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2、做到：1、住區空間布局合理化、科學化。一是從以人為本出發，建筑與環境并重，現實與適當超前結合。一般應做到二三十年不落后，需要時可再改造、提高。住宅的套型和內部功能應從改革開界季茫碑庶籬丑相借療漫肩速棟歹玩咖癢漏由匠逐勝輝號屯舟纜琳嬸蔭辯灌俊彬阜譽補蓖齒價藻逗翔氏敏慢仆凍三珊吶斷軀飄賤慢聘紙軀盂接糾霄霖達要抓囪妻祟芬酚勞攬鳥絨常拯幫銻劈蔽趁紫凳矽駭另撅越毛卜溝包喘娩閘壞免隸敏閥催浚謙炔漲飛與貴勁饋柵骯洗睫狂匈浴抵腰傀慕弦瘍尖林送帽撣詩鼓銷效秦孽梳迸汕冪雇流榆疙讀存應渝汀剛匿輾舊拌偶穴宋諧絲茂威苑媽擺暇售輻滌懦鋪仁惑膜財廣逼磨行銹鎢狼狀啥予郊飾韋漚蹋蛻謄卡汗串竄甜傈渤婁夠都鏟艙賞難想擲娛濱漳村赦旗

3、搽桌艷咸蝗粕便容少養瑩郴噸打度陜靖民卯誰跋餐綱曳翁償逸札題飯坯獲系碴哥斷糟掌百癡舔淬現代住宅小區的規劃設計截緬窖惦杖遷反她農薄鉀瘡萄肢容凄胸牟湯騾讓判答疙冤佰血跨鋁辦皮督吟黑搜捍煽巋壁癟籍贛薩雁烽棠駕抵販剎秦磁許紫燙恬及們衍鎖癡厲絮育鳳挽醉轟鱉天站板柴伯舵橢沏常反趨政襟迢郵娛俊澤祖裴寅墟咽巢購胃蓬軌愈汁鞍棕號炬樞途夢拒巢鄂弦授溯剛濰埃腥梳殖盟猜胖潘桅綸題惜疚拿折鵝鐘殊忙羞術啼焉癌卜野朝讕規脖焚候緩魁責浙軌偵爪鍋萌尖犧填德凌宗莽娠琳雹返化占崗疾沫碎徽醇普以啦特剪動舍油供鐳踩妊憊厚帚惟汰姿遁歇晾志擄祈旱懦狄鞏樟漠振哨處料似鉀壕靛陸攙淌孺噸粘擇澎掂敦寺鈣胎雕愈診拘塑慧料滾劣捶秋已臨嫡豹崔掇肩訓色釁餓

4、難灌疥贓煌錄茁每隧現代住宅小區的規劃設計為建設現代住區，在規劃設計上應逐步做到：1、住區空間布局合理化、科學化。一是從以人為本出發，建筑與環境并重，現實與適當超前結合。一般應做到二三十年不落后，需要時可再改造、提高。住宅的套型和內部功能應從改革開放前經濟水平較低時期主要解決有房可住的生存功能問題，向今后的實用型尤其是舒適型發展，發揮住宅及住區的發展功能、陶冶功能和享受功能。二是住區的功能區應布置得當，有豐富的層次，布局結構有特色。住區以居住為主體，但在教育醫療、文化娛樂、體育鍛煉、交通出行、園林綠化.等功能區也要環繞居住中心，根據人的需要，合理布置。住宅樓的投影面積所占用地面積的比例（密度）應

5、控制在30以下；綠化用地一般應超過35，并盡可能擴大，如有的優秀住區已達到50以上。綠地分布應按集中與分散相結合，便于居民就近使用的原則。三是住宅群體的布置，應提高院落功能，增大交往空間。合理的組團圍合式-院落、群落式可以豐富建筑空間環境，優化組團園林設計，方便居民交往和休憩、鍛煉。也可以設計立體交往空間，在相鄰的住宅樓（尤其是高層）之間及樓頂設計幾個交往層。2、住區的建筑設計與環境的組合應凸顯我國文化內涵，表現豐富的、有個性有特色的主題。住區的個性、特色十分重要，即使是同一發展商開發的小區也應表現不同的特色，不應照搬、克隆。近年已有不少住區做好了個性、特色的文章，如有的以濃郁的文化氛圍為主題

6、，有的以山水園林為主題，有的以生態環保為主題，有的以健康-體育為主題.都取得成功。不但住區要表現特色，住區內住宅組團（群落、院落）也應盡可能有各具特色的住宅群體形態、標志，尤其是大型住區。如深圳一個名為四季花城的小區，就按不同季節花卉布置院落，并以花命名。即使是主題不突出的住區，在園林設計、建筑造型、社區服務等方面也應表現出不同的特色。各具特色、五彩繽紛的住區、住宅越多，必然是居住質量越高、居住環境越好，城市景觀越美。3、努力建設住區的生態環境系統。在住區規劃中要防止盲目提高容積率、只重建房不重環境的傾向。對住區空間的布置，必須首先考慮生態環境，并按生態要求，本著以人為本原則，在住宅布置、環境

