1、精選優質文檔-傾情為你奉上建筑裝飾裝修監理規劃目 錄1、 原則和計劃2、 前期監理3、 施工質量控制3.1基本規定3.2防水工程3.3抹灰工程3.4吊頂工程3.5輕質隔墻工程3.6門窗工程3.7細部工程3.8墻面鋪裝工程3.9涂料工程3.10地面鋪裝工程3.11衛生潔具及管道安裝工程3.12電氣安裝工程3.13成品保護3.14開荒清潔4、 室內環境污染控制5、 進度控制6、 造價控制7、 安全及文明施工監控8、交房和保修期監理1 、原則和計劃1.1 本監理規劃由監理有限公司制定，適用于精裝房裝飾工程項目的監理工作。1.2根據本工程特點和監理工作規劃組建精干高效的駐地項目監理部，并實行項目總監負

2、責制。組建精裝房裝飾工程項目監理部和開展監理工作時應充分考慮本監理項目如下特點和原則：1.2.1本工程具有質量工藝要求高、各方面期望值大、工程量大、涉及小業主多、不同施工單位流水作業、管理復雜、不同標段施工單位管理方法和力度不一、工人手工操作技術水平存在差異、提前預控要求詳盡周到和中間過程糾偏工作頻繁、資料要求完善等特點.1.2.2精裝房檢查和清水房驗收均不能象土建一樣和GB50210-2001驗收規范的規定按檢驗批抽樣檢查,而是必須實施分戶全數檢查驗收和每套全程預控以及重要材料的全數驗收,監理工作量和強度很大.1.2.3需對不同的標段,不同的施工單位和前后不同時間進場的施工班組、未參加樣板房

3、施工的人員的具體工藝做法和施工管理進行統一和優化,監理交底和督促施工單位技術交底,中間檢查工作量較大,控制難度增大.1.2.4可能的情況下應當提前介入土建清水房按戶全數檢查驗收和施工界面清理,核對關注各項施工工藝尺寸關系；此項工作涉及土建與精裝修關系和責任劃分，同時也是按戶全數檢查驗收，并且要求細致無遺漏和土建整改后全數嚴格復查，加之裝飾施工單位一般在土建這一方面專業知識和檢查工具手段較弱，因此，監理工程師的指導和協助的工作量不小和責任不輕。建議今后甲方在土建設計時一并進行裝飾施工圖設計，參照精裝修圖進行施工，特別是水電預埋一次到位，避免精裝修施工的浪費和改動，同時精裝修施工單位也可部分提前介

4、入。1.2.5重預控、重細節、有責任，監理人員必須是用“心”甚至用”靈魂”去工作，做一名“操心監理”,象培養自己的孩子一樣對裝飾施工過程進行控制、精心照料、用心呵護；僅僅是一個按時上下班的合格監理是遠遠不夠的。1.2.6監理組要樹立“裝修有我，一生不悔”的企業文化和有獨立、專業、負責任、講原則、分工合作的團隊精神和工作作風。收口之處見功夫，細節之處顯水平?？己撕驮u價監理工作的唯一標準是交房率和業主的投訴維修率。1.2.7監理人員要具有正確處理把握好監督與服務、預控與驗收、事前、事中和事后、強制整改與溝通協調、規范標準與實際情況、龍湖標準與國家地方標準、計劃和偏差、習慣施工與正規工藝、提出要求和

5、解決辦法、主控項目和一般項目、口頭交代和書面通知、罰款和溝通、潛移默化的影響和強制性執行、土建與精裝修、總包與分包、建設房與施工方、個人意見與集體意見等的關系和分寸的綜合能力及水平。1.2.8參與本工程的監理人員應有較豐富的住宅裝修工程監理經驗或施工設計經驗，對規范標準和施工工藝有相當的掌握，上崗前必須經過嚴格的培訓和考核合格。不符合上述條件的人員只能作為輔助監理人員，并不得在涉及質量責任的文件上簽字。1.2.9前期樣板房施工階段和清水房驗收階段派駐3名監理工程師或監理員和一名兼職資料員（當然最好是全部監理都一并參加，便于熟悉樣板房施工和清水房情況），同時與施工單位一道進行清水房驗收檢查。大批

6、量施工展開后增派3名監理工程師和一名資料員，并任命總監代表一名，按標段分別負責，共同協作。項目總監在樣板房施工階段每三天到現場一次監督指導監理部工作，大批量施工展開后項目總監每兩天到現場一次監督指導監理部工作，公司其他項目總監代表每月一次到現場互相交流檢查指導。派駐人員其土建、裝飾裝修、水電安裝和建筑材料等專業知識配套齊全，有能力實施質量、進度控制和安全及文明施工的監控工作。1.2.10制定詳細的精裝房裝修監理作業規范、質量工藝控制標準、重慶地區施工各工序質量通病和防止辦法、巡查項目和制度、旁站項目和制度、絕對停止點和相對停止點的設置驗收檢查項目和制度、精裝房裝修監督管理處罰細則、監理交底內容

7、和制度、監理過程考評檢查制度、監理人員匯報考核點評制度、各項會議和專題研究制度、總監巡查制度、公司項目監理部之間交流檢查制度、監理人員談心思想交流制度、行政管理制度和資料整理等制度。1.2.11項目總監必須不定期適時組織監理組內部各標段交叉全面檢查和公司項目監理部之間互相交流檢查,嚴防視覺和感官疲勞以及監理工程師個人唯一角度產生的遺漏和疏忽.1.2.12公司總監必須組織力量在水電隱蔽工程完成階段和全部工程完工時進行抽樣通查,其抽查房間每個標段不少于30%,每個班組不少于兩套.每個戶型不少于5套.公司總監在每個標段重要工序開始施工的前端時間內，至少要認真巡查一次，針對存在的問題適時發出具有指導意

