1、【精品文檔】如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系網(wǎng)站刪除，僅供學(xué)習(xí)與交流商品房保修范圍期限及物業(yè)交接.精品文檔.商品房保修范圍期限及物業(yè)管理一、關(guān)于工程保修（一）保修期限建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例第四十條，在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。（二）竣工驗(yàn)收合格之日的認(rèn)

2、定在實(shí)務(wù)中，對(duì)此問(wèn)題的看法存在不同觀點(diǎn)。 觀點(diǎn)一：以發(fā)包人(建設(shè)單位)提供的工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告中載明的“工程竣工驗(yàn)收日期”為建設(shè)工程的竣工驗(yàn)收合格之日。理由為：工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告是工程設(shè)計(jì)、監(jiān)理和質(zhì)量監(jiān)督等單位簽字認(rèn)可的，2000年建設(shè)部發(fā)布的房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收暫行規(guī)定第7條規(guī)定：“工程竣工驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)提出工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告主要包括工程概況，建設(shè)單位執(zhí)行基本建設(shè)程序情況，對(duì)工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等方面的評(píng)價(jià)，工程竣工驗(yàn)收時(shí)間、程序、內(nèi)容和組織形式，工程竣工驗(yàn)收意見(jiàn)等內(nèi)容。” 觀點(diǎn)二：以地方政府建設(shè)行政主管部門(mén)頒發(fā)的房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工

3、程竣工驗(yàn)收備案表中載明的“工程竣工驗(yàn)收日期”為建設(shè)工程的竣工驗(yàn)收合格日。理由為：2000年建設(shè)部發(fā)布的房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法第4條規(guī)定“建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，依照本辦法規(guī)定，向工程所在地的縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)備案”、第6條規(guī)定“備案機(jī)關(guān)收到建設(shè)單位報(bào)送的竣工驗(yàn)收備案文件，驗(yàn)證文件齊全后，應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收備案表上簽署文件收訖。工程竣工驗(yàn)收備案表一式二份，一份由建設(shè)單位保存，一份留備案機(jī)關(guān)存檔。”第8條還規(guī)定“備案機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)單位在竣工驗(yàn)收過(guò)程中有違反國(guó)家有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為的，有權(quán)責(zé)令單位停止使用已驗(yàn)收合格的建設(shè)工程，

4、重新組織竣工驗(yàn)收。”因此，該觀點(diǎn)認(rèn)為，觀點(diǎn)一中以“建設(shè)單位原組織的竣工驗(yàn)收日期為建設(shè)工程的竣工驗(yàn)收合格之日”廢止，必須重新按備案機(jī)關(guān)的要求重新組織竣工驗(yàn)收，以地方政府建設(shè)行政主管部門(mén)頒發(fā)的房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表中載明的“工程竣工驗(yàn)收日期”為建設(shè)工程的竣工驗(yàn)收合格日。二、關(guān)于商品房的質(zhì)量保障范圍及保修期限（一）商品房的質(zhì)量保障范圍1、法律依據(jù)商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定2、質(zhì)量保障范圍根據(jù)上述規(guī)定第五條，商品房的質(zhì)量保障范圍為：（1）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)；（2）屋面防水；（3）墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏；（4）墻面、頂抹灰層脫落；（5）地

5、面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂；（6）門(mén)窗翹裂、五金件損壞；（7）管道堵塞；（8）供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備；（9）衛(wèi)生潔具；（10）燈具、電器開(kāi)關(guān)；（11）約定保修的其他部件。（二）商品房的質(zhì)量保修期限1、法律依據(jù)（1）商品房銷售管理辦法：第三十二條：“銷售商品住宅時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定(以下簡(jiǎn)稱規(guī)定)，向買受人提供住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)。”第三十三條：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。”（2）商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定：第三條：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

6、企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住宅時(shí)，必須提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。”第四條：“住宅質(zhì)量保證書(shū)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按住宅質(zhì)量保證書(shū)的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。” 商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應(yīng)在住宅質(zhì)量保證書(shū)中明示所委托的單位。（3）建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例根據(jù)商品房銷售管理辦法第三十三條：“商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保證書(shū)約定保修期的存續(xù)期。”可見(jiàn)，對(duì)于商品住宅的保修期限，還應(yīng)該參照建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例中的相關(guān)規(guī)定。2、商品房質(zhì)量保修期的起算 商品房銷售管理辦法第三十三條：“保修期從交

7、付之日起計(jì)算。”3、商品房質(zhì)量保修期具體規(guī)定（1）根據(jù)商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定第五條，商品房各部分的質(zhì)量保修期分別為：1）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修； 2）正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期： 屋面防水3年； 墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年； 墻面、頂抹灰層脫落1年； 地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂1年； 門(mén)窗翹裂、五金件損壞1年； 管道堵塞2個(gè)月； 供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個(gè)采暖期或供次期； 衛(wèi)生潔具1年； 燈具、電器開(kāi)關(guān)6個(gè)月； 其他部件、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。 （2）根據(jù)商品房銷售管理辦法第三十三條：

