1、協議買房合同【篇一】賣方（以下簡稱甲方）： 買方（以下簡稱乙方）： 甲方根據中華人民共和國城市房地產管理法及有關規定，已 依 法通過劃撥方式取得北京市 區（縣）地塊的國有土地使用權， 土地面積為 平方米，國有土地使用證件為。甲方在上述 地塊上建設的項目名稱為 , 現已竣工，取得房屋所有權證（房 屋所有權證 字 號），經北京市房屋土地管理局審核，準 予上市銷售，北京市經濟適用住房銷售許可證號為京房內證（經）字第 號。乙方自愿購買甲方的 房屋，甲方愿意出售，甲方出售該房 屋時亦同時將該房屋所占用范圍內的劃撥土地使用權轉讓給乙方。雙 方 經友好協商，就上述房屋的買賣事項，訂立本合。第一條房屋，該房屋

2、狀況詳見附件一。房屋建筑面積為 平方米（包 括套內建筑面積 平方米，分攤的共有共用建筑面積 平方米），共有共用部位詳見附件二。土地使用面積為 平方米（含共有 共用面積）。上述面積已經房屋土地管理部門測繪。第二條雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣 元， 價款合計為人民幣（大寫）仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整（小寫）元。乙方預付的定金元，在乙方支付購房價款時轉為購房價款。第三條乙方同意 年 月 日前將購房價款全部 當面交付甲方或匯入甲方指定銀行。甲方指定銀行： 銀行賬號為： 第四條甲方同意在 年 月 日前將房屋交付給乙方 。 交付時，甲方提交建設工程質量監督部門出具的北京市建設工程質 量

3、合格證書，并辦妥全部交接手續。交付地點： 。 甲方同意按建設工 程質量管理辦法、北京市建設工程質量條例 及有關規定，自房屋 交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。第五條乙方同意其購置的房屋在小區物業管理委員會或業主管理委員會未選定物業管理機構之前由甲方或甲方委托的管理公司負 責管理。第六條雙方同意在簽訂本合同后一個月內，持本合同和有關證件 共 同到北京市 房地產交易管理部門辦理房 屋買賣過戶手續，申領房地產權屬證件，并按規定交納有關稅費。第七條本合同生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的， 乙 方有權向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至 實際 交付之日止，每延期一日，甲方按乙

4、方已支付房價款金額的萬分 之（大 寫數字）向乙方支付違約金。逾期超過 日（遇法定節 假日順延）甲方仍未交付房屋的，乙方有權解除本合同。合同解除自 乙 方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30 日內向 乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙 方，利息 按利率計算。第八條本合同生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本合同約定付款之日第二日起至實際付款之日止，每延期一日，乙方按延期交付房價款的萬分之 （大寫數字）向甲方無能為力付延期違約金。逾期超過 日 （遇法定節假日順延）乙方仍未付款的，甲方有權解除本合同。合同解 除自甲方書面通

5、知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予 返 還。第九條本合同由雙方簽字之日起生效，未盡事項，雙方可另簽補 充 協議。本合同的附件和雙方簽訂的補充協議，為本合同不可分割的 組成 部分，具有同等的法律效力第十條雙方凡因履行本合同引起的糾 紛，應 協商解決。協商不成的，雙方同意按以下第 種（大寫）方 式解決糾紛。 1。提交北京仲裁委員會仲裁。 2。任何一方均可向房地 產 所在地的人民法院提起訴訟。第十一條本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執壹份，副本 份，房地 產交易管理部門壹份， 。甲方（簽章）：乙方（簽章）：法定代表人：法定代表人：身份證號碼：身份證號碼：地址:地址:聯系電話：聯系電話：郵政

6、編碼：郵政編碼：代理人：代理人：聯系電話：聯系電話：年 月 日 年 月 日預售登記機關：（章）經辦人：【篇二】合同雙方當事人：出賣人： 注冊地址： 營業執照注冊號： 企業資質證書號： 法定代表人：聯系電話：由 K 政編碼： 委托代理人：地址：由 K 政編碼： 聯系 電話：委托代理機構： 注冊地址： 法定代表人：聯系電話：由 K 政編碼： 買受人： （本人）（法定代表人）姓名： 國籍（身份證）（護照）（營業執照注冊號） 0地址： 由 K 政編碼：聯系 電話：委托代理人） 0 姓名：國籍：地址： 由 K 政編碼：電話：根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產管 理法及其他有關法律、法規之

