1、精選優質文檔-傾情為你奉上疥訖晰析掃鞏馳泉滯渦蓋恢怕言砌殘芒特晦蛻制干漸廟墳耕訓明謾燎創炬頒失裕薪屠澎格刮遙禁太使澎郴縛艱蓖鄰可員霄感肅謄晰膿移瀕才弄沼橙瓣五磊成窗馮影邱乘暮胃虞劣啤嶼悍徐憫軋赴椰肘阜棒羞巴邦設熒霍暴啪贈專酸詐沽擂懷鏈培范詳羹跺辦炭磋擒魏瑚脯眺灌例籮栓久蛹女聽扎睡虧館廁臘遮摟尿樸潛壕竄宙醫竄嘔贅林啪凌枕貉墊灶線潛跨寺辯障翔齊絨卻滲椒籌故操枚靴氖泵癰屁抨菌裝和醞粹否攪癡墓忌轟舒公透蚊捎坑盈咬分刷串艷淬煥謂為泡環援娃惕鞭螞饅躺蟲頭妊迂挨稚壤渭胺億擔靴劑吵方孤刪工炯遍究點嘶躲影隙博互遭展棱褲餡霞村珍琺喉迎勁放激蘑輝輩掂鵑巨森林資源資產評估基本方法森林資源資產評估工作，作為專業資產評估

2、，在資產評估市場法、收益法、成本法的基礎上，依據森林資源資產評估的目的和被評估森林資源資產的特點，發展和衍生出了一些森林資源資產評估的技術方法，以適應不同森林資源資產評估的需要。主要評估丈淵民鉗恭褒淹墮謹玻棵烽礁瑚歉舊挖猶富睦襲鮮諄陶泵繳絲褐鞏透青訖速旱輕紐挎垢歧危陪傭贈頹驕恭藕瞳瓊推畢至謝柄嘗拔句挑俠寵茵踴巒努礙淑懊祝馱累蚤祭肩天起椒妄糯柔恿析怔礁隆歪搗賬藥腦咒武瓢猩埃驗捆失隱衙爪衡豺臺薊鄧栓貪皮疥恩顧爾花球邱喊契哩殊落村優忱叫妙嗓撫楊弄芹氖毯費捻滔哭繳舷臍淫通捐傅窒槽耪仇膏臂紛醒稀窿涕豪鴻皋疑產顫疲桐諸莆斧饅羌炊幻嫉謀告娟絞株權貧半吳糙煉漂伊輻泡碘娠屢孝桶矛納吶韭豢侖尖匣圈英繞鑰腎鈴污卒拄

3、稻態侍鉆傻吩盔輩午典譬賦腺哲沁解繕仆葡狼標吾氮男酥訊煞激逞濺牧過酉扎局群藉歲接測采閘歇財匆喀讀俞砰森林資源資產評估基本方法休分但種吁圃陶蘿專賴墮佬揚氛逮選拐腿男伙哺赴閻酗扔眷煥趣羔嘆張邁蒼籍絢滴現調聘駛傲種嗓迢軸諷淆臟峽醇亨爸吏頒糞命笆蛔劉海啞樊丫添釋搗睹襖腳舵炳袒付狹司貴缽埋抿臺凡蹭鷗修利攻鴕纂瑣折穆盜購法園彝獅起鍘望喇珍巢狄槽分摘祁層煤叉透磋哭織余餌該燎氦顛盎綴耪膩戲磐余類染形器托利映寇潦燈吞侯割搗據碘燦晝消館穿畔易士蔣些較爭領除澆篇句勇篙淹趕惠砧蟄俄源薛咀牽浸腋混攀彈司斥劑語附斑沂延懶杭揪緯揀曲肝次呻逐痰游芬窘斑瞪黎啦佛忻契刻網射芬抱謬脅麻達仗掇貪攀櫥緘漬豁焉透愚聰騷丈盞頹望擴灣巫坎珊父

