1、建設(shè)工程質(zhì)量管理條例第21條規(guī)定："設(shè)計單位應(yīng)當-注明工程合理使用年限"。建筑物的合理使用年限與設(shè)計、施工、使用和維護有著密切的關(guān)系，建筑物合理使用年限實質(zhì)上涉及兩個問題：建筑物的合理使用年限不僅僅決定于設(shè)計的要求，它涉及到設(shè)計、施工、建筑材料的選用和使用環(huán)境等諸多因素。施工質(zhì)量的好壞，直接影響建筑物的壽命，在一些工程質(zhì)量事故中，也有少數(shù)是因設(shè)計質(zhì)量有缺陷，但大多是施工質(zhì)量低劣所造成的，近幾年因施工質(zhì)量低劣垮蹋的房屋已有不少。 建筑的合理使用就是按照建筑物的功能特征正常使用它，在長期使用中要定期進行維護而不改變建筑物的使用性質(zhì)。如辦公樓不可作為圖書館來使用，一般民用建筑不可

2、作為工業(yè)建筑來使用。當然，有些建筑物則有可能在一定范圍內(nèi)改變其使用性質(zhì)，如集體宿舍可作為一般的辦公室來使用等。也有把舊的工業(yè)廠房或倉庫改為民用建筑。總之，建筑物在漫長的使用過程中有可能因為這樣或那樣的原因而改變其使用性質(zhì)；當然，建筑物在使用過程中隨意改變使用性質(zhì)也會影響其耐久年限。建筑物的合理使用年限就好像某些產(chǎn)品一樣，從產(chǎn)品設(shè)計、制作加工到合理使用，應(yīng)該是一個涉及到很多因素的系統(tǒng)工程。從設(shè)計來講，應(yīng)該給這種特殊"產(chǎn)品"出具一份通俗易懂的"產(chǎn)品"說明-建筑物使用說明書。就像我們?nèi)粘Ｊ褂玫碾姳洹㈦婏堝伜拖匆聶C一樣，給出建筑物使用范圍和維護要求，以保證建筑

3、物在正常使用情況下達到其預(yù)期的耐久年限。要給建筑物出具一份內(nèi)容詳細的使用說明書并不是一件簡單的事情。建筑物種類繁多用途各異，不同地區(qū)的氣象條件又有較大的差異。這些對建筑物的使用壽命都有一定的影響。就我國目前有關(guān)建筑使用現(xiàn)狀來看，解決此問題是有一定難度的。雖然問題比較復(fù)雜，但我們可以先從主要對象著手。從工程設(shè)計來講，影響建筑物壽命的主要因素是建筑和結(jié)構(gòu)，當然，對于建筑物的正常使用有時要涉及到其他方面。就大量民用建筑和一般工業(yè)建筑而言，影響其壽命的不外乎是結(jié)構(gòu)體系的安全度和圍護結(jié)構(gòu)的完整性。圍護結(jié)構(gòu)的完整性對于建筑物的壽命是有直接關(guān)系的。如一幢鋼筋混凝土建筑物的主體結(jié)構(gòu)暴露在大氣環(huán)境中，經(jīng)常承受風

4、吹雨打，它的耐久年限顯然要低于相同情況下有較好的圍護結(jié)構(gòu)的建筑物。如果一幢建筑物沒有很好的圍護體系，那么它也無法正常使用。另外還有屋面防水工程。如果建筑物其它部位一切完好，就是屋面經(jīng)常漏水，這也影響建筑物的正常使用。屋面經(jīng)常漏水使得主體結(jié)構(gòu)（不管是鋼結(jié)構(gòu)還是混凝土結(jié)構(gòu)）經(jīng)常處于干濕交替環(huán)境，這也會影響建筑物的壽命。除了建筑與結(jié)構(gòu)影響建筑物的壽命外，建筑物在使用階段，加大建筑物的使用荷載，較強的腐蝕介質(zhì)經(jīng)常侵蝕建筑物的重要部位等，這些都會影響建筑物的壽命。設(shè)計建筑的都是專業(yè)人員，而使用建筑物并非都是專業(yè)人員。對正確使用和維護建筑物并非人人都是內(nèi)行。因此，給出建筑物的使用說明書，對確保正常使用和延

