1、精裝房施工步驟一交接檢查大面積裝飾施工前30 日精裝單位與土建總包單位. 安裝單位進行要精裝的清水房檢測，并建立分戶檢驗檔案；合格部分進行建設單位. 監理單位. 總包或安裝單位. 精裝單位四方交接；不合格部分房間由總包. 安裝單位限時整改。精裝修單位進場檢查問題和土建整改問題兩方面均要設立明確的時間節點，并明確該節點前后的責任劃分。總包單位. 安裝單位可在接到整改通知單后25 日內整改合格后四方交接；也可15 日內分段整改合格后四方交接。 （如前工序未按時整改到位，影響精裝工作進度和公司向業主交房時間，將產生延期交房并向業主賠償現象。裝飾部報請各級領導批示后，該項整改工作由精裝單位完成，整改費

2、用由前工序單位承擔。）交接檢查情況：1 ：外墻：外墻抹灰，外裝飾基本完工，玻璃門窗，陽臺鋼化玻璃欄桿安裝完畢，質量達標。（如裝飾提前插入，窗框. 欄桿立管等須先裝，玻璃隨后補上。）2：精裝房內墻為水泥沙槳抹灰層，陰陽角平直（4 毫米） ，表面垂直度. 平整度達標（普通抹灰4 毫米） ，不得空鼓. 開裂3：入戶防盜門并安裝完畢. 質量達標。室內門預留門洞已抹灰（小于 2.4 米） . 尺寸偏差5 毫米。公共部分防火門，管井門安裝完畢. 質量達標。4:廚衛防水地面滿刷.墻面廚房距地0 . 3米；衛生間1 .8米;蓄水實驗達標5：樓頂屋面防水工程完好無漏。6：精裝房內混凝土天棚抹灰打磨平整, 質量達

3、標. 天棚平整度為一厘米。7：空調室外機落水管通暢，預留空調管線洞，冷凝管到位，部分凝結水管按設計預埋到位。8：廚房天然氣供氣點位明確，暗埋天然氣銅管到位。9：室內強. 弱電戶內箱及空氣開關安裝完好。10 ：公共部分消防. 智能 . 供水等安裝工程無滲漏現象，強. 弱電橋架安裝穿線到位，線路完好。11：為確保裝飾大量裝飾材料運輸電梯安裝與運行必須正常，如裝修提前插入，利用總包單位施工升降梯，筒體電梯各樓層廳門須安裝到位。. 施工過程環節. 合理工序安排1) 首 先進行準備工作，測量放線。2) 輕 鋼龍骨石膏板. 埃特板隔墻，砌體隔墻及抹灰等濕作業須一定時間，該工作應提前，同時進行裝飾廚衛裝飾防

4、水工作，防水工作為重中之重，3) 強 . 弱電 . 布線，空調系統. 給排水安裝在測量放線后立刻實施。4) 安 裝工作進行初，可開始吊頂輕鋼龍骨安裝，待各項專業隱蔽驗收合格后，開展封板工作。5) 蓄 水試驗合格后，完善防水隱蔽驗收記錄；可進行廚衛.各房間石材. 磚泥作。6) 泥 作結束后，進行門套. 門 . 造型木基層. 飾面，玻璃.櫥柜 . 灶具安裝等工作。（ 7） 木 作完成后進行油漆作業，同時開展乳膠漆膩子打底工作。（ 8） 油 漆工序結束，進行乳膠漆作業。面漆或墻紙完成后，開展燈 . 潔具 . 安裝。（ 9） 復 合 . 實木地板. 地毯最后階段實施。（ 10） 整改 . 清潔 . 衛

5、生 . 保養。三 . 施工基本要求1、施工前應進行設計交底工作，并應對施工現場進行核查，各工序應對緊前工程進行檢查，驗收。2、施工人員應遵守有關施工安全，勞動保護，防火，防毒的法律，法規。3、施工中，嚴禁擅拆改動建筑主體、承重結構及改變房間主要使用功能；嚴禁擅自拆改燃氣、強弱電、 暖通 . 通迅等配套設施；嚴禁損壞房屋原有隔熱設施；嚴禁損壞受力鋼筋；嚴禁超荷集中堆放物品。4、施工材料不得占用樓道內的公共空間，封堵緊急出口，工程垃圾宜封包裝，并放在指定垃圾堆放地；文明施工，不得堵塞，破壞上下水管道，不得損壞工地各種公共標識等。四 . 施工過程中執行各分項裝飾工程工藝及要求一、吊頂工程（ 1） 、

