1、辦公樓物業(yè)交接表格2正式版北京衛(wèi)金匯和物業(yè)管理藥品檢驗(yàn)所項(xiàng)目交接目錄序號(hào)資料名稱備注1物業(yè)移交驗(yàn)收表2房屋及公用設(shè)施等移交驗(yàn)收交接表3管理資料移交表8機(jī)電設(shè)備驗(yàn)收單9設(shè)備房鑰匙移交清單10房間鑰匙移交表11給排水系統(tǒng)圖紙目錄13公用場(chǎng)地移交清單14管理用房移交接管一覽表15水、電、消防資料移交清單17設(shè)備/設(shè)施接管驗(yàn)收記錄表18設(shè)備/設(shè)施接管驗(yàn)收記錄表19管理用會(huì)議室鑰匙移交清單20房屋接管（公用部分）驗(yàn)收記錄表24機(jī)電設(shè)備基本情況記錄表物業(yè)名稱北京市藥品檢驗(yàn)所交接日期交出物業(yè)單位北京衛(wèi)金匯和物業(yè)管理業(yè)干單位北京市約品檢驗(yàn)所接管單位占地面積建筑面積1074平米管理用房工程用房保潔用房鍋爐房門衛(wèi)

2、室配電室其他：移交意見：接收意見：移交單位簽名蓋章：接收單位簽名蓋章：指標(biāo)一覽表名稱數(shù)量名稱數(shù)量總規(guī)劃占地面積m2室外消防栓個(gè)總規(guī)劃建筑面積1074 m2室內(nèi)消防栓個(gè)建筑占地面積m2高壓配電房2間道路面積m2停車場(chǎng)面積m2低壓配電房2間車位數(shù)量個(gè)變壓器房2間主線最大限額KVA水泵房無間備用發(fā)電機(jī)最大發(fā)電量KW空調(diào)機(jī)房1 間梯燈盞電梯機(jī)房1間樓層總數(shù)5層電梯1部總高度mil電表房間公用機(jī)電設(shè)備驗(yàn)收單說明：1、大型設(shè)備可作更詳細(xì)補(bǔ)充記錄。 2、本記錄經(jīng)雙方蓋章簽字后可作為驗(yàn)收憑 證，施工憑此表至建設(shè)單位辦理結(jié)算手續(xù) （未辦理接管移交的，開發(fā)商有權(quán)不予辦理結(jié) 算）設(shè)備名稱：規(guī)格型號(hào)：安裝位置：生產(chǎn)商

3、：出廠時(shí)間：竣工驗(yàn)收日期：接管驗(yàn)收日期：設(shè)計(jì)單位：施工單位：建設(shè)單位：監(jiān)理單位：占地面積：建筑面積：開工時(shí)間：年月日完工時(shí)間：年月日保修期起計(jì)至終止時(shí)間：年月日至年月日驗(yàn)收類別驗(yàn)收內(nèi)容配套資料訂貨合同使用說明書合格證檢驗(yàn)報(bào)告竣工圖驗(yàn)收記錄設(shè)備安裝測(cè)試記錄隨機(jī)用工具清單其他：設(shè)備房環(huán)境/設(shè)備外觀詳情記錄：符合要求畫“V”，有缺陷畫“X”，無此項(xiàng)畫“-”，增加項(xiàng)補(bǔ)填。試運(yùn)行情況現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)技術(shù)性能及數(shù)據(jù)：移交單位：移交人：年 月曰接收單位：接收人：年 月 日設(shè)備房鑰匙移交清單編號(hào):序號(hào)設(shè)備房名稱鑰匙數(shù)量備注發(fā)電機(jī)房變電房配電房電梯機(jī)房1中央空調(diào)機(jī)房高低壓房移交單位：接收單位:經(jīng)辦人:經(jīng)辦人:房間鑰匙移

4、交表編號(hào):序號(hào)房號(hào)鑰匙數(shù)量備注移交單位：接收單位:經(jīng)辦人：給排水系統(tǒng)圖紙目錄編號(hào):序號(hào)名稱編號(hào)備注移交單位：接收單位:經(jīng)辦人：經(jīng)辦人:管理用房移交接管一覽表編號(hào):序號(hào)用房用途面積位置產(chǎn)權(quán)歸屬備注移交單位：接收單位:經(jīng)辦人：年 月日年 月 日水、電、消防資料移交清單名稱：移交樓自編號(hào)一、圖紙張數(shù)一、圖紙張數(shù)設(shè)計(jì)竣工設(shè)計(jì)竣工1。給水系統(tǒng)圖11.各類二次接線圖（一）2 排水系統(tǒng)圖12.自發(fā)電配電系統(tǒng)圖給3.首層給排水平面 圖13.發(fā)電設(shè)備平面置圖排4.標(biāo)準(zhǔn)層給排水平 面圖14.機(jī)組及配電柜接線圖水5.非標(biāo)準(zhǔn)層排水平面圖15.戶外路燈布線圖6.天面給排水平面圖P 電梯1 .機(jī)房設(shè)備布置圖7.地下室給排

