1、泓域咨詢/連云港廚房小家電項目可行性研究報告連云港廚房小家電項目可行性研究報告xx公司目錄第一章 行業、市場分析8一、 行業技術水平8二、 小家電行業的發展趨勢9三、 全球小家電行業概況10第二章 項目概況13一、 項目名稱及建設性質13二、 項目承辦單位13三、 項目定位及建設理由14四、 報告編制說明15五、 項目建設選址16六、 項目生產規模17七、 建筑物建設規模17八、 環境影響17九、 項目總投資及資金構成17十、 資金籌措方案18十一、 項目預期經濟效益規劃目標18十二、 項目建設進度規劃19主要經濟指標一覽表19第三章 項目投資背景分析21一、 小家電行業特點21二、 行業技術

2、特點23三、 構建雙循環戰略鏈接打造雙向開放新高地25四、 建設現代化國際性海濱城市促進城鄉協調發展30第四章 建筑工程方案分析36一、 項目工程設計總體要求36二、 建設方案37三、 建筑工程建設指標38建筑工程投資一覽表38第五章 項目選址可行性分析40一、 項目選址原則40二、 建設區基本情況40三、 創新驅動發展建設國家創新型城市46四、 培育高效內需體系51五、 項目選址綜合評價51第六章 法人治理53一、 股東權利及義務53二、 董事58三、 高級管理人員63四、 監事65第七章 SWOT分析說明67一、 優勢分析（S）67二、 劣勢分析（W）69三、 機會分析（O）69四、 威脅

3、分析（T）70第八章 工藝技術分析76一、 企業技術研發分析76二、 項目技術工藝分析79三、 質量管理80四、 設備選型方案81主要設備購置一覽表81第九章 原輔材料供應83一、 項目建設期原輔材料供應情況83二、 項目運營期原輔材料供應及質量管理83第十章 勞動安全評價85一、 編制依據85二、 防范措施86三、 預期效果評價92第十一章 項目實施進度計劃93一、 項目進度安排93項目實施進度計劃一覽表93二、 項目實施保障措施94第十二章 投資計劃95一、 投資估算的依據和說明95二、 建設投資估算96建設投資估算表100三、 建設期利息100建設期利息估算表100固定資產投資估算表10

4、2四、 流動資金102流動資金估算表103五、 項目總投資104總投資及構成一覽表104六、 資金籌措與投資計劃105項目投資計劃與資金籌措一覽表105第十三章 經濟效益分析107一、 經濟評價財務測算107營業收入、稅金及附加和增值稅估算表107綜合總成本費用估算表108固定資產折舊費估算表109無形資產和其他資產攤銷估算表110利潤及利潤分配表112二、 項目盈利能力分析112項目投資現金流量表114三、 償債能力分析115借款還本付息計劃表116第十四章 項目招投標方案118一、 項目招標依據118二、 項目招標范圍118三、 招標要求118四、 招標組織方式121五、 招標信息發布12

5、2第十五章 項目綜合評價說明123第十六章 附表附件125建設投資估算表125建設期利息估算表125固定資產投資估算表126流動資金估算表127總投資及構成一覽表128項目投資計劃與資金籌措一覽表129營業收入、稅金及附加和增值稅估算表130綜合總成本費用估算表131固定資產折舊費估算表132無形資產和其他資產攤銷估算表133利潤及利潤分配表133項目投資現金流量表134本期項目是基于公開的產業信息、市場分析、技術方案等信息，并依托行業分析模型而進行的模板化設計，其數據參數符合行業基本情況。本報告僅作為投資參考或作為學習參考模板用途。第一章 行業、市場分析一、 行業技術水平小家電行業的主要技術

6、包括結構與功能設計技術、傳感與控制技術、制造工藝技術、檢測技術等，行業內各類技術較為成熟。小家電行業技術水平取決于家電共性技術和基礎技術水平的提高，技術創新與發展離不開共性技術和基礎技術的提高，甚至顛覆性技術、前沿技術的突破和應用。“十三五”期間，我國家電的智能化技術、節水節電技術、環保技術、變頻技術、系統優化與仿真技術、噪聲控制及聲品質提升技術、新材料應用技術、關鍵零部件技術、智能制造技術等都得到極大發展，有些領域更是實現了“由無到有”的突破，為中國家電產業質變來臨累積了能量。根據中國家用電器行業“十四五”科技發展指南，我國家電行業還有一些亟待解決的問題，如全球化研發體系能力、行業整體的數字

7、化能力不足，基礎共性技術研發存在差距，先進的數字化仿真技術等仍需進一步探索和推廣。此外，如能效、智能傳感、智能識別等具體應用技術仍待臻于完善，某些核心電子器件、軟件操作系統及開發工具、高精尖專用設備等還依賴進口。二、 小家電行業的發展趨勢1、小家電制造商產能向勞動力成本較低的國家和地區轉移小家電裝配環節較多，自動化水平不高，屬于勞動密集型產業，勞動力成本在生產成本中比重較高，對企業的利潤影響較大。隨著中國人口紅利逐漸消失，勞動力成本每年以10%左右的增速上升，2018年制造業平均工資是2008年的3倍左右。2018年東部沿海制造業工資水平已經接近臺灣地區。在成本上升的情況下，勞動密集型企業傾向

