1、上海萬科項目工程師全裝修質量管理手冊（試行版）上海萬科房地產有限公司工程管理部項目工程師全裝修質量管理手冊目錄一、全裝修質量保證體系 3二、全裝修技術管理要點 10三、全裝修質量控制要點 14 四、全裝修材料檢驗方法 24五、全裝修驗收管理制度 2645六、全裝修成品保護措施、全裝修質量保證體系1. 全裝修質量保證體系的目的：1.1 確保各工序嚴格按合同及規(guī)范的要求進行施工、 安裝和維修工作， 符合工程質 量、安全健康及環(huán)保的要求。1.2 確保所有影響質量、安全健康及環(huán)保的施工和安裝工序處于受控狀態(tài)。1.3 對每個工序進行監(jiān)督、檢查和檢驗，并建立質量的可追溯性控制系統(tǒng)。1.4 確保用于工程上的

2、物資 （包括甲供物資 ）符合有關規(guī)范及合同的要求。1.5 確保施工數據的準確性。2. 范圍：2.1 適用于本公司開發(fā)的所有全裝修項目。2.2 由全裝修施工單位接收項目開始， 直至全裝修完工并將工程項目移交給小業(yè)主 的整個過程。3. 術語和定義：3.1 質量交底卡3.1.1 由總包或裝修單位發(fā)出， 經監(jiān)理審核和項目部批準， 使參與施工和管理的項目工程師、監(jiān)理單位、分包商及操作工人等人員能夠充分掌握該分項工程施工所用的材料情況、工藝操作程序以及該項工程質量要達到的標準及其 驗收方法。使項目質量管理有章可循，做到事先清楚明白、事中有章可循， 事后有據可查。3.1.2 控制質量要把好“三關”，即材料關

3、、操作關、檢查驗收關。 質量交底卡應寫明“三關”的具體內容。3.1.2.1 材料 材料應寫明該分項工程所用的材料供應方式、名稱、品牌、來源地、規(guī) 格、包裝情況、使用中注意事項 （指腐蝕性、易燃等 ），避免操作過程中用 料不當而造成浪費，阻止少數分包商以次充好。3.1.2.2 操作圖紙：應標明使用的圖紙編號，如設計修改應及時調整。 操作工藝：應寫明本工藝的施工程序及方法，工序間相關聯(lián)的質量因果 關系，保證質量的措施。施工中常出現的質量問題更應強調 說明。3.1.2.3 檢查驗收 質量標準：根據國家和上海市的規(guī)范法規(guī)以及萬科內部技術章程，加入 合同對質量的特別要求。驗收：驗收的手段與方法。目測 （

4、觀感 ）要求的驗收標準，實測 （量化 ）要寫 明驗收數據標準。注意：必須進行中間 （隱蔽 ）驗收。3.2 工序樣板3.2.1 分項工程大面積開展之前，現場制做并符合驗收標準的樣板，叫工序樣板。3.2.2 工序樣板一般適用于裝飾工程、大面積及數量的工程。3.2.3 通過工序樣板，解決分項工程在大面積施工時可能遇到的材料、施工工藝、驗收標準等問題，明確質量驗收標準4. 全裝修質量保證體系包括：4.1 質量保證的目標：裝飾裝修工程品質優(yōu)良。4.2 質量保證體系組織架構：4.3 質量控制依據：GB 50327-2001住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范GB50210-2001建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范GB50

5、209-2002建筑地面工程施工質量驗收規(guī)范GB50242-2002建筑給排水及采暖工程施工驗收規(guī)范GB50243-2002通風與空調工程施工驗收規(guī)范GB50300-2001建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準GB50303-2002建筑電氣工程施工驗收規(guī)范GB50339-2003智能建筑工程質量驗收規(guī)范GB50325-2001民用建筑工程室內環(huán)境污染控制規(guī)范DB31/30-2003住宅裝飾裝修驗收標準 （上海市地方標準）萬科內部制度、技術章程合同文件5. 全裝修項目工程質量管理工作指引5.1 目的：對全裝修工程全過程的質量監(jiān)管，通過審核和批準總包或裝修單位的進度計劃和施工方案，督促總包或裝修單位建立

6、并運用質量交底卡和工序樣板，實 行例行檢查和完工細部檢查相結合，以確保全裝修住宅的質量。5.2 總包或裝修單位質量管理的職責：5.2.1 制訂施工方案（必須包括：質量交底卡清單、工序樣板計劃和實物質量檢查 計劃），并報監(jiān)理單位審核、項目經理部批準和工程管理部備案，作為實施 全裝修施工的依據。5.2.2 編寫切合項目需要的質量交底卡， 報監(jiān)理單位審核， 作為監(jiān)管和執(zhí)行全裝修 施工的依據。5.2.3 嚴格執(zhí)行交底卡及工序樣板工作。5.2.4 內部定期的實物質量檢查，做好檢查記錄備查。5.2.5 針對實物質量提前向監(jiān)理提交隱蔽驗收檢查申請， 隱蔽驗收合格后方可進行 下一道工序的施工。5.2.6 參與

