1、.1第二講 物權的變動.2一、物權變動的形態和原因二、物權變動模式三、物權變動與其原因行為的區分原則四、物權變動的公示公信原則簡目.3一、物權變動的形態和原因一、物權變動的形態和原因（一）物權變動形態（一）物權變動形態1.1.物權的發生物權的發生o 物權的原始取得，如建造房屋物權的原始取得，如建造房屋o 物權的繼受取得，包括：物權的繼受取得，包括： 移轉取得移轉取得特定的繼受取得與概括的繼特定的繼受取得與概括的繼受取得；受取得； 創設取得創設取得于他人權利上設定用益物權于他人權利上設定用益物權或擔保物權。或擔保物權。 .42.2.物權的變更物權的變更物權客體和內容的變更物權客體和內容的變更（1

2、）主體變更主體變更，即物權的取得與喪失；，即物權的取得與喪失；狹義的變更包括狹義的變更包括：（2）客體變更客體變更，指物權在，指物權在量量上有所改變，例如，抵押上有所改變，例如，抵押權的客體因部分毀損而減少；權的客體因部分毀損而減少；（3）內容變更內容變更，物權在，物權在質質上有所改變。例如，抵押權上有所改變。例如，抵押權受償次序的上升。受償次序的上升。.53.3.物權的消滅物權的消滅（1）物權的消滅物權的消滅，物權與其主體分離，就物權，物權與其主體分離，就物權人而言，為物權的喪失。人而言，為物權的喪失。（2）分類分類 1 物權的絕對喪失物權的絕對喪失，指物權本身的消滅。如，指物權本身的消滅。

3、如，房屋燒毀，所有權絕對喪失；即通常意義上的房屋燒毀，所有權絕對喪失；即通常意義上的“物權的消滅物權的消滅”。 2 物權的相對喪失物權的相對喪失，指物權離開其原主體，指物權離開其原主體，而與另外一個主體結合。而與另外一個主體結合。.6（二）物權變動的原因（二）物權變動的原因1.基于法律行為的物權變動基于法律行為的物權變動（1）基于雙方法律行為的物權變動）基于雙方法律行為的物權變動（2）基于單方法律行為的物權變動，如遺囑）基于單方法律行為的物權變動，如遺囑繼承、受遺贈繼承、受遺贈.72.非基于法律行為的物權變動非基于法律行為的物權變動o事實行為，如房屋的建造、添附事實行為，如房屋的建造、添附o事

4、件，如火災、法定繼承事件，如火災、法定繼承o公法上的司法或行政行為，如：法院的生效公法上的司法或行政行為，如：法院的生效判決、政府的征收決定判決、政府的征收決定.8物權物權變動變動法律行為（物權行法律行為（物權行為）為）法律規定法律規定不動產不動產動產動產物權合同：所有權、用益物權、物權合同：所有權、用益物權、抵押權抵押權單獨行為：拋棄單獨行為：拋棄物權合同：所有權、物權合同：所有權、質權質權單獨行為：拋棄單獨行為：拋棄事實行為：先占、遺失物拾得、埋藏物發現、事實行為：先占、遺失物拾得、埋藏物發現、生產行為生產行為事件：死亡、孳息的分離、事件：死亡、孳息的分離、混同混同其他原因：公用征收其他原

5、因：公用征收.9二、物權變動模式二、物權變動模式（一）物權變動模式類型（二）物權法確立的物權變動模式（三）物權變動采登記對抗主義的情形（四）不動產物權變動采債權意思主義 的情形（五）其他不需要登記的不動產物權（六）非法律行為物權變動模式.10（一）物權變動模式類型（一）物權變動模式類型意思主義意思主義變動模式變動模式物權形式主義債權形式主義形式主義形式主義變動模式變動模式物權變動模式物權變動模式.111.意思主義的物權變動模式意思主義的物權變動模式1）意思主義的物權變動模式意思主義的物權變動模式 又稱又稱債權意思主義的物權變動模式債權意思主義的物權變動模式，是指僅憑，是指僅憑借當事人的意思發生

