1、報批報建報批報建模塊模塊流程文件考流程文件考試試題題 姓名： 得分：_ 一、一、 判斷題（共判斷題（共 10 題，題，每題每題 1 分，共分，共 10 分） ：分） ： 答案：以下題目正確的已標識答案：以下題目正確的已標識 ，除此之外均為，除此之外均為 1、 報批報建是指按照國家適用法律、法規要求，需要經過政府有關部門或有關機構審查、備案并辦理有關手續的活動過程。 （ ） 2、 對政府主管部門提出的概念設計、方案設計中存在的重大調整意見的修改調整，需提交集團設計研發中心辦理。 （ ） 3、 設計研發中心將全套方案設計成果移交城市公司時必須進行設計交底。 （ ） 4、 民用建筑節能條例中的民用建

2、筑不包括廠房建筑。 （ ） 5、 設計管理部負責統籌編制項目報批報建工作計劃，但其中不包括營銷策劃部負責的報批報建的內容。（ ） 6、 根據建設工程安全生產管理條例 ，分包單位從事危險作業人員的意外傷害保險費應由總承包單位和分包單位按一定比例共同支付。 （ ） 7、 城市公司房地產開發企業資質核準(年審)由行政人事部負責辦理。 （ ） 8、 設計管理部負責項目建設全過程所有的報批報建工作。 （ ） 9、 工程施工過程中，修建道路有可能影響消防隊滅火救援的，有關單位必須事先經過當地消防機構批準（ ） 10、 在預售商品房時應具備 “五證”，“五證”的辦理無先后順序，但必須在預售前辦理完成，否則不

3、允許銷售。 （ ） 二、選擇題二、選擇題（共（共 10 題，題，每題每題 2 分，分，共共 20 分分） 1、 單位工程施工組織設計的內容包括（ABE） 。 A工程概況及施工特點 B施工方案 C作業區施工平面布置設計 D施工總進度計劃 E單位工程施工準備工作計劃 2、 以下（ ACD ）為在預售許可證辦理時需準備的資料。 A：工程進度報告 B： 房地產買賣合同 （預售） C：驗證報告 D：預售查丈報告 3、 根據建筑施工許可辦法下列不屬于建設單位申請施工許可證的前提條件（ A ） A、已經取得安全生產許可證 B、辦理了工程質量監督手續 C、有滿足施工需要的施工圖紙 D、已經取得規劃許可證 4、

4、 申請建設用地規劃許可證的情形包括（ AB ） 。 A、新建、遷建需要使用土地的 B、需改變本單位土地使用性質的 C、農村村民建宅 D、原址改建、擴建需要使用本單位土地的 E、不改變本單位土地使用性貢的擴建 5、 關于質量管理體系八項原則的說法，正確的有（BCDE） 。 A以產品為相關焦點 B將相關資源和活動作為過程進行管理 C領導者確立本組織統一的質量宗旨和方向 D全員參與 E以事實為依據作出決策 6、 承包人向發包人索賠時，所提交索賠文件的主要內容包括（ABCD） 。 A索賠證據 B索賠事件總述 C索賠合理性論述 D索賠要求計算書 E索賠意向通知 7、 建設工程項目管理就是自項目開始到項目

5、完成，通過（D）使項目目標得以實現。 A項目策劃和項目組織 B項目控制和項目協調 C項目組織和項目控制 D項目策劃和項目控制 8、 （單選題）下列表述正確的是：( D ) A、建設用地規劃許可證，是土地部門審批土地的參考依據 B、未取得建設用地規劃許可證，土地部門在任何地點批準的土地使用文件均無效 C、建設用地規劃管理須合理制定土地使用費標準 D、建設用地規劃管理不包括制定土地使用費標準的內容 9、 （單選題）建設單位應向城市（ D ）填寫建設項目選址意見書申請表或提出建設項目選址的書面申請。 A規劃設計單位 B選址規劃單位 C人民政府 D規劃行政主管部門 10、政府建設工程質量監督機構參與建