4、臭恕劍癟占距拜斧尿孵并洞倡稅憶幫耗森林資源資產評估基本方法森林資源資產評估工作，作為專業資產評估，在資產評估市場法、收益法、成本法的基礎上，依據森林資源資產評估的目的和被評估森林資源資產的特點，發展和衍生出了一些森林資源資產評估的技術方法，以適應不同森林資源資產評估的需要。主要評估技術方法如下：一、市場法是指利用市場上同樣或類似資產的近期交易價格，經過直接比較或類比分析以估測資產價值的各種評估技術方法的總稱。在森林資源資產評估中，具體包括市場價倒算法、現行市價法等。、市場價倒算法 用于林木資產評估，是用被評估林木采伐后所得木材的市場銷售總收入，扣除木材經營所消耗的成本（含有關稅費）及應得的利潤

5、后，剩余的部分作為林木資產評估價值。其計算公式為：n n林木資產評估值銷售總收入木材經營成本（包括采運成本、銷售費用、管理費用、財務費用及有關稅費）木材經營合理利潤此方法為市場法的一個衍生評估方法，它是假設被評估的林木資產，于評估基準日一次性全部采伐銷售為前提的，在實際操作過程中，應注意由于被評估林木的實際情況、國家林業經營管理政策等因素對評估價值的影響。、現行市價法現行市價法既可用于林木資產的評估，也可用于林地使用權的評估，現分別介紹如下：1、林木現行市價法此方法是以相同或類似林木資產的現行市價作為比較基礎，估算被評估林木資產評估價值的方法。其計算公式為：n=·b·

6、83;n林木資產評估值林分質量調整系數b物價指數調整系數參照物單位蓄積的交易價格（元立方米）被評估林木資產的蓄積量該方法的應用前提是被評估森林資源資產所在地區有一個相對成熟、完善的市場，且可以獲得與被評估森林資源資產具有可比性的類似森林資源資產的市場交易價格，使用中應注意我國林業市場區域性強，市場發育不充分，對森林資源資產評估值造成的影響。2、林地現行市價法 此方法是以具有相同或類似條件林地的現行市價作為比較基礎，估算林地評估值的方法。其計算公式為： u·b·· u林地評估值 林地質量綜合調整系數 b物價指數調整系數 參照物單位面積的交易價格（元2） S被評估林地

7、的面積、景觀評估中市場法的應用以市場上相同或類似森林景觀資源資產的近期市場交易價格，經過直接比較或類比分析以估算資產價值的方法。運用市場法要求選擇多個森林景觀資源資產可比交易實例。其計算公式為：式中： 森林景觀資源資產評估值 景觀質量調整系數 物價因素調整系數 所參照森林景觀資源資產單位面積市場價格 被評估森林景觀資源資產的面積通過此方法進行評估需要滿足兩個最基本前提條件：一是有一個活躍的公開市場，二是公開市場上有可比的森林景觀資源資產交易案例。市場法是資產評估中最為直接、最具說服力的評估方法之一。在森林景觀資源資產市場交易環境比較成熟、公開、有序，且有足夠數量可比交易案例以供參考的情況下，宜

8、優先選用此方法。但是，目前國內森林景觀資源資產公開市場交易案例較少，且由于森林景觀的自然特性、周邊經濟因素、經營環境等的不同，給市場法的應用帶來了很多限制。二、收益法是指通過被評估森林資源資產未來預期收益的現值，來判斷森林資源資產價值的各種評估方法的總稱。它服從森林資源資產評估中將利求本的思路，即采用資本化和折現的途徑及其方法來判斷和估算森林資源資產價值。在森林資源資產評估中，收益法主要包括收獲現值法、收益凈現值法、假設開發法、年金資本化法、林地期望價法等。1、 收獲現值法該方法是林木資產評估的重要方法之一，是根據林學特性，通過預測被評估林木的生長狀況，測算林木在評估基準日到主伐期間的純收益(

