1、ABC項目物業管理顧問合同本合同于200_年月日由與國貿物業酒店管理有限公司在中國北京訂立。甲方：地址：法人代表：乙方：國貿物業酒店管理有限公司地址：北京市朝陽區建國門外大街1號法人代表：鐘榮明物業管理資質：壹級，證書編號：（建）1050131甲、乙雙方都是具有合法經營權的企業法人。根據中華人民共和國有關法律、法規,在平等、自愿和協商一致的基礎上，就甲方委托乙方為ABC項目（以下簡稱“本項目”）提供物業管理顧問服務的有關事宜達成一致意見，特訂立本合同。1 總則1.1 甲方委托乙方為本項目提供物業管理顧問服務。1.2 乙方接受甲方的委托，并按照本合同約定的模式為本項目提供物業管理顧問服務。1.3

2、 甲方具有本項目的物業管理權；乙方具有本項目物業管理方面的建議權。1.4 甲、乙雙方在履行本合同的過程中，均應遵守中華人民共和國的法律、法規及地方政府的有關條例。2 名詞釋義2.1 在本合同中，除非另有規定或主題與上下文相抵觸，否則，下列名詞具有下文所賦予之含義：2.1.1 ABC項目:指坐落于,定名為ABC項目”的建筑群體及其附屬設施、設備，物業類型為，總建筑面積為平方米。2.1.2 物業管理顧問服務酬金：指乙方接受甲方的委托為ABC項目提供物業管理顧問服務而獲得的，由甲方定期支付的服務報酬。2.2 在本合同中，凡提及任何立法之處，須理解為中國政府或北京市頒布并生效的法律、法規。如因法律、法

3、規的修改使任何一方的經濟利益發生重大變化時，雙方應及時協商，并對本合同的有關條款做必要的修改或調整，以維護雙方根據本合同所享有的利益。3 物業管理顧問服務形式3.1 在本項目物業管理前期，乙方根據甲方需求，派專業人員定期（每周一次）到現場進行顧問咨詢和指導；其它時間通過電話、傳真、電子郵件等方式提供顧問咨詢服務。3.2 在本項目物業管理籌備期和物業正常管理期，乙方向本項目派駐1名首席物業管理顧問、1名高級物業管理顧問，為甲方提供物業管理顧問服務。3.3 乙方對其派駐的物業管理顧問人員的工作質量和服務行為對甲方負責；甲方對其聘用的其它物業管理和服務人員的工作質量和行為負責。3.4 在合同執行期內

4、，乙方總部將提供必要的后援技術支持服務。4 物業管理顧問服務內容4.1 物業管理前期的顧問服務內容：4.1.1 對本項目的功能布局提出建議；對本項目的功能布局方案提出建議，使本項目功能布局充分考慮使用者的合理需求及以后的物業管理的需要。4.1.2 對設施、設備的選型及建材的選料提出建議；乙方從今后使用及物業管理的角度，為本項目的設施、設備選型和建筑材料的選用向甲方提供建議。4.1.3 對工程進展情況進行跟進并提出建議；參加甲方召開的工程例會，協助甲方對承包商和監理公司的工作提出建議，對工程的設計方案、施工等方面出現的與物業管理相關的問題提出建議。4.1.4 協助甲方測算本項目的物業管理費；根據

5、甲方提供的有關本項目的定位、經營方式、設備、設施等資料及政府相關政策規定，測算本項目的物業管理費。4.1.5 協助甲方制定臨時管理規約；根據國家建設部及ABC項目所在地政府的有關規定，草擬本項目臨時管理規約，提供甲方參考。4.1.6 對本項目銷售提供物業管理方面的支持。向本項目的銷售人員提供物業管理業務咨詢；對本項目的銷售推廣活動提供物業管理業務支持。4.2 物業管理籌備期的顧問服務內容：4.2.1 乙方將指導甲方的物業管理機構制定物業管理籌備工作計劃，其中包括但不限于以下方面：4.2.1.1 物業管理啟動資金預算和管理費用測算；4.2.1.2 物業管理機構的部門設置和人員編制；4.2.1.3

6、 物業管理機構各部門的職能和崗位職責；4.2.1.4 物業管理機構人員培訓計劃；4.2.1.5 財務管理和物品采購計劃；4.2.1.6 物業管理機構內部管理制度和工作程序。4.2.2 協助甲方物業管理機構落實物業管理籌備計劃，在以下諸方面提供協助、指導和建議：4.2.2.1 用戶手冊的編制；4.2.2.2 協助甲方做好物業的竣工驗收工作；4.2.2.3 協助甲方做好物業的接管驗收（承接查驗）工作；4.2.2.4 指導甲方做好工程圖紙的接收和歸檔管理工作；4.2.2.5 指導甲方物業管理機構制定本項目的工作程序、工作標準及各項規章制度；4.2.2.6 協助甲方完成特約服務項目的確定和收費標準的制

7、定。4.2.3 協助甲方做好本項目的開業慶典及入伙的工作安排；4.2.4 上述各項工作，可根據甲方需求以及實際情況在工作進度安排上進行調整。4.3 物業正常管理期的顧問服務內容：4.3.1 指導甲方物業管理機構制定物業管理年度計劃，包括但不限于以下方面：4.3.1.1 本項目的整體物業管理計劃；4.3.1.2 物業管理機構的日常運行及管理費用計劃；4.3.1.3 設施、設備的日常維修與保養管理計劃；4.3.1.4 本項目客戶管理與服務方案；4.3.1.5 物業管理機構的員工管理及培訓計劃；4.3.1.6 物業管理機構財務和物品采購計劃。4.3.2 指導甲方物業管理機構實施物業管理年度計劃；4.

