1、泓域咨詢/南京水暖管件項目招商引資方案南京水暖管件項目招商引資方案xx（集團）有限公司目錄第一章 項目背景分析8一、 面對的挑戰8二、 面臨的機遇8三、 項目實施的必要性11第二章 項目概述12一、 項目名稱及項目單位12二、 項目建設地點12三、 可行性研究范圍12四、 編制依據和技術原則12五、 建設背景、規模13六、 項目建設進度14七、 環境影響14八、 建設投資估算14九、 項目主要技術經濟指標15主要經濟指標一覽表15十、 主要結論及建議17第三章 選址可行性分析18一、 項目選址原則18二、 建設區基本情況18三、 發揮“雙區”聯動優勢推動國家級新區再跨越25四、 提振發展實體經

2、濟優化升級現代產業體系28五、 項目選址綜合評價33第四章 建筑工程方案分析34一、 項目工程設計總體要求34二、 建設方案34三、 建筑工程建設指標35建筑工程投資一覽表36第五章 運營管理38一、 公司經營宗旨38二、 公司的目標、主要職責38三、 各部門職責及權限39四、 財務會計制度42第六章 SWOT分析49一、 優勢分析（S）49二、 劣勢分析（W）50三、 機會分析（O）51四、 威脅分析（T）51第七章 發展規劃57一、 公司發展規劃57二、 保障措施61第八章 項目實施進度計劃64一、 項目進度安排64項目實施進度計劃一覽表64二、 項目實施保障措施65第九章 人力資源分析6

3、6一、 人力資源配置66勞動定員一覽表66二、 員工技能培訓66第十章 原材料及成品管理68一、 項目建設期原輔材料供應情況68二、 項目運營期原輔材料供應及質量管理68第十一章 投資方案69一、 投資估算的編制說明69二、 建設投資估算69建設投資估算表71三、 建設期利息71建設期利息估算表72四、 流動資金73流動資金估算表73五、 項目總投資74總投資及構成一覽表74六、 資金籌措與投資計劃75項目投資計劃與資金籌措一覽表76第十二章 項目經濟效益分析78一、 經濟評價財務測算78營業收入、稅金及附加和增值稅估算表78綜合總成本費用估算表79固定資產折舊費估算表80無形資產和其他資產攤

4、銷估算表81利潤及利潤分配表83二、 項目盈利能力分析83項目投資現金流量表85三、 償債能力分析86借款還本付息計劃表87第十三章 招標方案89一、 項目招標依據89二、 項目招標范圍89三、 招標要求90四、 招標組織方式90五、 招標信息發布92第十四章 項目綜合評價93第十五章 補充表格95主要經濟指標一覽表95建設投資估算表96建設期利息估算表97固定資產投資估算表98流動資金估算表99總投資及構成一覽表100項目投資計劃與資金籌措一覽表101營業收入、稅金及附加和增值稅估算表102綜合總成本費用估算表102固定資產折舊費估算表103無形資產和其他資產攤銷估算表104利潤及利潤分配表

5、105項目投資現金流量表106借款還本付息計劃表107建筑工程投資一覽表108項目實施進度計劃一覽表109主要設備購置一覽表110能耗分析一覽表110報告說明本行業受上游原材料行業的影響較大。一方面，上游黃銅棒的價格波動直接影響本行業的利潤水平；另一方面，黃銅棒的價格變動較大，只有上規模的企業才具有與供應商的議價權和保持長期良好的合作關系，以穩定材料價格，保持利潤率。銅價波動較為劇烈，給銅制水暖器材生產企業帶來一定的成本管理壓力。根據謹慎財務估算，項目總投資12685.04萬元，其中：建設投資10095.81萬元，占項目總投資的79.59%；建設期利息224.69萬元，占項目總投資的1.77%

6、；流動資金2364.54萬元，占項目總投資的18.64%。項目正常運營每年營業收入25100.00萬元，綜合總成本費用21269.07萬元，凈利潤2789.58萬元，財務內部收益率14.55%，財務凈現值247.76萬元，全部投資回收期6.77年。本期項目具有較強的財務盈利能力，其財務凈現值良好，投資回收期合理。綜上所述，該項目屬于國家鼓勵支持的項目，項目的經濟和社會效益客觀，項目的投產將改善優化當地產業結構，實現高質量發展的目標。本期項目是基于公開的產業信息、市場分析、技術方案等信息，并依托行業分析模型而進行的模板化設計，其數據參數符合行業基本情況。本報告僅作為投資參考或作為學習參考模板用途

7、。第一章 項目背景分析一、 面對的挑戰1、原材料價格波動影響行業利潤水平本行業受上游原材料行業的影響較大。一方面，上游黃銅棒的價格波動直接影響本行業的利潤水平；另一方面，黃銅棒的價格變動較大，只有上規模的企業才具有與供應商的議價權和保持長期良好的合作關系，以穩定材料價格，保持利潤率。銅價波動較為劇烈，給銅制水暖器材生產企業帶來一定的成本管理壓力。2、行業競爭激烈我國銅制水暖器材生產企業數量眾多，集中度較低。多數水暖器材企業生產規模小，缺乏研發創新能力，只能生產一般性、技術含量低的產品。眾多小規模、缺乏核心競爭力的生產企業往往通過低價競爭手段獲取市場，行業競爭混亂且無序。這種粗放型的競爭態勢制約