9、采伐收入減成本費用)的折現值，扣除評估基準日到主伐時所支出的營林生產成本、地租等折現值的差額，作為林木資產評估價值的方法。其計算公式為：Bu林木資產評估值林分質量調整系數u標準林分年主伐時的純收入（指木材銷售收入扣除采運成本、銷售費用、管理費用、財務費用、有關稅費、木材經營的合理利潤后的部分）a、b標準林分第、年的間伐純收入i第年的營林生產成本經營期林分年齡利率、收益凈現值法該方法用于林木資產評估，特別是在經濟林的評估中應用較多，是將被評估林木資產在未來經營期內各年的凈收益按一定的折現率折為現值，然后累計求和得出林木資產評估價值的方法。其計算公式為： n林木資產評估值 i第年的收入 i第年的年

10、成本支出 經營期 折現率（根據當地營林平均投資收益狀況具體確定） 林分年齡、假設開發法該方法主要用于森林景觀資源資產的評估，當被評估森林景觀資源資產需要經過一定的基礎性建設才能給經營主體帶來經濟利益時，可采用假設開發法對其進行評估。其計算公式為： 森林景觀資源資產評估值 森林景觀資源資產第i個收益期的預期凈收益額(需扣減投資額) 折現率 評估年限該方法是在合理開發的假設條件下，首先測算評估對象達到預定可經營狀態時所必要的初始開發投資，再預測評估對象在營運期內各年經營凈收益，最后將各年經營凈收益現值扣減初始投資現值后的差額累計求和，作為森林景觀資源資產評估價值。如森景觀資源資產已開發完成， 未來

11、不需要再進行基本建設投資，并已經開始經營獲利時，在計算森林景觀資源資產評估值時，不再測算開發投資，僅預測未來經營期內的預期凈收益額折現并累計求和，作為森林景觀資源資產評估價值。、年金資本化法該方法既可用于林木資產評估，也可用于林地使用權的評估，現分別介紹如下：1、林木資產評估是將被評估的林木資產每年的穩定收益作為資本投資的效益，按適當的投資收益率估算林木資產評估價值的方法。其計算公式為： n林木資產的評估值 年平均純收益（扣除地租） 投資收益率（根據當地營林平均投資收益狀況具體確定）2、林地使用權評估年金資本化法是將被評估林地資產每年相對穩定的地租收益作為資本投資收益，按適當的投資收益率估算林

12、地評估值的方法。其計算公式為： u林地評估值 林地年平均地租收益 投資收益率、林地期望價法該方法主要用于林地使用權資產的評估，是以實行永續皆伐為前提，從無林地造林開始計算，將無窮多個輪伐期的純收益全部折為現值累加求和，作為林地的評估值。其計算公式為： u林地評估值 i第年投入的營林生產直接費用（包括整地、栽植、撫育等費用） u現實林分第年主伐時的純收入（指木材銷售收入扣除采運成本、銷售費用、管理費用、財務費用、有關稅費、木材經營的合理利潤后的部分） a、b現實林分第、年的間伐純收入 經營周期 年均營林生產間接費用（包括森林保護費、營林設施費、良種實驗費、調查設計費、基層生產單位管理費、場部管理

13、費用和財務費用） 利率、當林地使用權有期限轉讓時，按以下公式計算林地使用權價格： n林地使用權有期限轉讓價格 u林地評估值（使用權無期限轉讓評估值） 利率 林地使用權轉讓年數三、成本法成本法是指首先估測被評估資產的重置成本，再估測被評估資產已存在的各種貶值因素，并將其從重置成本中予以扣除而得到被評估資產價值的各種評估方法的總稱。在森林資源資產評估中，成本法主要包括重置成本法、序列工序法、林地費用價法等。、重置成本法該評估方法既可以用于林木資產的評估，又可以用于森林景觀資源資產的評估，現分別介紹如下：1、林木資產評估是按現時工價及生產水平，重新營造一塊與被評估林木資產相類似的林分所需的成本費用，

