1、上海租房合同范本與上海租賃合同備案匯編上海租房合同范本上海房屋租賃合同（自行成交版）出租人（甲方）：證件類型及編號：承租人（乙方）：證件類型及編號：依據中華人民共和國合同法及有關法律、法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，就房屋租賃的有關事宜達成協議如下：第一條房屋基本情況（一）房屋坐落于上海市區（縣）街道辦事處（鄉鎮），建筑面積平方米。（二）房屋權屬狀況：甲方持有（口房屋所有權證 / 公有住房租賃合同 / 口房屋 買賣合同/ 其他房屋證明文件），房屋所有權證書編號：或房屋證明名稱：，房屋所有權人（公有住房承租人、購房人）姓名或名稱：，房屋（口是 / 否）已設定了 抵押。第二條房屋租賃情況

2、及登記備案（一）租賃用途：如租賃用途為居住的，居住人 數 為：，最多不超過人。租賃用途為非居住的，甲方應自訂立房屋租賃合同之日起 30 日內， 到房屋所在地的房屋行政管理部門辦理房屋租賃合同備案手續。第三條租賃期限（一）房屋租賃期自年月日至年月曰，共計年個月。甲方應于年月曰前將房屋按約定條件交付給乙方。房屋交割清單（見附件一）經甲乙雙方交驗簽字蓋章并移交房門鑰匙及后視為交付完成。（二）租賃期滿或合同解除后，甲方有權收回房屋，乙方應按照原狀返還房屋及其附屬物品、設備設施。甲乙雙方應對房屋和附屬物品、設備設施及水電使用等情況進行驗收，結清各自應當承擔的費用。乙方繼續承租的，應提前日向甲方提出（口書

3、面/ 口口頭）續租要求 , 協商一致后雙方重新簽訂房屋租賃合同。第四條租金及押金（一）租金標準及支付方式：元 / （月/ 季/ 半年/ 年），租金總計：人民幣元整（Y:） 0支付方式：（現金/ 口轉賬支票/ 銀行匯 款），押付，各期租金支付日期：，(二)押金：人民幣元整(Y:)租賃期滿或合同解除后，房屋租賃押金除抵扣應由乙方承擔的費用、租金，以及乙方應當承擔的違約賠償責任外，剩余部分應如數返還給乙方。第五條其他相關費用的承擔方式租賃期內的下列費用中，由甲方承擔，由乙方承擔：水費電費電話費電視收視費( 5)供暖費( 6)燃氣費( 7)物業管理費( 8)房屋租賃 稅費 ( 9)衛生費( 10) &

4、#177;網費( 11)車位費( 12)室內設施維修費( 13)費用。本合同 中未列明 的與房屋有關的其他費用均由甲方承擔。如乙方墊付了應由甲方支付的費用，甲 方應 根據乙方出示的相關繳費憑據向乙方返還相應費用。第六條房屋維護及維修(一)甲方應保證房屋的建筑結構和設備設施符合建筑、消防、治安、衛生等方面的安全條件，不得危及人身安全；承租人保證遵守國家、上海市的法第七條轉租除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可在租賃期內將房屋部分或全部轉租給他人，并就受轉租人的行為向甲方承擔責任。第八條合同解除(一)經甲乙雙方協商一致，可以解除本合同。(二) 因不可抗力導致本合同無法繼續履行的

5、，本合同自行解除。(三) 甲方有下列情形之一的，乙方有權單方解除合同：1、退延交付房屋達日的。2、交付的房屋嚴重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的。3、不承擔約定的維修義務，致使乙方無法正常使用房屋的。(四) 乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除合同，收回房屋:1、不按照約定支付租金達日的。2、欠繳各項費用達元的。3、擅自改變房屋用途的擅自拆改變動或損壞房屋主體結構的5、 保管不當或不合理使用導致附屬物品、設備設施損壞并拒不賠償的6、 利用房屋從事違法活動、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。7、 擅自將房屋轉租給第三人的。8、o（五）其他法定的合同解除情形。第九條違約責任（一）甲方