8、于將產能轉移至成本相對低廉的國家和地區。2、線上占比不斷提高，渠道加速融合隨著移動互聯網的發展，電子商務基礎實施不斷完善，網絡購物已融入人們的生活之中。全球來看，小家電的渠道構成目前仍以線下門店為主，2019年占比達74.7%。但線上電商渠道占比有逐年提升的趨勢，電商占比從2015年的18.3%提升至2019年的23.3%。分區域來看，亞洲電商渠道銷量貢獻值最高，占比達31.6%。線上市場已經成為家電行業不可或缺的渠道市場，其占比不斷提高。從發展趨勢看，線上線下兩種渠道業態的深度融合是大勢所趨，很多傳統線下渠道都搭建了自己的線上平臺，而線上銷售渠道也在向線下滲透，天貓、京東、小米等紛紛建設線下

9、實體店，線上和線下渠道加速融合。3、中國小家電品牌崛起國內的小家電制造商積累了豐富的研發、設計、制造以及供應鏈管理、品牌管理的經驗，重視產品質量并不斷打磨自己的品牌，與國內服裝、化妝品等消費品領域的企業集體推動民族品牌的發展壯大。國內小家電品牌如美的集團、蘇泊爾、九陽股份、愛仕達、北鼎（北鼎BUYDEEM）、新寶（Donlim、GEVILAN歌嵐）在國內享有較高的知名度。4、創新驅動小家電產品更加豐富、智能小家電產品的設計正朝著與時尚、健康等現代化理念結合的方向發展。近年來，消費者對小家電需求不斷增長變化，80、90后人群也逐漸成為新興消費主力軍，他們更加追求時尚，更傾向于消費健康類型產品，使

10、得小家電產品設計逐漸融入了時尚、健康等元素，產品結構得到進一步豐富。另一方面，小家電正在朝著更加人性化、智能化的創新趨勢發展。在當前市場上，消費者對產品的智能化、功能性和個性化等需求大大提高，未來小家電產品的研發生產方向將從單一實用性逐漸轉向個性化多樣性。隨著移動互聯網、物聯網等新興技術的發展，小家電產品將會與其產生更加深度的結合，實現聯網控制等智能化功能，以滿足市場的智能化需求。三、 全球小家電行業概況隨著城鎮化率的提升和居民可支配收入增長，消費者的消費水平提升，開始追求更優質的生活方式。小家電作為提升生活品質的家用電器，在全球范圍內擁有廣泛的消費者，全球市場規模較大并持續增長。按零售額統計

11、，全球小家電的市場規模從2014年的779億美元增至2018年的983億美元，年復合增長率為6.0%，預計2023年將達到1,446億美元，2018年至2023年的年復合增長率為8.0%。小家電品類眾多，廚房小家電具有一定的必選消費品屬性，在小家電各細分品類中占比最高，2018年零售額占比達到32.30%。全球小家電區域分布與區域經濟發展水平密切相關，經濟較發達地區的小家電保有量普遍高于發展中國家。隨著經濟增長帶來消費升級需求，發展中國家小家電的保有量有望持續提升。由于經濟發展水平和文化、飲食習慣等生活方式的差異，發展中國家和發達國家消費者保有小家電的品類結構有所差異，中國消費者擁有的廚房小家

12、電品種較為傳統，如電熱器具和微波爐等；發達國家消費者廚房小家電整體保有量較高，家居類、個人護理類和廚房小家電擁有品種均較多。在發達國家中，歐美和日韓之間也體現出不同的品類偏好，日韓地區個人護理類小家電占比高于歐美地區。歐美發達國家消費能力較強，北美、西歐地區年人均消費小家電均超過50美元。美國憑借全球最大的發達國家消費市場，對小家電的消費能力最強。第二章 項目概況一、 項目名稱及建設性質（一）項目名稱連云港廚房小家電項目（二）項目建設性質本項目屬于技術改造項目二、 項目承辦單位（一）項目承辦單位名稱xx公司（二）項目聯系人崔xx（三）項目建設單位概況公司不斷推動企業品牌建設，實施品牌戰略，增強

13、品牌意識，提升品牌管理能力，實現從產品服務經營向品牌經營轉變。公司積極申報注冊國家及本區域著名商標等，加強品牌策劃與設計，豐富品牌內涵，不斷提高自主品牌產品和服務市場份額。推進區域品牌建設，提高區域內企業影響力。公司按照“布局合理、產業協同、資源節約、生態環保”的原則，加強規劃引導，推動智慧集群建設，帶動形成一批產業集聚度高、創新能力強、信息化基礎好、引導帶動作用大的重點產業集群。加強產業集群對外合作交流，發揮產業集群在對外產能合作中的載體作用。通過建立企業跨區域交流合作機制，承擔社會責任，營造和諧發展環境。公司依據公司法等法律法規、規范性文件及公司章程的有關規定，制定并由股東大會審議通過了董

14、事會議事規則，董事會議事規則對董事會的職權、召集、提案、出席、議事、表決、決議及會議記錄等進行了規范。 公司全面推行“政府、市場、投資、消費、經營、企業”六位一體合作共贏的市場戰略，以高度的社會責任積極響應政府城市發展號召，融入各級城市的建設與發展，在商業模式思路上領先業界，對服務區域經濟與社會發展做出了突出貢獻。 三、 項目定位及建設理由進入小家電制造領域的人才壁壘主要包括技術人才壁壘和管理人才壁壘。小家電研發設計人員需要掌握設計、材料、生產工藝、檢測、品控等相關專業知識，還需要了解不同國家文化差異、生活習慣等，同時也要對品牌商品牌定位和內涵有深入了解，進而研發設計出符合當地和品牌格調的產品