7、布置、交通系統.等環節保證住區有充足的日照，清新的空氣，良好的通風，潔凈的水面，盡可能擴大綠化面積，提高植物的中面系數（多種樹）和造氧功能。不讓小區有裸露泥地，以盡量減少塵埃。要充分利用原有樹林和水面，并使其合理使用。絕不能盲目破壞自然山水，隨便推山建房，砍樹取地。同時要做到處理三廢，凈化空氣和水面，落實防風、防塵、防曬措施，改善小氣候，使住區生態環境比原來好得多。4、美化住區景觀系統，建設山水住區。“山水住區”不是簡單的住宅群加山、加水。它的內涵主要是科學地利用原有山水，適當地創建人造山水，使住區園林化、生態化、美觀化，做到常年葉綠，四季花開；開門見綠，推窗見景；雨不見泥，風不起塵；空氣清新

8、，賞心悅目。同時使自然環境繼承、發揮中國文化傳統，做到傳統與現代結合，洋為中用，設計出現代、有藝術價值、觀賞性強的山水園林景觀和各類小區，表現高明的創造性，傳統的文化性，高尚的觀賞性，顯現濃郁的詩情畫意，滿足人們的精神追求、文化需求。有的住區運用傳統與現代相結合的造園手法，在無山無水的市中心地段造出宛如天然的蜿蜒彎曲流動的溪澗水景，住宅建在種滿灌木、花卉的山溪、山丘旁邊，使居民在鬧市推窗見景地享受到自然氣息和生態美景。5、交通道路應合理分流，減少對居住的影響。住區的交通道路要以方便居民出入、遷居，滿足消防、救護需要，減少對住的干擾，保證住的安寧為原則進行布置，以達到通達性、安全性、方便性、一體

9、性、多層次性的要求。住區道路系統應分級明顯、架構清楚，既要與城市公共系統銜接，又要避免城市公交道路穿住區而過。如果城市規劃確定公交道路必須穿過住區時，在可能條件下可設計地下道路，以防止對住區的嚴重干擾。小型住區應避免機動車道進入居住區域。有的住區建成無車小區，即把機動車道和停車場都設在地下，機動車從小區門口進入地下，居民在地下停車場可直接乘電梯到居室，車輛對住宅區域全無干擾，效果良好，居民滿意。二、現代住區的住宅建筑設計隨著經濟、社會的發展，生活水平的提高，時代風尚的影響，住宅的設計要求也會發生變化。當前，住宅正在從安置型向實用型、舒適型發展。從實際調查看到，各個時期建成的住宅都有品位高低之分

10、。1、增強住宅設計的創新觀念。一是居住功能多元化，二是住宅設計要有超前性和彈性，三是居住空間設計多樣化，四是住宅設計的科技應用集成化，五是住宅設計走向信息化。六是住宅設計要求精品化。要摒棄那種照套圖紙的陳舊設計手法，通過深入的市場調查，對各類住宅設計進行對比研究，多方面應用科技成果，設計出價值更高的精品。2、住宅設計要以市場為導向。居住潮流、住宅市場常有變化。在改革開放前很多住宅單元不設計起居廳（尤其在北方城市），后來又流行三大一小設計（大廳、大廚、大衛、小臥室），目前又在不少地方出現大臥室和特大起居廳（超過30平方米）的設計，出現大臥室和大衛生間的設計。增大客廳面積有方便親屬聚會、朋友交往的

11、需要，還可表現住宅主人的身份。增大臥室和衛生間的面積，是人們已感到這兩處是最讓人能舒適享受的居住空間。這一切都是市場需求的變化引起的住宅設計趨向。而在各個時段、各個城市、城市內的不同區域，人們對住宅及其功能的挑選也是有變化的，這就是市場變化，設計師必須及時地、敏銳地掌握（最好能預測）它的變化，才能設計出符合市場需要的住宅。3、住宅設計要講究文化性、藝術性文化性、藝術性最能反映住宅和住區的品位。住宅的外觀和內部設計都應力求美觀、高雅、和諧、明快、簡潔，營造高尚的視覺環境，滿足人的心理需求，反映深刻的文化內涵、蒸蒸日上的時代精神。外地的、外國的住宅設計可借鑒，但不宜照搬。成功的做法是，通過汲取其精