6、物權變動的效力而無須借助其借當事人的意思發生物權變動的效力而無須借助其他形式的模式。他形式的模式。 2）解說解說 買賣買賣合同成立有效，合同成立有效，所有權所有權即行移轉，即行移轉，公示公示（動產（動產的交付和不動產的登記）充其量是的交付和不動產的登記）充其量是對抗第三人對抗第三人的要的要件。如，法民、日民件。如，法民、日民.122.形式主義的物權變動模式形式主義的物權變動模式o形式主義的物權變動模式形式主義的物權變動模式，是指物權變，是指物權變動除了當事人的動除了當事人的意思表示意思表示以外，還必須以外，還必須具備一定的具備一定的形式形式 。.131）物權形式主義的物權變動模式）物權形式主義

7、的物權變動模式（1）區分債權行為與物權行為（或稱負擔行為與處分行為）。以）區分債權行為與物權行為（或稱負擔行為與處分行為）。以德國民法、臺灣民法為代表。德國民法、臺灣民法為代表。（2）債權行為債權行為（如，買賣合同），僅產生使雙方當事人享有債權（如，買賣合同），僅產生使雙方當事人享有債權和負擔債務的效力，即只是產生債法上的權利義務關系，但卻和負擔債務的效力，即只是產生債法上的權利義務關系，但卻不直接發生物權的變動；不直接發生物權的變動； 物權行為物權行為，使物權發生變動，必須有獨立于買賣合同以外，使物權發生變動，必須有獨立于買賣合同以外的，旨在使物權發生變動的物權行為。的，旨在使物權發生變動的

8、物權行為。 （3）物權行為具有獨立性和無因性）物權行為具有獨立性和無因性 1 物權行為的獨立性物權行為的獨立性 2 物權行為的無因性物權行為的無因性，物權行為的成立和有效不受債權行為，物權行為的成立和有效不受債權行為的影響。的影響。.142）債權形式主義的物權變動模式）債權形式主義的物權變動模式（1）債權形式主義的物權變動模式債權形式主義的物權變動模式，指物權因法律行為發生變，指物權因法律行為發生變動，當事人之間除債權合意（原因性法律事實）外，還應踐動，當事人之間除債權合意（原因性法律事實）外，還應踐行登記或交付的法定方式（結果性法律事實）。行登記或交付的法定方式（結果性法律事實）。（2）不承

9、認獨立的物權行為不承認獨立的物權行為，而是將，而是將物權行為物權行為包含在包含在債權合同債權合同中，當事人之間為一定的債權行為，并完成中，當事人之間為一定的債權行為，并完成公示公示原則規定的原則規定的不動產登記或者動產交付不動產登記或者動產交付法定形式法定形式，就可以發生，就可以發生物權變動物權變動；（3）不承認物權行為的無因性，不承認物權行為的無因性，債權行為是標的物所有權轉移債權行為是標的物所有權轉移的內在動力和根本原因，是物權變動的主要生效要件，當債的內在動力和根本原因，是物權變動的主要生效要件，當債權行為無效時，物權的變動權行為無效時，物權的變動當然當然不發生。不發生。 .15o物權的

10、變動有一定的公示方式，而根物權的變動有一定的公示方式，而根據公示之于物權變動的效力，有公示據公示之于物權變動的效力，有公示要件主義與公示對抗主義之分。要件主義與公示對抗主義之分。.16o公示要件主義是指物權的公示是物權變動的成公示要件主義是指物權的公示是物權變動的成立要件或生效要件。立要件或生效要件。o公示對抗主義是指物權的變動僅以當事人之間公示對抗主義是指物權的變動僅以當事人之間的法律行為為成立要件，公示與否不是成立要的法律行為為成立要件，公示與否不是成立要件，但是出于交易安全的考慮，未經公示的物件，但是出于交易安全的考慮，未經公示的物權不得對抗善意第三人。權不得對抗善意第三人。.17（二）

11、（二）物權法物權法確立的物權變動模式確立的物權變動模式 分析分析物權法物權法第第9 9條、第條、第2323條、第條、第1515條，條，的規定。的規定。.18.19.20o1.第第9條、第條、第23條的法條解讀：條的法條解讀：n合意合意+ +不動產登記不動產登記 合意合意+ +動產交付動產交付o2.第第15條的法條解讀：條的法條解讀：n不公示不公示 物權變動不發生，物權變動不發生，但不影響合同但不影響合同效力效力 債權行為與物權行為相區分債權行為與物權行為相區分物權變動物權變動.21o分析分析物權法物權法第第9 9條、第條、第2323條和第條和第1515條的規定可知，條的規定可知，物權法物權法所