5、水平面圖2.控制線路圖8.泵房設(shè)備布置圖3.電氣接線圖9.生活泵電氣接線圖4.井道圖10.戶外給水管網(wǎng) 圖（四）消防1.設(shè)備平面布置圖11.戶外排水管網(wǎng) 圖2.噴啉管線圖1.戶外布線圖3.自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)圖2.總配電系統(tǒng)圖4.自動(dòng)報(bào)警接線圖3.電氣設(shè)備平面布置圖5.通風(fēng)排煙電氣接線圖4.樓干線系統(tǒng)圖6.消防泵電氣接線圖5.首層電氣平面圖7.噴啉泵電氣接線圖6.標(biāo)準(zhǔn)層電氣平面圖8. 1211控制線路圖7.非標(biāo)準(zhǔn)層電氣平面圖9.報(bào)警點(diǎn)分布平面圖8.變壓器接線圖（五）其/、它9.咼壓配電柜接線圖10。低壓配電柜接線圖設(shè)備/設(shè)施接管驗(yàn)收記錄表表格生效期：年月日序號(hào):部門設(shè)備名稱規(guī)格型號(hào)配套工具配套鑰匙配套

6、資料訂貨合同份使用說明書份合格證份檢驗(yàn)報(bào)告份竣工圖張驗(yàn)收記錄張?jiān)O(shè)備安裝測(cè)試記錄份隨機(jī)用工具清單份設(shè)備房地面墻面天花降噪減震應(yīng)急燈環(huán)境詳情記錄：注：本項(xiàng)符合要求畫“V”，有缺陷畫“X”，無此項(xiàng)畫“ ”，增加項(xiàng)補(bǔ) 填。甲方代表： 日期：乙方代表：日期：物業(yè)代表：日期：說明：物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)中 設(shè)施部分” 配套部分”驗(yàn)收各填寫一張 表，設(shè)備部分”驗(yàn)收每種設(shè)備填寫一張表，如填寫位置不夠可另附頁(yè)。第一聯(lián)：管理處第二聯(lián)：甲方第三聯(lián)：乙方十八、設(shè)備/設(shè)施接管驗(yàn)收記錄表表格生效期：年月日序號(hào):部門設(shè)備名稱規(guī)格型號(hào)配套工具配套鑰匙配套資料訂貨合同份使用說明書份合格證份檢驗(yàn)報(bào)告份竣工圖張驗(yàn)收記錄張?jiān)O(shè)備安裝測(cè)試記錄

7、份隨機(jī)用工具清單份設(shè)備房地面墻面天花降噪減震應(yīng)急燈環(huán)境詳情記錄:注：本項(xiàng)符合要求畫“V”，有缺陷畫“X”，無此項(xiàng)畫“”，增加項(xiàng)補(bǔ) 填。甲方代表：乙方代表：物業(yè)代表：日期：日期：日期：說明：物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)中 設(shè)施部分”、配套部分”驗(yàn)收各填寫一張 表，設(shè)備部分”驗(yàn)收每種設(shè)備填寫一張表，如填寫位置不夠可另附頁(yè)。第一聯(lián)：管理處第二聯(lián)：甲方第三聯(lián)：乙方十九、管理用鑰匙移交清單表格生效期：年月日 序號(hào)：部門：序號(hào)鑰匙名稱移交時(shí)間移交數(shù)量門鎖狀況備注移交人：接收人：接收日期:房屋接管（公用部分）驗(yàn)收記錄表樓名稱：移交樓自編號(hào)：統(tǒng)樓道天面外墻等公共部位處，下水道處配項(xiàng)，問題處問題共處計(jì)道，問題處評(píng)道：均好可

8、以有小冋題較差配套：均好可以有小冋題較差價(jià)公共部位：均好可以有小冋題較差接收人簽接收日期年月日名接收組負(fù)責(zé)人簽名跟蹤責(zé)任部門填表人/日期：審核人/日期機(jī)電設(shè)備基本情況記錄表所屬系統(tǒng):設(shè)備名稱設(shè)備型號(hào)設(shè)備編號(hào)安裝位置產(chǎn)地出廠日期使用時(shí)間設(shè)備價(jià)格出廠序號(hào)設(shè)備使用壽 命設(shè)備折舊率折舊年限設(shè)備本體主要參數(shù)附屬 設(shè)備、 主要 零部 件及 其參 數(shù)電機(jī)額定電壓轉(zhuǎn) 速額定電流產(chǎn) 地頻率出廠序 號(hào)功率出廠日 期控制柜備 注機(jī)電設(shè)備/設(shè)施移交單NO.設(shè)備名稱：型號(hào)/規(guī)格：數(shù)量：安裝地點(diǎn)：安裝時(shí)間：?jiǎn)蝺r(jià)：供貨商名稱：供貨商聯(lián)系人：供貨商聯(lián)系安裝單位名稱：安裝單位聯(lián)系人：安裝單位聯(lián)設(shè)備保修年限設(shè)備使用壽命/運(yùn)行年限

9、：米購(gòu)合冋中是否有隨設(shè)備奉送備品/備件:設(shè)備外觀描述:設(shè)備運(yùn)行功能狀況描述：采購(gòu)合同/安裝合同復(fù)印件是否齊全?接受方簽字:其它問題:移交方簽字:序 號(hào)清潔 位置清潔范 圍清潔標(biāo)準(zhǔn)打掃次數(shù)備注1樓道樓道臺(tái) 階、扶手、 墻面、消 防栓、消 防管道、 樓道門 窗、樓道 燈開關(guān)及 燈具母天取少兩次， 以達(dá)到并保持 清潔標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)擦抹燈具及開關(guān)時(shí)禁用 濕毛巾，以防觸電造成 意外目視無煙頭、果皮、紙屑、廣告紙、蜘蛛網(wǎng)、積塵、污跡等1、天花板、墻角、燈具目視無灰塵、蜘樓內(nèi)二三蛛網(wǎng)。對(duì)于地面垃極、 積水、洗手臺(tái)每 兩小時(shí)保潔一2次，以確保無污2 物，無水漬2公用 衛(wèi)生 間樓公用衛(wèi)2、目視墻壁干凈，便器潔凈無黃漬