6、一般規定1、吊桿、龍骨的安裝間距、連接方式應符合設計要求。后置 埋件、金屬吊桿、龍骨應進行防腐處理。木吊桿、木龍骨、造型木板和木飾面板應進行防腐、防火、防蛀處理。2、吊頂材料在安裝、存放過程中應防止損壞、變形，吊頂龍骨上嚴禁安裝重型燈具、電扇等其他重型設備。3、飾面板上的燈具、煙感器、噴淋頭、風口等設備的位置應合理、美觀，與飾面板交接處應嚴密。（ 2） 、工藝要點1、工程流程彈標高造型線安設吊桿安裝主龍骨安裝次龍骨龍骨調平隱蔽部分驗收后安裝飾面板2、根據吊頂設計標高在四周墻上彈線，確定吊頂標高。主龍骨吊點間距、起拱高度應符合設計要求。當設計無要求時，吊點間距應小于1.2m,大面積吊頂時應按房間

7、短向跨度的1%-3%o起拱，主龍骨安裝后應及時校正其位置標高。3、吊桿應通直，距主龍骨端部距離不得超過300mm當吊桿與設備相遇時，應調整吊點構造或增設吊桿。4、 次龍骨應緊貼主龍骨安裝，次龍骨間距應應根據設計及飾面板尺寸確定，且不得大于600mm用沉頭自攻鏢絲安裝飾面板時，接縫外龍骨寬度不得小于40mm。5、邊龍骨應按設計要求彈線，固定在四周墻上。6、 全面校正主、次龍骨的位置及平整度，連接件應錯位安裝。7、 飾面板安裝前應完成吊頂內管線及設備的檢查調試及隱蔽 驗收工作。8、 紙面石膏板應自由狀態下進行安裝，固定時應從板的中間向板四周固定，板中釘距不得大于200mm板周邊釘距宜為150170

8、mm鑲釘頭宜略埋入板面，并不得使紙面破損材料，釘眼 應做防銹處理并用膩子抹平。9、 金屬飾面板采用吊掛連接件、插接件固定時應按產品說明書的規定施工。（ 3） 、質量要求1、吊頂工程所用材料的品種、規格和顏色應符合設計要求。防火涂料應有產品合格證書。2、主、次龍骨安裝牢固，位置正確，符合設計及施工規范要求。3、 飾面板與龍骨連接必須牢固可靠，不得松動變形。4、設備口、燈具的位置應布局合理，美觀，套割尺寸準確邊緣整齊，不露縫。5、金屬板面起拱度準確，表面平整，接縫嚴密；板縫順直，無明顯錯臺錯位，寬窄一致；陰陽角收邊方正。板面整潔，無翹曲、碰傷，鍍膜完好無劃痕，顏色協調一致、美觀。6、紙面石膏表面平

9、整、起拱準確，無污染、無返銹，自攻絲排列均勻，無處露釘帽，無開裂。接縫位于龍骨上均勻一致，陰陽角收邊方正。7、造型吊頂，造型尺寸及位置準確，收口嚴密平整，曲線流 暢，美觀。8、金屬板吊頂工程的允許偏差和檢驗方法廳P項 目允許偏差(mrm檢查方法1表向平整度用2m靠尺、楔形塞尺檢查2接縫平直小于拉5 m線，不足5 m拉通線，尺量檢查3分格線平直1拉5 m線，不足5 m拉通線，尺量檢查4接縫高低差用直尺、塞尺檢查5壓條間距2尺量檢查6收口線標高 差2用水準儀或尺量檢查9、紙面石膏板吊頂工程的允許偏差和檢驗方法廳P項目允許偏差(mm)檢查方法1表向平整度2用2m靠尺、楔形塞尺檢查2接縫平直2拉5mi

