1、【發(fā)布單位】建設(shè)部【發(fā)布文號】建設(shè)部令第 125號【發(fā)布日期】2004-03-17【生效日期】2004-05-01【失效日期】【所屬類別】國家法律法規(guī)【文件來源】中國法院網(wǎng)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理方法建設(shè)部令第125號?物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理方法?已于2004年2月24日經(jīng)建設(shè)部第29次常務(wù)會議討論通過,現(xiàn)予發(fā)布，自2004年5月1日起施行。部長汪光燾二OC四年三月十七日物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理方法第一條 為了加強(qiáng)對物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理，標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理市場秩序，提高物業(yè)管理服 務(wù)水平，根據(jù)? 物業(yè)管理?xiàng)l例?，制定本方法。第二條在中華人民共和國境內(nèi)申請物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)，實(shí)施對物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理， 適用本

2、方法。本方法所稱物業(yè)管理企業(yè)，是指依法設(shè)立、具有獨(dú)立法人資格，從事物業(yè)管理效勞活動(dòng)的企 業(yè)。第三條物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級分為一、二、三級。第四條 國務(wù)院建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)一級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)二級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，直轄市人 民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)二級和三級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，并接受國務(wù)院 建設(shè)主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)三級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，并接受 省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。第五條 各資質(zhì)等級物業(yè)管理企業(yè)的條件如下：一一級資質(zhì)：1. 注冊資本人民幣 50

3、0 萬元以上；2. 物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于30 人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于 20 人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以 上職稱；3. 物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書；4. 管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占以下相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百 分比之和不低于 100：1多層住宅 200 萬平方米；2高層住宅 100 萬平方米；3獨(dú)立式住宅別墅 15 萬平方米；4辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè) 50 萬平方米。5建立并嚴(yán)格執(zhí)行效勞質(zhì)量、效勞收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)， 有優(yōu)良的經(jīng)營管

4、理業(yè)績。二二級資質(zhì)：1. 注冊資本人民幣 300 萬元以上；2. 物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于20 人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于 10 人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以 上職稱；3. 物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書；4. 管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占以下相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百 分比之和不低于 100：1多層住宅 100 萬平方米；2高層住宅 50 萬平方米； 3獨(dú)立式住宅別墅 8 萬平方米；4辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè) 20 萬平方米。5. 建立并嚴(yán)格執(zhí)行效勞質(zhì)量、效勞收費(fèi)等企業(yè)管理制

5、度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有 良好的經(jīng)營管理業(yè)績。三三級資質(zhì)：1. 注冊資本人民幣 50 萬元以上；2. 物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10 人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于 5 人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以 上職稱；3. 物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書4. 有委托的物業(yè)管理工程；5. 建立并嚴(yán)格執(zhí)行效勞質(zhì)量、效勞收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。第六條 新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起 30 日內(nèi)，持以下文件向工商注 冊所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請資質(zhì)：一

6、營業(yè)執(zhí)照；二企業(yè)章程；三驗(yàn)資證明；四企業(yè)法定代表人的身份證明；五物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動(dòng)合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動(dòng)合 同。第七條 新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)，其資質(zhì)等級按照最低等級核定，并設(shè)一年的暫定期。第八條 一級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接各種物業(yè)管理工程。二級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接 30 萬平方米以下的住宅工程和 8 萬平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù) 三級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接 20 萬平方米以下住宅工程和 5萬平方米以下的非住宅工程 的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。第九條 申請核定資質(zhì)等級的物業(yè)管理企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交以下材料：一企業(yè)資質(zhì)等級申報(bào)表；二營業(yè)執(zhí)照；三企業(yè)資質(zhì)證書正、副本；

7、四物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動(dòng)合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動(dòng)合 同，工程、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證書和勞動(dòng)合同；五物業(yè)效勞合同復(fù)印件；六物業(yè)管理業(yè)績材料。第十條 資質(zhì)審批部門應(yīng)當(dāng)自受理企業(yè)申請之日起 20 個(gè)工作日內(nèi)，對符合相應(yīng)資質(zhì)等級條 件的企業(yè)核發(fā)資質(zhì)證書；一級資質(zhì)審批前，應(yīng)當(dāng)由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門或者直 轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門審查，審查期限為20 個(gè)工作日。第十一條 物業(yè)管理企業(yè)申請核定資質(zhì)等級，在申請之日前一年內(nèi)有以下行為之一的，資 質(zhì)審批部門不予一聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動(dòng)的；二將一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理業(yè)務(wù)一并委托給他人的；三