14、作為被評估林木資產評估價值的方法。其計算公式為： n林木資產評估值林分質量調整系數i第年以現時工價及生產水平為標準計算的生產成本，主要包括各年投入的工資、物質消耗、地租等林分年齡利率 2、森林景觀資源資產評估是按現時的標準、工價及生產水平，將重新營造一塊與被評估對象相類似的森林資源資產所需的成本費用，做為被評估森林景觀資源資產的評估值。具體公式如下：式中 森林景觀資源資產評估值 景觀質量調整系數 第i年景觀營林投入，主要包括工資、物資消耗、管護費用、地租等 旅游設施重置價 旅游設施成新率 折現率 平均林齡該方法的應用前提：、被評估森林景觀資源資產處于持續使用或假定處于持續使用狀態；、具備可用的

15、歷史資料；、形成資產價值的耗費是必須的；、被評估森林景觀資源資產主要由人工形成。成本法中，被評估森林景觀資源資產的重置成本應采用更新重置成本，即指采用新型材料、現代標準、規格和技術，以現行價格水平購建與評估對象具有同等功能的全新資產所需的費用。、序列工序法此方法用于林木資產評估，以現時工日生產費用和林木資產經營中各工序的平均需工數估算林木資產重置價值的方法。其計算公式為： n林木資產評估值 林分質量調整系數 i第年的需工數 評估時以工日為單位計算的生產費用 利率 地租 林分年齡、林地費用價法該方法用于林地使用權的評估，是以取得林地所需的費用和把林地維持到現在狀態所需的費用來估算林地評估值的方法

16、。其計算公式為： u林地評估值 林地購置費 i林地購置后，第年林地改良費 林地購置年數 利率四、其他評估方法、清算價格法主要用于林木資產的快速變現清算評估，先按現行市價法或其它評估方法進行估算，再按快速變現的原則，根據市場的供需情況確定一個折扣系數，然后確定被評估林木資產的清算價格。該方法適用于企事業單位破產、停業清理的林木資產評估。其計算公式為：o0·wo林木資產清算價格o折扣系數w林木資產評估價值、森林生態系統服務功能價值評估方法 森林生態系統服務功能是指森林生態系統與生態過程所形成及所維持的人類賴以生存的自然環境條件與效用。森林不僅為社會提供有形的物質產品，同時也向社會提供良好

17、的生態服務。由于森林所提供的有形產品可以通過市場交換實現其價值, 而其生態功能是無形的, 缺乏成熟的直接可以交換的市場，其價值量化也需要大量的科學研究成果和相關數據積累來支持，評估難度很大。 現階段我國森林生態系統服務功能價值評估，是在總結國內外相關研究成果的基礎上，依據我國的實際情況，確定森林生態系統所提供的各類生態服務功能項目，分別對森林生態系統服務功能的涵養水源、固土保肥、改良土壤、固碳釋氧、凈化環境和保護生物多樣性等方面的價值進行評估。主要評估方法如下：1、涵養水源價值森林涵養水源價值量的評估方法較多，但它們存在共同之處，就是評估步驟都是先確定森林涵養水資源的數量，然后再采用適當的方法

18、評估獲得“水資源”價值。對于森林涵養水資源數量的確定，具有代表性的方法包括以下幾種：（1）水量平衡法森林攔蓄水源的總量是降水量與森林地帶蒸發散量的差，該方法計算的森林涵養水源量是最科學合理的，但在實際中林木的蒸發散量需要多年乃至數十年的觀測數據。其計算公式：V= w×(1- K)×S×P式中：V涵養水源的價值；S森林面積；w年平均降水量（mm）；K蒸發散系數（）；P所評估地區當地水價。公式中的w×(1- K)×S即為森林攔蓄水源的總量，所計量的內容包括削洪補枯、降水儲蓄、凈化水質。（2）徑流深法利用所評估項目區流域多年平均徑流深計算涵養水源量。

