1、中冶田園世界性價比篇本案一期首批次各戶型價格表戶型編號戶型面積均價套均總價折后價一次性付款按揭付款Da754654元/34.75萬31.28萬32.32萬Db1034921元/50.81萬45.73萬47.25萬Dc884973元/44.98萬40.48萬41.83萬Dd1044831元/50.73萬45.66萬47.18萬De1194864元/58.50萬52.65萬54.41萬Df1025208元/51.45萬46.31萬47.85萬Dg1334902元/65.64萬59.08萬61.05萬Dh1385045元/53.18萬47.86萬49.46萬Di1184900元/58.25萬52.4

2、3萬54.17萬E11435369元/77.61萬69.85萬72.18萬E21946247元/120.74萬108.67萬112.29萬華僑鳳凰·國際城樓盤名稱華僑鳳凰·國際城中冶田園世界優(yōu)劣勢對比物業(yè)形態(tài)24-30層高層17-30層高層地段郫縣望叢西路299號，距離項目300米中信大道4段968號本案靠近客運(yùn)站卻不與之相鄰，所以完全不會受到郫縣客運(yùn)站的噪音和人員干擾。本案的地理位置也是郫縣城區(qū)規(guī)劃的橋頭堡，是天府逸城、力寶東盟城和望叢文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)的交匯地，更具升值魅力開發(fā)商郫縣三利投資有限公司中國十九冶置業(yè)有限公司郫縣三利投資有限公司成立于2007年，注冊資金3000萬

3、元人民幣，相比之下，本案是央企開發(fā)商，其資歷不在話下，品質(zhì)更有保障，產(chǎn)品也更加保值抗跌戶型面積76-130平米74-200平米本案戶型跨度更大，隨之而來的是業(yè)主整體素質(zhì)更高。占地面積141404平米222207平米本案占地規(guī)模是它的1.6倍，建筑規(guī)模是它的2.3倍，是區(qū)域內(nèi)的大體量樓盤，鮮有對比者，將帶動周邊區(qū)域的人氣。建筑面積452063平米1060000平米總戶數(shù)3908戶8500戶左右容積率3.873.99綠地率40%37.8%建筑密度約18%約19%配套設(shè)施社區(qū)會所、健身房、籃球場、社區(qū)商業(yè)社區(qū)會所、籃球場、國際標(biāo)準(zhǔn)幼兒園、社區(qū)商業(yè)、農(nóng)貿(mào)市場、洪石中小學(xué)校、力寶東盟城本案基礎(chǔ)配套齊全，

4、靠近菜市場、幼兒園至中學(xué)教育配套完善，規(guī)劃中的力寶東盟城和國際醫(yī)院讓本案更具遠(yuǎn)景魅力和升值空間交房時間2012年3月2013年8月本案重視建筑施工品質(zhì)，且拿地時間較晚，故在交房時間上無優(yōu)勢均價5300元/平米5200元/平米本案更具性價比優(yōu)惠幅度一次性付款優(yōu)惠5%，按揭優(yōu)惠3%一次性付款優(yōu)惠5%，按揭優(yōu)惠3%，團(tuán)購一次性付款10%，按揭優(yōu)惠7%主要參考戶型對比戶型點(diǎn)評價格華僑鳳凰國際城871. 該全部臨路 ;2. 贈送面積14左右且主要是戶外陽臺贈送 該戶型均價5413元/，套均價為47萬左右，折算后約為44.7萬，可轉(zhuǎn)購本案103戶型中冶田園世界881. 臨社區(qū)中庭，超寬樓間距，攬七國園林風(fēng)

5、光 2. 14面積贈送更加實(shí)用，功能房間贈送，實(shí)現(xiàn)2房到3房的完美蝶變！ 該戶型均價為4973元/，團(tuán)購價4475元/，折算后套均價為40萬左右其他戶型對比華僑鳳凰國際城中冶田園世界120左右戶型購買成本以其120戶型為例，均價5242元/，套均價約63萬，按照一次性付清折扣優(yōu)惠后為59.9萬，相當(dāng)于本案133戶型的總價以本案119戶型為例，均價4863元/，套均價約58.5萬，按照團(tuán)購一次性付款優(yōu)惠后為52.7萬130左右戶型購買成本以其127戶型為例，均價5085元，套均價為64.9萬，按照一次性付款優(yōu)惠后為61.7萬以本案133戶型為例，均價4901元/，套均價為65.6萬，按照團(tuán)購一次

