1、2010年造價工程師考試工程造價案例分析經典題解（一）【背景】某擬建年產3000萬噸鑄鋼廠，根據可行性研究報告提供的已建年產2500萬噸類似工程的主廠房工藝設備投資約2400萬元。已建類似項目資料：與設備有關的其他各專業工程投資系數，如表1-1所示。與主廠房投資有關的輔助工程及附屬設施投資系數，見表1-2。表1-1與設備投資有關的各專業工程投資系數加熱爐汽化冷卻余熱鍋爐自動化儀表起重設備供電與傳動建安工程0.120.010.040.020.090.180.40表1-2與主廠房投資有關的輔助及附屬設施投資系數 動力系統動力系統機修系統總圖運輸系統行政及生活福利設施工程工程建設其他費0.300.1

2、20.200.300.20本項目的資金來源為自有資金和貸款，貸款總額為8000萬元，貸款利率8%（按年計息）。建設期3年，第1年投入30%，第2年投入50%，第3年投入20%。預計建設期物價年平均上漲率3%，基本預備費率5%，投資方向調節稅率為0%?！締栴}1】已知擬建項目建設期與類似項目建設期的綜合價格差異系數為1.25，試用生產能力指數估算法估算擬建工程的工藝設備投資額；用系數估算法估算該項目主廠房投資和項目建設的工程費與其他費投資?！窘馕觥?.用生產能力指數估算法估算主廠房工藝設備投資：主廠房工藝設備投資=C2=C1(Q2/Q1)x×f=2400×(3000/2500)

3、1×1.25=3600萬元式中：x生產能力指數，取12.用設備系數估算法估算主廠房投資：主廠房投資C=工藝設備投資×（1+i）=3600×（112%1%4%2%9%18%40%）=3600×（10.86）=6696萬元式中：ki-與設備有關的各專業工程的投資系數,查表1-1建安工程投資=3600×0.40=1440萬元設備購置投資=3600×（1.86-0.4）=3600×1.46=5256萬元工程費與工程建設其他費=擬建項目主廠房投資×（1+Kj）=6696×（130%12%20%30%20%）=669

4、6×（11.12）=14195.52萬元式中：kj-與主廠房投資有關的各專業工程及工程建設其他費用的投資系數,查表1-2【問題2】估算該項目的固定資產投資額，并編制固定資產投資估算表?！窘馕觥?.基本預備費計算：基本預備費=（工程費+工程建設其他費）×費率=14195.52×5%=709.78萬元由此得：靜態投資=工程費+工程建設其他費+基本預備費=14195.52709.78=14905.30萬元建設期各年的靜態投資額如下：14905.3×30%=4471.59萬元14905.3×50%=7452.65萬元14905.3×20%=2

5、981.06萬元2.漲價預備費計算：漲價預備費=It（1+f）t-1=4471.59×（13%）1-17452.65×（13%）2-12981.06×（13%）3-1=134.15453.87276.42=864.44萬元預備費=709.78864.44=1574.22萬元3.投資方向調節稅計算：投資方向調節稅=（靜態投資漲價預備費）×投資方向調節稅率=（14905.3+864.44）×0%=0萬元4.建設期貸款利息計算：建設期每年貸款利息=（年初累計借款本年新增借款÷2）×貸款利率第1年貸款利息=（0+8000×

6、30%÷2）×8%=96萬元第2年貸款利息=（8000×30%+96）（8000×50%÷2）×8%=（2400964000÷2）×8%=359.68萬元第3年貸款利息=（2400964000359.68）（8000×20%÷2）×8%=（6855.681600÷2）×8%=612.45萬元建設期貸款利息=96359.68612.45=1068.13萬元固定資產投資額=靜態投資漲價預備費投資方向調節稅建設期貸款利息=14195.521574.2201068.13=1

7、6837.87萬元5.擬建項目固定資產投資估算表，見表1-3。表1-3擬建項目固定資產投資估算表單位：萬元序號 工程費用名稱 系數 建安工程費 設備購置費 工程建設其他費 合計 占總投資比例%1工程費  7600.325256.00 12856.3281.531.111主廠房  1440.005256.00 6696.00 1.2動力系統 0.302008.80  2008.80 1.3機修系統 0.12803.52  803.52 1.4總圖運輸系統 0.201339.20 