12、規定的物所規定的物權變動模式是以公示要件主義為原則，權變動模式是以公示要件主義為原則，其他模式為例外的物權形式主義折衷模其他模式為例外的物權形式主義折衷模式。式。.22（三）物權變動采登記對抗主義的情形（三）物權變動采登記對抗主義的情形1.不動產物權變動中的登記對抗主義不動產物權變動中的登記對抗主義o土地承包經營權的互換、轉讓（土地承包經營權的互換、轉讓（物權法物權法第第129條）條）o地役權自地役權合同生效時設立（地役權自地役權合同生效時設立（物權法物權法第第158條）條）.232.動產物權變動中的登記對抗主義動產物權變動中的登記對抗主義l船舶、航空器、機動車等物權的變動（船舶、航空器、機動

13、車等物權的變動（a.24）l以生產設備、原材料、半成品、產品抵押，抵押權以生產設備、原材料、半成品、產品抵押，抵押權的設立（的設立（a.188區別于擔保法）區別于擔保法）.24l以正在建造的船舶、航空器抵押的（以正在建造的船舶、航空器抵押的（a.188）l以交通工具抵押的（以交通工具抵押的（a.188區別于擔保法）區別于擔保法）l企業、個體工商戶、農業生產經營者以現有的企業、個體工商戶、農業生產經營者以現有的以及將有的生產設備、原材料、半成品、產品以及將有的生產設備、原材料、半成品、產品抵押，抵押權的設立（抵押，抵押權的設立（a.181、a.189）.25（四）不動產物權變動采債權意思主義（四

14、）不動產物權變動采債權意思主義的情形的情形1.1.土地承包經營權自土地承包經營權合同生效土地承包經營權自土地承包經營權合同生效時成立（時成立（a.127a.127）2.2.宅基地使用權的取得和轉讓，不需要進行登宅基地使用權的取得和轉讓，不需要進行登記記。 （a.153a.153）.26（五）其他不需要登記的不動產物權（五）其他不需要登記的不動產物權物權法物權法第第9 9條第條第2 2款，依法屬于國家所有的款，依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。自然資源，所有權可以不登記。.27（六）非法律行為物權變動模式（六）非法律行為物權變動模式o物權法物權法第第28-30條：條：o因裁判文書或者

15、征收決定引起的物權變動因裁判文書或者征收決定引起的物權變動o因繼承或者受遺贈取得物權因繼承或者受遺贈取得物權1.因事實行為引起物權變動因事實行為引起物權變動.28o非法律行為物權變動的登記（宣示登記）非法律行為物權變動的登記（宣示登記） 第三十一條依照本法第二十八條至第三第三十一條依照本法第二十八條至第三十條規定享有不動產物權的，十條規定享有不動產物權的，處分該物權時處分該物權時，依照法律規定需要辦理登記的，未經登記，不依照法律規定需要辦理登記的，未經登記，不發生物權效力。發生物權效力。.29物權變動登記設權登記，a.9,139,187對抗登記，a.24,129,158,188宣示登記，a.3

16、1.30三、物權變動與其原因行為的三、物權變動與其原因行為的區分原則區分原則 區分原則是指在發生物權變動時，區分原則是指在發生物權變動時，物權變動的原因與結果作為兩個法律事物權變動的原因與結果作為兩個法律事實，他們的成立和生效應依據不同的法實，他們的成立和生效應依據不同的法律進行規制的原則。律進行規制的原則。.31（一）區分原則的含義（一）區分原則的含義o物權變動的物權變動的原因關系原因關系的成立，必須依照的成立，必須依照債法債法或合同法或合同法按照該行為成立的要件進行判斷，按照該行為成立的要件進行判斷，不能以物權的變動是否成就作為判斷標準。不能以物權的變動是否成就作為判斷標準。o物權的變動，