6、設工程項目竣工驗收會議，其目的是（ B ） 。 A對建設過程質量情況進行總結，簽發竣工驗收意見書。 B對驗收的程序、組織、方法、過程等進行監督。 C對影響結構安全的工程實體質量進行檢測 D對影響使用功能的相關分部工程進行功能檢測 三、簡答題（共三、簡答題（共 4 題，題，每題每題 5 分，共分，共 20 分） ：分） ： 1、總承包工程施工許可證的辦理需要哪些部門的配合或協助提供哪些資料？ 回答要點：回答要點： 設計管理部依據項目開發進度及適用法律法規要求申報建筑工程施工許可證 、提供審圖報告及圖紙等資料；采購管理部提供報批報建所需中標單位資質及合同等資料；項目部提供施工方案及專家評審意見；集

7、團戰略投資中心、城市公司相關部門提供保函；成本管理部提供預算書。 2、請簡述項目質量監督和安全監督申請手續的主要內容。 回答要點：回答要點： 安全監督手續：安全監督手續：(1)規劃、用地許可證；規劃、用地許可證；(2)已完成招投標工作并簽訂了施工承包合同；已完成招投標工作并簽訂了施工承包合同；(3)施工企業、項目經理具有相應的資質、資格證書；施工企業、項目經理具有相應的資質、資格證書；(4)施工企業已制訂施工組織設計、安全施工企業已制訂施工組織設計、安全技術措施等；技術措施等；(5)安全防護用品，機械設備配備合格、齊全，特種作業人員證件合格；安全防護用品，機械設備配備合格、齊全，特種作業人員證

8、件合格；(6)具具備建筑工程開工前的其他條件。備建筑工程開工前的其他條件。 辦理建設工程質量監督手續須提供資料辦理建設工程質量監督手續須提供資料 1、建設工程質監申請表、建設工程質監申請表 2、建設工程立項批文、建設工程規劃許可證、建設工程立項批文、建設工程規劃許可證 3、施工、監理中標通知書、施工、監理中標通知書 4、勘察、設計、施工、監理合同及其單位營業執照副本、資質證書（含各上崗人員資格、勘察、設計、施工、監理合同及其單位營業執照副本、資質證書（含各上崗人員資格證書） ；建設單位項目證書） ；建設單位項目負責人委托書負責人委托書 5、巖土工程勘察及施工圖設計文件審查報告和批準書、巖土工程

9、勘察及施工圖設計文件審查報告和批準書 6、巖土工程勘察及施工圖設計文件、巖土工程勘察及施工圖設計文件 7、消防審核意見書、消防審核意見書 3、請簡述開展竣工測繪工作的主要前提條件。 回答要點：回答要點： 1 工程主體封頂； 2 外立面施工完成，腳手架、施工機械（施工電梯、塔吊）拆除完畢； 3 分戶墻體砌筑完畢，公共分攤界線明確； 4 室外配套基本形成（道路、綠化） ； 5 臨時建筑、構筑物拆除（施工用房、水池、圍墻、變壓器） ； 6 樓梯、過道、地下室通電，障礙物清除； 7 完成相關的裝飾工程； 4、請簡述在項目修建臨時設施階段的主要報批報建工作和職責分工。 回答要點：回答要點： 四、運用題（

10、共四、運用題（共 2 題，每題題，每題 20 分，共分，共 40 分） ：分） ： 1、請閱讀下圖，請： 問題 1：補充圖中的 5 個“？”中應有的內容。 問題 2：辦理“五證”時，需向哪些政府主管部門申請（結合當地情況）？ 問題 3：請簡述建設單位為什么要辦理建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證？未辦理此二證的后果屬性是什么？ 回答要點：回答要點： 1： 建設用地規劃許可證 、 建設工程規劃許可證 、概念設計、初步及施工圖設計； 2： 建設用地規劃許可證 、 建設工程規劃許可證兩個證由市規劃委員會核發，建筑工程施工許可證由市建委核發， 國有土地使用證和商品房銷售（預售）許可證由市國土資源和

11、房屋管理局核發。 3： 建設用地規劃許可證是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產商的售房行為也屬非法，不能領取房地產權屬證件。 建設工程規劃許可證是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證，是建設單位建設工程的法律憑證，是建設活動中接受監督檢查時的法定依據。沒有此證的建設單位，其工程建筑是違章建筑，不能領取房地產權屬證件。 2、2006 年，某市一服裝廠為擴大生產規模需要建設一棟綜合樓，10 層框架結構，建筑面積 20000 平方米。通過工程監理招標，該市某