8、挪用專項(xiàng)維修資金的；四擅自改變物業(yè)管理用房用途的；五擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途的；六擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地，損害業(yè)主共同利益的；七擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的；八物業(yè)效勞合同終止時(shí)，不按規(guī)定移交物業(yè)管理用房和有關(guān)資料的；九與物業(yè)管理招標(biāo)人或者其他物業(yè)管理投標(biāo)人相互串通，以不正當(dāng)手段謀取中標(biāo)的； 十不履行物業(yè)效勞合同，業(yè)主投訴較多，經(jīng)查證屬實(shí)的；十一超越資質(zhì)等級承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)的；十二出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書的；十三發(fā)生重大責(zé)任事故的。第十二條 資質(zhì)證書分為正本和副本，由國務(wù)院建設(shè)主管部門統(tǒng)一印制，正、副本具有同 等法律效力。第十三

9、條 任何單位和個(gè)人不得偽造、涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書。企業(yè)遺失資質(zhì)證書，應(yīng)當(dāng)在新聞媒體上聲明后，方可申請補(bǔ)領(lǐng)。第十四條 企業(yè)發(fā)生分立、合并的，應(yīng)當(dāng)在向工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30 日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門申請辦理資質(zhì)證書注銷手續(xù)，并重新核定資質(zhì)等級。第十五條 企業(yè)的名稱、法定代表人等事項(xiàng)發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)在辦理變更手續(xù)后30 日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)。第十六條 企業(yè)破產(chǎn)、歇業(yè)或者因其他原因終止業(yè)務(wù)活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)在辦理營業(yè)執(zhí)照注銷手 續(xù)后 15 日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門辦理資質(zhì)證書注銷手續(xù)。第十七條 物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)實(shí)行年檢制度。各資質(zhì)等級物業(yè)管理企業(yè)的年檢由相應(yīng)資質(zhì)審批部

10、門負(fù)責(zé)。第十八條 符合原定資質(zhì)等級條件的，物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)年檢結(jié)論為合格。不符合原定資質(zhì)等級條件的，物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)年檢結(jié)論為不合格，原資質(zhì)審批部門應(yīng)當(dāng) 注銷其資質(zhì)證書，由相應(yīng)資質(zhì)審批部門重新核定其資質(zhì)等級。資質(zhì)審批部門應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)年檢結(jié)果向社會公布。第十九條 物業(yè)管理企業(yè)取得資質(zhì)證書后，不得降低企業(yè)的資質(zhì)條件，并應(yīng)當(dāng)接受資質(zhì)審 批部門的監(jiān)督檢查。資質(zhì)審批部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對物業(yè)管理企業(yè)的監(jiān)督檢查。第二十條 有以下情形之一的，資質(zhì)審批部門或者其上級主管部門，根據(jù)利害關(guān)系人的請 求或者根據(jù)職權(quán)可以撤銷資質(zhì)證書：一審批部門工作人員濫用職權(quán)、玩忽職守作出物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)審批決定的；二超越法定

11、職權(quán)作出物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)審批決定的； 三違反法定程序作出物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)審批決定的； 四對不具備申請資格或者不符合法定條件的物業(yè)管理企業(yè)頒發(fā)資質(zhì)證書的； 五依法可以撤銷審批的其他情形。第二十一條 物業(yè)管理企業(yè)超越資質(zhì)等級承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)的，由縣級以上地方人民政府 房地產(chǎn)主管部門予以警告，責(zé)令限期改正，并處1 萬元以上 3萬元以下的罰款。第二十二條 物業(yè)管理企業(yè)無正當(dāng)理由不參加資質(zhì)年檢的，由資質(zhì)審批部門責(zé)令其限期改 正，可處 1萬元以上 3 萬元以下的罰款。第二十三條 物業(yè)管理企業(yè)出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書的，由縣級以上地方人民政府房地 產(chǎn)主管部門予以警告，責(zé)令限期改正，并處 1 萬元以上 3 萬元以下的罰款。第二十四條 物業(yè)管理企業(yè)不按照本方法規(guī)定及時(shí)辦理資質(zhì)變更手續(xù)的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門責(zé)令限期改正，可處2 萬元以下的罰款。第二十五條 資質(zhì)審批部門有以下情形之一的，由其上級主管部門或者監(jiān)察機(jī)關(guān)責(zé)令改正， 對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