7、規定，買受人和出賣人在平等、自愿、 協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：第一條項目建設依據。出賣人以 方式取得位于、編號為 的地塊的土 地使用權。（土地使用權出讓合同號）（土地使用權劃撥批準文件號（劃撥土地使用權轉讓批準文件號）為 。該地塊土地面積為 , 規劃用途為 , 土地使用年限自 年 月_日至 年月0。出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，（現定名）（暫定名 。建設工程規劃許可證號為 ，施工許可證號為 。 第二條商品房銷售依據。買受人購買的商品房為（現房）預售商品房）。預售商品房批準 機關為商品房預售許可證號為第三條買受人所購商品房的基本情況。 買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房

8、，其房屋平面圖見本合 同 附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規定的項目中 的：第（幢）（座）（單元）（層）號房。該商品房的用途為 , 屬 結構，層高為 , 建筑層數 地上 層，地下 層。該商品房陽臺是（封閉式）（非封閉式）。 該商品房（合同約定）（產權登記）建筑面積共 平方米， 其中，套內建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面 積 平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附 件 二）。 。第四條計價方式與價款。出賣人與買受人約定按下述第 種方式計算該商品房價款：1、按建筑面積計算，該商品房單價為（幣）每平方米 元 總金額（幣） 千百拾萬千百拾元整 。2、按套內建

9、筑面積計算，該商品房單價為（幣）每平方米 元， 總金額（幣） 千 百_拾_萬千 百_拾元整。3、按套（單元）計算，該商品房總價款為（幣） 千百 拾萬千百拾元整。4、o第五條面積確認及面積差異處理。根據當事人選擇的計價方式，本條規定以（建筑面積）（套內建 筑面積）（本條款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處理。當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同 意 按第 種方式進行處理：1、雙 方自行約定：（1）；（3）;。2、雙方同意按以下原則處理：（ 1） 面積誤差比絕對值在 3%以內

10、（含 3%）的，據實結算房價款；2） 面積誤差比絕對值超出 3%時，買受人有權退房付款退還給買受人，并按利率付給利息買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%部分的房價款由買受人補足；超出 3%部分的房價 款 由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%部分的房價款由出賣人返還買受 人；絕 對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。產權登記面積-合同約定面積面積誤差比二 X100%合同約定面積因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議第六條付款方式及期限。買受人按下列第種方式按期付款：1、

11、一次性付款分期付款。3、其他方式第七條買受人逾期付款的違約責任。買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第種方式處理：Io按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期在一日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分的違約金，合同繼續履行；逾期超過 日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的 , 買受 人按累計應付款的 向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續 履行合同 的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款 期限之第二 天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人 支付逾期應付 款萬分之 _（該比率應不小于第 項中的比率

12、）的違約 金。本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與 該期 實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。 2。第八條交付期限。出賣人應當在 年 月 日前，依照國家和地方人民政府的有關 規 定，將具備下列第 種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受 人使 用：lo 該商品房經驗收合格。2- 該商品房經綜合驗收合格。3o 該商品房經分期綜合驗收合格。4o 該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。 5。但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外 , 出賣 人可據實予以延期：1、遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起 日內告知買受人的 ;3、

13、o第九條出賣人逾期交房的違約責任。除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的 期 限將該商品房交付買受人使用，按下列第 種方式處理：1、按逾期時間，分別處理 ( 不作累加 )逾期不超過 日, 自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬 分之 的違 約金，合同繼續履行；(2) 逾期超過 日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的 , 出 賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起 天內退還全部已付 款，并 按買受人累計已付款的 向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付 期限的第二天 起

14、至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付 房價款萬分之 (該比率應不小于第 (1) 項中的比率 ) 的違約金。第十條規劃、設計變更的約規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影 響 到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起 10 日內，書面通知買受人：(1) 該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向；(5); ； 。買受人有權在通知到達之日起 15 日內做出是否退房的書面答 復。買 受人在通知到達之日起 15 日內未作書面答復的，視同接受變 更。出賣人 未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起

15、天內 將買 受人巳付款退還給買受人，并按 利率付給利息。買受人不 退房的，應當 與出賣人另行簽訂補充協議。第十一條交接。商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交 付 手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾 紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權

