1、關于建設工程建筑面積計算規范與房產測量規范之 間的區別房產測量規范（GB/T ）是由國家建設部及國家質量 技術監督局在2000年8月起實施的，適用范圍為房產產權、 產籍管理、房地產開發利用、交易、征收稅費，以及為村鎮 規劃建設提供數據及資料。建設工程建筑面積計算規范（GB/T 50535-2005 ）是由國家建設部自2005年7月起實施，適用范圍是新建、 擴建、改建的工業與民用建筑工程的建筑面積的計算，在建 筑工程造價管理方面起著非常重要的作用，是建筑房屋計算 工程量的主要指標，是計算單位工程每平方米預算造價的主 要依據。上述兩個規范的目的不同，適用范圍不同。同樣的 一幢房屋，房產測量規范和建

2、設工程建筑面積計算規 范所計算的面積一般是不一樣的，主要區別在于：第一：低于米得房屋計算規則不同房產測量規范中明確指由：“條：房屋建筑面 積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積， 包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯燈，且具備有上蓋，結 構牢固，層高米（含）的永久建筑。” “不計算建筑面積的 范圍a）層高小于以下的夾層、插層、技術層、和層高小于 的地下室和半地下室。”建設工程建筑面積計算規范中“單層建筑物的建筑面積，應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算， 并應符合下列規定：l單層建筑物高度在及以上者應計算全面積；高度 不足者應計算1/2面積。2利用坡屋頂內空間時凈高超過的部位應計算全

3、面 積：凈高在至 的部位應汁算1/2面積；凈高不足l .20m的 部位不應計算面積。”“單層建筑物內設有局部樓層者，局部樓層的二層 及以上樓層，有圍護結構的應按其圍護結構外圍水平面積計 算，無圍護結構的應按其結構底板水平面積計算。層高在及 以上者應計算全而積；層高不足者應計算 1/2面積。多層建筑物首層應按其外墻勒腳以上結構外圍水 平面積計算；二層及以上樓層應按其外墻結構外圍水平面積 計算。層高在及以上者應汁算全面積；層高不足2 .20m者應計算1/2面積。多層建筑坡屋頂內和場館看臺下，當設計加以利用 時凈高超過的部位應計算全面積；凈高在至的部位應計算 1/2面積；當設計不利用或室內凈高不足時

4、不應計算面積。地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫、倉 庫等），包括相應的有永久性頂蓋的由入口，應按其外墻上 口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護墻）外邊線所圍水平面積計算。層高在及以上者應計算全面積；層高不足者應計算1/2面積。坡地的建筑物吊腳架空層、探基礎架空層，設計加 以利用并有圍護結構的，層高在及以上的部位應計算全面 積；層高不足的部位應計算 1/2面積。設計加以利用、無圍 護結構的建筑吊腳架空層，應按其利用部位水平面積的1/2計算；設計不利用的深基礎架空層、坡地吊腳架空層、多層 建筑坡屋頂內、場館看臺下的空間不應計算面積。建筑物的門廳、大廳按一層計算建筑面積。門廳、 大廳內設有回

5、廊時，應按其結構底板水平面積計算。層高在 及以上者應計算全面積；層高不足者應計算 1/2面積。建筑物間有圍護結構的架空走廊，應按其圍護結構 外圍水平面積計算。層高在及以上者應計算全面積；層高不 足者應計算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結 構底板水平面積的1/2計算。立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無結構層的應按 一層計算，有結構層的應按其結構層面積分別計算。層高在 及以上者應計算全面積；層高不足者應計算 1/2面積。有圍護結構的舞臺燈光控制室，應按其圍護結構外 圍水平面積計算。層高在及以上者應計算全面積；層高不足 者應計算1/2面積。建筑物外有圍護結構的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐

6、廊，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在及以 上者應計算全面積；層高不足者應計算1/2面積。有永久性 頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水平面積的1/2計算。建筑物頂部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機 房等，層高在及以上者應計算全面積；層高不足者應計算1/2面積。設有圍護結構不垂直于水平面而超由底板外沿的 建筑物，應按其底板面的外圍水平面積計算。層高在及以上 者應計算全面積；層高不足者應計算1/2面積。”二：陽臺計算規則不同房產測量規范中“計算全部建筑面積的范圍f)挑樓、全封閉的陽臺按外圍水平投影面積計算。”和“計算 一半建筑面積的范圍 c)未封閉的陽臺、挑廊，按其維護結構 外圍水平投影面積的

7、一半計算。”建設工程建筑面積計算規范中“建筑物的陽臺均應按其水平投影面積的1/2計算。”三：房屋外墻的保溫隔熱層計算規則不同房產測量規范中未能明確房屋外墻的保溫隔熱 層是否計算。因此保溫層是否計算各地不一致，如山東、北 京等地是將保溫層計算在面積內，但江蘇省實施的房屋面 積測算技術規程(DGJ32/TJ131-2011 )中不計算建筑面積 應符合以下規定：9房屋主墻外的保溫層、防潮層、采光井等其他裝飾性材料的貼面。”建設工程建筑面積計算規范中“建筑物外墻外側有保溫隔熱層的，應按保溫隔熱層外邊線計算建筑面積。”四：墻體粉刷層計算規則不同房產測量規范中未能明確房屋外墻的墻體抹灰 是否計算，實際操作

8、中基本都計算墻體抹灰，江蘇省進一步 細化由臺的房屋面積測算技術規程（DGJ32/TJ131-2011 ）中“在應用圖紙進行計算式，當設計無標注粉刷層厚度的， 粉刷層厚度統一為建設工程建筑面積計算規范中“下列項目不應 計算面積6勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、 鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調機外機擱板（箱）、飄窗、 構件、配件、寬度在及以內的雨篷以及與建筑物內不相連通 的裝飾性陽臺、挑廊。”五：自動扶梯等自動工具計算規則不同房產測量規范中自動扶梯、自動人行道等是按 照樓梯的計算規則進行計算的。建設工程建筑面積計算規范中“下列項目不應計算面積8自動扶梯、自動人行道。”建筑工程建筑面積計算規范條文說明第8款“自