15、，此類人才必須經過多年的行業積累和實踐，并對消費趨勢變化和品牌有深刻的洞察力。小家電制造行業也是典型的勞動力密集型行業，需聘用大量的生產工人，對他們的生產技能培訓、企業文化宣貫、勞動管理等均需要投入較大的財力、物力，管理人員需要具備豐富的管理經驗和技巧，針對該類大型專業用工企業的優秀管理人才較少，往往都是基于企業內部長期的培養，此類人才培養需要長時間的積累，因此，行業形成較高的人才壁壘。四、 報告編制說明（一）報告編制依據1、本期工程的項目建議書。2、相關部門對本期工程項目建議書的批復。3、項目建設地相關產業發展規劃。4、項目承辦單位可行性研究報告的委托書。5、項目承辦單位提供的其他有關資料。

16、（二）報告編制原則堅持以經濟效益為中心，社會效益和不境效益為重點指導思想，以技術先進、經濟可行為原則，立足本地、面向全國、著眼未來，實現企業高質量、可持續發展。1、優化規劃方案，盡可能減少工程項目的投資額，以求得最好的經濟效益。2、結合廠址和裝置特點，總圖布置力求做到布置緊湊，流程順暢，操作方便，盡量減少用地。3、在工藝路線及公用工程的技術方案選擇上，既要考慮先進性，又要確保技術成熟可靠，做到先進、可靠、合理、經濟。4、結合當地有利條件，因地制宜，充分利用當地資源。5、根據市場預測和當地情況制定產品方向，做到產品方案合理。6、依據環保法規，做到清潔生產，工程建設實現“三同時”，將環境污染降低到

17、最低程度。7、嚴格執行國家和地方勞動安全、企業衛生、消防抗震等有關法規、標準和規范。做到清潔生產、安全生產、文明生產。（二） 報告主要內容按照項目建設公司的發展規劃，依據有關規定，就本項目提出的背景及建設的必要性、建設條件、市場供需狀況與銷售方案、建設方案、環境影響、項目組織與管理、投資估算與資金籌措、財務分析、社會效益等內容進行分析研究，并提出研究結論。五、 項目建設選址本期項目選址位于xx（以選址意見書為準），占地面積約71.00畝。項目擬定建設區域地理位置優越，交通便利，規劃電力、給排水、通訊等公用設施條件完備，非常適宜本期項目建設。六、 項目生產規模項目建成后，形成年產xx套廚房小家電

18、的生產能力。七、 建筑物建設規模本期項目建筑面積85981.39，其中：生產工程56057.18，倉儲工程13460.66，行政辦公及生活服務設施7472.46，公共工程8991.09。八、 環境影響本項目工藝清潔，將生產工藝與污染治理措施有機的結合在一起，污染物排放量較少，且實施污染物排放全過程控制。“三廢”處理措施完善，工程實施后廢水、廢氣、噪聲達標排放，污染物得到妥善處理，對周圍的生態環境無不良影響。九、 項目總投資及資金構成（一）項目總投資構成分析本期項目總投資包括建設投資、建設期利息和流動資金。根據謹慎財務估算，項目總投資33767.37萬元，其中：建設投資27651.94萬元，占項

19、目總投資的81.89%；建設期利息387.04萬元，占項目總投資的1.15%；流動資金5728.39萬元，占項目總投資的16.96%。（二）建設投資構成本期項目建設投資27651.94萬元，包括工程費用、工程建設其他費用和預備費，其中：工程費用24222.93萬元，工程建設其他費用2695.93萬元，預備費733.08萬元。十、 資金籌措方案本期項目總投資33767.37萬元，其中申請銀行長期貸款15797.47萬元，其余部分由企業自籌。十一、 項目預期經濟效益規劃目標（一）經濟效益目標值（正常經營年份）1、營業收入（SP）：57800.00萬元。2、綜合總成本費用（TC）：47500.20萬

20、元。3、凈利潤（NP）：7522.21萬元。（二）經濟效益評價目標1、全部投資回收期（Pt）：6.08年。2、財務內部收益率：16.72%。3、財務凈現值：3698.76萬元。十二、 項目建設進度規劃本期項目按照國家基本建設程序的有關法規和實施指南要求進行建設，本期項目建設期限規劃12個月。十四、項目綜合評價綜上所述，本項目能夠充分利用現有設施，屬于投資合理、見效快、回報高項目；擬建項目交通條件好；供電供水條件好，因而其建設條件有明顯優勢。項目符合國家產業發展的戰略思想，有利于行業結構調整。主要經濟指標一覽表序號項目單位指標備注1占地面積47333.00約71.00畝1.1總建筑面積85981

21、.391.2基底面積28873.131.3投資強度萬元/畝382.472總投資萬元33767.372.1建設投資萬元27651.942.1.1工程費用萬元24222.932.1.2其他費用萬元2695.932.1.3預備費萬元733.082.2建設期利息萬元387.042.3流動資金萬元5728.393資金籌措萬元33767.373.1自籌資金萬元17969.903.2銀行貸款萬元15797.474營業收入萬元57800.00正常運營年份5總成本費用萬元47500.20""6利潤總額萬元10029.61""7凈利潤萬元7522.21""

22、;8所得稅萬元2507.40""9增值稅萬元2251.59""10稅金及附加萬元270.19""11納稅總額萬元5029.18""12工業增加值萬元17485.63""13盈虧平衡點萬元24521.65產值14回收期年6.0815內部收益率16.72%所得稅后16財務凈現值萬元3698.76所得稅后第三章 項目投資背景分析一、 小家電行業特點1、體積小、價格適中、免安裝，適合線上銷售相對于電視、冰箱、空調、洗衣機、熱水器等大家電，小家電體積一般較小，插電即用，無需安裝。根據華安證券研究報告，分價