10、,不足5m拉通線，盡量檢查3壓條平直2拉5mi,不足5m拉通線，尺量檢查4接縫1用直尺、塞尺檢查5壓力間距2尺量檢查6收口線標圖差3用水準儀或尺量檢查、輕鋼龍骨石膏板隔墻1、輕鋼龍骨安裝：按彈線位置固定沿地、沿頂龍骨及邊框龍骨。龍骨的邊線應與彈線重合。龍骨的端部應安裝牢固，龍骨與基體的固定點間距應不大于 1m豎向龍骨應垂直，間距應符合設 計要求。安裝支撐龍骨時，應先將支撐卡安裝在豎向龍骨的開口方向，卡距為400-600mm距龍骨兩端的距離宜為 20-25mn%貫通 龍骨低于3m的隔墻安裝一道，3-5m隔墻安裝兩道。飾面板橫向 接縫處不在沿地、沿頂龍骨上時，應加橫撐龍骨固定。2、紙面石膏板安裝：

11、石膏板宜豎向鋪設，長邊接縫應安裝在豎龍骨上。龍骨兩側的石膏板及龍骨一側的雙層板的接縫應錯開， 不得在同一根龍骨上接縫。安裝石膏板時應從板的中部向板的四 周固定。沿石膏板周邊釘距不大于 200mms中釘距不大于300mm 螺釘與板邊距離應為 10-15mm釘頭略埋入板內，但不得損壞紙 面，釘眼應進行防銹處理。石膏板的接縫應按設計要求進行板縫 處理。石膏板與周圍墻或柱應留有 3mm勺槽口，以便防開裂處理。3、質量要求隔斷工程所用材料的品種、級別、規格、顏色必須符合設計和國家現行有關標準的規定。 龍骨安裝位置必須正確， 連接牢固， 無松動。面板安裝必須牢固，無脫層、翹曲折裂、缺棱掉角。電 氣盒位置準

12、確，套割方正。4、面板安裝允許偏差和檢驗方法廳P項目允許偏差（mm）檢查方法1表向平整度3用2m靠尺、楔形塞尺檢查2立面垂直3用2m垂直檢測尺檢查3接縫高低1用直尺、塞尺檢查4陰陽角方正2用方尺檢查三、墻地石材、傳施工（1）、工藝要點1.水泥砂漿粘貼內墻石材、傳工藝流程:施工準備一一選傳（挑選有色差及幾何尺寸差的傳）一一 層清理一一彈線一一做標志塊一一鋪水泥砂漿結合層一一試鋪抹稀砂漿一一板材粘貼一一勾縫一一清潔表層，養護石材需打蠟上光。2墻磚鋪貼前應進行挑選，并應浸水2h 以上，晾干表面水分。3鋪貼前先確定水平及豎向標志，墊好底尺，掛線鋪貼。墻面磚表面應平整、不顯接茬，接縫平直、寬度符合設計要

13、求。陰角磚應壓向正確，陽角線做成45 度角對接。4結合砂漿宜采用1： 2 水泥宜為325 號以上普通硅酸鹽水泥，選用潔凈中粗砂，砂漿厚度宜為610 mm,有防水要求的房間地磚鋪貼前應先作一層防水保護層，以免施工過程中破壞防水層。5 、排磚原則、墻磚粘貼前應進行放線定位的排傳，非整傳應排放在次要部位或陰角處。每面墻不宜有兩列非整磚，非整磚寬度不宜小于整磚的1/2 ；如果墻體中有腰線或地線，則由腰線向上、下兩側排列，或由地線向上排列；有窗戶的房間，原則上以窗臺向上、下排磚，但上下最后一塊不宜小于1/2 整磚。、 地磚以有門一側主墻及門口下口為基準，整磚向內排列，最后一排磚按實際尺寸確定；但不宜出現

14、1/2 以下碎磚。、排他以視覺美觀、規范為原則，特殊情況由工程部會同精裝單位現場確定。6質量要求、飾面磚的品種、規格、顏色、幾何尺寸必須符合要求, 不得有裂紋，缺楞掉角等缺陷。、衛生間地磚鋪貼完工后排水坡度必須符合設計要求，不 得有局部積水，泄水暢通。、飾面傳與基層應粘牢固，不得有空鼓、脫落等現象。電 氣開關、插座處瓷磚套割尺寸應與線盒相符，面板安裝后不應出 現縫隙。瓷磚表面整潔，顏色均勻，接縫平直無錯臺。7、允許偏差及檢查方法廳P項目允許偏差(mm)檢查方法1表向平整度2用2m靠尺、楔形塞尺檢查2立面垂直度2用2m垂直檢測尺3陰陽角方正2用方尺檢查4接縫平直2拉5m線，不足5m拉通線，尺量檢

