1、工程咨詢管理企業創新發展實踐與探索1目 錄01公司簡介02業績展示03新型業務探索2Part 01WHO AM I泰達咨詢天津泰達工程管理咨詢有限公司創建于2000年，注冊資金1010萬元，是一家具有多項甲級資質的專業工程管理咨詢公司;十七年來成長為天津市乃至環渤海區域管理公司中的佼佼者.3我是資源的整合者！我是產城融合的實踐者！我是現代產業園區建設的急先鋒！我是您投資建設的好管家！4核心業務招標代理負責設計招標、監理招標、工程施工招標、材料設備采購招標以及其它按規定應進行的招標。造價咨詢通過組織、經濟、技術、合同等多方面投資管理的方法和手段，確保項目投資規劃指標的實現。項目管理項目中運用專門

2、的知識、技能、工具和方法，使項目能夠實現或超過項目干系人的需要和期望。”工程監理對承建單位的建設行為進行監控的專業化服務。主要為監理的服務性、科學性、獨立性和公正性。56Part 02業績展示業績類型公司于2000年至今，本公司在天津經濟技術開發區（TEDA）東區、西區、三小區及南港工業區開發建設過程中，承建了園區規劃咨詢、基礎設施建設咨詢、公共建筑全過程管理咨詢工作，積累了豐富經驗。7產業園區公司與天津開發區共同成長，在開發區母區、西區、三小區、南港工業區的開發建設中，一直扮演著規劃建設的急先鋒，并積累了豐富的園區建設經驗，利用我們的優勢，有機的整合有效資源，為打造功能完善、綠色低碳、環境優

3、美的可持續發展的產業生態做出了突出的貢獻，我們將與合作伙伴分享，推廣“泰達模式”，在產業園區建設的大道上縱馬揚鞭。8開發區東區 天 津 經 濟 技 術 開 發 區TianjinEconomic-Technological Development Area，縮寫為TEDA，音譯為泰達)，于1984年12月6日經國務院批準建立，是中國首批國家級開發區之一。連續15年評為綜合實力第一的開發區，泰達，在中國傳統文化中具有安泰、通達之意，為全球華人喜愛的吉祥名字。9南港工業區 南港工業區是天津市“雙城雙港”城市空間發展戰略規劃的南港工業區呈“一區一帶五園”布局，生態環境良好，基礎設施一應俱全，投資環境優

4、越。面對新的形勢，開發區將進一步貫徹落實科學發展觀，弘揚“開拓創新永圖強，奮力爭先鑄輝煌”的精神，努力把開發區打造成為推動全市經濟跨越發展的重要載體和第一增長極。10開發區西區 開發區西區采取滾動發展模式，對項目擺放進行適當行業劃分引導；應中心工廠的要求，在產業關聯度較密切，投資商相對集中的情況下，可設立項目團地；設立“中小企業園”等政策性園區，滿足不同企業的發展需要，開發區自2004年啟動西區建設，已吸引維斯塔斯、長城汽車、富士康、三星等知名企業進駐。11Part 03新型業務新型業務公司秉承“把泰達咨詢成功經驗與合作伙伴分享”的企業發展理念，業務遍及天津及甘肅、河北、山東等多個省份，在示范

5、鎮建設、PPP咨詢、特色小鎮等項目積累了豐富的咨詢管理經驗。12新型業務060401示范鎮建設02特色小鎮03PPP咨詢13n示范鎮建設天津市示范小城鎮建設自2005年開始實施，以天津東麗區華明鎮作為示范開始進行試點建設，建設模式推行“宅基地換房”模式，由區或鎮組建示范小城鎮項目投融資建設公司，作為項目法人，具體負責示范小城鎮建設項目投融資、土地整理、建設開發等工作； 14天津示范鎮從2006年開始，天津開展示范鎮建設選擇東麗區華明鎮作為試點，開展示范鎮建設以宅基地換房，建設新型小城鎮。提出26字方針：承包責任制不變，可耕種土地不減，尊重農民意愿，以宅基地換房。示范小城鎮方針方針15保護區界項