6、有第八條第三款約定的情形之一的，應按月租金的 向乙 方支付違約金；乙方有第八條第四款約定的情形之一的，應按月租金的向甲方支付違約金，甲方并可要求乙方將房屋恢復原狀或賠償相應損失。（二） 租賃期內，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，應提前日通知 對方，并按月租金的向對方支付違約金；甲方還應退還相應的租金。（三）因甲方未按約定履行維修義務造成乙方人身、財產損失的，甲方應承擔賠 償責任。（四）甲方未按約定時間交付房屋或者乙方不按約定支付租金但未達到解除合同 條件的，以及乙方未按約定時間返還房屋的，應按標準支付違約金。（五）。第十條合同爭議的解決辦法本合同項下發生的爭議，由雙方當事人協商解決；

7、協商不成的，依法向有管轄權的人民法院起訴，或按照另行達成的仲裁條款或仲裁協議申請仲裁。第" 一條其他約定事項。本合同經雙方簽字蓋章后生效。本合同（及附件）一式份，其中甲方執份，乙方執份，執份。本合同生效后，雙方對合同內容的變更或補充應采取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。出租人 （甲方）簽章： 承租人（乙方）簽章：委托代理人：國籍：聯系方式：委托代理人：聯系方式：年月日年月日 2 篇二：上海房屋租賃合同樣本上海房屋租賃合同甲方（出租方）：乙方（承租方）：根據中華人民共和國合法、上海市房屋租賃條例等法律、法規和規定，甲、乙雙方在平等、自愿、 公平和 誠實信用的

8、基礎上，經協商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，訂 立本合同。第一條出租房屋情況和租賃用途 1 1 甲方將座落在本市 區 路弄 號 室的房屋（簡稱該房屋）出租給乙方。該房屋【建筑面積】為 平方米，房屋類型為 ,結構為 , 房屋用途為居住。簽訂本合同前，甲方已向乙方出示【房地產權證，編號：】【,編號：】 , 并已告知乙方該房屋【已】【未】設定抵押。 12 乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為居住使用。并保證在租賃期間嚴格遵守國家和本市有關房屋使用和物業管理的規定。 1 3 該房屋的公用或 合用部 位的使用范圍、條件和要求；現有裝修、附屬設施、設備狀況以及需約定的有 關事宜，由 甲、乙雙方在本合

9、同補充條款中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲 方向乙方交付該 房屋和本合同終止時乙方向甲方返還該房屋的驗收依據。第二條交付日期和租賃期限 2 1 甲、乙雙方約定，甲方于 年 月 日前向乙方交付該房屋，租賃日期自 年 月 日起至年 月 日止。 2 2 租賃期滿，乙方應如期返還該房屋。乙方需繼續承租該房屋的，則應于租賃期屆滿前個月，向甲方提出續租書面要求，經甲方同意后， 雙方應重新簽訂租賃合 同。第三條租金、支付方式和限期 3 1 甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米【建筑面積】使用面積】租金為（幣）元。月租金總計為（幣）元。（大寫： 萬 仟 佰 拾 元 角整）。上述租金保 持在租賃期限內不變，

10、如需變動，則 須雙方協商重新達成書面協議。 3 2乙方應于每 月 日前向甲方支付租金。逾期支付的， 逾期一日，則乙方需按日租金的%支付違約金。第四條保證金和其他費用 4 1甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時，乙方應向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為 個月的租金, 元。保證金收取后，甲方應向乙方幵具收款憑證。 保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔的費用外, 使用該房屋所發生的水、電、煤氣、通訊、設備、【甲方】【乙方】承擔。其他有關費用，均由【甲方】即（幣）租賃關系終止時，甲方收取的房屋租賃剩余部分無息歸還乙方。4-2租賃期間，、等費用由【乙方】承擔。第五條房屋使用要求和維修責任6 1租賃期間，乙方應

11、合理使用并愛護該房屋及其附屬設施，發現該房屋及其附屬設施有損壞或故障時，應及時通知甲方修復；甲方應在接到乙方通知后的 日內進行維修。其中，因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施損壞或發生故障的，乙方應負責維修。乙方拒不維修的，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。6-2租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設施處于正常的可使用和安全的狀態。甲方對該房屋進行檢查、養護，應提前一一日 通知乙方。檢查養護時，乙方應予以配合。6-3乙方另需裝修或者增設附屬設施和設備的，應事先征得甲方的書面同意，按規定向有關部門審批的，貝y還應由【甲方】【甲方委托乙方】報有關部門批準后，方可進行。乙方增設的附屬設施和設