17、必須以動產的交付或不動產的物權的變動，必須以動產的交付或不動產的登記為必要條件，而不能認為原因行為的成登記為必要條件，而不能認為原因行為的成立生效就必然發生物權變動的效果。立生效就必然發生物權變動的效果。.32（二）區分原則的兩種表達（二）區分原則的兩種表達o物權變動與其原因行為相區分物權變動與其原因行為相區分o物權行為與債權行為相區分物權行為與債權行為相區分 物權行為的獨立性原則物權行為的獨立性原則 無因性原則無因性原則.33物權行為在法律行為體系中的地位物權行為在法律行為體系中的地位如 ， 買 賣 合 同設 定 質 權 的 約 定負負 擔擔 行行 為為物 權 合 同單 獨 行 為不 動 產

18、 物 權 行 為動 產 物 權 行 為物 權 行 為準 物 權 行 為處處 分分 行行 為為法 律 行 為.34法律行為法律行為負擔行為：債權行為負擔行為：債權行為處分行為處分行為買賣合同買賣合同抵押合同抵押合同物權行為物權行為準物權行為準物權行為不動產物權不動產物權動產物權動產物權物權合同物權合同單獨行為：拋棄單獨行為：拋棄所有權轉移所有權轉移抵押權設定抵押權設定物權合同物權合同單獨行為：拋棄單獨行為：拋棄所有權轉移所有權轉移質權設定質權設定合同：債權讓與合同：債權讓與單獨行為：債務免除單獨行為：債務免除.35物權行為的無因性物權行為的無因性1、問題的提出、問題的提出債權行為效力債權行為效力

19、 物權行為效力物權行為效力 法律效果法律效果有效成立有效成立有效成立有效成立（1）依據物權行為取得所有權）依據物權行為取得所有權（2）債權為其法律上的原因）債權為其法律上的原因 未有效成立未有效成立未有效成立未有效成立（1）不能依據物權行為取得所有權（）不能依據物權行為取得所有權（2）債）債權行為無效導致欠缺占有本權（權行為無效導致欠缺占有本權（3）請求返）請求返還物的物上請求權還物的物上請求權（4）請求返還價金）請求返還價金有效成立有效成立未有效成立未有效成立（1）不能依據物權行為取得所有權（）不能依據物權行為取得所有權（2）債）債權行為有效，有權占有權行為有效，有權占有不成立、無效或被不成

20、立、無效或被撤消撤消有效成立有效成立（1）債權行為無效或歸于無效）債權行為無效或歸于無效（2）物權行為的效力？）物權行為的效力？ 物權行為無因性問題物權行為無因性問題.362.無因性對第三人利益的影響無因性對第三人利益的影響案情案情對第三人的影響對第三人的影響A出售鋼材給出售鋼材給B，依據，依據讓與合同交付后，發讓與合同交付后，發現買賣合同不成立，現買賣合同不成立，或因意思表示錯誤被或因意思表示錯誤被撤消，或違反公序良撤消，或違反公序良俗無效；俗無效；B將該鋼材將該鋼材讓與讓與C。有因主義有因主義無因主義無因主義（1）B不能取得所有不能取得所有權，為無權處分，權，為無權處分，（2）C原始取得所

21、有原始取得所有權權善意取得。善意取得。（1）B取得所有權，取得所有權，有權處分；有權處分；（2）C繼受取得所有繼受取得所有權權 .37（三）區分原則的價值（三）區分原則的價值o作為原因行為的合同生效而物權變動尚未作為原因行為的合同生效而物權變動尚未成就的情況下，可以保護合同當事人的債成就的情況下，可以保護合同當事人的債權請求權。權請求權。o原因行為生效與物權的公示不是同時完成原因行為生效與物權的公示不是同時完成的情況下，可以確定物權變動的準確時間。的情況下，可以確定物權變動的準確時間。o交易行為連續發生的情況下可以保護第三交易行為連續發生的情況下可以保護第三人的正當利益。人的正當利益。.38（

22、四）（四）物權法物權法確立的區分原則確立的區分原則 對照分析對照分析物權法物權法第第1414、1515條與條與擔保擔保法法第第4141條、條、6464條第條第2 2款款 評價：擔保法混淆了債權行為和物權行為的界限.39四、物權變動的公示公信原則四、物權變動的公示公信原則（一）公示原則（一）公示原則 （二）公信原則（二）公信原則.40（一）公示原則（一）公示原則o公示的必要性公示的必要性 物權的絕對效力物權的絕對效力 避免第三人遭到法律關系不明確的損害避免第三人遭到法律關系不明確的損害 須有辨認的表征須有辨認的表征 即公示。即公示。o公示方法公示方法 不動產不動產登記登記 動產動產占有和交付占有