8、; 1339.20 1.5行政、生活福利設施 0.302008.80  2008.80 2工程建設其他費 0.20  1339.201339.208.49 （1）（2）     14195.52 3預備費    1574.221574.229.983.1基本預備費    709.78709.78 3.2漲價預備費    864.44864.44 4投資方向調

9、節稅    0.000.00 5建設期貸款利息    1068.131068.13 固定資產總投資（1）（2）（5） 7600.325256.003981.5516837.87100表中，計算占固定資產投資比例時，其固定資產中不含投資方向調節稅和建設期貸款利息。即：各項費用占固定資產投資比例=各項費用÷（工程費工程建設其他費預備費）【問題3】若固定資產投資流動資金率為6%，試用擴大指標估算法估算該項目的流動資金。確定該項目的總投資?！窘馕觥浚?）用擴大指標估算法估算流動資金：流動資金=擬建項目固定資產總投

10、資×固定資產投資流動資金率=16837.87×6%=1010.27萬元（2）擬建項目總投資=固定資產總投資流動資金=16837.871010.27=17848.14萬元【復習提示】1.生產能力指數估算法根據已建成的類似項目生產能力和投資額，來粗略估算擬建項目投資額的方法，是對單位生產能力估算法的改進。其計算公式為：C2=C1(Q2/Q1)x×f式中x生產能力指數，其他符號含義同前。上式表明工程造價與規模呈指數關系，且單位造價隨工程規?；蛉萘康脑龃蠖鴾p小。若已建類似項目的生產規模與擬建項目生產規模相差較?。ú怀^2倍），則指數x可近似取1。此時的生產能力指數估算法就

11、是單位生產能力估算法。2.設備系數法，以擬建項目的設備費為基數，根據已建成的同類項目的建筑安裝工程費和其他工程費等與設備價值的百分比，求出擬建項目建筑安裝工程費和其他工程費，進而求出建設項目總投資。其計算公式如下：C=E（1+f1P1+f2P2+f3P3+）+1式中C擬建項目投資額E擬建項目設備費P1、P2、P3已建項目中建筑安裝工程費及其他工程費等與設備費的比例f1、f2、f3由于時間因素引起的定額、價格、費用標準等變化的綜合調整系數I擬建項目的其他費用3.預備費的估算方法預備費=基本預備費漲價預備費基本預備費=（工程費工程建設其他費）×基本預備費率漲價預備費=It×（1

12、f）t-1式中：It建設期t年的靜態投資。包括：建設期t年的工程費、工程建設其他費和基本預備費；f建設期物價平均上漲率4.擴大指標估算法此方法是根據現有同類企業的實際資料，求得流動資金占各種基數的比例，便是各種基數的流動資金率指標。如固定資產資金率、年銷售收入資金率、年總成本資金率等。并按一下公式計算：流動資金額=各種費用基數×相應的流動資金率式中：各種費用基數指：固定資產投資額、年銷售收入、年總成本、年產量等。2010年造價工程師考試工程造價案例分析經典題解（二）2010-8-30 16:38【大 中 小】【打印】【我要糾錯】知識點：工程量的計算【背景】某高校機修實習車間基礎工程，

13、分別為磚帶形基礎和混凝土墊層、鋼筋混凝土獨立柱基礎和混凝土墊層，土壤為三類。由于工程較小，采用人工挖土，移挖夯填，余土場內堆放，不考慮場外運輸。室外地坪標高為-0.15m，室內地坪為6cm 厚混凝土墊層、2cm厚水泥砂漿面層。磚基墊層、柱基墊層與柱混凝土均為C20混凝土，基礎墊層均考慮支模?；A平面圖見圖3-1，基礎剖面圖見圖3-2。圖3-1基礎平面圖圖3-2基礎剖面圖見問題1、2、3略；問題4. 計算各分項工程的工程量?！痉治鲆c】問題4 要求根據圖3-1 和建設工程工程量清單計價規范規定，遵循一定的順序，逐項計算各分項工程的工程量。本基礎所含各分項工程的工程量計算規則如下：1.平整場地 =

