1、湖光小區(qū)電梯維保方案計劃書2 0 1 6 年 6 月 2 6 日電梯維修保養(yǎng)服務方案目錄1. 人員配備、時間安排 31.1 人員配備： 31.2 時間安排： 32. 24小時故障處理 32.1 普通故障處理 32.2 特殊故障處理 32.3 關人故障處理 33. 巡檢點檢 44. 維護保養(yǎng) 45. 運行保障 46. 年季質量檢查 47. 文明、安全作業(yè) 48. . 施工安全措施 59. 電梯發(fā)生事故處理規(guī)程 710. 其它服務承諾 9附件一：電梯維修工作人員駐現(xiàn)場管理規(guī)定 11附件二：另行收費項目 11附件：*電梯有限公司-急修及處理記錄 13附件：*電梯有限公司-電梯維修零、部件更換記錄 1

2、3附件：電梯維修保養(yǎng)記錄 15附件：電梯維修保養(yǎng)自檢報告 37附件：顧客滿意度調查表 39附件：用戶回訪單 40目梯維修保養(yǎng)服務方案針對石獅湖光小區(qū)電梯維保項目，電梯的維保要求，我公司專業(yè)資質、技術資格能力已能滿足。現(xiàn)將人員配備、24 小時故障處理、巡檢點檢、維護保養(yǎng)、運行保障、年季質量檢查、文明安全作業(yè)、零配件供應保證、減輕物業(yè)成本措施、服務承諾等內容逐一安排如下：1. 人員配備、時間安排1.1 人員配備：為確保小區(qū)電梯設備的安全、正常運行，我司派出執(zhí)證專業(yè)員工，以確保現(xiàn)場電梯24 小時能進行應急維修，及時處理電梯故障。對技監(jiān)局年檢等重大工作，公司根據(jù)現(xiàn)場保養(yǎng)工作量和項目維修內容，另增派人員

3、加強維保工作。1.2 時間安排：現(xiàn)場 24 小時不中斷急修服務。在法定工作時間進行保養(yǎng)工作，保養(yǎng)時間安排以有利于物業(yè)管理與服務的日期、時段進行，具體保養(yǎng)時間雙方協(xié)商確定。除處理和進行故障檢修、保養(yǎng)工作外，現(xiàn)場員工還要做好電梯每周不少于1 次的日常巡檢點檢工作。2. 24 小時故障處理2.1 普通故障處理任何時間段電梯一旦有故障發(fā)生時，維保人員應在1 小時內趕赴，及時處理電梯故障。修理完成后填寫 “急修及處理紀錄”（附件） 。如發(fā)生更換零部件，填寫“零部件更換紀錄表”（附件） ，并由貴公司指定人員核查簽認，如急修工作發(fā)生在深夜不方便簽證，應在次日辦理上述有關手續(xù)。2.2 特殊故障處理現(xiàn)場發(fā)生特殊

4、故障，現(xiàn)場維修人員短時無法解決，將通知公司工程部，由工程部另行派遣技術人員赴現(xiàn)場處理，以盡快排除故障，恢復電梯正常運行。如發(fā)生重大故障，則立即啟動公司應急預案組織人員進行搶修。搶修結束后填寫“急修及處理紀錄”并查明和分析事故原因，提出相應改進措施。2.3 關人故障處理當發(fā)生關人故障時，現(xiàn)場維保人員立即進行緊急放人操作，并查明故障產生原因，根除故障防止同一故障的再次發(fā)生。3. 巡檢點檢現(xiàn)場駐點維保人員每周1 次對電梯進行巡檢、點檢， 電梯運行情況實行經(jīng)常性監(jiān)控，及時發(fā)現(xiàn)電梯維保工作中存在的缺陷，乘客安全乘梯是否存在問題，業(yè)主管理中和設備運行環(huán)境是否存在問題，及早發(fā)現(xiàn)并采取措施，或與管理單位協(xié)商解

5、決問題的辦法，使電梯的故障率降至最低，并做好相關記錄。4. 維護保養(yǎng)按照我公司編制的“電梯維修保養(yǎng)技術工藝規(guī)程”（略）的技術工藝要求，對第二控股物業(yè)電梯進行維護保養(yǎng)。每月例行保養(yǎng)次數(shù)不少于二次，間隙時間不大于15 天。每次保養(yǎng)結束，將保養(yǎng)的內容、時間、梯號等相關紀錄填入“電梯維修保養(yǎng)紀錄”，由業(yè)主管理方指定人員核查或簽認。我公司對第二控股物業(yè)電梯建立電梯檔案卡，實行一梯一檔管理，見“電（扶）梯檔案卡”（附件） 。5. 運行保障接到貴公司有要客服務的通知后，現(xiàn)場維保人員提前到達維保現(xiàn)場，檢查設備運行情況，確保電梯設備安全運行。對業(yè)主管理方要求的如緊急救援、消防迫降、消防演習等活動，及早派人配合操