8、了行業的健康發展。二、 面臨的機遇1、行業主要產品符合行業發展趨勢，具有廣闊的市場空間行業主要產品為無鉛銅制水暖閥門和管件，產品在連接密封性、使用穩定性和易操作性等產品性能方面形成了明顯的技術優勢。從行業的發展趨勢來看，銅制水暖器材的強制無鉛化將成為未來趨勢。發行人目前已經掌握了相對成熟的無鉛銅工藝技術，具有很強的產品質量優勢。目前，全世界只有美國強制使用無鉛化，歐洲、加拿大、日韓等主要發達國家正在逐步推行無鉛化，行業內預計歐洲在兩三年內也將強制無鉛化。歐洲作為全球銅制水暖器材的主要消費市場，市場規模與美國相當，一旦開始推行無鉛化，將為發行人的無鉛銅產品提供廣闊的發展空間。此外，在美國除新增市

9、場無鉛化要求外，根據拜登政府的公開信息，作為兩黨基礎設施法案的一部分，拜登政府正計劃將全國范圍內飲用水系統中存量的含鉛水暖器材全部替換為無鉛產品，這將為無鉛水暖器材釋放額外的爆發性增量。另一方面，受新建筑和翻新項目對資源節約型水暖產品不斷增長的需求推動，以及越來越嚴格的節能減排要求，市場對銅制水暖閥門提出了更高的質量要求，居民對居住條件的舒適性、便捷性和水資源的節約更加注重，因此對密封性能、使用穩定性和易操作性等產品性能要求越來越高。2、全球產業轉移為中國水暖器材行業提供了更加廣闊的發展空間中國作為制造業大國和新興市場國家，具有較好的成本、資源優勢，中國水暖閥門行業經過近幾十年的發展，目前已經

10、發展成為全球閥門行業最重要的生產基地之一，產業供應體系完善，產品質量控制良好，全球水暖器材產業基本都向中國等發展中國家轉移，部分品牌商甚至關閉自己部分或全部工廠，而直接采購來自中國等地的產品，轉而從事專門的渠道和品牌管理。這些產業和產品采購轉移促進了中國水暖器材行業的發展，中國逐漸成為各國水暖器材制造（銷售）商全球采購最重要的國家之一，為國內具有較強實力的閥門企業創造了很大的商機。尤其在新冠疫情的背景下，中國公司經營的穩定性和安全性進一步凸顯，為海外大型客戶的供應鏈安全提供了有力的保障，東南亞國家的廠商短期內很難達到中國廠商的技術、品質、產能、服務和管理水平。隨著承接更多的工廠、更加高端的產業

11、鏈環節，中國水暖器材行業的發展空間也將更加廣闊。3、全球水暖器材增長強勁受新建筑和翻新項目對資源節約型水暖產品不斷增長的需求推動，全球水暖器材市場快速增長。全球建筑活動穩步復蘇、發展中國家住房項目增加以及休閑旅游和旅游業增長導致酒店業強勁增長，也將推動市場增長。有利于增長的其他主要因素包括發展中國家的快速城市化和各國政府采取的智慧城市倡議：在綠色建筑法規支持下，建筑翻新的興起；旨在提高性能、個人舒適度和美學的技術開發；以及越來越多的智能“認證”產品。亞太地區是全球規模最大、增長最快的市場，印度、韓國、臺灣、新加坡、泰國和印度尼西亞的建筑活動強勁，智能建筑和住宅投資不斷增加，浴室和廚房改造項目在

12、流動程度高的中產階級中增加，對功能齊全和功能豐富的浴室的偏好日益增強。根據GIA的數據，2020年全球水暖配件市場規模估計為744億美元，預計到2027年市場規模將達到998億美元，年平均增長率達到4.3%。4、美國市場仍有巨大的可挖掘空間美國是目前全球最主要的水暖器材消費市場之一，也是目前全世界唯一強制推行無鉛銅制水暖器材的國家。根據GIA的研究并經公司估算，2020年美國水暖配件的采購市場容量約為130億元人民幣因此，美國市場仍有大量可挖掘的市場空間。三、 項目實施的必要性（一）提升公司核心競爭力項目的投資，引入資金的到位將改善公司的資產負債結構，補充流動資金將提高公司應對短期流動性壓力的

13、能力，降低公司財務費用水平，提升公司盈利能力，促進公司的進一步發展。同時資金補充流動資金將為公司未來成為國際領先的產業服務商發展戰略提供堅實支持，提高公司核心競爭力。第二章 項目概述一、 項目名稱及項目單位項目名稱：南京水暖管件項目項目單位：xx（集團）有限公司二、 項目建設地點本期項目選址位于xxx（以選址意見書為準），占地面積約27.00畝。項目擬定建設區域地理位置優越，交通便利，規劃電力、給排水、通訊等公用設施條件完備，非常適宜本期項目建設。三、 可行性研究范圍1、確定生產規模、產品方案；2、調研產品市場；3、確定工程技術方案；4、估算項目總投資，提出資金籌措方式及來源；5、測算項目投資

14、效益，分析項目的抗風險能力。四、 編制依據和技術原則（一）編制依據1、承辦單位關于編制本項目報告的委托；2、國家和地方有關政策、法規、規劃；3、現行有關技術規范、標準和規定；4、相關產業發展規劃、政策；5、項目承辦單位提供的基礎資料。（二）技術原則1、立足于本地區產業發展的客觀條件，以集約化、產業化、科技化為手段，組織生產建設，提高企業經濟效益和社會效益，實現可持續發展的大目標。2、因地制宜、統籌安排、節省投資、加快進度。五、 建設背景、規模（一）項目背景歐洲已經歷了漫長的工業化和城市化歷程，城市發展歷史悠久，城市人口占比較高，城市居民對其居住環境有著長期、持續的改善需求，其早年興建的大量老舊

