1、SM 購物中心2010年 11月 10日SM購物中心裝修管理規定編號:第一部分：總則一、本規定適用于全體駐場商家，包括自行使用商城店面的業主及承租店面的商家。二、自行使用商城店面的業主入場裝修商城店面前應先簽署本規定。三、本規定一經駐場商家簽章即對其產生約束力，駐場商家應嚴格遵守本規定，同意廈 門SM商業投資管理有限公司（以下簡稱商城管理公司）有權根據本規定對其裝修店 面的行為進行管理并接受該管理公司對自己違反本規定行為的處罰。第二部：裝修設計要求（設計人員細讀）一、施工準備1、品牌指定的裝飾公司應向商城管理公司營運部提供有效資質證書、營業執照等，并提供相關設計素材等資料。2、 通過商城管理公

2、司營運部審核的裝飾公司，應在規定時間內提供（A4及電子文檔）圖紙：1） 平面布置圖：一一空間布局合理、路線流暢、利用率高；標明柜體和道路的長寬尺寸，標明地面處理方式；設計布置背墻柜臺時必須避開現場的消防與電氣及空調設 施和消防疏散通道等，如有疑問須與商城管理公司營運部協商處理。2） 各主要立面圖（節點大樣圖）：一一體現造型比例、高度尺寸、標注材質名稱、顏色及做法。3）電氣分布圖及電氣系統圖：一一指新增加的照明燈具（或電氣設備）的布置及接引圖，應標明燈具類型、位置、功率、盞數，統計出新增用電總功率（一般商柜按40W/m 2簽批,其中包括商場原筒燈）。圖紙應包括柜體、燈箱、天棚等。4） 三維立體效

3、果圖（彩色）：一一彩色，需體現立體造型比例、材質顏色、燈光效果、商品擺放效果。5） 廣告形象圖：一一應體現logo標志圖樣，廣告燈箱圖、文字小樣、以及燈箱外觀造型材質,具體廣告尺寸要根據現場廣告位置而定。6) 設計說明、裝修材料清單：一一應體現各部位(墻、地、頂、柜、電)所用主要材料的品種，裝修中使用的材料必須符合消防安全防火要求。(若采用其它特殊材料， 必須向商城管理公司營運部報批，做好防火處理，并提供材料樣板)。7) 裝修方案相關各類圖紙均應符合：圖面清晰、造型美觀、尺寸準確、比例正確、注 明材質、體現顏色。圖紙尺寸為 A4另：為保證商場形象統一、美觀，貨架、低柜、高柜及自設的試衣間、庫房

4、等規格及高度，規定如下：(a) 低柜：一一擺于本柜區周邊與其它柜位相鄰的柜臺。柜高：1350mm柜位中間柜臺：高度w 1350mm (其中鞋類柜臺限高1000mm玻璃臺面展柜：高度w 1000mm整體全玻璃柜：高度w 1600mm (背板為通透玻璃)開票桌：高度=1000m(要求設有抽屜、柜門，可收藏計算器、文具、票單、電話等，避免外露、凌亂)。通道相鄰的貨區，根據不同位置的具體要求，在距通道的規定距離內，低柜必須 保持1350mm勺統一高度，且低柜與四周相鄰面應統一使用白色乳膠漆或白色防火 板處理，通透低柜或玻璃貨柜除外。如自營場地的地面重新設計，加高高度，則上述距離內的低柜應相應降低高度，

5、 保持與相鄰場地貨柜的統一高度，即1350mm(b) 高柜：高度應在2400m(限于二期商場二層、三層、四層、五層)，2400mm以上高 柜須由商場營運部報工程部審核并由營運部備案；(注：主力店除外)(c) 試衣間：門原則上不得使用軟性連接、不得使用簡易鋼管布簾。(d) 建議在通道邊的試衣間門平面位置應在與通道呈 90度角方向開門。(e) 試衣間內部凈尺寸不應小于1000*1000mm面積及數量應與專柜面積相稱，以保證 足夠空間方便顧客。面積、數量由商城管理公司營運部、工程部審定。(f) 試衣間的內部墻體必須使用護墻板或防水可擦洗壁紙，必須設有皮座椅、金屬衣掛、 金屬插銷、拖鞋、鞋拔。顧客公用

6、設施應定時消毒。(g) 試衣間整體高度應在2400mm內，門上部距門套100mm以便通風。試衣間天花必 須安裝暖色筒燈。(h) 如試衣間門上安裝試衣鏡，試衣鏡必須安裝在試衣間門外部。 試衣間門應使用無噪音合頁。（i）試衣間地面材質須使用與專柜地面相同的地板、地墊或同檔次材料，墻面下方必須 安裝易清洗材質（不銹鋼、PVC木質、瓷磚、大理石等）踢腳線，維護簡單，保 持清潔。3、 主力店石膏板天花要求：12mng優防水石膏板，副龍骨間距400*400, C60主龍骨,主龍骨間距900名木。燈具、風口、檢修口等開口位置的石膏板應加一圈副龍骨， 檢修口尺寸為400*400，周邊應加主龍骨，收口外觀應與現