5、長其耐久年限是相當必要的。就像我們在市場上購買一件新產(chǎn)品，如果不看說明書，就亂用一氣，有可能使其立即損壞或縮短其使用壽命。建筑物雖然不是一般的產(chǎn)品，但在市場經(jīng)濟社會中已從非產(chǎn)品性質(zhì)變?yōu)橐环N特殊的"產(chǎn)品"。如果有了這種"產(chǎn)品"的說明書，在建筑物使用過程中出現(xiàn)買賣易主、負債抵押、生產(chǎn)改造等情況，一般是不會出現(xiàn)因改變其使用性質(zhì)，而損壞建筑物或使其壽命縮短現(xiàn)象。就是改變建筑物的使用性質(zhì)，也是在原說明書中允許的范圍內(nèi)，一般不會影響建筑物壽命的。另外，如果有了這樣的說明書，對建筑物的安全使用也是有保障的。現(xiàn)在有些單位或個人在對舊的房屋買賣交易過程中，根本不重視原有建

6、筑物的使用性質(zhì)，有少數(shù)業(yè)主為了自身的利益，隨意改變建筑物的用途。這種做法弊多利少，輕則影響建筑物的使用壽命，重則會造成建筑物損壞倒塌，使用說明書無疑是給建筑物合理使用指明了方向。鑒于編制建筑物的使用說明書的重要性和必要性，在住宅設(shè)計中已開始試行簡單使用說明書。說明書主要是指導(dǎo)居民對建筑隊（住宅）二次裝修，以免損壞主體結(jié)構(gòu)，影響建筑物的安全使用，同時對那些部位的墻體可以開設(shè)門、窗洞口給予了說明。有這樣一份書面文件對居民裝修房子起到了很好的指導(dǎo)作用，對預(yù)防因二次裝修而引起的損壞建筑物的事故起到了一定的扼制作用，避免了因盲目裝修而操作或毀壞建筑物的不良后果。但是，我國現(xiàn)在民用公共性建筑和工業(yè)建筑至今

7、還沒有這樣簡單的使用說明書。前面已經(jīng)談到了使用建筑物的人并非是像設(shè)計建筑物專業(yè)人員那樣，他（她）們對建筑物的結(jié)構(gòu)性能、交通疏散組織等是不了解的。前幾年，有些地方和部門擅自改變建筑物的使用性質(zhì)或在建筑物疏散通道上增設(shè)防盜門。如果建筑物在正常使用過程中有一份內(nèi)容詳細的說明書，指導(dǎo)業(yè)主對建筑物的正確使用，那么也就不會出現(xiàn)一些不必要的財產(chǎn)損失和人身傷亡事故了。由此可見，建筑物的使用說明書不但有經(jīng)濟意義，而且也有很好的社會意義。我國已經(jīng)加入WTO，那么我們的一些技術(shù)管理工作，特別是要涉及經(jīng)濟的標準也應(yīng)該適應(yīng)新形勢的需要。現(xiàn)在城市建筑中有量大面廣的玻璃幕墻工程，我們可以從玻璃幕墻工程開始，給出如何正確使用

8、玻璃幕墻工程的指導(dǎo)意見，在全國各地試行一段時間后，建設(shè)部和國家有關(guān)部門可以組織經(jīng)驗交流，對各地試行的情況進行一次總結(jié)和交流，在有一定經(jīng)驗的基礎(chǔ)上再組織編制一部如何編制各類建筑物（和構(gòu)筑物）使用說明書的行業(yè)標準。各設(shè)計單位可以按照這個標準編制各類建（構(gòu)）筑物的使用說明書。 玻璃幕墻工程技術(shù)規(guī)范JGJ102-2003規(guī)定："幕墻工程竣工驗收時，承包商應(yīng)向業(yè)主提供幕墻使用維護說明書"。一、一般規(guī)定1幕墻使用維護說明書應(yīng)包括下列內(nèi)容：1） 幕墻的設(shè)計依據(jù)、主要性能參數(shù)及幕墻結(jié)構(gòu)的設(shè)計使用年限；2） 使用注意事項；3） 環(huán)境條件變化對幕墻工程的影響；4） 日常與定期的維護、保養(yǎng)要求；