8、義的總監糾偏指令，及時糾偏，規范后面的大量施工。1.2.13施工階段監理工作的重點和關注點的順序:1.2.13.1安全控制（人身財產安全、火災事故、水隱患、建筑結構安全、外來侵擾）-質量工藝控制-成品保護控制-進度控制-造價控制-文明施工控制-資料控制。1.2.13.2使用安全-使用功能-使用方便-感觀質量。1.2.13.3事前控制為關鍵，開頭交代為重點，中間跟進檢查為手段，最終驗收為目的，施工開始時就必須嚴格控制住整個施工過程,不能放松,以免造成今后混亂和后來無法控制的局面，同時要警惕先嚴后松的現象出現。1.2.14項目監理部配備電腦1臺、紅外線檢測儀2臺、建筑工程檢測尺和檢測包6套、數碼照

9、相機3部、搖表6只、木材含水率測試儀3只、鋼直尺6只、卷尺6只、工礦燈6只等以滿足工程檢驗工作的需要。2、 前期監理2.1參與設計施工的招標工作,審核設計、預算和合同，提出意見和建議。2.1.1熟悉掌握建設方與小業主簽定的購房合同內容和交房標準，了解小業主在購買此房時與建設方營銷部門交流時反饋的信息和業主關注的敏感點，并注意收集公開或網上業主發表的意見，綜合分析后作為前期工作的參考。組織現場監理人員參觀了解現有裝修完成的兩套樣板房，由原負責的監理工程師講解原樣板房施工技術情況、質量要求，對個別節點施工和控制重點詳細介紹了解。督促和參與精裝修施工單位對樣板房的參觀、學習、總結，注意收集他們的意見

10、和建議。2.1.2審查設計方案是否有漏項. 2.1.3 審查設計方案是否據有可操作性，對其合理性、科學性進行論證. 2.1.4 審查設計方案，是否與建設方的意圖、思想、品位相符. 2.1.5審查設計方案，是否符合國家、重慶規范標準和環保要求.2.1.6審查裝修公司的預算表中所列項目是否細致、準確,充分把握價格與材料和工藝的匹配性； 2.1.7審核材料品牌、規格、型號及數量，確保符合規范和質量(含甲供和甲定材料). 2.1.8審查預算，材料報價，防止出現誤算、漏算，確保價格合理,杜絕不合理低價競爭。2.1.9要求施工單位認真查勘現場,準確預算,減少施工中途變更. 2.1.10審查施工方技術經濟標

11、,考察施工方人員和技術力量,重點把握是否有“大兵團”作戰的意識和能力.2.1.11審查裝修公司合同文本. 2.2 參加和監督清水房的檢查與驗收2.2.1與建設方共同確定標段的劃分和施工樣板房的數量、樓層位置、每個施工標段每種戶型至少應有一套施工樣板。2.2.2監理工程師應提前對土建施工過程實施監控,首先對要做施工樣板的房屋的土建進行檢查驗收，及早提出意見。樣板房裝修工程施工前，監理工程師應督促承包單位進行施工界面劃分，明確裝修施工的先決條件。組織承包單位對土建工程進行交接驗收。整個清水房驗收交接須在30天內或樣板房施工結束前完成，項目總監要敦促精裝修施工單位安排負責任的技術人員，人數不少于10

12、人，參加驗收。同時項目總監要敦促建設方必須要求安裝分包單位（如套裝門廠、空調商、木地板商等）派員對涉及自己部分的土建基礎進行驗收，特別是門洞尺寸。要求精裝修施工單位必須準備相應的驗收工具和驗收表格復印件，其數量與要驗收的房屋數量一致。驗收檢查前由監理工程師和施工方技術負責人一起對參加驗收人員進行簡短的培訓和交底。2.2.3在樣板房施工階段監督和協助施工單位對清水房質量和幾何尺寸偏差進行全面檢查，審核檢查后填寫匯總表和整改意見書及整改措施。參加驗收的監理工程師在此階段主要工作是驗收清水房，但每天應安排1小時左右時間到樣板房施工現場了解和學習施工情況，與樣板房監理交流至少一次。2.2.4現場監理工

13、程師旁站監督施工方對清水房關鍵部位進行檢查，并在相應的位置標注清楚,重大問題拍照記錄，每天匯總提交建設方項目部,監督施工單位提出整改意見書和處理措施，同時審核整改意見和整改措施的正確性和可行性。監理工程師要注意把握國家標準規范，正確地與土建方交流和向精裝修單位解釋，協調與土建方關系。2.2.5清水房驗收至少應檢查如下項目：1)、防（火）盜門：品牌 、防盜級別 、鋼板厚度、安裝偏差、執手鎖具、啟閉、表面質量、密封間隙、附件、連接、聲音、牢固性、填充材料、成品保護。重點是安裝偏差和外觀劃傷。2)、墻體：開間尺寸.質量缺陷、尺寸偏差、大小頭、幾何形狀，重點是開間尺寸偏差。3)、墻面：爆灰、裂縫、脫層

14、、空鼓、垂直度、平整度、陰陽角方正度、缺棱掉角、加強措施、表面質量。重點是爆灰空鼓。4)、天棚：標高、凈高、平順、陰角線直線度、質量缺陷。重點是陰角線標高和平整度。5)、地面：爆灰、裂縫、脫層、空鼓、標高、平整度。重點是各房間地面標高和與防盜門下框、推拉門下框標高關系，空鼓。6)、門窗：品牌材質 、內襯增強鋼、規格尺寸、開啟方向、安裝位置、連接方式、填嵌、牢固性、啟閉、安裝偏差、表面質量、密封間隙、附件、連接、聲音、執手鎖具、玻璃、排水孔、防水密封、倒翹漏縫、防脫落措施。重點是安裝偏差、外觀損傷、與墻體連接處防水密封。7)、防水：表面質量、位置高度、關水高度、閉水試驗、樓下觀察。重點是地面防水

15、和關水試驗。驗收范圍包括廚房及生活陽臺、主次衛、客廳陽臺、頂樓屋面等地面防水，此項檢查是驗收工作的重中之重。8)、廚房：、配置 、煙道、防水、燃汽報警、排水重點是注意與精裝修圖的尺寸關系。9)、衛生間 ： 坡度比例、 防水、 配件、 排汽、 地漏重點是注意與精裝修圖的尺寸關系。10)、強電 ：預埋、電表、配電重點是注意與精裝修圖的位置關系。11)、弱 電 ：配置重點是注意與精裝修圖的尺寸關系。12)、預留口 ：空調 、排氣煙、浴霸、空調冷凝水接口 、門洞重點是注意與精裝修圖的尺寸關系和門洞尺寸。13)、門禁、樓宇對講重點是注意與精裝修圖的尺寸關系。14)、上下水汽 、管路 、安裝重點是注意與精

