1、2022-3-61園區概況園區概況 規模：規模：行政區域面積288平方公里，下轄三個鎮，戶籍人口27萬，從業人員31.57萬，中新合作開發區規劃發展面積80平方公里；發展目標：發展目標：建設成為具有國際競爭力的高科技工高科技工業園區業園區和現代化、國際化、信息化的創新型、生態生態型新城區型新城區；建成全國水平最高、競爭力最強的園區之一 中新合作中新合作：中國和新加坡兩國政府間重要的經濟技術合作項目；開創了中外經濟技術互利合作的新形式,對其他地區工業園發展具有重要示范意義；對其他地區工業園發展具有重要示范意義；交通：交通：蘇州工業園區位于蘇州古城東側，通過周邊發達的高速公路、鐵路、水路及航空網與

2、中國和世界的各主要城市相連。機場：機場： 上海虹橋機場（距蘇州80公里）上海浦東國際機場（距蘇州120公里）南京國際機場（距蘇州200公里）蘇州光福機場（距蘇州10公里）鐵路：鐵路：京滬鐵路京滬高速鐵路已列入國家十五計劃海運港口：海運港口：上海港：距蘇州100公里；年吞吐量1.65億噸，104個萬噸級泊位張家港：距蘇州96公里；綜合性港口，年吞吐量800萬噸，18個萬噸級泊位太倉港：距蘇州70公里；石油港口，預計萬噸級泊位30個常熟港：距蘇州60公里；化工港口，預計年吞吐量150萬噸，建有12萬標箱碼頭和30萬噸通用碼頭各1座蘇州工業園是中新兩國政府合作，以建設具有國際競爭力的高蘇州工業園是中

3、新兩國政府合作，以建設具有國際競爭力的高科技工業園和創新性、生態型新城區為發展目標，交通便捷，科技工業園和創新性、生態型新城區為發展目標，交通便捷，戰略發展空間巨大戰略發展空間巨大蘇州工業園位置交通圖蘇州工業園位置交通圖太湖太湖常州常州80KM至杭州至杭州150KM無錫無錫42KM張家港張家港90KM常熟常熟90KM常熟港常熟港60KM劉家港劉家港60KM太倉港太倉港70KM太倉太倉50KM昆山昆山50KM上海上海80KM虹橋機場虹橋機場80KM浦東機場浦東機場120KM至南京至南京200KM蘇州蘇州蘇州工蘇州工業園業園2022-3-62中新兩國政府多層的組織保障，園區特殊政策支中新兩國政府多

4、層的組織保障，園區特殊政策支持促進了蘇州園區快速發展，對其他園區的發展持促進了蘇州園區快速發展，對其他園區的發展具有示范意義。具有示范意義。政策支持政策支持 擁有較大項目的自行審批權 享有國家經濟技術開發區和高新技術產業開發區優惠政策 全國首家綜合保稅區試點 全國首個鼓勵技術先進型服務企業優惠政策試點區域 中國服務外包示范基地 擁有充分授權的外事管理權 擁有預籌積累個人賬戶為主的公積金制度組織保障組織保障 第一層面是中新兩國政府聯合協調理事會，負責協調蘇州工業園區開發建設和借鑒新加坡經驗工作中的重大問題。由兩國副總理擔任理事會共同主席 第二層面是中新雙邊工作委員會，由蘇州市市長和新加坡裕廊鎮管

5、理局主席共同主持，蘇州市政府和園區管委會及新加坡有關部門和機構負責人組成 第三層面是聯絡機構，由新加坡貿工部軟件項目辦公室和蘇州工業園區借鑒新加坡經驗辦公室負責日常聯絡工作 2022-3-63功能板塊功能板塊園區在規劃上形成了功能完善的分區，不同的功園區在規劃上形成了功能完善的分區，不同的功能分區在園區的發展中承擔不同的功能和作用，能分區在園區的發展中承擔不同的功能和作用，為園區的快速發展奠定了基礎為園區的快速發展奠定了基礎國際科技國際科技園區園區出口加出口加工區工區 信息產信息產業園業園獨墅湖獨墅湖高教區高教區中央中央商務商務區區出口加工出口加工區區現代物流現代物流園園中新生態中新生態科技城