16、債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。第十三條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任第出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附 三）的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述 種方式處理：lo 出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。2o O3o o第十四條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。 出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共 套建筑按以下日期達到使用條件： 1 O2o；3 o；4o；5 o o如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理lo ；2o；3o 第十五條關于產權登記的約定。出賣人應當在商品房交付使用后 日內，將辦理權屬登

17、記需由 出賣人 提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人 不能在規 定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第 項 處理：1。買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 日內將 買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的 賠償買受 人損失。2o 買受人不退房，出賣人按已付房價款的 向買受人支付違 約金。 3o O第十六條保修責任。 買受人購買的商品房為商品住宅的，住宅質量保證書作為本 合 同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅質量保證書承諾的內容承擔相應的保修責任。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任

18、等內容。在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。第十七條雙方可以就下列事項約定：1、該商品房所在樓宇的屋面使用權2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權3、該商品房所在樓宇的命名權 ;4、該商品房所在小區的命名權5、6、o第十八條買受人的房屋僅作 使用，買受人使用期間不 得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及 附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用 商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房 面積承擔義務。出賣人不得擅自改變與該

19、商品房有關聯的公共部位和設施的使 質。第十九條本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解 協商不成的，按下述第 種方式解決：lo 提交 仲裁委員會仲裁。2o 依法向人民法院起訴。第二十條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議（附件 四）。第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附 內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十二條本合同連同附件共 頁，一式 份，具有同等法律 合同持有情況如下：出賣人份，買受人份， 份， 份。第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。其與該屋分攤用性決；件效力，第二十四條商品房預售的，自本合同生效之日起 30 天內，由出 賣人 向_申請

20、登記備案。出賣人（簽章）：買受人（簽章）：（法定代表人）： 1 法定代表人）：（委托代理人）： 1 委托代理人）：（簽章） 0：（簽章）年月日年月日【篇三】賣方（甲方）：買方（乙方）：根據中華人民共和國房屋買賣相關法律，就甲方將所有權所屬的 房 屋出售給乙方等相關事宜，雙方經協商一致，達成協議如下：第一條甲方將自己的房屋及房屋占用范圍內的土地使用權轉讓給乙方，房屋具體狀況如下：房屋座落在 , 面積為 平方米。房屋為磚混結構商品房，布局結構平方米，門面為 。第二條房屋所有權證編號： , 房產證 號：, 土地所有權號：。第三條房屋配套附屬設施水、電、暖由甲方負責，室內裝飾統一為水泥地面，墻壁為防水

21、白色涂料，乙方對甲方上述轉讓的房地產具體情況已充分了解，自愿購買上述房地產。第四條乙雙方經協商達成一致，同意上述房地產轉讓價格為人民幣（大寫）：元整。甲、乙雙方同意，自本合同簽訂之日起，乙方分三次將房款付給甲方。具體時間為：本合同生效之日起十日內乙方交付貳萬 元；年 月 日前付伍萬元；其余在產權轉移時全部交清。第五條甲、乙雙方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒的因素 外, 甲方定于 年 月 日將上述房地產交付乙方（以房產證交付為標志）。第六條上述房地產風險責任自該房地產權利轉移之日起轉移給乙方。第七條本合同生效后，甲、乙雙方應按國家及本地有關規定繳納稅、費。在上述房地產權利轉移前未支付的使用該

22、房屋所發生的物業管理費、水電費、煤氣、電訊費等其它費用由甲方負責支付。第八條乙方在使用期間不得擅自改變房屋結構和使用性質，乙方 對 該房地產有關聯的公共部位、通道和設施使用享有相應的權益承擔 相應 的義務，并應維護公共設施和公共利益。乙方確認上述受讓房地 產的業 主公約，享有相應的權利和承擔相應的義務。第九條甲方保證在上述轉讓的房地產交接時沒有產權糾紛和財 務糾 紛。如上述房地產轉讓交接后發生交接前即存在的產權或財務糾 紛，由 甲方承擔全部責任。第十條乙方未按本合同約定期限付款的，應按逾期未付款向甲方 支 付利息，利息自應付款之日起第二天至實際付款日止，利息按銀行 同期 利率計算，逾期 30 天后，甲、乙雙方同意按下列之一處理。1、乙方除應支付利息外，還應按逾期未付款的 3%向甲方支付違 約 金，合同繼續履行。2、甲方有權通知乙方單方解除合同，甲方從乙方已付款中扣除 乙方 應向甲方支付逾期未付款 3%的違約