15、房屋建筑和市政管網面臨重新翻修或鋪設，形成了穩定的水暖器材市場需求。歐洲也是全球水暖器材最大的消費市場之一。（二）建設規模及產品方案該項目總占地面積18000.00（折合約27.00畝），預計場區規劃總建筑面積31111.30。其中：生產工程20745.72，倉儲工程6508.94，行政辦公及生活服務設施2711.62，公共工程1145.02。項目建成后，形成年產xxx件水暖管件的生產能力。六、 項目建設進度結合該項目建設的實際工作情況，xx（集團）有限公司將項目工程的建設周期確定為24個月，其工作內容包括：項目前期準備、工程勘察與設計、土建工程施工、設備采購、設備安裝調試、試車投產等。七、

16、環境影響本項目符合國家產業政策，符合宜規劃要求，項目所在區域環境質量良好，項目在運營過程應嚴格遵守國家和地方的有關環保法規，采取切實可行的環境保護措施，各項污染物都能達標排放，將環境管理納入日常生產管理渠道，項目正常運營對周圍環境產生的影響較小，不會引起區域環境質量的改變，從環境影響角度考慮，本評價認為該項目建設是可行的。八、 建設投資估算（一）項目總投資構成分析本期項目總投資包括建設投資、建設期利息和流動資金。根據謹慎財務估算，項目總投資12685.04萬元，其中：建設投資10095.81萬元，占項目總投資的79.59%；建設期利息224.69萬元，占項目總投資的1.77%；流動資金2364

17、.54萬元，占項目總投資的18.64%。（二）建設投資構成本期項目建設投資10095.81萬元，包括工程費用、工程建設其他費用和預備費，其中：工程費用8889.26萬元，工程建設其他費用907.54萬元，預備費299.01萬元。九、 項目主要技術經濟指標（一）財務效益分析根據謹慎財務測算，項目達產后每年營業收入25100.00萬元，綜合總成本費用21269.07萬元，納稅總額1970.50萬元，凈利潤2789.58萬元，財務內部收益率14.55%，財務凈現值247.76萬元，全部投資回收期6.77年。（二）主要數據及技術指標表主要經濟指標一覽表序號項目單位指標備注1占地面積18000.00約2

18、7.00畝1.1總建筑面積31111.301.2基底面積10260.001.3投資強度萬元/畝371.912總投資萬元12685.042.1建設投資萬元10095.812.1.1工程費用萬元8889.262.1.2其他費用萬元907.542.1.3預備費萬元299.012.2建設期利息萬元224.692.3流動資金萬元2364.543資金籌措萬元12685.043.1自籌資金萬元8099.523.2銀行貸款萬元4585.524營業收入萬元25100.00正常運營年份5總成本費用萬元21269.07""6利潤總額萬元3719.44""7凈利潤萬元2789.

19、58""8所得稅萬元929.86""9增值稅萬元929.15""10稅金及附加萬元111.49""11納稅總額萬元1970.50""12工業增加值萬元6889.27""13盈虧平衡點萬元12149.77產值14回收期年6.7715內部收益率14.55%所得稅后16財務凈現值萬元247.76所得稅后十、 主要結論及建議本項目生產所需的原輔材料來源廣泛，產品市場需求旺盛，潛力巨大；本項目產品生產技術先進，產品質量、成本具有較強的競爭力，三廢排放少，能夠達到國家排放標準；本項目場地

20、及周邊環境經考察適合本項目建設；項目產品暢銷，經濟效益好，抗風險能力強，社會效益顯著，符合國家的產業政策。第三章 選址可行性分析一、 項目選址原則1、符合國家地區城市規劃要求；2、滿足項目對：原材料、能源、水和人力的供應；3、節約和效力原則；安全的原則；4、實事求是的原則；5、節約用地；6、注意環保（以人為本，減少對生態環境影響）。二、 建設區基本情況南京，簡稱寧，江蘇省省會，位于江蘇省西南部、長江下游，南起北緯31°14，北抵北緯32°37，西起東經118°22，東迄東經119°14，東西最大橫距約70千米，南北最大縱距約150千米，市域平面呈南北長東

21、西窄展開，面積6587.02平方千米。南京是中國東部地區重要的中心城市、全國重要的科研教育基地和綜合交通樞紐，是長江三角洲唯一的特大城市和長三角輻射帶動中西部地區發展重要門戶城市、首批國家歷史文化名城和全國重點風景旅游城市。南京的市民精神是“開明開放、誠樸誠信、博愛博雅、創業創新”。南京的市樹是雪松，市花為梅花，南京旅游城市的標志是“龍蟠虎踞”。城市綜合實力顯著增強。“一帶一路”建設、長江經濟帶發展、長三角一體化發展等國家重大戰略有力實施，南京都市圈一體化發展和寧鎮揚一體化建設取得積極進展。全市一般公共預算收入達到1637.7億元，地區生產總值接近1.5萬億元，改革開放以來首次躋身全國前十，人

22、均地區生產總值居全國同類城市前列。創新名城建設有力推進。實施創新驅動發展“121”戰略，成立市委創新委員會，建立高新區管委會總部和“1+N”的管理體系，網絡通信與安全紫金山實驗室、揚子江生態文明創新中心等重大科技創新平臺建成使用，建立全鏈條科技企業培育體系，新型研發機構總數超過400家，高新技術企業數從2015年的1274家提高到6500余家。實施“生根出訪”計劃，布局建設29家海外協同創新中心。創新成果不斷顯現，高新技術產業產值占規模以上工業總產值比重達到53.4%，全社會研發經費支出占地區生產總值比重和科技進步貢獻率分別達到3.38%、66%，每萬人發明專利擁有量達到82.86件。南京打造