12、建設監理有限公司中標并與該服裝廠于 2006 年 7 月 16 日簽訂了委托監理合同，合同價款 34 萬元；通過施工招標，該市某建筑公司中標，并與服裝廠于 2006 年 8 月 16 日簽訂了建設工程施工合同，合同價款 4200 萬元。合同簽訂后，建筑公司進入現場施工。在施工過程中，服裝廠發現建筑公司工程進度拖延并出現質量問題，為此雙方出現糾紛，并告到當地政府主管部門。當地政府主管部門在了解情況時，發現該服裝廠的綜合樓工程未辦理規劃許可、開工審批手續。 問題：本案中該服裝廠有何違法行為，應該如何處理？ 回答要回答要點：點： 1. 該服裝廠未辦理綜合樓工程的規劃、施工許可手續，屬違法建設項目。根

13、據建筑法第 7 條規定，“建筑工程開工前，建設單位應當按照國家有關規定向工程所在地縣級以上人民政府建設行政主管部門申請領取施工許可證”。該服裝廠未辦理開工審批手續，即未申請領取施工許可證就讓建筑公司開工建設，屬于違法擅自施工。 2、該服裝廠不具備申請領取施工許可證的條件。根據建筑法第 8 條的規定，“在城市規劃區的建筑工程，已經取得規劃許可證”。該服裝廠未辦理該項工程的規劃許可證，就不具備申請領取施工許可證的條件。所以，該服裝廠即使申請也不可能獲得施工許可證。 3、該服裝廠應該承擔的法律責任。根據建筑法第 64 條規定，“未取得施工許可證或者開工報告未經批準擅自施工的，責令改正，對不符合開工條

14、件的責令停止施工，可以處以罰款。”建設工程質量管理條例第 57 條規定：“建設單位未取得施工許可證或者開工報告未經批準，擅自施工的，責令停止施工，限期改正，處工程合同價款百分之一以上百分之二以下的罰款。”結合本案情況，對該工程應該責令停止施工，限期改正，對建設單位處以罰款，其額度在 42 萬元84 萬元之間。 此外，依據建筑工程施工許可管理辦法第 10 條規定，“對于未取得施工許可證或者為規避辦理施工許可證將工程許可證將工程項目分解后擅自施工的，由有管轄權的發證機關責令改正，對于不符合開工條件的，責令停止施工，并對建議單位和施銷售服務 入伙組織 拓拓展展 (報報建建策策劃劃 設設計計 采采購購

15、 工工程程 客客服服 組織項目組織項目論證論證 產品初步產品初步定位定位 前期設計前期設計研究研究 采購策劃 服務模式及服務標準策劃 產品定位產品定位 ？ 方案設計方案設計 部品研究 采購規劃采購規劃 工程勘察 施工圖會 基礎工程 營銷策劃營銷策劃 營銷推廣營銷推廣 銷售 設計變更設計變更 銷售環境及人力資源準備 竣工交付 保修期維護 客戶服？ 立項立項 開工開工 開盤開盤 入伙入伙 客戶接觸點品質監控 服務品質監控 定案定案 ？ 項目項目策劃策劃 方案設方案設計計 工程工程實施實施 銷售銷售管理管理 客戶關系客戶關系管理管理 定位定位 策劃成果跟蹤及評策劃成果跟蹤及評估估 采購實施及供應 部品及樣板部品及樣板管理管理 成成本本 施工前期 主體結構 前期客戶 銷售配合 項目成本 項目成本概算、預算 動態成本 項目結算 成本后評 項目成本 銷銷售售 客戶關系 市場調研市場調研 工程采工程采購購 采購考察/ 土地證土地證 ？證和？證？證和？證 施工許施工許可證可證預售證預售證 輔輔助助 計劃、財務、風險、人力資源、行政后勤等全程輔助管理職能計劃、財務、風險、人力資源、行政后勤等全程輔助管理職能 工單位分別處以罰款。”第 13 條規定：“本辦法中的罰款，法律、法規有幅度的從其規定。無幅度規定的，有違法所得的處 5000 元以上 3