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3、業區 文教區 張貴莊地塊 規劃會展區 體育運動區 天津濱海公司張貴莊項目總體策劃方案天津濱海公司張貴莊項目總體策劃方案。天津濱海公司張貴莊項目總體策劃方案 天津濱海公司張貴莊項目總體策劃方案天津濱海公司張貴莊項目總體策劃方案天津濱海公司張貴莊項目總體策劃方案 商貿、物流、會展工業、旅游、服務業商務、辦公、居住（房地產） 天津濱海公司張貴莊項目總體策劃方案 商業商業 娛樂休閑 教育 商務 旅游 居住 體育運動 天津濱海公司張貴莊項目總體策劃方案 傳傳 統統 商商 業業 區區 （和平區為代表） “新天津”現代商業中心區“新天津”現代商業中心區 （張貴莊為代表） 形成 傳統商業區的延續 建立于大商業

4、、大物流基礎之上 業態 傳統商業 現代泛商業 主題 非主題商業 主題商業 輻射區域 天津市；內向型商業 京津地區，乃至北方地區；外向型商業 主要功能 零售 會展、博覽、貿易 目標客戶 終端消費者 B 2 C 企業、終端消費者 B2B，B2C 輔助功能 小型倉儲、貨運 大物流 輻射功能 餐飲、娛樂 商務、旅游、加工、居住、休閑、娛樂、文化、教育 天津濱海公司張貴莊項目總體策劃方案天津濱海公司張貴莊項目總體策劃方案天津濱海公司張貴莊項目總體策劃方案 資源整合 三老策略 生地 熟地 寶地 市政、 道路配套 規劃設計、商業計劃 操作企業及商家介入 旺地 投資商為之感興趣、有信心 聚勢 ,聚氣 ,聚能量

5、,聚眼球,聚市場 天津濱海公司張貴莊項目總體策劃方案 天津濱海公司張貴莊項目總體策劃方案天津濱海公司張貴莊項目總體策劃方案 老百姓 濱海 媒 老頭子 政 體 府 宣 形 傳 老 板 們 象 引 提 導 升 天津濱海公司張貴莊項目總體策劃方案天津濱海公司張貴莊項目總體策劃方案 天津濱海公司張貴莊項目總體策劃方案天津濱海公司張貴莊項目總體策劃方案 天津濱海公司張貴莊項目總體策劃方案 天津濱海公司張貴莊項目總體策劃方案天津濱海公司張貴莊項目總體策劃方案 天津濱海公司張貴莊項目總體策劃方案天津濱海公司張貴莊項目總體策劃方案天津濱海公司張貴莊項目總體策劃方案天津濱海公司張貴莊項目總體策劃方案 基礎設施基

6、礎設施 商業商業 商務（為商商務（為商業配套）業配套） 旅游旅游 運動娛樂運動娛樂 教育教育 居住居住 近期近期 2002-2004 世紀大道 汽車博覽城（一期） MALL 一期（家世界四合一） 觀光農業 結婚公園 撒野公園 運動公園 溫泉度假村（一期） 學村（一期） 房 地 產一期 中期中期 2005-2007 汽車博覽城（二期） 物流配送中心 MALL 二期 主題酒店（一期，溫泉 SPA主題酒店） 多 功 能 體育館 影劇院 學村（二期） 城 市 經營/設計學院 房 地 產二期、 三期 遠期遠期 2008 以后以后 汽車博覽城（三期） MALL 三期 主題酒店 汽車旅館 汽 車 電 影院 房 地 產四期、 五期 輻射大北京乃至北方地區 輻射天津地區 社區配套 天津濱海公司張貴莊項目總體策劃方案天津濱海公司張貴莊項目總體策劃方案 類別 占地 （萬平方米） 說明 居住 168 按 28 平方米/人計算 道路廣場 90 按 15 平方米/人計算 公共服務 20 含教育、醫療衛生、金融郵電、 商業服務 基 本 功 能 綠地 133.4 苗圃 2000