10、，洗1、禁止使用堿性清潔 齊以免損傷瓷面生間手臺(tái)無水漬。3、每天開門窗通風(fēng)，保持室內(nèi)無異味、2、下水道如有堵塞現(xiàn) 象，應(yīng)及時(shí)疏通臭味。4、每天清掃地面，清倒垃圾，保持地面無煙頭、污漬、積水、紙屑、果皮。3樓道 地面所有樓道 地面，包 括大理石 地面、瓷 磚地面大理石地面、瓷磚地面目視干凈、無污漬、 無污物、有光澤1、每天上午、 下午把各樓層 走道地面和樓 梯臺(tái)階清掃并 拖洗一次，以達(dá) 到其清潔標(biāo)準(zhǔn)2、定期對(duì)污 跡較重的通道 地面徹底清刷 一次4銹不鋼護(hù)欄、標(biāo) 牌、不銹 鋼窗框門 框、宣傳 欄1、啞光面不銹鋼表面無污跡、無灰塵， 半米內(nèi)可映出人影2、鏡面不銹鋼表面光亮，3米內(nèi)能清晰 映出人物影像

11、每天一次，以達(dá) 到并保持清潔 標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)1、上不銹鋼油時(shí)不宜 太多，防止沾污他人衣 物2、要使用干凈干毛 巾，以防止損壞不銹鋼 表面5玻璃 門、 窗、 幕墻玻璃門、 窗、幕墻、 門廳鏡面 裝飾柱、 各種鏡面玻璃面上無污跡、水跡，清潔后用紙巾擦 試，無明顯灰塵每天兩次，以達(dá) 到并保持清潔 標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)注意清潔時(shí)不要刮花玻 璃6大辦公樓一樓1、地面無煙頭、紙屑等雜物，無污漬；2、大理石地面、墻面有光澤；3、公共設(shè)施表面用紙巾擦試無明顯灰塵；1、 要求每天 上午及下午上 班前分兩次重1、出入口的臺(tái)階每周 需用洗潔精沖刷一 次廳4、玻璃門無水跡、手跡、污漬、灰塵5、不銹鋼表面光亮無污漬；點(diǎn)清理大堂，及 地面

12、垃圾雜物， 以隨時(shí)保持清 潔標(biāo)準(zhǔn)2、用掃把清掃 大廳地面垃圾 后，用長(zhǎng)柄刷沾 洗潔精清除地 面污漬，再用拖 把拖地面一次。 每天循環(huán)拖抹、 推塵、吸塵。2、每天需用干凈毛巾 擦試玻璃門，并每 周清刮一次3、每周對(duì)地面打蠟一 次，并用去污粉、 長(zhǎng)柄手刷徹底洗刷 地磚地面和水磨地 面一次7會(huì)議 室與 接待 室一樓東接 待室、二 樓東貴兵 室及東會(huì) 議室、三 樓大會(huì)議 室1、目視范圍無灰塵，墻面、桌面、地面 無污跡及明顯灰塵2、桌椅擺放整齊3、室內(nèi)無異味每天上午都需 清潔一次，大會(huì) 議室可根據(jù)情 況整理，以隨時(shí) 保持清潔標(biāo)準(zhǔn)； 對(duì)于客戶來訪 或會(huì)議開始及 結(jié)束后都要及 時(shí)清理每天通風(fēng)除異味門窗附：保

13、潔員工作時(shí)間表（根據(jù)我公司上下班時(shí)間調(diào)整，春秋季不同）上午：07: 0012 : 00下午：14： 0018 : 00若有特殊情況需向辦公室請(qǐng)假。獲得批準(zhǔn)后，方可離開。物業(yè)管理物業(yè)交接目錄序號(hào)資料名稱備注1物業(yè)移交驗(yàn)收表2房屋及公用設(shè)施等移交驗(yàn)收交接表3小區(qū)管理資料移交表4規(guī)劃驗(yàn)收資料移交清單5建筑資料移交清單6經(jīng)濟(jì)扌曰標(biāo)覽表7園林綠化資料移交清單8公用機(jī)電設(shè)備驗(yàn)收單9小區(qū)設(shè)備房鑰匙移交清單10小區(qū)住宅鑰匙移交表11給排水系統(tǒng)圖紙目錄12小區(qū)施工許可證清單13小區(qū)公用場(chǎng)地移交清單14小區(qū)管理用房移交接管一覽表15水、電、消防資料移交清單16房屋接管驗(yàn)收表17設(shè)備/設(shè)施接管驗(yàn)收記錄表18管理用鑰

14、匙移交清單19房屋接管（公用部分）驗(yàn)收記錄表20機(jī)電設(shè)備基本情況記錄表21222324物業(yè)名稱開工日期竣工驗(yàn)收日期接管驗(yàn)收日期建設(shè)單位設(shè)計(jì)單位施工單位監(jiān)理單位占地面積建筑面積房屋產(chǎn)權(quán)清冊(cè)配套設(shè)施/設(shè)備/場(chǎng)地/房屋產(chǎn)權(quán)清冊(cè)移交顧客房屋鑰匙移交管理用鑰匙 小區(qū)規(guī)劃圖 竣工總平面圖單體建筑竣工圖單體結(jié)構(gòu)竣工圖份張份張戶、把/戶套張 套張 套張?zhí)讖堃?交 內(nèi) 容單體設(shè)備竣工圖給排水竣工圖電氣竣工圖綠化竣工圖室外地下管網(wǎng)竣工圖道路、停車場(chǎng)竣工圖戶型平面圖及水電線路圖套張?zhí)讖執(zhí)讖執(zhí)讖執(zhí)讖執(zhí)讖執(zhí)讖埞┧╇姾贤≌|(zhì)量保證書和住宅使 用說明書土地使用權(quán)出讓證明地界界樁放點(diǎn)報(bào)告 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 建設(shè)工程規(guī)劃