6、性付款優(yōu)惠后為59萬*數(shù)據(jù)來源：成都透明房產(chǎn)網(wǎng)()以上數(shù)據(jù)表明，80余平米的兩房作為兩者的主力戶型，本案在戶型實(shí)用性上明顯高于華僑鳳凰國際城；同時價格更低于華僑鳳凰國際城12%，同時考慮到本案在開發(fā)商品牌、樓盤規(guī)模和影響力的優(yōu)勢，本案的性價比優(yōu)勢明顯，購買價值得以彰顯。綠地國際花都樓盤名稱綠地國際花都中冶田園世界優(yōu)劣勢對比物業(yè)形態(tài)32層高層+多層17-30層高層地段郫縣蜀都新城南北大道(創(chuàng)智公園旁)中信大道4段968號綠地國際花都地理位置更為成熟和優(yōu)越。本案不占優(yōu)勢開發(fā)商上海綠地集團(tuán)成都申蓉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司中國十九冶置業(yè)有限公司綠地集團(tuán)為優(yōu)秀民營集團(tuán)，十九冶置業(yè)公司為央企品牌，在下行市場情況

7、下，央企產(chǎn)品的品質(zhì)和保值性更值得信賴戶型面積76-144平米74-200平米占地面積345966平米222207平米綠地國際花都社區(qū)夾雜了多層、別墅和高層住宅，所以占地面積更大而總戶數(shù)更少。在人口密度上本案不占優(yōu)勢建筑面積1000000平米1060000平米總戶數(shù)6000戶8500戶左右容積率43.99綠地率30%37.8%本案投資上億打造七國園林風(fēng)光，底層全架空設(shè)計制造了更多的綠化空間，居住舒適度更高配套設(shè)施會所、酒店、甲級寫字樓、上海影院、星級賣場、健身房社區(qū)會所、籃球場、國際標(biāo)準(zhǔn)幼兒園、社區(qū)商業(yè)、農(nóng)貿(mào)市場、洪石中小學(xué)校、力寶東盟城本案周邊配套設(shè)施齊全，力寶東盟城為政府招商引資項目，商業(yè)氛

8、圍更優(yōu)于綠地的自主招商商業(yè)體交房時間2012年10月2013年8月本案重視建筑施工品質(zhì)，且拿地時間較晚，故在交房時間上無優(yōu)勢均價4800元/平米5200元/平米該樓盤保值性較差，開發(fā)商隨意降價，已購業(yè)主均出現(xiàn)不同程度的資產(chǎn)縮水。本案延續(xù)高開低走的策略，原始股的出售價格完全保障了購房者的利益優(yōu)惠幅度78平米在原價基礎(chǔ)上減6萬。然后優(yōu)惠6個點(diǎn)一次性付款優(yōu)惠5%，按揭優(yōu)惠3%，團(tuán)購一次性付款10%，按揭優(yōu)惠7%主要參考戶型對比戶型點(diǎn)評價格綠地國際花都781. 戶型進(jìn)深太深，客廳采光不足 2. 贈送面積集中在陽臺，實(shí)用性不夠該戶型均價6110元/，總價48萬左右，折扣后40萬中冶田園世界741. 該戶

9、型坐南朝北2. 10面積贈送，超大尺度陽臺3. 入戶-客廳-臥室空間適中，生活動線更為合理 該戶型均價4654元/，團(tuán)購價4188元/！相同面積，卻僅需35萬左右。其他戶型對比綠地國際花都中冶田園世界88左右戶型購買成本以其88.62戶型為例，均價5333元/，套均價約47.3萬，按照最高優(yōu)惠6%后為44.5萬，相當(dāng)于購買本案一套104戶型以本案88戶型為例，均價4972元/，套均價約45萬，按照團(tuán)購一次性付款優(yōu)惠后為40.5萬126左右戶型購買成本以其126戶型為例，均價5281元，套均價為67萬，按照最高優(yōu)惠6%后為63萬以本案133戶型為例，均價4901元/，套均價為65.6萬，按照團(tuán)購