23、位段來看，目前國內淘寶系平臺的廚房小家電按銷售額，主要集中在均價200-800元的中端價位，從而使消費者試錯成本較低。這些特點決定了小家電尤為適合線上銷售。2、生命周期短，更新速度快根據中國家用電器協會公告的家用電器安全使用年限，電冰箱、洗衣機、空調、熱水器等大家電安全使用年限為8到10年。根據國家原電力部居民用戶家用電器損壞處理辦法，電飯煲、電茶壺、電炒鍋等小家電使用壽命為5年。小家電在實際使用中，移動方便，相對于擺放位置固定的大家電更容易發生損耗，實際使用年限更短。小家電生命周期較短使得廠商生產持續不斷，同時為了保持市場份額，滿足消費者不斷變化的偏好，推陳出新，產品更新換代的速度較快。3、

24、品類多，長尾特征明顯小家電作為一種幫助消費提升生活品質，讓生活更加便利的家用電器，適用多種生活場景，滿足人們一定的功能訴求，品類繁多。我國現有小家電品類100余種，而歐美發達國家市場上小家電品類約為200余種。隨著人們對生活便利的追求和消費需求多元化，小家電品類在自動化、便捷化的基礎上朝著多功能化、高顏值化、智能化、健康化等方向持續擴張，使得小家電市場規模不斷擴大。在現有產品類別中，產品也不斷在更新升級，進一步擴大了小家電市場規模。中國小家電市場中，一些品類如電飯煲、電吹風、熱水壺、微波爐等具有較大的市場份額，其他眾多的品類市場份額相對較低。各品類產品市場份額或滲透率排序在圖形上形成頭部少數品

25、類占比較高，后面排列其他眾多品類，類似長長的尾部，形象地稱之為長尾品類。長尾品類眾多，奠定了行業成長的基礎，為新產品、新品牌誕生提供了土壤和成長空間。4、可選消費屬性強，部分品類具備較強的必選消費屬性從家電的發展歷史來看，居民通常會先購買作為生活必需品的大家電，然后再去增加品類繁多的小家電。在小家電中，電飯煲、微波爐、熱水壺、電吹風等可以大大提升生活便利的品類逐漸在生活中變得不可或缺，具備了較強的必選消費品屬性。一些小家電品類隨著生活水平的提高和新生活方式的形成逐漸從可選消費品向一部分人群的必選消費品轉變，如食品料理機、豆漿機、加濕器、蒸汽電熨斗等，提升特定場景的生活品質。二、 行業技術特點1

26、、技術綜合性較強小家電生活應用場景多，功能豐富多樣，開發一款適銷對路的小家電產品，涉及學科較多，在原材料選擇階段就需要對鋼材、塑膠、硅膠、改性塑料、線材等深入了解其材料學特性，并且需及時跟進新材料的研究與應用進展，在產品功能結構設計階段涉及機械設計、計算機輔助設計、結構力學、人體工學、流體力學、電子、電路、電磁、電池、熱力學等等多學科的技術。隨著新技術在小家電領域的應用，如藍牙、WIFI、紅外、5G等無線連接技術，小家電將成為未來物聯網世界的重要終端，技術綜合性特征愈發明顯，制造商需掌握多種技術才能將品牌商的產品設計思想轉化成量產產品。2、技術安全性、可靠性要求高小家電產品一般需要插電使用，廚

27、房小家電在使用過程中多數用于加工水料食材或者高溫加熱食材，并且與使用者近距離接觸，技術安全是對小家電產品的基礎要求。隨著小家電性能不斷提升，如帶有旋轉刀具的攪拌機、料理機、破壁機等轉速不斷提高，相關的人身安全風險大幅提升，相關刀具安全設計與保護裝置設計顯得尤為重要。小家電產品作為一種消費品，消費者的使用體驗是其在市場長期立足的關鍵，產品運行的可靠性是影響消費者體驗更加重要的因素。可靠性高的產品往往能夠流暢穩定運行，生命周期內故障率較低，大大增強消費者使用廚房小家電過程中的愉悅感和成就感。小家電制造商在選擇技術路線時需要將消費者的使用體驗作為重要考慮因素，將產品與技術的可靠性提升至突出位置。除消

28、費者對安全性和可靠性要求較高之外，各國有關標準組織和認證組織一般均會對產品的安全性、可靠性建立標準并進行認證，而國際知名品牌商對產品安全性和可靠性要求更高。3、技術創新活躍小家電消費群體龐大，品類繁多，功能多樣，是新技術應用的重要領域，技術創新活動活躍。新技術一方面對傳統廚房小家電進行升級，如電飯煲從熱盤加熱到電磁感應加熱（IH電飯煲）、豆漿機從熱盤加熱到蒸汽加熱、分子共振加熱技術等技術升級，另一方面新技術催生新品類，如炒菜機器人、電火鍋、電熱杯、牛排機等。掌握并熟練應用新技術的制造商往往能夠為品牌商提供緊跟技術潮流的產品選擇，豐富其品牌的時代內涵。4、工業設計承載產品格調小家電在功能上可以提

29、升消費者的生活便利性，同時其作為家居環境的一部分，在外觀方面需匹配消費者的審美追求，因此小家電產品的工業設計承載著產品格調，彰顯品牌特有的屬性，在技術體系中具有指導性地位。具有較強工業設計能力的小家電制造商在把握品牌商品牌內涵與目標消費群體的審美偏好方面具有顯著的優勢，與品牌商的合作更加緊密和牢固。三、 構建雙循環戰略鏈接打造雙向開放新高地發揮港口區位優勢，增強精準性，注重差別化，開拓“兩個市場”，用好“兩種資源”，匯聚人流、物流、資金流、信息流，加快構筑功能強大、優勢突出、特色鮮明的國內國際雙循環戰略鏈接，在服務全國構建新發展格局上爭做示范。（一）建設“一帶一路”強支點堅定不移實施以港興市戰