6、科技城陽澄湖休陽澄湖休閑度假區閑度假區金雞湖金雞湖獨墅湖獨墅湖陽澄湖陽澄湖 蘇州工業園區初步形成了國際科技園、中央商務國際科技園、中央商務區、出口加工區、獨墅湖區、出口加工區、獨墅湖高教區、信心產業園、出高教區、信心產業園、出口加工區、現代物流園、口加工區、現代物流園、中心科技生態城、陽澄湖中心科技生態城、陽澄湖休閑度假區休閑度假區等功能完善的分區； 蘇州園區規劃上形成的功能完善的分區，不同的功能分區在園區的發展中承擔不同的功能和作用，為園區的快速發展奠定了為園區的快速發展奠定了基礎。基礎。2022-3-64蘇州工業園創造了跨越騰飛的發展奇跡；近年來由于產業結構蘇州工業園創造了跨越騰飛的發展奇

7、跡；近年來由于產業結構比例失衡和進出口下滑，優二進三的轉型發展成為今后的發展比例失衡和進出口下滑，優二進三的轉型發展成為今后的發展重點重點產業發展產業發展區位十五年的發展歷程中，蘇州工業園以高起點、大手筆創造了后來居上、跨越騰飛的發展奇跡。由于外資導向型帶來的產業結構比例的失衡和由于金融危機造成進出口下滑，優二進三，深化中新合作的轉型發展，成為園區今后發展的重點。醞釀啟動期醞釀啟動期1992-19941992-1994奠定基礎期奠定基礎期1994-20011994-2001中方財團股比由35%調整為65%，承擔園區開發公司的大股東責任和園區管理的主要工作開始湖東地區的開發建設園區的產業體系已經

8、初步園區的產業體系已經初步形成。形成。中新聯合協調理事會第九次會議，國務院副總理吳儀提出蘇州工業園區要加蘇州工業園區要加快建設成為四個示范區，快建設成為四個示范區，園區二次創業正式提出；中新政府合作開發建設蘇州工業園區由新加坡協助招商，引入多項總投資超過1億美元的大項目奠定組織基礎：從三個層面建立領導和工作機構。中新兩國政府聯合協調理事會；中新雙邊工作委員會；聯絡機構奠定物質基礎：中新雙方財團合資組建了中新蘇州工業園區開發有限公司 奠定招商基礎：新方向中方提供了豐富的招商經驗和既有的招商網絡 奠定“軟件”基礎：編制68項體現園區特色的規章制度和管理辦法 加速發展期加速發展期2001-20072

9、001-2007轉型發展期轉型發展期2008-2008-園區開始二次創業，轉型園區開始二次創業，轉型發展。發展。工業園區將今年的工作重點概括為：制造業升級、制造業升級、科技跨越、服務業倍增、科技跨越、服務業倍增、生態優化生態優化。 蘇州工業園以后的發展方向：一個是優二進三，一一個是優二進三，一個是深化中新合作。個是深化中新合作。2022-3-65配套發展配套發展鄰里中心起步期鄰里中心起步期00年年02年年03年年04年年01年年06年年08年年09年年07年年05年年99年年98年年97年年借鑒新加坡經驗的第一個鄰里中心新城大廈，97年興建，98年建成。2001年，貴都大廈鄰里中心建成蘇州總體

10、規劃2004-2020提出市域c bd在園區的概念。鄰里中心快速發展，師惠等五座鄰里中心修建，截止到08年，園區7座鄰里中心，總建面超過12萬平，形成集商業、文化、體育、衛生、教育等于一體的居住商業中心。歐尚、沃爾瑪家樂福等商場進駐；左岸商業街、湖濱新天地、聯豐廣場等規模型特色商業街區 陸續出現。Cbd商業辦公功能的完善，李公堤 商業街，圓通時代廣場、東方之門的修建等鄰里中心發展期、鄰里中心發展期、CBD建設期建設期CBD擴展期擴展期鄰里中心首先擔負園區配套功能鄰里中心首先擔負園區配套功能的職責；的職責；借鑒新加坡經驗的第一個鄰里中心新城大廈98年建成，CBDCBD的規劃建設，園區的配套更的規