12、備歸屬及其維修責任由甲、乙雙方另行書面約定。第六條房屋返還時的狀態 6-1 除甲方同意乙方續租外，乙方應在本合同的租期 屆滿后 的 日內返還該房屋，未經甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方 應按（幣）元 / 平 方米【建筑面積】【使用面積】向甲方支付該房屋占用期間的使用費。62 乙方返還該房屋應當 符合正常使用后的狀態。返還時，應經甲方驗收認可，并相互結清各自應當承擔的費用。第七條轉租、轉讓和交換 7 1 租賃期內，乙方將該房屋部分或全部轉租給他 人， 必須事先征得甲方的書面同意。但同一間居住房屋，不得分割轉租。乙方轉租該房屋應與接受轉租方訂立書面的轉租合同。一 2 租賃期內，乙方將該房屋

13、轉讓給他人 承租或與他人 承租的房屋進行交換，必須事先征得甲方書面同意。轉讓或交換后，該 房屋承租權的受讓 人或交換人應與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續履行本合同。第八條解除本合同的條件 8 1 甲、乙雙方同意在租賃期內，有下列情形之一 的， 本合同終止，雙方互不承擔責任：（一）該房屋占用范圍內的土地使用權依法提前收回的；（二）該房屋因社會公共利 益被依法征用的；（三）該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的；（四） 該房屋在租賃期間因不可抗力導致毀損、滅失的；（五）甲方已告知乙方該房屋出租前 已 設定抵押，并將于租賃期限內被處分的。（六）o 8-2 甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，

14、一方可書面通知另一方解除本合同。違 反合同 的一方，應向另一方按月租金的 倍支付違約金；給另一方造成損失，支付的違 約 金不足抵付損失的，還應賠償造成的損失與違約金的差額部分：（一）甲方未按時交付該房屋，經乙方催告后日內仍未交付的；（二）甲方交付 的 該房屋不符合本合同的約定，致使不能實現租賃目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。（三）乙方未征得甲方同意改變房屋用途，致使房屋損壞的；（四）因乙方原因造成 房屋主體結構損壞的；（五）乙方擅自轉租該房屋、轉讓該房屋承租權或與他人交換各 自 承租的房屋的；（六）乙方擅自增加承租同住人，且人均承租建筑面積或使用面積低 于規 定標準的；（七）

15、乙方逾期不支付租金累計超過 月的；（A）o第九條違約責任 9-1 該房屋交付時存在缺陷的，甲方應自交付之日起的 日 內進行修復、逾期不修復的，乙方可以減少租金或變更有關租金條款。 9-2 因甲方未 在該合 同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產權轉移已受到限制，造成乙方損失 的，甲方應負 責賠償。 9-3 租賃期間，甲方不及時履行本合同約定的維修、養護責 任，致使房屋損壞，造 成乙方財產損失或人身傷害的，甲方應承擔賠償責任。 9-4 租 賃期間，非本合同規定的情況 甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應按提 前收回天數的租金的 倍向乙方支付 違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失 的，甲方

16、還應負責賠償。 9-5 乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍 和要求 裝修房屋或者增設附屬設施的，甲方可以要求乙方【恢復房屋原狀】【賠償損失】。 9-6 租賃期間，非本合同規定的情況，乙方中途擅自退租的， 乙方應 按提前退租天數的租金的 倍向甲方支付違約金。若違約金不足抵付甲 方損失的，乙方還 應負責賠償。甲方可從租賃保證金中抵扣。保證金不足抵扣的，不 足部分則由乙方另行支 付。第十條解決爭議的方式 10 1 本合同適用中華人民共和國法律、法規。 10-2 甲、乙 雙方在履行本合同過程中若發生爭議，應協商解決；協商解決不成的，雙方同 意選擇下列 第 種方式解決：（一）提交上海仲裁委

17、員會仲裁；（二）依法向人民法院起訴。第 條其他條款 n i 租賃期間，甲方需抵押該房屋，應當書面告知乙方，并 向乙方承 諾該房屋抵押后當事人協議以折價、變賣方式處分該房屋前 日書面 征詢乙方購買該房屋的意見。 n2 本合同自雙方簽字】【簽字后】生效。雙方約定，自合同生效之日起日內，按規定共同向房 屋所在地街 道、鎮（鄉）社區事務受理中心辦理登記備案，領取房屋租賃合同登記備 案證明。因甲方 逾期未會同乙方辦理登記備案影響乙方辦理居住登記的，乙方可按規 定單獨辦理租賃信息 記載。 n-3 本合同經登記備案后，凡變更、終止本合同的，雙 方應按規定及時向原受理機構 辦理變更、終止登記備案手續。因甲方未