30、略，緊緊圍繞“一帶一路”交匯點戰略支點建設，打造亞歐重要的國際交通樞紐和智慧物流中心，探索建設“一帶一路”綜合改革開放試驗區，積極參與國際產能合作，主動融入“絲路貿易”，提高對“一帶一路”的戰略支撐能力。1、打造新亞歐陸海聯運通道標桿示范項目堅持向東開放引領向西開放，深耕日韓、東南亞等重點地區，全面深化與“一帶一路”沿線國家的交流合作，實現更大范圍、更寬領域、更深層次的開放，打造東西雙向、更富活力的開放新門戶，在更高水平建設“一帶一路”新亞歐陸海聯運通道標桿示范項目上爭做示范。2、建設亞歐重要國際交通樞紐建設國際樞紐海港。立足陸海聯運、海河聯運，加快完善國際性港口基礎設施和集疏運體系，推動航運

31、與鐵路、公路、水路、管道、航空協同發展，“深水大港、遠洋干線、中歐班列、物流場站”無縫對接，構建“大樞紐、大路網、大運輸”發展格局。推進集裝箱干線港建設，增加遠洋干線的數量、密度，開辟至歐洲遠洋干線航線，加密至日韓、東南亞近洋航線，擴大輻射范圍。3、構建高質量發展的樞紐經濟體系依托“一帶一路”交匯點戰略支點優勢，加快交通樞紐轉化為樞紐經濟，培育構建樞紐偏好產業體系，大力發展空港、海港、高鐵樞紐經濟區，推動樞紐經濟成為更高層次開放、更高質量發展的重要支撐。依托空港樞紐，擴大機場口岸開放，完善高效集疏運體系，提升機場服務能級，建設空港產業園，加快創建省級物流園區。4、建設“一帶一路”智慧物流中心推

32、動“一帶一路”智慧物流中心建設，深化與國際物流服務商合作，推動物流中轉、倉儲、分撥、配送、運輸等綜合鏈條有效整合，建立完善交通物流數據政企共建共享機制。5、深化“一帶一路”交流合作積極參與“一帶一路”國際產能合作。緊緊圍繞優勢產業和新興產業，推動優勢產能走出去，培育國際經濟合作和競爭新優勢，不斷拓展產業發展空間。（二）高水平建設江蘇自貿試驗區連云港片區聚焦江蘇自貿試驗區連云港片區目標定位，推進聯動創新區建設，深化制度創新，集成超越，在自貿試驗區建設上爭做示范。1、建立與國際接軌的開放型經濟體制機制圍繞“亞歐重要國際交通樞紐、集聚優質要素的開放門戶、一帶一路沿線國家（地區）交流合作平臺”的功能定

33、位，深入推進制度型開放，建立與國際先進規則相適應的投資貿易制度創新體系，著力培育國際化、法治化、市場化營商環境，形成開放新動能。2、拓展自貿試驗區制度創新領域以制度創新為核心，開展深層次探索和試驗，逐步推動自貿試驗區制度創新、系統集成。3、做強自貿試驗區開放載體大力推進“數字自貿”，加快信息化、智能化平臺建設，完善5G網絡、大數據等新基建，拓展區塊鏈、物聯網等新技術應用。完善綜合保稅區基礎設施建設，拓展加工制造、展示交易、研發檢測、跨境電商進出口等功能。4、推動自貿試驗區協同聯動發展發揮自貿試驗區示范引領作用，突出政策共享、平臺共用、設施聯通、聯動創新、協同發展，放大溢出效益和輻射效應，帶動全

34、市共享自貿試驗區改革紅利。（三）深化國際經貿合作統籌高水平引進來和高水平走出去，提升出口質量，增加優質產品進口，推動規則理念、創新技術與要素配置模式融合互促，提升國際經貿合作層次和水平。1、提升利用外資質量和水平加快推動吸引外資由總量規模增長向質量、集約發展轉變，提高吸引外資綜合競爭優勢。2、促進外貿提質增效突出優勢產業，加大外貿龍頭企業培育力度，提升企業自主創新能力，強化企業品牌建設。（四）推進開發園區創新發展優化園區空間布局和產業定位，彰顯開放底色，激發改革活力，強化創新驅動，注重分類指導，推動產業協同、競爭錯位，把開發區建設成為踐行新發展理念和培育發展新動能的引領區、高水平營商環境和便利

35、創業創新的示范區、先進制造業和現代服務業的集聚區、深化改革開發和體制機制創新的先行區。1、培育壯大特色產業集群優化園區產業布局和定位，進一步明確特色主導產業，圍繞產業鏈上下游發展，招引培育延鏈、補鏈、強鏈項目。2、推進資源節約集約利用加強園區規劃布局，統籌生產、生活、生態空間，合理預留園區拓展用地，科學劃定功能邊界。3、深化園區體制機制改革進一步理順開發區管理與開發、條線與屬地、區內與區外等各方面的關系，支持有條件的開發區探索市場主導型管理模式，營造一切有利于開發區發展的外部環境。（五）深化區域合作搶抓國家戰略疊加機遇，建立健全區域發展合作機制，探索區域合作新路徑，積極參與區域發展分工，深化重