6、作。6. 年季質量檢查公司質檢部門每年不少于1 次對電梯抽檢，填寫公司電梯維修保養(yǎng)自檢報告（附件）。班組每月進行一次安全檢查，對查出的不安全隱患和公司質檢人員查出的不合格項，公司責成工程部及現(xiàn)場維保小組及時整改。涉及到設備原因一時無法整改的，由公司與第二控股物業(yè)電梯主管部門協(xié)調解決辦法。我公司確保第二控股物業(yè)電梯維保工作通過市技術監(jiān)督局的年度安全檢驗，并取得檢驗合格證。如一次檢驗未能通過，相關人員按我公司扣罰機制處罰。7. 文明、安全作業(yè)我公司嚴格遵守國家各項特種設備安全管理條例和維修規(guī)范（國務院令第549 號、國家質檢總局 TSG T5001 2009電梯使用管理與維護保養(yǎng)規(guī)則、 GB/T1

7、8775、 GB7588、 GB10060、GB16899）等。維修人員嚴格遵守并執(zhí)行第二控股物業(yè)各項規(guī)章制度和管理條例，嚴格遵守并執(zhí)行我司“駐點人員管理規(guī)定”（見附件） 。如遇災害性天氣，根據(jù)應急預案配合第二控股物業(yè)做好相關工作。員工實行安全教育制度，每一員工必須接受三級教育后，才能進行上崗作業(yè)。現(xiàn)場安全教育由班組長負責進行，每月二次安全教育學習，學習內容紀錄在“安全教育學習紀錄表”內 （略）維修人員做到文明用語、統(tǒng)一著裝、文明施工、安全作業(yè)，見公司“電梯維修安全操作規(guī)程 ” （略） ，“電梯保養(yǎng)安全操作規(guī)程”（略）。8. 施工安全措施1 .1 安全施工細則1、維保班組到達維保現(xiàn)場后，由項目

8、區(qū)長將工地的情況及注意事項向維保班組進行詳細的傳達和講解。2、使用工具前維保班長應檢查其安全事項，如起重設備應檢查關鍵部分是否損壞，起重工件是否在起重設備的標準負荷之內；移動照明用具是否為36V以下的安全電壓；電器設備應檢查其金屬外殼及插頭是否漏電、破損等。3、按甲方指定的地方規(guī)范用電，所有電器件的保險絲要使用與電器件相配套的保險絲或保險管，如因違章用電而導致甲方停止供電或罰款，其結果由維保班組自負。4 、 進入維保場地，必須按規(guī)范戴好安全帽；當進行高空作業(yè)時，必須系好安全帶及攜帶工具袋，防止工具墜落造成事故；嚴禁在井道上、下拋投物件及工具。5、維保場地動火必須與甲方安全員取得聯(lián)系，協(xié)助做好防

9、火措施，離開動火現(xiàn)場時，必須撲滅火種，杜絕火災隱患；在井道高度超過20 米的井道內進行電焊時，必須做好接焊措施，防止底坑引發(fā)火災。6、嚴禁在堆放易燃、易爆品附近動用明火，電焊、動火場所必須派專人監(jiān)護且具備相應的消防措施。7、施工場所的電源開關在斷電作業(yè)時必須掛上“有人作業(yè)，嚴禁合閘”告示牌。并安排專人監(jiān)護。8 、離開工作場所時，應關閉施工場所的一切電源，清理好工作場所的環(huán)境衛(wèi)生，方可以離開。9、嚴禁酒后作業(yè)、疲勞作業(yè)和邊抽煙邊作業(yè)。9 .2 文明施工細則1 . 維保人員進入工地后，應按甲方指定的地方安置床鋪，不準任意單獨擺放床鋪，床鋪安放應整齊，非休息時間應保持床上整潔，床上用品應妥善放置，不

10、得亂堆亂放。不得使用大功率電器用品。2 . 嚴格遵守甲方的工作秩序和作息時間及一切規(guī)章制度，如維保計劃需更改日期，必須得甲方有關人員公司的同意。3 . 工作人員應保持維保場所的衛(wèi)生清潔，每天工作完成后，應即時清理工作場所衛(wèi)生。4 . 生活垃圾、殘渣、剩飯、污水，嚴禁亂丟、亂拋，應統(tǒng)一放入垃圾桶，隨時清理。5 .進入維保場所施工時，要穿本公司制服，嚴禁穿拖鞋或硬地鞋進場施工。6 .維保材料及剩余材料、邊料應統(tǒng)一保存，整齊堆放，不得亂丟、亂放。7 .嚴禁在作業(yè)場所嬉、笑、打鬧。8 .嚴禁在住宿處所及施工現(xiàn)場賭博。9 .為了做好施工現(xiàn)場的消防管理工作，杜絕火災事故的發(fā)生，特訂消防措施10 .嚴禁在井

11、道內吸煙和在機房等重要防火場所吸煙。11 .對維保現(xiàn)場違反安全防火要求，違章操作者，要給予制止并責令停止，直至追究責任8.3 保證施工安全的程序：保證施工安全程序按圖步驟進行。9、電梯發(fā)生事故處理規(guī)程9.1 、緊急電話及小組成員1 急救中心：1202火警：1193報警服務：1104緊急救援小組電話：組長：組員：9.2 、 時間處理及要求：接到救援信息后，相應救援人員應在30 分鐘之內趕到現(xiàn)場9.3 、發(fā)生重大事故發(fā)生電梯事故和其它嚴重影響電梯正常運行的情況，如蹲底、沖頂、夾人等。維修人員在接到緊急事故電話后，在及時前往現(xiàn)場的同時向所在區(qū)域項目監(jiān)理，說明情況，在到達現(xiàn)場后根據(jù)具體情況，在確保人身