15、許可證 建筑物命名、更名審批資料施工許可證 建筑執(zhí)照工程竣工驗(yàn)收備案證明工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證明消防驗(yàn)收合格證明 環(huán)保達(dá)標(biāo)驗(yàn)收合格證明電梯（扶梯）合格證明和 準(zhǔn)用文件人防工程竣工驗(yàn)收合格證份 份 份 份份 份 份 份 份 份. 份設(shè)備訂貨合同、合格證、隨機(jī)使 用說明書、檢驗(yàn)報(bào)告、隨機(jī)用工 具清單所有設(shè)施設(shè)備安裝、測(cè)試、驗(yàn)收 記錄。明套燃?xì)夤こ炭⒐を?yàn)收合格證套隱蔽工程竣工驗(yàn)收合格證 明售樓資料及規(guī)劃要點(diǎn)移交意見：移交單位簽名蓋章：接收意見：接收單位簽名蓋章：、物業(yè)移交驗(yàn)收表、房屋及公用設(shè)施等移交驗(yàn)收交接表工程名稱：開工日期：竣工驗(yàn)收日期：評(píng)定等級(jí)：接管驗(yàn)收日期：物業(yè)管理單位：交接日期：設(shè)計(jì)單位：建設(shè)

16、單位：監(jiān)理單位：施工單位：結(jié)構(gòu)類型：建筑面積：層數(shù)：房屋住宅區(qū)公用設(shè)施、設(shè)備及公共場(chǎng)地移房屋清單份張公用設(shè)施清單鑰匙發(fā)放戶數(shù)戶，每戶套公用設(shè)備清單交單體建筑竣工圖套張公共場(chǎng)地清單單體水電竣工圖套張綠化竣工圖內(nèi)單體設(shè)備竣工圖套張室外竣工圖住宅區(qū)規(guī)劃圖套張其他附屬技術(shù)資料容住宅區(qū)竣工總平面圖套張其他其他附屬技術(shù)資料套張其他套張交接意見:移交單位簽名蓋章：接收單位簽名蓋章:（房產(chǎn)發(fā)展商）（物業(yè)管理單位）三、小區(qū)管理資料移交清單小區(qū)名稱：移交樓自編號(hào):項(xiàng)目數(shù)量說明份頁(yè)1業(yè)主資料（售房資料）2小區(qū)命名書（批復(fù)文件）3街道命名書（批復(fù)文件）4門牌呈批表（批復(fù)文件）5管理用房批復(fù)文件6通郵手續(xù)批文7售房合同

17、式樣89售 房 合 同 特 別 說 明總戶數(shù)總面積四、規(guī)劃驗(yàn)收資料移交清單小區(qū)名稱:內(nèi)容份頁(yè)內(nèi)容份頁(yè)1用地規(guī)劃許可證 紅線圖及批文1建筑工程竣工驗(yàn)收 證明書用2建設(shè)用地通知書 附圖及批文2道路工程竣工驗(yàn)收 證明書地3用地批準(zhǔn)書及批 文3質(zhì)量等級(jí)驗(yàn)收評(píng)定 意見土地使用證4消防竣工驗(yàn)收證明 書1規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)5施工過程中重大冋 題處理規(guī)2規(guī)劃方案批文及 附圖6園林綠化竣工驗(yàn)收 證書3單位體規(guī)劃圖7人防地下室驗(yàn)收證 書4消防審核意見5人防審核意見及 附圖劃6燃?xì)鈭?bào)批審核意 見及附圖其/、7室外配套管線審 核書它8建設(shè)工程規(guī)劃許 可證9其它移交方：接收方：年月日年月日五、建筑資料移交清單移交樓自小區(qū)名稱

18、編號(hào)名稱張數(shù)(三)綜合數(shù)據(jù)設(shè) 計(jì)竣工圖紙1 首層建筑平面圖(1)住宅 總面積m2 總投資：萬兀 開工時(shí)間：竣工時(shí)間： 施工單位：2標(biāo)準(zhǔn)層建筑平面圖3非標(biāo)準(zhǔn)層建筑平面圖4屋面建筑平面圖5屋面防水大樣圖6 地下室建筑平面圖(2)道路： 面積m2 總長(zhǎng)：m 投資萬元 竣工時(shí)間： 施工單位：7 道路圖8.(3)配套設(shè)施： 總面積m2 總投資萬兀 公廁m2 垃圾站m2 工具房m2 環(huán)衛(wèi)用房m2 停車場(chǎng)m28單車棚m2竣工時(shí)間：施工單位：驗(yàn)收1.建筑竣工驗(yàn)收證明書份頁(yè)2.道路竣工驗(yàn)收證明書份頁(yè)3.質(zhì)量等級(jí)評(píng)定表份頁(yè)4.地下防水驗(yàn)收證明書份頁(yè)5.施工中重大冋題處理份頁(yè)6.移交方：年月日接收方：年月日六、經(jīng)濟(jì)