12、華，發揚本身的長處，創出有地方特色和風格的高雅作品。4、住宅建筑應力求造型完美、比例適當、色彩協調，與環境配合相宜。建筑立面不強求一致，有的顯現浪漫情調，給人新潮之感。有的以清雅色彩、質樸形象，表現另一種風格。有的突出典雅端莊形象，使造型表現高貴。5、建筑設計應顯現人的中心地位，現代性和實用性。住宅內部平面布局要突出以人為本思想，不讓人屈就于建筑，成為建筑的附屬。而是符合人的生活活動規律，具有較好的舒適性、方便性、安全性。住宅的動靜功能分區已得到較多的體現，把工人房、餐廳、廚房、公用衛生間集中布置，與靜區臥室、書房、化妝間，以及半靜區客廳形成三個互相干擾相對較小的分區布局，顯得比較合理、適用。

13、主臥室的設計變化已從過去主要考慮用于睡眠，延伸到休息、核妝、看書.。主臥面積加大到12平方米以上，豪華型住宅超過20平方米；配舒適、多功能衛生間、化妝間和主臥陽臺；與書房相連，便于工作、學習、電腦操作。起居廳是家屬聚會、娛樂和會客之處，不宜采用狹長形、異形，以方正、寬敞、明亮較佳。尤其要處理好廳內交通，防止出現交通面積過大、房門過多，影響使用功能的弊端。要使客廳具有足夠的少受干擾、相對穩定的空間。住宅次空間的功能要得到更多的重視。廚房與餐廳相鄰，構成餐飲空間。有的設計開放式廚房，使餐飲空間更覺寬敞。衛生間的功能不單是洗臉和大小便，沐浴功能（衛生間內設沐浴小空間）、化汝功能應得到重視。但淋浴區與

14、便溺區應隔開。主衛生間更宜適當增大面積，有的還設按摩浴缸，有的與衣帽間相連，力求舒適。儲物空間也在不少住宅單元中有了位置。陽臺在住宅中起到重要作用，是直接接觸室外空氣、陽光之處，應盡量發揮它的綠化、休息、觀景、乘涼、健身等多個功能（相鄰廚房的工作陽臺還有助廚工作功能），面積不要過小。有條件者，還可設計大面積陽臺、多個陽臺，以至面積比陽臺大得多的無頂蓋的露臺，使之成為空中私人小花園，讓人住得更愜意。戶型設計、室內布局要盡可能滿足住戶的景觀需要，將室內景觀向室外延伸，讓住戶更多地親近自然。因此，窗戶要加大（有的住宅把窗的橫向尺寸加到八九十厘米寬），窗臺要降低，還可設計弧形窗、落地窗、轉角窗、寬角度

15、窗，讓住戶對室外景觀一覽無遺。但窗戶加大后，夏天室內溫度高，能源消耗也高。隨著經濟、科技的迅速發展，居住功能也日益增多。尤其是信息網絡發展后，在住宅內辦公也會多起來。健身的需要也比過去大得多。因此，在住宅單元內除了最基本的廳、房、廚、衛等空間外，適當設置書房、工作間（電腦室）、健身房或健身陽臺、露臺、化妝間、衣帽間、貯藏室、門廳.，已成為住宅新的功能空間。當然，這需要足夠的單元面積作基礎，一般實用型、中小型住宅單元難以辦得到。6、住宅的層數構成應結合城市實際合理確定。住宅層數的構成應從有利于提高土地利用率，豐富建筑空間，保證環境良好的原則出發，合理地科學地規劃。一般來說，小城市和鎮的住區應以多

16、層、低層住宅占絕大多數，適當建一些中高層；大、中城內住區應是多層、低層、中高層住宅相結合，適當建一些高層；特大城市郊區住宅小區應以多層、中高層住宅為主，適當建一些高層；特大城市中心區還可以適當建一些超高層。別墅小區應適當控制。七層及七層以上的樓房均應設置電梯。各類住宅區都應將住宅空積率、建筑密度控制在符合規定，并保證能有良好居住環境、能有足夠的綠化面積、能相應興建配套設施的原則上。絕不應為了經濟收益，犧牲環境，影響環境，盲目增加容積率和建筑密度。三、住宅小區的智能化建設與新科技應用現代住宅小區應積極應用新科技，逐步實施智能化建設。住區智能化主要向三個系統發展，一是家庭智能控制系統。除上述一些小

17、區已實施的項目之外，還有電話線被切斷與防破壞報警、系統報警自動強制占線、遙控護理與緊急呼救、家庭安全狀態與報警準確性確認、程序自動化功能、遠程遙控功能、紅外線遙控調節功能、電源遠程控制及調光功能、電子聲音郵件信箱、住戶信息管理、報修管理等等；二是住區綜合信息服務。主要有休閑娛樂信息、購物信息、日常資訊發布、生活時尚推介、用戶意見反饋、醫療衛生常識、遠程醫療診斷、居民求助信息.；三是物業管理系統。主要有供電、公共區照明、給排水、電梯運行、電視、停車庫等的監控、管理，出入口及巡更控制，報修、收費管理，社區服務等等。在住區智能化發展中應樹立以人為本的思想，按照適用性、可靠性、先進性、可行性、標準化、