14、 底層建筑面積2.挖基礎土方 = 墊層面積×平均挖土深度平均挖土深度是指：墊層上表面至室外地平的高度；3.地圈梁混凝土工程量 = 圈梁高×圈梁寬×圈梁長鋼筋工程量：主筋總長=( 圈梁長/箍筋間距+內墻的道數)×每根箍筋長4.柱基礎：混凝土工程量 = 擴大面以下六面體體積 + 擴大面以上四棱臺體積鋼筋工程：底座為正方形，雙向配筋。鋼筋總長度=(構件保護層 +彎鉤增加長度)×基礎長/配筋間距+1 ×25.柱基墊層 = 墊層寬×墊層長×墊層厚6.磚基礎 = (基礎深+大放腳折加高度)×基礎寬×基礎長嵌

15、入基礎的構件體積7.磚基墊層 = 墊層寬×墊層厚×墊層長8.基礎回填土 = 挖基礎土方體積室外地坪高以下埋設物的總體積9.室內回填土 = 底層主墻間凈面積×(室內外高差地坪厚度)10.余土外運 = 挖基礎方體積(基礎回填土體積 + 室內回填土體積)【解答】1.平整場地 =11.04×8.34=92.07 2.人工挖基礎方：挖土深度=1.85-0.15=1.7 m外墻墊層長度按外墻中心線、內墻墊層寬度按基底凈長線計算。條形基礎土方：L1-1=8.1×2+(3.6-0.6-0.5)=16.2+2.5=18.7 mL2-2=10.8×2+(

16、8.1-1.2)=21.6+6.9=28.8 mV槽1-1=1.0×18.7×1.7=31.79 m3V槽2-2=1.2×28.5×1.7=58.14 m3V槽=31.79+58.14=89.93 m3獨立柱基土方：挖土深度=1.85-0.15=1.7m，其工程量按以下公式計算：V坑=2.3 × 2.3 × 1.7=8.99 m3基礎土方工程量=條形基礎土方 + 獨立柱基土方=89.93+8.99=98.92 m33.地圈梁：混凝土工程量=(L中+L中)×梁高×梁寬=2(10.8+8.1)+(8.1-0.24+3.

17、6-0.24)×0.18×0.24=(37.8+11.22)×0.18×0.24=2.12 m3鋼筋工程量：12：L =(圈梁長度+T形接頭錨固長度×T形接頭個數)×主筋根數=37.8+11.22+(30d+6.25d)×4×4=(49.02+1.74)×4=203.4m6.5：L=(圈梁長/箍筋間距+墻根數)×每根箍筋長=(37.8+11.22/0.2+6)×2×(0.21+0.15)+12.5×0.0065=203.1m地圈梁鋼筋用量：12：203.04

18、5;0.888=180.30kg6.5：201.10×0.260=52.29km4.獨立柱基：混凝土工程量擴大面以下六面體體積+擴大面以上四棱臺體積=2.1 × 2.1×0.3+0.4/6×2.1×2.1+0.5×0.5+(2.1+0.5)2=1.323+0.761 3-2.084m3鋼筋工程量：10：L=(2.1-0.07+12.5d)×(2.1/0.15+1)×2=64.65m獨立柱基礎鋼筋：10：64.65×0.617=39.889kg5.無筋混凝土墊層=2.3× 2.3×0.1

19、=0.529m36.條形磚基礎：基礎長度計算：L1-1=8.1×2+*3.6-0.24)=19.56mL2-2=10.8×2+(8.1-0.24)=29.46mV磚基=(基礎深+大放腳折高度)×基礎寬×基礎長嵌入基礎的構件體積=(1.4+0.394)×0.24×19.56+(1.4+0.656)×0.24×29.46-地圈梁=8.421+14.536-2.12=20.84m37.磚基混凝土墊層=1.2×0.45×（8.1×2+3.6-1.2）+（10.8×2+8.1-1.2）

20、=25.43m38.基礎回填土=挖土體積-室外地坪標高以下埋設物的體積式中：埋設物體積中應加上室外地坪標高以下柱體積=0.4× 0.4×(1.05-0.15)=0.144m3磚基礎體積中應扣除室內外高差部分體積=0.15×0.24×(19.56+29.45)=1.764m3V基填=挖基礎土方-(地圈梁+柱基+柱基墊層+磚基礎+磚基墊層+柱體積)=98.92-(2.12+2.084+0.529+(20.84-1.764)+25.43+0.144)=98.92-49.38=49.54m39.室內回填土=底層主墻間凈面積×(室內外高差-地坪厚度)=1

21、1.04×8.34-(19.56+29.45)×0.24×(0.15-0.08)=(92.07-11.765)×0.07=5.62m310.土方場內場內運輸=挖土總體積-填土總體積=98.92-(49.54+5.62)=43.76m3計算結果列入工程量匯總表，見表 3-1序號 分項工程名稱 計量單位 工程量 序號 分項工程名稱計量單位 工程量 1人工挖土方2米以內三類 m398.928現澆地圈梁混凝土 m32.122基礎回填土夯實 m349.549現澆構件鋼筋：12 10T0.18033室內回填土夯實 m35.620.0404平整場地 m292.070.