19、指標(biāo)一覽表小區(qū)名稱 移交樓自編號(hào)名稱數(shù)量名稱數(shù)量總規(guī)劃占地面積m2室外消防栓個(gè)總規(guī)劃建筑面積m2室內(nèi)消防栓個(gè)建筑占地面積m2高壓配電房間建筑容積率道路面積m2停車場(chǎng)面積m2低壓配電房間車位數(shù)量個(gè)變壓器房間主線最大限額KVA水泵房間備用發(fā)電機(jī)最大發(fā)電量KW空調(diào)機(jī)房間梯燈盞電梯機(jī)房間樓層總數(shù)層電梯部總高度米電表房間七、園林綠化資料移交清單小區(qū)名稱 移交樓自編號(hào)內(nèi)容張數(shù)內(nèi)容設(shè)計(jì)竣工（一）1 總平面圖（四）1.綠化面積：M2圖2 園林建筑圖綜2.園建面積：M2紙3.噴淋地下布管圖合3.設(shè)計(jì)單位：4照明系統(tǒng)圖數(shù)4.施工單位：5照明地下布管圖據(jù)5.投資：萬元6 廣播地下布管圖6.竣工時(shí)間：7.7.喬木：株

20、8.品種：9.灌木：叢（二）1.報(bào)建資料份頁(yè)品種：批2.驗(yàn)收資料份頁(yè)綠離：米文3.品種：4.草皮：M25.品種：（三）其/、它注：資料均可采用復(fù)印件。移交方:接收方:經(jīng)辦簽字:年月日經(jīng)辦簽字:年月日八、公用機(jī)電設(shè)備驗(yàn)收單設(shè)備名稱：規(guī)格型號(hào)：安裝位置：生產(chǎn)商：出廠時(shí)間：竣工驗(yàn)收日期：接管驗(yàn)收日期：設(shè)計(jì)單位：施工單位：建設(shè)單位：監(jiān)理單位：占地面積：建筑面積：開工時(shí)間：年月日完工時(shí)間：年月日保修期起計(jì)至終止時(shí)間：年月日至年月日驗(yàn)收類別驗(yàn)收內(nèi)容配套資料訂貨合同份使用說明書份合格證份檢驗(yàn)報(bào)告份竣工圖張驗(yàn)收記錄張?jiān)O(shè)備安裝測(cè)試記錄份隨機(jī)用工具清單份設(shè)備房環(huán)境/設(shè)備外觀天花墻壁地面照明應(yīng)急燈安全措施減震噪聲門

21、窗通風(fēng)詳情記錄：符合要求畫“V” ，有缺陷畫“X” ，無此項(xiàng)畫“-”，增加項(xiàng)補(bǔ)填試運(yùn)行情況現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)技術(shù)性能及數(shù)據(jù)：初驗(yàn)：復(fù)查、驗(yàn)收結(jié)論：驗(yàn) 收 人 簽 字 欄設(shè)計(jì)單位：監(jiān)理房地產(chǎn)公司工程部：施工/移交單位：移交人：年 月曰接收單位：鑰匙移交：把接收人：年 月曰說明：1、大型設(shè)備可作更詳細(xì)補(bǔ)充記錄。2、本記錄經(jīng)雙方蓋章簽字后可作為驗(yàn) 收憑證，施工憑此表至建設(shè)單位辦理結(jié)算手續(xù)（未辦理接管移交的，開發(fā)商有權(quán) 不予辦理結(jié)算）九、小區(qū)設(shè)備房鑰匙移交清單編號(hào):序號(hào)設(shè)備房名稱鑰匙數(shù)量備注發(fā)電機(jī)房變電房配電房水泵房1水泵房2電梯機(jī)房1電梯機(jī)房2電梯機(jī)房3電梯機(jī)房4電梯機(jī)房5電梯機(jī)房6電梯機(jī)房7電梯機(jī)房8電梯機(jī)

22、房9電梯機(jī)房10電梯機(jī)房11電梯機(jī)房12風(fēng)機(jī)房閉路監(jiān)控室高低壓房移交單位：接收單位:經(jīng)辦人:經(jīng)辦人:十、小區(qū)住宅鑰匙移交表編號(hào):序號(hào)房號(hào)鑰匙數(shù)量備注移交單位：接收單位:經(jīng)辦人：經(jīng)辦人：年 月 日卜一、給排水系統(tǒng)圖紙目錄編號(hào):序號(hào)名稱編號(hào)備注移交單位：接收單位:經(jīng)辦人:經(jīng)辦人: 年 月曰十二、小區(qū)施工許可證清單編號(hào):序號(hào)名稱數(shù)量備注移交單位：接收單位：經(jīng)辦人：經(jīng)辦人：年 月日年月 日十三、小區(qū)公用場(chǎng)地移交清單編號(hào):序號(hào)場(chǎng)地名稱面積場(chǎng)地位置配套設(shè)施產(chǎn)權(quán)歸屬備注移交單位：接收單位：經(jīng)辦人：經(jīng)辦人：年 月日年 月日十四、小區(qū)管理用房移交接管一覽表編號(hào):序號(hào)用房用途面積位置產(chǎn)權(quán)歸屬備注移交單位：接收單位