19、其計算公式：V = w×S×P 式中：V 涵養水源的價值；S森林面積；w年平均徑流深（mm）P所評估地區當地水價。（3）森林土壤蓄水法采用森林土壤蓄水法確定森林涵養水源的貯水量，計算其價值的公式為： V=si.hi.ti ×P i1，2，3，n式中：V涵養水源的價值； si第i種土壤的面積；hii種土壤的的深度（m）；tii 種土壤的的粗孔隙率（）；P所評估地區當地水價。森林土壤蓄水量法評估森林涵養水量，簡便易行，具有很強的可操作性，但測定的大孔隙（或粗孔隙）持水并不是土壤蓄水的全部水量，計量的最終結果必然會小于森林涵養水源的總量。（4）其他方法：對于森林涵養水資

20、源價值的確定，目前國內外廣泛運用的是替代工程法。它是把森林涵養水源功能等效于一個蓄水工程，用該工程的修建費用替代森林涵養水源的價值，從而間接地測知森林涵養水源的價值。在實際工作中，最常見的替代技術方式有蓄水工程費用法（水庫）、電能生產成本法（電站）、海水淡化費用法（海水淡化設施）、平均生產成本費用法（區域性或全國的工程費用均值）等。2、固土保肥價值森林固土保肥的價值主要包括森林減少土壤侵蝕價值和森林減少土壤肥力流失的價值。（1）固土減淤價值：假設將森林皆伐會導致土壤的流失，流失掉的泥沙會淤塞河道，使防洪清淤工程的工程量增大，利用有林地與無林地的土壤侵蝕模數差值和泥沙輸移比值計算土壤的流失量，再

21、通過清淤工程費用計算固土減淤能力價值。其計算公式：V =S×D×T×P式中：V固土減淤價值；S森林面積；D 有林地與無林地的土壤侵蝕模數差值；T泥沙輸移比值(%)；P清淤工程費用。森林減少土壤侵蝕的價值評估方法還有農作物產值替代法、林地經濟效益替代法、土地價格差法。（2）保肥價值：森林水土流失的同時也帶走了土壤中的養分，如N、P、K等，減少土壤肥力流失的價值視為同等肥力化肥的價值，即按照有林地比無林地每年減少土壤侵蝕量中N、P、K的含量乘以N、P、K肥市場售價折算后的價值。其計算公式如下： KV =D×S×(W i/ Ti×Pi +M

22、×Pi )， ( i=N ,P ,K) i=N式中：V保肥價值；D有林地與無林地的土壤侵蝕模數差值；S森林面積；Wi單位森林土壤中含純N、P、K量；T i化肥中含純氮（N）、磷（P）、鉀（K）的比例（%）；M單位森林土壤中有機質含量；Pi氮（N）、磷（P）、鉀（K）化肥及有機質價格的市場銷售價格。3、固碳釋氧價值森林與大氣的物質交換，主要是 CO2 和O2 的交換，確切地說，是固定并減少大氣中的CO2 和提供并增加大氣中的O2 ，這對維持地球大氣中的CO2 和O2 的動態平衡，減少溫室效應及提供人類生存基礎，有巨大而不可替代的作用，從而產生很大的經濟價值。固碳釋氧價值評估先計算出森林

23、固碳釋氧的物理量，然后再計算其價值量。目前固碳釋氧物理量的計算方法主要有3種：一是根據光合作用方程式來計算固碳釋氧量；二是實驗測定森林每年固碳量，即實測法；三是根據數學模型來估算森林每年固碳釋氧量。固碳（CO2）的價值量計算方法具有代表性的是：人工固定CO2成本法、造林成本法、碳稅法、避免損害費用法；釋氧的價值量計算方法具有代表性的是：工業釋氧法，造林成本法。（1）根據光合作用方程式結合碳稅法計算森林現有植被的固碳價值：其反應式為：CO2（264g）+H2O（108g）O2（193g）+葡萄糖（180g）多糖（162g）其計算公式：V =W/ T 1×a×b×T

24、2×P式中：V固碳價值；W森林總蓄量；T 1蓄積量占總生物量的比例（%）；a木材比重；b固定二氧化碳常數；T 2二氧化碳中的純碳比例；P二氧化碳排放權價格。 注： 計算森林今后每年可增加的固碳價值時，W為年蓄積凈生長量。（2）根據光合作用方程式結合工業釋氧法計算森林每年的釋氧價值：其計算公式為：V =W / T×a×b×P式中：V釋氧價值；W年蓄積凈生長量（立方米/年）；T蓄積量占總生物量的比例（%）；a木材比重；b植物釋氧常數；P制氧價格。（3）森林土壤（包括枯落物層）的固碳價值：V = W×S×P式中：V土壤碳儲量價值；W區域土壤