22、05235人工運土方200米以內 m343.7610磚基混凝土墊層 m325.436磚基礎 m320.8411柱基混凝土墊層 m30.5297現澆獨立柱混凝土 m32.084    【復習提示】參考建筑工程建筑面積計算規范，掌握在計算建筑面積時，哪些情況需要計算建筑面積；哪些情況不需要計算建筑面積；如何計算建筑面積。2010年造價工程師考試工程造價案例分析經典題解（三）2010-8-30 16:43【大 中 小】【打印】【我要糾錯】【背景】某市政工程，項目的合同工期為38周。經總監理工程師批準的施工總進度計劃如圖所示，香工作可以縮短的時間及其增加的趕工費

23、和表所示，其中H、L分別為道路的路基、路面工程。施工總進度計劃（時間單位：周）各工作可以縮短的時間及其增加的趕工費分部工程名稱 ABCDEFGHIJKLMN可縮短的時間（周） 01112110211013增加的趕工費（萬元/周） -0.71.21.11.80.50.4-3.02.01.0-0.81.5【問題】1、開工1周后，建設單位要求將總工期縮短2周，幫請監理單位幫助擬定一個合理趕工方案以便與施工單位洽商。請問如何調整計劃才能既實現建設單位的要求又能使支付施工單位的趕工費用最少？說明步驟和理由。2、建設單位依據調整后的方案與施工單位協商，并按此方案簽訂了補充協議，施工單位修改了施工總進度計劃

24、。在H、L工作施工前，建設單位通過設計單位將此400m的道路延長至600m.請問該道路延長后H、L工作的持續時間為多少周（設工程量按單位時間均值增加）？對修改后的施工總進度計劃的工期是否有影響，為什么？3、H工作施工的第一周，監理人員檢查發現路基工程分層填土厚度超過規范規定，為保證工程質量，總監理工程師簽發了工程暫停令，停止了該部位工程施工?？偙O理工程師的做法是否正確？總監理工程師在什么情況下可簽發工程令？4、施工中由于建設單位提供的施工條件發生變化，導致I、J、K、N四項工作分別拖延1周，為確保工程按期完成，須支出趕工費。如果該項目投入使用后，每周凈收益5.6萬元，從建設單位角度出發，是讓施

25、工單位趕工合理還是延期完工合理？為什么？【解析】1、步驟和理由：（1）按工作的正常持續時間確定關鍵線路：利用標號法確定關鍵線路為：1-2-5-8-10-11或A-C-G-J-M（2）選擇關鍵工作中增加的趕工費最小的一項工作進行第一次壓縮，依表可知，關鍵工作G的趕工費最少，壓縮工作G，將工作G的持續時間縮短1天，此時要求總工期縮短了1天。（3）再利用標號法確定關鍵線路仍為：A-C-G-J-M（4）第二次壓縮，選擇關鍵工作中的趕工費次小的一項工作為M，壓縮工作M，將工作M的持續時間縮短1天，此時要求總工期又縮短了1天。所以，監理單位應將工作G和M各自縮短1天，既實現了建設單位的要求，又能使支付施工

26、單位的趕工費最少。2、道路延長到600m時，工作H和L的持續時間是：工作H：8/400×600=12（天）工作L：2/400×600=3（天）對修改后的施工總進度計劃的工期無影響。理由：用標號法確定道路延長到600m時的計算工期和關鍵線路可知，關鍵線路仍然是A-C-G-J-M，所以不影響修改后的施工總進度計劃的工期。3、總監理工程師的做法是正確的?？偙O理工程師在以下情況可簽發工程暫停令：（1）施工作業活動存在重大隱患，可能造成質量事故或已經造成質量事故。（2）承包單位未經許可擅自施工或拒絕項目監理機構管理。（3）在出現下列情況下，總監理工程師有權行使質量控制權，下達停工令，