7、監(jiān)理單位組織的每周巡查，及時糾正不符合要求的操作。5.2.7 參與工程管理部組織的每月聯(lián)檢，及時呈報整改方案并落實整改。5.2.8 參與監(jiān)理單位組織的質量會議，積極落實會議方案。5.2.9 積極落實甲方發(fā)布的項目質量會議處理結果，糾正問題，吸取及分享經驗。5.2.10 及時修改和補充質量交底卡等技術文件，并報批。5.2.11 協(xié)助項目經理部制定完工細部檢查計劃，對細部檢查中發(fā)現的問題積極落 實整改。5.2.12 參與物業(yè)公司組織的入住聯(lián)合驗收，積極落實整改，直至小業(yè)主收樓。5.3 監(jiān)理單位質量管理的職責：質量驗評資料進行審核和現場檢查，報項目經理部批準5.3.2 在對圖紙進行審核的情況下參與圖

8、紙會審。5.3.3 根據全裝修工程的特點，編制監(jiān)理實施細則。在控制施工進度的同時，嚴格 按規(guī)范要求對施工過程進行巡視和旁站檢查。5.3.4 對工程所有需要的原材料、半成品、成品（構配件）等進行質量控制，嚴把 質量進場關。5.3.5 進行隱蔽驗收檢查，檢查合格簽字認可。5.3.6 組織安排與項目部的每周巡查，做好巡查記錄。5.3.7 參與工程管理部組織的每月聯(lián)檢， 協(xié)助項目經理部及時呈報整改方案并督促 施工單位落實整改。5.3.8 對檢查中發(fā)現的重大質量問題，組織召開質量會議、制定解決方案。5.3.9 會同項目部主管工程師，對工程質量缺陷進行原因分析、確定責任歸屬。5.3.10 積極協(xié)調落實甲方

9、發(fā)布的項目質量會議處理結果，糾正問題，吸取及分享 經驗。5.3.11 協(xié)助項目經理部制定完工細部檢查計劃，督促總包或裝修單位積極落實細 部檢查中發(fā)現的問題，做到及時整改。5.3.12 參與物業(yè)公司組織的小業(yè)主入住聯(lián)合驗收，協(xié)調項目經理部落實整改，直 至小業(yè)主收樓。5.4 項目經理部質量管理的職責：5.4.1 批準總包或裝修單位提交的施工方案。5.4.2 組織圖紙會審。5.4.3 日常監(jiān)督檢查、協(xié)調裝修事宜。情況，及時糾正不符合要求的操作5.4.5 參與工程管理部組織的每月聯(lián)檢，及時上報整改方案并組織落實整改。5.4.6 參與監(jiān)理單位組織的質量會議，協(xié)調各方落實會議方案。5.4.7 組織監(jiān)理、裝

10、修單位，對工程質量缺陷原因進行分析調查并確定責任歸屬。5.4.8 針對較典型的問題，整理工程案例，并上報工程管理部編制工程案例庫，以 達到經驗共享。5.4.9 積極協(xié)調落實公司層面發(fā)布的項目質量會議處理結果， 糾正問題， 吸取及分 享經驗。5.4.10 組織監(jiān)理單位、總包或裝修單位制定完工細部檢查計劃，交物業(yè)公司進行 完工細部檢查。5.4.11 組織監(jiān)理單位、總包或裝修單位落實細部檢查中發(fā)現的問題，及時整改。5.4.12 協(xié)助物業(yè)公司進行小業(yè)主入住聯(lián)合驗收， 督促落實整改， 直至小業(yè)主收樓。5.5 工程管理部質量管理的職責：5.5.1 對經項目部批準的，總包或裝修單位提交的施工方案和技術文件進

11、行備案。5.5.2 組織每月的工程質量檢查，提出整改建議和措施。5.5.3 在公司層面發(fā)布項目質量會議處理結果，糾正問題，吸取及分享經驗。5.5.4 組織編寫工程案例庫，以積累全裝修中的工程經驗。5.5.5 代表項目經理部與物業(yè)公司簽署細部檢查協(xié)議， 協(xié)助項目經理部落實細部檢 查中發(fā)現的問題，做到及時整改。5.5.6 細部檢查過程中， 對物業(yè)細部檢查小組的工作質量進行抽查監(jiān)督， 以驗證物 業(yè)細部檢查的力度。5.5.7 參與物業(yè)公司組織的入住聯(lián)合驗收，協(xié)調落實整改，直至小業(yè)主收樓。5.6 采購部管理部質量管理的職責：5.6.1 由采購管理部負責確定其統(tǒng)一采購的所有進場材料、 設備的質量要求， 參

12、加首批進場材料檢驗。施工前，負責組織材料、設備交底。5.6.2 樣板間及大面積施工過程中， 安排專人在現場抽查， 發(fā)現不能按要求進行操 作施工者，應及時通報項目經理部與工程管理部。5.7 設計部質量管理的職責：5.7.1 負責施工前的圖紙交底工作。5.7.2 負責協(xié)調施工現場的設計變更與洽商。5.7.3 樣板間施工過程中， 主管設計人應在現場檢查， 確保實際效果與設計意圖的 落實。5.8 物業(yè)公司質量管理的職責：5.8.1 按照細部檢查協(xié)議，進行完工細部檢查，及時提交檢查結果，協(xié)調整改。5.8.2 組織小業(yè)主入住聯(lián)合驗收，協(xié)調整改事宜，直至小業(yè)主收樓。6、全裝修項目質量管理工作流程圖附表1、分

