1、 住宅小區詳細規劃設計調研報告一、 調研目的了解我國住房制度，居住現狀，和居住標準。針對新舊社區的居住環境、風貌特色、交通等問題進行科學、系統的分析。搜集現狀基礎資料和相關背景資料。調查小區居民的戶外活動的行為規律及小區人口規模。對小區及小區道路交通系統規劃進行調查。調查居住小區的住宅類型及住宅組群布局。并調查小區內的公共建筑的內容、規模和規劃布局方式。最后是了解小區的綠地規劃系統和景觀系統規劃設計。二、 調研對象1. 河南省安陽滑縣某住宅小區2. 河南省鄭州市帝湖花園住宅小區三、 調研內容 1. 河南省安陽滑縣某住宅小區*小區位置 區位于安陽滑縣縣城道口鎮新區，與新建的縣人民醫院，縣綜合健身

2、館，縣游泳館相鄰，另外西邊還有新區規劃的大功河景觀帶，東邊是新建的汽車客運站，不管從自然景觀，人文科技，還是醫療衛生，交通，都是不錯的居住環境。*系統規劃的小區小區南北貫通，以中間的南北景觀帶為軸線，到小區底部又有東西向的景觀帶與南北向的景觀帶相交，交點處設計了一個圓形水池，給小區曾添了靈性和動感。在水池水面又有四只蟾蜍向外噴水，透出些許蘇州園林的意境。兩條景觀帶將小區的交通和住宅樓統籌起來。小區內的機動車道路是下圖所示，沿外環線布置，將中軸線和小區后邊的寬道做成景觀帶（包括水池，橋，休閑廣場等），中軸線上的景觀帶布置了老年人和兒童鍛煉身體的器械和座椅，同時還布置了休閑娛樂的休閑廣場。營造了一

3、個文化人文景觀帶。這樣內線是行人路線，外線是機動車路線，這樣既減少了行人與機動車之間的交叉次數，同時為行人的出行提供了便捷，優美的內線路徑。這很重要，因為現在不管是建筑設計，還是規劃設計，都講究“以人為本”。 小區內的樓房都是坐北朝南，屬一戶南北均有開窗的戶型，這樣可保證室內能形成穿堂風，已于室內通風換氣。而且這種戶型設計都保證每天有充足的日照，且不易受西曬。小區內的樓房均是11層半的。高度適宜，樓間距符合規范，站在小區內，感覺十分舒適。既因為高度而感覺建筑的擁擠，也沒有因為樓間距離而顯得空曠。做的恰到好處。住宅小區建筑立面設計原則：單個建筑立面必須與社區整體形象相適應，住宅小區建筑立面必須與

4、社區所追求的文化、概念、生活理念相吻合，必須以綠化、環保為基礎，必須以適應人居環境為基礎，既要與城市建設的大環境相適應，又要彰顯自己的個性特色。      住宅小區建筑立面發展現狀和趨勢：從現階段看，功能型、美觀型的建筑立面是市場主流，個性化、藝術化的建筑立面初露端倪，綠色、環保建筑立面是建筑業之發展趨勢，智能化建筑立面蓄勢待發，將成下一代建筑的市場主流，新材料、新技術的運用是現代建筑業之發展方向，節能型建筑立面是現階段建筑業關注之焦點，是下一代建筑的努力方向小區的建筑立面以釉面磚貼面，暗紅色與淺灰色的相互映襯，建筑單體為現代風格，坡屋頂，都有

5、安置太陽能熱水器的位置，外墻也設有專門的空調機位。小區主入口簡潔大方，景觀綠化恰到好處，整體協調性很好 兩水：    似水流年：形同玉珠連接起來的水簾瀑布，輕盈的水聲在無限的清幽中給小區增加了幾多靈動，也勾起了人們對美好生活的無限遐想。翠灣：因地形、地勢與水中小島相連，像是鑲嵌于綠色指環上的翡翠而得名。走在水簾邊，那乖巧而又靈動的溪水，倒映出藍天白云，俊朗的建筑被水勾勒出一幅柔美的畫，原來水不僅是財富的象征，還是一位多才多藝的藝術家。樓房噴泉水池休閑廣場區景觀帶景觀帶機動車道路線圖景觀帶景觀帶大門入口三場：清青廣場、乒乓球場、羽毛球場清青廣場：“清”讓人想到小溪水