23、:經(jīng)辦人：經(jīng)辦人：年 月日年 月 日十五、水、電、消防資料移交清單小區(qū)名稱：移交樓自編號(hào)一、圖紙張數(shù)一、圖紙張數(shù)設(shè)計(jì)竣工設(shè)計(jì)竣工1。給水系統(tǒng)圖11.各類二次接線圖2.排水系統(tǒng)圖12.自發(fā)電配電系統(tǒng)圖一一一3.首層給排水平面圖13.發(fā)電設(shè)備平面置圖4.標(biāo)準(zhǔn)層給排水平面圖14.機(jī)組及配電柜接線圖給5.非標(biāo)準(zhǔn)層排水平面圖15.戶外路燈布線圖6.大面給排水平面圖1.機(jī)房設(shè)備布置圖排7.地下室給排水平面圖三2.控制線路圖8.泵房設(shè)備布置圖電3.電氣接線圖水9生活泵電氣接線圖梯4.井道圖10.戶外給水管網(wǎng)圖1.設(shè)備平面布置圖11.戶外排水管網(wǎng)圖2.噴啉管線圖1.戶外布線圖四3自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)圖電 氣 設(shè) 備2

24、 總配電系統(tǒng)圖消防4.自動(dòng)報(bào)警接線圖3.電氣設(shè)備平面布置圖5通風(fēng)排煙電氣接線圖4樓干線系統(tǒng)圖6消防泵電氣接線圖5.首層電氣平面圖7.噴啉泵電氣接線圖6.標(biāo)準(zhǔn)層電氣平面圖8. 1211控制線路圖7.非標(biāo)準(zhǔn)層電氣平面圖9.報(bào)警點(diǎn)分布平面圖8.變壓器接線圖五苴丿、它9高壓配電柜接線圖10。低壓配電柜接線圖十六、房屋接管驗(yàn)收表編號(hào)：版本：表格生效期：年月日序號(hào):物業(yè)名稱房號(hào)時(shí)間年 月日電氣類電源箱電表接線盒燈具開關(guān)插座排氣扇門鈴詳情記錄：建筑類大門、房門、落地門、貓眼、門鎖、門碰等墻面天花地面窗戶窗臺(tái)衣柜廚柜鏡子臺(tái)面衣架毛巾架陽(yáng)臺(tái)護(hù) 欄樓梯詳情記錄：給排 水 類浴缸、洗手盆、花灑、鏈堵等座便器 水箱配

25、件熱水器給水管表閥洗菜盆水龍頭地漏單元門詳情記錄：居家報(bào)警鍵盤門磁緊急按鈕煤氣報(bào)警器紅外探測(cè)器保安對(duì)講系統(tǒng)詳情記錄：其/、它排煙管道煤氣灶煤氣管消毒柜抽油預(yù)留部位室內(nèi)詳情記錄：水表對(duì)號(hào)電表對(duì)號(hào)燃?xì)獗韺?duì)號(hào)問題整改情況：復(fù)查人：年月日甲方代表：日期：乙方代表：日期：物業(yè)代表：日期：說明：1.本項(xiàng)配件齊全或無破損作“V”記號(hào)，有缺損作“x”記號(hào)，并在詳情記錄欄內(nèi)寫明位置及缺損情況，以便承建商整改、復(fù)查。2 如有其它項(xiàng)目，請(qǐng)?zhí)顚懺诳崭窭铮瑳]有的項(xiàng)目請(qǐng)?jiān)趯?duì)應(yīng)空格里畫“一一”第一聯(lián)： 管理處第二聯(lián)：甲方第三聯(lián)：乙方十七、設(shè)備/設(shè)施接管驗(yàn)收記錄表編號(hào)： 版本： 表格生效期：年月日 序號(hào):部門設(shè)備名稱規(guī)格型號(hào)

26、配套工具配套鑰匙配套資料訂貨合同份使用說明書份合格證份檢驗(yàn)報(bào)告份竣工圖張驗(yàn)收記錄張?jiān)O(shè)備安裝測(cè)試記錄份隨機(jī)用工具清單份設(shè)備房環(huán)境地面墻面天花降噪減震應(yīng)急燈詳情記錄：注：本項(xiàng)符合要求畫“V”，有缺陷畫“X”，無此項(xiàng)畫“ ”，增加項(xiàng)補(bǔ)填。存在問題整改情況復(fù)查人：甲方代表： 日期：乙方代表：日期：物業(yè)代表：日期：說明：物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)中 設(shè)施部分”、配套部分”驗(yàn)收各填寫一張表， 設(shè)備 部分”驗(yàn)收每種設(shè)備填寫一張表，如填寫位置不夠可另附頁(yè)。第一聯(lián)：管理處 第二聯(lián)：甲方 第三聯(lián)：乙方十八、管理用鑰匙移交清單編號(hào)：版本：表格生效期：年月日 序號(hào)：部門：序號(hào)鑰匙名稱移交時(shí)間移交數(shù)量門鎖狀況備注移交人：接收人：

27、接收日期:十九、房屋雨水管（公用部分）驗(yàn)收記錄表區(qū)（樓）名稱：移交樓自編號(hào)：統(tǒng)計(jì)樓道屋面外墻等公共部位問題處，下水道問題處配項(xiàng)，問題處問題共處道，問題處評(píng)價(jià)道：均好可以有小問題較差 匚1配套：均好可以有小問題較差 匚1匚1公共部位：均好可以有小問題較差匚1普遍性問題及整改建議：較大問題及整改建議接收人簽名接收日期年月日接收組負(fù)責(zé)人簽名跟蹤責(zé)任部門整改 結(jié) 果跟蹤責(zé)任部門負(fù)責(zé)人簽名：年月日注:1.較大問題所指參照?qǐng)?bào)告單（二）、（三）；2內(nèi)容填不下時(shí)另紙附后，本表由資料及管理處存檔.二十、機(jī)電設(shè)備基本情況記錄表設(shè)備名稱設(shè)備型號(hào)設(shè)備編號(hào)安裝位置產(chǎn)地出廠日期使用時(shí)間設(shè)備價(jià)格出廠序號(hào)設(shè)備使用壽 命設(shè)備折