27、及時進行質量控制：施工中出現質量異常情況，經提出后，承包單位未采取有效措施，或措施不力未能扭轉異常情況者。隱蔽作業未經依法查驗確認合格，而擅自封閉者。已發生質量問題遲遲未按監理工程師要求進行處理，或者是已發生質量缺陷或問題，如不停工，則質量缺陷或問題將繼續發展的情況下。未經監理工程師審查同意，而擅自變更設計或修改圖紙進行施工者。未經技術資質審查的人員或不合格人員進入現場施工。使用的原材料、構配件不合格或未經檢查確認者；或擅自采用未經審查認可的代用材料者。擅自使用未經項目監理機構審查認可的分包單位進場施工。4、因拖延的工作I、J、K、N中只有工作J處于關鍵線路上，又因為壓縮工作J支出的趕工費小于

28、投產后凈收益，所以只需壓縮工作J一天即可按期完工，從建設單位角度出發，應該讓施工單位趕工。2010年造價工程師考試工程造價案例分析經典題解（四）2010-8-30 16:45【大 中 小】【打印】【我要糾錯】知識點：建設工程合同與索賠【背景】1.某業主與某施工單位簽訂了施工總承包合同，該工程采用邊設計邊施工的方式進行，合同的部分條款如下。××工程施工合同書（節選）一、協議書（一）工程概況該工程位于某市的××路段，建筑面積3000m2，磚混結構住宅樓（其他概況略）。（二）承包范圍承包范圍為該工程施工圖所包括的土建工程。（三）合同工期合同工期為2004年2月

29、21日2004年9月30日，合同工期總日歷天數為223天。（四）合同價款本工程采用總價合同形式，合同總價為：貳佰叁拾肆萬元整人民幣（￥234.00萬元）。（五）質量標準本工程質量標準要求達到承包商最優的工程質量。（六）質量保修施工單位在該項目的設計規定的使用年限內承擔全部保修責任。（七）工程款支付在工程基本竣工時，支付全部合同價款，為確保工程如期竣工，乙方不得因甲方資金的暫時不到位而停工和拖延工期。二、其他補充協議1.乙方在施工前不允許將工程分包，只可以轉包。2.甲方不負責提供施工場地的工程地質和地下主要管網線路資料。3.乙方應按項目經理批準的施工組織設計組織施工。4.涉及質量標準的變更由乙方

30、自行解決。5.合同變更時，按有關程序確定變更工程價款。【問題】1.該項工程施工合同協議書中有哪些不妥之處？并請指正。2.該項工程施工合同的補充協議中有哪些不妥之處？請指出并改正。3.該工程按工期定額來計算，其工期為212天，那么你認為該工程的合同工期應為多少天？4.確定變更合同價款的程序是什么？【解析】1.協議書的不妥之處（1）不妥之處：承包范圍為該工程施工圖所包括的土建工程。正確做法：應該為施工圖所包括的土建、裝飾、水暖電等全部工程。（2）不妥之處：本工程采用總價合同形式。正確做法：應采用單價合同。（3）不妥之處：工程質量標準要求達到承包商最優的工程質量。正確做法：應以建筑工程施工質量驗收統

31、一標準中規定的質量標準作為該工程的質量標準。（4）不妥之處：在項目設計規定的使用年限內承擔全部保修責任。正確做法：應按建設工程質量管理條例的有關規定進行。（5）不妥之處：在工程基本竣工時，支付全部合同價款。正確做法：應明確具體的時間。（6）不妥之處：乙方不得因甲方資金的暫時不到位而停工和拖延工期。正確做法：應說明甲方資金不到位在什么期限內乙方不得停工和拖延工期。2.補充協議的不妥之處（1）不妥之處：乙方在施工前不允許將工程分包，只可以轉包。正確做法：不允許轉包，可以分包。（2）不妥之處：甲方不負責提供施工場地的工程地質和地下主要管線資料。正確做法：甲方應負責提供工程地質和地下主要管線的資料。（

