1、河南新和昌物業(yè)服務(wù)有限公司文件編號(hào)：HCWY/ZD-GC-09文件名稱：安防系統(tǒng)維護(hù)作業(yè)指導(dǎo)書版頁(yè)批準(zhǔn)次：A/0次：第頁(yè) 共 4 頁(yè)生效日期4編制審核安防系統(tǒng)維護(hù)作業(yè)指導(dǎo)書編制部門工程管理部生效時(shí)間2017年 9 月 18 日制度編碼HCWY/ZD-GC-09總頁(yè)數(shù)3 頁(yè)審核魯尚軍簽發(fā)沈典維保密級(jí)別內(nèi)部公開閱讀權(quán)限修訂記錄物業(yè)全員序號(hào)主要修訂內(nèi)容制度編碼起草人生效日期1編制HCWY/ZD-GC-09王華彬2017 年 9 月 18 日1.0 目的規(guī)范安防系統(tǒng)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)及維護(hù)作業(yè)要求，確保設(shè)備完好、運(yùn)行正常。2.0 范圍適用于安防系統(tǒng)維修保養(yǎng)。3.0 職責(zé)部門/崗位職責(zé)1、規(guī)范安防系統(tǒng)管理標(biāo)準(zhǔn)；工

2、程管理部門2、監(jiān)督指導(dǎo)各服務(wù)中心安防系統(tǒng)管理。服務(wù)中心負(fù)責(zé)監(jiān)督本部門設(shè)備房管理。人維修組負(fù)責(zé)人系統(tǒng)責(zé)任人1、指定安防系統(tǒng)管理責(zé)任人。2、監(jiān)督安防系統(tǒng)管理責(zé)任人職責(zé)落實(shí)情況。3、組織安防系統(tǒng)定期維保工作。定期巡檢及維護(hù)安防系統(tǒng)。4.0 方法與過程控制4.1 安防系統(tǒng)管理維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：序號(hào)系統(tǒng)分類管理維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)1可視對(duì)講系統(tǒng)正常通話、圖像清晰2門禁管理系統(tǒng)刷卡開門、授權(quán)正常3控制中心配備監(jiān)控鏡頭分布、重點(diǎn)鏡頭及監(jiān)控鏡頭清單4內(nèi)線電話系統(tǒng)主交換箱、分接線箱、插座端子接線緊固。布線美觀合理。箱體內(nèi)外完整無(wú)損壞。5周界紅外聯(lián)動(dòng)報(bào)警觸動(dòng)能夠正常報(bào)警，如果和監(jiān)控設(shè)備聯(lián)動(dòng)，能夠正常鎖定畫面。6停車場(chǎng)系統(tǒng)主機(jī)讀卡器靈

3、敏可靠，具有防砸車裝置；7電子巡更系統(tǒng)：點(diǎn)位、系統(tǒng)巡檢相對(duì)應(yīng)，記錄完善。4.2 維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)要求4.2.1 監(jiān)視攝像機(jī)維護(hù)保養(yǎng)A、每季由設(shè)備責(zé)任人拆下攝像機(jī)的防護(hù)罩進(jìn)行內(nèi)部清潔除塵，清潔除塵時(shí)須使用干燥、 清潔的軟布和中性清潔劑，以防止產(chǎn)生靜電和腐蝕攝像機(jī)。B、在對(duì)帶云臺(tái)的攝像機(jī)進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí)還需要對(duì)云臺(tái)的機(jī)械部分加適量的潤(rùn)滑機(jī)油，以保證云臺(tái)轉(zhuǎn)動(dòng)靈活。C、對(duì)效果不好的攝像鏡頭必須及時(shí)調(diào)整好焦距、光圈、方向、測(cè)量電源電壓是否正常等， 保證安裝牢固，并由安全主管確認(rèn)符合安防使用要求。D、對(duì)室外監(jiān)視攝像機(jī)進(jìn)行維修保養(yǎng)，在每次清潔除塵、安裝防護(hù)罩時(shí)，必須注意用防 水膠圈或膠布密封接合部位，以防止雨水的

4、滲入。E、在對(duì)攝像機(jī)清潔除塵時(shí),必須注意不要用手觸摸攝像鏡頭，只能采用鏡頭紙對(duì)攝像鏡 頭進(jìn)行擦拭。4.2.2 監(jiān)控主機(jī)的維護(hù)保養(yǎng)A、每周由監(jiān)控中心值班人員對(duì)監(jiān)控主機(jī)進(jìn)行外部除塵，除塵時(shí)須使用干燥、清潔的軟 布和中性清潔劑。B、每月由設(shè)備責(zé)任人檢查視頻線BNC接頭，如有松動(dòng)現(xiàn)象，必須用電烙鐵進(jìn)行焊接處 理， 并檢查BNC 接頭與主機(jī)接口是否松動(dòng)，以保證連接牢固，每次做完這項(xiàng)工作后必須對(duì)線 路進(jìn)行整理以保證線路的暢順、整齊、規(guī)范。C、同時(shí)檢查主機(jī)上的各指示燈是否正常顯示。4.2.3 錄像機(jī)的維護(hù)保養(yǎng)A、每周由中心值班人員對(duì)錄像設(shè)備進(jìn)行外部除塵，除塵時(shí)需使用干燥、清潔的軟布和中 性清潔劑。B、每月由

5、設(shè)備責(zé)任人對(duì)錄像設(shè)備進(jìn)行全面清潔，并做好錄。C、每月由設(shè)備責(zé)任人檢查錄像設(shè)備的錄像效果，必須保證錄像設(shè)備工作正常，錄像效果 清晰。如檢查發(fā)現(xiàn)錄像效果模糊、不全等現(xiàn)象必須查明原因，采取相關(guān)的措施，做好記錄并向上級(jí)匯報(bào)。4.3 停車場(chǎng)管理系統(tǒng)維護(hù)作業(yè)指導(dǎo)書每日由大門崗檢查大門道閘遙控器是否靈活、有效，由中心檢查車庫(kù)道閘遙控器、電腦控制是否靈活、有效，若有問題及時(shí)通知設(shè)備責(zé)任人處理。每月對(duì)大門道閘門輪的靈活性進(jìn)行檢查，對(duì)門輪轉(zhuǎn)軸、門體收縮滑道打潤(rùn)滑油；每月對(duì)車庫(kù)道閘桿轉(zhuǎn)軸部分、閘體內(nèi)大、小軸承及連桿部分打潤(rùn)滑油。每年對(duì)大門道閘的驅(qū)動(dòng)電機(jī)進(jìn)行檢查如有噪音、振動(dòng)較大，則需打開電機(jī)檢查并加潤(rùn)滑油或更換軸承；如是齒輪變速箱，則需檢查油位和油質(zhì)，必要時(shí)加油或更換機(jī)油；每年對(duì)道閘減速機(jī)進(jìn)行加油保養(yǎng)。4.4 各服務(wù)中心應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)安防系統(tǒng)設(shè)備自行制定常見故障排除作業(yè)指導(dǎo)書，包括故障現(xiàn)場(chǎng)、原因分