11、劃建設，園區的配套更加完善；加完善；蘇州總體規劃2004-2020提出市域c bd在園區的概念，園區的發展上升到城市的高度；與此同時，鄰里中心的發展更加成熟，大型商場開始進駐園區，特色商業街開始形成。CBDCBD功能逐步完善；功能逐步完善；李公堤商業街圓通時代廣場、東方之門修建鄰里中心湖東大鄰里中心湖東大廈廈鄰里中心貴都大廈鄰里中心貴都大廈鄰里中心新城大鄰里中心新城大廈廈鄰里中心玲瓏大鄰里中心玲瓏大廈廈鄰里中心沁苑大鄰里中心沁苑大廈廈鄰里中心師惠大廈鄰里中心師惠大廈金雞湖商業廣場金雞湖商業廣場李公堤風情商業水街李公堤風情商業水街青積案湖商業廣青積案湖商業廣場場左岸商業街左岸商業街中央商業廣場中

12、央商業廣場圓通時代廣場圓通時代廣場久光百貨久光百貨蘇杭時代購物廣場蘇杭時代購物廣場湖濱新天地湖濱新天地東沙湖商業廣場東沙湖商業廣場蘇州園區配套圖蘇州園區配套圖蘇州園區配套發展先于產業和住宅發展，鄰里中心首先蘇州園區配套發展先于產業和住宅發展，鄰里中心首先擔負園區配套功能的職責；園區擔負園區配套功能的職責；園區CBD的規劃建設使得園的規劃建設使得園區配套功能更加完善區配套功能更加完善2022-3-66房地產市場房地產市場啟動期啟動期發展期發展期加速發展期加速發展期加速發展期加速發展期加速發展期加速發展期加速發展期加速發展期成熟期成熟期00年，園區屬于城市功能的延伸區域，即金雞湖西區域房地產市場首

13、先發展；02年左右，由于金雞湖強勢的景觀資源和鄰里中心的商業配套，湖西區域發展迅速；05年，隨著湖西區域的發展完善，房地產市場沿金雞湖發展；07年，開始向東部區域擴散發展；園區房地產歷經十年的發展，產品力水平越來越高，產品多元化、復合化程度不斷增加發展階段發展階段代表項目代表項目發展特點發展特點02年年03年年04年年01年年05年年06年年07年年08年年09年年沿老城區向園區發展，借助于城市配套，屬于城市功能的延伸沿湖西cbd發展，湖西cbd具備一定配套功能，資源強勢特點特點沿金雞湖向南向西發展，隨著湖東cbd的建設向東南延伸向園區東部發展，開發項目迅速擴散啟動期啟動期發展期發展期加速發展

14、期加速發展期成熟期成熟期師惠樂章、湖濱公寓、瑞嘉商業廣場等。普通住宅商住樓，住宅檔次不高，商住樓提供底端配套。東方春曉、湖濱公寓、天翔花園等產品以低密和湖景公寓為主，產品力較大提升陽澄名邸、星湖國際、半島華庭等隨著知名開發商的進駐，產品多元化，復合化國際社區、尚玲瓏、朗詩國際等高端化、科技化、多元化、復合化2000年左右，屬于城市功能延伸的金雞湖西區域房地產年左右，屬于城市功能延伸的金雞湖西區域房地產最先發展，然后逐步往東擴展；歷經十年的發展，產品水最先發展，然后逐步往東擴展；歷經十年的發展，產品水平越來越高，多元化、復合化程度不斷增加平越來越高，多元化、復合化程度不斷增加老城中心老城中心 2