13、項工程施工操作工藝、質量交底卡分項工程施工操作工藝、項目名稱第頁（共頁）施工部位分項工程名稱工程量分包商負責人交底內容：1. 材料要求：2. 操作工藝要求：3. 質量標準及驗收要求：總包單位： : 審核：交底日期：二、全裝修技術管理要點1. 全裝修材料部品的選擇和檢驗要求1.1 用于全裝修工程的所有材料、部品和設備的品牌、型號， 均應由項目部、采購 部、設計部以實物形式聯(lián)合確認，確定后的樣品應由項目部集中安置在現場 的材料樣板間內。1.2 全裝修工程的所有材料、部品進入現場必須持有合格證、質保單和檢測報告。 進口材料必須有商檢報告、質量合格的中文證明文件、性能檢測報告以及中 文安裝、使用、維修

14、和試驗要求等技術文件。1.3 同類材料首批進場須經項目部、 采購部、監(jiān)理 100% 驗收合格后方可卸貨。 后 期進場材料要求監(jiān)理 100% 驗收，項目部 10% 抽檢。1.4 材料進場后， 要求監(jiān)理按規(guī)定進行現場見證取樣送檢， 復檢不合格的材料嚴禁 使用，立即組織總包做退場處理，并做好退場記錄，監(jiān)理簽字確認。2. 全裝修開工前的管理要點2.1 設計部提供圖紙后，項目部適時召集設計部、裝修單位、 監(jiān)理、設計公司進行 設計交底和圖紙會審。2.2 施工前，全裝修施工方案應進行專題討論， 并經監(jiān)理審核、 項目經理部批準后， 報公司工程管理部和采購管理部備案。2.3 全裝修施工前， 監(jiān)理單位應編制全裝修

15、工程監(jiān)理細則， 并經總監(jiān)簽字后上報項 目經理部批準，監(jiān)理過程中應嚴格遵照執(zhí)行。2.4 項目經理部應制定全裝修工程質量通病的預防控制措施，做到提前預控。3. 全裝修樣板間的施工管理要點3.1 大面積施工前必須做樣板間。完成后的樣板間待有關部門和公司領導確認后， 將作為今后裝修施工和銷售的依據。3.2 項目部組織監(jiān)理、 土建單位、 裝修單位進行樣板間作業(yè)面交接。 重點關注土建 施工界面完成情況、鋁合金門窗、陽臺欄桿、凈空尺寸、洞口留置、空調機 位設置等。3.3 樣板間施工過程中， 項目部安排專人在現場督促檢查， 配合設計部過程中落實 設計修改施工。3.4 樣板間施工完畢后， 經項目部、監(jiān)理驗收合格

16、， 由工程管理部組織公司有關部 門進行驗收，達標后方準進行大面積施工。3.5 配合銷售部進行銷售通道施工。3.6 由裝修單位繪制電子版樣板間竣工圖，由設計部交設計院出圖。4. 全裝修大面積施工的管理要點4.1 土建完成物業(yè)細部檢查和整改后， 裝修單位方可進行大面積施工。 細部檢查時， 除質量問題的檢查外，著重檢查室內陰陽角方正度及順直，進行壁柜及更衣 室的方正檢測，要對洞口留置位置、大小、坡度進行 100 檢查。4.2 項目部將甲供材料招標時間計劃提交采購部，根據計劃時間安排材料招標。4.3 裝修單位編制施工進度計劃及材料供貨計劃， 根據計劃合理安排甲供材料供貨 及指定分包進場。4.5 全裝修

17、房進行二次設計時， 要求對增加的水電管線做到暗敷設， 開關插座的定 位必須在圖紙階段解決。4.6 水電管線檢測后方可進行毛地板、吊頂等施工。 重點關注：大堂部位吊頂吊桿在毛地板施工前安裝完成，避免由于吊頂施工 打穿管線造成毛地板返工。4.7 櫥柜設計應考慮掛設燃氣表空間， 燃氣表后管若由裝修單位安裝， 應做好試壓 工作，在接頭處用專用膠水涂抹密封。4.8 地板龍骨間距應控制為 300mm ，垂直于地板鋪設方向排列； 龍骨固定間距為 400mm ，采用美錮釘固定； 龍骨端頭距墻 10mm 、邊距墻 30mm ，龍骨應經涂刷防腐劑處理。4.9 毛地板板底應涂刷防腐劑或鋪設防潮膜； 毛地板應錯縫鋪設

18、，拼接高低差要求 2mm ，板間留縫 5mm 、墻邊留縫 10mm ；毛地板固定應使用螺紋地板釘； 地板鋪設前，要求監(jiān)理進行 100 檢查，確?；鶎忧鍧崳艨p符合要求。4.10 控制要點 廚房及衛(wèi)生間的高低差； 空調留洞與插座位置的關系； 門框與地坪的節(jié)點； 木地板的龍骨、毛地板、面板的節(jié)點； 材料的環(huán)保性能； 細部材料的匹配性能。4.11 強調正確的施工順序：如櫥柜與電氣的安裝順序、濕作業(yè)與地板鋪設的施工順序等。4.12 合理安排工序，盡量避免多工種在同一作業(yè)套內交叉施工。 對于產品保護難度較大的材料，如進戶門、地板，應安排在大部分裝飾工作 量完成后進行安裝。4.13 施工期間做好產品保護工