15、查5接縫高低差用方尺和楔形塞尺子檢查6接縫寬度1用塞尺檢查四、木制門安裝工程1、工藝流程：彈線定位一一基層木作防腐處理一一安裝門套一一檢查門框門扇試裝一一安裝合葉一一安裝五金2、成品門框安裝必須使用鍍鋅卡子固定，間距300mm離邊不大于100mm框與洞口墻體縫隙內滿打發泡膠。3、推拉門軌道必須保持水平， 在洞口全長范圍內高差不大于2mm如原洞口基面不平，在安裝上框時做找平處理。4、合頁位置各為門扇高度的 1/11和1/9（上部和下部），門 鎖安裝高度一般離地面 90-1050mm侑設計要求除外）。5、質量要求、門框、扇安裝必須牢固，開啟方向正確，隔音、防火、密封做法正確，符合設計要求和施工規范

16、規定。、門框與墻體間保溫材料填塞飽滿、均勻、密實。門扇開啟靈活、嚴密、無回彈、翹曲和變形，縫隙符合要求。、五金安裝牢固，位置適宜，槽深淺一致，邊緣整齊。6、允許偏差和檢驗方法廳P項目允許偏差（mm）檢查方法1 1框的正側面垂直度r 3用1m托線板檢查2框的對角線長度差2用尺量檢查3框與扇接觸處高低差2用直尺、塞尺檢查4 1扇與框間留縫寬度2用楔形塞尺檢查5框與扇上縫留縫寬度用楔形塞尺檢查6門扇與地面留縫寬度（外門）5用楔形塞尺檢查衛生間門與地面留縫寬度8用楔形塞尺檢查7門扇與下坎問 留縫寬度外門I 5用楔形塞尺檢查內門5用楔形塞尺檢查五、墻頂乳膠漆1、工藝要點乳膠漆施工前應對結構面進行檢查驗收

17、，如結構面平整度、垂直度誤差超過10 mm時，應對結構面進行處理。 其次應確認各種 預留管線及設備洞口是否到位后方可施工。2、工藝流程鋼筋硅結構、砌筑抹灰墻面：基層處理滿刷界面劑一一彈線 找陰陽角一一粉刷石膏加膠找平一一刮膩子三遍一一打砂紙、掃 - 刷底漆一遍 二遍面漿。輕質隔墻、外墻內保溫墻面：基層清理滿刷界面劑一一隔墻 板接縫處理（刮嵌縫石膏貼玻纖帶）面層粉刷石膏加膠找平一一 橫向滿貼的確良布-刮三遍膩子一一打砂紙、掃灰一一刷乳膠 漆（一底兩面）。3、質量要求、所用材料（界面劑、石膏粉、膩子膠水、膩子、乳膠漆） 產品性能均應符合國家現行標準有關規定。檢查產品合格證書、 產品性能檢查報告、是

18、否達到環保要求等。、墻頂面乳膠漆工程應在耐水膩子刮完，砂紙打磨之后， 進行一次基層檢查。觀感要求耐水膩子粘結牢固，覆蓋均勻，無 透底脫落等現象。、乳膠漆表面不允許有漏刷、透底、脫皮、污斑、流墜、 咬色等現象，乳膠漆與油漆交接處不得相互污染，門窗、玻璃、 燈具等保持潔凈。項次項目質量標準1掉粉、起皮不允許2漏刷、透底不允許3反堿、咬色不允許4噴點、刷紋1米視噴點均勻、刷紋通順5流墜、疙瘩、濺沫不允許6顏色、砂眼顏色一致、無砂眼7裝飾線、分色線平直拉5m線，不足5米接通線檢查，偏 差/、大于2mm六：裱糊墻紙.布1 .墻紙.布種類.規格.燃燒性能符合設計及國家標準規定2 .完工后距墻1.5米正視拼

