1、商品住宅工程實施工程質量樣板引路的實踐與體會    摘 要：本文結合廣東省房屋建筑工程質量樣板引路工作指引（試行）的通知（粵建質函2010485號）”的試行，談了南朗鎮錦繡海灣城商品住宅工程實施工程質量樣板引路的實踐與體會，希望能給該同類工程提供借鑒和參考。 關鍵詞：商品住宅工程；工程質量樣板引路；實踐；體會 1 前言 從2010年9月19日，廣東省住建廳關于印發 “廣東省房屋建筑工程質量樣板引路工作指引（試行）的通知（粵建質函2010485號）”至今，已歷時兩年多，就此談談錦繡海灣城工地的實踐與體會。 2 商品住宅工程施工質量存在的問題 錦繡海灣城工地

2、興建初期，特別是坡屋面模板和裝飾裝修分部工程的施工存在較大的質量返工問題。集中表現如下五個方面： 坡屋頂模板制作與安裝質量較差； 外墻泥底和涂料涂刷觀感質量較差； 外墻的構造線條觀感質量較差； 內墻抹灰的平整度觀感質量較差； 內墻陰陽角抹灰的垂直度觀感質量較差。 什么原因造成這些質量返工呢？有什么解決辦法呢？ 3 商品住宅工程施工質量問題的原因分析 3.1 建筑勞務市場的惡性競爭 當前，建筑勞務市場本身發育不健全，競爭又日趨激烈，加之企業喜歡采取低價中標的形式進行發包。施工班組為了承接到勞務，報出的承包價格都會較低，便種下了施工質量問題禍根。 3.2施工工人的主觀因素 經過調研，錦繡海灣城工地

3、的建筑工人大部分來自湖南、湖北、四川、貴州、廣西等地區的農村富余勞動力，大體情形如下： 文化程度程度不高。他（她）們受教育程度一般較低，基本上都是僅具備初中或者小學文化程度。 職業技能參差。他（她）們大部分都沒有受過專門的職業技能培訓，對質量技術水平把握不一，職業技能參差。 責任意識參差。他（她）們的責任意識參差，由于文化程度低和利益的驅動，基本都會較低。 從業經歷參差。他（她）們大部分都是直接從農村或其他工地來到錦繡海灣城工地，從業時間長短參差施工經歷水平也參差。 3.3 施工管理不到位 錦繡海灣城工地的建筑勞務都是直接發包給施工班組的。班組頭承接到勞務后，都會派駐一個代表進行管理。但是，他

4、們都是班組頭的親戚，根本不具備崗位任職資格，只是代表班組頭管理財務和盯著工人干活，導致工人只看重驗收的方量而忽視工程質量。 3.4商品住宅工程建設的客觀因素 商品住宅工程一般都是施工周期長，涉及多工序和工種受自然條件影響大加之開發商比較看重投資周期和資金周轉，施工進度往往比一般工程要快。由于工程進度過快，施工工人的文化程度不高職業技能參差、責任意識參差、從業經歷參差等原因影響，施工質量就會出現較多問題。 4 商品住宅工程質量樣板引路的實施 4.1 商品住宅工程質量樣板引路的定義 商品住宅工程質量樣板引路就是根據商品住宅工程施工的需要，施工單位建設單位或其他單位就分項工程或工種（特別是量大面廣的

5、分項工程）在開始大面積操作前做出示范樣板，目的是統一操作要求，明確質量目標的做法。 4.2商品住宅工程質量樣板引路施工方案的制定 工程開工前一個月內，最好是在樁基礎施工期間，由施工單位會同監理、設計和建設單位，根據本工程的特點施工難點、工序重點以及各責任主體單位認為比較重要的工序和工種，以及廣東省住宅工程質量通病防治技術措施二十條、廣州市建筑工程質量通病防治手冊研究制定出商品住宅工程質量樣板引路工作方案，報總監理工程師審批后實施。 商品住宅工程質量樣板引路方案至少應該包括如下內容： 工程概況與特點； 需制作實物質量樣板的工序和部位（含樣板間）； 制作實物質量樣板的技術要點和具體要求； 將質量樣