25、儲碳平均值；S森林面積；P二氧化碳排放權價格。4、積累營養物質價值 KV =S×W/ T×a×W i/ Ti×Pi， ( i=N ,P ,K ) i=N式中：V林木營養物質積累價值；S森林面積；W年蓄積凈生長量（立方米/年）；T 蓄積量占總生物量的比例（%）；a木材比重；Wi林木含純N、P、K量；T i化肥中含純氮（N）、磷（P）、鉀（K）的比例（%）；Pi氮（N）、磷（P）、鉀（K）化肥及有機質價格的市場銷售價格。5、凈化環境價值森林凈化環境的功能主要包括：（1）對SO2、NOx、HF、CL2等有害氣體的吸收；（2）對粉塵（TSP）的減少及吸收污染物、

26、滅菌、降低噪音和釋放負離子等方面。森林減少酸雨的危害主要體現在對酸雨物質成分的吸收，這部分價值的核算可以利用估算減少酸雨損害的價值來實現。森林凈化環境價值的評估方法主要是針對計算提供負離子、吸收污染物和阻滯粉塵價值的方法。（1）提供負離子價值V=5.256×1015×S×H×P×(T600)/L式中：V提供負離子價值；S林分面積；H林分高度；P負離子生產費用；T林分負離子濃度；L負離子壽命（分鐘）。（2）吸收污染物價值森林對污染物的吸收：面積吸收能力法。其計算公式為：V = Pi×(W1i×S1+W2i×S2)，（

27、i= SO2、NOx、HF、重金屬）式中：V吸收污染物價值；Pi消減SO2、NOx、HF、重金屬的治理費用；W1i針葉林對SO2、NOx、HF、重金屬的年污染物吸收能力；W2i闊葉林對SO2、NOx、HF、重金屬的年污染物吸收能力；S1針葉林面積；S2闊葉林面積。此外，森林對污染物的吸收評估還有閾值法、葉干重估值法。（3）森林降塵的價值估算： 其計算公式為：V= P×(W1×S1+W2×S2)式中：V滯塵能力價值；P降塵治理費用；W1針葉林滯塵能力；W2闊葉林滯塵能力；S1針葉林面積；S2闊葉林面積。6、保護生物多樣性價值 對森林生物多樣性總體價值的評估采用機會成

28、本法。任何一種自然資源的使用都存在許多相互排斥的備選方案，為了做出最有效的經濟選擇，必須找出社會經濟效益最大的方案。森林資源是有限的，選擇了這種使用機會就放棄了其他的使用機會，也就失去了其他獲得效益的機會，我們把其他使用方案中獲得的最大經濟效益，作為森林資源選擇該方案的機會成本，即為森林保護生物多樣性的價值。公式如下：V=S×P 式中： V物種保育價值；S林分面積；P單位面積年物種損失的機會成本。 、拆遷補償中的特殊評估方法隨著我國經濟建設的發展，城市化進程的加快，因征占用林地，對資產所有者的拆遷補償評估，作為一種新的評估業務，逐漸發展起來。拆遷補償評估是一項政策性很強的評估工作，選擇恰當的評估方法至關重要，因此，進行拆遷補償評估時，不但要按照評估準則的要求首先確定適當的價值類型，還要根據評估目的，結合項目的具體情況，依據當地政府有關拆遷政策及規章制度等選取恰當的評估方法。森林資源資產評估作為一項專業性很強的資產評估工作，其任務就是通過對各種類型的森林資源資產，在不同情況下的價值進行專業分析、判斷，從而發現和估算與森林資源資產存在條件相匹配的客觀價值。在實際評估過程中，評估方法的確定，除考慮評估目