23、集聚創新資源“強磁場”經驗獲通報表揚。經濟發展質效持續改善。實體經濟根基持續鞏固，產業結構不斷優化。消費對經濟增長主要拉動作用更加明顯，社會消費品零售總額達到7203.03億元。投資活力不斷增強，臺積電晶圓廠等一批龍頭項目落地投產。進出口總額突破5000億元、實際使用外資規模突破45億美元、服務貿易進出口達到150億美元。實施固鏈強鏈補鏈專項行動，培育軟件和信息服務、新醫藥與生命健康、人工智能等八大產業鏈，形成1個五千億級、4個千億級戰略性新興產業集群。上市公司總數達到126家。國家農業高新技術產業示范區和國家現代農業產業科創園成功獲批，農業農村現代化水平走在全省前列。城鄉功能品質不斷提升。國

24、家新型城鎮化試點任務順利完成，鄉村振興戰略扎實推進，國家級江北新區建設成效明顯，主城功能品質進一步提升，紫東地區啟動規劃建設，河西新城展現現代化國際性城市中心形象，支持六合、高淳高質量發展有力推進，成功獲批國家城鄉融合發展試驗區，戶籍人口城鎮化率提高到79%，城市建成區面積達到840平方公里，“多心開敞、軸向組團、擁江發展”的都市區空間布局逐步形成。綜合交通樞紐地位提升，鐵路樞紐總圖、祿口國際機場總體規劃獲批，以南京為中心的“米”字形高鐵網加快建設，祿口國際機場實現T1、T2雙航站樓聯合運行，長江南京以下12.5米深水航道全線貫通。長江大橋公路橋維修改造工程竣工通車，建成定淮門長江隧道、江心洲

25、長江大橋（南京長江五橋）、地鐵S3號線3條過江通道，形成10處12條跨江通道體系，主城“井字加外環”快速路網實現閉合，高速公路總里程達到587公里。城市軌道交通運營里程增加到394公里，創成首批“國家公交都市示范城市”。推動城市重點區域有機更新，安全生產專項整治行動、城市精細化管理專項行動取得積極成效。美麗鄉村建設成效顯著，農村人居環境大幅改善。三大攻堅戰取得新成果。綠水青山就是金山銀山、生態優先綠色發展理念深入人心，獲評“國家生態市”“國家森林城市”。以“共抓大保護、不搞大開發”為導向推動長江經濟帶發展，把修復長江生態環境擺在壓倒性位置，在全國率先出臺長江岸線保護辦法，整治“散亂污”企業18

26、11家，拆除干流岸線項目160個，全市生態岸線占比提高到77.9%。持續開展“263”專項行動和污染防治攻堅戰，空氣質量達到二級標準天數比率83.1%，細顆粒物（PM2.5）年均濃度下降到31.3微克/立方米，國省考斷面優比例達到100%，28條入江支流水質全部達標，耕地土壤環境質量達標率達到97.5%。防范化解重大風險，設立民營企業紓困發展基金，金融、房地產、政府債務等重點領域風險得到有效控制。農村低收入人口、經濟薄弱村（欠發達村）全部脫貧摘帽，對口幫扶、支援和合作進展明顯。社會文明程度全面提高。積極培育和踐行社會主義核心價值觀，扎實開展愛國主義教育實踐活動，大力弘揚雨花英烈精神，成立雨花臺

27、干部學院，群眾性精神文明創建富有成效，蟬聯“全國文明城市”。民主法治扎實推進，法治政府、法治社會建設水平不斷提升。基本建成四級公共文化服務體系，實施牛首山文化旅游區、大報恩寺遺址公園等一批重點文化旅游項目，每萬人擁有公共文化設施面積達到3500平方米。歷史文化保護不斷推進，實施近現代建筑保護和利用三年行動計劃，推進明城墻保護、整治、開放與聯合申遺工作，被國家確定為“海上絲綢之路”申遺城市。舉辦世界歷史文化名城博覽會、羽毛球世錦賽、籃球世界杯、世界女排聯賽等重大活動，獲得國內首個國際和平城市、世界文學之都稱號。全國文明城市復查、國家衛生城市復審順利通過。榮獲雙擁模范城“九連冠”。改革開放不斷推向

28、深入。以供給側結構性改革為主線，持續推進“三去一降一補”。深化“放管服”改革，落實審批服務便民化“40條”，制定優化營商環境兩個“100條”和惠企政策“寧10條”，營商環境保持全國前列，出臺南京市社會信用條例，成為全國首批社會信用體系建設示范城市。江北新區和江寧區入選全省社會主義現代化建設試點，科技體制、財稅金融、國有企業等重點領域改革取得積極進展，公立醫院綜合改革獲督查激勵。積極參與“一帶一路”國際合作，“南京中亞”“南京歐洲”班列實現常態運行，中國（江蘇）自由貿易試驗區南京片區、國家級臨空經濟示范區、南京港口型（生產服務型）國家物流樞紐快速起步，祿口國際機場年旅客吞吐量突破3000萬人次，