6、板用于指導施工和質量驗收的具體安排； 相關人員的工作職責和根據工程項目特點所制定的其他內容。 4.3設定商品住宅工程實物樣板的工序和部位 通常，商品住宅工程質量樣板引路工作方案可以選擇如下工序、部位： 混凝土結構的內容及其細部； 砌體的工序及其細部； 屋面工序及其細部； 門窗和幕墻的內容及其細部； 裝飾裝修的內容及其細部； 建筑節能細部； 給排水細部； 建筑電氣的細部； 通風空調的細部； 其他認為必需設置的工序或部位。 譬如，錦繡海灣城項目部制定的錦繡海灣城六期商品住宅工程質量樣板引路工作方案中，就選擇如下工序、部位，設立了商品住宅工程質量樣板： 鋼筋工程：剪力墻、梁、板（含窗臺飄板）的鋼筋制

7、作與綁扎； 模板工程：剪力墻、結構梁板模板支撐系統、梁側模板、構造柱模板的安裝； 砌體工程：砌體的砌筑、頂梁磚的做法； 抹灰工程：外墻掛網，外墻抹灰，內墻掛網、內墻抹灰； 防水工程：廚房防水、衛生間防水； 線條細部節點：陽臺反邊、窗臺線條、外墻線條； 飾面工程：外墻飾面磚粘貼、花崗巖粘貼； 室內地面工程：室內找平層； 混凝土細部工程：門窗過梁砼、窗臺壓頂砼、構造柱砼； 管線敷設工程：室內線管敷設； ?排水工程：室內PVC管安裝； ?鋁合金工程：平開窗框、推拉門框安裝及嵌縫防水膠。 4.4商品住宅工程質量樣板的制作。 根據項目經理部的相關人員，由項目經理（或項目負責人）組建商品住宅工程質量樣板實

8、施小組，選定商品住宅工程質量樣板的實施場地，規模，以及負責管理、實施、驗收和保護工程質量樣板。當然，也可以采用相關的的房屋建筑工程質量通病防治的圖冊、本公司歷史存檔圖冊以及兄弟單位已經施工的優秀成果。 商品住宅工程質量樣板實施小組根據商品住宅質量樣板方案的內容，挑選相應班組熟練技術工人，由施工單位（或項目）技術負責人對其進行技術交底，然后由現場項目管理技術人員對其操作工藝，施工過程跟蹤，發現問題及時整改。 4.5商品住宅工程質量樣板的驗收。 施工單位自檢合格，報施工監理設計和建設單位組成的驗收組進行驗收。當然，也可以在每個工序或部位自檢合格后，由驗收組組織驗收合格后，填寫驗收合格牌，驗收合格牌

9、注明驗收時間合格狀態，并把該工序或部位的技術操作規程質量通病防治辦法懸掛于樣板處，供日后使用。 4.6商品住宅工程質量樣板的使用 在每項工序工種開工前，方案編制人或者項目技術負責人組織施工工人在驗收合格的樣板前交底學習，負責向施工工人交底。這樣，大家既可以一起交流心得體會，又可以相互學習，相互提高。 5商品住宅工程質量樣板的成效 2011年下半年，錦繡海灣城工地試探性地取得了工程質量樣板引路的甜頭后，劃出一塊專門區域規劃為質量安全樣板專區（考慮篇幅原因，本文暫不介紹安全樣板的內容），以制度的形式來落實。 錦繡海灣城工地通過建立的工程質量實物樣板，施工工人對要交驗的質量標準一目了然；依照實物樣板進行試工，班組頭能夠清楚所要耗費的工日指標數量，所報出的勞務承包價格符合自身的施工水平能力，克服了承接勞務任務的盲目性；有了實物樣板的參照，可以預控各工序和工種的質量，盡可能地消除工程質量通病，從而提高商品住宅工程質量的整體水平。所以，錦繡海灣城工地的施工質量水平有了質的飛躍。 6 結 語 通過南