8、商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書(shū)約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于規(guī)定中確定的最低保修期限的，保修期不得低于規(guī)定中確定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書(shū)約定保修期的存續(xù)期。三、施工方（總包方）向建設(shè)方繳納的質(zhì)量保證金（一）質(zhì)量保證金的分類和界定建設(shè)方可與施工方在合同中約定，施工方向建設(shè)單位繳納的質(zhì)量保證金分為兩個(gè)部分，即：1、工程質(zhì)量保證金2、商品房物業(yè)質(zhì)量保修金（二）質(zhì)量保證金的流向1、工程質(zhì)量保證金的流向 根據(jù)建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法：建設(shè)工程竣工結(jié)算后，發(fā)包人應(yīng)按照合同約定及時(shí)向承包人支付工程結(jié)算

9、價(jià)款并預(yù)留保證金。全部或者部分使用政府投資的建設(shè)項(xiàng)目，按工程價(jià)款結(jié)算總額5%左右的比例預(yù)留保證金。缺陷責(zé)任期內(nèi)，承包人認(rèn)真履行合同約定的責(zé)任，到期后，承包人向發(fā)包人申請(qǐng)返還保證金。發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請(qǐng)后，應(yīng)于14日內(nèi)會(huì)同承包人按照合同約定的內(nèi)容進(jìn)行核實(shí)。如無(wú)異議，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在核實(shí)后14日內(nèi)將保證金返還給承包人，逾期支付的，從逾期之日起，按照同期銀行貸款利率計(jì)付利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請(qǐng)后14日內(nèi)不予答復(fù)，經(jīng)催告后14日內(nèi)仍不予答復(fù)，視同認(rèn)可承包人的返還保證金申請(qǐng)。可見(jiàn)，該部分工程質(zhì)量保證金可以不涉及物業(yè)公司，直接在建設(shè)方和施工方之間流轉(zhuǎn)。2、商品房物業(yè)質(zhì)

10、量保修金（1）建設(shè)單位和施工單位在協(xié)議中約定：由施工單位按照物業(yè)建筑安裝總造價(jià)【 】%的比例，一次性向建設(shè)單位交存商品房物業(yè)質(zhì)量保修金。新建物業(yè)交付前，由建設(shè)單位一次性向物業(yè)公司設(shè)立的賬戶交存該筆商品房物業(yè)質(zhì)量保修金，作為物業(yè)保修期內(nèi)保修費(fèi)用的保證。施工單位不按照約定履行保修義務(wù)的，維修費(fèi)用在上述物業(yè)質(zhì)量保修金中列支。物業(yè)保修期屆滿后，共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修則由業(yè)主交存建立的專項(xiàng)維修資金負(fù)擔(dān)。建設(shè)單位與物業(yè)公司約定，保修期滿后，物業(yè)公司有義務(wù)將剩余部分物業(yè)質(zhì)量保證金返還建設(shè)單位；建設(shè)單位按照與施工單位之約定將該筆質(zhì)量保證金返還施工單位。四、關(guān)于房屋建筑工程的配套設(shè)施的驗(yàn)收交接（一）物業(yè)交

11、接驗(yàn)收流程1、法律依據(jù)：國(guó)家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于印發(fā)（物業(yè)承接查驗(yàn)辦法）的通知（建房2010165號(hào)）2、具體程序：（1）確定物業(yè)承接查驗(yàn)方案依據(jù)一：前期物業(yè)服務(wù)合同建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，應(yīng)當(dāng)包含物業(yè)承接查驗(yàn)的內(nèi)容。前期物業(yè)服務(wù)合同就物業(yè)承接查驗(yàn)的內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確的，建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以協(xié)議補(bǔ)充。不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行；沒(méi)有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。依據(jù)二：其他文件(一)物業(yè)買賣合同；(二)臨時(shí)管理規(guī)約；(三)物業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案；(四)建設(shè)單位移交的圖紙資料；(五)建設(shè)工程質(zhì)量法規(guī)、政策、標(biāo)準(zhǔn)

12、和規(guī)范。（2）物業(yè)承接查驗(yàn)時(shí)間物業(yè)交付使用15日前建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)交付使用15日前，與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)完成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的承接查驗(yàn)工作。（3）承接查驗(yàn)之物業(yè)應(yīng)具備的條件：(一)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格，取得規(guī)劃、消防、環(huán)保等主管部門(mén)出具的認(rèn)可或者準(zhǔn)許使用文件，并經(jīng)建設(shè)行政主管部門(mén)備案； (二)供水、排水、供電、供氣、供熱、通信、公共照明、有線電視等市政公用設(shè)施設(shè)備按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成，供水、供電、供氣、供熱已安裝獨(dú)立計(jì)量表具； (三)教育、郵政、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、環(huán)衛(wèi)、社區(qū)服務(wù)等公共服務(wù)設(shè)施已按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成； (四)道路、綠地和物業(yè)服務(wù)用房等公共配套設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成，并滿