18、會同乙方辦理 登記備案或變更、終止登記備案 的，所引起的法律糾紛，由甲方承擔一切責任。 n- 4 本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協商一 致，可訂立補充條款。本合同補充條款為本 合同不可分割的一部分，本合同及其補充條款 內空格部分填寫的文字與鉛印文字具有 同等效力。 11-5 甲、乙雙方在簽署本合同時，對各 自的權利、義務、責任清楚明 白，并愿按合同規定嚴格執行。如一方違反本合同，另一方 有權按本合同規定追究對 方的違約責任。補充條款：甲方簽名：甲方證件號碼：日期：居 間方蓋章：日期：乙 方簽名：甲方證件號碼：日期：篇三：上海房屋租賃合同樣本上海房屋租賃合同甲方（出租方）：乙方（承租方）：根據中華

19、人民共和國合 同 法、上海市房屋租賃條例等法律、法規和規定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經協商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，訂 立本合同。第一條出租房屋情況和租賃用途 1 1 甲方將座落在本市 區 路弄 號 室的房屋（簡稱該房屋）出租給乙方。該房屋【建筑面積】為 平方米，房屋用途為居住。簽訂本合同前，甲方已向乙方出示【房地產權證，編號：】 , 并已告知乙方該房屋【已】【未】設定抵押。 12 乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為居住使用。并保證在租賃1 3 該房屋的公用或 合用部期間嚴格遵守國家和本市有關房屋使用和物業管理的規定。 位的使用范圍、條件和要求；現有裝修、附

20、屬設施、設備狀況以及需約定的有 關事宜，由 甲、乙雙方在本合同補充條款中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲 方向乙方交付該 房屋和本合同終止時乙方向甲方返還該房屋的驗收依據。第二條交付日期和租賃期限 2 1 甲、乙雙方約定，甲方于 年 月 日前向乙方交付該房屋，租賃日期自 年 月 日起至 年 月 日止。 2 2 租賃期滿，乙方應如期返還該房屋。乙方需繼續承租該房 屋的，則應于租賃期屆滿前 個月，向甲方提出續租書面要求，經甲方同意后， 雙方應重新簽訂租賃合同。第三條租金、支付方式和限期 3 1 甲、乙雙方約定，該房屋月租金總計為 （幣） 元。（大寫： 萬 仟 佰 拾 元 角整）。上述租金保持在

21、租賃期限內不變，如需變動，則須 雙方協商重新達成書面協 議。 3-2 乙方應于每月 日前向甲方支付租金。逾期支付的，逾期 一日，則乙方 需按日租金的 %支付違約金。第四條保證金和其他費用 4 1 甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時，乙方應向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為 個月的租金，即（幣） 元。保證金收取后，甲方應向乙方開具收款憑證。租賃關系終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔的費用外，剩余部分無息歸還乙方。 4-2 租賃期間， 使用該房屋所發生的水、電、煤氣、通訊、設備、等費 用由【甲方】【乙方】承擔。其他有關費用，均由【甲方】【乙方】承擔。第五條房屋使用要求和維修

22、責任 6 1 租賃期間，乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施，發現該房屋及其附屬設施有損壞或故障時，應及時通知甲方修復；甲 方應在接 到乙方通知后的 日內進行維修。其中，因乙方使用不當或不合理使 用，致使該房屋及其附屬設施損壞或發生故障的，乙方應負責維修。乙方拒不維修 的，甲 方可代為維修，費用由乙方承擔。 6-2 租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設 施處于正常的 可使用和安全的狀態。甲方對該房屋進行檢查、養護，應提前 日 通知乙方。檢查養護時，乙方應予以配合。 6-3 乙方另需裝修或者增設附屬設施和設 備的， 應事先征得甲方的書面同意，按規定向有關部門審批的，則還應由【甲方】【甲方委托乙方