28、舊率折舊年限設(shè)備本體主附屬 設(shè)備、 主要 零部 件及電機(jī)額定電壓轉(zhuǎn)速額定電流產(chǎn)地所屬系統(tǒng):綜合辦公樓物業(yè)管理方案綜合辦公樓位于洪洞縣文化廣場(chǎng)東側(cè)，樓高六層。主要設(shè)施有：電梯、智能監(jiān)控、消防系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、辦公自動(dòng)化系統(tǒng)等。針對(duì)物業(yè)特點(diǎn)，將嚴(yán)格按 照商務(wù)辦公樓標(biāo)準(zhǔn)，單獨(dú)設(shè)置物業(yè)管理處對(duì)該項(xiàng)目作系統(tǒng)管理，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。一、物業(yè)處機(jī)構(gòu)設(shè)置圖、物業(yè)處人員配備序號(hào)職位人數(shù)職責(zé)備注1項(xiàng)目主管1負(fù)責(zé)辦公樓區(qū)域全面服務(wù)管理工作。相關(guān)人員必須熟悉辦公樓服 務(wù)流程，有從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)過培 訓(xùn)，且素質(zhì)高、 責(zé)任心強(qiáng)，有吃苦耐勞精神。2文員兼?zhèn)}管1做好辦公接待、文檔資料整理及倉(cāng)庫(kù)管理等工作。3保安隊(duì)長(zhǎng)1協(xié)助主任負(fù)責(zé)辦公樓

29、的安全管理工作。4保安員3負(fù)責(zé)辦公樓門崗值勤、樓層巡視、 智能監(jiān)控、消防管理及車輛管理等 工作。5保潔領(lǐng)班1負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)的清潔管理工作6保潔員1負(fù)責(zé)辦公樓內(nèi)外圍清潔衛(wèi)生工作以及領(lǐng)導(dǎo)辦公室的清潔工作等。7工程人員3負(fù)責(zé)辦公樓設(shè)施設(shè)備日常維修保養(yǎng)及智能化系統(tǒng)等的保養(yǎng)、咼低壓配電間值班等工作合計(jì)12三、綜合辦公樓物業(yè)管理制度1、完善管理制度以規(guī)范管理行為?辦公室管理制度?倉(cāng)庫(kù)管理制度?交接班管理制度?更衣室（柜）管理制度?員工就餐制度?員工著裝制度?印章、介紹信使用管理制度?鑰匙管理制度?財(cái)務(wù)管理制度?物資管理制度?現(xiàn)金管理制度?費(fèi)用管理制度?設(shè)備部管理制度?設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)制度?報(bào)修、急修制度?設(shè)備

30、機(jī)房管理制度?設(shè)備機(jī)房“動(dòng)火”管理制度? 工具管理制度? 節(jié)能制度? 物料申購(gòu)、領(lǐng)用管理制度? 清潔衛(wèi)生制度? 設(shè)備事故分析及處理制度? 配電室安全保衛(wèi)制度? 配電室防火管理制度? 配電室值班制度? 配電室交接班制度? 配電室巡視制度? 配電室設(shè)備缺陷管理制度? 配電室設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)制度? 配電室停電管理制度? 電梯維護(hù)保養(yǎng)制度? 生活用水安全管理制度? 維修人員安全防火制度? 消防設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)制度? 保安管理制度? 消防管理制度? 交接班管理制度? 搬遷大件物品管理規(guī)定? 消防設(shè)施、器材的維護(hù)保養(yǎng)制度? 易燃、易爆危險(xiǎn)品的管理制度? 庭院道路管理制度? 動(dòng)用明火管理制度? 機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)安全巡檢

31、制度? 安全巡檢制度? 保安值班管理制度? 安全工作督察制度? 消防安全檢查制度? 治安管理制度? 非機(jī)動(dòng)車管理制度? 對(duì)講機(jī)管理制度? 二次裝潢安全管理? 危險(xiǎn)品管理制度? 安全檔案管理制度? 安全門及消防通道的管理制度? 滅火器維護(hù)保養(yǎng)制度? 保潔部管理制度? 員工勞動(dòng)紀(jì)律? 清潔設(shè)備領(lǐng)用、使用制度? 高空安全操作制度? 綠化監(jiān)管及擺放、養(yǎng)護(hù)管理制度? 大堂接待管理制度? 郵件、報(bào)刊發(fā)放管理制度? 客戶投訴處置管理制度2、明確的崗位職責(zé)及入職要求 通過明確各崗位職責(zé)及入職要求，使從業(yè)人員都知曉自己的工作責(zé)任， 以達(dá)到全員管理的目的。a. 管理處主任崗位職責(zé)及任職要求b. 文員崗位職責(zé)及任職