29、實現144小時過境免簽。南京港集團年集裝箱吞吐量達到310萬標箱。江寧開發區和南京經濟技術開發區綜合排名分別提升到全國第6位和第9位。社會民生事業蓬勃發展。全體居民人均可支配收入突破6萬元，與經濟增長同步。實施全民創業行動、大學生創業引領計劃和青年大學生“寧聚計劃”，城鎮新增就業142.85萬人，城鎮登記失業率保持在2%以下。率先在省內實現醫療保險和城鄉居民養老保險市級統籌，企業退休人員人均養老金全省第一，低保標準提高到每月945元。優質教育資源均衡布局取得重要進展。新冠肺炎疫情防控取得重大成果，擴建南京市公共衛生醫療中心，各級各類醫療衛生機構達到3344個，人均期望壽命達到83.59歲。制定

30、促進房地產市場平穩健康發展長效機制方案，成為中央財政支持住房租賃市場發展首批試點城市，新開工保障房面積2530萬平方米。平安南京、法治南京建設水平不斷提升。民族、宗教、外事、對臺事務、港澳、僑務、參事、地方志、檔案、科普、仲裁等工作取得新成績，老齡、婦女、青少年、殘疾人、紅十字、慈善、關心下一代等事業取得新成效。獲評“中國最具幸福感城市”。“十四五”時期是我國全面建成小康社會、實現第一個百年奮斗目標之后，乘勢而上開啟全面建設社會主義現代化國家新征程、向第二個百年奮斗目標進軍的第一個五年。我國發展仍然處于重要戰略機遇期，但機遇和挑戰都有新的發展變化。當今世界正經歷百年未有之大變局，國際力量對比深

31、刻調整，和平與發展仍然是時代主題，人類命運共同體理念深入人心，同時國際環境日趨復雜，不穩定性不確定性明顯增加。我國已進入新發展階段，正處在踐行新發展理念、構建新發展格局、加快轉入高質量發展軌道的關鍵時期，經濟長期向好，人力資源豐富，市場空間廣闊，治理效能提升，社會大局穩定，為南京發展提供了良好的環境條件。中心城市和城市群成為承載發展要素的主要空間形式。南京作為我國東部地區重要中心城市、長三角特大城市，正處在全面轉入高質量發展軌道、全面開啟現代化建設的關鍵階段。特別是，以國內大循環為主體、國內國際雙循環相互促進的新發展格局加快構建，有利于南京發揮區位樞紐優勢、提升在國家戰略中的地位；全國區域經濟

32、布局加快優化調整，有利于南京發揮比較優勢、打造更高能級的區域增長極；新一輪科技產業革命加速演進、科技強國加快建設，有利于南京發揮創新先發優勢，在新一輪城市發展中爭先進位。同時也要看到，南京發展不平衡不充分問題仍然比較突出，主要表現在：科技創新和產業發展有高原無高峰，創新能力還不適應高質量發展要求；“主城強、郊區弱”“中心強、南北弱”的發展格局沒有明顯改變；制造業結構偏重問題仍然存在，開放型經濟發展水平亟待提升；生態環境質量尚未迎來根本性好轉，優質公共服務資源供需矛盾仍較突出，公共服務水平與民生期待還有差距；市域治理體系還不完善，城市本質安全水平還需提升。當前和今后一個時期，要深刻認識我國社會主

33、要矛盾變化帶來的新特征新要求，深刻認識錯綜復雜的國際環境帶來的新矛盾新挑戰，準確把握市情實際和階段特征。強化首位擔當，自覺對標對表，提升目標追求，突出創新實干，以“創新名城、美麗古都”的創造性實踐，不斷開拓“強富美高”建設新境界。三、 發揮“雙區”聯動優勢推動國家級新區再跨越發揮國家級新區、自由貿易試驗區“雙區”聯動優勢，加快“三區一平臺”建設，積極培育新動能、激發新活力、塑造新優勢，高質量建設產城融合的現代化新主城。（一）打造自主創新策源地建設創新名城重要承載區。加強科技創新前瞻謀劃和資源共享，爭取建設一批國家和省重大科技創新平臺。建設新區主導產業協同服務創新平臺和工程數據中心，大力發展研創

34、型產業，提升劍橋大學南京科技創新中心等新型研發機構能級，發展集成電路設計服務產業創新中心、國家健康醫療大數據（東部）中心、中歐創新中心等創新中心。鼓勵高校、科研院所優先在新區設立分支機構、科研中心或研發機構等，加快實施南大江北國際科教創新區、“中國氣象谷”和南工大科技園等校地合作項目。深度鏈接國際創新網絡。積極對接全球創新資源，鼓勵企業和科研機構參與國際創新，深化與頂尖科研機構和重大創新功能型平臺合作。探索有利于人才、資本、信息、技術等創新要素跨境流動和區域融通的政策舉措，探索放寬海外留學人員引進直接落戶審批機制，推進中國北歐創新合作示范園等國別化創新園區建設，加快建設長三角離岸數據中心。支持

35、新區企業到海外設立研發機構和創新孵化基地，設立一批海外“飛地”創新中心。（二）推進“兩城一中心”建設建設芯片之城。搶抓“數字時代”新機遇，以產業技術研創園、南京智能制造產業園、浦口經開區為主要載體，發展具有國際影響力的千億級集成電路產業集群。構建具有根植性的集成電路產業生態網絡，促進人工智能、5G、IPv6、智能網聯汽車、智能制造系統等新興產業發展，推進信息技術應用創新產業新高地建設。建設基因之城。以南京生物醫藥谷、國際健康城、新材料科技園為主要載體，發展新藥研發及生產、高端醫療器械、健康服務、第三方檢測等產業，前瞻布局基因技術、細胞治療、腦科學等前沿領域，建設前沿醫療服務中心、綜合健康服務中