16、裝修圖的尺寸關系。15)、陽臺防護、地漏、排水坡度、防水、外墻磚、安全玻璃重點是防水和外觀16)、梁與過道：標高、寬度17)、其它配置及配套設施重點是注意與精裝修圖的尺寸關系。18)、重點核對施工圖和清水房尺寸關系，檢查幾何尺寸偏差，及時提出意見，保證后期裝修不出現配合和感官缺陷等問題。2.2.6制定驗房項目檢查表和匯總表,統一按要求進行驗收和檢查。(詳見附表1和附表2)2.2.7監督和協助施工單位復查清水房整改過程和結果，監理工程師要把握如下重點：1)、超過土建國家標準允許偏差的地方由土建施工處理到符合國家標準。2)、在國家標準允許偏差范圍內的地方由裝飾施工單位處理，符合裝飾規范對基層的要求

17、。3)、浴櫥柜、地板、踢腳線、門套、設備、石材等安裝前的裝飾基礎不能有較大偏差和缺陷，統一門洞尺寸和標高。這一工作也應由裝飾施工單位保證和完成。4)、廚房、衛生間、陽臺、頂樓屋面的地面防水和窗框與墻體之間防水及各種尺寸關系是重中之重.5)、防盜門、門窗玻璃、防護欄、空調位、進戶管網、配置、消防門、電梯、陽臺上部立面等雖不是精裝修范圍，但屬于今后交房內容，也涉及責任免除問題，監理工程師要監督裝飾施工單位加強驗收檢查和作好成品保護。2.2.8監理工程師要確認清水房不存在影響后期裝修質量及交房的缺陷和問題。如果涉及由后期裝飾施工中來完善的部分 ，督促施工單位制定技術處理措施。2.2.9如超標不大,工

18、作量較小,對裝飾影響不大的少量問題,監理工程師不要過分依賴土建來解決,積極協調由精裝修單位自行解決,不影響工程進度.2. 3 項目監理機構在施工準備期間應參與圖紙會審和設計交底，審核承包單位申報的施工方案，成品保護方案，質量管理體系，人員資格，施工設備和進度計劃、流水段劃分等，并提出書面意見和保留相應的書面記錄。2.3.1重點檢查施工方班組安排、任務劃分、質量檢查制度、800地磚大型切割機的準備、收口收邊設備機具保證手段、施工用水用電、施工人員用衛生間等準備情況。2.3.2 項目監理機構應根據分項工程施工特點，向承包單位明確檢查內容和要求.2.3.3每一工序開工前監理工程師要面對面向施工方項目

19、經理和具體工人一道作監理交底,并將交底內容書面交給施工方負責人,監督施工方組織學習,解答施工方的問題.2.3.4監理工程師要監督施工方技術交底和分項工程施工令申報工作,促使施工方內部質量保證體系的正常運轉,執行有效.2.4 項目監理機構應加強對樣板房施工的協調和質量管理。2.4.1負責樣板房施工監理的工程師要收集整理完整的資料,技術變更,完善施工圖和施工監理方案。2.4.2負責樣板房施工監理的工程師要考察不同施工單位的施工管理和質量水平,對其質量工藝、進度、安全文明等進行總結和評價。2.4.3負責樣板房施工監理的工程師要協助甲方完善工程管理的程序方法手段,便于在大量推開后應用.2.4.4審核裝

20、飾工程施工組織設計方案和分包單位資質及分包工程質量工藝保證方案，提出審核意見?，F場監理工程師主要把握在施工組織設計文件中必須納入如下規范標準：1)、施工工藝按照GB50327-2001住宅裝飾裝修工程施工規范執行。2)、質量驗收首先按照重慶地方標準DB5/50-053-2006住宅室內裝修工程質量驗收規程執行，未涉及部分按照GB50201-2001建筑裝飾裝修工程質量驗收規范執行。同時，必須符合GB50325-2001民用建筑工程室內環境污染控制規范及相應的國家地方其它規范標準。3)、將監理制定的質量工藝控制標準納入。4）、精裝修施工單位必須要有全局思想和總包意識，對分包單位的質量實行由總包單

21、位負責的制度，對甲供材料和甲定材料實行乙方控制質量的制度。因此，監理工程師要督促總包單位先對分包單位的材料和工序進行自檢，無總包單位簽字合格的報驗手續監理不能越過總包單位簽字認可。2.4.5、參與施工方組織的技術交底。監理工程師重點把握：1)、核對設計圖紙與現場的吻合性，強調前期工序的質量標準和工藝要求、停止點驗收。2)、對施工方在交底過程中的技術方案和成品保護，提出意見。3)、講解前期隱蔽工程施工的要求和節點。4)、審核交底會議紀要。2.4.6、板書和講解監理要求和提示，并與具體施工項目經理和操作工人溝通，統一工藝和驗收要求。監理工程師重點把握：1)、強調規范及設計文件的重要性。2)、明確施

22、工工藝問題產生的后果。3)、提高預見性，根據現場實際情況，必須預先考慮，比工人考慮得更多、更遠、更深。4）、分析和提出有可能出現的問題及注意事項。5)、在此環節要不厭其煩，多說多講多溝通，注重細節和節點交代。6)、盡量要采用實例講解和演示，比如優質工程與劣質工程圖片的對比，先進施工工藝效果與落后工藝效果圖片的對比，規范施工圖片與違規操作圖片的對比等。2.4.7因規范不能窮盡裝飾施工中的問題，并且大多數工人對規范不熟悉且容易狡辯的心態和產生抵觸情緒，為防患于未然，強化監理工作的力度，項目總監在開工前應將下文提交給甲方并征得甲方會簽同意后，以甲方項目部和監理部共同名義書面發出以下監理要求和規定：凡