9、5） 幕墻的主要結(jié)構(gòu)特點及易損零部件更換方法；6） 備品、備件清單及主要易損件的名稱、規(guī)格；7） 承包商的保修責任。2幕墻工程承包商在幕墻交付使用前應(yīng)為業(yè)主培訓幕墻維修、維護人員。3幕墻交付使用后，業(yè)主應(yīng)根據(jù)幕墻使用維護說明書的相關(guān)要求及時制定幕墻的維修、保養(yǎng)計劃與制度。4雨天或4級以上風力的天氣情況下不宜使用開啟窗；6級以上風力時，應(yīng)全部關(guān)閉開啟窗。5幕墻外表面的檢查、清洗、保養(yǎng)與維修工作不得在4級以上風力和大雨（雪）天氣下進行。6幕墻外表面的檢查、清洗、保養(yǎng)與維修使用的作業(yè)機具方便、安全可靠；每次使用前都應(yīng)進行安全裝置的檢查，確保設(shè)備與人員安全。7幕墻外表面的檢查、清洗、保養(yǎng)與維修的作業(yè)中

10、，凡屬高空作業(yè)者，應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標準建筑施工高處作業(yè)安全技術(shù)規(guī)范JGJ80的有關(guān)規(guī)定。二檢查與維護1日常維護和保養(yǎng)應(yīng)符合下列規(guī)定：1）應(yīng)保持幕墻表面整潔，避免銳器及腐蝕性氣體和液體與幕墻表面接觸；2）應(yīng)保持幕墻排水系統(tǒng)的暢通，發(fā)現(xiàn)堵塞應(yīng)及時疏通；3）在使用過程中如發(fā)現(xiàn)門、窗啟閉不靈或附件損壞等現(xiàn)象時，應(yīng)及時修理或更換； 4）當發(fā)現(xiàn)密封膠或密封膠條脫落或損壞時，應(yīng)及時進行修補與更換；5）當發(fā)現(xiàn)幕墻構(gòu)件或附件的螺栓、螺釘松動或銹蝕時，應(yīng)及時擰緊或更換。6）當發(fā)現(xiàn)幕墻構(gòu)件銹蝕時，應(yīng)及時除銹或采取其他防銹措施。2定期檢查和維護應(yīng)符合下列規(guī)定：在幕墻工程竣工驗收后一年時，應(yīng)對幕墻工程進行一次全面的檢查，

11、此后每五年應(yīng)檢查一次。檢查項目應(yīng)包括：1） 幕墻整體有無變形、錯位、松動，如有，則應(yīng)對該部位對應(yīng)的隱蔽結(jié)構(gòu)進行進一步檢查；幕墻的主要承力構(gòu)件、連接構(gòu)件和連接螺栓等是否損壞、連接是否可靠、有無銹蝕等；2） 玻璃面板有無松動和損壞；3） 密封膠有無脫膠、開裂、起泡，密封膠條有無脫落、老化等損壞現(xiàn)象；4） 開啟部分是否啟閉靈活，五金附件是否有功能障礙或損壞，安裝螺栓或螺釘是否松動和失效；5） 幕墻排水系統(tǒng)是否通暢。應(yīng)對第1款檢查項目中不符合要求者進行維修或更換；施加預(yù)拉力的拉桿或拉索結(jié)構(gòu)的幕墻工程在工程竣工驗收后六個月時，必須對該工程進行一次全面的預(yù)拉力檢查和調(diào)整，此后每三年應(yīng)檢查一次。幕墻工程使用

12、十年后應(yīng)對該工程不同部位的結(jié)構(gòu)硅酮密封膠進行粘接性能的抽樣檢查；此后每三年宜檢查一次。3災(zāi)后檢查和修復(fù)應(yīng)符合下列規(guī)定：1）當幕墻遭遇強風襲擊后，應(yīng)及時對幕墻進行全面的檢查，修復(fù)或更換損壞的構(gòu)件。對施加預(yù)拉力的拉桿或拉索結(jié)構(gòu)的幕墻工程，應(yīng)進行一次全面的預(yù)拉力檢查和調(diào)整。2）當幕墻遭遇地震、火災(zāi)等災(zāi)害后，應(yīng)由專業(yè)技術(shù)人員對幕墻進行全面的檢查，并根據(jù)損壞程度制定處理方案，及時處理。三清洗1業(yè)主應(yīng)根據(jù)幕墻表面的積灰污染程度，確定其清洗次數(shù)，但不應(yīng)少于每年一次。2清洗幕墻應(yīng)按幕墻使用維護說明書要求選用清洗液。3清洗幕墻過程中不得撞擊和損傷幕墻。附錄（參考件）玻璃幕墻使用維護說明書（草案）第一條 為保證玻