36、點領域合作，培育區域特色發展新空間。1、提升國家東中西區域合作示范區建設水平建立國家東中西區域合作示范區統籌發展機制，推動資源、資金、技術、人才自由流動和有效銜接，深度參與“一帶一路”沿線國家和地區合作，輻射帶動中西部地區外向發展。2、融入長三角區域一體化和長江經濟帶建設強化基礎設施互聯互通，打通沿海、沿江和省際通道，優化聯通鹽河、灌河、通榆河、淮河、京杭運河和長江的“一港四線”海河聯運格局，加強連云港亞歐陸海聯運通道、淮河出海通道等的延伸和聯通，在主動融入長三角一體化中謀求新突破。3、積極參與淮海經濟區和淮河生態經濟帶建設立足沿海、服務淮海、輻射隴海，建設大港口，構筑大平臺，發展大產業，暢通

37、大物流，構建分工合理、優勢互補的區域協同發展新格局，服務區域開發開放。4、務實推進南北園區共建加快南北共建創新試點園區建設，完善共建機制，加強產業對接、人員交流、園區管理，打造高質量發展的區域跨界合作園區。四、 建設現代化國際性海濱城市促進城鄉協調發展落實主體功能區戰略，建設城市強支點，高水平、高質量推進以人為核心的新型城鎮化，促進城鄉融合發展，實現人口、經濟、資源環境的空間均衡。（一）構建國土開發保護新格局充分發揮發展規劃的統領作用，深入落實主體功能區制度，建立完善全覆蓋的國土空間保護制度，強化空間發展統籌協調，保障重大戰略任務、重大工程項目落地。1、優化空間開發格局持續優化“一區一帶兩軸”

38、發展格局。充分發揮中心城區要素集聚的規模優勢，不斷強化以中心城區、贛榆片區和徐圩片區為核心的連云港都市區中心功能和發展密度，提升發展位勢和綜合帶動能力。繼續深入挖掘沿海發展帶港口、岸線等優勢，推動港產城融合發展和組團開發，打造重化工業基地和區域航運物流中心。2、完善國土空間用途管制強化城鄉國土空間一體化設計，統籌安排市鎮農田保護、生態涵養、城鎮建設、村落分布等空間布局，精準劃定“三線”，實行差異化管控，提高國土空間開發品質。3、提升國土空間治理開發水平堅持人口資源環境相均衡、經濟社會生態效益相統一，精準調控建設用地，挖掘存量土地資源，加強土地復合利用，促進經濟社會發展格局、城鎮空間布局、產業結

39、構調整與資源環境承載力相適應，推動城市發展模式從粗放擴張向內涵提升轉變，優化國土空間開發結構，提升開發效率。充分發揮發展規劃統領作用，強化空間發展統籌協調，支撐全國性綜合交通樞紐、國家歷史文化名城、國家創新型城市、“一帶一路”重要節點城市等城市發展定位，保障重大戰略任務和重大工程項目落地。加強地下空間綜合開發利用，科學確定地下空間開發利用規模和重點開發區域。4、促進海陸統籌協調開發堅持陸海產業功能、交通體系統籌發展，推進港產城融合，優化陸海統籌發展結構效率。加強圍填海的環境保護，實施生態系統為基礎的海岸帶綜合管理，建設海洋生態島鏈。（二）建設現代化海濱城市推進港產城融合有序更新，深入推進“城市

40、東進、擁抱大海”，更大力度推動“港產城”融合發展，在城市功能和品質上走在前列，建設和諧宜居、健康安全、富有活力的現代化海港中心城市。1、提升城市能級增強城市功能品質和輻射能力，打造高層次開放合作平臺，提升高端商務、現代商貿、信息服務、創意創新等功能，提高經濟密度和空間利用效率，增強人口承載能力。2、建設宜居城市完善城市功能，提升城市支撐能力，增強金融、商務、商貿、信息、法律等綜合服務功能，優化城市綜合體和商業設施功能，發展國際商務中心，培育綜合型特色消費中心，發展總部經濟，優化創業創新環境，增強要素集聚能力和輻射帶動功能。3、建設智能城市建設“城市大腦”，加快發展新基建，推動傳統基礎設施數字化

41、改造，建設數字社會、數字政府，綜合運用大數據、物聯網、云計算、人工智能等技術，實行城市網格化綜合管理，建設智慧交通、智慧停車、智慧路燈、智慧醫療、智慧旅游等，提升公共服務、社會治理、經濟服務等數字化智能化水平，推進城市現代化治理提質增效。4、建設韌性城市超前謀劃布局城市“生命線”系統、應急救援和物資儲備系統，提升各類設施平戰轉化能力。5、加快城市更新提升市政設施服務能力，推動城中村、老舊小區改造、老舊產業區村居搬遷等，開展完整居住小區和綠色社區建設，健全住房保障體系，加強城市地下空間的綜合開發利用，城鎮常住人口保障性住房覆蓋率不低于28%，城鎮棚戶區（危舊房）改造覆蓋率不低于98%。加快創建省

42、級生態園林城市，建設綜合公園、專類公園，城市建成區綠化覆蓋率不低于42%。完善城市景觀系統，打造設施齊全、服務完善的城市生態空間。（三）推進以人為核心的新型城鎮化提高以縣城為重要載體的城鎮化建設水平，提升縣域經濟發展質量，加快常住人口市民化，提升城鎮化質量。1、完善城鎮承載服務功能強化縣城綜合帶動能力。把縣城建設作為推進新型城鎮化的突破口，加大要素保障力度和政策扶持力度，促進縣城環境衛生設施提級擴能、市政公用設施提檔升級、公共服務設施提標擴面、產業配套設施提質增效，推進東海縣國家新型城鎮化示范縣城建設，提升全市縣城承載能力。推進東海撤縣建市。加快縣城新型智慧城市建設，推進東海縣國家級智慧城市試

