1、B13 圣泉山莊 工程 監理實施細則（成 品 保 護）內容提要：專業工程特點監理工作流程監理工作控制目標及控制要點監理工作方法及措施監理安全措施項目監理機構（章）： 專業監理工程師： 總監理工程師： 日 期： 江蘇省建設廳監制成品保護監理實施細則、專業工程特點：根據所監理工程進度，分階段編寫專業工程成品保護細則。主要施工階段包括：建筑結構主體、裝修、建筑給水、排水及采暖、建筑電氣、通風與空調、智能建筑。現場成品、半成品保護關系到建筑產品交驗時間、工程收尾階段各承包方施工成本及工程驗收時建筑產品最終質量。對此建設方、監理方及各總分包單位必須高度重視。采取切實可行的、行之有效的成品保護措施。編制依

2、據：住宅裝飾裝修工程施工規范GB50327-2001建筑裝飾裝修工程質量驗收規范GB50210-2001民用建筑工程室內環境污染控制規范GBSO32-2001建筑施工質量驗收統一標準GB50300-2001鋁合金門窗工程技術規程DGJ32/J 072009成品保護工作要點（甲方如有文件要求列入）二、監理工作流程：熟悉相關驗收規范及環境污染控制規范及建設方成品保護工作要點監控驗收外墻面清理滿足施工外墻粉刷要求及外保溫工程施工要求 審查承包方報審的成品保護施工方案編制成品保護方案組織專題會宣講成品保護重要性并對各總、分包單位具體布置、交底組織兩級成品保護班子。巡視監理。監控、檢查現場各總、分包單位

3、：鋁合僉門窗、土建粉刷等。對各自半成品、成品具體保護措施是否符合驗收規范和建設方成品保護工作要點要求。監控、檢查各總、分包單位布置宣講成品保護重要意義、建立成品保護組織機構、制定成品保護制度規章、制定臨時用電、消防安全和現場安全保衛措施。 室內有害氣體濃度檢測室內放射線檢測監控檢查、驗收室內裝飾巡視監理。監控、檢查現場施工人員、安全保衛人員認真執行成品保護制度、消防、臨時用電和安全保衛措施要求。協調成品保護工作中各總、分包單位間向題、矛盾。三、監理工作控制目標及控制要點：1、成品保護監理工作目標；（1）質量目標：確保工程竣工驗收時建筑產品質量達到施工合同要求。防止建筑室內外出現因成品保護不當而

4、發生的質量問題；建筑室內游離化學氣體污染、放射線污染達到規范驗收標準。（2）工期目標：通過工程后期成品、半成品保護不出現因成品保護不當，造成大面積返工、返修，確保合同竣工工期；（3）安全目標：通過工程后期現場成品保護安全巡視。確保作業現場文明施工、安全生產。后期施工過程無消防、臨時用電安全事故發生。（4）堅持成品保護工作四原則：工序優先：根據各專業施工工序配合要求，堅持上道施工工序不合格不得進行下道工序施工：各專業工序施工前必須嚴格按工種專業配合要求，與上道工序辦理驗收、移交手續，各專業必須簽署專業工種移交單，確認上道施工驗收合格。滿足本專業工序施工、安裝要求。監理人員署簽確認環保人才網后方可

5、進行本工序施工。堅持誰施工誰對產品負責，總包負總責：堅持各專業工種成品保護由本專業（或分包），對本專業施工的成品半成品保護負全責，成品保護出現問題追查相關專業工種施工方責任。總包對工程整體成品保護負全責（組織、協調、成品保護工作。并在出現了重大問題負責：調查、匯報、處理，并承擔相應責任）。（3）堅持先檢查、后保護：各分包、總包對施工完成的工序并認真做好成品保護工作，堅持逐日自我巡視檢查，總包定期（如一周）組織全工地各總、分包單位進行成品保護檢查，檢出問題逐項詳細記錄，并按下述辦法處理：匯總上報建設方與監理部；以正式文字將各專業檢出問題分別送達相關分包單位；檢查、督促各分包修復、整改、加強成品保