13、足使用功能要求； (五)電梯、二次供水、高壓供電、消防設(shè)施、壓力容器、電子監(jiān)控系統(tǒng)等共用設(shè)施設(shè)備取得使用合格證書(shū)； (六)物業(yè)使用、維護(hù)和管理的相關(guān)技術(shù)資料完整齊全； (七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。（4）移交有關(guān)圖紙資料(一)竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料;(二)共用設(shè)施設(shè)備清單及其安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;(三)供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等準(zhǔn)許使用文件;(四)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件;(五)承接查驗(yàn)所必需的其他資料。未能全部移交前款所列資料的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)列出未移交資料的詳細(xì)清單并書(shū)面承諾補(bǔ)交的具體時(shí)限。（5

14、）查驗(yàn)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，解決查驗(yàn)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，確認(rèn)現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)結(jié)果：現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)應(yīng)當(dāng)形成書(shū)面記錄。查驗(yàn)記錄應(yīng)當(dāng)包括查驗(yàn)時(shí)間、項(xiàng)目名稱、查驗(yàn)范圍、查驗(yàn)方法、存在問(wèn)題、修復(fù)情況以及查驗(yàn)結(jié)論等內(nèi)容，查驗(yàn)記錄應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)參加查驗(yàn)的人員簽字確認(rèn)。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)委派專業(yè)人員參與現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同確認(rèn)現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)的結(jié)果，簽訂物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議。物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)承接查驗(yàn)基本情況、存在問(wèn)題、解決方法及其時(shí)限、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等事項(xiàng)作出明確約定。交接工作應(yīng)當(dāng)形成書(shū)面記錄。交接記錄應(yīng)當(dāng)包括移交資料明細(xì)、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)、交接時(shí)間、交接方式等內(nèi)容。交接記錄應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位和物

15、業(yè)服務(wù)企業(yè)共同簽章確認(rèn)。（6）交接備案物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自物業(yè)交接后30日內(nèi)，持下列文件向物業(yè)所在地的區(qū)、縣(市)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)辦理備案手續(xù)：(一)前期物業(yè)服務(wù)合同；(二)臨時(shí)管理規(guī)約； (三)物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議； (四)建設(shè)單位移交資料清單； (五)查驗(yàn)記錄； (六)交接記錄； (七)其它承接查驗(yàn)有關(guān)的文件。（7）告知業(yè)主建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)承接查驗(yàn)備案情況書(shū)面告知業(yè)主。（二）工程竣工驗(yàn)收流程1、依據(jù)（1）關(guān)于發(fā)布國(guó)家<建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)>的通知（建標(biāo)2001157號(hào)）（2）房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法2、建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收要求（

16、1）建筑工程質(zhì)量應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)（建標(biāo)2001157號(hào)）和相關(guān)專業(yè)驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定。（2）建筑工程施工應(yīng)符合工程勘察、設(shè)計(jì)文件的要求。（3）參加工程施工質(zhì)量驗(yàn)收的各方人員應(yīng)具備規(guī)定的資格。（4）工程質(zhì)量的驗(yàn)收均應(yīng)在施工單位自行檢查評(píng)定的基礎(chǔ)上進(jìn)行。（5）隱蔽工程在隱蔽前應(yīng)由施工單位通知有關(guān)單位進(jìn)行驗(yàn)收，并應(yīng)形成驗(yàn)收文件。（6）涉及結(jié)構(gòu)安全的試塊、試件以及有關(guān)材料，應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行見(jiàn)證取樣檢測(cè)。（7）檢驗(yàn)批的質(zhì)量應(yīng)按主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目驗(yàn)收。（8）對(duì)涉及結(jié)構(gòu)安全和使用功能的重要分部工程應(yīng)進(jìn)行抽樣檢測(cè)。（9）承擔(dān)見(jiàn)證取樣檢測(cè)及有關(guān)結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)的單位應(yīng)具有相應(yīng)資質(zhì)。（10）工程的觀感質(zhì)量應(yīng)由驗(yàn)收人員通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)檢查

