1、東莞物業租賃合同本文提要：甲方將位于東莞市平方米的自有物業以下 簡 稱物業租賃給乙方使用，上述物業僅能用于做經營 ; 具體 營業 手續由乙方自行向政府申請許可營業并獲得營業許可 的經營項 目。東莞物業租賃合同出租方：以下簡稱為甲方承租方：以下簡稱為乙方根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房 地產管理法及其它有關規定，為明確雙方的權利義務關系 , 經 雙方協商一致簽訂本合同。第一條物業情況甲方將位于東莞市 平方米的自有物業以下簡稱物業租賃給乙方使用，上述 物業僅能用于做經營; 具體營業手續由乙方自行向政府申請許可營業并獲得營業許可的經營項目。未經甲方許可，不得變更經營行業和超 過經營 范

2、圍經營。第二條租賃期限租賃期共年，出租方從年月 日起將出租房屋交付承租方使用，至 年月日為止。在到期前三個月如果乙方需要繼續經營 , 則應當 書面 提出續約申請。在同等條件下，乙方有繼續承租的權利。承租人有下列情形之一的，出租人可以提前終止本合同、 收 回房屋：. 承租人擅自將房屋轉租、轉讓或轉借的2, 承租人利用承租房屋存放危險物品或進行非法活動，損 害公共利益或違法經營的；3. 擅自改變物業結構、用途或損害附屬設施設備 , 發生其 它 不當使用行為且在甲方提出的合理期限內仍未修復的；4. 逾期未交納按約定應當由乙方交納的各項費用，已經給 甲 方造成嚴重損害的。5. 未經甲方書面同意，改變本

3、合同約定的房屋租賃用途或 超 過經營 ' 使用范圍使用的。6. 拖欠工人工資超過規定的時間 15 天乙方發薪日為每月 日前 ;7. 承租人拖欠租金、其它費用超過合同約定支付日期5 天 的。租賃合同如因期滿而終止時，到期前 7 天如雙方未能就續 約 事宜達成一致意見的 , 則承租方應在期滿當日搬遷完畢。 如承租 方逾期不搬遷，出租方有權向人民法院起訴和申請執 行，出租 方因此所受損失由承租方負責賠償按本合同約定 的日租金三 倍計算占用費用。第三條租金和租金的交納期限年月日至年月日之間租金按元/ 每月；自年月日開始至合同期滿期間的租金 : 在上述基礎上遞增%租金及水電費應在當月 5 日/

4、或之前按時給甲方。甲 方以 收據收取租金，由于租賃關系發生的稅費甲方負責其中 的 30% 乙方負擔其中的 70% 乙方經營行為產生的所有稅費、 治安、物 業管理、環境管理、工商管理規費均由乙方承擔電費及水費及乙方應付的其它費用在甲方收費通知規定 的時 間內按時交付 , 否則按國家規定計算滯納金 / 利息。物業 管理費 用由乙方負責繳納給物業管理公司。在簽訂合同時，乙方應向甲方繳納元作為租賃保證金，另交納水電設備保證金元。當合同期滿時該保證金退回給乙方；如在合同期間乙方違 反本合同約定并沒有造成甲方損失時，上述保證金作為違約金由甲方沒收，如造成損失時則按實際損失賠償。當合同期間甲方中途終止合同或

5、違反本合同時，則將保證金雙倍賠償給乙方、而不再支付其它賠償。消防設施、電力總成開關提供由甲方負責提供，但是乙方應當向甲方支付使用費用元:該使用費歸甲方所有，相應設施設備乙方只有使用權、而沒有所有權；且在使用期間需要維護和保養所花費的費用由乙方負責承擔，如果在到期后功能存在問題時則乙方負責將上述設施設備整改到符合安全使用標準，否則甲方有權沒收保證金；如果保證金不能補償該損失時，則乙方負責按甲方的實際損失賠償。第四條租賃物業的使用物業的修繕責任由承租人負責，承租人對房屋及其設備應每個月認真檢查、修繕一次，以保障正常使用和安全。同時乙方負責房屋現有消防設施之外的安裝、完善及保養，對于消防管理部門的規

6、定必須嚴格執行。合同項下物業未經甲方同意，乙方不得添置任何附屬設施、棚架，在使用時不得占用道路及公共空間。在經營過程中不得發出國家規定標準限制的噪音及異味 , 不得干擾周邊 群眾的正常 生活, 如果由于違反國家關于噪音等環保管理規定造成的后果及責任均由乙方負責。乙方未經甲方同意 , 不得擅自改變物業的結構及布置。因 乙 方違約造成合同解除或終止時，甲方無須對乙方的裝修及設備損失做任何賠償或補償。乙方應按規定辦理租賃及暫時居留證件，及時向公安、稅收、勞動及工商管理機構辦理管理手續及交付相應的費 用。如由乙 方違反有關規定及 ' 或由于違反合同約定而造成 甲方損失時，甲 方除了解除本合同外

7、、可以另行要求乙方 賠償由于 本文提要：甲方將位于東莞市平方米的自有物業 以下簡稱物業租賃給乙方使用，上述物業僅能用于做經營 ; 具體營業手續由乙方自行向政府申請許可營業并獲得營業 許可 的經營項目。其違約造成的損失。在每個月出工資給工人后，乙方應當將工人工資簽收單交 付 給甲方一份：甲方不得泄露乙方的工資情況及人員情況給其他任何機構。第五條出租方與承租方的變更. 如果出租方將物業所有權轉移給第三方時，合同對新的房產所有者繼續有效。2.出租人出賣房屋須提前在 10 天前通知承租人。在同等 條件 下，承租人有優先購買權。但是如果在乙方獲知后 10 日 內不書 面表達認購意愿時，則甲方有權出售而無

8、須經過乙方 同意。第六條違約責任. 承租方逾期交付租金且甲方同意繼續履約的，除仍應及時如數補交外應按每天欠款總額的 5%+ 算違約金。2,承租方違反合同，擅自將承租房屋轉給他人使用并因此 造 成承租房屋毀壞的，乙方應負責連帶賠償責任。第七條保管責任出租物業在簽訂本合同之日起 , 物業的保管、安全、損失 責任均由乙方負責承擔 , 如在保管期間因為任何原因造成物 業損失時， 乙方應賠償甲方因此造成的所有損失。在合同期間合同所指向的物業被國家 / 其他機構征收拆遷 時， 則本合同當然解除：在辦理交接手續后保管責任即行解 除。乙 方的設備及安裝物可以拆除取走，但是因拆遷獲得的補償全部歸屬甲方所有，乙方不得以任何理由請求補償分 配。第八條爭議的解決方式本合同在履行中如發生爭議由雙方應協商解決 ; 協商不成 時 , 也可以向人民法院起訴。第九條如乙方經過甲方書面同意，可以將承租的物業轉租 給 他人; 但各方應辦理有關轉讓手續、并約定支付租賃費用的責任，否則乙方與承接方對租金及管理責任、損失承擔連