23、施工單位和施工現場出現下列情況之一的，現場監理和甲方代表第一次均可給予施工單位口頭、書面警告、或例會通報批評，要求改正；如在24小時內未實施改正或故意拖延時間或未按期整改合格，給予施工單位100-500元罰款，并責令限期改正或換人、停工。如再次出現同樣情況一次，無需提示直接給予施工單位200-1000元罰款，依次類推，直至停工整頓或責令換人或退場。 200元以內（含200元）處罰通知由現場監理直接簽發，200元-400元（含400元）處罰通知報請項目總監簽發或由項目總監直接簽發，400元以上處罰通知報請甲方代表簽發或由甲方代表直接簽發，處罰通知公布或告之即生效，無需施工方簽字，書面送達甲方有關

24、部門在進度款中扣除；并將處理結果上報建設單位及現場施工項目部的上級公司，同時作為建設單位對承包單位資格考核的重要指標之一。1）、未提前24小時通知監理驗收材料或使用未經監理驗收簽字或甲方代表未在報驗表上簽字認可的材料。2）、未隨車附材料合格證、檢驗報告和有關資料的或不按規定提供復驗報告的。3）、如原材料、成品、半成品、構配件等經檢驗不合格，承包單位未立即組織對不合格品進行標識、記錄和采取隔離堆放等措施的。4）、不合格的或不是指定的材料未在24小時內清場或今后進場材料中再次出現同類材料的。5）、未對場地內的材料的進場時間、材料名稱、規格、批號、檢驗狀態、數量、廠家等進行標識的。6）、施工方每次收

25、到甲供的材料設備實物后三天內未將入庫驗收單提供給發包人的或直接使用供貨單位未提供質量有效證明的甲供材料的。7）、無流水段分項施工令或樓層流水段施工令的施工8）、前一流水段分項工程未經報驗合格的施工。9）、違反國家和地方施工規范及一般正規通常工藝做法、流程的或龍湖精致精細工藝標準的施工。10）、違反龍湖工程管理的各項規定或流程的行為以及施工合同約定的。11）、未按時、按要求報送有關資料、表格，延后24小時的或月計劃、周計劃按規定時間延后4小時的。12）、管理人員不在現場，尤其是質量檢驗人員未在崗，或無故不參加或不按時參加每周例會及臨時通知開會的行為。13）、未按流水段劃分計劃施工的行為或擅自對其

26、他房間開工和工序之間交叉施工的。14）、未按設計或經批準的施工方案施工的或在甲方代表和監理工程師檢查過程中對施工問題、質量問題作錯誤解釋和誤導的。15）、未按經批準的施工進度計劃表或流水段劃分計劃每道工序按期完成，分項工程或樓層流水段工期拖延3天的。16）、拒不執行甲方代表的檢查、指令和監理工程師的監督、通知或對甲方代表的指令和監理工程師通知單超過3天不回復的行為。17）、無施工技術、安全交底和自檢、總檢程序以及交底、施工記錄、自檢記錄表及不具備檢查條件就直接報驗的或交底、施工記錄、自檢記錄表弄虛作假的。18）、發生質量缺陷或安全事故和火警的。19）、工程質量不合格、偷工減料或對工程弄虛作假的

27、。20）、施工工作面出現異常，經甲方或監理方提出后，未采取整改措施和措施不力的。21）、施工記錄無可追溯性的。22）、竣工資料未與工程施工同步進行的。23）、隱蔽工程未按戶拍照制作電子光盤文檔或拍照不全的。21）、下列關鍵工序和停止點完成未經監理驗收，直接進入下一道工序施工的：（1）、排水布置完成通水試驗和坡度測試以及陽臺潑水試驗；（2）給水布置完成打壓試驗；（3）電路布置完成通斷、絕緣、弱電阻值測試；（4）防水工程48小時閉水試驗；（5）、細木工襯底工程。（7）、面板、實木收口。（8）、批灰打磨完成時。（9）、底漆完成。（10）、第一道面漆。（11）、第二道面漆。（12）、基膜完成。（13）

28、、裱糊完成。（14）、頂面基礎處理。（15）、吊頂龍骨完成。（16）、吊頂面板完成。（17）各部位板塊排樣確認和鋪貼。（18）地面找平完成。（19）、工程中期和成品保護驗收（20）、成品及設備安裝結束，（20）、設備試運轉和燈具開關插座通電試驗及潔具龍頭下水地漏通水試驗、木地板行走試驗。（21）開荒清潔結束時地漏通水試驗（22）、工程預驗收（23）、整改結束。（24）、工程竣工驗收。22）、下班時未關閉總電源和水總閥或電動設備的。23）、臨時用電接在漏電開關上方的。24）、臨時用電使用絕緣保護差的非電纜線的。25）、每套房（含每層樓道2只滅火器）未配備1只以上滅火器的。26）、損壞受力鋼筋或在

29、無墊層樓板上開槽的。27）、超荷載集中堆放材料的或工完料不清的。28）、損壞原防水結構和原土建門窗等配置的或損壞公共設施、設備及裝飾物的。 29）、施工現場材料和垃圾堆放雜亂無序的或工人的小孩和閑雜人員進入現場的。30）、未設置專職成品保護人員及保安人員，或未對成品、半成品進行有效的保護或發生破壞的。31）、違反不得交叉施工規定的或工序之間交叉污染較重的。32）、在作業現場抽煙或隨地大小便的。33）、酒后作業的。34）、人字梯、馬凳或施工機具存在安全隱患的。35）、施工臨時用水接口設置在衛生間的。36）、工人未統一著裝和掛牌的或赤身、赤腳、穿拖鞋上班的。37）、公共過道和大堂上下同時作業未帶安

30、全帽或高空作業未系安全帶的。38）、辱罵甲方代表或監理人員的行為。39)、發生打架斗毆行為的或在工地賭博的。40)、不放水平控制線或不拉垂直控制線進行施工的。41)、用切割機切割線槽，兩邊不拉毛的。42)、橫向開槽超過1.5m的。43)、墻面打斜槽的。44)、強弱電不分管的或分槽少于200mm的或電視線及插座和電源線及插座距離小于500mm的。45)、線槽深度除埋管余量未留足1.5cm以上的。46)、封槽前未除去浮灰灑水潤濕、第一層未用細石混泥土的或第二層砂漿強度不夠的。47)、線盒水平和間距不一致、不平的或點位、管口位置錯誤和遺漏的。48)、線盒內水泥砂漿未清理干凈的或線頭未包裹和纏繞入盒的