32、要求c. 倉(cāng)管人員崗位職責(zé)及任職要求d. 工程部人員崗位職責(zé)及任職要求e. 保安隊(duì)長(zhǎng)崗位職責(zé)及任職要求f. 保潔領(lǐng)班崗位職責(zé)及任職要求g. 強(qiáng)電、弱電電工崗位職責(zé)及任職要求h. 綜合維修工崗位職責(zé)及任職要求i. 保安人員崗位職責(zé)及任職要求j. 消控中心保安人員崗位職責(zé)及任職要求k. 保潔人員工崗位職責(zé)及任職要求3、統(tǒng)一的員工行為標(biāo)準(zhǔn)3.1 以基本的行為標(biāo)準(zhǔn)要求全體員工，以展示公司的服務(wù)形象a. 新職工、轉(zhuǎn)職 （ 崗） 職工，應(yīng)進(jìn)行安全教育，經(jīng)考試合格后方可正式上 崗作業(yè)。b. 當(dāng)班前必須充分休息，保持精力充沛，當(dāng)班時(shí)不得打瞌睡，不得酒后 工作。c. 電氣設(shè)備、設(shè)施發(fā)生故障，應(yīng)報(bào)請(qǐng)有關(guān)部門維修，

33、不得擅自拆修，以 防觸電。d. 嚴(yán)格執(zhí)行辦公樓安全規(guī)定，結(jié)合工作實(shí)際，開展安全預(yù)想活動(dòng)，消滅 不安全因素。3.2 儀容標(biāo)準(zhǔn)a. 總體要求：整潔，舒適、大方。b. 著裝：穿著規(guī)定的服裝、佩帶職務(wù)標(biāo)志。c. 儀容：講究衛(wèi)生，手臉清潔，不歪戴帽子，不敞胸露懷，不穿高跟鞋 （特殊需要除外），不戴戒子、項(xiàng)鏈、耳環(huán)，保持儀容整潔。3.3 語言標(biāo)準(zhǔn)a. 總體要求：親切和藹，語言文雅，使用普通話。b. 服務(wù)用語：使用“您好、請(qǐng)、謝謝、對(duì)不起、再見“十”字文明用語不講服務(wù)忌語。c. 接到 時(shí)：您好，請(qǐng)講，再見。3.4 動(dòng)作標(biāo)準(zhǔn)a. 總體要求：舉止大方，精神飽滿，姿態(tài)端正，注意小節(jié)。b. 服務(wù)動(dòng)作：? 清掃衛(wèi)生時(shí)

34、，要先征得客戶同意? 維護(hù)秩序時(shí)，要說服動(dòng)員，不要推搡顧客? 處理違章時(shí)、要實(shí)事求是，不要扣押顧客物品c. 舉止動(dòng)作 :? 不準(zhǔn)背手、插腰、抱膀、顫腿或手插衣褲袋里? 不準(zhǔn)嘻笑打鬧，勾肩搭背? 不準(zhǔn)在顧客面前搔癢、挖耳朵、摳鼻子、剔牙齒、脫鞋? 不準(zhǔn)隨地吐痰 , 亂扔雜物? 不準(zhǔn)當(dāng)班吃零食 , 在禁煙區(qū)內(nèi)抽煙3.5 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) : 主動(dòng)、熱情、誠(chéng)懇、周到3.6 紀(jì)律標(biāo)準(zhǔn)a. 總體要求： 堅(jiān)守崗位， 盡職盡責(zé)， 嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)規(guī)章制度和作業(yè)程序b. 作業(yè)紀(jì)律 :? 上崗不準(zhǔn)接聽私人 ，不準(zhǔn)使用? 穿著規(guī)定制服，上崗不掛牌、不符合標(biāo)準(zhǔn)不得上崗? 不準(zhǔn)離崗、串崗和聊天? 不準(zhǔn)私自調(diào)休、替休c. 崗位紀(jì)律

35、：不侮辱、刁難和以粗野語言對(duì)待乘客；四、周全的應(yīng)急預(yù)案1. 火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案2. 治安事件應(yīng)急預(yù)案3. 工程設(shè)施設(shè)備故障應(yīng)急預(yù)案4. 突發(fā)性浸水事件應(yīng)急預(yù)案5. 電梯困人應(yīng)急預(yù)案6. 自然災(zāi)害應(yīng)對(duì)應(yīng)急預(yù)案7. 停電事故應(yīng)急預(yù)案8. 客戶救助應(yīng)急預(yù)案9. 突發(fā)性環(huán)境污染應(yīng)急預(yù)案五、日常管理細(xì)則及要求一）治安服務(wù)物業(yè)處設(shè)立治安部門實(shí)行 24 小時(shí)值班制，嚴(yán)格按照保安工作手冊(cè) 負(fù)責(zé)辦公樓區(qū)域的安全維護(hù)系列工作。1、秩序維護(hù) 監(jiān)控中心設(shè)立保衛(wèi)值班室 一樓崗位協(xié)助客服臺(tái)做好來客來訪登記，前來辦事或送貨人員進(jìn)入辦公樓，需出示有效證明，且經(jīng)業(yè)戶同意后方可登記進(jìn)入； 下列人員，未經(jīng)業(yè)戶特別許可，不予登記進(jìn)入辦公樓A 各類業(yè)務(wù)推銷人員；B 無法說清有關(guān)聯(lián)系人，且又不能出示有關(guān)證件及形跡可疑者；C 其他未經(jīng)特別許可人員。 另設(shè)立巡邏崗，對(duì)辦公樓內(nèi)外圍及車庫(kù)進(jìn)行不間斷巡邏。2、智能監(jiān)控系統(tǒng)管理監(jiān)控中心值班人員應(yīng)嚴(yán)格監(jiān)控， 發(fā)現(xiàn)異常情況立即通知巡邏崗或報(bào)告主 管，并做好值班記錄。3、消防服務(wù)管理 定期檢查巡視消防設(shè)施系統(tǒng)，保持完好，確保緊急狀況