36、心和精準醫療創新和服務高地。支持國際健康城建設醫療特區，在進口醫療器械、診斷試劑和藥品定點試用、簡化審批方面先行先試。建設新金融中心。以揚子江國際基金街區為核心，聚焦科技金融、自貿金融、數字金融、綠色金融、民生金融，加快發展區塊鏈金融、數字貨幣等金融科技應用，創新知識產權證券化等金融新模式新機制，提升金融服務實體經濟能力，支持創建國家綠色金融改革創新試驗區。1（三）建設美麗古都新主城提升現代城市品質。強化與浦口、六合聯動發展，完善一體化發展體制機制和政策體系，實現深度融合發展。優化江北核心區、大廠片區和三橋片區“帶狀組團”空間結構，構建高效緊湊、功能復合、山水相融的城市功能布局。完善核心區市政

37、路網配套，優化交通組織，建設“小街區、密路網”先行區。加快中央商務區地下空間綜合開發利用和綜合管廊示范區建設。推進“城市智能體”建設，加快5G、物聯網、人工智能等新型基礎設施建設，全面提升城市精細化管理水平。彰顯美麗城市特質。推進濱江風光帶建設，高品質打造定山、綠水灣城市客廳，加快揚子江數字金融港等建設，塑造美麗濱江天際線。發揮老山生態功能，依托“青龍綠帶”貫通城市綠廊，構筑山水相依、山城相融的生態格局。深化歷史文化空間整體性保護和當代創新利用，加強六合文廟、定山寺等遺址的保護和修復，加快浦口老火車站歷史風貌街區保護利用，推動大廠老工業基地改造升級。強化幸福城市本質。健全便捷暢達的綜合交通體系

38、，加快過江通道、城市軌道交通、城市路網建設。完善文化休閑娛樂等配套設施建設。高水平推進長三角區域醫療中心建設，完成鼓樓醫院江北國際醫院二期、中大醫院新院區建設及省腫瘤醫院遷建，提升醫療服務國際化水平，構建全生命周期健康服務體系。推進學前教育、基礎教育等均衡化供給，深化國際化特色辦學，逐步建成服務創新型產業發展的人才供給體系。（四）構建對外開放強支點全面加強開放平臺和開放能力建設，充分發揮自貿區南京片區牽引集成作用，加快建立與國際通行規則相銜接的開放制度體系，推進商品和要素開放向規則和制度開放轉變。推動西壩港向多功能、綜合型現代物流貿易服務聚集區轉型升級，完善口岸開放體系，大力發展臨港產業。推進

39、中國（南京）跨境電子商務綜合試驗區建設，培育跨境電商產業園。加快推進法治園區建設，積極構建自貿區國際化商事法治體系，引進律所、仲裁、公證等境內外高質量法律服務機構，設立國際商事法律服務中心。創建高水平國際社區，加快接軌國際人才評價機制，推動重點領域國際標準和國際職業資格互認，提高國際人才綜合服務水平。四、 提振發展實體經濟優化升級現代產業體系（一）著力建設制造強市堅持把發展經濟的著力點放在實體經濟上，打好產業基礎高級化和產業鏈現代化攻堅戰，加快推動制造業高質量發展，到2025年，制造業增加值占比達到30%。1、提升產業鏈現代化水平構建自主可控、安全高效的產業鏈供應鏈，深入實施產業鏈“鏈長制”，

40、持續推進重點產業補鏈強鏈穩鏈。推動全產業鏈優化升級，聯動長三角城市構建全產業鏈創新提升區，促進產業鏈配套區域化、供應鏈多元化，提升穩定性和競爭力。加強產業鏈精準招引，集中力量發展標志性重大產業項目，培育一批“鏈主式”企業，帶動產業鏈垂直整合，營造高粘性、內生型產業生態。實施8條重點產業鏈“125”突破行動，構建“雁陣式”產業集群，到2025年，軟件和信息服務產業鏈規模達到萬億元，新醫藥與生命健康、人工智能2條產業鏈規模達到五千億元，新能源汽車、集成電路、智能電網、軌道交通、智能制造裝備等5條產業鏈整體實力進入全國前列。2、推進支柱產業轉型升級深入實施智能制造和綠色制造工程，鼓勵采用先進適用技術

41、，加強設備更新和新產品規模化應用，提高汽車、鋼鐵、石化新材料、電子信息四大支柱產業核心競爭力，推動“兩鋼兩化”轉型升級。3、培育一批未來產業集群立足產業規模優勢、配套優勢和部分領域先發優勢，在未來網絡、航空航天、區塊鏈、量子信息、安全應急、腦科學等前沿領域，率先布局形成一批未來產業集群。未來產業規模年均增長20%以上。（二）推動服務業創新發展聚焦產業轉型升級和居民消費升級需要，擴大服務業有效供給，提高服務效率和服務品質，加快構建優質高效、融合發展、充滿活力的服務產業新體系，建設國家級服務經濟中心。1、推進生產性服務業高價值融合鞏固現代服務業優勢，推動生產性服務業專業化、品牌化發展，打造生產服務

42、中心城市。壯大做強金融產業，建設我國東部地區重要金融中心，重點推進總部金融、普惠金融、數字金融、科技金融、文化金融等發展，推動金融資源集聚，提升金融創新活力和開放能級，增強金融業對都市圈和更大區域的輻射帶動能力。到2025年，金融業增加值達到2500億元以上。培育研發設計、高端商務、現代物流、會展服務、廣告創意、檢驗檢測等生產性服務業集群，大力發展電子商務、數字內容、在線服務等新興服務業。支持建設生產性服務業公共服務平臺，引導和加強各平臺間服務資源、數據信息互聯互通和共建共享，提升生產性服務業發展能級和質效。2、加快生活性服務業品質化升級順應生活方式改變和消費升級趨勢，推動生活性服務業精細化高