23、】報有關部門批準后，方可進行。乙方增設的附屬設施和設備歸 屬及 其維修責任由甲、乙雙方另行書面約定。第六條房屋返還時的狀態 6-1 除甲方同意乙方續租外，乙方應在本合同的租期 屆滿后 的 日內返還該房屋，未經甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應按（幣）元 / 平方米【建筑面積】【使用面積】向甲方支付該房屋占用期間的使用費。6 2 乙方返還該房屋應當 符合正常使用后的狀態。返還時，應經甲方驗收認可，并相互結清各自應當承擔的費用。第七條轉租、轉讓和交換 7 1 租賃期內，乙方將該房屋部分或全部轉租給他 人， 必須事先征得甲方的書面同意。但同一間居住房屋，不得分割轉租。乙方轉租該房屋應與接受轉

24、租方訂立書面的轉租合同。一 2 租賃期內，乙方將該房屋轉讓給他人 承租或與他人 承租的房屋進行交換，必須事先征得甲方書面同意。轉讓或交換后，該 房屋承租權的受讓 人或交換人應與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續履行本合同。第八條解除本合同的條件 8 1 甲、乙雙方同意在租賃期內，有下列情形之一 的， 本合同終止，雙方互不承擔責任：（一）該房屋占用范圍內的土地使用權依法提前收回的；（二）該房屋因社會公共利益被依法征用的；（三）該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的；（四） 該房屋在租賃期間因不可抗力導致毀損、滅失的；（五）甲方已告知乙方該房屋出租前 已 設定抵押，并將于租賃期限內被處分的。

25、（六） o 8-2 甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同 的一方，應向另一方按月租金的 倍支付違約金；給另一方造成損失，支付的違 約 金不足抵付損失的，還應賠償造成的損失與違約金的差額部分:（一）甲方未按時交付該房屋，經乙方催告后日內仍未交付的；（二）甲方交付 的 該房屋不符合本合同的約定，致使不能實現租賃目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。（三）乙方未征得甲方同意改變房屋用途，致使房屋損壞的；（四）因乙方原因造成 房屋主體結構損壞的；（五）乙方擅自轉租該房屋、轉讓該房屋承租權或與他人交換各 自 承租的房屋的；（六）乙方擅自增加承租同住人，且

26、人均承租建筑面積或使用面積低于規定標準的；（七）乙方逾期不支付租金累計超過 月的；（A）o第九條違約責任 9-1 該房屋交付時存在缺陷的，甲方應自交付之日起的 日 內進行修復、逾期不修復的，乙方可以減少租金或變更有關租金條款。 9-2 因甲方未 在該 合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產權轉移已受到限制，造成乙方損失 的，甲方應 負責賠償。 9-3 租賃期間，甲方不及時履行本合同約定的維修、養護責 任，致使房屋損 壞，造成乙方財產損失或人身傷害的，甲方應承擔賠償責任。 9-4 租 賃期間，非本合同規 定的情況甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應按提 前收回天數的租金的 倍向 乙方支付

27、違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失 的，甲方還應負責賠償。 9-5 乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍 和要 求裝修房屋或者增設附屬設施的，甲方可以要求乙方【恢復房屋原狀】【賠償損失】。 9-6 租賃期間，非本合同規定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應按提前退租天數的租金的 倍向甲方支付違約金。若違約金不足抵付甲 方損失的，乙方還應負責賠償。甲方可從租賃保證金中抵扣。保證金不足抵扣的，不 足部 分則由乙方另行支付。第十條解決爭議的方式 10 1 本合同適用中華人民共和國法律、法規。 10-2 甲、乙意選擇下列雙方在履行本合同過程中若發生爭議，應協商解決；協商解決不成的，雙方同

28、 第 種方式解決：一）提交南京仲裁委員會仲裁；（二）依法向人民法院起訴第 條其他條款 11 1 租賃期間，甲方需抵押該房屋，應當書面告知乙方，并向乙方承諾該房屋抵押后當事人協議以折價、變賣方式處分該房屋前 日書面 征詢乙方購買該房屋的意見。 n2 本合同自雙方【簽字】【簽字后】生效。雙方約定，自合同生效之日起日內，按規定共同向房 屋所在地街 道、鎮（鄉）社區事務受理中心辦理登記備案，領取房屋租賃合同登記備 案證明。因甲方 逾期未會同乙方辦理登記備案影響乙方辦理居住登記的，乙方可按規 定單獨辦理租賃信息 記載。 n-3 本合同經登記備案后，凡變更、終止本合同的，雙 方應按規定及時向原受理機 構辦