6、目案例大王臺傅家臺北淮淀南淮淀樂善示范小城鎮項目區總用地總用地安置區占地安置區占地出讓區占地出讓區占地安置出讓比例安置出讓比例安置村子安置村子安置人口安置人口人均安置面積人均安置面積625公頃139公頃486公頃1:3.55個26385人30示范小城鎮模式模式土地平衡：農民原有的宅基地則被統一復墾，保證耕地的占補平衡。資金平衡：新的小城鎮規劃出一塊可供市場開發的出讓土地，用土 地出讓收入來平衡小城鎮的建設資金。16推行示范鎮建設（新型城鎮化）項目全過程項目管理解決了政府平臺公司管理人員缺乏問題；為實現天津示范鎮 “兩平衡一滿意”的項目宗旨，定制專業的推進方案。全過程項目管理示范小城鎮優勢優勢平

7、 衡 方 案 編 制專業17010203能源運營在示范鎮建設過程中推動了PPP模式，采用綠色能源,降低了政府投資和百姓的生活成本，咨詢公司入股能源運營，增加贏利點。三區聯動發揮整合資源的能力，與產業投資商結合，開拓了一條產業規劃、產業基礎設施投資、招商及運營的小鎮經濟發展之路，充分推行“政府搭臺、企業唱戲”的宗旨，為更好的推動小鎮經濟發展，三區聯動。百姓就業通過推動農業合作社、農村土地流轉后引進現代化的農業企業運營，解決了農民通過上樓后的就業問題，把農村勞動力進行分解010203示范小城鎮優勢優勢資源18示范小城鎮經驗經驗規劃設計方面：嚴格按照城鄉規劃法實施規劃、因示范小城鎮建設規模均較為龐大

8、，規劃整體形態、風格必須嚴格審批后再行實施建設，定要杜絕邊規劃、邊建設，項目設計前必須配合項目地政府做好選房工作，盡量結合農民選房意愿組織項目設計。資金保證方面：示范小城鎮為重點民心工程，示范鎮試點申請前一般均采用凍結戶籍的形式，如果過程中因資金不到位或使用不當，延誤交房節點，很大程度上會帶來群體上訪事件。另外，示范小城鎮屬于保障性住房且為審計部門重點審查對象，示范小城鎮建設除每年面對的保障性住房專項審計還要考慮區縣級、省市級、國家級多次多級系統化審計，所有資金使用必須保證有據可查、專款專用。招標采購方面：示范小城鎮不管項目投資主體是私有制企業還是公有制企業，必須履行招標程序。項目建設方面：項

9、目招標階段做好項目材料樣品封樣工作，打消投標單位在材料使用上以次充好的僥幸心理，保證項目質量目標的實現，同時也避免在后期使用過程中因質量問題出現大量維修和百姓上訪事件的發生。社會維穩方面：在項目管理部成立了農民工維穩中心，要求各從業人員在中心統一辦理工資卡，并要求各項目區實施打卡上班機制，有效的保證了農民工上訪事件的發生。19項目總用地面積4.2平方公里，其中安置區1.2平方公里，出讓區3平方公里。總建筑面積260萬平方米，其中安置房建筑面積106萬平方米；總投資額79億人民幣。項目總規劃面積625.00公頃。其中農民安置區185公頃，出讓區440公頃，建筑安置區總建筑面積178.4萬平方米，

10、項目總投資147億。123中塘示范鎮項目規劃總用地面積990.51公頃，安置區規劃面積172.54公頃，出讓區緊鄰安置東區，規劃面積413.12公頃。拆舊復墾區規劃面積404.85公頃；項目總投資約1112098.88萬元 。北淮淀示范鎮 潘莊示范鎮示范小城鎮業績業績20n特色小鎮住房城鄉建設部、國家發展改革委、財政部關于開展特色小鎮培育工作的通知中指出到2020年，培育1000個左右各具特色、富有活力的休閑旅游、商貿物流、現代制造、教育科技、傳統文化、美麗宜居等特色小鎮，引領帶動全國小城鎮建設，不斷提高建設水平和發展質量。 21特色小鎮研討會參會單位泰達咨詢、中鄉創、九源智業、北方規劃、方元