19、作。原則上誰施工誰保護，做到工序結束、保護到 位后移交下道工序進行后續(xù)施工。鋁門窗的保護膜要保留至業(yè)主入住。5. 質量驗收5.1 全裝修工程按照設計圖紙及合同要求完成后， 裝修單位應按合同要求委托專業(yè) 資質單位對室內空氣質量進行檢測，并向項目經理部、監(jiān)理提交合格的檢測 報告。5.2 全裝修房經物業(yè)細部檢查小組整改驗收合格后， 由裝修單位向監(jiān)理、 項目經理 部提交裝修專項驗收報告和驗收資料。5.3 經確認后的 3 個工作日內，由監(jiān)理組織項目經理部、質監(jiān)站、設計、裝修等 相關單位對全裝修房進行初步預驗收。5.4 裝修單位對預驗收問題整改完成后報監(jiān)理、項目經理部進行竣工驗收。6. 全裝修房施工控制流

20、程圖：三、全裝修質量控制要點現場應加強對輕鋼龍骨石膏板吊頂、木門套、廚衛(wèi)間墻地磚鑲貼、涂料、油 漆、衛(wèi)生間防水、實木復合地板、櫥柜、電器安裝、衛(wèi)生器具等工序的施工控制。必須做到監(jiān)理 100 檢查，項目部工程師 10 抽查，形成檢查記錄以備查驗。 每一道工序大面積展開前，均應先做工序樣板，經監(jiān)理、甲方確認后將作為 大面積施工的工序質量標準。1. 土建部分1.1 內墻面、頂棚1.1.1 表面平整清潔，無明顯裂縫、爆灰、色差。1.1.2 陰陽角方正順直，空調管出墻洞卡套、 電氣開關插座面板與墻面交接應吻合、 嚴密。1.1.3 墻體與門套交接處無開裂。1.1.4 裂縫經修補后應保持與原涂料色澤一致，無

21、明顯修補痕跡。1.2 實木復合地板1.2.1 實木地板的品種、規(guī)格、材質、顏色、油漆、尺寸、含水率、甲醛含量、加 工精度等應符合設計要求，并有出廠合格證。1.2.2 木擱柵、墊木、毛地板等采用木材的樹種、選材標準和鋪設時木材含水率及 防腐、防蛀處理符合有關規(guī)范規(guī)定。123木擱柵安裝應牢固，木擱柵的含水率應w16.0 %。地板的基層要求干凈、平整、干燥、牢固、耐腐，地板與墻面之間應預留8mm12mm的伸縮縫，以防止變形。1.2.5 鋪裝前應對地板進行選配， 將紋理、顏色接近的地板集中使用于一個房間或 部位。1.2.6 木龍骨應與基層連接牢固，固定點間距不得大于 600mm 。1.2.7 毛地板及

22、地板與墻之間應留有 810mm 縫隙。1.2.8 在龍骨上直接鋪裝地板時， 主次龍骨間距根據地板的長寬模數確定， 地板縫 應在龍骨中線上。1.2.9 控制施工程序，加強安裝前和過程中的檢驗； 木地板基層驗收合格后，方可進行面層鋪設施工； 嚴禁在木地板鋪設時，與其它室內裝飾裝修工程交叉混合施工。1.2.10 毛地板內水管和電線管禁止并排設置， 水電線管應采用專用管卡固定牢固。 線管與水管的間距應控制為：同一平面 10cm ；不同平面 5cm 。1.2.11 地板鋪設完工后，應保持室內正常通風。1.2.12 地板鋪設應無松動，行走時無明顯響聲，接頭處不起拱。1.2.13 木地板驗收標準： 表面平整

23、、無色差、無毛刺、無裂痕和劃痕、牢固； 相鄰地板應留伸縮縫并做過橋連結處理； 門口應隔斷； 重點控制平整度、拼接高度差、拼接縫隙寬度、四周伸縮縫。1.3 踢腳線1.3.2 與基層結合牢固，無松動。1.3.3 踢腳線高度一致1.4 廚衛(wèi)間墻面磚1.4.1 墻面磚的品種、規(guī)格、表面觀感要滿足設計要求； 墻面和四角、門窗洞口邊要彈線放樣、做灰餅。1.4.2 控制基層處理和底層抹灰的平整度、垂直度； 墻面抹底層砂漿前要清潔和澆水濕潤，控制水泥砂漿配合比和刮糙厚度， 控制木桿搓毛和澆水養(yǎng)護的及時性。1.4.3 控制浸磚：面磚鑲貼前應至少浸泡 2h ，并待表面陰干或擦干后方可使用。1.4.4 控制面磚鑲貼

24、順序： 在同一分段或分塊的面磚應自下向上鑲貼； 鋪貼時應檢查要在面磚外皮上口拉水平通線。1.4.5 控制彈線分格、面層貼標準點、預排磚和選磚，保證面磚的垂直平整和磚縫 均勻； 排磚時應考慮開關、插座的位置，應避免一個開關同時騎 4 塊磚。1.4.6 每面墻不宜有兩列非整磚，非整磚的寬度宜不小于原磚的三分之一。1.4.7 墻面磚鑲貼應牢固，表面色澤基本一致，平整干凈，無漏貼錯貼。1.4.8 墻面無空鼓，縫隙均勻，周邊順直，磚面無裂紋、掉角、缺楞等現象。1.4.9 地面磚鑲貼應牢固，表面平整干凈，無漏貼錯貼； 縫隙均勻，周邊順直，磚面無裂紋、掉角、缺楞等現象，留邊寬度應一致。1.4.10 用小錘在

