1、重慶市住宅工程質量分戶驗收表  2010-09-26 15:25:12|  分類： 監理相關|字號 訂閱 住宅工程質量分戶驗收表分驗戶表工程名稱  房（戶）號 建設單位 驗收日期 施工單位 監理單位 序號驗收項目主 要 驗 收 內 容驗 收 記 錄1樓地面、墻面和頂棚地面裂縫、空鼓，墻面和頂棚爆灰、空鼓、裂縫，裝飾圖案、縫格、色澤、表面潔凈 2門  窗窗臺高度、滲水、門窗啟閉、玻璃安裝 3欄  桿欄桿高度、間距、安裝

2、牢固、防攀爬措施 4防水工程屋面滲水、廚衛間滲水、陽臺地面滲水、外墻滲水 5室內主要空間尺寸開間凈尺寸、室內凈高 6給排水工程管道滲水、管道坡向、安裝固定、地漏水封、給水口位置 7電氣工程接地、相位、控制箱配置，開關、插座位置 8建筑節能保溫層厚度、固定措施 9其  它煙道、通風道、郵政信報箱等 分戶驗收結論 建設單位施工單位監理單位物業或其他單位項目負責人：驗收人員：     年  月  日項目經理：驗收人員：  

3、   年  月  日總監理工程師：驗收人員：     年  月  日項目負責人：驗收人員：     年  月  日重慶市建設工程質量監督總站監制 住宅工程質量分戶驗收匯總表分驗匯總表工程名稱 建筑面積 建設單位 結構及層數 施工單位 驗收戶數 監理單位 最終驗收日期 內容驗收情況檢驗項目情況本工程已根據重慶市住宅工程質

4、量分戶驗收管理辦法要求，進行了分戶驗收。對屋面進行了24小時蓄水（2小時淋水）試驗，發現屋面滲漏      處；外窗及外墻進行了          試驗，發現外窗滲水  個，外墻滲水   處；室內有防水要求的房間進行了24小時蓄水試驗        間，發現滲漏    間；室內有排水要求的房間和陽臺進行了排水試驗  &

5、#160;  間，發現積水和滲水    間。以上檢查過程中發現的問題經整改后均已重新檢查驗收合格。室內共有        戶，驗收合格       戶，驗收不合格       戶；公共部分        層，驗收合格      

6、層，驗收不合格       層。   驗收結論 建設單位施工單位監理單位物業或其他單位項目負責人：             (公章)   年  月  日項目經理：      年  月  日總監理工程師：    

7、  年  月  日項目負責人：      年  月  日注：1 本表完善后由工程建設各方留存并送質量監督機構備案。2 驗收結論中應明確驗收不合格的戶號及協商處理情況。 分戶驗收記錄表一樓地面、墻面和頂棚（一）           分驗表1-1工程名稱 房（戶）號 檢查日期 戶型簡圖及檢查點簡述 序號項目質量要求實測數據或檢查記錄

8、1樓板厚度及裂縫現澆樓板的厚度符合設計要求；樓板厚度的允許偏差符合質量驗收規范的要求戶內房間號設計要求（）允許偏差（）實測值（）12345671 +8-5       2        3        4        5    

9、0;   6        7        8        9        10        現澆樓板不應有可見的裂縫 質量缺陷及整改結果 檢

10、驗結論 建設單位監理單位施工單位物業或其他單位年   月   日年   月   日年   月   日年   月   日重慶市建設工程質量監督總站監制 填   表   說   明 1現澆樓板厚度及裂縫檢驗方法：板厚及裂縫檢查均在主體結構施工過程中分別進行測量和目測檢查。板面裂縫檢查目測高度宜距地1.5m左右，俯視檢查；板底裂縫檢查應站立室內地面仰視目

11、測檢查。檢查數量：自然間全數檢查。其中板厚檢查起居室和臥室測點應不少于5點，其中一個測點應布置在房間中部，即4角點加1中心點；其余房間、陽臺各測不少于3點，即在房間或陽臺一條對角線上2角點加1中心點；角部測點宜在墻角（或板角）距墻面（或板角）長、寬兩個方向均約500mm處。注：檢查單元的確定應按每戶或每層樓的公共部分走道和樓梯間進行劃分。 分戶驗收記錄表一             樓地面、墻面和頂棚（二）    &#