8、3.3 指導甲方物業管理機構按照國家及當地的有關法律、法規和臨時管理規約等規定管理本項目。5 甲方的權利和義務5.1 甲方應承擔涉及本合同與物業管理相關的全部費用。5.2 甲方應指定專門負責人出任本項目協調人或物業管理機構的總經理，負責物業管理事宜。5.3 甲方應為乙方派駐的物業管理顧問無償提供必要的工作條件（其中包括辦公室、電腦、通訊工具等辦公設施）。如需乙方物業管理顧問赴外埠出差，由甲方承擔食、宿、交通等費用。5.4 按照本合同的有關條款，按時向乙方支付管理顧問服務酬金等費用。5.5 有權就本項目有關物業管理的問題要求乙方出具咨詢意見。5.6 如乙方顧問人員不能勝任工作，有權要求乙方調整顧

9、問人選，但須同乙方達成一致意見后實施。6 乙方的權利和義務6.1 應按照本合同的有關條款及本項目的實際進展情況，向甲方提供各階段相應的物業管理顧問服務。6.2 乙方應在甲方進行本項目營銷推廣過程中，就涉及物業管理與服務方面提供建議。6.3 協助甲方對其招聘的管理和服務人員進行日常物業管理培訓。6.4 乙方的物業管理顧問應忠實履行其義務，提供周全的物業管理顧問服務。6.5 乙方派出的物業管理顧問應遵守甲方制定的有關管理規定和制度。6.6 在本合同的有效期間內，乙方有權根據實際情況調整派出的物業管理顧問人選，但須同甲方達成一致意見后實施。7 物業管理顧問服務期限7.1 物業管理顧問服務期限自200

10、_年月一日起至200年月日止，共計個月。8 物業管理顧問服務酬金、駐場顧問人員的人工成本及支付方式8.1 物業管理顧問服務酬金為人民幣：元/月。8.2 自乙方顧問人員駐場之日起，甲方需支付乙方駐場顧問人員的人工成本，首席顧問人民幣：元/月.人，高級顧問人民幣：元/月.人。8.3 甲方應于每月10日前向乙方支付當月物業管理顧問服務酬金及駐場顧問人員的人工成本。上述費用由甲方匯入乙方指定的銀行賬戶或以支票的形式支付。開戶公司名稱：國貿物業酒店管理有限公司開戶行：中國工商銀行北京商務中心區支行國貿大廈分理處開戶行賬號：02000416090670972548.4 如甲方未按本合同約定的時間向乙方支付

11、上述款項，甲方應向乙方支付滯納金,滯納金按未付款項的3%/天計算。9 商標及服務標識9.1 在本合同執行期內，雙方同意在各自進行業務推廣及制作有關宣傳資料時，以下面規定的方式引用對方公司名稱及服務標識，并且雙方不因此額外向對方收取任何費用，雙方相互引用的方式如下：甲方引用乙方：“物業管理顧問：國貿物業酒店管理有限公司”乙方引用甲方：“顧問項目：ABC項目”9.2 本合同終止后，雙方均不得在各自的業務推廣及有關宣傳資料上繼續引用對方公司名稱及服務標識。10 修改或終止合同10.1 對本合同的修改和變更，必須經甲、乙雙方協商一致，并簽署有效的書面協議方能生效。10.2 由于不可抗力的發生，致使本合

12、同無法履行，可提前終止合同。10.3 雙方同意根據下列情況可提前終止本合同，但需提前30日以書面形式通知對方。10.3.1 任何一方嚴重違反或未履行本合同中所列任何條款的職責，并接到對方書面通知起計20天內未能改善及履行有關條款的職責；10.3.2 任何一方破產清算；10.3.3 甲方喪失本項目的物業管理權。10.4 由于甲乙雙方的單方責任，導致本合同終止時，有責任方應承擔違約責任。11 爭議的解決11.1 凡因在履行本合同所發生的或與本合同有關的一切爭議，雙方應通過友好協商加以解決。通過協商不能解決時，則任何一方可向合同履行地人民法院提起訴訟。12 違約責任12.1 甲、乙雙方任何一方有違反本合同的行為，違約方應就其違約行為給對方造成的經濟損失進行賠償，如屬雙方的過錯，則依雙方過錯程度各自分擔相應的法律責任。13 附則13.1 甲、乙雙方從對方處獲得的商業機密，均不得泄露給第三方。13.2 在合同期內或在合同終止后一年內，甲乙雙方均不應以任何方式勸導對方的任何人員受雇于本方。否則，違約方應向對方進行經濟賠償。賠償金額為：首席顧問（或同等級別）50萬元/人，高級顧問（或同等級別）30