25、地面磚上輕擊，應無空鼓聲。1.5 廚衛(wèi)間地磚1.5.1 控制選磚和浸磚：地磚浸泡不小于 4h ，陰干或擦干后方可使用，以保證粘結質量。1.5.2 檢查基層是否空鼓、基層是光面時要鑿毛，基層表面要提前一天澆水。1.5.3 鋪貼前要按設計要求確定地面標高線和平面位置線， 要按定位線的位置鋪貼 地磚，檢查粘貼砂漿配比和地磚要與地面壓實，要及時用水平尺檢查平整 度。1.5.4 控制廚衛(wèi)間排水坡度，地磚鋪貼的高低差、行列接縫及直線度要符合標準。1.5.5 地漏要安裝在地面的最低處，其篦子頂面應低于設置處地面 2mm 。1.5.6 廚衛(wèi)間地磚的上皮標高應比方廳地板面低至少 20mm 。1.6 衛(wèi)生間、廚房

26、間1.6.1 墻面瓷磚表面平整、潔凈、色澤一致，無空鼓、裂痕和缺損。162表面平整度偏差3mm，接縫直線度偏差2mm，接縫高低差偏差0.5mm1.6.3 地面地磚表面平整、潔凈、色澤一致，無空鼓、裂痕和缺損，坡度準確，不 倒泛水，無積水，無滲漏。1.6.4 吊頂表面潔凈、色澤一致，無翹曲、裂縫及缺損，壓條平直、寬窄一致。1.6.5 燈具與飾面板的交接應吻合、嚴密。1.6.6 衛(wèi)生間潔具、廚房間廚具表面潔凈，無污染、破損，使用正常。1.6.7 櫥柜表面潔凈，配件齊全，安裝牢固； 柜門無翹曲、變形； 抽屜和柜門開關靈活、回位正確。1.7 進戶門、房間門1.7.1 門扇開啟靈活，不碰擦，無自開、自關

27、、回彈現象。1.7.3 門框的正、側面垂直，允許偏差小于 3mm ； 框的對角線允許偏差小于 3mm ； 框與扇、扇與扇接縫寬度為1.52.5mm，高低差小于2mm。1.7.4 門鎖、拉手、插銷、小五金、門吸安裝齊全，無遺漏，位置準確，另參照相 關驗收規(guī)范。1.8 門套1.8.1 門套施工前應先做好門洞口修補工作。1.8.2 門套的木襯板不能落到底部，留 15mm 空隙，避免爛根。1.8.3 木門套應固定牢固，滿足垂直度要求。1.8.4 門邊和墻面間應嚴密無縫。1.9 木門窗1.9.1 木門窗應安裝牢固，開關靈活，關閉嚴密，且無反彈，倒翹。1.9.2 表面應光潔，無刨痕、毛刺或錘痕，無脫膠和蟲

28、蛀。1.9.3 門窗配件應齊全，位置正確，安裝牢固。1.10 窗簾盒安裝1.10.1 窗簾盒與墻面接觸處不得有空隙，兩端伸出窗口的長度應保證一致。1.10.2 安裝窗簾盒應保證水平，避免一頭高、一頭低。1.10.3 窗簾盒頂板安裝應與墻面垂直，安裝窗簾盒的埋件不應露出墻面抹灰。1.11 櫥柜1.11.1 造型、結構和安裝位置應符合設計要求。1.11.2 實木框架應采用榫頭結構，櫥柜表面應砂磨光滑，無毛刺或錘痕。1.11.3 采用貼面材料時，應粘貼平整牢固、不脫膠、邊角處不起翹；櫥柜表面應光滑平整；櫥門和抽屜應安裝牢固，開關靈活，下口與底邊下口位置平行1.11.4 配件應齊全，安裝應牢固、正確。

29、1.12 樓梯及其他木制1.12.1 表面光滑，線條順直，楞角方正，不露釘帽，無刨痕、毛刺、錘痕等缺陷。1.12.2 安裝位置正確，棱角整齊，接縫嚴密，與墻面貼緊，固定牢固。1.12.3 樓梯設置必須安全、牢固，樓梯踏步板厚度應不小于 18mm 。1.12.4 安全欄桿型式應采用豎桿，間距 應不大于 110mm ，高度應不小于 1050mm 。1.13 鋁合金門窗1.13.1 鋁合金門窗應符合 GBT8478 、GBT8479 的要求，鋁合金門型材的壁 厚規(guī)格應不小于 2.0mm ，窗型材的壁厚規(guī)格應不小于 1.4mm 。1.13.2 門窗安裝牢固，安裝位置符合設計要求。1.13.3 門窗開啟

30、靈活，無倒翹、阻滯及反彈現象，五金配件齊全、位置正確。1.13.4 門窗框扇表面外觀潔凈，無明顯劃痕、碰傷、拉毛現象。1.13.5 玻璃表面潔凈，無明顯劃痕、氣泡，雙層玻璃夾層內無灰塵和水汽，雙玻 隔條橫平豎直，不翹曲；滑槽內無垃圾，排水孔通暢。1.13.6 硅膠施放均勻，邊緣整齊，圓弧光滑，另參照相關驗收規(guī)范。1.14 涂料（乳膠漆）工程1.14.1 涂飾工程所用涂料的顏色、色澤、圖案、品種、型號和性能應符合設計要 求，產品合格證及性能檢測報告齊全。1.14.2 涂飾前對基層進行了全面檢查 （如平整度、 強度、干燥度、裂縫、空鼓等）1.14.3 涂飾前進行了基層清理和缺陷修補，基層復查合格后