15、022-3-67房地產板塊房地產板塊湖西湖西CbdCbd板塊板塊獨墅湖獨墅湖板塊板塊湖東湖東CbdCbd板塊板塊新雙湖板塊新雙湖板塊p板塊特點：板塊特點：蘇州園區最早開發的房地產板塊，最早屬于城市功能的延伸區，后來由于金雞湖的強勢資源和湖西cbd的配套，產品開始高端；p發展前景：發展前景：發展成熟，用地空間有限；p產品特色：產品特色：市場現行產品主要是湖景住宅和綜合體，主要大戶型豪宅和小戶型公寓，精裝為主p平臺價格：平臺價格：20000元元/平米平米p板塊特點：板塊特點：主要屬于湖西的延伸發展板塊，擁有獨墅湖強勢資源和教育配套；p發展前景：發展前景：發展前景看好，但用地空間有限；p產品特點：產

16、品特點：產品比較復合，產品面積較大，小戶型公寓產品數量較少。p平臺價格：平臺價格：14000元/平米p板塊特點：板塊特點：主要屬于湖西的延伸發展板塊，擁有金雞湖強勢資源和cbd的配套；p發展前景：發展前景：發展前景看好，大量開發商進駐，開發強度較高p產品特點：產品特點：產品比較復合，產品線豐富：從一居到別墅，板塊內均有供應p平臺價格：1000元/平米p板塊特點：板塊特點：屬于園區內最新發展板塊，擁有陽澄湖、青劍湖資源，產業附近區域；p發展前景：發展前景：用地空間大，屬于未來發展區域；p產品特點：產品特點：產品力較為底端，產品主要以緊湊型住宅為主；p平臺價格：6500元/平米湖西湖西CBDCBD

17、板塊板塊關鍵詞：湖景資源、關鍵詞：湖景資源、cbdcbd配配套、產品高端套、產品高端新雙湖板塊新雙湖板塊關鍵詞：湖景資源、產業配關鍵詞：湖景資源、產業配套、產品底端套、產品底端獨墅湖板塊獨墅湖板塊關鍵詞：湖景資源、教育配關鍵詞：湖景資源、教育配套、產品復合套、產品復合湖西湖西CBDCBD板塊板塊關鍵詞：湖景資源、關鍵詞：湖景資源、CBDCBD配套、產品復合配套、產品復合隨著房地產市場的完善，園區形成四大房地產板塊，隨著房地產市場的完善，園區形成四大房地產板塊，各個板塊依據不同的資源和區域狀況，形成了不同的各個板塊依據不同的資源和區域狀況，形成了不同的發展特點發展特點根據板塊特點的比較，與河口灣

18、相似的板塊為根據板塊特點的比較，與河口灣相似的板塊為湖湖西或湖東西或湖東CBDCBD板塊板塊，與黃泥川相似的板塊為，與黃泥川相似的板塊為新新雙湖板塊雙湖板塊2022-3-68蘇州工業園人口統計蘇州工業園人口統計20002000年，人口開始快速增長，產業人口大量年，人口開始快速增長，產業人口大量進駐；進駐；1994年至1999年，園區人口增長緩慢，甚至一度出現負增長。產業人口的數量逐年增加，產業人口的數量逐年增加，蘇州園區人口自2000年以來持續增長，產業工人的數量增加；板塊客戶組成年齡組成（35以下）湖西CBD市區及周邊占50%、園區占40%、外地占10%占40%獨墅湖市區及周邊占50%、園區

19、占40%、外地占10%占40%湖東CBD市區及周邊占30%、園區占60%外地占10%占50%新雙湖市區及周邊占20%園區占70-80%外地占5%以下占60%自西向東，園區內客戶所占的比例逐漸加大，成為客源的主流。從西向東，購房客戶年齡逐步年輕化。外地客戶占到一定比例，表明外地客外地客戶對園區的區域價值和未來發展前景看戶對園區的區域價值和未來發展前景看好；好；購房客戶自西向東呈梯度分布，基本購房客戶自西向東呈梯度分布，基本上體現了與園區各個板塊價值的對位上體現了與園區各個板塊價值的對位人口演變人口演變2000年左右，園區產業人口開始大量進駐，并且人口數量年左右，園區產業人口開始大量進駐，并且人口