7、有形式相同。4、不銹鋼地板壓條整個商場要統一； 垃圾清運費用按5.00元/平方米（專柜建筑面積）的標準向專柜收取。二、進場施工手續的辦理1、商家應在施工前三天（避開節假日）向商城管理公司營運部提出進場施工申請，并跟 工程部進行現場及技術交底，向財務部交納裝飾質保金、垃圾清運費、維板費。裝 飾質保金：建筑面積50n2以下（含50n2）交納5000元，（2） 50 m 2以上交納 10000元；裝飾驗收合格之日起，一個月后無質量問題無息退還。2、商家應對施工人員（電工、電焊工等特殊工種辦理施工證，需持有效證件原件、復 印件、一寸照片一張、專業證明）進場辦理施工“出入證”，施工期間需隨身佩帶， 每證

8、押金50元，施工結束扣除10元/人的工本費后，余款返還。3、施工中如需動用電氣焊時，施工單位應提前一天填寫 動火申請表，并附操作人員電氣焊操作證原件復印件，報商城營運部審批同意。4、 施工現場圍擋由商城管理公司工程部統一制作，建筑面積150平方米（不包括）以 下按150元交納，建筑面積150平方米（包括）以上按300元交納，此后建筑面積 每增加50平方米需多繳納150元人民幣，商家承擔相應費用。若圍擋有損壞的，商 家應照價賠償。5、每天施工結束后應將施工垃圾自行包裝圭寸閉，集中堆放于商城管理公司營運部指定位置統一處理。三、施工管理規定1、商場營業時間：周日至周四 9: 50 21: 50;周五

9、、周六：9: 50 22: 15營業時間以商城管理公司公布的為準，商城管理公司有權根據實際情況加以調整。2、裝修施工時間：1）裝修材料進出場必須在非營業時間段：7: 00統一開場時間；統一閉場時間一一23： 002） 正常施工時間：7： 0023： 00 （非營業時間須辦理加班手續，23： 00后仍需施工須辦理通宵加班手續，詳見第三條“辦理裝修加班手續”）3） 所有噪音（如鉆孔、切割、鑿打等）、粉塵（切割線槽等）、異味（油漆、涂料等） 工種只允許于除營業時間外的時間段施工，并服從商城管理公司值班經理與保安的 管理，每違反一項，每次需向商城管理公司繳納人民幣100元。3、 加班手續（23： 00

10、7： 00）1）加班手續應于每日17:00之前于商城管理公司值班經理處辦理，手續可一次性辦理，最多7天。2）申請加班需準備登記在場人員身份證，人員憑身份證經保安檢查后進場施工。3） 申請通宵加班應繳納額外增加保衛費人民幣100元/天。4、路線及垃圾清運1）運輸路線由營運部指定位置。2）禁止使用商場內部扶梯及客梯運輸材料及通行，所有裝修材料只允許從貨梯進出（或從消防梯進出），不得對公共部分有所污損（對已裝修部分若有損壞照價賠償）。3）所有垃圾土頭必須裝袋后，于非營業時間運到指定地點，禁止堆放在公共走道及消防通道。4）營業時間禁止提水，禁止用電梯運水，施工用電從內部電箱連接。所有人員應服從商城管理

11、公司值班經理及現場保安的管理，以上各項，每違反一項，每次需向商城管理公司繳納人民幣 100元。5、裝修施工人員管理要求1）所有裝修施工人員要求衣著整潔，佩帶出入卡，不準穿著沾有油漆或涂料等污垢的衣物及鞋子在商場內行走，嚴禁穿拖鞋。2）在營業時間必須閉門施工，所有施工人員均不準在商場閑逛或逗留。施工人員只準從貨梯或消防疏散樓梯進出，嚴禁乘坐觀光電梯及扶梯。3）嚴禁在商場內任何地方吸煙。4）禁止在商場內留宿、燒煮東西。所有人員應服從商城管理公司值班經理及現場保安的管理，以上各項，每違反一項，每次需向商城管理公司繳納人民幣 50元。6、施工規范及要求1）原有噴淋頭、煙感、廣播、原有管線、設備需注意保