31、方可進行涂料施工。新建筑物的砼和抹灰基層在涂飾涂料前應涂刷抗堿封閉底漆，涂刷溶劑型 涂料時，基層含水率應控制在規(guī)范允許范圍內。1.14.5 基層膩子的粘結強度要符合 JG/T3049 建筑室內膩子的規(guī)定，應平整、 堅實、牢固、無粉化、起皮和裂縫。水性涂料涂飾工程施工的環(huán)境溫度應在535攝氏度之間。1.14.7 涂料使用前應攪拌均勻； 涂料滾涂施工時要根據基層的干濕程度、吸水快慢來調整涂料的流平性能， 涂料中的填充料比例及膠粘度應滿足要求。1.14.8 控制涂料施工的平整度和陰陽角順直，保證色澤一致。1.14.9 涂刷或噴涂要均勻，粘結牢固，無掉粉、漏涂、露底、流墜、明顯刷紋， 表面無鼓泡，脫皮

32、，斑紋和反銹等現象。1.15 油漆工程1.15.1 油漆的顏色、品牌、配料要符合設計要求，材料的質量要符合施工規(guī)范。1.15.2 重視基層處理，修補所用膩子應堅實牢固， 打磨后的膩子表面應光潔平整； 本工序結束后應經質量驗收合格后方可進行面漆的施工。1.15.3 控制底漆質量，使基層表面具有均勻吸收色料的能力，應保證整個油漆面 色澤均勻一致。1.15.4 涂刷面漆時應控制油漆的粘度，涂刷時做到不流墜、不顯刷紋。1.16 陽臺1.16.1 地面坡度正確，不倒泛水，無積水，無滲漏。1.16.2 地磚無空鼓、缺角斷裂；表面平整度允許偏差 3mm ； 接縫直線度允許偏差 2mm ；接縫高低差允許偏差

33、5.5mm1.16.3 欄桿安裝牢固，表面無明顯劃痕、碰傷、色差、污染。1.16.4 欄桿玻璃無缺角、破損，表面無明顯劃痕，安裝位置正確，高低一致。1.16.5 墻面、頂棚涂料無明顯色差、裂縫。1.16.6 雨水立管清潔無污染，陽臺掛落線寬度一致，出底板高度一致。1.17 衛(wèi)生間防水工程1.17.1 審查施工單位報送的防水工程施工工藝，包括施工工序、防水材料的配制 和涂刷方法、注意事項和驗收標準。1.17.2 審核防水工程施工作業(yè)隊伍及人員的資質，無相應資質的隊伍和人員不能 從事防水作業(yè)施工。1.17.3 把好材料的質量控制關：找平層用水泥、黃砂， JS 復合防水涂料及永凝液，必須按程序報驗，

34、按規(guī) 定見證取樣送樣復試，符合設計和有關規(guī)范要求才能使用。1.17.4 控制找平層的施工質量，不能有空鼓和起砂等質量缺陷，地面與墻角陰角 處必須做好圓弧形。1.17.5 控制基層水泥砂漿找平層的強度和配合比，基層應不空鼓、不起砂。1.17.6 控制防水涂膜的品種、牌號及配比。1.17.7 嚴格按施工工藝要求旁站防水層施工作業(yè)全過程，重點控制基層清理、防 水涂料的配制、涂刷順序和遍數、涂層厚度和均勻度、上下水管道根部和 陰陽角部位的涂刷質量、地面四周沿墻上翻高度（不低于200 mm）等工序的質量。1.17.8 控制涂刷方法、搭接、收頭，重點控制涂膜防水層的厚度。1.17.10 淋浴部位（三面墻）

35、的防水涂膜應刷到 1800mm 的高度。1.17.11 盛水試驗 48 小時，檢查有無滲漏，確認無滲漏后才能進入下道工序。1.18 樓梯欄桿、踏步1.18.1 樓梯欄桿、踏步焊疤處理平整，安裝牢固，油漆表面涂刷后無銹斑、焊渣、 毛刺等。1.18.2 踏步地磚無空鼓、缺角斷裂，表面平整度允許偏差 3mm ，接縫直線度允 許偏差 2mm ，接縫高低差允許偏差 0.5mm 。1.19 吊頂與分隔1.19.1 安裝應牢固，表面平整，無污染、折裂、缺棱、掉角、錘痕等缺陷。1.19.2 粘結的飾面板應粘貼牢固，無脫層； 擱置的飾面板無漏、透、翹角等現象。1.19.3 吊頂及分隔位置應正確， 所有連接件必須

36、擰緊、 夾牢，主龍骨無明顯彎曲， 次龍骨連接處無明顯錯位。1.19.4 采用木質吊頂時，木龍骨等應進行防火處理，吊頂中的預埋件、鋼吊筋等 應進行防腐防銹處理，在嵌裝燈具等物體的位置要有加固處理，吊頂的垂 直固定吊桿不得采用木榫固定； 吊頂應采用螺釘連接，釘帽應進行防銹處理。1.20 吊頂工程檢查1.20.1 吊頂飾面材料的材質、品種、規(guī)格圖案和顏色應符合設計要求，進場材料 要附有產品合格證書、性能檢測報告。1.20.2 吊桿與龍骨的材質、規(guī)格、安裝間距及連接方式應符合設計要求； 金屬吊桿龍骨應經過表面防腐處理； 木吊桿、龍骨應進行防腐、防火處理1.20.3 吊頂標高、尺寸、起拱和造型應符合設計