31、。49)、管內有接頭和扭結的或未穿管保護的。50)、線（管）徑不符合設計要求的或接頭纏繞少于5圈的或不牢固可靠檢查松動的和包扎不符要求的。51)、管內未留夠60%的散熱空間的或弱電未留夠20%空間的。52)、未采用先布管后穿線的活絡線工藝的，大部分不能抽動和更換的。55)、冷彎曲率不夠轉彎處壓扁損壞后散熱空間不夠的。56)、使用T三通的或除混濾土結構和未吊頂的天棚處外，其余也用黃臘管布線的。57)、未加鎖扣和管卡固定或接頭未打膠固定的或管卡間距大于1米的。58)、墻面走線未橫平豎直或地面、天上線路雜亂、不整齊美觀的。59)、線管與線管之間未留10mm左右間隙的。60)、電與熱水、燃氣管距離小于

32、300mm或交叉無間距的。61）、空調、廚房、衛生間電源未設計單獨回路的或回路間混接的。62）、燃氣管與熱水管平行距離小于50mm，交叉小于10mm或有接頭的。63）、未做衛浴等電位聯接預埋的或連接不正確的。64)、燃氣管布置后未用套管保護的或地面線路管路未及時保護的。65)、獨立回路的地線沒有獨立回箱的或回路未編號的。66)、不做絕緣和通斷試驗就封閉的。67）、弱電回路未在弱電箱內獨立編組，中間轉換的。68）、線管、水管用鐵絲、鐵釘固定的。69）、給水管熱熔時接頭接歪的。70）、排水管未打膠或打膠不牢、不完整的。71）、排水管未作灌水試驗或不用水泥砂漿座好后就回填的。72）、排水管坡度不夠的

33、或未設置沉水彎的。73）、排水管接在主水管下部或地漏排水管接在主管中、下口位的或地漏蓋高于和齊平完成面的。74）、未做閉水打壓試驗，排水未做通水試驗的。75）、給排水合格后超過48小時不封閉或不做水泥沙漿保護的或排水口未用封口膠包裹的。76)、回填前不檢查原防水和排水管有無損壞的。77)、用廢渣未用陶?；靥畹?。78)、衛生間內積水和垃圾未清理干凈就回填的。79)、衛生間廚房地面和墻面未做防水防潮處理的或衛生間與室內相鄰墻未做上吊頂高度，其余低于1.8米的。80)、防水未按產品說明書做或沒做夠厚度或管口根部、陰陽角處、打水管槽被破壞處沒有重點做的。81)、陰角處未做成R型并向墻面延伸300mm的

34、。82)、檢查合格后未關水或關水少于48小時的或施工單位未到樓下觀察的。83)、地面防水完成后未用水泥沙漿做防水附加層就開始貼磚或在里面走動的。84)、吊頂采用朝天木和元釘朝天固定木龍骨的或安裝不牢固的和各項間距不符合規范的。85)、防火涂料漏刷、不飽滿的或有皮的木條未去皮的。86)、使用大小頭差距明顯的木條的。87)、除靠墻和造型處外，其余不用輕鋼龍骨的。88)、未留伸縮縫或不進行板縫處理的.89)、吊頂飾面材料表面污染、色澤混亂，有翹曲、裂縫及缺損的或壓條不平直、寬窄不一致的。90)、吊頂面板上的燈具、煙感器、噴淋頭、風口篦子等設備的位置不合理、不美觀的或與飾面板的交接不吻合、不嚴密的。9

35、1)、施工前不進行挑選，未恰當使用偏差大、色差大的墻地磚的。92)、未放線、排樣、試拼和報請監理和甲方確認后就直接施工的。93)、非整磚出現在明顯處的或使用切割時已經蹦邊的磚的。94)、出現朝天縫，地壓墻，不對縫的或飾面板表面不平整、不潔凈、花紋不規律，色澤混亂，有裂痕和缺損、掉角、缺楞的，石材表面有泛堿等污染的或施工完成不馬上清掃窗門框內建渣的。95)、墻磚出現空鼓，地磚主要通道上有空鼓，其它允許空鼓面積大于2%，單塊大于10%的,或抹去監理檢查后在磚上所做的標記,逃避整改的。96)、磚與管口、地漏、石材、門窗框等套割不吻合，邊緣不整齊、工藝粗躁的或面盆下方里面污染嚴重、工藝粗躁的。97)、

36、鋪裝完成馬上溝縫”貓蓋屎”的或用白水泥勾縫的或用勾縫劑但用不熟練工人來做的。98)、完成面的表面平整度、立面垂直度、陰陽角方正度、陰陽角垂直度大于3毫米的或安裝櫥柜、門套、潔具、設備的墻地面平整度垂直度陰陽角方正度偏差超過1毫米的。99）、貼地磚不用石粉和配合比不正確的或不邊做邊清理干凈的或有倒泛水、有積水的。100）、櫥衛墻磚貼好后未用紙帶將水電線路走向標示出來的或對800地磚和石材未進行密閉有效保護的。101）、涂飾不均勻、粘結不牢固、漏涂、透底、流墜、起皮和掉粉的或有明顯刷痕的。102）、如天棚、墻面起砂未進行刷膠固定的或線槽、板縫、吊頂陰陽角等處未做防裂處理的和處理不到位的。103）、

37、安裝門臉和踢腳線的墻面平整度和垂直度偏差超過1mm的或陰陽角線明顯不直的。104）、裝飾完成立面和可視面出現大小頭的或水平高低不一的。105）、抹灰層和找平層有脫層、空鼓，爆灰和裂縫的或中間層水泥沙漿強度不夠的。106）、地面找平平整度偏差超過2mm的或同一間房水平標高相差4mm的。107）、裱糊基層未清理干凈或墻紙表面不平整，色澤不一致，有波紋起伏、氣泡、裂縫、皺折及斑污，斜視時有膠痕的。108）、距離1米處觀察能看到拼接縫的或壁紙陰角處搭接逆光，陽角處有接縫的。109）、木門框扇安裝不牢固、結合不嚴密的或含水率超標的。110）、門套與地面接縫不嚴密或櫥衛門套里面方向未離地的。111)、門臉