12、160;     分驗表1-2工程名稱 房（戶）號 檢查日期 序號項目質  量  要  求檢  查  記  錄2樓地面面層整體面層面層與各構造層之間下一層應結合牢固，無空鼓；表面不應有裂縫、脫皮、麻面、起砂等缺陷 有排水坡度要求的，表面坡度應符合設計要求，不得有倒泛水和積水 3板塊面層結合層上鋪設時，面層與下一層的結合（粘接）應牢固，無空鼓或松動 板塊無裂紋、掉角、缺楞等缺陷，鑲嵌正確，接縫均勻、順直，色澤均勻一致，圖案清晰，面層表面的

13、平整度和坡度符合要求 4竹、木面層面層鋪設應牢固 板的拼縫平直度、寬度及與踢腳線的接縫、相鄰板高差符合要求，接頭構造正確，板面無翹曲，顏色均勻，圖案清晰，面層平整度符合要求 質量缺陷及整改結果 檢驗結論 建設單位監理單位施工單位物業或其他單位年   月   日年   月   日年   月   日     年   月   日重慶市建設工程質

14、量監督總站監制 填   表   說   明 2樓地面面層空鼓面積不大于400cm2，且每自然間不多于2處者可不計。檢驗方法：空鼓用小錘錘擊檢查；坡度潑水檢查，表面平整度、縫格平直度、接縫高低差和寬度目測觀察檢查，必要時輔以相應的檢查工具進行檢查；其它面層外觀質量目測觀察并結合手摸、腳踩等方式檢查。檢查數量：自然間和陽臺全數檢查，公共部分走道和樓梯間按層檢查；其中地面空鼓檢查數量每間房間及陽臺、公共部分走道和樓梯間應各不少于5處，其中一處應布置在房間或陽臺、公共部分走道和樓梯間中部，即4角部加1中心處，每處面積約1m

15、2范圍。初裝飾工程的衛生間不檢查空鼓。注：檢查單元的確定應按每戶或每層樓的公共部分走道和樓梯間進行劃分。 分戶驗收記錄表一             樓地面、墻面和頂棚（三）           分檢表1-3工程名稱 房號 檢查日期 序號項目質  量  要  求檢  查  記

16、60; 錄3墻面抹灰抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘接牢固，抹灰層應無空鼓；抹灰面層應無爆灰和裂縫；孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面應整齊、光滑；管道后面的抹灰表面應平整 飾面板（磚）飾面板安裝和飾面磚粘貼必須牢固，滿粘法施工的飾面磚墻面應無空鼓、裂縫 接縫、嵌縫應平直光滑、密實，寬度、深度符合要求，表面應平整、潔凈、色澤一致，無裂痕和缺損。石材表面應無泛堿等污染 涂飾顏色、圖案應符合計要求設計要求 涂飾均勻、粘結牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反銹 涂層與其他裝修材料和設備銜接處應吻合，無交叉勿讓，界面應清晰 4頂棚抹灰層與基層之間

17、必須粘結牢固，無脫層、空鼓；抹灰層面層應無爆灰和裂縫；采用免抹灰工藝的頂棚不應有可見的裂縫 裝修裝飾圖案應符合設計要求，縫格順直，色澤均一、無污染或明顯色差 質量缺陷及整改結果 檢驗結論 建設單位監理單位施工單位其他年   月   日年   月   日年   月   日     年   月   日重慶市建設工程質量監督總站監制 填