12、護，不得污損，噴漆時應將噴淋頭及煙感保護后方可施工。2） 木作部分必須刷防火涂料或防火板飾面保護（防火涂料至少需兩遍以上）。3）隔墻內所有線路必須套管，吊頂內所有線路必須采用鋼管（ KBG ）保護，燈具引下 線線路交接必須采用過路線盒，引下線必須用金屬管保護，（具體做法要求參見下圖） 貨架、背景板、燈箱、地臺等所有內藏燈必須全部金屬套管（日光燈、射燈、變壓 器至燈頭部分可采用絕緣護套管）。4）店內若有給排水管穿樓板孔洞應注意周邊防水。5）裝修是必須關閉軸流風機及噴漆時必須將店內回風口封閉，以免污染空調設施，違者每次需向商城管理公司繳納人民幣 200元。施工過程中的隱蔽項目（見裝修申請表）應按照

13、裝修申請表填寫內容，在該 項工序完成后向商城管理公司值班經理申請隱蔽驗收，經商城管理公司工程人員驗收合 格并簽字后方可進行下一道工序，未經驗收合格而擅自施工，每項需向商城管理公司繳 納人民幣50元，并由施工方及商家承擔一切后果。四、電氣施工技術要求1、天花照明燈具如需調整，須經商城工程部同意。射燈不能作為主要照明燈具使用。嚴禁使用霓虹燈等高溫燈具。天花線路敷設需套度鋅管，分線盒接線端需做掛錫處 理。2、燈具必須為國標燈具，如需采用進口非標燈具，必須經商城工程部認可，商家應提 供保持燈具一年消耗的易損件。燈具接入商城管理公司線路時須提前通知，嚴禁私 自接線。3、 燈箱內或家具內應采用盒式日光燈，

14、 低溫型鐵殼飛利浦、歐司朗、雷士電子鎮流器， 若使用上述品牌電感型鎮流器必須加電容補償，線路功率因數不應小于0.9 ;日光燈鎮流器應在金屬鐵殼內集中放置，鎮流器之間的距離不得小于5cm,且在鐵殼內 應有排熱措施。嚴禁使用超薄型電子日光燈具及簡易支架燈具。封閉安裝燈具柜內 外溫差應小于5°C。4、 燈箱內光源應采用飛利浦、歐司朗 54型光管；外露光源應采用飛利浦、歐司朗 33 型色溫(4000k-4300k)光管。非經同意，禁止采用其它光源。 所有電氣照明設備的安 裝應便于維修。5、 石英射燈杯應采用12V飛利浦、歐司朗雷士( 12v)防紫外線燈杯。變壓器應選用正 品飛利浦、歐司朗、雷

15、士三種品牌。燈具與貨柜間應使用良好隔熱、絕緣石棉材料 隔離并保持良好通風散熱。6、柜臺及燈箱照明線路敷設時，電線均須穿金屬線管或阻燃線管，線管兩端必須加護口處理，管內不準有接線頭，分支線路線徑不應小于1.5伽2。嚴禁使用雙絞線，應采用技術指標相當的國標線纜并提供合格證及質檢報告。私自將非阻燃線帶入裝 修現場將予以沒收，并向商城管理公司支付違約金人民幣600元。7、 所有用電設備外殼、插座內均應可靠接地線，接地線線徑不得小于1.5伽2。為確保線路安全中性線截面積不得小于相線截面積，用電器應采用10A以上三極插頭。8 柜內電源線連接必須暗裝，中島柜、收銀臺需開地線槽加裝鍍鋅管處理，庫房照明 必須有

16、開關控制。9、凡無飾面的隱蔽木做必須按消防規范涂掃三遍防火漆。商城內的消防設施、空調設 施不得進行任何改動。10、 專柜用電統一由商城管理公司安裝主線及配電箱。總用電量在2.5-3KW時，應采用 BV-ZR4伽2電源線，線路均應套管。天花燈具應與背柜插座各設分路控制同插座回 路或主開關應采用漏電開關，專柜應設開關箱及控制開關，所有燈具應從開關箱下端引出。11、專柜配電箱如設置在試衣間等公共位置，應隱蔽安裝，使用防火裝飾材料飾面。12、施工隊進場施工需先將施工現場內喇叭、煙感、溫感、防盜器等做防塵處理，專柜 將電話線做至專柜指定位置，線路需作暗敷，由地面做線需暗敷套鍍鋅管。五、專柜內倉庫管理規定

17、1、 專柜內倉庫面積不得小于專柜面積的 8%倉庫內照明燈具需設立單獨開關，做到人 走燈滅。2、 倉庫內應設立可拆卸的貨架，貨架頂部應離照明燈具至少50公分。六、裝飾驗收及整改1、裝飾質量應符合SM購物中心商業投資管理有限公司裝修管理規定要求，對違反施工管理規定，裝飾物使用期內發生質量問題，商家應向商城管理公司支付600至2000元不等的違約金。2、商城管理公司有權對不符合管理規定的裝飾單位及材料進行清退，并保留裝飾結束 后對貨架及布局的調整權。3、裝飾結束后及使用過程中出現裝飾質量問題，由商城管理公司通知商家限期三日內 整改。如未按約定整改，商城管理公司有權代為整改；商家應向商城管理公司支付