43、品質發展。積極培育健康、養老、育幼、體育、家政、物業、教育培訓等服務業，促進批發零售、住宿餐飲等傳統服務業提檔升級，加強公益性基礎性服務業供給。研究利用大數據、人工智能等新技術，創新發展“旅游+”“文化+”“健康+”等新業態新模式，拓展生活性服務業增值空間。進一步優化空間布局，強化載體功能和服務內涵，引導構建布局合理、層次分明、功能完備、保障有力的生活性服務業體系，培育一批具有核心競爭力的龍頭企業和知名品牌。健全完善服務標準，加快生活性服務業標準化、誠信化、職業化發展。優化生活性服務基礎設施布局，提高生活性服務基礎設施自動化、智能化和互聯互通水平，改造提升城市老舊生活性服務基礎設施，推進生活性

44、服務基礎設施向農村延伸。3、建設活力充盈服務業功能載體實施現代服務業集聚區高質量發展示范工程。加強現代服務業集聚區規劃建設和管理服務，建設一批產業特色鮮明、高端要素集聚、功能配套完善的省級現代服務業集聚發展示范區，加大對信息服務、科創服務、金融服務、商務服務、教育培訓、健康服務、人力資源服務等產業培育力度。發揮平臺型、樞紐型服務企業的引領作用，帶動創新創業和小微企業發展，共建“平臺+模塊”產業集群。到2025年，新培育5家營收超千億元的現代服務業集聚區。（三）積極建設數字南京實施城市數字化轉型行動，推動數字經濟和實體經濟深度融合，培育數據驅動發展新動能，提升產業發展現代化、政府決策科學化、公共

45、服務便捷化和社會治理精準化水平，建設數字經濟名城。1、集聚發展數字經濟推進數字產業化。做強電子信息等傳統數字產業，加快發展云計算、區塊鏈等新興數字產業。積極發展云計算產品、服務和解決方案，促進云計算產業發展和服務能力提升。推進區塊鏈技術在數字金融、智能制造、供應鏈管理、知識產權服務等重點領域融合應用。支持信息安全風險評估、安全集成、安全審計、監測預警與災難恢復等信息安全服務發展。鼓勵高校、科研院所和骨干企業參與或主導國際開源項目。2、加快建設數字政府創新數字政務服務品牌，推動政務服務資源有效匯聚、充分共享。完善全市一體化政務服務平臺基礎設施，推動新一代政務云建設，優化電子政務外網，提升政務服務

46、應用支撐保障體系，升級電子證照、電子印章、統一身份認證、可信賬戶、支付平臺等公共支撐系統，支撐“一網通辦”功能實現。建設“寧企通”企業服務系統，推進更多惠企事項可移動端辦理，實現企業服務精準化。推進12345政務服務熱線智能化改造，加快城市服務應用的整合接入。推動“城市之眼”物聯綜合感知系統建設，構建匯集城市全景數據的“數據中臺”，提升城市數字化治理能力。構建權威高效的政務數據共享服務體系，建設政務數據資源中心和政務數據供需對接系統，提升數據共享的實時性，提高共享效率。3、全面構建數字社會深化數字技術在教育、文化、社保、體育、養老、住房等社會民生和公共服務領域應用，提升民生服務智能、便捷和高效

47、水平。建設CIM城市數字底座，實施城市基礎設施數字化改造，初步形成自主智能的城市數字化運行體系。建設完善“我的南京”城市智能門戶，進一步拓展“我的南京”APP在社會保障、民政服務、社區服務以及中小企業服務等領域服務應用。加強數據和網絡空間安全治理，強化網絡個人隱私信息保護。五、 項目選址綜合評價項目選址應統籌區域經濟社會可持續發展，符合城鄉規劃和相關標準規范，保證城鄉公共安全和項目建設安全，滿足項目科研、生產要求，社會經濟效益、社會效益、環境效益相互協調發展。 第四章 建筑工程方案分析一、 項目工程設計總體要求（一）工程設計依據建筑結構荷載規范建筑地基基礎設計規范砌體結構設計規范混凝土結構設計

48、規范建筑抗震設防分類標準（二）工程設計結構安全等級及結構重要性系數車間、倉庫:安全等級二級，結構重要性系數1.0；辦公樓：安全等級二級，結構重要性系數1.0；其它附屬建筑：安全等級二級，結構重要性系數1.0。二、 建設方案1、本項目建構筑物完全按照現代化企業建設要求進行設計，采用輕鋼結構、框架結構建設，并按建筑抗震設計規范（GB500112010）的規定及當地有關文件采取必要的抗震措施。整個廠房設計充分利用自然環境，強調豐富的空間關系，力求設計新穎、優美舒適。主要建筑物的圍護結構及屋面，符合建筑節能和防滲漏的要求；車間廠房設有天窗進行采光和自然通風，應選用氣密性和防水性良好的產品。.2、生產車

49、間的建筑采用輕鋼框架結構。在符合國家現行有關規范的前提下，做到結構整體性能好，有利于抗震防腐，并節省投資，施工方便。在設計上充分考慮了通風設計，避免火災、爆炸的危險性。.3、建筑內部裝修設計防火規范，耐火等級為二級；屋面防水等級為三級，按照屋面工程技術規范要求施工。.4、根據地質條件及生產要求，對本裝置土建結構設計初步定為：生產車間采用鋼筋混凝土獨立基礎。.5、根據項目的自身情況及當地規劃建設管理部門對該區域建筑結構的要求，確定本項目生產生間擬采用全鋼結構。.6、本項目的抗震設防烈度為6度，設計基本地震加速度值為 0.05g，建筑抗震設防類別為丙類，抗震等級為三級。.7、建筑結構的設計使用年限