18、0;  表   說   明 3墻面面層空鼓面積不大于400cm2，且每自然間不多于2處者可不計。檢驗方法：空鼓用小錘錘擊檢查；其它面層外觀質量目測并結合手摸、尺量檢查。檢查數量：自然間和陽臺全數檢查，公共部分走道和樓梯間按層檢查；其中抹灰空鼓沿墻面長、寬兩個方向每個墻面各測不少于3處，即墻面兩端加中間部位，每處面積約1m2范圍；當單片墻長度超過3m時，每增加1m應增加1處，均勻布點。初裝飾工程有防水層的部位不檢查空鼓。4頂棚檢驗方法：抹灰空鼓用小錘錘擊檢查；其它面層外觀質量站立室內地面仰視目測檢查為主，有條件時結合尺量拉線檢查。檢查數

19、量：自然間和陽臺全數檢查，公共部分走道和樓梯間按層檢查；其中抹灰空鼓檢查數量每間房間及陽臺、公共部分走道和樓梯間應各不少于5處，其中一處應布置在房間或陽臺、公共部分走道和樓梯間中部，即4角部加1中心處，每處面積約1m2范圍。注：檢查單元的確定應按每戶或每層樓的公共部分走道和樓梯間進行劃分。 分戶驗收記錄表二                    門窗安裝   

20、0;              分驗表2工程名稱 房（戶）號 檢查日期 序號項目質量要求檢查記錄1外窗臺高度外窗窗臺高度低于0.9m時，應有防護措施。低窗臺、凸窗等下部能上人站立的寬窗臺面，防護高度應從窗臺面起計算 2門窗開啟性能門窗開啟方向應符合設計要求。門窗應開啟靈活、關閉嚴密，無倒翹；推拉門窗扇必須有防脫落措施，扇與框的搭接量符合設計要求 3門窗密封性能門窗扇的橡膠密封條或毛粘密封條應安裝完好，不得脫

21、槽 4門窗的防、排水性能外門窗及周邊無滲漏；室外門窗框與墻體之間的縫隙表面應采用密封膠封閉，密封膠應光滑、順直、無裂紋。應設置排水孔的門窗，排水孔應通暢，位置及數量符合設計要求 5門窗的玻璃安裝門窗玻璃的涂膜朝向應符合設計要求。安全玻璃的使用應符合相關規定。玻璃不應與門窗框型材直接接觸。密封條與玻璃、玻璃槽口的接觸應緊密、平整 6門窗節能玻璃品種、規格應符合設計要求，金屬外門窗隔斷熱橋措施應符合設計要求 質量缺陷及整改結果 檢驗結論 建設單位監理單位施工單位物業或其他單位年   月   日年&#

22、160;  月   日年   月   日     年   月   日重慶市建設工程質量監督總站監制 填   表   說   明 1、外窗臺高度：檢驗方法：尺量檢查檢查數量：全數檢查。 2、門窗開啟性能：檢驗方法：手扳、尺量和觀察檢查檢查數量：全數檢查。 3、門窗密封性能：檢驗方法：手扳和觀察檢查檢查數量：全數檢查。4、門窗的防、排水性能：

23、檢驗方法：觀察檢查檢查數量：全數檢查。5、門窗的玻璃安裝：檢驗方法：手扳和觀察檢查檢查數量：全數檢查。6、門窗節能：     檢驗方法：尺量和觀察檢查，必要時剖開或拆開檢查。檢查數量：全數檢查。注：檢查單元的確定應按每戶或每層樓的公共部分走道和樓梯間進行劃分。 分戶驗收記錄表三欄桿安裝                 分驗表3工程名稱 房（戶）號 檢查日期 

24、序號項目質量要求檢查記錄1欄桿安裝欄桿安裝必須牢固 2欄桿高度、欄桿間距欄桿高度必須滿足設計要求。當設計無要求時，臨空處欄桿凈高，六層及六層以下不應低于1.05m，七層及七層以上不應低于1.10m。防護欄桿的垂直桿件間凈距不應大于0.11m 3防攀爬措施欄桿應采用防止少年兒童攀登的構造 4欄板玻璃承受水平荷載的欄板玻璃應使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或公稱厚度不小于16.76mm鋼化夾層玻璃。當欄板玻璃最低點離一側樓地面高度在3m或3m以上、5m或5m以下時，應使用公稱厚度不小于16.76mm鋼化夾層玻璃。當欄板玻璃最低點離一側樓地面高度大于5m時，不得使用