6、護力度；依據合同規定對成品保不力或損壞成品單位、個人進行必要經濟處罰；監理部要求各專業監理人員，在做好日常監理工作同時。堅持對本專業成品保護逐個巡視檢查、監理部定期組織總、分包單位進行成品保護檢查（或與總包組織一齊檢查）。對，好日常或定期檢查發現問題以正式監理文件將各專業檢出問題分別送達相關分包單位；并監督、復查各總、分包單位處理。對成品保不力或損壞成品單位、個人進行必要經濟處罰；（4）持續保持：成品保護工作是貫穿整個工程施工后期的一項中心工作不是一蹴而就的事，建設方、監理部及總包和各分包必須高度重視：各方堅持把成品保護作為工程施工后期一項重要的長效管理工作來抓，持續保持，絕不松懈。四、工程施

7、工后期成品保護監控要點：1、監控室內電器開關、插座成品保護項目及要求： 2、監控陽臺欄桿扶手、樓梯、欄桿、扶手成品保護要點；（1）樓梯欄桿扶手轉角部位安裝完成后清潔與保護；（2）陽臺欄桿扶手安裝完成后清潔與保護。3、監控屋面防水成品保護成品項目及要求：（1）清除防水屋面垃圾、剩余材科；（2）保護己完工屋面不得在存水屋面上動火、敲砸；（3）工程竣工驗收前用防護木板覆蓋；（4）因設計變吏或其上安裝標牌需變動監控。 4、監控鋁合金門窗保護項目及要求：（1）鋁合金門窗安裝完畢后清潔與保護；（2）玻璃成品安裝后清潔與保護；（3）鋁合金推拉門把手安裝后清潔與保護。5、監控外墻面幕墻成品保護項目：（1）外墻

8、面幕墻剛架拼裝、安裝操作后保護要求；（2）搬運、運輸、吊裝時保護要求；（3）龍骨、面板安裝保護要點；（4）幕墻面板成品保護要點；（5）已安裝幕墻面板保護要點： 6、監控水、電、風、暖及消防設備成品保護項目及要求：（1）室內開關插座成品保護要點；（2）導線、母線、銅管成品保護要點；（3）水、電、風、暖設備成品保護要點；消防水系統所有帶壓管，打壓試驗完成后，需作任何改動均須由消防專業人員處理；安裝消防聯動、警戒線都應預留一定余量。非消防專業人員不得擅自剪短、造價人才網抽走挪作他田；消防噴淋頭安裝后，禁止用明火燒烤、重物敲擊，禁止隨意挪動噴淋頭。7、現場外場構筑物、道路、小品成品保護項目及要求：（1

9、）地磚、大理石、花崗巖地面（包括車行道、人行道、廣場地面）：地磚（石材）保護要點；（2）外場雕塑現場安裝后保護要點； （3）場外燈具安裝完成后驗收合格后保護要點；（4）外場樹木花草植裁后維護與保養要點。8、成品住房裝修工程的室內環境污染控制檢測，應在裝修工程完工至少7天后、工程交付使用前進行。室內環境污染物濃度檢測結果應符合下表要求：室內空氣污染物限值污染物名稱單位活度、濃度限值氡Bq/m3200游離甲醛Mg/m30.08苯Mg/m30.09氨Mg/m30.2TVOCMg/m30.59、敦促、檢查總包、裝修分包單位在室內裝修施工現場階段，設專人進行成品保護巡視：五、監理工作方法及措施1、監控室

10、內裝修施工成品保護項目及要求：室內裝修內容較多，主要按以下各項內容監控：（1）監控入戶門清潔與保護：監控手段：巡視監理，出廠時入戶門已包好門扇內外三層（薄腹十莘板十防靜電膜）。門扇安裝過程杜絕損傷保護膜，防止門扇裸露。（2）監控客廳、走道、陽臺地面地磚清潔與保護：監控手段：巡視監理，地磚鋪貼完成，及時清除表面水泥漿、垃圾。清潔完畢，先滿鋪一層泡沫墊，再滿鋪彩條布保護。客廳地磚保護做法同地板。監理工程師論壇保潔要求：清潔時禁用有色清潔劑、易褪色的布（麻絲）等擦拭、亦不可用鏟刀、鋼絲球等在瓷磚表面刮擦。保潔著重以擦拭灰塵為主；2、監控室內電器開關、插座清潔與保護：監控手段：巡視監理，室內電器開關、