19、花應吻合.不離縫.不搭接.不現縫。3 .粘貼牢固，不飛邊.空鼓.脫層.漏貼.補貼.皺折或有氣泡 斑污等現象。弁與各裝飾線.設備線盒交接嚴密。七、木地板(1)工藝要點1、工程流程：基層清理一一放線打孔釘防腐木楔一一木龍骨 防腐一一木龍骨安裝調平一一選材一一墊層鋪設一一木地板安裝 基一踢腳線收條安裝一一地板清潔成品保護。2、木地板施工應在濕作業及各種地面管線敷設完工驗收合格 后進行。3、鋪裝前應對地板進行選配，將紋理、顏色接近的地板集中 使用于一個房間或次要部位。4、木龍骨與基層用地板釘連接牢固，固定點間距不得大于 500mm地板與墻之間應留有 8-9mm的縫隙。5、龍骨間距應根據地板的長度模數計

20、算確定，地板接縫應在龍骨的中線上。6、施工過程中還應依據實際情況，參考地板廠家提供的施工 說明書及特殊工藝要求。(2)、質量要求1、所用材料的品種、規格、顏色等均應符合設計要求弁應有產品合格證書。2、龍骨、墊木.木楔、毛地板等木料的含水率，以及防腐、 防蛀、防火處理等均應符合國家現行標準、規范的有關規定。3、木地板面層與基層必須鋪訂牢固無松動、腳踩無響聲，粘 貼用膠應符合設計要求。4、木地板接縫平直方正，縫隙寬度均勻一致，表面潔凈，粘 接無溢膠。5、踢腳線鋪設表面平整光滑、高度、出墻厚度一致，接縫嚴 密、上口平直，割角準確。6、木地板打蠟應厚薄均勻，色澤一致，光滑明亮，木紋清晰, 不花不露底，

21、表面潔凈。(3)、木地板面層允許偏差及檢查方法序 號項 目允許偏差 (mm)檢查方法1表向平整度2用2m靠尺、楔形塞尺檢查2踢角線上口平直3拉5 m線，不足5 m拉通線，尺量檢 查3板面拼縫平直1拉5 m線，不足5 m拉通線，尺量檢 查4縫隙寬度塞尺與目測檢查5接縫高低差尺量檢查八、電氣安裝工程1、選用阻燃、耐沖擊有合格證、廠家、型號的PVC管件預埋。2、配線時，相線與零線的顏色應不同；同一戶內相線(L) 顏色紅色，零線(N) 宜用藍色，保護線(PE) 必須用黃綠雙色線，穿線后進行絕緣測試，并要求達標。3、安裝電源插座時，面向插座的左側應接零線(N) ，右側應接相線 (L) ，中間上方應接保護

22、地線(PE) 。4、同一室內的電源，電話，電視等插座面板應在同一水平標高上，高差應小于5mm。5、 廚衛間有防濺要求的部位應安裝防濺插座或防濺盒，開關宜安裝在門外墻上。6、 所有電氣安裝工程應符合設計及國家現行有關標準規范的規定。九、給排水工程1、給水管道安裝工藝施工準備管道支吊架預制安裝主管及支管安裝管道分層分段試壓設備接管及支管接口安裝系統試壓。2、排水管道安裝工藝施工準備管道支吊架預制安裝主管道及分支管連接安裝潔具安裝排水管道通水、落水試驗。十、衛生潔具安裝工程1、 衛生潔具的安裝必須嚴格按產品的說明書施工，確保其使用功能的完備。2、衛生潔具的規格，型號必須符合甲方設計要求，其外觀須 周

23、正，表面光滑美觀，無裂縫，邊緣平滑色調一致。3、各種衛生設備與地面或墻體的連接應用金屬固定件安裝牢 固，金屬固定件應進行防銹處理，各種金屬固定件不得破壞廚衛 防水層。4、衛生潔具與金屬固定件的連接表面應安置鉛質或橡膠墊 片。各種衛生陶瓷類器具不得采用水泥砂漿窩嵌。5、各種衛生潔具設備安裝前后必須進行灌水試驗，確定其是否有漏水現象。十一、櫥柜工程1、材質和規格，木材燃燒性能等級含水率，花崗石的放射性 及人造石甲醛含量符合設計要求及國標規定。2、造型、尺寸、安裝位置、固定方法符合設計要求，固定牢固。3、配件的品種、規格符合設計要求，配件齊全，安裝牢固。4、抽屜和柜門開關靈活，回位正確。5、表面平整