17、，并應(yīng)共同確認(rèn)。3、驗(yàn)收主體監(jiān)理工程師（建設(shè)單位項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人）組織施工單位項(xiàng)目專業(yè)質(zhì)量（技術(shù)）負(fù)責(zé)人等進(jìn)行驗(yàn)收。4、具體流程（1）工程完成后，施工單位首先要依據(jù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)圖紙等組織有關(guān)人員進(jìn)行自檢，并對(duì)檢查結(jié)果進(jìn)行評(píng)定，符合要求后向建設(shè)單位提交工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和完整的質(zhì)量資料，請(qǐng)建設(shè)單位組織驗(yàn)收。（2）建設(shè)單位收到工程報(bào)告后，應(yīng)由建設(shè)單位（項(xiàng)目）負(fù)責(zé)人組織施工（含分包單位）、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等單位（項(xiàng)目）負(fù)責(zé)人進(jìn)行單位（子單位）工程驗(yàn)收。（3）當(dāng)參加驗(yàn)收各方對(duì)工程質(zhì)量驗(yàn)收意見(jiàn)不一致時(shí)，可請(qǐng)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門(mén)或工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)協(xié)調(diào)處理。（4）工程質(zhì)量驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將工程竣工驗(yàn)收

18、報(bào)告和有關(guān)文件，依據(jù)房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法，向工程所在地的縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)主管部門(mén)備案。5、工程質(zhì)量不符合要求時(shí)的技術(shù)處理（1）經(jīng)返工重做或更換器具、設(shè)備的檢驗(yàn)批，應(yīng)重新進(jìn)行驗(yàn)收。（2）經(jīng)有資質(zhì)的檢測(cè)單位檢測(cè)鑒定能夠達(dá)到設(shè)計(jì)要求的檢驗(yàn)批，應(yīng)予以驗(yàn)收。（3）經(jīng)有資質(zhì)的檢測(cè)單位檢測(cè)鑒定達(dá)不到設(shè)計(jì)要求、但經(jīng)原設(shè)計(jì)單位核算認(rèn)可能夠滿足結(jié)構(gòu)安全和使用功能的檢驗(yàn)批，可予以驗(yàn)收。（4）經(jīng)返候船或加固處理的分項(xiàng)、分部工程，雖然改變外形尺寸但仍能滿足安全使用要求，可按技術(shù)處理方案和協(xié)商文件進(jìn)行驗(yàn)收。（5）通過(guò)返修或加固處理仍不能滿足安全使用要求的分部工程、單位（子單位）工

19、程，嚴(yán)禁驗(yàn)收。6、驗(yàn)收備案（1）備案時(shí)限根據(jù)房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法第四條：“建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，依照本辦法規(guī)定，向工程所在地的縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)主管部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱備案機(jī)關(guān)）備案。”（2）備案提交材料根據(jù)房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法第五條，備案所需要提交的材料包括： 工程竣工驗(yàn)收備案表； 工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)當(dāng)包括工程報(bào)建日期，施工許可證號(hào)，施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見(jiàn)，勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件及驗(yàn)收人員簽署的竣工驗(yàn)收原始文件，市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測(cè)和功能性試驗(yàn)資料以

20、及備案機(jī)關(guān)認(rèn)為需要提供的有關(guān)資料； 法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃、環(huán)保等部門(mén)出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件； 法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)由公安消防部門(mén)出具的對(duì)大型的人員密集場(chǎng)所和其他特殊建設(shè)工程驗(yàn)收合格的證明文件； 施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書(shū)； 法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件。住宅工程還應(yīng)當(dāng)提交住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。下附可能用到的相關(guān)報(bào)表1.工程報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)表編號(hào)： 工程名稱承建商建設(shè)單位監(jiān)理單位致： 我單位已完成了 工作，現(xiàn)報(bào)上該工程報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)表，請(qǐng)予以審查和驗(yàn)收。附件：承建商 項(xiàng)目經(jīng)理/日期 監(jiān)理審核意見(jiàn)：監(jiān)理單位（章） 專業(yè)監(jiān)理工程師/日期 總監(jiān)理工程師/日期 建設(shè)單位審核意見(jiàn)：工程代表（專業(yè)

21、工程師）/日期： 工程管理部經(jīng)理/日期： 注：本表用于隱蔽工程驗(yàn)收、工程檢測(cè)報(bào)告等的驗(yàn)收。2.一般防水工程（廚衛(wèi)除外）報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)表編號(hào)： 工程名稱承建商建設(shè)單位監(jiān)理單位致： 我方已根據(jù)合同圖紙要求完成 工程，經(jīng)自檢合格，請(qǐng)予以審查和驗(yàn)收。附件：承建商（章） 項(xiàng)目經(jīng)理/日期 專業(yè)監(jiān)理工程師審核意見(jiàn)： 經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)旁站/檢查，該分項(xiàng)工程符合/不符合驗(yàn)收要求。同意/不同意進(jìn)入下道工序施工。 專業(yè)監(jiān)理工程師/日期 總監(jiān)理工程師審核意見(jiàn)：總監(jiān)理工程師/日期： 監(jiān)理單位（章） 建設(shè)單位審核意見(jiàn)：工程代表（專業(yè)工程師）/日期： 工程管理部經(jīng)理/日期： 注：本表用于除廚衛(wèi)之外的防水工程的中間報(bào)驗(yàn)。3.廚衛(wèi)防水工程報(bào)驗(yàn)