38、線呈八字型的或表面油漆質量差的。112)、木地板不進行選配或未留夠伸縮縫的。113)、踢腳線直口相交的或有朝天縫的。114）、木地板安裝后有松動和人走動有異響或下沉感覺的。115）、櫥柜安裝不牢固、抽屜和柜門開關不靈活、回位不正確的或櫥柜裁口不順直、拼縫不嚴密的及不使用玻璃鉆安裝的。116）、櫥柜表面不平整、不干凈、色澤混亂，有裂縫、翹曲及損壞的，或洗菜盆和擋水石未打膠的或打膠不飽滿密實的。117）、插座開關面板與墻面四周有縫隙或表面有劃傷和安裝不正的。118）、燈具安裝不牢固可靠的或不正和漏縫的。119）、抽油煙機煙管未接入煙道和接入不牢固的或面盆、菜盆和浴缸未可靠接入下水管的。120）、收

39、口收邊不精致、不嚴密、不圓潤、不通暢、不順直之一的。121）、開荒清潔不符合精裝房要求的特別是不明顯處未做干凈（如門套和門扇上口、燈槽里面、打膠地方、柜體里面、面盆下面、陽臺角落、固定玻璃外面及清潔時堵塞地漏和下水的、污染損壞成品的）。122）、成品保護做得差的123)、其它違規行為或現象。2.4.8監理工程師應適時提出如下監理提示,隨時與施工人員保持溝通和及時跟進.一、報驗-監理提示(一)、材料驗收1）、材料進場前24小時填寫報驗單通知監理驗收。2）、隨車附材料合格證、檢測報告和各種資料，無此資料或資料不全不予驗收。3）、未經驗收就直接用了，自行負責。  4）、不合格的或

40、不是指定的材料必須在24小時內清場。(二)、質量驗收-監理提示施工方須在下列關鍵工序完成并經自檢合格后停止施工，填寫報驗單提前24小時通知監理驗收，驗收合格后方可進行下一道工序施工：1）、線槽剔打結束。2）、排水布置完成并通水試驗時。3）給水布置完成打壓試驗時。4）電路布置完成通斷絕緣測試時。5）防水工程及閉水試驗。 6）、細木工襯底工程。7）、面板、實木收口。 8）、批灰打磨完成時。9）、底漆完成。10）、第一道面漆。11）、第二道面漆。12）、基膜完成。13）、裱糊完成。14） 墻、頂面基礎處理。15）、吊頂龍骨完成。16）、吊頂面板完成。17）各部位板塊排樣和鋪貼。18）所有隱蔽工程完成

41、。19）、工程中期和成品保護驗收 20）、成品及設備安裝結束。21）、工程預驗收。22）、整改結束。23）、工程竣工驗收；以上分項工程未經監理驗收，施工單位擅自進行下一道工序施工，由此造成工料損失及質量問題和工期拖延的由施工方自行承擔責。詳見附表3<<精裝房停止點檢查驗收表>>二、安全文明-監理提示1）、每天下班時一定關好水電、門窗，特別是水總閥。2）、臨時用電必須接在漏電開關下方，使用電纜線。3）、石工拆門洞應拆至主梁下。4）、每套房應配備滅火器。5）、嚴禁損壞受力鋼筋和超荷載集中堆放材料。6）、千萬不要損壞原防水結構和門下框。7）、工完料清，垃圾包裝清理，保持現場整

42、潔。8）、工人統一著裝和佩帶標牌。9）、不要在作業現場抽煙。10）、中午不要喝酒。11)、人字梯馬鐙牢固可靠。三、打、拆、補-監理提示1)、所有施工應定位放線，彈線施工,同一標段、同一戶型、不同單位、不同班組之間水電布置走向應當一樣，工藝做法統一，統一回路設置。2）、如果用切割機切割，兩邊必須拉毛，拉毛間距不小于10mm。3)、拆墻時應先用切割機切除引子，再拆。4)、橫向開槽不要超過1.5m，墻面不要打斜槽。5)、強弱電分管分槽200mm,打雙線槽。6)、線槽深度除埋管余量留足1.5cm以上。7)、注意入戶供電供水處不能用切割機切，只能用手工試打。8)、封槽前除去浮灰灑水潤濕后再補槽。9)、補

43、灰前線盒水平校正和間距一致，給水管口復尺，線盒內清理干凈。四、強電、汽安裝-監理提示1)、管內絕對不能有接頭和扭結，接頭纏繞5圈以上,緊密牢固。2)、強電管內必須留60%的散熱空間,弱電留20%空間。3)、利用原土建預埋線路,不要違反規范,不能利用的必須另外開槽.采用先布管后穿線的活絡線工藝，全部冷彎，轉彎處不能扁，不用T三通，不要波紋管，除梁和未吊頂的天棚處可用黃蠟管外，其余均硬管布線(包括過墻)，交叉處做過橋處理，鎖扣入盒，硬管進箱，管卡固定，接頭膠固。要求參照明敷管線管卡間距小于1米執行，20管冷彎半徑在100-120mm左右，彎曲處不應有較重的折皺、凹陷。4)、盡量走天，墻面橫平豎直，

44、墻面不能斜向布線.。地、天可走斜線，但必須點對點，排列整齊美觀，不能亂，注意與水管等的間距。電與一般工藝管道交叉距離不小于300mm，與熱力的管道距離500mm以上（注意與廚房止回閥距離）。5）、強弱電分管分槽，不能出現夾角小于60度左右長距離斜向交叉和斜向多次交叉，減少垂直交叉，不得不垂直交叉之處要做過橋或隔離處理。根據國家標準，確保閉路插座與強電插座必須保證500mm距離。6）、電與熱水、燃氣管距離大于300mm，不能交叉。7。10）、燃氣必須做絕緣）、空調、廚房、衛生間電源必須設計單獨回路，不能混接。8）、燃氣管與熱水管平行距離大于50mm，交叉大于10mm，絕對不能接頭。9）、做好衛浴