20、數量逐步增加；購房客戶自西向東呈梯度分布，基本上體現了與逐步增加；購房客戶自西向東呈梯度分布，基本上體現了與園區各個板塊價值的對位園區各個板塊價值的對位西西東東2022-3-69發展小結發展小結區域的初步區域的初步認知期，價認知期，價值小步慢升值小步慢升區域成熟期，價區域成熟期，價格得到大幅提升，格得到大幅提升，價值兌現價值兌現人口人口產業產業房地產房地產00年年02年年03年年04年年01年年06年年08年年區域價值區域價值配套配套09年年07年年05年年99年年98年年97年年自98年到01年為蘇州園區的基礎奠定期，成立領導機構，成立開發公司，招商的準備以及制定園區的規章制度和管理辦法金雞

21、湖東地區開始全面的開發建設，經過多年的發展，園區的產業體系已經基本成形園區二次創業：即加快建設四個示范區的轉型發展奠定基礎期奠定基礎期1994-20011994-2001加速發展期加速發展期2001-20082001-2008轉型期轉型期08-08-借鑒新加坡經驗的第一個鄰里中心新城大廈，97年興建，98年建成。2001年，貴都大廈鄰里中心建成蘇州總體規劃2004-2020提出市域c bd在園區的概念。鄰里中心快速發展，師惠等五座鄰里中心修建，截止到08年，園區7座鄰里中心，總建面超過12萬平，形成集商業、文化、體育、衛生、教育等于一體的居住商業中心。歐尚、沃爾瑪家樂福等商場進駐；左岸商業街、

22、湖濱新天地、聯豐廣場等規模型特色商業街區 陸續出現。Cbd商業辦公功能的完善，李公堤 商業街，圓通時代廣場、東方之門的修建等項目：師惠樂章、湖濱公寓、瑞嘉商業廣場等。區域：城市配套延伸區住宅特點：普通住宅商住樓，住宅檔次不高，商住樓提供底端配套。項目：東方春曉、湖濱公寓、天翔花園等，區域：圍繞金雞湖發展。項目特點：產品以低密和湖景公寓為主，產品力較大提升項目：星湖國際、半島華庭等，區域：金雞湖延伸發展。項目特點：隨著知名開發商的進駐，產品多元化，復合化項目：國際社區、尚玲瓏、朗詩國際等，區域：沿cbd向東發展。項目特點：高端化、科技化產業人口開始進駐；購房客戶主要是當地居民、部分產業工人、城市

23、被動外溢人口產業人口大量進駐；購房客戶市中心占到半數左右、出現上海為代表的長三角的資產客戶,其余產業客戶長三角的資產客戶比重進一步加大產業規劃確定，產業規劃確定，區域價值開始區域價值開始抬升抬升區域意象逐步形區域意象逐步形成，價格開始大成，價格開始大幅提升幅提升蘇州園區的規劃利好，鄰里中心配套首先進駐，帶動了產業蘇州園區的規劃利好，鄰里中心配套首先進駐，帶動了產業和房地產的發展；產業體系的基本形成和配套的初步完善，和房地產的發展；產業體系的基本形成和配套的初步完善，促進了房地產市場的繁榮促進了房地產市場的繁榮2022-3-610由上圖可見，高端住宅、別墅、酒店式公寓和普高端住宅、別墅、酒店式公

24、寓和普通公寓通公寓各占比例為：10%、8%、2%、1%，酒店式公寓一般在綜合體中出現！板塊樓盤名稱物業類型面積容積率均價裝修尚玲瓏住宅占地:38.4萬平 建面:85萬平2.2 25000元/平 精裝建屋領域住宅占地:0.83萬平 建面:2.1萬平2.53 13000元/平 精裝環球188綜合體占地:1.49萬平 建面:14.8萬平10 25000元/平 精裝雅戈爾未來城住宅公寓占地:33.4萬平 建面:51萬平1.8 8800元/平毛坯海尚壹品住宅soho占地:20萬平 建面:40萬平1.8 8400元/平毛坯中央景城住宅占地:19.5萬平 建面:50萬平2.6 14000元/平 毛坯白塘壹號

