1、P51問題：假如你是法官，你問題：假如你是法官，你會支持小凡爸爸還是支持旅行會支持小凡爸爸還是支持旅行社？為什么？社？為什么？1、違約：、違約：2、違約責任：、違約責任：由于主客觀原因導致當事人一方不履行合同義由于主客觀原因導致當事人一方不履行合同義務，或履行合同義務不符合約定，即構成違約務，或履行合同義務不符合約定，即構成違約違約一方應當承擔法律責任。違約一方應當承擔法律責任。構成構成要件要件雙方存在合法并有效的合同雙方存在合法并有效的合同違反合同的事實存在（即當事人有違約行為）違反合同的事實存在（即當事人有違約行為）3、違約的種類：、違約的種類：4、違約行為的免責：、違約行為的免責：（1）

2、含義）含義在一定條件下，盡管當事人不履行合同，在一定條件下，盡管當事人不履行合同，法律也法律也不追究不追究其違約責任，甚至可以其違約責任，甚至可以免除免除其合同履行其合同履行義務。義務。（2）種類：）種類： 法定免責和約定免責法定免責和約定免責法定免責情形最常見的就是不可抗力。法定免責情形最常見的就是不可抗力。1.繼續履行繼續履行守約方提出請求守約方提出請求違約方具備繼續履行合同的能力違約方具備繼續履行合同的能力 小偉家的案例中，開發商應小偉家的案例中，開發商應承擔什么樣的違約責任？承擔什么樣的違約責任？2、賠償損失、賠償損失（按約定或法定支付賠償金）（按約定或法定支付賠償金）4、支付違約金、

3、支付違約金（最常見的違約責任形式）（最常見的違約責任形式）（約定、法定）（約定、法定）補償性質補償性質（彌補受害人損失）（彌補受害人損失）懲罰性質懲罰性質（有無損失都應支付，可繼續請求賠償）（有無損失都應支付，可繼續請求賠償）思考：違約金由雙方自由約定，不受任何限制？思考：違約金由雙方自由約定，不受任何限制？3、采取補救措施、采取補救措施（按（按約定或法定約定或法定修理、更換、重做、退貨、減少價款或報酬等）修理、更換、重做、退貨、減少價款或報酬等）5.定金定金（擔保方式）（擔保方式） 如果交付定金的一方違約，則無權要求對方返如果交付定金的一方違約，則無權要求對方返還定金；如果接受定金的一方違約

4、，則應該雙倍返還定金；如果接受定金的一方違約，則應該雙倍返還定金。還定金。 定金和違約金，二者取其一。定金和違約金，二者取其一。1.繼續履行繼續履行2.賠償損失賠償損失3.采取補救措施采取補救措施4.支付違約金支付違約金1中學生趙某，16周歲，身高175公分，但面貌成熟，像二十七、八歲。趙某為了買一輛摩托車，欲將家中一套閑房賣掉籌購車款。后托人認識李某，與李某簽訂了購房合同，李某支付定金5萬元，雙方遂到房屋管理部門辦理了房屋產權轉讓手續。趙某父親發現此事后，起訴到法院。試分析： 該房屋買賣合同是否有效？為什么? 1答題要點：（1）該房屋買賣合同無效。（2）因為當事人一方趙某雖年滿16周歲，但不

5、是以自己的勞動作為生活來源，是限制行為能力的人。限制行為能力的人不能處分重大的民事行為。房屋買賣屬于重大民事行為，趙某不具備這種民事行為能力，無權處分房屋產權。因締約主體資格不合格，導致該合同無效，加上趙某的父親事后并未予以追認，所以該房屋買賣合同是無效合同。 2、王某承租趙某私房兩間。租期屆滿前，王向趙提出愿以5萬元購買該房，趙表示同意。王當即交給趙4萬元，講好另一萬元于1個月內清償，雙方約定3天后共同到房管部門辦理房屋過戶手續。第二天王某雇請個體戶李某將事先托其制作的家具搬到家中，并答應兩天后辦理房屋過戶手續時一并給付加工定作費和搬運費用。不料，當天夜里，該房因受雷電擊而起火，房屋和家具均

6、由此毀損。事故發生后，王某向趙某索還自己已交付的4萬元房款；但趙某不僅不返還已收的4萬元，而且要求王某給付所欠的另1萬元；李某聞訊也前來追索其加工費和搬運費用，遭到王某拒絕。三人爭執不下，訴至法院。請討論并分析下列問題：（1）本案中房屋滅失的損失由誰承擔？（2）王趙兩人的房款糾紛應如何解決？（3）本案中所述的家具滅失的損失應由誰承擔？為什么？ 1本案中房屋毀損屬于意外滅失，該風險損失由趙某承擔。因為，該房屋買賣合同雖然已經簽訂，但過戶登記前尚未生效，房屋所有權仍然歸趙某，其風險也應由趙承擔。 2在本案房款糾紛中，趙某依法無權要求王某給付余下的1萬元，并應將已收的4萬元退還給王某。 3本案中家具的意外滅失