37、要求。1.20.4 吊頂施工必須在衛(wèi)生間蓄水試驗、水管試壓、電管鋪設等完畢后進行。1.20.5 頂棚標高水平控制線的彈線要清晰、準確。1.20.6 龍骨分檔線的劃分要符合設計要求的主、次龍骨間距。1.20.7 控制主龍骨吊桿的選材、間距、位置、長度和下端頭標高、安裝方式及固定要符合設計要求； 吊桿不得與專業(yè)管道接觸，二者發(fā)生沖突時應采用型鋼支架過渡。1.20.8 控制龍骨的選型、壁厚、分檔和中部起拱高度要滿足圖紙要求；卡扣和配件位置要準確牢固；四邊龍骨應貼墻邊；主龍骨懸挑端不應大于 300mm 。1.20.9 面層安裝前應對管線安裝質量進行隱蔽驗收，合格后方可進行面層安裝。1.20.10 面層

38、必須與龍骨連接牢固，表面平整，接縫平直和均勻，孔洞留設正確。1.20.11 輕鋼龍骨的吊掛件、連接件、釘固附件等在各工序安裝前須刷防銹漆。1.20.12 安裝燈具、維修吊頂內設施應有吊頂人員陪同，防治損壞或污染罩面板。1.21 衛(wèi)浴設備1.21.1 衛(wèi)生潔具外觀潔凈無損；衛(wèi)生潔具應安裝牢固，無松動；不宜在多孔磚或輕型墻中使用膨脹螺栓固定衛(wèi)生器具； 衛(wèi)生潔具的給水連接管，無凹凸彎扁等缺陷； 排水、溢水應暢通無堵，各連接處應密封無滲漏，閥門啟閉靈活； 衛(wèi)生潔具與進水管、排污口連結應嚴密，無滲漏現象； 坐便器應采用膨脹螺栓固定安裝，并用油石灰或硅酮膠連結密封，底座不得用水泥砂漿固定； 浴缸排水必須采

39、用硬管連接（原配管除外），應無滲漏。1.21.2 衛(wèi)生器具的型號、規(guī)格、質量要符合設計要求，安裝應平直、位置正確。1.21.3 衛(wèi)生器具的支、托架應平整、牢固，與器具接觸應緊密；控制好坐便與墻的距離。1.21.4 安裝潔具應采用預埋螺栓或膨脹螺栓固定；潔具與龍頭和角閥的連接應完好。1.21.5 衛(wèi)生器具排水口與排水管承口的連接處應嚴密不漏，返水彎安裝應牢固。1.21.6 安裝的電加熱器要有接地保護裝置，試驗時應注滿冷水后再通電啟動。1.21.7 按摩浴缸的電源必須用插座連接，嚴禁直接接電源，電機試機必須先放水后開機，連接處應無滲漏。1.21.8 沖淋房底座應填實，底座安裝平整無積水，排水管應采

40、用硬質管連接，沖淋房的玻璃采用安全玻璃，沖淋房與墻體結合部應無滲漏現象。1.21.9 安裝完畢后進行 2h 盛水試驗應無滲漏； 盛水量分別如下：便器高低水箱應盛至扳手孔以下 10mm 處； 各種臺盆和洗滌槽應盛至溢水口； 浴缸應盛至缸深的三分之一； 浴缸溢水口應作灌水試驗；水盤應盛至盤深的三分之二1.22 細部工程檢查1.22.1 檢查細部工程所用材料的產品合格證書、性能檢測報告；其材質、規(guī)格、木材的燃燒性能等級和含水率、花崗石的放射性及人造木板的甲醛含量應符合設計要求和國家現行標準的有關規(guī)定； 人造木板的甲醛含量及花崗石的放射性能要見證取樣進行復驗，檢測結果 要符合有關規(guī)定。1.22.2 檢

41、查細部工程安裝預埋件或后置預埋件的數量、規(guī)格、位置要符合設計要 求，并進行隱蔽驗收。1.22.3 細部工程造型、規(guī)格、尺寸、安裝位置和固定方法必須符合設計要求，安 裝必須牢固。1.22.4 細部工程的櫥柜、抽屜和柜門開關應靈活、回位正確。1.22.5 細部工程表面應平整、潔凈、線條順直、接縫嚴密、色澤一致，不得有裂 縫、翹曲及損壞。2. 給排水、電氣部分2.1 給水管2.1.1 給水閥門的位置準確，開關嚴密、靈活。2.1.2 水表安裝位置正確、平整。2.1.3 試壓檢驗無滲漏。2.1.4 金屬熱水管必須作絕熱處理。2.2 排水管2.2.1 潔具排水口留位準確：廚房、衛(wèi)生間地漏高出地坪 0.5-

42、1cm ； 陽臺地漏位置為最低點，低于地表面 0.5cm 。2.2.2 檢查口位置正確，清掃方便。2.2.3 灌水試驗做到不滲不漏，排水通暢。2.3 雨落管2.3.1 按規(guī)范安裝伸縮節(jié)，伸縮節(jié)安裝高度應統(tǒng)管道支架的間距應統(tǒng)一，立管© 75以上的支架間距不大于2m。2.3.3 立管垂直度偏差：每 5m 不大于 10mm ，全高不大于 30mm 。2.3.4 雨落管口與排水明溝中心、月亮彎中心三點成一線。2.3.5 所有管道不堵不漏，排水通暢。2.4 煤氣管2.4.1 管道安裝完畢后應將接口和管壁清理干凈，作防腐處理及標識。2.4.2 試壓檢驗無泄漏。2.5 配電箱、柜2.5.1 配件齊