22、表（一戶一表）編號(hào)： 房號(hào)： 棟 室 工程名稱承建商建設(shè)單位監(jiān)理單位致： 我方已根據(jù)合同圖紙要求完成第一道工序 ，經(jīng)自檢合格，請(qǐng)予以審查和驗(yàn)收。附件：圖紙及其他資料承建商（章） 項(xiàng)目經(jīng)理/日期 專業(yè)監(jiān)理工程師/甲方工程代表（專業(yè)工程師）審核意見(jiàn)： 經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)旁站/檢查，該項(xiàng)工程 符合/不符合 驗(yàn)收要求。同意/不同意 進(jìn)行下道工序施工。監(jiān)理工程師/日期 工程代表（專業(yè)工程師）/日期 總監(jiān)/日期 致： 我方已根據(jù)合同圖紙要求完成第二道工序 ，經(jīng)自檢合格，請(qǐng)予以審查和驗(yàn)收。承建商（章） 項(xiàng)目經(jīng)理/日期 專業(yè)監(jiān)理工程師/甲方工程代表（專業(yè)工程師）審核意見(jiàn)： 經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)旁站/檢查，該項(xiàng)工程 符合/不符合 驗(yàn)收要

23、求。同意/不同意 進(jìn)行下道工序施工。監(jiān)理工程師/日期 工程代表（專業(yè)工程師）/日期 總監(jiān)/日期 致： 我方已根據(jù)合同圖紙要求完成第三道工序 ，經(jīng)自檢合格，請(qǐng)予以審查和驗(yàn)收。承建商/（章） 項(xiàng)目經(jīng)理/日期 專業(yè)監(jiān)理工程師/甲方工程代表（專業(yè)工程師）審核意見(jiàn)： 經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)旁站/檢查，該項(xiàng)工程 符合/不符合 驗(yàn)收要求。同意/不同意 進(jìn)行下道工序施工。監(jiān)理工程師/日期 工程代表（專業(yè)工程師）/日期 總監(jiān)/日期 監(jiān)理驗(yàn)收意見(jiàn)： 本房間廚衛(wèi)防水工程已全部完工并經(jīng)驗(yàn)收合格，同意/不同意 作為完工依據(jù)。 監(jiān)理單位（章） 總監(jiān)理工程師/日期 建設(shè)單位驗(yàn)收意見(jiàn)：工程代表（專業(yè)工程師）/日期 工程管理部經(jīng)理/日期 注：

24、本表用于每一戶（個(gè)）廚衛(wèi)防水工程每一道工序的報(bào)驗(yàn)，作為工程移交與接收的依據(jù)。4.給、排水系統(tǒng)報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)表位置 :記錄日期 :系統(tǒng)設(shè)備數(shù)量檢測(cè)項(xiàng)目檢測(cè)結(jié)果備注/跟進(jìn)供水/穩(wěn)壓泵設(shè)備水泵進(jìn)/出水壓力(kPa)編號(hào):控制屏運(yùn)作電流(A)/電壓(V)水泵軸心定位正常否?進(jìn)出水閘閥運(yùn)作情況迫件/封墊/軸封運(yùn)作情況緊急停機(jī)制運(yùn)作功能輸水喉管狀況其它 :儲(chǔ)水箱設(shè)備儲(chǔ)水箱狀況/容量/現(xiàn)存水量編號(hào):穩(wěn)壓水缸狀況/容量/現(xiàn)存水量進(jìn)出水閘閥操作情況進(jìn)出水水壓浮球控制閥操作狀況儲(chǔ)水箱外殼狀況其它 :排水系統(tǒng)排污喉管水道狀況編號(hào):排污喉管出口格柵情況排污喉管狀況雨水喉管水道狀況雨水喉管出口情況雨水喉管狀況排水閘制閥門(mén)操作

25、狀況排污隔油井狀況排污水泵操作情況其它 :備注 :記錄 :審核 :5.消防設(shè)施驗(yàn)收記錄表編號(hào)：施工單位驗(yàn)收區(qū)域抽查（）處，占（）%序驗(yàn)收項(xiàng)目質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)GBJ303-88, GBJ232-82檢驗(yàn)情況處理意見(jiàn)1資料1.圖紙及資料齊全。2.有產(chǎn)品合格證，銘牌清晰。2煙感與溫度1.圖紙規(guī)定安裝煙感只，溫感 只。2.工作情況。正常工作只不正常工作只3消防栓1.設(shè)計(jì)數(shù)量只。2.安裝位置合乎設(shè)計(jì)要求。3.閥門(mén)安裝及漏水情況。4.消防皮帶、嘖咀安放齊全。5.自動(dòng)按鈕安裝情況。6.滅火器配備情況。7.立管、油漆。消防栓外觀，安裝質(zhì)量情況。實(shí)際安裝只。4噴淋系統(tǒng)1.噴淋頭設(shè)計(jì)數(shù)量共；2.安裝位置，間隔距離合乎