29、理變更、終止登記備案手續。因甲方未會同乙方辦理 登記備案或變更、終止登記備案 的，所引起的法律糾紛，由甲方承擔一切責任。 11- 4 本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協商 一致，可訂立補充條款。本合同補充條款為本 合同不可分割的一部分，本合同及其補充條 款內空格部分填寫的文字與鉛印文字具有 同等效力。 11-5 甲、乙雙方在簽署本合同時，對 各自的權利、義務、責任清楚明 白，并愿按合同規定嚴格執行。如一方違反本合同，另一 方有權按本合同規定追究對 方的違約責任。補充條款：無。甲方簽名：乙方簽名：甲方證 件 號 碼 ： 甲 方 證 件 號 碼 ： 日 期 ： 日 期 ：上海租賃合同備案本人不才，有過

30、兩次辦理上海居住證經驗，特來向大家分享一些辦理房屋租賃合 同備 案的注意事項，因為這些細節一旦有漏洞，你就要打道回府，來回穿梭了，費時耗力！一、辦理房屋租賃合同備案之前，一定要準備好材料：本人身份證原件以及復 印件、房東 身份證原件以及復印件、租賃房屋的房產證原件以及復印件、房屋租賃協議原件以及復印件和房屋租賃合同備案申請書（去居委會填）；二、辦理房屋租賃合同備案時，是需要房東一塊去社區服務中心大廳辦的，因為 需要 驗房東身份證和房產證的原件，但如果房東不愿意去或者沒時間去，也可以讓居 委會人員 將房東身份證和房產證復印件上每一頁都敲上居委會章印，一定要每一頁都 敲章，這樣就 形同房東親臨了。

31、其中需要注意的是身份證復印件一定要正反面都復印且圖像清晰，可以看清身份證號碼，蓋章時要敲到身份證圖案上。三、拿到房屋租賃合同備案通知書時，要復印幾份，做辦理居住證時使用，不要把原件交給辦證人員了，因為原件一共就兩張，有一張還是給房東的；四、到社區服務中心時，要抽取房屋租賃備案窗口號碼，免得浪費時間等待。五、 有些居委會要收取房屋租賃稅，本來應該是房東交的，但很多房東都不愿意交，所以居委會會建議房東和租客每人各交一半，如果房東不講人情就是不交，那只 能自己掏 腰包了，居委會只認錢，不認是誰交的。一般居委會的辦事人員會建議每人交一半，這樣收到錢的可能性最大，因為房東和租客都不愿意自己全部承擔；六、

32、 其實交不交房屋租賃稅和辦理房屋租賃備案合同以及居住證是沒有多大關系 的， 只要居委會愿意幫你填寫申請表、居住證明、敲章蓋印等，你就可以辦到居住 證，至于交 的房屋租賃稅哪去了，本人是不知道。其中含義自己體會！篇二：房屋租賃合同登記備案流程一、項目名稱：居住房屋租賃合同登記備案二、政策依據：上海市居住房屋租 賃管 理辦法（上海市人民政府第 68 號令）三、受理條件居住房屋租賃合同訂立 后，租賃當事人應當到房屋所在地的社區事務受理服務中心辦理租賃合同登記備案；其中，通過房地產經紀機構訂立租賃合同的，應當由房地產經紀機構代為辦理。租賃合同登記備案內容發生變化、續租或者租賃關系終止的，租賃當事人應當

33、到原登記備案部門辦理租賃合同登記備案的變更、延續或者注銷手續。租賃當事人雙方、單方均可申請租賃合同登記備案。四、申請材料：租賃合同登記備案新增（FD0004）提交以下資料：（一）租賃當事人訂立居住房屋租賃合同后，申請新增登記備案應提交以下資料：1. 租賃合同登記備案申請書（原件）；2. 租賃合同（原件）；3. 居民身份證等有效身份證明（復印件）；4. 房地產權證等有效權屬證明（復印件）。（二）租賃當事人訂立居住房屋轉租合同后，申請新增登記備案應提交以下資料：1. 租賃合同登記備案申請書（原件）；2. 轉租合同（原件）；3. 居民身份證等有效身份證明（復印件）；4. 房地產權證等有效權屬證明（復