10、一次性付款優(yōu)惠后為59萬*數(shù)據(jù)來源：成都透明房產(chǎn)網(wǎng)()從樓盤品質(zhì)和抗跌性（即保值性）考慮，本案是絕對優(yōu)于綠地國際花都的，綠地國際花都前期價格透支過度，導(dǎo)致現(xiàn)在隨意降價，朝令夕改，置開發(fā)商誠信全然不顧，已購業(yè)主資產(chǎn)縮水的危險很大，客戶完全沒有不該不尊重自己的血汗錢，而本案是新盤，屬于原始股，今后價格只會走陸續(xù)走高，客戶不必?fù)?dān)心自己的資產(chǎn)縮水；本案的社區(qū)綠化也優(yōu)于對方；同時，本案的價格依然較之更加便宜，整體更具性價比，所以客戶更有理由購買本案。中信未來城樓盤名稱中信未來城中冶田園世界優(yōu)劣勢對比物業(yè)形態(tài)33層高層、別墅、洋房17-30層高層地段郫縣蜀信東路側(cè)中信大道4段968號中信集團(tuán)是蜀都新城土地

11、一級整理商，未來城是蜀都新城的核心大盤，人居環(huán)境優(yōu)美且純粹，區(qū)域發(fā)展前景美好開發(fā)商成都中信城市建設(shè)有限公司中國十九冶置業(yè)有限公司雖均為大型開發(fā)商，但中信集團(tuán)開發(fā)地產(chǎn)資歷較老，市場認(rèn)知度和美譽(yù)度均高于本案，本案不占優(yōu)勢戶型面積90-150平米74-200平米占地面積122980.84平米222207平米本案占地規(guī)模是它的1.8倍，建筑規(guī)模是它的1.6倍，是區(qū)域內(nèi)的大體量樓盤，鮮有對比者，將帶動周邊區(qū)域的人氣。建筑面積660000平米1060000平米總戶數(shù)4744戶8500戶左右容積率4.23.99本案容積率明顯低于中信未來城，人口密度小，居住舒適度更高綠地率30%37.8%本案投資上億打造七國

12、園林風(fēng)光，底層全架空設(shè)計制造了更多的綠化空間，居住舒適度更高樓間距50-70米30-150米，最寬為300米中信未來城的樓間距是人人詬病，各樓棟極易對視，本案占絕對優(yōu)勢配套設(shè)施周邊配套主要為公園群落、學(xué)校，生活配套均在2公里左右距離以外，但160萬方五彩城商業(yè)綜合體已經(jīng)啟動，且近在咫尺社區(qū)會所、籃球場、國際標(biāo)準(zhǔn)幼兒園、社區(qū)商業(yè)等。農(nóng)貿(mào)市場、洪石中小學(xué)校、力寶東盟城均隔街相對社區(qū)配套方面，本案基礎(chǔ)配套優(yōu)于中信未來城，生活配套更完善，中信未來城旁的五彩城與力寶東盟城規(guī)模不分伯仲，勢均力敵交房時間2012年12月2013年8月本案重視建筑施工品質(zhì)，且拿地時間較晚，故在交房時間上無優(yōu)勢均價5500元/

13、平米5200元/平米本案無論是在單價還是在優(yōu)惠幅度上，均更具有性價比，而中信未來城有很大的價格透支。優(yōu)惠幅度一次性付款優(yōu)惠2%，按揭優(yōu)惠1%一次性付款優(yōu)惠5%，按揭優(yōu)惠3%，團(tuán)購一次性付款10%，按揭優(yōu)惠7%主要參考戶型對比戶型點(diǎn)評價格中信未來城120.551. 單面采光 ，戶型不通透。2. 贈送面積14左右且主要是戶外陽臺贈送，實(shí)用性較弱該戶型均價5762元/，總價需70萬，等同于本案143戶型的總價中冶田園世界1181. 雙面采光，南北通透，穿堂之風(fēng) 2. 16面積贈送，入戶花園更在乎隱私度和舒適感 3. 入戶-客廳-臥室空間適中，生活動線更為合理 該戶型均價4883元/，團(tuán)購價優(yōu)惠后單價

14、為4400元/左右，總價58萬可得。其他戶型對比中信未來城中冶田園世界88左右戶型購買成本以其89.04戶型為例，均價5967元/，套均價約53萬，一次性付款后仍需 52萬，相當(dāng)于本案118戶型的總價以本案88戶型為例，均價4972元/，套均價約45萬，按照團(tuán)購一次性付款優(yōu)惠后為40.5萬102左右戶型購買成本以其102.89戶型為例，均價6215元/，套均價為64萬，一次性付款后仍需62.7萬，相當(dāng)于本案133戶型的總價以本案103戶型為例，均價4920元/，套均價為50.8萬，按照團(tuán)購一次性付款優(yōu)惠后為45.7萬*數(shù)據(jù)來源：成都透明房產(chǎn)網(wǎng)()從樓盤的規(guī)模和整體規(guī)劃設(shè)計上，本案更具有大盤的風(fēng)