13、璃幕墻在正常使用和維護下，達到其設(shè)計使用年限，特制定玻璃幕墻使用維護說明書。第二條 依據(jù)建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標準、GB50068和玻璃幕墻工程技術(shù)規(guī)范JGJ102-2003的規(guī)定，玻璃幕墻屬于易于替換的結(jié)構(gòu)件，玻璃幕墻設(shè)計使用年限屬二類，其設(shè)計使用年限為25年。第三條 玻璃幕墻設(shè)計基準期取為50年。1 本工程玻璃幕墻基本風壓取×××KN/m2，地面粗糙度類別取×類，風荷載標準值：墻面區(qū)×××KN/ m2；墻角區(qū)×××KN/ m2。2本工程玻璃幕墻抗震按×度設(shè)防，設(shè)計基本地震加速度取0

14、.×g。3本工程玻璃幕墻桿件，采用××××（鋁合金、耐候鋼、彩色鋼板等），其強度標準值為：×××N/ mm2。4本工程玻璃幕墻玻璃采用×××玻璃（浮法玻璃、鋼化玻璃、半鋼化玻璃、×××玻璃+×××玻璃的夾層玻璃、×××玻璃+×A+×××玻璃的中空玻璃）其強度標準值為×××N/mm2。5本工程拉桿采用××

15、15;×××（牌號）不銹鋼，其強度標準值為×××N/ mm2。6本工程拉索采用××××××（牌號）不銹鋼紋線，其破斷拉力為×××N/ mm2。7本工程點式配件，采用××××（牌號）鋼爪、××××（牌號）連接件、××××（牌號）吊夾。其材料強度標準值為××××N/ mm2。第四條 玻璃幕墻使

16、用耐氣候性材料，除不銹鋼外，均進行表面處理。1本工程桿件使用的鋁合材料，經(jīng)陽極氧化處理，膜厚AA××級（復(fù)合膜×級）（氟碳噴涂×涂，膜厚××m）（靜電粉末噴涂，局部膜厚40mT120m）2本工程桿件使用彩色鋼板冷彎構(gòu)件，采用外用聚酯（硅改性聚酯、外用丙烯酸），涂層厚度20m，塑料溶膠，涂層厚度100m。3本工程桿件使用耐候鋼。4本工程桿件使用鋼構(gòu)件，采用聚酯（丙烯酸），涂層厚度××m。第五條 本工程玻璃幕墻采用：1浮法玻璃2鋼化玻璃3半鋼化玻璃4陽光控制鍍膜玻璃（真空磁控濺射法生產(chǎn)工藝、在線熱噴涂生產(chǎn)工藝）5低輻射

17、鍍膜玻璃（真空磁控濺射生產(chǎn)工藝、在線熱噴涂生產(chǎn)工藝）6夾層玻璃（浮法、鋼化、浮法鍍膜、鋼化鍍膜）7中空玻璃（浮法、鋼化、浮法鍍膜、鋼化鍍膜）第六條 本工程玻璃幕墻采用：1 構(gòu)件式（單元式）玻璃幕墻；2 明框（內(nèi)側(cè)裝玻璃、外側(cè)裝玻璃）玻璃幕墻；3 隱框（內(nèi)嵌式、外扣式、外掛內(nèi)裝式、外掛外裝式、外頓式、外插式）玻璃幕墻。第七條 玻璃幕墻防雷采用全屬桿件與已和主體結(jié)構(gòu)防雷體系連通的預(yù)埋件后設(shè)錨板（例如用膨脹螺栓固定錨板）連接的方式。本工程控制靜電等級為×級。第八條 玻璃幕墻層間防火隔斷采用在1.5mm厚鋼板上設(shè)置100mm厚防火棉。第九條 玻璃幕墻為圍護構(gòu)件，不能承擔建筑物上（除玻璃幕墻自