26、要求。3.樓層防火分區(qū)總閥，流量開(kāi)關(guān)安裝情況。4.末端放水閥門(mén)安裝情況。5.管道安裝、支架安裝、漏水情況。實(shí)際安裝數(shù)量只5分區(qū)卷簾門(mén)1.分區(qū)卷簾門(mén)安裝位置合乎圖紙要求設(shè)計(jì)。2.設(shè)計(jì)安裝卷簾門(mén)只。3.樓層防火分區(qū)總閥，流量開(kāi)關(guān)安裝情況。4.末端放水閥門(mén)安裝情況。5.管道安裝、支架安裝、漏水情況。實(shí)際安裝數(shù)量只6手動(dòng)報(bào)警鈕1.設(shè)計(jì)規(guī)定數(shù)量只。2.安裝情況。實(shí)際安裝只。7廣播喇叭1.設(shè)計(jì)安裝數(shù)量只。2.安裝及工作情況。實(shí)際安裝只。8.防排機(jī)械防排煙1.設(shè)計(jì)排風(fēng)口只。2.風(fēng)管安裝情況。3.設(shè)計(jì)防火閥只。4.防火閥動(dòng)作情況。5.正壓風(fēng)口及風(fēng)壓測(cè)試情況。實(shí)際安裝風(fēng)口只實(shí)際防火閥只6.隱蔽工程驗(yàn)收記錄表檔案

27、編號(hào)：施工單位驗(yàn)收區(qū)域抽查（）處，占（）%序驗(yàn)收項(xiàng)目質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)GBJ303-88檢驗(yàn)情況處理意見(jiàn)1圖紙技術(shù)資料1. 圖紙是否符合設(shè)計(jì)要求；2. 技術(shù)資料齊全；3. 隱蔽工程記錄完整。2設(shè)備、材料1 符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，有合格證；2 有甲方檢驗(yàn)證明；3 有銘牌。3線管接口1 線管連接應(yīng)用專用工具壓接、焊接、套絲；2 線管與管接接觸牢固。4線管吊裝1 吊管為10圓鋼制做；2 管夾與管壁接觸牢固；3 吊桿間距不應(yīng)大于2m。5管線敷設(shè)1 按規(guī)范距離加接線盒；2 彎曲不應(yīng)有壓扁現(xiàn)象。6接線盒接線盒與線管接觸牢固，不應(yīng)轉(zhuǎn)動(dòng)。7導(dǎo)線連接1 應(yīng)互繞5扣以上；2 應(yīng)掛錫；3 壓接無(wú)松動(dòng)。8.線、線管截面比管內(nèi)線截面

28、不大于管子截面的40%。9.線管與熱源管距高蒸汽管：上1000mm，下500mm平行 熱水管：上300mm，下200mm其它：100mm10.導(dǎo)線絕緣耐壓測(cè)試1、 用相應(yīng)的儀表測(cè)試；2、 絕緣：（線-線，線-地）>0.5M；3、 壓接無(wú)松動(dòng)。11導(dǎo)線出盒軟管連接長(zhǎng)度符合頂棚至龍骨垂直長(zhǎng)度留余量200mm以上12線盒封閉方式鐵制盒蓋，無(wú)不嚴(yán)封閉，與接線盒相匹配，安裝牢固。13導(dǎo)線接頭絕緣內(nèi)為高壓防水膠布，外層為黑色綠膠布，包口整齊，嚴(yán)密牢固。驗(yàn)收結(jié)果及意見(jiàn)：驗(yàn)收人簽字設(shè)計(jì)單位施工單位驗(yàn)收單位行業(yè)管理工程監(jiān)理 年 月 日7.設(shè)備驗(yàn)收交接表設(shè) 備 名 稱驗(yàn) 收 日 期規(guī) 格 型 號(hào)出 廠 日

29、期安 裝 位 置設(shè) 備 數(shù) 量外 型 尺 寸單 機(jī) 重 量設(shè) 備 單 價(jià)使 用 年 限試 運(yùn) 轉(zhuǎn) 情 況試 運(yùn) 轉(zhuǎn) 時(shí) 間設(shè) 備 驗(yàn) 收 移 交 情 況遺 漏 整 改 內(nèi) 容移 交 隨 機(jī) 文 件 及 備 品 備 件數(shù) 量備 注操作使用說(shuō)明書(shū)維護(hù)保養(yǎng)說(shuō)明書(shū)安裝竣工圖紙供 應(yīng) 商聯(lián) 系 電 話聯(lián) 系 地 址聯(lián) 系 人郵 政 編 碼傳 真 號(hào) 碼制 造 商聯(lián) 系 電 話聯(lián) 系 地 址聯(lián) 系 人郵 政 編 碼傳 真 號(hào) 碼驗(yàn)收交接單位代表簽署日 期8.施工現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量管理檢查記錄系統(tǒng)名稱施工許可證（開(kāi)工證）建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人設(shè)計(jì)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師施工單位項(xiàng)目經(jīng)理項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人序號(hào)項(xiàng) 目?jī)?nèi)