25、住宅、別墅占地:30萬平 建面:56萬平1.8 14400元/平 精裝翡翠國際社區住宅占地:6.5萬平 建面:12.9萬平2 9500元/平毛坯雅戈爾太陽城住宅公寓別墅洋房 占地:52萬平 建面:110萬平2.1 9000元/平毛坯億城沙發社區住宅占地:17.3萬平 建面:34.6萬平2 8500元/平毛坯水墨三十度住宅占地:15.4萬平 建面:40萬平2.6 8300元/平毛坯IALA自由水岸住宅公寓占地:9.9萬平 建面:26萬平2.6 9000元/平毛坯中海國際社區住宅公寓別墅占地:66.3萬平 建面:150萬平2.3 10000元/平 毛坯楓情水岸住宅別墅占地:15.2萬平 建面:27

26、.5萬平1.8 11000元/平 毛坯路勁湖畔天城住宅占地:16萬平 建面:30萬平1.8 9000元/平毛坯伊頓小鎮住宅別墅占地:10萬平 建面:11萬平1.1 12000元/平 毛坯第五元素住宅酒店式公寓占地:11.8萬平 建面:30萬平2.1 9500元/平毛坯東湖林語住宅占地:12萬平 建面:24萬平2 9000元/平毛坯萬科中糧本岸別墅占地:15萬平 建面:12萬平0.8 15000元/平 毛坯朗詩國際街區科技住宅占地:7.4萬平 建面:18萬平2.4 17000元/平 精裝路勁鳳凰城住宅別墅占地:90萬平 建面:156萬平1.8 6500元/平毛坯路勁i主場住宅公寓占地:4.1萬平

27、 建面:12.8萬平3 7800元/平毛坯玫瑰灣住宅別墅占地:11.2萬平 建面:9萬平0.8 12000元/平 毛坯天地源橄欖灣住宅占地:5.9萬平 建面:11.8萬平2 8500元/平毛坯中旅藍岸國際住宅占地:10萬平 建面:20萬平2 10000元/平 毛坯湖西CBD板塊湖東CBD板塊湖東和湖西市場可見供應樓盤中比較具有代表性項目：萬科尚玲瓏（高端住宅）萬科中糧本岸（別墅）朗詩國際（科技住宅）路勁I主場（公寓）區域小結區域小結湖西、湖東湖西、湖東CBDCBD區域市場供應樓盤列表區域市場供應樓盤列表湖西和湖東湖西和湖東CBD區域可見的市場供應中，高端住宅和別墅區域可見的市場供應中，高端住宅

28、和別墅占到近兩成，對我們研究本項目的產品比例提供了參考占到近兩成，對我們研究本項目的產品比例提供了參考2022-3-611案例借鑒案例借鑒區區 位位工業園區玲瓏街1號 電電 話話0512-6288 8888 規模及分期規模及分期占地面積占地面積: :38.4萬平方米總建筑面積總建筑面積: :85萬總戶數總戶數: :2000，分三期開發，三期推售3棟產品形態產品形態高層，三期現推售三棟為33層超高層戶型面積戶型面積戶型面積130190平方米，主要為130平、170平的三室兩廳兩衛，190平的四室兩廳兩位價價 格格均價25000元/平方米 開盤開盤/ /入住時間入住時間開盤時間：2009-7入住時

29、間：2010-4-15 開發商開發商蘇州南都建屋有限公司 物業費用物業費用3.55元/平方米月 配套（車庫）配套（車庫）地處cbd的核心區域主要配套有：玲瓏鄰里中心、星灣學校、李公堤城市生態公園 、時代廣場、科技文化藝術中心 、國際博覽中心，社區配套：近3500平方米的社區會所，內設室內恒溫游泳池、宴會廳、咖啡吧、健身房等；裝修情況裝修情況精裝修安保系統:紅外報警系統、周界報警系統智能化設施:智能監控、可視對講系統、家庭防盜裝置電梯品牌:廣州日立供水系統:分質供水外墻:涂料；石材；大堂:電子感應門走廊:大理石鋪面進戶門:單開門平板門窗材:中空鋁合金窗磨砂玻璃 萬科萬科尚玲瓏項目是金雞湖西區域首