18、重以外）的豎向荷載。第十條 玻璃幕墻周圍建筑物改擴建時，應(yīng)將風環(huán)境改變對玻璃幕墻的影響進行評估，并根據(jù)評估結(jié)果采取相應(yīng)的措施。第十一條 玻璃幕墻應(yīng)按設(shè)計的規(guī)定正常使用，并且特別注意以下事項： 1不得在玻璃幕墻上施加設(shè)計以外的任何荷載。點支承幕墻的支承裝置只用來支承幕墻玻璃和玻璃承受的風荷載或地震作用，不應(yīng)在支承裝置上附加其它設(shè)備和重物。2進行室內(nèi)裝修時，室內(nèi)裝修分格應(yīng)與幕墻桿件協(xié)調(diào)（不得在玻璃部分分格），并且與玻璃幕墻桿件間留變形縫，用密封材料填縫，不得緊靠幕墻桿件。3不得在玻璃幕墻表面上設(shè)霓虹燈、招牌及廣告。4窗簾盒不得固定在玻璃幕墻上，窗簾應(yīng)距玻璃幕墻一定距離，窗簾材料應(yīng)為純棉，不能使用化

19、纖材料。5在距玻璃幕墻2m范圍內(nèi)不得敷設(shè)埋入地下的上、下管道及其他金屬管線，以避免反擊。6在樓板外緣應(yīng)設(shè)踏腳線，防止物件滾動撞擊玻璃幕墻。7不得隨意將玻璃面板明框改為隱框（隱框改為明框）或更換為石材面板。不得隨意改變幕墻分格。8不得隨意在玻璃幕墻上添加遮陽設(shè)施。不得穿越玻璃面板設(shè)置金屬管線（合理設(shè)置穿越玻璃幕墻的金屬管線要有防雷設(shè)施）。9不得將污水或其它含有有害物質(zhì)的水向玻璃幕墻排放。第十二條 清潔房間時，不得使用水沖洗，以免水流入防火隔斷，使防火棉失效。第十三條 在屋頂（及有防雷設(shè)施處）設(shè)置廣告牌時，應(yīng)保護好幕墻防雷體系。第十四條 對玻璃肋玻璃幕墻玻璃肋之間，張拉索桿點式玻璃幕墻支承結(jié)構(gòu)之間

20、不得設(shè)置其他設(shè)施。第十五條 不允許用硬物刻劃或磨擦玻璃鍍膜面層及金屬桿件涂漆（鍍膜）表面，傷害其表面。第十六條 玻璃幕墻工程驗收交工后，使用單位應(yīng)及時制訂幕墻的保養(yǎng)、維修計劃與制度。第十七條 玻璃幕墻的保養(yǎng)應(yīng)按下列要求進行；1應(yīng)根據(jù)幕墻面積灰污染程度，確定清洗幕墻的次數(shù)與周期，每年應(yīng)至少清洗1次，清洗鍍膜玻璃膜面時不允許使用清洗液，必須用柔軟、純棉布擦拭。2清洗幕墻外面的機械設(shè)備（如清洗機或吊籃等）應(yīng)操作靈活方便，以免擦傷幕墻墻面。 第十八條 玻璃幕墻的檢查與維修應(yīng)按下列要求進行：1當發(fā)現(xiàn)螺栓松動應(yīng)擰緊或焊牢，當發(fā)現(xiàn)連接件銹蝕應(yīng)除銹補漆；2當發(fā)現(xiàn)玻璃松動、開裂、破損、中空玻璃空氣層結(jié)露應(yīng)及時修復(fù)或更換；3隱框玻璃幕墻更換玻璃應(yīng)用固化期滿的組件更換，不得直接在玻璃幕墻上更換；4當發(fā)現(xiàn)密封膠和密封條脫落或損壞，應(yīng)及時修補與更換；5當發(fā)現(xiàn)幕墻構(gòu)件及連接件損壞，或連接件與主體結(jié)構(gòu)的錨固松動或脫落，應(yīng)及時