23、和交付o公示效力公示效力 公示的形成力或對抗力公示的形成力或對抗力 公示的公信力公示的公信力.411.不動產物權的公示方式不動產物權的公示方式登記登記統一登記制度統一登記制度登記機構的職責登記機構的職責登記機構的禁止行為登記機構的禁止行為登記的查詢登記的查詢更正登記更正登記與與異議登記異議登記預告登記預告登記登記錯誤的賠償責任登記錯誤的賠償責任不動產登記簿的相關規定不動產登記簿的相關規定.42不動產統一登記使房產證辦理駛入快車道不動產統一登記使房產證辦理駛入快車道.43更正登記與異議登記更正登記與異議登記o 第十九條第十九條 權利人、利害關系人認為不動產登記權利人、利害關系人認為不動產登記簿記

24、載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產登記簿記載的登記簿記載的權利人書面同意更正權利人書面同意更正或者或者有證據證明有證據證明登記確有錯誤登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。的，登記機構應當予以更正。 o不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請害關系人可以申請異議登記異議登記。登記機構予以異議登。登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內不起訴，記的，申請人在異議登記之日起十五日內不起訴，異議登記失效。異議登記不當，造成權利人損害的，異議登記失效。異議登記不當，造成權利人損害的，

25、權利人可以向申請人請求損害賠償。權利人可以向申請人請求損害賠償。 .44預告登記預告登記預告登記的含義：對將來發生不動產物權變動的預告登記的含義：對將來發生不動產物權變動的請請求權求權進行登記進行登記預告登記的本質：使被登記的請求權具有物權的效預告登記的本質：使被登記的請求權具有物權的效力。力。預告登記的效力：預告登記后，未經預告登記的權預告登記的效力：預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記的失效原因：債權失效以及自能夠進行不預告登記的失效原因：債權失效以及自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記。動產登記之

26、日起三個月內未申請登記。.45預告登記使預告登記使“一房多賣一房多賣”無效無效.46登記機構出錯造成損害應承擔賠償責任登記機構出錯造成損害應承擔賠償責任.47不動產登記簿與產權證書登記不一致時不動產登記簿與產權證書登記不一致時.482.動產物權的公示方式交付動產物權的公示方式交付1）現實交付）現實交付2）觀念交付）觀念交付 指在特殊情況下，法律允許當事人通過特指在特殊情況下，法律允許當事人通過特別的約定，并不現實的交付動產，而是采用別的約定，并不現實的交付動產，而是采用一種變通的交付方法，來代替實際交付。一種變通的交付方法，來代替實際交付。.49o觀念交付觀念交付n簡易交付簡易交付n指示交付指

27、示交付n占有改定占有改定.50o簡易交付簡易交付（物權法物權法第第25條）條） 指出讓人在轉讓動產所有權之前，指出讓人在轉讓動產所有權之前，受讓人已通過委托、租賃、使用借貸等受讓人已通過委托、租賃、使用借貸等方式實際占有了該財產，則從移轉標的方式實際占有了該財產，則從移轉標的物所有權的合同生效之時起，視為交付。物所有權的合同生效之時起，視為交付。.51例釋簡易交付：例釋簡易交付： 甲盜畫家某乙的作品，被警捕獲，甲盜畫家某乙的作品，被警捕獲，乙查知甲酷愛該畫，頗具欣賞能力，乃乙查知甲酷愛該畫，頗具欣賞能力，乃表示愿贈與該畫于甲，甲為允諾時，即表示愿贈與該畫于甲，甲為允諾時，即取得其所有權。取得其

28、所有權。.52o指示交付（指示交付（物權法物權法第第26條）條） n即返還請求權之讓與，指讓與動產時，即返還請求權之讓與，指讓與動產時，如果讓與人的動產由第三人占有，讓如果讓與人的動產由第三人占有，讓與人可以將其享有的對第三人的返還與人可以將其享有的對第三人的返還請求權讓與給受讓人，以代替現實交請求權讓與給受讓人，以代替現實交付。付。.53o例釋指示交付：例釋指示交付：n甲將出租與乙的汽車讓售于丙，以返甲將出租與乙的汽車讓售于丙，以返還請求權之讓與代替現實交付，使丙還請求權之讓與代替現實交付，使丙取得該車之所有權。取得該車之所有權。.54o占有改定（占有改定（物權法物權法第第27條）條） 指轉