43、點建設，實現生活更加智慧、便捷、高效。2、提高農業轉移人口市民化質量堅持以人的城鎮化為核心、提高質量為導向，加快農業轉移人口市民化，實現具備條件的農業人口“落戶無門檻，遷入無障礙”。第四章 建筑工程方案分析一、 項目工程設計總體要求（一）土建工程原則根據生產需要，本項目工程建設方案主要遵循如下原則：1、布局合理的原則。在平面布置上，充分利用好每寸土地，功能設施分區設置，人流、物流布置得當、有序，做到既利于生產經營，又方便交通。2、配套齊全、方便生產的原則。立足廠區現有基礎條件，充分利用好現有功能設施，保證水、電供應設施齊全，廠區內外道路暢通，方便生產。在建筑結構設計，嚴格執行國家技術經濟政策及

44、環保、節能等有關要求。在滿足工藝生產特性，設備布置安裝、檢修等前提下，土建設計要盡量做到技術先進、經濟合理、安全適用和美觀大方。建筑設計要簡捷緊湊，組合恰當、功能合理、方便生產、節約用地；結構設計要統一化、標準化、并因地制宜，就地取材，方便施工。（二）土建工程采用的標準為保證建筑物的質量，保證生產安全和長壽命使用，本項目建筑物嚴格按照相關標準進行施工建設。1、工業企業設計衛生標準2、公共建筑節能設計標準3、綠色建筑評價標準4、外墻外保溫工程技術規程5、建筑照明設計標準6、建筑采光設計標準7、民用建筑電氣設計規范8、民用建筑熱工設計規范二、 建設方案1、本項目建構筑物完全按照現代化企業建設要求進

45、行設計，采用輕鋼結構、框架結構建設，并按建筑抗震設計規范（GB500112010）的規定及當地有關文件采取必要的抗震措施。整個廠房設計充分利用自然環境，強調豐富的空間關系，力求設計新穎、優美舒適。主要建筑物的圍護結構及屋面，符合建筑節能和防滲漏的要求；車間廠房設有天窗進行采光和自然通風，應選用氣密性和防水性良好的產品。.2、生產車間的建筑采用輕鋼框架結構。在符合國家現行有關規范的前提下，做到結構整體性能好，有利于抗震防腐，并節省投資，施工方便。在設計上充分考慮了通風設計，避免火災、爆炸的危險性。.3、建筑內部裝修設計防火規范，耐火等級為二級；屋面防水等級為三級，按照屋面工程技術規范要求施工。.

46、4、根據地質條件及生產要求，對本裝置土建結構設計初步定為：生產車間采用鋼筋混凝土獨立基礎。.5、根據項目的自身情況及當地規劃建設管理部門對該區域建筑結構的要求，確定本項目生產生間擬采用全鋼結構。.6、本項目的抗震設防烈度為6度，設計基本地震加速度值為 0.05g，建筑抗震設防類別為丙類，抗震等級為三級。.7、建筑結構的設計使用年限為50年，安全等級為二級。三、 建筑工程建設指標本期項目建筑面積85981.39，其中：生產工程56057.18，倉儲工程13460.66，行政辦公及生活服務設施7472.46，公共工程8991.09。建筑工程投資一覽表單位：、萬元序號工程類別占地面積建筑面積投資金額

47、備注1生產工程15880.2256057.187671.091.11#生產車間4764.0716817.152301.331.22#生產車間3970.0514014.301917.771.33#生產車間3811.2513453.721841.061.44#生產車間3334.8511772.011610.932倉儲工程6063.3613460.661330.562.11#倉庫1819.014038.20399.172.22#倉庫1515.843365.16332.642.33#倉庫1455.213230.56319.332.44#倉庫1273.312826.74279.423辦公生活配套1596

48、.687472.461179.803.1行政辦公樓1037.844857.10766.873.2宿舍及食堂558.842615.36412.934公共工程5197.168991.09872.49輔助用房等5綠化工程8411.07148.30綠化率17.77%6其他工程10048.8031.867合計47333.0085981.3911234.10第五章 項目選址可行性分析一、 項目選址原則1、符合城鄉規劃和相關標準規范的原則。2、符合產業政策、環境保護、耕地保護和可持續發展的原則。3、有利于產業發展、城鄉功能完善和城鄉空間資源合理配置與利用的原則。4、保障公共利益、改善人居環境的原則。5、保證

49、城鄉公共安全和項目建設安全的原則。6、經濟效益、社會效益、環境效益相互協調的原則。二、 建設區基本情況連云港，江蘇省下轄地級市，古稱“海州”。因面向連島、背倚云臺山，又因海港，得名連云港。位于中國沿海中部，東瀕黃海，屬溫帶季風氣候，東部與朝鮮、韓國、日本隔海相望，西與徐州市、宿遷市相連，南部與淮安市和鹽城市毗鄰，北至西北與山東省日照市、臨沂市相鄰，下轄3個區、3個縣，土地面積7615平方公里，海域6677平方公里。2019年末戶籍人口534.4萬人。隨著國內外環境變化及區域競爭壓力增強，發展中面臨的挑戰和不確定因素不斷增強。必須把“爭當表率、爭做示范、走在前列”作為謀劃“十四五”發展的總綱領、