25、承受水平荷載的欄板玻璃。不承受水平荷載的欄板玻璃應符合施工質量驗收規范的要求 質量缺陷及整改結果 檢驗結論 建設單位監理單位施工單位物業或其他單位年   月   日年   月   日年   月   日     年   月   日重慶市建設工程質量監督總站監制 填   表   說   明&#

26、160;1、欄桿安裝：檢驗方法：手扳檢查檢查數量：全數檢查。2、欄桿高度、欄桿間距：檢驗方法：尺量檢查檢查數量：每片欄桿不少于一處。3、防攀爬措施：檢驗方法：觀察檢查檢查數量：全數檢查。4、欄板玻璃：檢驗方法：觀察檢查玻璃上的安全認證標識；尺量檢查。檢查數量：全數檢查。 注：檢查單元的確定應按每戶或每層樓的公共部分走道和樓梯間進行劃分。  分戶驗收記錄表四             防水工程     

27、0;            分驗表4工程名稱 房（戶）號 檢查日期 序號項目質  量  要  求驗  收  記  錄1屋面不應有滲漏和積水現象 2外墻不應有滲漏現象 3衛生間排水通暢，不應有滲漏和積水現象 4廚房有防水要求時，排水通暢，不應有滲漏和積水現象 5陽臺排水通暢，不應有滲漏和積水現象 質量缺陷及整改結果 檢驗結論

28、60;建設單位監理單位施工單位物業或其他單位年   月   日年   月   日年   月   日     年   月   日重慶市建設工程質量監督總站監制 填   表   說   明1屋面檢驗方法：屋面滲漏和積水采用蓄水或雨后觀察檢查，蓄水檢查最淺蓄水深度不得小于20mm，蓄水時間不得小于24小時。檢查數量：全數檢查

29、。2外墻檢驗方法：雨后或淋水后目測觀察檢查。檢查數量：全數檢查。3衛生間檢驗方法：蓄水檢查，最淺處蓄水深度不得小于20mm，蓄水時間不得小于24小時。檢查數量：全數檢查。4廚房檢驗方法：有防水要求時采用蓄水檢查（同衛生間）。檢查數量：全數檢查。5陽臺   檢驗方法：潑水檢查。   檢查數量：全數檢查。注：檢查單元的確定應按每戶或每層樓的公共部分走道和樓梯間進行劃分。  分戶驗收記錄表五             

30、60;室內主要空間尺寸（一）          分驗表5-1工程名稱 房（戶）號 檢查日期 戶型簡圖及檢查點簡述 序號項目質量要求實   測   數   據1套內凈尺寸偏差房間內平行墻面之間凈距極差值控制在20以內；非矩形房間的內墻面凈距差控制在20以內戶內房間號設計要求（）允許偏差（）實測值（）極差（）123456781       &

31、#160;   2          3          4          5          6     &#

32、160;    7          8          室內凈高應符合設計要求，室內凈高偏差值控制在-20以內，極差值控制在20以內1 -20         2        

33、;  3          4          5          6          7       

34、   8          質量缺陷及整改結果 檢驗結論 建設單位監理單位施工單位物業或其他單位年   月   日年   月   日年   月   日    年   月   日重慶市建設工程質量監督總站監制 填   表&

35、#160;  說   明 1套內凈尺寸偏差檢驗方法：尺量或儀器等檢查，墻面之間凈距測點宜在離地1m高左右，距墻角500mm處。檢查數量：自然間全數檢查；房間內墻面之間凈距按每個房間長、寬兩個方向各測不少于2點；室內凈高起居室和臥室測點應不少于5點，其中一個測點應布置在房間中部，即4角點加1中心點；其余房間各測不少于4點，即4角點。角部測點宜在墻角（或板角）距墻面（或板角）長、寬兩個方向均約500mm處。非矩形房間的內墻面凈距尺寸偏差測點由分戶驗收小組自行確定。有坡度的房間不測室內凈高。注：檢查單元的確定應按每戶或每層樓的公共部分走道和樓梯間進行劃分。&#