32、3）不妥之處：乙方應按項目經理批準的施工組織設計組織施工。正確之處：應按工程師（或業主代表）批準的施工組織設計組織施工。3.該工程的合同工期為223天4.確定變更合同價款的程序是：（1）變更發生后的14天內，承包方提出變更價款報告，經工程師確認后調整合同價；（2）若變更發生后14天內，承包方不提出變更價款報告，則視為該變更不涉及價款變更；（3）工程師收到變更價款報告日起14天內應對其予以確認；若無正當理由不確認時，自收到報告時算起14天后該報告自動生效。2010年造價工程師考試工程造價案例分析經典題解（五）2010-8-30 16:46【大 中 小】【打印】【我要糾錯】基礎班課程第一章練習三，

33、因為在課程中本題答案較簡單，學員提問較多，故現在對各位學員的提問進行總結之后，拿出來做詳細講解。【案例】某擬建化工建設項目財務評價數據如下：1.項目計算期為10年，其中建設期2年，生產運營期8年。第3年投產，第4年開始達到100%設計生產能力。2.項目建設投資估算1億元（不含貸款利息）。其中預計1000萬元為無形資產；300萬元為其他資產；其余投資形成固定資產（其中貸款5000萬元）。3.固定資產在運營期內按直線法折舊，殘值（殘值率為10%）在項目計算期末一次性收回。固定資產投資方向調節稅稅率為0。4.流動資金為1000萬元（其中30%用于不隨產量多少變化的固定成本支出，該部分資金采用貸款方式

34、投入，其余流動資金利用自有資金投入），在項目計算期末收回。5.無形資產在運營期內，均勻攤入成本。6.其他資產在生產運營期的前3年內，均勻攤入成本。7.項目的設計生產能力為年產量1.5萬噸某產品，預計每噸銷售價為6000元，年銷售稅金及附加按銷售收入的5%計取，所得稅稅率為33%。8.項目的資金投入、收益、成本等基礎數據，見表1.3。表1.3某化工建設項目資金投入、收益及成本數據表單位：萬元序號  12345101建設投資 自有資金部分 40001000   貸款（不含貸款利息） 20003000   2流動資金 自有資金部分

35、   600100 貸款   300  3年生產、銷售量（萬噸）   0.951.51.54年經營成本   4500500050009.還款方式：建設投資貸款在項目生產運營期內按等額本息償還法償還，貸款年利率為6%，按年計息；流動資金貸款本金在項目計算期末一次償還，貸款年利率為3%，按年付息。10.經營成本中的20%為不隨產量多少變化的固定成本支出。【問題】1.計算建設期貸款利息，編制借款還本付息表。2.計算每年固定資產折舊費，無形資產、其他資產攤銷費。3.編制總成本費用估算表。4.編

36、制項目利潤與利潤分配表（參數三損益表更名為利潤與利潤分配表）（盈余公積金提取比例為10%）。5.計算第6年的產量盈虧平衡點和單價盈虧平衡點，分析項目盈利能力和抗風險能力?！敬鸢敢c】1.建設期貸款利息合計=273.6萬元第3年初貸款本利和=5273.6萬元每年應還本息=5273.6×（A/P，6%，8）=849.24萬元還本付息表序號 項目年份   123456789101年初累計借款 020605273.64740.784175.993577.312942.712270.031556.99801.172本年新增借款 20003000000000003本年應計利息

37、 60213.6        4本年還本付息   849.24849.24849.24849.24849.24849.24849.24849.245本年償還利息   316.42284.45250.56214.64176.56136.2093.4248.076本年償還本金   532.82564.79598.68634.60672.68713.04755.82801.172、固定資產年折舊費 =（10000-1000-300+273.6）*（110%）/

38、8=1009.53萬元無形資產年攤銷費=1000/8=125萬元其他資產年攤銷費=300/3=100萬元3、總成本費用=經營成本+固定資產折舊費+攤銷+利息流動資金貸款利息：300*3%=9貸款利息：5273.6*6%=316.42經營成本：4500固定資產折舊：1009.53無形資產攤銷：125其他資產攤銷：100第3年總成本=4500+1009.53+125+100+316.42+9=6059.95萬元，其中：固定成本=2459.95萬元；可變成本=3600萬元第4年總成本=5000+1009.53+125+100+284.45+9=6527.98萬元，其中：固定成本=2527.98萬元；