29、讓人和受讓人在轉讓動產物權指轉讓人和受讓人在轉讓動產物權時，雙方當事人可以約定由轉讓人繼續時，雙方當事人可以約定由轉讓人繼續占有該動產，受讓人因此取得標的物的占有該動產，受讓人因此取得標的物的間接占有以代替標的物的實際交付。間接占有以代替標的物的實際交付。.55o例釋占有改定：例釋占有改定：n甲出售某鋼琴于乙，若甲尚需使用該甲出售某鋼琴于乙，若甲尚需使用該琴參加比賽，得與乙為讓與合意，并琴參加比賽，得與乙為讓與合意，并訂立使用借貸或租賃契約，由乙取得訂立使用借貸或租賃契約，由乙取得間接占有，以替代現實交付，而完成間接占有，以替代現實交付，而完成鋼琴所有權之移轉。鋼琴所有權之移轉。.56觀念交付

30、總結觀念交付總結（賣）（賣）AB（買）；（買）；C第三人第三人簡易交付簡易交付，受讓人（受讓人（B）占有動產）占有動產，于讓與合意時，即，于讓與合意時，即生交付效力的規定。生交付效力的規定。指示交付指示交付，讓與人以，讓與人以對第三人（對第三人（C）之動產返還請求權）之動產返還請求權讓與受讓人讓與受讓人，以代交付。，以代交付。 占有改定占有改定，讓與動產物權而，讓與動產物權而讓與人（讓與人（A）仍繼續占有）仍繼續占有動動產的，讓與人與受讓人之間得訂立合同，使受讓人產的，讓與人與受讓人之間得訂立合同，使受讓人因此取得間接占有，以代交付。因此取得間接占有，以代交付。不伴隨交付的現實的表征，雖然簡便

31、，但不能充分顯示物權的不伴隨交付的現實的表征，雖然簡便，但不能充分顯示物權的歸屬，公示力弱。歸屬，公示力弱。 .573.權利物權的公示方法權利物權的公示方法o以建設用地使用權和荒地的土地承包經營權設以建設用地使用權和荒地的土地承包經營權設定抵押權時，公示方法是登記。定抵押權時，公示方法是登記。 o支票、匯票、本票上設定的質權，公示方法一支票、匯票、本票上設定的質權，公示方法一般情況下是交付。般情況下是交付。o用用應收賬款應收賬款設定權利質權，設定權利質權，信貸征信機構信貸征信機構辦理辦理登記手續，是其公示方法。（物權法登記手續，是其公示方法。（物權法228228條第條第一款）一款）.584.公

32、示的效力公示的效力o公示形成力公示形成力n沒有公示方法的采用，就沒有物權變動的法律效力，如第沒有公示方法的采用，就沒有物權變動的法律效力，如第9 9條第條第1 1款（登記生效主義）、款（登記生效主義）、1414（不動產物權變動登記生效）、（不動產物權變動登記生效）、2323條條（動產物權變動交付生效），（動產物權變動交付生效），139139條（建設用地使用權登記）、條（建設用地使用權登記）、187187條（不動產抵押權登記）。條（不動產抵押權登記）。o公示對抗力公示對抗力n沒有法定公示方法的采用，也能發生物權變動的法律效力，但沒沒有法定公示方法的采用，也能發生物權變動的法律效力，但沒有法定公示

33、方法的采用，發生的物權變動沒有對抗效力。如有法定公示方法的采用，發生的物權變動沒有對抗效力。如2424條條（登記對抗主義）、（登記對抗主義）、129129（土地承包經營權的變更登記）、（土地承包經營權的變更登記）、158158（地役權登記）、（地役權登記）、188188（動產抵押權登記）、（動產抵押權登記）、189189條第一款（浮動條第一款（浮動抵押登記），都是公示對抗制度。抵押登記），都是公示對抗制度。 .59（二）公信原則（二）公信原則 公信原則是指法律保護交易關系中善意第三人對公信原則是指法律保護交易關系中善意第三人對特定公示方法公示的權利狀態的信賴。特定公示方法公示的權利狀態的信賴。