11、晟世、天財大學、社科院、金報金控投資、中信銀行及新摩爾公司等 天津特色小鎮研討會于6月28日下午在天津市濱海新區開發區第六大街67號天津泰達工程管理咨詢有限公司落下帷幕；泰達咨詢與眾企業共謀特色小鎮發展之路！22特色小鎮研討會泰達咨詢國總在會上指出未來幾年全國的特色小鎮的建設發展將會是一個更加巨大的市場、潛力無限！組成聯盟，抱團取暖，需各位同仁的努力。只有這樣市場份額會越來越大，在相應的投資、咨詢、設計、項目管理、技術等方面才會取得更大的佳績。企業的明天也會更加美好！會上各個單位就特色小鎮這一話題進行深刻的交流探討。23尋根尋夢尋信仰尋自然尋健康尋文化尋情特色小鎮理念理念城市人口密集，交通擁堵

12、，高生活成本等 致使城市問題凸顯.互聯網未來、城鄉之間交通出行基礎實施的改善、使得我們離開城市有了可能.24特色小鎮定位定位美麗的生態自然環境較低的生活成本完善的創新創業生態系統完善的基礎設施和社區服務功能提供鄉村創意生活特色科創小鎮體驗生態和美和諧環境文化共生共榮氣氛創客人群創業 企業家們創智都市人群休閑 農創青年農耕 健康人群養生產業、文化、旅游三位一體 生產、生活、生態融為一體25謀戀旺動創綠魅特色小鎮路徑路徑興特色小鎮特色小鎮26PPP和特色小鎮二者結合，更好的凸顯了政府引導、社會投資、企業運作，咨詢公司在特色小鎮服務中扮演了重要角色，同時也為咨詢企業融入資本運營開拓了一條新路管理模式

13、及投資模式及合作機制創新 資本與咨詢聯姻，增加了對項目的信任感03PPPPPP助力助力特色小鎮特色小鎮政策推動了資本參與的熱情資本證券化道路在特色小鎮投資中的嘗試27中塘鎮橡塑產業在全市乃至全國范圍內具有獨特性-國內市場占有率高達國內市場占有率高達到到63%，且依托新技術不斷改革提升，目前中塘鎮汽車膠管企業采用新技術占有率已達到20%。茶淀葡香小鎮，圍繞葡萄產業構建產業生態圈。葡萄產業生態圈主要包括兩大類產業，第一類是緊密圍繞葡萄拓展的特色產業，第二類是依托葡萄園生態的相關配套產業。123北辰印特智慧小鎮印特智慧小鎮擬打造國家級的“互聯網+”智慧印刷產業組團領航艦，實現“產、城、人、文”四位一

14、體的“特色小鎮、活力小鎮、文創小鎮、宜居小鎮”。茶淀葡香小鎮 中塘汽車橡塑小鎮特色小鎮業績業績28nPPP項目咨詢PPP是指政府與私人組織之間，為了合作建設城市基礎設施項目，或是為了提供某種公共物品和服務，以特許權協議為基礎，彼此之間形成一種伙伴式的合作關系，并通過簽署合同來明確雙方的權利和義務，以確保合作的順利完成，最終使合作各方達到比預期單獨行動更為有利的結果。29由于PPP項目具有一次性、長期性、不完備契約性等特點，基于社會資本的逐利性，如果缺乏監管，PPP項目比其他項目在建設和運營面臨著更多更復雜的風險。01政府所具備的行政職能，無法保證廣泛的專業性。02政府將要面對較高的法律風險。0

15、3政府任期與項目監管持續性問題。PPP監管的重要性重要性30A準入監管一是項目的立項和特許經營者選擇時期的準入監管B績效監管二是項目建設運營時期的績效監管項目監管的經驗經驗立項監管特許經營者選擇的監管質量 價格 服務水平 財務31PPP項目監管框架32獨立性可以獨立地執行監管政策而不受利益相關方的干擾，特別是作為項目公司股東的政府的不必要干涉。合法性監管機構的設立、職權范圍和基本政策都是通過法律法規確定的。廣泛性監管機構的監管領域十分廣泛，覆蓋項目的各個方面。專業性獨立監管機構成員一般由行業管理專家、技術專家、經濟學家、法學家、用戶代表等組成。0102030405公正性監管機構的獨立性、專業性和權威性等，確保監管機構的公正監管。監管機構的特征特征33九園公路項目：全長30.482km，總投資估算為145102.3萬元，其中建安費99903.9萬元。寶武公路項目：全長26.2km，投資估