50、為50年，安全等級為二級。三、 建筑工程建設指標本期項目建筑面積31111.30，其中：生產工程20745.72，倉儲工程6508.94，行政辦公及生活服務設施2711.62，公共工程1145.02。建筑工程投資一覽表單位：、萬元序號工程類別占地面積建筑面積投資金額備注1生產工程6156.0020745.722592.491.11#生產車間1846.806223.72777.751.22#生產車間1539.005186.43648.121.33#生產車間1477.444978.97622.201.44#生產車間1292.764356.60544.422倉儲工程2667.606508.94559

51、.652.11#倉庫800.281952.68167.892.22#倉庫666.901627.23139.912.33#倉庫640.221562.15134.322.44#倉庫560.201366.88117.533辦公生活配套548.912711.62405.123.1行政辦公樓356.791762.55263.333.2宿舍及食堂192.12949.07141.794公共工程923.401145.02125.81輔助用房等5綠化工程2595.6051.82綠化率14.42%6其他工程5144.4015.727合計18000.0031111.303750.61第五章 運營管理一、 公司經營宗

52、旨公司通過整合資源，實現產品化、智能化和平臺化。二、 公司的目標、主要職責（一）目標近期目標：深化企業改革，加快結構調整，優化資源配置，加強企業管理，建立現代企業制度；精干主業，分離輔業，增強企業市場競爭力，加快發展；提高企業經濟效益，完善管理制度及運營網絡。遠期目標：探索模式創新、制度創新、管理創新的產業發展新思路。堅持發展自主品牌，提升企業核心競爭力。此外，面向國際、國內兩個市場，優化資源配置，實施多元化戰略，向產業集團化發展，力爭利用3-5年的時間把公司建設成具有先進管理水平和較強市場競爭實力的大型企業集團。（二）主要職責1、執行國家法律、法規和產業政策，在國家宏觀調控和行業監管下，以市

53、場需求為導向，依法自主經營。2、根據國家和地方產業政策、水暖管件行業發展規劃和市場需求，制定并組織實施公司的發展戰略、中長期發展規劃、年度計劃和重大經營決策。3、根據國家法律、法規和水暖管件行業有關政策，優化配置經營要素，組織實施重大投資活動，對投入產出效果負責，增強市場競爭力，促進區域內水暖管件行業持續、快速、健康發展。4、深化企業改革，加快結構調整，轉換企業經營機制，建立現代企業制度，強化內部管理，促進企業可持續發展。5、指導和加強企業思想政治工作和精神文明建設，統一管理公司的名稱、商標、商譽等無形資產，搞好公司企業文化建設。6、在保證股東企業合法權益和自身發展需要的前提下，公司可依照公司

54、法等有關規定，集中資產收益，用于再投入和結構調整。三、 各部門職責及權限（一）銷售部職責說明1、協助總經理制定和分解年度銷售目標和銷售成本控制指標，并負責具體落實。2、依據公司年度銷售指標，明確營銷策略，制定營銷計劃和拓展銷售網絡，并對任務進行分解，策劃組織實施銷售工作，確保實現預期目標。3、負責收集市場信息，分析市場動向、銷售動態、市場競爭發展狀況等，并定期將信息報送商務發展部。4、負責按產品銷售合同規定收款和催收，并將相關收款情況報送商務發展部。5、定期不定期走訪客戶，整理和歸納客戶資料，掌握客戶情況，進行有效的客戶管理。6、制定并組織填寫各類銷售統計報表，并將相關數據及時報送商務發展部總

55、經理。7、負責市場物資信息的收集和調查預測，建立起牢固可靠的物資供應網絡，不斷開辟和優化物資供應渠道。8、負責收集產品供應商信息，并對供應商進行質量、技術和供就能力進行評估，根據公司需求計劃，編制與之相配套的采購計劃，并進行采購談判和產品采購，保證產品供應及時，確保產品價格合理、質量符合要求。9、建立發運流程，設計最佳運輸路線、運輸工具，選擇合格的運輸商，嚴格按公司下達的發運成本預算進行有效管理，定期分析費用開支，查找超支、節支原因并實施控制。10、負責對部門員工進行業務素質、產品知識培訓和考核等工作，不斷培養、挖掘、引進銷售人才，建設高素質的銷售隊伍。（二）戰略發展部主要職責1、圍繞公司的經

56、營目標，擬定項目發實施方案。2、負責市場信息的收集、整理和分析，定期編制信息分析報告，及時報送公司領導和相關部門；并對各部門信息的及時性和有效性進行考核。3、負責對產品供應商質量管理、技術、供應能力和財務評估情況進行匯總，編制供應商評估報告，擬定供應商合作方案和合作協議，組織簽訂供應商合作協議。4、負責對公司采購的產品進行詢價，擬定產品采購方案，制定市場標準價格；擬定采購合同并報總經理審批后，組織簽訂合同。5、負責起草產品銷售合同，按財務部和總經理提出的修改意見修訂合同，并通知銷售部門執行合同。6、協助銷售部門開展銷售人員技能培訓；協助銷售部門對未及時收到的款項查找原因進行催款。7、負責客戶服務標準的確定、實施規范、政策制定和修改，以及服務資源的統一規劃和配置。8、協調處理各類投訴問題，并提出處理意見；并建立設訴處理檔案，做