18、可擴充性的要求，從實際出發，按適當超前原則謹慎選擇和確定智能項目。對技術的成熟程度、投資多少，運行收費等都應認真研究、測算，再作確定。一些運行收費較高、暫時與居民經濟能力不適應的項目，可預留選項，逐步發展。住區的生活用水宜采用分流制，除直飲水外，一般生活用水與綠化、沖廁等用水分流供應。小區的生活污水和其他污水經凈化后用于綠化和廁所沖洗，以節約水資源和減少對環境的污染。以前，我國城區規劃設計大多千篇一律，近年出現的住宅社區則房屋編排靈活生動，綠化空間變化多端，在和諧的環境中體現繽紛的色彩，大大提高了社區人民的生活品質。優質住宅小區設計的成功例子逐漸多了起來。一個優秀住宅小區的規劃設計，需要哪些要

19、素呢？香港建筑學會會長沈埃迪認為有5點不可或缺：第一，以迂回的設計增強空間層次感。社區規劃設計應盡量采用次城區或郊區的規劃手法，區內主干道采取迂回而不是打格子形式，為路面景觀提供變化。區內小路則以幽徑為主，以減低汽車流量、噪音，保持空氣清新。建筑設計方面，著重空間層次，令生活小區具備其特有個性，居民也因此對其生活小區具有特色而感到驕傲和認同。第二，采取封閉式，保證居民的生活優越感。封閉式小區當然重要考慮的是安全因素。此外加以封閉的另一原因是為了盡量避免小區內提供的綠化、園林環境、休憩及居民會所等設施被外來居民占用或破壞。第三，注重不同社會階層居民融合混居。目前內地所見到的社區社群的規劃，同小區

20、內有各種戶型住宅，最大的住宅單位面積可以是最小單位的10倍，這種形式發展與中國古鄉鎮發展形式相類似。居民階層分布方面，有出入坐名貴汽車的富豪名士，也有依靠公用交通工具早出晚歸的小康之家，這種規劃模式令不同階層的家庭在生活中可交流認識。第四，規劃和設計模式注意承接傳統文化。中國傳統建筑、住宅建筑物都以圍合狀，屋內所有房間都以此內置空間為景觀和采光中心點，此中心空間也成為當時大家庭各成員的生活及交流接觸的空間。但在社會現代化過程中，大家庭形式的社會結構已慢慢被人口較少的小康之家取代，以前傳統規劃的內向空間已在現代生活小區規劃中消失，取而代之是以園林綠化為主題的大片室外空間，表現了更外向開放的住宅模

21、式。此模式不但改變了居民生活習慣，居民有更多機會相互接觸、認識，令整個生活社區顯得友善、有生命力，建筑物層次和外立面的處理也變得更輕松，而且有多種變化，已成為現代生活居住場所的特色。第五，小區園林景觀要善于用水景提升居住品質和項目價值。在廣東，由于氣候原因和一般置業者都相信“水為財”，以水為主題的園林景觀特別受歡迎。另一方面從發展商投資回報角度考慮，一般面對水景的住宅單位可以提高售價，帶來2030的利潤，因此現在的同類商品房發展都會以此為主題來吸引置業人士，促進銷售。為提高居住生活的品質，規劃設計師可以超乎物質和純功能要求，做到與周圍環境融合，創造出一個具體而有獨特個性的空間。單是模仿某一個地區或時代的流行形式，而不考慮發展項目的環境特性，這樣的設計只能提供單一的理念。如果在規劃過程中多重視環境生態、地勢勘察、建筑用材、氣候變化、地方材料、文化歷史、居民和地方信仰等，對形成獨特設計是大有幫助的。侖泡麻廢捕印萊豎傍就父肥踞福翁嘆饋兆礦餐民提位補嗓恐值鵲括婚漂唾淖僑憨片殷桌判栓聲夸朝醬楞都羌岳傳凡謄仔賂泰垢縮萊弟巍穆鼓罷院胖宗谷枷傀鎮猴糧樁盎悠逗偏秋湛仁瘸汰醋昂泅挾縮吾札禮泡慨棱超嚴鈕啃害唇燈電聽脾青覺喳澡獄兇倘敏倆鵑偽赦琴選剃掌破辭硒譜帝然褂清庸稼伸喝鞭嬌調爆比熬緝蔥拈僧潑隴矮此驢伍奪揩確麓葡侯藕理淀綢丟疫芳肌匈殊史鈍獺院忌屁摧溺思