18、不低于600至5000元不等違約金，并且因此產生的整改費及違約金將從裝飾質保金 中直接扣除。4、專柜在經營期內，如裝飾出現嚴重質量問題并對人員等造成傷害的，商家應承擔全 部責任并負責賠償一切損失，上述涉及安全及施工的管理規定由商城管理公司負責 解釋、說明。七、建筑裝飾垃圾管理規定1、撤場專柜不要的貨柜及其它物品應由撤場專柜的商家負責清理。施工單位不得在專 柜周邊位置及商城內堆放、遺棄裝飾垃圾。2、各施工單位建筑、裝飾垃圾應每天施工結束后自行包裝封閉，集中堆放于商場指定 區域。如產生的垃圾造成安全、消防隱患或造成環境污染，施工單位應立即停工、 清理。3、施工中產生的建筑、裝飾垃圾由商城管理公司營

19、運部指定位置，施工單位搬運到位 置，商城管理公司統一清運，費用由商家承擔。4、如施工單位隨意丟棄、包裝不及時、不按指定位置堆放建筑、裝飾垃圾，按情節施 工單位應向商城管理公司支付不低于 600元/次的違約金。5、如施工單位未按時交納違約金，商城管理公司將從裝飾質保金中直接扣除。八、施工電費收取1、專柜裝修期間用電費用，由商家承擔。2、具體的計費方式為：0.04KW/ 川 x專柜面積（m2 ）X 12 （ h/ 天）X 天數X 0.8558 元/KW/h3、電費將從裝飾質保金中直接扣除。九、施工管理費收取1、 專柜營業面積在50 m?（含50 mJ以下，商家應向商城管理公司一次性繳納300元裝修

20、管理費，工期以雙方確定時間為準。2、 專柜營業面積在50卅以上，商家應向商城管理公司一次性繳納 600元裝修管理費， 工期以雙方確定時間為準。3、施工時間預定15天以上的商家，應向商城管理公司一次性繳納1000元裝修管理費。4、各專柜的商家應嚴格控制工期，如施工期每超出一天，除按規定承擔違約責任外， 另加收裝修管理費300元/天。未盡事宜請接洽商城管理公司工程部。第三部分：繳納的費用一、本部分所涉及的面積均指建筑面積。二、裝飾質保金：按進場施工手續第1款繳納。三、 垃圾清運費：垃圾清運費的收費標準為人民幣5元/m2 （根據物價局批準調整）。 商城管理公司只負責垃圾從裝修垃圾堆放點運走，施工人員

21、應自行將垃圾裝袋后統 一放于裝修垃圾堆放點。四、臨時出入卡押金人民幣50元/個，工本費人民幣10元/個。五、 店面外圍的圍板費用：150元/標準單元（按門面寬4.5米計），超過4.5米的應繳納 300元/標準單元。六、額外增加保衛費：申請超過 23： 00的通宵裝修，按每日100元繳納。七、店內動火增派專人在現場監督，按每次 100元繳納。八、 若有消防設施或電氣增容，費用根據實際情況繳納。（見消防設施、電氣變更增容 程序）第四部分：注意事項（商家詳讀）、商家進行裝修的應自行辦理建筑工程一切險及第三者責任險。、商家的裝修設計經審核后確定消防設施需重新變更或用電負荷需要增容的，應按照消防設施、電

22、氣變更增容程序辦理相關手續。、店面內應配置滅火器（型號： ABC干粉；規格：3KG（ 4KG）數量：一部/75m2，且 不少于兩部及應急照明燈（50m2以下一盞，50m2至100m2兩盞，100m2以上根據現 場情況定），應懸掛于高處。第五部分：裝修驗收、開業規定（商家及施工負責人詳讀）施工過程中的隱蔽工程應按照裝修申請表填寫內容，在該項工序完成后向商場 管理公司的值班經理申請隱蔽驗收，經商場管理公司驗收合格并簽字后方可進行下一道 工序，未經驗收合格而擅自施工，每項需向商場管理公司繳納人民幣50元，并由施工方及商家承擔一切后果。商家在開業前一天應向商場管理公司招商部樓層經理辦理開業申請手續（辦理時間 為每日08: 00至17： 00）,管理公司將組織人員對裝修工程進行預驗收，施工負責人應 參加，驗收通過并辦理相關手續后方可開始營業，若需整改則應在要求整改時限內完成， 并重新報驗，開業申請經商城管理公司批準后方可試營業