1、XX 按揭貸款合同XX 按揭貸款合同抵押人（甲方）： 抵押權人（乙方）： 為確保 年 字第 號 合同（以下簡稱主合同）的履行，甲方同意將其購買的而尚未付清余款的 房 地產抵押予乙方，作為到期還清貸款的擔保。甲方保證提供的資 料真實 合法有效。為此，甲、乙雙方根據自愿、公平和誠實信用的 原則，經協 商，訂立本合同。第一條甲方購買的該房地產座落于 建設面積m2,系房地產幵發公司幵發的商品房，商品房 預 （銷）售合同號 , 土地使用權性質為出讓（劃撥）。第二條甲方同意將上述房地產及其附著物之全部權益設立抵 押權 抵押給乙方。第三條甲方購買房地產的價格為Y 萬元，甲方已交房款人民幣（大寫） 萬元。抵押

2、貸款額為人民幣（大寫） 萬元。第四條設立抵押之房地產擔保范圍為被擔保債務的主債權及利息、違約金、損害賠償金、實現抵押權的費用。第五條抵押期限從借款開始至還清所欠款項為止。 第六條抵押期間，抵押物由甲方占管。甲方在占管期間應當 維護 抵押物的完好，乙方有權檢查抵押物的管理情況，甲方不得拒 絕。第七條抵押期間，甲方未征得乙方書面同意不得擅自將抵押 物轉 讓、出租、再抵押、拆除、改建 ;不得改變其用途 ; 未通知乙 方，上述行 為無效。轉讓抵押物的價款明顯低于其價值的，乙方可以要求甲方提供 相 應的擔保；甲方不提供的，不得轉讓抵押物。甲方轉讓抵押物所得的價款，應當向乙方提前清償所擔保的債 權 或者向

3、乙方同意的第三人提存，超過債權數額的部分歸甲方所 有，不足 部分由債務人清償。第八條抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其它債權 的擔 保。第九條除自然耗損外，抵押物發生損壞，甲方應當采取措 施，負責保養和維修，以減少損失，其費用由甲方自負，并及時通 知乙 方。因意外毀損或滅失，不能或不足以作為債務擔保的，乙方 有權要求 甲方重新提供或增加擔保以彌補不足或根據保險法的 規定直接向保 險公司行使求償權。第十條抵押物由于國家建設及其它政府行為而導致抵押物價 值降 低不足以作為債務擔保時，乙方有權要求甲方重新提供或增加擔保。第十一條甲方應乙方要求需要保險的，甲方應在本合同簽訂 前為 抵押物投保，并

4、以抵押權人作為保險賠償的第一受益人。甲方在合同有合同效期內，不得自行撤銷保險，在保險期限結束而本合同未 結束時，應繼 續全額投保。第十二條抵押關系中合同主體發生變更，本合同繼續有效。事人應共規定的權利、義務，由變更后的合同主體享有、承擔。抵押當同到揚州市房產交易所申請辦理合同變更登記手續。合同條款有變化的須重新簽訂合同，并征得對方同意。第十三條違約責任： 第十四條該抵押合同簽訂后（土地上新增的房屋不屬于抵押財產），債務人如未能按主合同履行債務，乙方可按國家規定，向有關部門申請處分抵押物。在處分抵押物時，除以劃撥方式取得的土地使用權須先繳納相當于土地出讓金數額外，所得款項按如下順序分配：（一）支

5、付處分抵押物的費用；（二）扣繳抵押物應當繳納的稅費；（三）償還債權人的債權本金、利息、違約金及損害賠償金；（四）剩余價款交還甲方。如果變賣原抵押物的價款不足償還乙方債權本息或有關費用 的， 乙方有權追索應償還部分。第十五條本合同在履行中若發生爭議，甲、乙雙方應協商解決。協商不成，乙方有權直接向乙方所在地的人民法院起訴。第十六條本合同生效后，甲、乙雙方應到揚州市房屋產權產籍監理處依法申請房屋他項權利登記，并領取房屋他項權證。第十七條 本合同全部條款履行完畢，甲、乙雙方應在三十日內（港、澳、臺地區或境外當事人在三個月內）至喝州市房屋產權產籍監理處依法申請辦理房屋他項權注銷手續。第十八條本合同為單獨

6、設立抵押合同，本合同效力不受借款合同效力的影響。第十九條甲方因工作調動，變更常住地址，應及時書面告知乙方。第二十條本合同未盡事項雙方可另行議定，本合同及補充協議經雙方簽章并經揚州市房產交易所登記監證后生效。第二十一條本合同及補充協議、附件一式 份，甲、乙方各執 份，登記監證部門 份。本合同補充協議、附件有 , 本合同及補充協議、附件具有同等法律效力。第二十二條雙方約定的其它事項： 甲方（簽章）： 乙方（簽章）： 法定代表人（簽章）： 法定代表人（簽章）：法定地址： 法定地址： 委托代理人（簽章） : 委托代理人（簽章） : 年月日 年月日 簽約 地點： _ 簽約地點： 【拓展閱讀】 簽按揭貸款

7、合同需要注意哪些問題，主要注意事項如下：（一）按照合同法第 39 條規定，提供格式條款的銀行一 方 必須采取合理方式，提請消費者注意免除或者限制銀行責任的條 款， 并且還要按照消費者的要求，對這些條款進行說明。也就是 說，如果提 供格式條款的銀行沒有提醒消費者注意這些不平等格式 條款，那么這些條款根本就不能算作合同的一部分，也就對消費者 沒有約束力。（二）合同法第 40 條還專門規定了格式條款無效的其他幾 種情況，該條規定，提供格式條款一方免除其責任、加重對方責 任、 排除對方主要權利的，該條款無效。（三）有的銀行對不平等的格式條款往往會有意識地含糊其辭， 使消費者在一頭霧水中簽字蓋章。如果將

8、來合同發生糾紛，那么合 同雙方當然會對不平等格式條款的含義產生分歧，這就存在一個怎 么樣 對這些條款進行解釋的問題。所以需要消費者在簽訂貸款合同 時一定要 求銀行對這些條款作出明確的解釋。按揭買房需要哪些資料1、申請人個人資信證明：（1）申請人一般須為兩人以上。申請人應當提供一份申請書， 表明兩人愿意共同申請貸款，共同承擔還款義務和風險 ;（2）出示申請人各自單位出具的收入證明及納稅證明。有兼職 的， 出具兼職收入證明；（3）提供個人財務情況，包括有存款情況 （ 人民幣、外幣 ），擁 有 私車情況，有價證券及其他資產情況。應出示存折原件或銀行出 具的存 款證明；（4）貸款申請人提供保人的，對自然人保人，要求有固定的職 業， 固定的收入，有還款能力，同時要在申請貸款的建行開立戶 頭，存入不 低于月還款額 6 倍的存款。2、貸款申請人須提交的有關購房文件：(1) 經房地局備案登記的正式商品房預售 ( 銷售) 合同。對 于 只簽訂了認購合同的，由律師事務所上報銀行，由銀行決定是否 承認有 效，是否給予貸款；(2) 房屋總價款 30%以