34、 依法定方式進行公示的物權，具有公信力，即依法定方式進行公示的物權，具有公信力，即使其與真實的權利狀態不符，法律對信賴公示的善意使其與真實的權利狀態不符，法律對信賴公示的善意第三人從公示的物權人處所取得的權利仍予以保護。第三人從公示的物權人處所取得的權利仍予以保護。 .60公信力的體現公信力的體現o權利正確性推定效力權利正確性推定效力n對登記機關的登記簿冊中所記載的權利，對登記機關的登記簿冊中所記載的權利，推推定定為正確的權利，對動產的占有人推定為正為正確的權利，對動產的占有人推定為正確的權利人。確的權利人。o善意保護效力善意保護效力n法律對第三人因信賴物權公示而從公示的物法律對第三人因信賴物

35、權公示而從公示的物權人處善意取得物權的，予以強制保護，使權人處善意取得物權的，予以強制保護，使其免受任何人追奪的效力。其免受任何人追奪的效力。.61案例研討作業案例研討作業o分組發言，課堂討論：n于存庫訴董成斌、董成珍房屋買賣糾紛案n金善朝訴鄭光榮房屋買賣付款后未辦過戶手續要求確認買賣有效案n高建江訴李福志房屋買賣案n湖北省針棉織品進出口公司訴武漢遠東房地產開發有限公司商品房預售合同案.62.63o 物權法物權法第第9 9條條 不動產物權的設立、不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但效力；未經登記，不發生效力，但法律

36、法律另有規定的除外另有規定的除外。o 依法屬于國家所有的自然資源，所依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。有權可以不登記。.64o 第第2323條條 動產物權的設立和轉讓，自動產物權的設立和轉讓，自交付時發生效力，交付時發生效力，但法律另有規定的除但法律另有規定的除外外。.65o第十五條當事人之間訂立有關設立、第十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。不影響合同效力。BACK

37、.66o第第129條土地承包經營權人將土地承包條土地承包經營權人將土地承包經營權互換、轉讓，當事人要求登記的，經營權互換、轉讓，當事人要求登記的，應當向縣級以上地方人民政府申請土地應當向縣級以上地方人民政府申請土地承包經營權變更登記；未經登記，不得承包經營權變更登記；未經登記，不得對抗善意第三人。對抗善意第三人。BACK.67o第第158158條地役權自地役權合同生效條地役權自地役權合同生效時設立。當事人要求登記的，可以向時設立。當事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記；未經登記，登記機構申請地役權登記；未經登記，不得對抗善意第三人。不得對抗善意第三人。BACKBACK.68o第第24條

38、船舶、航空器和機動車等條船舶、航空器和機動車等物權的設立、變更、轉讓和消滅，未物權的設立、變更、轉讓和消滅，未經登記，不得對抗善意第三人。經登記，不得對抗善意第三人。BACK .69第第188條以本法第一百八十條第一款第四項、第六項規條以本法第一百八十條第一款第四項、第六項規定的財產或者第五項規定的正在建造的船舶、航空器抵定的財產或者第五項規定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押權自抵押合同生效時設立；未經登記，不得押的，抵押權自抵押合同生效時設立；未經登記，不得對抗善意第三人。對抗善意第三人。第第180條債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵條債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（

39、一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設用地押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）以招標、拍賣、公開協商等方式取得的使用權；（三）以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權；（四）生產設備、原材料、半荒地等土地承包經營權；（四）生產設備、原材料、半成品、產品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；成品、產品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規未禁止抵（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。押的其他財產。BACK.70第第181條經當事人書面協議，企業、個體工商戶、條經當事人書面協議，企業、個體工商戶、農業生產經營者可以將現有的以及將有的生產農業生產經營者可以將現有的以及將有的生產設備、原材料、半成品、產品抵押，債務人不設備、原材料、半成品、產品抵押，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就實現抵押權時的動產權的情形，債權人有權就實現抵押權時的動產優先受償。優先受償。第第189條企業、個體工商戶、農業生產經營者以條企業、個體工商戶、農業生產經營者以本法第一百八十一條規定的動產抵押的，應當本法第一百八十一條規定的動產抵押的，應當向抵押人住所地的工商行政管理部門辦理登記