6、流、潔凈、清新；“青”讓人想到綠色、環境。清青廣場是清晨、飯后、閑暇可以和三五友鄰、親朋進行集體戶外鍛煉、翩翩起舞的地方。在運動中放松自己，嘗試著和自然區溝通，在和友鄰的交往中收獲友情。 四景：許愿石、聽雨臺 、櫻花島、歡樂谷    許愿石：十二生肖和時鐘形式的有機融合，每個人都可以在自己所屬生肖前許愿祈福。    聽雨臺：在水溪邊挺潺潺的水流聲，猶如雨滴落地之音。    櫻花島：取之于小區植物“櫻花”，有浪漫的意味。    歡樂谷：體現了下沉的意思，也是兒童最為喜

7、歡的場所。    所謂的四景也和案名“逸景”有機地結合起來，因為理想的居所就是能夠在景色之中得到快樂和安逸對景：古典與現代的碰撞 在小區的底部的景觀帶中小品的設計，具有強烈的視覺沖擊力。西邊是以不銹鋼，瓷磚，玻璃等材料建造的景觀極力營造現代氣息。而東邊的是以木材，陶罐，石碑，鵝卵石鋪面的小徑，木橋等極力營造古典氣息。一東一西，一古典一現代，對比強烈。現代與古典的對比*小區中的公建 居住區環境設施小品是居民室外活動比不可少的內容，它們對梅花居住區環境和滿足居民的精神生活起著十分重要的作用。規劃要求街區的每一處小品、雕塑、路面鋪設、駁岸形式以及植物配置、種植方式等都需

8、經過城市設計，使街區環境進一步園林化。為了在街區建筑中體現貴州傳統文化的特色，研究具有地方文化特色的道路景觀，創造具有濃郁地方文化特色的道路空間景觀,一組具有傳統意味的街道家具，包括路燈、座椅、公交車站、電話亭、廣告牌、垃圾箱、欄桿、道路鋪地等，并以多種方式、方法如候車亭設計、大門入口設計、建筑燈光設計等融入滑縣的文化藝術。這樣做既豐富了建筑空間，又提高了街區建筑的文化品位。在小區設施配套還不夠完善。在城市居民小區通常只有簡單的居住功能，沒有配套建設諸如會所、老人活動中心、游泳池等基本設施。隨著經濟快速發展和居民生活水平提高，小汽車停放將成為最突出的問題之一。*小區中的綠化  

9、60;  居住區綠地是城市綠地系統的重要組成部分，它面積廣量大，且與居民關系密切，對改善居民生活環境和城市生態環境也具有重要作用。諸如改善小氣候，凈化空氣，遮陽，隔聲，防風防塵，調節身心娛樂休憩等。小區在景觀帶的兩旁都植有綠草，紅花等，綠地率達到了30%的標準。做到喬木、灌木、花草和園林小品合理搭配。*小區中的建筑組合   建筑是構成城市的基本要素之一，是城市歷史文化遺產保護中最主要也是最基本的內容.小區突出本地文化特色。利用“鄰里單位”思想要求在較大的范圍內同意規劃居住區，使每個“鄰里單位”成為組成居住區的“細胞”。文化是建筑的靈魂，建筑風格要體現本地文化特色。

10、那里民宅曾有過自己獨特色建筑風格，繼承發揚優秀的傳統建筑風格，不斷學習借鑒外地經驗和建筑風格，把傳統文化融入到城市居民小區規劃和建設中去，形成古今傳承、中外兼容的獨具滑縣特色的民居小區。    但是，弱勢群體需求被忽視。居民小區無障礙設施建設滯后，小區道路沒設盲道，傾斜路面沒有使用防滑建筑材料，居所沒有標識明確的路線或標志物，老年公寓、老年人娛樂活動中心等服務配套設施跟不上，對老年人和殘疾人生活帶來不便和困難。           2.河南省鄭州市帝湖花園

11、住宅小區帝湖王府，是帝湖花園在第一階段成功開發的基礎上， 推出的實現全方位升級、能夠代表當今居住潮流的高層住宅項目。帝湖王府由 8棟2833層的高層住宅、商務會所及地下車庫組成，總建筑面積40萬，住宅建筑面積32萬，公建面積2萬，商業建筑面積6萬，建成后可容納住戶2200戶，為7000多人提供優質住宅。其形態布局上采取半開放式，南面臨水，單體錯落排列 ，形成流暢、舒展、錯落有致的整體，中間樓宇采用轉向錯位，增加樓間空隙并和南北樓宇圍合形成院落，滿足居住者多層次空間序列的要求。帝湖花園，雄踞鄭州西南，東起工人路，北接航海路，南三環由其腰部斜插而過，總規劃用地 3100畝，總建筑面積147萬，公建