36、160;分戶驗收記錄表五         室內主要空間尺寸（二）           分驗表5-2工程名稱 樓  層 檢查日期 戶型簡圖及檢查點簡述 序號項目質量要求實   測   數   據2公共部分走道和樓梯間墻面凈距公共部分走道和樓梯間墻面凈距應滿足相關規范的最小值要求部  位規范最

37、小值（m）實測值（m）12345678公共部分走道墻面凈距         樓梯間墻面凈距         質量缺陷及整改結果 檢驗結論 建設單位監理單位施工單位物業或其他單位年   月   日年   月   日年   月   日    &

38、#160;年   月   日重慶市建設工程質量監督總站監制 填   表   說   明  2公共部分走道和樓梯間墻面凈距檢驗方法：尺量或儀器等檢查，墻面之間凈距測點宜在離地1m高左右，距墻角500mm處，墻面凸出物處,應增加測點。檢查數量：公共部分走道和樓梯間墻面之間凈距按每層分別各測不少于2點。注：檢查單元的確定應按每戶或每層樓的公共部分走道和樓梯間進行劃分。  分戶驗收記錄表六給排水工程    

39、0;             分驗表6工程名稱 房（戶）號 檢查日期 序號項目質  量  要  求檢  查  記  錄1管道及其配件安裝管道安裝應平整牢固，支吊架間距符合驗收規范第3.3.8條、 3.3.9 條、3.3.10條、3.3.11條、5.2.8條、5.2.9條的規定 坡度、坡向符合設計和驗收規范第5.2.2條、5.2.3條的規定 清掃口、伸縮節、阻火圈的設置

40、符合設計和驗收規范第5.2.4條、5.2.6條的規定 管道穿樓板、穿墻的套管設置和套管封堵符合設計或驗收規范第3.3.13條的規定 給水暗埋管道標識清楚給水口位置符合設計 2地漏、存水彎地漏型式符合設計要求，水封深度不小于50mm 存水彎水封深度不小于50mm 3功能性試驗管道通水試驗，管道、配件等接口嚴密，無滲漏；管道暢通，不堵塞 質量缺陷及整改結果 檢驗結論 建設單位監理單位施工單位物業或其他單位    年   月   

41、日    年   月    日    年   月    日    年   月    日重慶市建設工程質量監督總站監制 填  表  說  明1、管道及其配件安裝（1）管道安裝應平整牢固，支吊架間距符合規范要求質量要求：鋼管管道支架的最大間距公稱直徑（mm）152025324050支架最大間距

42、（m）保溫管22.52.52.533不保溫管2.533.544.55塑料管及復合管支架的最大間距管徑（mm）121416182025324050最大間距（m）立管0.50.60.70.80.91.01.11.31.6水平管冷水管0.40.40.50.50.60.70.80.91.0熱水管0.20.20.250.30.30.350.40.50.6 銅管管道支架的最大間距公稱直徑（mm）152025324050支架最大間距（m）垂直管1.82.42.43.03.03.0水平管1.21.81.82.42.42.4金屬管道立管管卡：樓層高度小于或等于5m，每層必須安裝1個；樓層高度大于5m，

43、每層不得少于2個；管卡安裝高度，距地面應為1.5-1.8m。金屬排水管道固定件間距：橫管不大于2m，立管不大于3m。樓層高度小于等于4m，可安裝1個固定件。 排水塑料管道支吊架最大間距管徑（mm）5075110125160立管（m）1.21.52.02.02.0橫管（m）0.50.751.101.301.6檢驗方法：安裝牢固目測觀察或手扳檢查；支、吊架間距尺量檢查。檢查數量：全數檢查。（2）管道坡度、坡向質量要求：生活污水鑄鐵管道的坡度項次管徑（mm）標準坡度（）最小坡度（）1503525275251531002012412515105150107620085生活污水塑料管道的坡度項