45、等電位聯接預埋工作和通斷試驗合格后才能封閉。管用整管并用套管保護，接頭在外，布置好后千萬注意保護。11）、獨立回路的地線必須獨立回箱并編號。12）、五、弱電安裝-監理提示1）、土建提供的智能裝置的布線及施工責任應同甲方確認。2）、所有弱電回路應在弱電箱內獨立編組。六、給排水-監理提示1）、未預埋的管道必須彈線施工，其余也要橫平豎直、注意坡度，走天吊卡固定，冷水管管卡間距不大于700mm，熱水管管卡間距不大于350mm，轉彎處要加管卡。2）、排水量大的浴缸單獨與主管獨立排水。3）、給水管熱熔時兩人配合施工，拿直對準。4）、排水管應作灌水試驗，然后用水泥砂漿座好后才能回填。5）、走天或結合墻腰走管

46、，給水不得走地。6）、排水管不要接在主水管下部，地漏排水管接在上口位，留夠坡度。7）、必須做閉水打壓試驗，排水做通水試驗（準備一卷紙巾）。8）、合格后盡快封閉，千萬注意保護。七、回填-監理提示1）、回填前一定要先檢查原防水和排水管有無損壞。2）、用陶?；靥睢?）、先鋪細狀物，傾倒第一層時要輕，不要損壞防水，并夯實。4）、衛生間內積水必須先清理干凈。5）、找平后及時做防水，以免用水后積水到回填層內積累。八、防水-監理提示1）、回填找平后衛生間廚房地面和墻面要做防水防潮處理，衛生間與室內相鄰墻（含承重墻）要做上吊頂高度，其余不低于1.8米2）、一定按說明書做，并做夠厚度，重點是管口位根部、陰陽角處

47、。3）、檢查合格后再關水至少48小時，兩次關水。4）、關水合格后要及時做防水保護層。九、抹灰-監理提示1）、不要有空鼓、起砂、爆灰、裂紋。2）、交接處布鋼絲網加強，搭接寬度不小于100毫米。3）、表面平整度、立面垂直度、陰陽角方正度、陰陽角垂直度均小于3毫米。安裝門套、地板等成品設備的位置偏差均為0毫米。十、鑲貼-監理提示（一）排版的原則1）、由外向里、由小網上、由明顯處往不明顯處排。2）、同一面上不得出現兩列非整磚，非整磚應放在次要位置或陰角處。3）、非整磚的寬度不得大于整磚的1/3。4）、陰角壓向正確，不能出現朝天縫。5）、陽角線做成45度對接，用玻化磚時留2mm寬縫。6）、管口位應用整磚

48、套割，不得用非正磚拼揍。7）、外形尺寸偏差大的，不能大面積無縫安裝。8）、厚薄不一的要分開使用。9）、要墻壓地。10）、要考慮管口、門套、開關、浴櫥柜、窗洞的尺寸關系。11）、要考慮與石材、馬塞克的尺寸關系，馬塞克不能出現小塊。12）、無坡度地磚與墻磚對縫。13）、要考慮紋路統一和對稱。14）、墻磚最下面一塊不得出現小磚。15）、計算模數，如土建尺寸偏差過大，處理土建，但不能減少房間面積。（二）施工樣板1）、墻地磚安裝前，任何班組進場施工時必須先做施工樣板，經監理和甲方確認后才能大面積施工。2）、監理工程師要旁站考察施工樣板施工，考察工人技術，提出意見。（三）提示1）、先檢查磚的質量和幾何尺寸

49、，如偏差大、色差大不能使用。2）、要放線、排樣、試拼出排版圖，報請監理和甲方確認后才能施工。3）、盡量減少非整磚，非整磚不得出現在明顯處。4）、切割時不要蹦邊。5）、不要出現朝天縫，要墻壓地，對縫，特別是窗臺、門套處。6）、墻磚不得出現空鼓，地磚主要通道上不得有空鼓，其它允許空鼓面積不大于2%，單塊不大于10%。7）、特別注意與管口、地漏、石材、門窗框，陽角等交接處的工藝。面盆下方干凈、美觀。8）、貼好后及時清潔，不要溝縫，待驗收后清潔做完后再溝縫，不要用白水泥勾縫，用勾縫劑由熟練工人來做。9）、安裝櫥柜、門套、潔具、設備的墻地面允許偏差為0毫米。10）、貼地磚要加石粉。十一、吊頂-監理提示1

50、）、嚴禁采用朝天木和元釘朝天固定木龍骨，要用膨脹螺栓或金屬吊筋固定。2）、防火涂料飽滿，先刷后用。3）、有皮的木條去皮后刷防火涂料再用。4）、大小頭明顯的木條不能用。5）、除靠墻的木條和造型可以用木條固定外，其余均用輕鋼龍骨。十二、裱糊-監理提示1）、基層一定要清理干凈，如起砂較嚴重的要涂膠固定。2）、使用專用基膜。3）、距離1米處觀察看不到拼接縫。4）、注意飛邊.十三、收口收邊-監理提示1）、精致、嚴密、圓潤、通暢、順直。2）、特別注意地磚與石材、木作與墻面、石材與窗框、設備與墻地面石膏線與木作等。十四、陰陽角直線度-監理提示1）、所有明顯處完成面陰陽角必須方正、垂直直線度偏差為零。2）、特

51、別注意墻磚、墻面基層、窗洞、門洞的陰陽角和天棚的陰陽角及水平線等。十五、大小頭和水平高低差-監理提示1）、嚴禁完成面形成大小頭和高低不平等現象。2）、特別是門窗洞上下左右、墻地磚和各個裝飾立面。十六、非整磚和紋路問題-監理提示1）、盡量減少非整磚，如墻面排磚有困難應預先處理墻面。2）、嚴禁朝天縫。3）、紋路排列規律、規則、順暢。4）、注意逆光和順光。十七、安裝部分：1）  各分包單位要事先對基礎裝修部分進行檢查。2）  必須制定施工方案經批準才能實施。3）  必須以總包單位名義申請施工令和報驗。3施工質量控制3.1 基本規定3.1.1