12、安全的同時，快速把被關在轎廂內乘客救出，及時排除故障，同時須在2 小時內通知區(qū)域部長，并在4 小時內以書面形式報告總公司，并填寫電梯事故（故障）報告及處理記錄。9.4 發(fā)生重大的設備事故：維修人員在按到通知或指示后， 在前往事故現(xiàn)場的同時向用戶設備管理負責人交代依照電梯安全操作規(guī)程要求，迅速切斷總電源，保證人身安全，防止事故擴大，到達現(xiàn)場后依照電梯安全操作規(guī)程要求，快速解救被困在轎廂內乘客，并及時向區(qū)域負責人報告，同時保護好現(xiàn)場9.5 發(fā)生火災事故維修人員在接到通知后，在前往發(fā)生火災現(xiàn)場同時向用戶管理人員交代，在有消防功能電梯時應將人員安全被救出后，切斷總電源，并撲救，防止火勢蔓延，并及時向區(qū)

13、域負責人總公司匯報。9.6 發(fā)生人身事故觸電事故：維修人員在接到通知后，應以最快速度前往事故現(xiàn)場，同時向用戶負責人說明對受傷人員進 行人工呼吸，迅速將重傷員送往醫(yī)院，到達現(xiàn)場后切斷電源，保護好現(xiàn)場，并向主管領導匯報 情況，記錄事故發(fā)生的時間，到達現(xiàn)場時間等。1.7、 維保部電梯故障應急處理程序流程圖是應急措施和救援預案是否9. 8 零配件供應保證為確保電梯的正常使用，確保電梯備品配件的正常供應，公司工程科負責備、配件總需求計劃的編制，技術科負責備、配件技術參數(shù)的審核，庫房負責備、配件的集中管理、計劃采購和供應，財務會計科負責備、配件的核價和定價，各保養(yǎng)組負責備、配件計劃編制、申領、現(xiàn)場保管和使

14、用，質量科負責在產品維修過程中備、配件的處理及備、配件在實際使用中的質量信息反饋。公司在保養(yǎng)點設立備、配件存儲，便于管理，方便使用。第二控股物業(yè)維保組內常備部份電梯的易損件，以便電梯故障時損壞部件的及時更換。公司備、配件倉庫品種齊備，庫存?zhèn)洹⑴浼坏┒倘保皶r補充確保電梯備、配件的供應。9.1、 減輕物業(yè)成本的措施9.2、 電子板維修措施電梯電子板的損壞更換是電梯維護成本的重要部份，各電梯維保單位均是在損壞后采購換新。我公司對在使用中自然損壞或非正常（如跑水、過電壓、雷擊等）損壞的電子板，有較強的長年的電子板維修能力，其維修后成本一般僅是換新的30 40左右，我司建議維修后繼續(xù)使用，可大大降低

15、維護成本。9.3、 巡檢點檢中的發(fā)現(xiàn)預告措施。加強電梯的巡檢點檢，將及時發(fā)現(xiàn)的非正常因素：如非正常的使用，意外的事故，人為的損傷，管理方的欠缺等做到早發(fā)現(xiàn)，早報告，早采取防救措施和預防的措施，以減少損失降低維護成本。9.4、 配合物業(yè)保險索賠的措施協(xié)助物業(yè)辦理電梯設備（設備險）和第三方安全責任保險。對因意外造成的電梯損壞，如跑水、過電壓、高溫、雷擊等原因致使電梯故障需花費較大的維修費用，我司協(xié)助和配合物業(yè)進行商業(yè)保險索賠，以減少或完全規(guī)避損失降低維護成本。10. 其它服務承諾101 電梯困人時維保工趕赴故障電梯時間一般不超過30 分鐘。10.1、 現(xiàn)場派駐人員保持通訊暢通。10.4、 當物業(yè)進

16、行消防等項目檢測時，及時派人員予以配合。10.5、 派駐服務現(xiàn)場的維保人員，除遵守本公司的各項制度外，同時遵守用戶單位的有關規(guī)章 制度。10.6、 配合物業(yè)進行每年電梯年檢，及時完成年檢缺陷問題的整改。除因國家和地方檢驗標準變更需另行增加或修改項目以及電梯非正常使用造成的原因，電梯年檢一次合格通過，并獲得安全檢驗合格標志。若發(fā)生電梯年檢不合格，電梯停用，公司愿承擔因此產生的相關費用。10.7、 加強維護保養(yǎng)，確保電梯、自動扶梯在設計使用壽命期內各系統(tǒng)、各部件的完好性能。10.8、 加強維護保養(yǎng)，確保電梯在保證安全、性能（振動、噪聲等）完好條件下正常運行。設備的安全、技術性能符合迅達電梯的技術標