34、印件）；5. 原出租人同意轉租的書面資料（原件）。（三）租賃當事人訂立公有住房轉租合同后，申請新增登記備案應提交以下資料：1. 租賃合同登記備案申請書（原件）；2. 轉租合同（原件）；3. 居民身份證等有效身份證明（復印件）；4. 租用居住公房憑證（復印件）。注：以上六種備案情形涉及委托辦理的，還應的，只當提交委托書（原件）和代理人身份證明（復印件）；但通過房地產經紀機構代辦 需提交該經紀機構營業執照（復印件）。五、辦理程序：1. 申請人提交相關資料；2. 受理人員核驗相關申請資料；3. 符合規定的，發放備案通知書。六、受理部門江浦街道社區事務受理服務中心許昌路 H50 號七、辦結時限：當 場

35、辦結 八、咨詢查詢：咨詢電話： 65858533 九、收費標準：無十、特別說明：租賃合 同登記備案 申 請 書可 通過 市住房 保 障 和 房 屋管 理 局網 站 （ ） 或 者 市 民 政 局 網 站 （ ）下載，也可向社區事務受理服務中心受理人員領取。委托 書格式今委托 * （身份證號： * ）為我的代理人，全權代表我辦理房屋租賃合同登記 備案手續。我對代 理人依規定辦理的房屋租賃登記備案事宜承擔一切后果。委托人： * 身份證號： * 委托日 期：XX年XX月XX 0上海市居住房屋租賃合同登記備案所需材料一？租賃合同原件（收原件）要求：1. 租賃期限過期不收。2. 合同出租人必須填全部產權

36、人，可以委托他人出租，但需要全權委托書。3. 手寫合同有效，需包含下列要素：雙方應寫明房屋座落詳細地址、門牌、室號，租賃類型（出租或轉租）、出租人（即產權人）與承租人姓名、聯系電話、身份證號碼、租賃面積、租賃期限、租金、雙方違約責任、及需補充說明的情況。（注：提供的租賃合同需收原件） 4. 租賃合同通過中介機構辦理，并由中介機構 代 為辦理登記備案的需要：中介機構印業執照復印件或機構代碼證復印件加蓋公章，代辦人的身份證原件和復印件。5, 房客名字最好全部填上。二 . 全部產權人的身份證（核對原件收復印件）（全部到場，不到場的寫委托書）要求：1. 出租人為公司需提供：公司營業執照復印件加公章以及

37、法人身份證原件和復印 件。2. 沒有身份證的孩子，戶口簿復印件。（戶口簿首頁，當事人身份證一頁）三 . 全部承租人的身份證（核對原件收復印件）（全部到場，不到場的寫委托書）要求：1. 一張身份證正反面復在一張紙同一面上。2. 沒有身份證的孩子，戶口簿復印件。（戶口簿首頁，當事人身份證一頁）四 . 房產證復印件（核對原件收復印件）要 求：1. 主要產權證編號一張，房屋地址、產權人、房屋面積一張，平面圖一張。不明白的話，就整本復印下來。2. 租賃合同上的租賃地址與房產證上的地址需一致，地址同址不同名，派出所出具證明。3. 全部產權人死亡的或其中一個產權人死亡的，房產更名后，再行辦理。4. 非居住類

38、房產證、軍產不予辦理。五 . 上海市居住房屋租賃合同登記備案申請 表。（收原件）要求：1. 出租人到場，簽字即可。出租人到不了場的，委托書委托辦理人全權辦理居住 證相關業務，承租人到不了場，同樣出具委托書。需注意只有一方到場，依然需要雙 方身 份證原件及產權證原件。備注：1. 所有材料右上角需提交人在上面簽字。材料不齊全，不予辦理。2. 中介機構代辦，需房東、房客委托書并公證3. 人均租賃建筑面積低于 10平方，或人均居住面積低于 5 平方，不予辦理。群 租不 予辦理。4. 若是轉租，提供二房東和房客一套材料及書面同意轉租同意書。5. 變更需提供新合同原件，以及雙方身份證復印件。（變更租賃期限，租金） 6. 延續 需提供新合同原件，以及雙方身份證復印件。（辦理時間最好在合同結束之前一星期） 7. 提前終止租賃合同的，需要提前終止