43、全，接地正確，線材色標正確，排列清楚，接觸嚴密； 相線為紅線、黃線、綠線，零線為蘭線，接地線為綠黃雙色線。2.6 開關、插座（含有線電視、寬帶、電話）2.6.1 開關安裝：控制開關數量、安裝高度和距門框的距離； 成排開關的高度要一致；開關的安裝位置要便于使用，操作要靈活； 接點接觸要可靠。2.6.2 插座安裝： 控制插座的數量、插座距地面的高度，同一場所安裝高度要一致； 插座的安裝要符合設計要求及安裝標準等。2.6.3 開關、插座、五金配件等產品要求供貨商提供適量備貨，放置在項目部材料 倉庫。2.6.4 開關、插座面板并列安裝高差允許偏差 0.5mm ；每戶內面板高差允許偏差 5mm ；面板的

44、垂直度允許偏差 0.5mm2.6.5 通電測試：漏電開關短路保護、過載保護動作可靠。2.6.6 線材色標合理，接線正確，左零右相，相線為紅線，零線為蘭線，接地線為 綠黃雙色線，接線緊密。2.7 電器安裝2.7.1 檢查電器安裝要符合設計和規(guī)范要求。2.7.2 控制配管配線：吊頂內配管應設獨立固定吊支架；金屬電管束節(jié)應作電氣跨接；穿線前管口護套要齊全； 管內導線不得出現接頭等。2.7.3 燈具的規(guī)格、型號要滿足要求； 燈具應有銘牌、標識、說明書、質保書等。2.7.4 燈具要位置準確、安裝牢固，接線要接觸良好；需接地或節(jié)零的燈具金屬外殼要由接地螺栓連接。2.7.5 燃氣灶、 熱水器等用氣具由于需業(yè)

45、主申請安裝表具后才能測試， 要求專業(yè)公 司配合物業(yè)細部檢查小組在業(yè)主入住后安排時間進行測試。3 安防系統(tǒng)部分3.1 各分項系統(tǒng)須有安防部門檢驗合格證明。3.2 可視對講系統(tǒng)3.2.2 室內機和中心機開鎖功能正常3.2.3 圖象清晰，無雜波四、全裝修材料檢驗方法1.材料、設備的管理與質量控制1.1嚴格控制材料的管理，包括供應計劃管理、質量控制、供應商履約情況的評審 等工作。1.2所有材料、構配件和設備的進場報驗都經過嚴格把關：其品種、規(guī)格、外觀、尺寸必須符合設計要求；必須包裝完好；要有產品合格證書、使用說明書及相關性能的檢測報告。1.3面磚、地磚、門板、地板、櫥柜、衛(wèi)生潔具、龍頭、五金件等主要裝

46、飾材料和 構配件要嚴格按“樣板”和“封樣”核對驗收。1.4需要進行復驗的材料及項目，必須嚴格按照規(guī)范進行復試需要進行復試的材料和項目如下：需復試的材料需復試的項目水泥細度、安定性、凝結時間、膠砂強度、標準稠度需水量細木工板（超過500m 2用量）甲醛含量木門板材（超過500m 2用 量）甲醛含量櫥柜板材（超過500m 2用量）甲醛含量窗臺板及大廳墻面石材（非 A 類）放射性室內復合地板甲醛含量JS復合防水涂料不透水性、拉伸強度、斷裂伸長率、低溫柔性1.5進場材料未經檢驗合格并簽認，不能在工程上使用，且必須立即清除出施工現 場，另行存放。2.施工過程中嚴格的質量控制2.1通過巡視、旁站、平行檢驗

47、等措施，隨時了解和掌握施工質量情況及裝飾工程 進度。2.2發(fā)現未按設計和規(guī)范要求施工的現象，及時予以糾正。2.3全過程跟蹤裝修工程施工過程，對關鍵工序嚴格進行質量控制，現場進場材料及時取樣送檢，嚴格執(zhí)行規(guī)范要求的功能性檢驗。具體執(zhí)行計劃如下：材料水泥復試細度、安定性、凝結時間、膠砂強度等指標見證人造板材復試甲醛含量取樣石材復測放射性送檢JS復合防水涂料不透水性、拉伸強度、斷裂伸長率、低溫柔性關廚、衛(wèi)間地面防水層要嚴格按施工工藝施工鍵吊頂面層封閉施工吊頂內項目施工要符合要求工管線圭寸閉施工要符合設計和規(guī)范要求序毛地板施工要嚴格按施工工藝施工功 能 性 檢 驗廚、衛(wèi)間蓄水試驗不滲不漏，泛水符合要求層咼和開間尺寸測量要符合設計要求給水管道水加壓試驗管道不滲不漏給水系統(tǒng)通水試驗進水通暢衛(wèi)生器具滿水試驗通水試驗滿水后不滲不漏、通水后排水通暢排水管灌水試驗排水通暢燈具通電試運行檢驗開關與燈具控制順序對應、運行時間內無故障2.4嚴格執(zhí)行隱蔽工程驗收制度，隱蔽工程質量控制是裝飾質量控制的關鍵過程，隱蔽工程未經驗收合格，嚴禁進行封閉施工。作為隱蔽工程驗收的項目為：各類