17、準、符合國家現(xiàn)行標準規(guī)定，以及雙方的合同規(guī)定。10.9、 公司確保有充足的備品備件，更換的零配件均是嶄新的、未使用過的合格產品，均為第二控股物業(yè)電梯專用的中國制造的產品。10.10、 對已不符合電梯使用技術標準和條件的易損部件，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)及時更換。每次更換零部件，均告之物業(yè)更換原因，并填寫有關記錄表，經(jīng)物業(yè)簽字確認。10.11、 堅持電梯使用狀況的年度報告制度，除正常的質量檢查以外，公司工程部每年向物業(yè)提交一份電梯狀況分析，運行、維修情況匯總，以及下一年度預計維修項目等內容的報告。蘇州富士精工電梯有限公司附件一：電梯維修工作人員駐現(xiàn)場管理規(guī)定為規(guī)范本公司電梯維修人員的行為，使之符合本公司的相關制

18、度、規(guī)定，保障駐現(xiàn)場的工作生活環(huán)境和公共秩序的正常有序，特制定電梯維修工作人員駐現(xiàn)場管理規(guī)定。1. 管理細則1.1 電梯維修工作人員必須嚴格遵守駐現(xiàn)場小區(qū)（大廈）物業(yè)管理的各項管理制度和規(guī)定。1.2 進出駐現(xiàn)場小區(qū)的電梯維修工作人員必須統(tǒng)一著具有公司徽標的服飾，于胸前佩戴公司胸卡（物業(yè)有要求時），并在物業(yè)管理公司備案。1.3 所有電梯維修工作人員不得在駐場小區(qū)（大廈）的任何公共場所和工作區(qū)域吸煙或亂丟咽頭、雜物。1.4 在電梯維修保養(yǎng)過程中，須設置明顯、規(guī)范的告示牌，工作結束應做到工完場清。1.5 電梯維保工作中，涉及小區(qū)（大廈）業(yè)主或有影響業(yè)主工作生活的作業(yè)，應先與物業(yè)公司有關人員協(xié)商，采取

19、合理措施，避免作業(yè)對業(yè)主造成影響。1.6 嚴禁在駐場小區(qū)（大廈）內嬉鬧和大聲喧嘩，除工作巡檢或維修所需以外，不得在小區(qū)（大廈）內到處游竄。1.7 未經(jīng)物業(yè)公司和小區(qū)（大廈）業(yè)主同意，不得私自挪用小區(qū)（大廈）設施設備和業(yè)主物品。嚴禁未經(jīng)物業(yè)公司和小區(qū)（大廈）業(yè)主同意，攜帶屬于物業(yè)公司和小區(qū)業(yè)主的財物出駐場小區(qū)（大廈）。1.8 所有電梯維修工作人員用語要舉止文明規(guī)范。若遇業(yè)主的不文明行為，應及時告知物業(yè)公司，由物業(yè)公司工作人員出面協(xié)調解決，不得采取任何形式的不文明、粗暴的行為進行制止。1.9 駐現(xiàn)場的電梯維修工作人員的工作休息、生活用水用電、如廁、備品備件、油料、工機具等倉儲，須到物業(yè)公司指定的地

20、點，不得擅自變更。1.10 駐場電梯維修工作人員嚴禁擅自帶領非雙方約定的人員進出或留宿駐場小區(qū)（大廈）。1.11 駐場電梯工作人員的休息或工作場所應整潔衛(wèi)生，物品或生活用品應擺放整齊，嚴禁隨意排放生活用水，嚴禁隨意亂丟垃圾，嚴禁隨地便溺，嚴禁酗酒和賭博，嚴禁隨意設置晾曬，嚴禁隨意踩踏、采摘小區(qū)花草。1.12 駐場電梯維修工作人員的作業(yè)必須嚴格按照國家和本公司相關安全規(guī)范和標準執(zhí)行，其休息和工作場所內用電應做到規(guī)范安全，不得擅自安裝電線，增設用電插座或照明器具。1. 違反規(guī)定的處理辦法1.1 違反本管理規(guī)定的1.2 、 1.3 、 1.4 、 1.6 、 1.9 、 1.10 、 1.12 任一

21、規(guī)定，公司檢查發(fā)現(xiàn)或接到物業(yè)公司投訴，對違反者提出警告并限期改正，扣發(fā)當月獎金。對拖拉不改二次檢查仍未改正者，扣發(fā)季度獎金。1.2 違反 1.1 、 1.5 、 1.7 、 1.8 、 1.11 者和物業(yè)公司投訴經(jīng)調查落實確有事實者，解除勞動合同做除名處理。2. 本規(guī)定未盡事宜按本公司相關規(guī)定和與物業(yè)合同約定執(zhí)行蘇州富士精工電梯有限公司附件二：另行收費項目電梯大修和重大改裝（改造）為另行收費項目。1. 對電梯主機、電控設備等主要設備磨損嚴重、性能下降或損壞，需進行全面調整清洗或更換零部件的修理為大修。主要有以下各項： . 曳引電機：解體檢查、清洗換油，調整電樞、更換油封、軸承或更換電機； .