30、屈一指的高端尚玲瓏項目是金雞湖西區域首屈一指的高端住宅項目，成為園區的豪宅標桿住宅項目，成為園區的豪宅標桿萬科萬科尚玲瓏項目尚玲瓏項目2022-3-612規劃設計規劃設計極致化利用金雞湖景觀資源：極致化利用金雞湖景觀資源：因地塊具有絕佳的外部自然資源，為了表達對土地的尊重，同時為了體現人文主義的關懷精神；故根據湖景視線分析對單體進行特殊錯落布置，從而使更多的住戶擁有湖景資源。極致化運用金雞湖景觀資源極致化運用金雞湖景觀資源“形式感形式感”極強的規劃極強的規劃形式感強的規劃：形式感強的規劃：為了在小區內部營造優美的景觀效果，將單體進行圍合布置，形成U形建筑布局并將建筑間距做到極致，從而在小區里留

31、出最多的空間來營造內部空間形態、景觀效果。萬科萬科尚玲瓏項目通過打造尚玲瓏項目通過打造“形式感形式感”極強的規劃，極強的規劃，極致化的運用金雞湖景觀資源極致化的運用金雞湖景觀資源2022-3-613凸窗、陽臺等建筑元凸窗、陽臺等建筑元素的巧妙運用，使室內素的巧妙運用，使室內空間無限延伸。空間無限延伸。建筑與外部空間產生對話，完美體現出新古典主義理念的現代生活居住空間。新古典立面風格將古典的浪漫精神，人新古典立面風格將古典的浪漫精神，人文主義的關懷與現代人對生活的品質追求文主義的關懷與現代人對生活的品質追求相結合，兼容華貴典雅與時尚現代。相結合，兼容華貴典雅與時尚現代。古典三段式立面設計；通過柱

32、頭、線腳等多重細部的古典符號體現古典風格建筑細節；一至三層石材結合淡色系真石漆完美體現新古典主義的典雅，內斂氣質。立面設計立面設計萬科萬科尚玲瓏新古典主義的立面設計兼具華貴典雅與尚玲瓏新古典主義的立面設計兼具華貴典雅與時尚現代，并通過凸窗、陽臺等建筑元素的巧妙運用，時尚現代，并通過凸窗、陽臺等建筑元素的巧妙運用，使室內空間無限延伸。使室內空間無限延伸。2022-3-614皇家園林：皇家園林：園林采用罕有的皇家園林風格，崇尚自然、原汁、原味，注重手工工藝而拒絕同質的精神，頗為符合時下人們追求健康環保、人性化以及個性化的價值理念，審美觀念也迅速升華為一種生活態度。不管是從材料使用，空間功能劃分，還

33、是造型形式，都充分體現當地特色以及人和自然之間的辯證關系。小區中心地帶的景觀設計著重于塑造豐富的地小區中心地帶的景觀設計著重于塑造豐富的地形變化，師法自然；形變化，師法自然；營造出高低錯落、曲直結合的趣味空間，局部自然的岸線與臨水的亭廊建筑渾然一體，硬質駁岸和軟質邊界產生趣味的對比，通過對高差的精妙處理，生成各種感覺各異的情景空間，移步換景，置身小區內部，大自然的氣息撲面而來。園林景觀園林景觀萬科萬科尚玲瓏的景觀設計著重于營造豐富的空間感尚玲瓏的景觀設計著重于營造豐富的空間感受；東南亞皇家風格的園林崇尚自然，風格純正受；東南亞皇家風格的園林崇尚自然，風格純正2022-3-615豪華套房主臥，超