30、 容1現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量管理檢查制度2施工安全技術(shù)措施3主要專業(yè)工種操作上崗證書(shū)4分包方確認(rèn)與管理制度5施工圖審查情況6施工組織設(shè)計(jì)、施工方案及審批7施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)8工程質(zhì)量檢驗(yàn)制度9現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備、材料存放與管理10檢測(cè)設(shè)備、計(jì)量?jī)x表檢驗(yàn)11開(kāi)工報(bào)告121314檢查結(jié)論：總監(jiān)理工程師 （建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人） 年 月 日9.工程安裝質(zhì)量及觀感質(zhì)量驗(yàn)收記錄表系統(tǒng)（工程）名稱：_ 施工單位：_ 編號(hào)：設(shè)備名稱項(xiàng)目要求方法主觀評(píng)價(jià)檢查結(jié)果抽查百分?jǐn)?shù)合格不合格檢查結(jié)果安裝質(zhì)量檢查結(jié)論施工單位人員簽名：監(jiān)理工程師（建設(shè)單位）簽名： 驗(yàn)收日期：注：1. 在檢查結(jié)果欄，按實(shí)際情況在相應(yīng)空格內(nèi)打“”（左列打“”，視為合格；右列

31、打“”，視為不合格）。2. 檢查結(jié)果：Ks（合格率）=合格數(shù)/項(xiàng)目檢查數(shù)（項(xiàng)目檢查數(shù)如無(wú)要求或?qū)嶋H缺項(xiàng)未檢查的，不計(jì)在內(nèi)）。3. 檢查結(jié)論：Ks（合格率）0.8，判為合格；Ks0.8，判為不合格；必要時(shí)作簡(jiǎn)要說(shuō)明。4. 主觀評(píng)價(jià)欄內(nèi)填寫(xiě)主觀評(píng)價(jià)意見(jiàn)，分“符合要求”和“不符合要求”；不符合要求者注明主要問(wèn)題。10.系統(tǒng)試運(yùn)行記錄表系統(tǒng)名稱：_ 建設(shè)（使用）單位：_施工單位：_ 編號(hào)：日期/時(shí)間系統(tǒng)運(yùn)行情況備 注值班人值班長(zhǎng)簽名：建設(shè)單位代表簽名：注：系統(tǒng)運(yùn)行情況欄中，注明正常/不正常，并每班至少填寫(xiě)一次；不正常的在備注欄內(nèi)扼要說(shuō)明情況（包括修復(fù)日期）。11.智能建筑工程分項(xiàng)工程質(zhì)量檢測(cè)記錄表單位

32、（子單位）工程名稱子分部工程分項(xiàng)工程名稱驗(yàn)收部位施工單位項(xiàng)目經(jīng)理施工執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)名稱及編號(hào)分包單位分包項(xiàng)目經(jīng)理檢測(cè)項(xiàng)目及抽檢數(shù)量檢測(cè)記錄備 注檢測(cè)意見(jiàn)：監(jiān)理工程師簽字： 檢測(cè)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人簽字：（建設(shè)單位項(xiàng)目專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人）日期： 日期：12.子系統(tǒng)檢測(cè)記錄表系統(tǒng)名稱子系統(tǒng)名稱序號(hào)檢測(cè)部位施工單位項(xiàng)目經(jīng)理執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)名稱及編號(hào)分包單位分包項(xiàng)目經(jīng)理主控項(xiàng)目系統(tǒng)檢測(cè)內(nèi)容檢測(cè)規(guī)范的規(guī)定系統(tǒng)檢測(cè)評(píng)定記錄檢測(cè)結(jié)果備注合格不合格一般項(xiàng)目強(qiáng)制性條文檢測(cè)機(jī)構(gòu)的檢測(cè)結(jié)論：檢測(cè)負(fù)責(zé)人： 年 月 日注：1. 檢測(cè)結(jié)果欄中，左列打“”為合格，右列打“”為不合格；2. 備注欄內(nèi)填寫(xiě)檢測(cè)時(shí)出現(xiàn)的問(wèn)題。13.強(qiáng)制措施條文檢測(cè)記錄表工程