22、制動器：拆卸清理、潤滑和調整鐵芯，更換電磁鐵、制動臂、制動瓦、彈簧等主要部件； . 減速器：換油清洗、調整間隙、更換油封軸承或更換減速器及減速齒輪； . 曳引鋼絲繩：更換曳引鋼絲繩和繩頭組合、切繩并重做繩頭； . 安全鉗 - 限速器系統(tǒng)：卸下解體清洗調整，更換軸承和提拉機構的零件； . 緩沖器：液壓緩沖器解體清洗、更換零件； . 門系統(tǒng)：更換開門機系統(tǒng)、更換轎門層門，拆卸門扇進行修理、較正或進行包覆； . 控制柜：除微機和調速裝置外，更換大部份元件和電線； . 拆卸轎頂、轎壁或轎底進行修理、校正或更換，轎廂架解體修理、更換構件； . 導軌系統(tǒng)：導軌的更換和校正。2. 重大改裝（改造）是指下列一

23、項或幾項內容的修理改造工程： . 改變電梯額定速度； . 改變電梯額定載重量； . 改變電梯轎廂質量； . 改變電梯行程； . 改變門鎖裝置的類型； . 改變或更換控制系統(tǒng)，拖動系統(tǒng)、三方通話； . 改變或更換導軌或導軌類型； . 改變門的類型、增加層門或轎門； . 改變或更換限速器、緩沖器、安全鉗裝置中任一種安全裝置。蘇州富士精工電梯有限公司附件：蘇州富士精工電梯有限公司-急修及處理記錄用尸單位：年 月R7.5-17日期梯號接電時間接電人故障現(xiàn)象急修人員故障原因及處理修埋時間用尸簽名開始 結束!開始 結束開始 結束開始 結束開始 結束開始 結束開始 結束開始 結束附件：蘇州富士精工電梯有限公

24、司-電梯維修零、部件更換記錄日期二戶, 梯號更換人更換零件名稱、數(shù)量及型號規(guī)格MR7.5-14 更換原因用戶簽名蘇州富士精工電梯有限公司附件：電梯保養(yǎng)程序周期表RZ-16工作項目月123456789101112A、機 房1.清理控制柜所有零件，清洗接觸器。OOOOOO2.檢查接線柱、接地線、繼電器吸放程序及延時線路。OOOO3.檢查電阻、電容、線圈、整流器、保險絲。OOOOOOOOOOOO4.檢查清潔曳引機、曳引機油量、電動機的潤滑情況。OOOOOO5.檢查制動器（軸銷、柱塞潤滑、清潔閘瓦）。OOOOOOOOOOOO6 .清潔及潤滑，檢查各接線、接點、編碼器、限速器。7 .檢查齒輪、鏈條、鋼帶

25、等。-O-OOOOOOOOOOOOOOO8.檢查電機運行情況，碳精磨損情況。OOOOOOOOOOOO9.緊急供電，消防功能試驗OOB、層站1.檢查調整門板。OOO2.更換磨損的門滑塊。OOOO3.檢查平層情況運行舒適感。OOOOOOOOOOOO4.檢查樓層指不、光鐘、底層鑰匙。OOOOOOOOOOOOOOOO5.清潔外呼按鈕箱、更換損壞的樓層指7K及外呼裝置。OOOOOOOO6.檢查手動開鎖裝置。OOOOC、轎 頂1.清掃轎頂。OOOOOO2.檢查轎頂各開關是否有效、限速器鋼絲繩連接情況。OOOOOOOOOOOO3.緊固轎頂各螺栓。OO4.檢查導靴、更換磨損的靴襯（靴輪）。OOO5.檢查油杯油

26、量。OOOOOOOOOOOO6.檢查清潔及潤滑廳門、門導靴、門掛輪、防跳偏心輪。OOOO7.檢查清潔潤滑強迫關門裝置、門鎖、鎖間隙、門接點。OOOOD、 井 道 底坑1.檢查清潔井道端站開關、隨動電纜、纜網(wǎng)、纜架。OOOO2.檢查井道 7米燈及各類開關燈，檢查檢修電源。OOOOOOOOOOOO3.檢查清潔緩沖器、對重緩沖器距離、漲緊輪、補償輪。OOO4.檢查清潔安全鉗、緩沖器、漲緊輪、安全停止開關。OO5.清潔底坑。OOOOOOOOO OOO6.檢查緊固導軌螺絲。O7.檢查曳引繩漲力。OOO 1O8-檢杳清潔曳引繩、保險繩、補償繩（鏈）QQ*-.1 -ILL _!_L 】I J 】1 1 j

27、J J 1，11 |1-| 一 七i< JU )口9梓杏腎周平衡的早向陽皆c1e.1電I-O-J 1人TLL U 11 J10.檢杳緊固平衡鋼"繩漲緊裝置和轉軸潤、渾QQG-2.進行保養(yǎng)工作時要注意安全o注意：1.表內所列項目，必須按期切實認真執(zhí)行。14 / 40附件：電梯維修保養(yǎng)記錄電梯日常維護保養(yǎng)記錄乘客電梯檔案卡使用單位使用地點設備注冊代碼電梯編號制造單位產品出廠編號改造（大修）單位改it （大均 屁II號維護保養(yǎng)單位（蓋章）電梯型號改造后型號額定載重量Kg額定速度m/s層站層站日 期修理情況零件更換記錄記錄人半月維保項目（內容）和要求序號維保項目（內容）維保基本要求維保