39、可變成本=4000萬元其他年份的計算可以類推，總成本費用表的編制參見教材P14的方法進行編制即可。4、第三年的利潤總額：(年銷售收入-銷售稅金及附加-總成本)0.95*6000*(1-5%)-6059.95=-644.95，可供分配利潤=0第4年利潤總額=1932.02萬元，可供分配利潤=741.73萬元利潤與利潤分配表的編制也請參見教材P14頁案例四的損益表的編制。5、盈虧平衡點的計算是本題的一個難點：盈虧平衡就是使得眩目盈利剛好為0的那一點，所以對于產量的盈虧平衡點是價格固定，當產量達到多少時，盈利為0；同理對于單價的盈虧平衡點。產量的盈虧平衡點=固定成本/產品單價（1-銷售稅金及附加）-

40、單位可變成本=（6358.17 -4000）/（6000*（1-5%）-4000/1.5）=0.7774萬噸單價盈虧平衡點=（固定成本+設計生產能力*可變成本）/設計生產能力（1-銷售稅金及附加）=（6358.17-4000）/1.5+4000/1.5+p*5%所以：0.95*p=（6358.17-4000）/1.5+4000/1.5p=4461.87元噸2010年造價工程師考試工程造價案例分析經典題解（六）2010-8-30 16:48【大 中 小】【打印】【我要糾錯】【知識點】關于未分配利潤的計算關于未分配利潤實際上是企業留待以后年度進行分配的結存利潤，從數量上來說，它等于期初未分配利潤，

41、加上本會計期間實現的稅后利潤，減去提取的各種盈余公積和分配給投資者的利潤后的余額。也就是說在利潤與利潤分配表中，是需要根據稅后利潤、各種盈余公積和分配給投資者的利潤后的余額，但是在我們的考試當中，應該分配給投資者的利潤是多少，很難說清，這也不是我們考試的要點所在，所以在造價工程師的考試中，未分配利潤和分配給投資者的利潤兩者的計算正好和實際的分配順序相反。也就是說，先計算未分配利潤，然后再計算應該分配給投資者的利潤。那么未分配利潤的計算應該怎樣呢？咱們可以從償還貸款的角度來考慮，也就是說未分配利潤是按照保證能償還貸款本金的角度來首先計算，即：未分配利潤=該年應還本金+上年度虧損-折舊-攤銷大家可

42、以參考一下教材上的案例四。另外，可能有時候根據題目的要求未分配利潤可以不按照上面的順序來求了，而是題目的條件中直接給出未分配利潤怎樣提取，那要注意按照題給的條件來計算?？聪旅娴陌咐！景咐磕硵M建化工建設項目財務評價數據如下：1項目計算期為10年，其中建設期2年，生產運營期8年。第3年投產，第4年開始達到設計生產能力。2項目建設投資估算1億元(不含貸款利息)。其中預計1000萬元為無形資產；300萬元為其他資產；其余投資形成固定資產（其中貸款5000萬元）。3固定資產在運營期內按直線法折舊，殘值（殘值率為10%）在項目計算期末一次性收回。4流動資金為1000萬元（其中30%用于不隨產量多少變化

43、的固定成本支出，該部分資金采用貸款方式投入，其余流動資金為自有資金投入），在項目計算期末收回。5無形資產在運營期內，均勻攤入成本。6其他資產在生產運營期的前3年內，均勻攤入成本。7項目的設計生產能力為年產量1.5萬噸某產品，預計每噸銷售價為6000元，年銷售稅金及附加按銷售收入的6計取，所得稅稅率為33。8項目的資金投入、收益、成本等基礎數據，見表1.3。表1.3某化工建設項目資金投入、收益及成本數據表單位：萬元序號 年份 項目12345101建設 投資 自籌資金部分 40001000   貸款（不含貸款利息） 20003000   

44、2流動 資金 自籌資金部分   600100 貸款   300  3年生產、銷售量（萬噸）   0.951.51.54年經營成本   4500500050009還款方式：建設投資貸款在項目生產運營期內按等額本息償還法償還，貸款年利率為6，按年計息；流動資金貸款本金在項目計算期末一次償還，貸款年利率為5，按年付息。10經營成本中的20為不隨產量多少變化的固定成本支出。問題：1.計算建設期貸款利息，編制借款還本付息計劃表。2.計算每年固定資產折舊費，無形資產和其他資產攤銷費。3.編制總成本