33、名稱結(jié)構(gòu)類型建設(shè)單位受檢部位施工單位負(fù)責(zé)人項(xiàng)目經(jīng)理技術(shù)負(fù)責(zé)人開(kāi)工日期檢測(cè)依據(jù)智能建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB 50339-2003條 號(hào)項(xiàng) 目檢 查 內(nèi) 容判 定1防火墻和防病毒軟件檢查產(chǎn)品銷售許可證及符合相關(guān)規(guī)定ABCD2智能建筑網(wǎng)絡(luò)安全系統(tǒng)檢查防火墻和防病毒軟件的安全保障功能及可靠性ABCD3檢測(cè)消防控制室向建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)傳輸、顯示火災(zāi)報(bào)警信息的一致性和可靠性1、檢測(cè)與建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)的接口2、對(duì)火災(zāi)報(bào)警的響應(yīng)3、火災(zāi)運(yùn)行模式ABCD4新型消防設(shè)施的設(shè)置及功能檢測(cè)1、 早期煙霧火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)2、 大空間早期火災(zāi)智能檢測(cè)系統(tǒng)3、 大空間紅外圖像矩陣火災(zāi)報(bào)警及滅火系統(tǒng)4、可燃?xì)怏w泄漏報(bào)警及聯(lián)動(dòng)

34、控制系統(tǒng)ABCD5安全防范系統(tǒng)對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警的響應(yīng)及火災(zāi)模式的功能檢測(cè)1、視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)的錄像、錄音響應(yīng)2、門(mén)禁系統(tǒng)的響應(yīng)3、停車場(chǎng)（庫(kù)）的控制響應(yīng)4、安全防范管理系統(tǒng)的響應(yīng)ABCD6電源與接地系統(tǒng)1、 引接驗(yàn)收合格的電源和防雷接地裝置2、 智能化系統(tǒng)的接地裝置3、 防過(guò)流與防過(guò)壓元件的接地裝置4、 防電磁干擾屏蔽的接地裝置5、防靜電接地裝置ABCD14.系統(tǒng)（分部工程）檢測(cè)匯總表系統(tǒng)名稱：_ 施工單位：_ 編號(hào)：子系統(tǒng)名稱序號(hào)內(nèi)容及問(wèn)題檢測(cè)結(jié)果合格不合格檢測(cè)機(jī)構(gòu)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽名：檢查結(jié)論檢測(cè)人員簽名： 檢測(cè)日期：注：在檢測(cè)結(jié)果欄，按實(shí)際情況在相應(yīng)空格內(nèi)打“”（左列打“”,視為合格；右列打“”

35、，視為不合格）。15.資料審查表系統(tǒng)名稱：_ 編號(hào)：序號(hào)審查內(nèi)容審查結(jié)果備注完 整 性準(zhǔn) 確 性完整（或有）不完整（或無(wú)）合格不合格1工程合同技術(shù)文件2設(shè)計(jì)更改審核3工程實(shí)施及質(zhì)量控制檢驗(yàn)報(bào)告及記錄4系統(tǒng)檢測(cè)報(bào)告及記錄5系統(tǒng)的技術(shù)、操作和維護(hù)手冊(cè)6竣工圖及竣工文件7重大施工事故報(bào)告及處理8監(jiān)理文件91011審查結(jié)果統(tǒng)計(jì)：審查結(jié)論：審查人員簽名： 日期： 注：1. 在審查結(jié)果欄，按實(shí)際情況在相應(yīng)的空格內(nèi)打“”（左列打“”,視為合格；右列打“”，視為不合格）。2. 存在的問(wèn)題，在備注欄內(nèi)注明3. 根據(jù)行業(yè)要求，驗(yàn)收組可增加竣工驗(yàn)收要求的文件，填在空格內(nèi)。16.系統(tǒng)竣工表（用戶填寫(xiě)）驗(yàn)收時(shí)間：工程名稱驗(yàn)收的建筑名稱隱蔽工程記錄驗(yàn)收?qǐng)?bào)告系統(tǒng)竣工圖設(shè)計(jì)更改設(shè)計(jì)更改內(nèi)容工程驗(yàn)收情況1.有2.無(wú)1.有2.無(wú)1.有2.無(wú)1.有2.無(wú)1.合格2.基本合格3.不合格主 要 消 防 設(shè) 施消火栓系統(tǒng)產(chǎn)品名稱產(chǎn)品型號(hào)生產(chǎn)廠家數(shù)量產(chǎn)品名稱產(chǎn)品型號(hào)生產(chǎn)廠家數(shù)量室內(nèi)消火栓水泵接合器室外消火栓氣壓水罐消防水泵穩(wěn)壓泵通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)產(chǎn)品名稱產(chǎn)品型號(hào)生產(chǎn)廠家數(shù)量產(chǎn)品名稱產(chǎn)品型號(hào)生產(chǎn)廠家數(shù)量風(fēng)機(jī)防 火 閥防排煙系統(tǒng)方 式部 位1.自然排煙 2.機(jī)械排煙 3.通風(fēng)