24、、潔凈、色澤一致，不得有裂縫、翹曲、損壞、裁口順直、拼縫嚴密。廳P項目允許偏差（mm）檢驗方法1外型尺寸3用鋼尺檢查2立面垂直度2用1m垂直檢測尺檢查3門與框架平行度2用鋼尺檢查五.供材管理1. 施工單位根據施工進度計劃，按照甲供材供貨周期提前15天將經監理單位審批的甲供材申請采購計劃及領用單（一式四份）上報精裝部。2. 施工單位上報的甲供材申請采購計劃及領用單（一式四份）經精裝部審核后，由精裝部以函文形式發送采購部。3. 施工單位設專職材料員，專職材料員直接對口采購部， 按照采 購部甲供材料領用管理辦法相關規定，組織甲供材的核對、 領取、退貨工作。4. 施工單位已領取的甲供材要妥善保管，不得

25、損壞，如有損壞， 在合同范圍內由施工單位自行解決。5. 施工單位上報的甲供材申請采購計劃及領用單（一式四份）含正常的施工損耗，實際施工時超出正常損耗部分，按合同約 定執行；在保證施工質量的前提下，比工程量清單節約的部分， 按合同約定執行。6. 需外加工的甲供材，施工單位除填寫甲供材申請采購計劃及 領用單（一式四份）外還需以附件的形式列出材料規格、尺 寸，需要時須附詳圖。甲方按附件加工，如有誤差，產生相關 損失由施工單位承擔。7. 甲供材的退場按采購部甲供材料領用管理辦法相關規定執行。8. 采購部定期（一周或兩周）將施工單位的甲供材領取情況報送精裝部，使精裝部及時了解施工單位的甲供材使用情況，以

26、便根據甲供材供應情況合理安排施工進度。9. 預審部、精裝部及采購部共同對施工單位的甲供材用量進行審核，以檢查施工單位甲供材的使用情況。10. 施工過程中，甲方現場管理人員發現有浪費甲供材的情況有權制止，如施工人員不服從管理，甲方現場管理人員有權對浪費材料的現象對施工單位進行經濟處罰（所浪費材料價值的1-10 倍） ，罰款直接從工程款中扣除。11. 施工單位專職材料員人員發生變動時應及時以書面形式通知甲方精裝部、預審部、采購部。12. 甲指乙購材料嚴格執行材料報驗制度，凡施工單位擬用于精裝修工程的材料（釘子、河沙等輔料除外）必須具備產品合格證及質檢合格證，同時取得我部與監理方的書面確認方可進場使

27、用13. 進場材料應整齊堆放于指定位置。嚴格檢查擬用于施工的材料，進場材料如因保管不善而造成損壞一律不得用于精裝修施工（如輕鋼龍骨扭曲變形、石膏板紙面破損、墻磚缺棱掉角、木工板受潮翹曲等）14. 凡屬指定樣品的甲指乙供產品必須與采購部所封材料樣品質地相同，對有花紋要求的產品（如石材）則必須做到一套房間內所用材料色澤、花紋基本一致。6 . 進度計劃1. 精裝修施工是公司交房前最后一關，因此必須嚴格按公司規定交房時間控制精裝修施工進度。2. 施工單位進場即要求其編制詳細的施工進度總計劃、材料計劃及人員機具設備計劃，同時仔細評審其施工方案，另要求施工單位按周申報進度計劃，凡達不到要求進度及時發現問題加以解決3. 完善工程例會制度，加強與總包單位及安裝. 消防等各專業分包單位的合作，出現問題及時發揮甲方應起的協調作用，及時解決精裝修與其它單位之間的交叉施工引發的相關問題，保證精裝修施工進度4. 與公司相關部門如采購部、成本部等加強合作，保證甲供材料、相關工程進度審核等工作順利進行，避免因公司內部部門工作協調問題而影響裝修進度7 . 成品保護1. 凡已完成最后裝飾層的如廚衛地磚及客廳木地板地面等必須首先掃凈浮灰，同時加以彩條布或膠合板加以保護，其 它小五金等在