50、總命題、總要求，堅持以高質量發展為主題、供給側結構性改革為主線，堅持“七個主”工作方略，深入推進“六個大”建設，在全面開啟社會主義現代化建設新征程中把握主動權、贏得新發展。從國際看，世界正經歷百年未有之大變局，和平與發展仍是時代主題，新一輪科技產業革命方興未艾，世界經濟產業結構和競爭格局面臨重構。國際力量對比加速演變，大國戰略博弈持續加劇，保護主義、民粹主義和單邊主義上升，隨著新冠肺炎疫情影響繼續深化，全球投資貿易規則面臨深刻變化，全球產業鏈碎片化、區域化和本地化風險上升，全球經濟運行風險和挑戰明顯增多，增長動能疲弱。從國內看，當前我國經濟社會制度性優勢日益凸顯，發展韌勁十足、回旋空間極大、前

51、景十分廣闊，隨著全面深化改革開放紅利持續釋放，經濟社會發展內生動力穩步增強，質量效益穩步提高，基本面長期向好的趨勢沒有變也不會變，以國內大循環為主體、國內國際雙循環相互促進的新發展格局是今后一個時期做好國內經濟社會發展工作的重要遵循。但同時，我國經濟社會發展不平衡、不充分矛盾仍較突出，結構性問題和周期性問題相互疊加，內部矛盾和外部矛盾相互交織，發展環境日趨復雜嚴峻，面臨的風險和挑戰明顯增多。要著力在改革創新、推動高質量發展上爭當表率，在服務全國構建新發展格局上爭做示范，在率先實現社會主義現代化上走在前列。江蘇省是我國發展基礎最好、創新能力最強、開放程度最高的地區之一。深入推進“一帶一路”建設、

52、長三角區域一體化發展、長江經濟帶發展，大力實施向海發展、沿江產業向沿海轉移、建設物流“金三角”“以我為主”建設現代綜合交通運輸體系等重大決策部署，為我市中長期發展帶來多重發展機遇。從我市看，“十四五”時期國家戰略多重疊加優勢日益凸顯，各類載體平臺承載能力持續增強，重大產業投資項目陸續投產，新舊動能加快轉換，全市經濟社會邁入快速發展軌道。但同時，全市經濟社會發展還存在一些突出問題，仍面臨諸多挑戰，特別是經濟發展還不充分，產業轉型升級壓力持續加大，港口資源優勢未獲充分發揮，科技創新能力亟待提升，資源環境約束壓力不斷增強，突出民生問題急需解決，城鄉之間、區域之間基本公共服務不夠均衡。經濟發展邁上新臺

53、階。2020年全市地區生產總值3277億元，人均地區生產總值突破1萬美元。五年累計固定資產投資突破1萬億元，實際利用外資32億美元。聚力實施“高質發展、后發先至”三年行動計劃、企業培育三大行動計劃，一批重大項目加快推進，完成產業投資4300億元。產業結構進一步優化，第三產業占地區生產總值比重于2018年超過第二產業，產業結構由2015年的13.1：44.4：42.5調整為11.8：41.9：46.3。服務業現代化、戰略性新興產業規模化態勢逐步呈現，農業一二三產業融合程度不斷加深。改革開放譜寫新篇章。成功舉辦連云港論壇、上合組織國際圓桌會議、中國（連云港）絲綢之路國際物流博覽會、江蘇農業國際合作

54、洽談會等重大活動，上合物流園獲批國家級示范物流園，連續四年進入全國優秀物流園區。中國（江蘇）自由貿易試驗區連云港片區、跨境電商零售進口試點城市、跨境電子商務綜合試驗區、農業對外開放合作試驗區獲批建設，綜合保稅區封關運作，機場和兩翼港區開放通過國家驗收。商事制度等改革經驗獲激勵。新機場開工建設，連徐、連鹽、連青、連淮鐵路開通運營。連云港區30萬噸級航道建成，徐圩港區30萬噸級航道開工建設，30萬噸級原油碼頭主體完工。2020年完成港口吞吐量2.52億噸、集裝箱運量480萬標箱。重點領域、關鍵環節改革深入推進，黨政機構、國資國企、農業農村、社會事業、民主法治等領域改革有序實施，形成一批在全國、全省

55、有影響的改革品牌。創新驅動展現新活力。全市高新技術產業產值占工業產值比重超過40%，研發支出占地區生產總值比重提高到2.13%，大中型企業和規模以上高新技術企業研發機構建有率超過90%。全市中國專利金獎數量蘇北第一。國家級石化產業基地、鋼鐵基地推進建設，“中華藥港”建設全面鋪開，戰略性新興產業和新業態加速發展。重點領域和新興產業核心技術取得突破，恒瑞、豪森、正大天晴、康緣等連續多年位居中國醫藥企業創新力排行前列，化工、冶金、輕紡等行業新產品設計、開發能力和品牌創建能力明顯提高。榮獲國家科學技術獎11項（一等獎1項），江蘇省科學技術獎52項。高效低碳燃氣輪機大科學裝置開工建設。獲批國家海洋經濟發

56、展示范區，獲評國家產業技術創新型城市，國家知識產權質押融資試點城市、國家農業科技園區通過驗收。東海縣獲批設立省級高新區、農業高新區。港產城融合得到新提升。堅持港產城融合發展、新型城鎮化與城鄉發展一體化，加快城市更新，成為全國首個城市家具標準化示范城市，獲批省海綿城市試點城市、省地下綜合管廊試點城市。連云新城、贛榆新城區建設全面提速，老城改造步伐加快，“外暢內達、安全高效的一橫兩縱一環”的市域綜合交通走廊規劃建設。建成省公共體育服務示范區，形成城市10分鐘體育健身圈，人均體育場地設施面積和國民體質監測合格率蘇北領先，實現奧運金牌零的突破。圍繞充分發揮港口和城市的產業服務功能，以連云港港為核心的新亞歐大