45、費用估算表。4.編制利潤與利潤分配表（每年法定盈余公積金提取比例為10；不提取任意盈余公積金；未分配利潤按可供投資者分配利潤的10%提?。?.計算項目總投資收益率和資本金凈利潤率。6.計算第6年的產量盈虧平衡點和單價盈虧平衡點，分析項目盈利能力和抗風險能力。答案：問題1：解：（1）建設期貸款利息:第1年貸款利息=1/2×2000×6%=60（萬元）第2年貸款利息=（2000+60+1/2×3000）×6%=213.6（萬元）建設期貸款利息合計：60+213.6=273.6（萬元）（2）借款還本付息計劃表，見表1.4。第3年初貸款本利和=2000+300

46、0+273.6=5273.6（萬元）每年應還本息=5273.6=849.24（萬元）表1.4借款還本付息計劃表單位：萬元序號 年份 項目123456789101年初累計借款 020605273.64740.7841763577.322942.722270.041557801.182本年新增借款 20003000000000003本年應計利息 60213.6316.42284.45250.56214.64176.56136.2093.4248.064本年應還本息 00849.24849.24849.24849.24849.24849.24849.24849.244.1本年應還本金 00532.8

47、2564.79598.68634.6672.68713.04755.82801.184.2本年應還利息 00316.42284.45250.56214.64176.56136.2093.4248.06問題2：解：每年固定資產折舊費=（10000+273.6-1000-300）×（1-10%）/8=1009.53（萬元）每年無形資產攤銷費=1000÷8=125（萬元）每年其他資產攤銷費=300÷3=100（萬元）問題3:解：總成本費用估算見表1.5。表1.5總成本費用估算表單位：萬元序號 年份 項目 3456789101經營成本 450050005000500050

48、005000500050002固定資產折舊費 1009.531009.531009.531009.531009.531009.531009.531009.533無形資產攤銷費 1251251251251251251251254其他資產攤銷費 100100100     5利息支出 331.42299.45265.56229.64191.56151.2108.4263.065.1建設投資 借款利息 316.42284.45250.56214.64176.56136.2093.4248.065.2流動資金 借款利息 1515151515151515

49、6總成本費用 6065.956533.986500.096364.176326.096285.736242.956197.596.1固定成本 2465.952533.982500.092364.172326.092285.732242.952197.596.2可變成本 36004000400040004000400040004000問題4：解：利潤與利潤分配表，見表1.6。表1.6利潤與利潤分配表單位：萬元序號 年份項目 3456789101營業收入 570090009000900090009000900090002總成本費用 6065.956533.986500.096364.176326.

50、096285.736242.956197.593營業稅金及附加 3425405405405405405405404利潤總額(1)-(2)-(3)-707.951926.021959.912095.832133.912174.272217.052262.415彌補以前年度虧損  707.95      6應納所得稅額(4)-(5)01218.071959.912095.832133.912174.272217.052262.417所得稅×33%0401.96646.77691.62704.19717.51731.63

51、746.608凈利潤 - -707.951524.061313.141404.211429.721456.761485.421515.819可供分配利潤(8) - (5) 0816.111313.141404.211429.721456.761485.421515.8110法定盈余公積金 ×10% 0152.41131.31140.42142.97145.68148.54151.5811可供投資者分配利潤910 0663.701181.831263.791286.751311.081336.881364.2312應付投資者各方利潤11-13 0597.331063.651137.41

52、1158.081179.971203.191227.8113未分配利潤 066.37118.18126.38128.68131.11133.69136.4214息稅前利潤 （年利息支出） -376.532225.472225.472225.472325.472325.472325.472325.4715息稅折舊攤銷前利潤? 14折舊攤銷 858.003460.003460.003360.003460.003460.003460.003460.00問題5：（1）項目總投資收益率項目運營期內息稅前年平均利潤EBIT=（-376.53+2225.47+2225.47+2225.47+2325.47+2325.47+2325.47+2325.47）/8=1950.22（萬元）項目總投資TI = 10000+273.60+1000=11273.60（萬元）總投資收益率（ROI）=EBIT/TI×100%=1950.22/11273.60×100%=17.30%（2）項目資本金凈利潤率項目運營期內年平均凈利潤NP = (-707.95+1524.06+1313.14+1404.21+1429.72+1456.76+1485.42+1515.81)/8 = 1177.65（萬元）項目資本金EC=5000+700=5700（萬