28、結果1機房、滑輪間環(huán)境清潔，門窗完好、照明正常2手動緊急操作裝置齊全，在指定位置3曳引機運行時無異常振動和異常聲響4制動器各銷軸部位潤滑，動作靈活5制動器間隙打開時制動襯與制動輪不應發(fā)生摩擦6編碼器清潔，安裝牢固7限速器各銷軸部位潤滑、轉動靈活；電氣開關正常8轎頂清潔，防護欄安全可靠9轎頂檢修開關、急停開關工作正常10導靴上油杯吸油毛氈齊全，油量適宜，油杯無泄漏11對重塊及其壓板對重塊無松動，壓板緊固。12井道照明齊全、正常13轎廂照明、風扇、應急照明工作正常14轎廂檢修開關、急停開關工作正常15轎內報警裝置、對講系統(tǒng)工作正常16轎內顯示、指令按鈕齊全、后效17轎門安全裝置 （安全觸板， 光幕

29、、光電等）功能能效18轎門門鎖電氣觸點清潔，觸點接觸良好，接線可靠19轎門運行開啟和關閉工作正常20轎廂平層精度符合標準21層站召喚、層樓顯示齊全、后效22層門地坎清潔23層門自動關門裝置正常24層門門鎖自動復位用層門鑰匙打開手動開鎖裝置釋放后，層門門鎖能自動復位25層門門鎖電氣觸點清潔，觸點接觸良好，接線可靠26層門鎖緊元件嚙合長度不小于 7mm27底坑環(huán)境清潔，無滲水、積水，照明正常28底坑急停開大工作正常維護保養(yǎng)人員（簽字）保養(yǎng)日期使用單位安全管理人員確認（簽字）日期月維保項目（內容）和要求序號維保項目（內容）維保基本要求維保結果1機房、滑輪間環(huán)境清潔，門窗完好、照明正常2手動緊急操作裝

30、置齊全，在指定位置3曳引機運行時無異常振動和異常聲響4制動器各銷軸部位潤滑，動作靈活5制動器間隙打開時制動襯與制動輪不應發(fā)生摩擦6編碼器清潔，安裝牢固7限速器各銷軸部位潤滑、轉動靈活；電氣開關正常8轎頂清潔，防護欄安全可靠9轎頂檢修開關、急停開關工作正常10導靴上油杯吸油毛氈齊全，油量適宜，油杯無泄漏11對重塊及其壓板對重塊無松動，壓板緊固。12井道照明齊全、正常13轎廂照明、風扇、應急照明工作正常14轎廂檢修開關、急停開關工作正常15轎內報警裝置、對講系統(tǒng)工作正常16轎內顯示、指令按鈕齊全、后效17轎門安全裝置 （安全觸板， 光幕、光電等）功能能效18轎門門鎖電氣觸點清潔，觸點接觸良好，接線

31、可靠19轎門運行開啟和關閉工作正常20轎廂平層精度符合標準21層站召喚、層樓顯示齊全、后效22層門地坎清潔23層門自動關門裝置正常24層門門鎖自動復位用層門鑰匙打開手動開鎖裝置釋放后，層門門鎖能自動復位25層門門鎖電氣觸點清潔，觸點接觸良好，接線可靠26層門鎖緊元件嚙合長度不小于 7mm27底坑環(huán)境清潔，無滲水、積水，照明正常28底坑急停開大工作正常維護保養(yǎng)人員（簽字）保養(yǎng)日期使用單位安全管理人員確認（簽字）日期季維保項目（內容）和要求序號維保項目（內容）維保基本要求維保結果1機房、滑輪間環(huán)境清潔，門窗完好、照明正常2手動緊急操作裝置齊全，在指定位置3曳引機運行時無異常振動和異常聲響4制動器各

32、銷軸部位潤滑，動作靈活5制動器間隙打開時制動襯與制動輪不應發(fā)生摩擦6編碼器清潔，安裝牢固7限速器各銷軸部位潤滑、轉動靈活；電氣開關正常8轎頂清潔，防護欄安全可靠9轎頂檢修開關、急停開關工作正常10導靴上油杯吸油毛氈齊全，油量適宜，油杯無泄漏11對重塊及其壓板對重塊無松動，壓板緊固。12井道照明齊全、正常13轎廂照明、風扇、應急照明工作正常14轎廂檢修開關、急停開關工作正常15轎內報警裝置、對講系統(tǒng)工作正常16轎內顯示、指令按鈕齊全、后效17轎門安全裝置 （安全觸板， 光幕、光電等）功能后效18轎門門鎖電氣觸點清潔，觸點接觸良好，接線可靠19轎門運行開啟和關閉工作正常20轎廂平層精度符合標準21

33、層站召喚、層樓顯示齊全、后效22層門地坎清潔23層門自動關門裝置正常24層門門鎖自動復位用層門鑰匙打開手動開鎖裝置釋放后，層門門鎖能自動復位25層門門鎖電氣觸點清潔，觸點接觸良好，接線可靠26層門鎖緊元件嚙合長度不小于 7mm27底坑環(huán)境清潔，無滲水、積水，照明正常28底坑急停開大工作正常29減速機潤滑油油量適宜，除蝸桿伸出端外均無滲漏30制動襯清潔，磨損量不超過制造單位要求季雉保項H （內容）和要求（續(xù)）序號維保項目（內容）< 1 J 1 1 J- r/維保基本要求維保結果31位置脈沖發(fā)生器工作正常32選層器動靜觸點清潔，無燒蝕33曳引輪槽、曳引鋼絲繩清潔、無嚴重油膩，張力均勻34限速