34、大更衣室帶來更好的生活品質；超大開間觀景客廳帶來尊貴體驗；超大觀景陽臺、觀景衛生間、衣帽間的設置，大大增加了空間的情趣化；中西廚房的分離，餐廚空間布局更合理，使用更方便；三室兩廳兩衛面積：三室兩廳兩衛面積：130130平米平米四室兩廳兩衛面積：四室兩廳兩衛面積：170170平米平米四室兩廳兩衛面積：四室兩廳兩衛面積：190190平米平米三間房間及客廳全部朝南，享受最多的陽光資源；盡享一線優越湖景；超大觀景陽臺設置帶來全新生活體驗。戶型設計通透、全明設計。主臥帶套房，闊朗大氣景觀陽臺，情趣生活空間通過陽光花園的設置增加情趣空間，實現面積的贈送戶型空間戶型空間萬科萬科尚玲瓏空間大氣、尊貴，強調主人

35、空間的舒適尚玲瓏空間大氣、尊貴，強調主人空間的舒適尺度，采用大面寬、景觀陽臺等方式強調觀景空間，尺度，采用大面寬、景觀陽臺等方式強調觀景空間，通過陽光花園的設置實現面積贈送通過陽光花園的設置實現面積贈送2022-3-616名家打造：名家打造：萬科尚玲瓏著力于產品升級，在裝修設計上聘名家打造。高端配置：高端配置：室內配置全部采用高端品牌，將品質的力量延伸到細節。西門子、摩恩、科勒等知名世界品牌強強聯手打造世界級居住品質。全面家居解決全面家居解決方案：方案：結合萬科國際家庭居住解決方案標準，打造別具一格的高端精致生活。精裝修精裝修萬科萬科尚玲瓏的精裝修在萬科全面家居解決方案尚玲瓏的精裝修在萬科全面

36、家居解決方案的基礎上，由名家打造，室內配置采用高端品牌的基礎上，由名家打造，室內配置采用高端品牌2022-3-617萬科國際家居解決方案第二代產品，在廣獲認可的精裝品質的基礎上，對產品細節、品質進行全面提升，為客戶創造更為精致從容的居住體驗。廚房采用加長拉絲金屬貼面方便清洗，減少廚房油煙對墻壁的污蝕作用； 雙人盥洗臺高峰時可兩人同時使用，免去等待時間。衛生間特設“淋浴臥浴”雙重設施，是一種雙SPA的舒適體驗，淋浴間的地面，將整塊石材切割出小面，有效防滑又保障排水； 產品細節產品細節 萬科萬科尚玲瓏強調人性化、強調產品細節的提升，尚玲瓏強調人性化、強調產品細節的提升，為客戶營造精致、從容的居住體

37、驗為客戶營造精致、從容的居住體驗2022-3-618中茵皇冠假日，尼盛萬麗，凱賓斯基等9大五星級酒店，世紀金融大廈等7大國際5A甲級寫字樓，科技文化藝術中心、金雞湖商業廣場、國際博覽中心等10余處商業會展設施、還有學校等配套實施和3500平米社區會所，提供比肩國際的灣居生活。CBD商務區商務區摩天輪樂園摩天輪樂園3500平米社區會所平米社區會所時代廣場時代廣場金雞大橋金雞大橋星灣學校星灣學校產品配套產品配套 萬科萬科尚玲瓏周邊完善的配套設施和尚玲瓏周邊完善的配套設施和3500平米的平米的社區會所極大的提升了社區的居住品質社區會所極大的提升了社區的居住品質2022-3-619形象標桿形象標桿22

38、棟棟150150米建筑米建筑集餐飲、健身、溫泉水療等于一集餐飲、健身、溫泉水療等于一體的體的35003500平米綜合休閑健身會所平米綜合休閑健身會所樣板間看房通道樣板間看房通道會所、小區細節展示會所、小區細節展示形象展示形象展示 萬科萬科尚玲瓏的產品展示和營銷展示，極大地提尚玲瓏的產品展示和營銷展示，極大地提升了產品的價值，展示了項目的豪宅形象升了產品的價值，展示了項目的豪宅形象 2022-3-620使用范圍：使用范圍：萬科尚玲瓏七區，包括四棟18層住宅建筑和地下車庫，總建筑面積總建筑面積56113.14m56113.14m2 2。意義：意義：尚玲瓏七區是繼全國第一個綠色建筑深圳萬科城項目四期后，萬科第二個綠色三星住宅項目，也是江蘇省內第一個綠色三