12、面積17萬。規劃住戶1.2萬戶，總居住人口將達到5萬人，總體開發周期近10年，為目前河南省最大的水景度假社區。1200畝園林景觀，20萬平方米天然水景，8萬平米大型休閑主題廣場，270畝高級外國語學校，150畝重點醫療機構，共鑄都市繁華盛景，用實力、誠信鑄造河南省唯一大型水景度假社區。帝湖花園首期開發萊茵東郡、米蘭城、王府、龍吟墅四大組團。主推戶型:二居室,三居室萊茵東郡組團總建筑面積10萬平方米，由15棟多層、10棟聯排別墅組成，共計684戶；米蘭城組團總建筑面積16萬平方米，由22棟多層、5棟聯排別墅組成，共計796戶，均已清盤入住。帝湖龍吟墅，僅為23位層峰人事提供，每戶擁有契闊得私家觀

13、景園林近1600平方米。規劃布局帝湖花園由國家著名建筑師徐輝擔綱設計，整個社區以湖為生態景觀中心，在具體的規劃布局上， 帝湖作為大社區的“藍色心臟”，在設計中把“親水”這一設計理念貫穿始終。帝湖的水景由天然水庫改造而成，最大程度的利用了天然地貌：以帝湖為中心，湖心島為獨立別墅，環湖內側為多層低密度建筑，外圍是高層建筑，保持了一個以湖為中心景觀的良好天際線，真正保證戶戶有景，形成建筑空間形態的錯落有致。道路系統采用社區主干道、組團干道、樓宇間車行支路、相對獨立的別墅區輔道，社區四級樹形設計層層深入，級級展開，與綠化景觀系統和諧調劑，建筑小品融入其中，形成了點、線、面相結合的景觀布局，更便于產生通

14、透的穿堂風效果。水系、綠化帶與建筑交錯分布，達到了人與自然的和諧統一。戶型設計作為一個擁有萬余戶的大型度假社區，帝湖擁有 20 余種戶型設計：二房二廳、三房二廳、四房二廳、五房二廳、復式、聯排別墅、獨立別墅，從 80 平米到 800 平米，面積跨度比較大，包容性強。帝湖的戶型設計在傳統的居住模式與現代生活方式之間尋求新的切入點。戶型:二居室,三居室,四居室,今年10月竣工帝湖王府，是帝湖花園在第一階段成功開發的基礎上,推出的當今居住潮流的高層住宅項目。2833層的高層住宅、商務會所及地下車庫組成，總建筑面積40萬平方米，住宅建筑面積32萬平方米，公建及配套面積8萬平方米，總投資6億元，建成后可

15、容納住戶2200戶，為7000多人提供優質住宅，其形態布局上采用半開放式，南面臨水，單體錯落排列，形成流暢、舒展錯落有致的整體，中間樓宇采用轉向錯位,增加樓間空隙并和南北樓宇圍合成院落,滿足居住者多層次序列的要求.帝湖王府戶型設計是公司先后考察了北京、上海、廣州、深圳等城市，對當地的居住環境、戶型設計、社區建設等進行了廣泛深入的研究后，采用國內領先的理念，在室內架設懸空景觀花園，用空中花園劃分室內空間，布局獨特，成為真正意義上的空中別墅。“歐洲街”“中原首座集成式度假休閑街區”，全面升級帝湖商業區。街區即由街道合成的某個區域，它是組成城市的因子，是表現建筑形式和城市空間的場所。歐洲街的構成以沿航海路大型一戰式購物CITYMALL天津家世界為中心,沿工人路2萬商業街、帝湖中央商業步行街和威尼斯北街三條主題商業為紐帶,形成了一個開放、融合、繁盛的集成式度假休閑街區.帝湖休閑度假地產概念深度挖掘后的又一新作，將休閑購物消費與放松度假心情有機嫁接，營造“消閑”街區的全新商業地產形態，鉆石價值，先見遠見者先得。2003年6月，帝湖花園橫空出世，創造了鄭州售樓與人