34、器輪槽、限速器鋼絲繩清潔、無嚴重油膩35靴襯、滾輪清潔，磨損量不超過制造單位要求36驗證轎門關閉的電氣安全裝置工作正常37層門、轎門系統(tǒng)中傳動鋼絲繩、鏈條、按照制造單位要求進行清潔、調整38層門門導靴磨損量不超過制造單位要求39消防開關工作正常，功能有效40耗能緩沖器電氣安全裝置功能有效，油量適宜，柱塞無銹蝕41限速器張緊輪裝置和電氣安全裝置工作正常維護保養(yǎng)人員（簽字）保養(yǎng)日期使用單位安全管理人員確認（簽字）日期半年維保項（內容）和要求序號 維保項目（內容）維保基本要求維保結果T機房、滑輪間環(huán)境清潔，口囪完好、照明止常2手動緊急操作裝置齊全，在指定位置3曳引機運行時無異常振動和異常聲響4制動器

35、各銷軸部位潤滑，動作靈活5制動器間隙打開時制動襯與制動輪不應發(fā)生摩擦 16編碼器清潔，安裝牢固7限速器各銷軸部位潤滑、轉動靈活；電氣開關正常8轎頂清潔，防護欄安全可靠9轎頂檢修開關、急停開關工作正常10導靴上油杯吸油毛氈齊全，油量適宜，油杯無泄漏11對重塊及其壓板對重塊無松動，壓板緊固。12井道照明齊全、正常13轎廂照明、風扇、應急照明工作正常14轎廂檢修開關、急停開關工作正常15轎內報警裝置、對講系統(tǒng)工作正常16轎內顯示、指令按鈕齊全、后效17轎門安全裝置（安全觸板，光幕、光電 等）功能能效18轎門門鎖電氣觸點清潔，觸點接觸良好，接線可靠19轎門運行開啟和關閉工作正常20轎廂平層精度符合標準

36、21層站召喚、層樓顯示齊全、后效22層門地坎清潔23層門自動關門裝置正常24層門門鎖自動復位用層門鑰匙打開手動開鎖裝置釋放后， 事門門鎖能自動復位25層門門鎖電氣觸點清潔，觸點接觸良好，接線可靠26層門鎖緊元件嚙合長度不小于 7mm27底坑環(huán)境清潔，無滲水、積水，照明正常28底圻急停關工作TF.常29減速機潤滑油油量適宜，除蝸桿伸出端外均無滲漏30制動襯清潔，磨損量不超過制造單位要求序自半年維保項目（維保防耳（內容）肉容）和要求（續(xù)） 維保其本要求維保結果31,，立置脈沖發(fā)生器工作正常32選層器動靜觸點清潔，尢燒蝕33曳引輪槽、曳引鋼絲繩清潔、無嚴重油膩，張力均勻34限速器輪槽、限速器鋼絲繩清

37、潔、無嚴重油膩35靴襯、滾輪清潔，磨損量不超過制造單位要求|36驗證轎門關閉的電氣安全裝置工作正常37層門、轎門系統(tǒng)中傳動鋼絲繩、鏈條、按照制造單位要求進行清潔、調整38層門門導靴磨損量不超過制造單位要求39消防開關工作正常，功能有效40耗能緩沖器電氣安全裝置功能有效，油量適宜， 柱塞無銹蝕41限速器張緊輪裝置和電氣安全裝置工作正常42電動機與減速機連軸器螺栓無松動43曳引輪、導向輪軸承部無異常聲，無振動，潤滑良好44曳引輪槽磨損量不超過制造單位要求45制動器上檢測開關工作正常，制動器動作可靠46控制柜內各接線端手各接線緊固，整齊，線號齊全清晰47控制柜各儀表什二首朽飾大7曰4吊/才由彳忘口顯

38、示正確4849）俎、沸里、孫貝日反二電把牛山小宣J中引4吊 補件4吊兀開苗尸,兀作必，寸包將艮幻1底相曷' 斷必將不招時由市50曳引繩繩斗組合>4=i 火J=L=L， i-MI人/ 1 -凡力、螺母無松動51限速器鋼絲繩磨損量、斷絲數(shù)不超過制造單位要求52層門、轎門門扇門扇各相關間隙符合標準53對重緩沖距符合標準5455補償鏈（繩）與轎廂、對重接合處上下極限開關固定、無松動工作正常維護保養(yǎng)人員（簽字）保養(yǎng)日期使用單位安全管理人員確認（簽字）日期年度維保項目（內容）和要求序號維保項目（內容）維保基本要求維保結果1機房、滑輪間環(huán)境清潔，門窗完好、照明正常2手動緊急操作裝置齊全，在指定