15、范，規(guī)避了對視的可能，更加適于居住，同時周邊配套更加完善，價格比其便宜很多，同樣的總價，在本案可以買到更大的戶型，隨著力寶東盟城和其他周邊規(guī)劃的兌現(xiàn)，本案升值遠(yuǎn)景非常樂觀。四季豪廷樓盤名稱四季豪廷中冶田園世界優(yōu)劣勢對比物業(yè)形態(tài)27-30層高層17-30層高層地段西區(qū)大道天之府豪廷大酒店北側(cè)中信大道4段968號四季豪廷位于蜀都新城區(qū)域內(nèi)，靠近公園，人居環(huán)境較好，但目前各方面的配套均不齊全，生活氛圍較本案仍不夠成熟開發(fā)商成都天之府實(shí)業(yè)有限公司中國十九冶置業(yè)有限公司本案是著名的央企開發(fā)商，其資歷不在話下，品質(zhì)更有保障，產(chǎn)品也更加抗跌戶型面積90-135平米74-200平米本案戶型跨度更大，客戶選擇面

16、更廣，在戶型實(shí)得面積上也略勝一籌，而四季豪廷多為舒適型，不夠“經(jīng)濟(jì)”占地面積42554.53平方米222207平米本案占地面積5倍規(guī)模于四季豪廷，屬于主流大盤，四季豪廷則規(guī)模小，位置偏，是一個小規(guī)模樓盤建筑面積207632.32平方米1060000平米總戶數(shù)1038戶8500戶左右容積率3.923.99綠地率36%37.8%本案耗資過億打造社區(qū)七國園林風(fēng)光，并有5000平米英倫霍華德廣場，組團(tuán)圍合布局更襯托了社區(qū)景觀。四季豪廷是小規(guī)模景觀散落分布，且無景觀主題樓間距90-200米30-150米，最寬為300米四季豪廷樓間距貼近本案的樓間距，但受其平行布局限制，依然會出現(xiàn)不同情況的對視配套設(shè)施五

17、星酒店溫德姆至尊豪庭酒店，7萬平米競品綜合商業(yè)廣場，2萬平米商務(wù)寫字樓。內(nèi)部恒溫泳池、網(wǎng)球場等社區(qū)會所、籃球場、國際標(biāo)準(zhǔn)幼兒園、社區(qū)商業(yè)等。農(nóng)貿(mào)市場、洪石中小學(xué)校、力寶東盟城均隔街相對本案在教育配套、商業(yè)配套、生活基礎(chǔ)配套方面要優(yōu)于四季豪廷交房時間2012年2月2013年8月本案重視建筑施工品質(zhì)，且拿地時間較晚，故在交房時間上無優(yōu)勢均價5300元/平米5200元/平米本案在價格和優(yōu)惠幅度上更具有性價比優(yōu)惠幅度全款96折，按揭98折一次性付款優(yōu)惠5%，按揭優(yōu)惠3%，團(tuán)購一次性付款10%，按揭優(yōu)惠7%主要參考戶型對比戶型點(diǎn)評價格四季豪廷901、戶型方正實(shí)用，入戶花園設(shè)計； 戶型尺度空間把控合理，重

18、視居住舒適度 ；2、無贈送面積，實(shí)得率無優(yōu)勢。該戶型均價5762元/，總價需70萬 中冶田園世界881、臨社區(qū)中庭，超寬樓間距，攬七國園林風(fēng)光 2、14面積贈送更加實(shí)用，功能房間贈送，實(shí)現(xiàn)2房到3房的完美蝶變！該戶型均價4883元/，團(tuán)購價優(yōu)惠后單價為4400元/左右，總價58萬可得。其他戶型對比四季豪廷中冶田園世界100左右戶型購買成本以其94.82戶型為例，均價5439元/，套均價約51.5萬，一次性付款后仍需 50萬以本案88戶型為例，均價4972元/，套均價約45萬，按照團(tuán)購一次性付款優(yōu)惠后為40.5萬130左右戶型購買成本以其123.21戶型為例，均價5160元/，套均價為63.6萬