52、 監理工程師應嚴格要求承包單位按圖施工，不得破壞建筑物的原有結構體系，損壞房屋原有設施。3.1.2 監理工程師應嚴格對裝修工程所用材料進行監督管理，裝修工程所用的材料和用品應符合國家和地方相關規定，嚴禁使用國家明令淘汰的材料和用品。3.1.3 監理工程師應督促承包單位在施工過程中遵守有關環境保護的法律法規，控制對周圍環境的污染和危害。3.1.4 監理工程師應根據項目特點，審核承包單位提交的成品保護方案，并督促其在施工過程中予以落實。3.1.5 監理工程師應督促承包單位建立嚴格的文件資料和驗收記錄管理制度。3.1.6 監理工程師應根據建筑工程施工質量驗收統一標準（GB503002001）、建筑裝

53、飾裝修工程質量驗收規范（GB502102001）以及住宅裝飾裝修工程施工規范（GB50327-2001）和重慶市住宅室內裝飾裝修工程驗收規程的要求和龍湖標準對工程進行驗收。分戶全數驗收,主控項目和一般項目的檢查頻率以及檢查方法都應超過有關標準和規范的要求。3.1.7本精裝房分戶質量驗收標準是，略高于重慶地方標準，高于國家標準，確保隱蔽工程無隱患，保證使用功能和安全，明顯處無偏差和零缺陷，不明顯處每套僅有3處不影響使用功能的允許偏差未達標，工藝精致，重在細節（收口收邊、陰陽角、間隙、不易檢查處等）3.1.8 項目監理機構應及時組織旁站、巡視、平行檢驗、隱蔽工程驗收和實測實量工作，并保留有監督檢查

54、結果的書面記錄備查。詳見附件4巡查表和平行檢查表3.1.9各工序完工后在施工單位自檢合格的基礎上監理工程師要及時驗收，未驗收不得進行下一工序。特別是隱蔽工程在封閉前必須驗收合格后才能封閉。3.1.10驗收材料并對所有主要材料和重要輔料封樣保存，監理工程師前期重點把握如下材料：1）、強弱電線，因強弱電線假冒產品太多，主要檢查其線徑大小，絕緣性能、電阻、含銅量，特別是杜絕銅包鋼和中間有接頭的線。2）、水泥。3）、河沙：重慶市場河沙含泥量較大，重點檢查其含泥量。4）、防水材料：此類材料假冒產品也很多。5）、墻地磚。6）、主要輔材，特別是膠類和防裂材料。7）、主材。8）、成品門，木地板，櫥柜設備，其中

55、成品門、櫥柜要到廠家現場巡查制作過程。3.1.11中間檢查和重要關鍵施工點旁站監督施工，并用相機收集圖片和填寫中間檢查記錄，及時糾正錯誤施工和材料使用。（1）監理工程師每天至少上下午對每套房分別巡查各一次,對每個工序施工過程檢查監督，發現問題督促整改，用相機照下正反兩方面的現場情況。（2）下列工序和關鍵點必須進行旁站監督，填寫旁站監督記錄并拍照：詳見附件5旁站監督表1）放水平基準線和吊頂標高設置 2）強弱電給排水布置放線 3）配套廠家現場勘測4）水泥砂漿配制 5）防水素漿、砂漿配置 6）配線穿管 7）涂刷707 8）排水管接頭膠固 9）排水坡度設置 10）給水管熱融 11）吊筋固定 12）吊燈

56、加強板固定 13）線槽清理潤濕 14）墻地磚選色放樣排版 15）標高設置 16）地面放十字交叉線17）墻地磚調縫18）膩子調配19）防裂帶粘貼20）裱糊前清理21）第一層回填22）混合水接口固定23）防水施工和保護層施工23）底漆施工24）第一遍面漆施工25）第二遍面漆施工26）潔具安裝27）木地板與石材接口處理28）木地板防潮層安裝和收縮縫設置及插入門檻石的深度和下面墊層29）成品保護30）墻磚陽角碰角31）石膏線陰陽角碰角32）門套安裝33）檢修口制作34）強電接頭纏繞等。3、必須監督施工單位做如下試驗：1）通水和潑水試驗2）閉水試驗3）絕緣測試4）通斷試驗5）打壓試驗6)通電試驗7)設備

57、運轉試驗。8）木地板行走試驗。要求施工單位提前準備報驗資料，現場記錄填寫，試驗合格后必須進行有效封閉和保護，重點檢查防水、走地燃汽管、走地給排水管道的保護、飾面工程質量和損傷。3.1.12每個工序完工后進行驗收，提出驗收意見，對不合格項目監督整改。下列工序必須進行驗收：隱蔽工程、水路電路及打壓試驗，防水工程及閉水試驗，細木工襯底工程，面板實木收口工程、底漆、面漆工程，墻、頂基礎處理，吊頂龍骨及面板，各部位板塊鋪貼，外協件和成品安裝，中期驗收，安裝工程，竣工預驗收、竣工驗收。3.1.13復查施工中是否使用合同指定材料和經過驗收的材料,特別是大批量展開后防止偷換材料和降低標準。3.1.14施工中的

58、變更簽證不得違反合同和規范標準。3.1.15監督安全文明施工，協調和監督施工進度，對質量、工期、安全、投資作評價報告，審核決算，收集總結成熟的施工工藝并提出后期精裝房設計施工的改進意見，編制監理竣工資料。3.2 防水工程3.2.1 施工前應檢查防水施工人員的崗位證書或對其考察確認能否勝任工作。3.2.2 確認防水材料的性能符合國家現行標準規定。督促承包單位及時進行材料的報審，并提交產品合格證書、性能檢測報告、準用證復印件、進場驗收記錄和復驗報告。3.2.3 對防水工程基層質量進行驗收，保證滿足防水工程質量要求。3.2.4 在施工過程中，要重點檢查防水材料配合比，防水層厚度、遍數，防水層搭接節點形式，表面平整度，保護層材料和厚度。3.2.5 督促承包單位做好地漏、套管、衛生潔具根部、陰陽角等防水重點部位的防水附加層施工。3.2.6 驗收防水工程應做48小時1次蓄水試驗，保留書面試驗記