44、次管徑（mm）標準坡度（）最小坡度（）150251227515831101264125105516074檢驗方法：用坡度尺或水平尺、拉線和尺量檢查。檢查數量：全數檢查。（3）伸縮節、阻火圈、清掃口質量要求：排水塑料管必須按設計要求裝設伸縮節。如設計無要求時，伸縮節應每層設置，間距不得大于4m，且應靠近匯水點設置。高層建筑中明設排水塑料管道應按設計要求設置阻火圈或防火套管。生活污水管道上設置的檢查口或清掃口，應符合下列規定：1）在立管上應每隔一層設置一個檢查口，但在最底層和有衛生器具的最高層必須設置。2）在連接2個及2個以上大便器或3個及3個以上衛生器具的污水橫管上應設置清掃口；當污水橫管敷設在

45、下一層套內空間時，其清掃口應設于本層。3）轉角小于1350污水橫管上，應設置清掃口或檢查口。檢驗方法：目測觀察檢查。檢查數量：全數檢查。（4）套管質量要求：管道穿過墻壁和樓板，應設置套管。安裝在樓板內的套管，其頂部應高出裝飾地面20mm；安裝在衛生間及廚房內的套管，其頂部應高出裝飾面50mm；安裝在墻壁內的套管其兩端與飾面相平。穿墻的套管與管道縫隙宜用阻燃密實材料填實，穿樓板的套管與管道縫隙應用阻燃密實材料和防水油膏填實。檢驗方法：目測觀察檢查。檢查數量：全數檢查。（5）給水暗埋管道標識、給水口位置檢驗方法：目測觀察檢查。檢查數量：全數檢查。2、地漏和存水彎檢驗方法：型式及設置目測觀察檢查，有

46、效水封深度尺量檢查。檢查數量：全數檢查。3、功能性試驗檢驗方法：通水試驗，目測觀察檢查。檢查數量：全數檢查。 注：檢查單元的確定應按每戶進行劃分。 分戶驗收記錄表七 電氣工程（一）               分驗表7-1工程名稱 房（戶）號 檢查日期 序號項目質量要求檢查記錄1線路敷設（強弱電）導線材質、規格符合設計要求 2配電箱安裝（強弱電）配電箱配置符合設計要求、電氣元件規格、型號

47、、數量符合設計要求 電氣元件標識清楚、動作靈活 接地連接正確 質量缺陷及整改結果 檢驗結論 建設單位監理單位施工單位物業或其他單位    年   月    日    年   月    日    年   月    日    年 &#

48、160; 月    日重慶市建設工程質量監督總站監制 填   表   說   明1、線路敷設檢驗方法：打開配電箱目測觀察并與設計圖紙進行核對檢查。檢查數量：配電箱內進出導線全數檢查。2、配電箱安裝（1）電氣元件規格、型號、數量檢驗方法：目測觀察并與設計圖紙進行核對檢查。檢查數量：全數核對檢查。（2）配電箱內電氣元件標識及電氣元件現場動作試驗檢查方法：目測觀察并與設計圖紙進行核對檢查，以及現場動作試驗檢查。檢查數量：全數核對檢查；每個空氣開關現場開、關動作不少于2次。（3）配電箱接地檢查檢驗方法：

49、目測觀察檢查。檢查數量：全數檢查。     注：檢查單元的確定應按每戶進行劃分。 分戶檢驗記錄表七電氣工程（二）              分驗表7-2工程名稱 房（戶）號 檢查日期 序號項目質   量   要  求檢   查   記   錄3燈具安裝距地高度小于2.4m燈具金屬

50、外殼接地 照明系統通電檢查 4開關插座、弱電終端設備安裝開關、插座選型符合設計及驗收規范要求，接線符合驗收規范要求，插座接地線無串接 開關操作靈活，開關插座位置符合設計要求 漏電保護裝置的設置情況符合設計和驗收規范要求 弱電出線口、終端插座、終端設備位置符合設計要求 5等電位聯結等電位聯結的材料和連接符合設計和驗收規范要求 質量缺陷及整改結果 檢驗結論 建設單位監理單位施工單位物業或其他單位    年   月    日    年   月    日    年   月    日    年   月