19、，一次性付款后仍需61萬以本案133戶型為例，均價4901元/，套均價為65.6萬，按照團(tuán)購一次性付款優(yōu)惠后為59萬，較之節(jié)約2萬元，卻多了10余平米*數(shù)據(jù)來源：成都透明房產(chǎn)網(wǎng)()綜上所述，本案在開發(fā)商品牌、區(qū)域成熟度、居住氛圍和布局規(guī)劃上優(yōu)于四季豪廷，在樓盤規(guī)模上更是牛馬風(fēng)不相及，更多的贈送面積，更實(shí)惠的價格，更多元化的戶型配比，所以本案是優(yōu)于四季豪廷的。置信逸都花園樓盤名稱置信逸都花園中冶田園世界優(yōu)劣勢對比物業(yè)形態(tài)33層高層17-30層高層地段郫縣南北大道中信大道4段968號置信逸都花園交通更加便捷和開闊，但居住氛圍不濃厚開發(fā)商成都置信實(shí)業(yè)中國十九冶置業(yè)有限公司置信實(shí)業(yè)為成都本土優(yōu)秀開發(fā)商

20、，在本地享有更高的知名度和美譽(yù)度，本案在此方面較弱，但產(chǎn)品的品質(zhì)和保值性更強(qiáng)戶型面積85-145平米74-200平米本案戶型跨度更大，隨之而來的是業(yè)主整體素質(zhì)更高占地面積183816平米222207平米本案在規(guī)模上明顯大于置信逸都花園，建筑密度和建筑面積更合理，居住舒適度更高建筑面積1000000平米1060000平米總戶數(shù)7000余戶8500戶左右容積率4.33.99本案住宅容積率僅為3.79，居住舒適度更高，人口密度更小綠地率30%37.8%本案投資上億打造七國園林風(fēng)光，底層全架空設(shè)計制造了更多的綠化空間，居住舒適度更高配套設(shè)施酒店公寓、寫字樓、約8萬平米三大主題商業(yè)街區(qū)（法式風(fēng)情人文街區(qū)

21、、濱河美食休閑街區(qū)、主題社區(qū)生活街區(qū)）、人人樂超市旗艦店、星級影院、1000米線形“濱江公園”社區(qū)會所、籃球場、國際標(biāo)準(zhǔn)幼兒園、社區(qū)商業(yè)等。農(nóng)貿(mào)市場、洪石中小學(xué)校、力寶東盟城均隔街相對置信逸都花園將自己打造成綜合體樓盤，引進(jìn)電影院、人人樂超市西南旗艦店等，自成體系，但距離住宅過近會相互干擾，同時教育、醫(yī)療等配套較偏遠(yuǎn)。本案周邊配套設(shè)施齊全，力寶東盟城為政府招商引資項目，商業(yè)氛圍更優(yōu)于置信的自主招商商業(yè)體交房時間2012年6月2013年8月本案重視建筑施工品質(zhì)，且拿地時間較晚，故在交房時間上無優(yōu)勢均價5000-5500元/平米5200元/平米本案性價比優(yōu)勢明顯優(yōu)惠幅度無一次性付款優(yōu)惠5%，按揭優(yōu)

22、惠3%，團(tuán)購一次性付款10%，按揭優(yōu)惠7%主要參考戶型對比戶型點(diǎn)評價格置信逸都花園1331、戶型不通透，單面采光，客廳采光受限；2、無贈送面積，實(shí)得率無優(yōu)勢。該戶型均價5600元/，總價74.5萬左右，相當(dāng)于田園世界143戶型的總價中冶田園世界1331. 南北通透戶型2. 20面積贈送，功能房間贈送，戶型更加實(shí)用 ；3. 入戶-客廳-臥室空間適中，生活動線更加合理 ；該戶型均價4900元/，團(tuán)購價4400元/！總價按照團(tuán)購優(yōu)惠折算后均價為59萬其他戶型對比置信逸都花園中冶田園世界74左右戶型購買成本以其74與77戶型為例，均價5727元/，套均價約43萬，暫目前無優(yōu)惠以本案74戶型為例，該戶型均價4654元/，團(tuán)購價4188元/！相同面積，卻僅需35萬左右108左右戶型購買成本以其108戶型為例，均價5162元/，套均價為56萬，暫目前無優(yōu)惠，等同于本案119戶型的售價以本案103戶型為例，均價4920元/，套均價為50.8萬，按照團(tuán)購一次性付款優(yōu)惠后為45.7萬*數(shù)據(jù)來源：成都透明房產(chǎn)網(wǎng)()置信逸都花園商鋪與住宅交雜，對住戶的噪音影響會較大，社區(qū)綠化率亦不如本案。綜上所述，如果論居住的純粹性，本案明顯優(yōu)于置信逸都花園，同時，本案周邊的教育配套、醫(yī)療配套更加完善，菜市場、幼兒園也一應(yīng)俱全，提供更加實(shí)在的生活配套。價格較之更便宜，性價比更高。