11、插座安裝過程，避免硬質工具物劃刮面板表面，對面板表面造成劃痕。面板安裝完成后，表面污染清除干凈，貼覆蓋防靜電膜進行保護。保潔要求：不得使用腐蝕性溶液清潔。用干凈不褪色抹布或毛巾擦拭干凈即可。3、監控陽臺欄桿扶手、樓梯、欄桿、扶手清潔與保護要點； （1）樓梯欄桿扶手轉角部位清潔與保護：監控手段：巡視監理，樓梯欄桿扶手轉角安裝完成用3厚珍珠棉包裹3層，防止碰傷。保潔要求：不得用酸、堿性及有腐蝕性的清潔劑擦拭，采用干凈棉布濕潤輕擦即可。（2）陽臺欄桿扶手清潔與保護：監控手段：巡視監理，陽臺欄桿扶手安裝完成后，及時滿鋪泡沫墊或無紡布包裹欄桿扶手進行保護。保潔要求：用干凈不退色的抹布或毛巾擦試干凈即可。

12、不得用酸、堿性及有腐蝕性的清潔劑擦拭。4、監控屋面防水成品保護成品保及要點；（1）監控清除防水屋面垃圾、剩余材料： 監控手段：巡視監理，現場檢查。防水屋面垃圾、剩余材料清理干凈，無廢棄材料、垃圾攻機具堆放。做到屋面干凈、排水通暢；（2）監控防水屋面保護：監控手段：巡視監理，現場檢查。防水屋面保護要求：不得在己完工在防水屋面上動火、敲砸；（3）監控工程竣工驗收前、防水屋面用防護木板覆蓋；監控手段：巡視監理，現場檢查。（4）監控防水屋面，因設計變更或在其上安裝標牌需變動，修改施工：監控手段：巡視監理，防水屋面因設計變更或在其上安裝標牌需變動，修改施工前防水屋面必須驗收合格簽署確認，成品保護措施到位

13、。方可變更施工，變更施工完成經復驗、試水實驗合格，簽署確認。 5、監控鋁合金門窗保護項目及要求：（1）鋁合金門窗安裝后缺陷整改：監控手段：巡視監理，鋁合金門窗安裝完畢，指令、督促鋁合金門窗公司全面自檢一次，并記錄好有較大損傷、缺陷、滲漏的門窗，準備更換。監理人員亦應逐樘逐扇進行記錄。指令合金門門窗公司逐樘逐扇更換、修復、整改。驗收復查合格，簽署確認后方可進入后期保養；（2）監控鋁合金門窗玻璃成品保護要點；監控手段：巡視監理，現場檢查。合格鋁合金門窗，逐樘逐扇內、外側玻璃滿貼膜保護，要求保護膜滿粘貼、無缺漏、竣工移交前不得撕下來；（3）監控鋁合金推拉門把手成品保護要點：監控手段：巡視監理，現場檢

14、查。鋁合金推拉門把手安裝完畢，用干凈不退色抹布或毛巾輕輕擦拭干凈后，把手用塑料薄膜包裹封閉保護。6、監控水、電、風、暖及消防設備成品保護項目及要求：（1）監控室內開關插座成品保潔與保護；監控手段：巡視監理，檢查面板安裝時避免工具在面板表面留下劃痕。保潔要點：表面用干凈不褪色的抹布或毛巾擦拭干凈（不得使用有腐蝕性清潔劑）除污后，用防靜電膜滿貼保護。（2）監控導線、母線、銅管成品保護：監控手段：巡視與專題會宣傳結合監理，專題會宣傳、敦促各分包單位加強巡視檢查，防止管線丟失；（3）監控水、電、風、暖設備成品保護；監控手段：巡視與專題會交底相結合監理：檢查露天設置應覆蓋防雨。所有設備均應加強巡查與管理

15、，防止受潮、損壞；（4）監控消防設備成品保護： 監控手段：巡視與旁站監理：消防水系統所有帶壓管線，打壓試驗完成后（旁站監理），監控所有需作改動管線均須由消防專業人員處理；巡視檢查、專題會交底相結合監理：在安裝消防聯動、報警線都應預留一定余量。非消防專業人員不得擅自剪短、抽走挪作他用；巡視檢查、專題會交底相結合監理：消防噴淋頭安裝后，禁止用明火燒烤、重物敲擊，禁止隨意挪動噴淋頭。五、工程收尾階段現場安全與保衛監控：1、監控、檢查現場安全施工環境、消防（滅火器、黃砂堆）、臨時用電安全措施滿足現場消防要求；2、施工現場危險品、易燃易爆品設專用蓄存處存放，存放距離滿足安全存放要求，危險品、易燃易爆品領出、使用必須辦理相關手續。按安全使用操作要求使用，杜絕安全隱患。3、監控、檢查現場臨時用電，敷設、接線、防護滿足安