39、位置3曳引機運行時無異常振動和異常聲響4制動器各銷軸部位潤滑，動作靈活5制動器間隙打開時制動襯與制動輪不應發(fā)生摩擦6編碼器清潔,安裝牢固7限速器各銷軸部位潤滑、轉動靈活；電氣開關正常8轎頂清潔，防護欄安全可靠9轎頂檢修開關、急停開關工作正常10導靴上油杯吸油毛氈齊全，油量適宜，油杯無泄漏11對重塊及其壓板1對重塊無松動，壓板緊固。1112井道照明齊全、正常13轎廂照明、風扇、應急照明工作正常14轎廂檢修開關、急停開關工作正常15轎內報警裝置、對講系統(tǒng)工作正常16轎內顯示、指令按鈕齊全、后效17轎門安全裝置（安全觸板，光幕、光電 等）功能能效18轎門門鎖電氣觸點清潔，觸點接觸良好，接線可靠19轎

40、門運行開啟和關閉工作正常20轎廂平層精度符合標準21層站召喚、層樓顯示齊全、后效22層門地坎清潔23層門自動關門裝置正常24層門門鎖自動復位用層門鑰匙打開手動開鎖裝置釋放后， 層門門鎖能自動復位25層門門鎖電氣觸點清潔，觸點接觸良好，接線可靠26層門鎖緊元件嚙合長度不小于 7mm27底坑環(huán)境清潔，無滲水、積水，照明正常28底坑急停開關工作正常29減速機潤滑油油量適宜，除蝸桿伸出端外均無滲漏30制動襯清潔，磨損量不超過制造單位要求年度維保項目（內容）和要求（續(xù)）序號維保項目（內容）維保基本要求維保結果31位置脈沖發(fā)生器工作正常32選層器動靜觸點清潔，無燒蝕33曳引輪槽、曳引鋼絲繩清潔、無嚴重油膩

41、，張力均勻34限速器輪槽、限速器鋼絲繩清潔、無嚴重油膩35靴襯、滾輪清潔，磨損量不超過制造單位要求36驗證轎門關閉的電氣安全裝置工作正常37層門、轎門系統(tǒng)中傳動鋼絲繩、鏈條、按照制造單位要求進行清潔、調整38層門門導靴磨損量不超過制造單位要求39消防開關工作正常，功能有效40耗能緩沖器電氣安全裝置功能有效，油量適宜，柱塞無銹蝕41限速器張緊輪裝置和電氣安全裝置工作正常42電動機與減速機連軸器螺栓無松動143曳引輪、導向輪軸承部無異常聲，無振動，潤滑良好44曳引輪槽磨損量不超過制造單位要求45制動器上檢測開關工作正常，制動器動作可靠46控制柜內各接線端了各接線緊固，整齊，線號齊全清晰47控制柜各

42、儀表顯不止確48井道、對重、轎頂各反繩輪軸承部無異常聲，無振動，潤滑良好49曳引繩、補償繩磨損量、斷絲數(shù)不超過要求50曳引繩繩頭組合螺母無松動51限速器鋼絲繩磨損量、斷絲數(shù)不超過制造單位要求52層門、轎門門扇門扇各相關間隙符合標準53對重緩沖距符合標準54補償鏈（繩）與轎廂、對重接合處固定、無松動55上下極限開關工作正常56減速機潤滑油按照制造單位要求適時更換，保證油質符合要求57控制柜接觸器，繼電器觸點接觸良好58制動器鐵芯（柱塞）進行清潔、 潤滑、檢查， 磨損量不超過制造單位要求59制動器制動彈簧壓縮量符合制造單位要求，保持有足夠的制動力年度維保項目（內容）和要求（續(xù)）序號維保項目（內容）

43、維保基本要求維保結果60導電回路絕緣性能測試符合標準61限速器安全鉗聯(lián)動試驗（每2年進行一次限速器動作速度校驗）工作正常62上行超速保護裝置動作試驗工作正常63轎頂、轎廂架、轎門及其附件安裝螺栓緊固64轎廂和對重的導軌支架固定、無松動65轎廂和對重的導軌清潔，壓板牢固66隨行電纜無損傷67層門裝置和地坎無影響正常使用的變形，各安裝螺栓緊固68轎廂稱重裝置準確后效169安全鉗鉗座固定、無松動70轎底各安裝螺栓緊固71緩沖器固定、無松動維護保養(yǎng)人員（簽字）保養(yǎng)日期使用單位安全管理人員確認（簽字）日期自動扶梯和自動人行道日常保養(yǎng)記錄乘客電梯檔案卡使用單位使用地點設備注冊代碼設備編號制造單位產品出廠編

44、號改造（大修）單位改造（大修）后編 號日常維護保養(yǎng)單位（Jit 草）梯種型號角度額定速度m/s提升高度m梯級寬度mm日 期修理情況零件更換記錄t己錄人半月維保4 U （內容）和要求雉保項目（內容）電器部件雉保基本要求雉保結果1二由0+七立匕 A/r.祚療白，我車1雙2電子板信號功能正常3雜物和垃圾清掃，清潔4設備運行狀況正常，沒有異響和抖動5主驅動鏈運轉正常6制動器機械裝置清潔，動作正常7制動檢測開關工作正常8制動觸點工作正常9減速機潤滑油油量適宜，無滲油。10電機通風口清潔11檢修控制裝置工作正常12自動潤滑油罐油位油位正常，潤滑系統(tǒng)工作正常13梳齒板開關工作正常14梳齒板照明照明正常15梳齒板梳齒與踏板面齒槽