1、房地產估價師考試經營與管理精典模擬試題21關于空置和損失不正確的是（ ）。A空置和損失從可能毛租金收入中扣除后，就能得到某一個報告期實際的租金收入B欠繳的租金和由于空置導致的租金損失一般分開記錄，當欠繳的租金最終獲得支付時C空置雖然減少收入，但不是損失D實際租金收入與潛在毛租金收入相等2成功的房地產銷售過程一般包括（ ）。A宣傳和溝通階段B談判階段C簽約階段建設工程教育網整理D落實階段3建設用地規劃許可證主要規定了（ ）。A用地性質B位置C面積D界限4某房地產開發項目的開發周期為4年，其中前期工作為0.5年，建設期為0.5年，銷售期為1年，建造成本估算為10000萬元（不含利息），在建設期內均

2、勻投入全部建造成本由銀行貸款提供，貸款年利率為6%，按季計息，則該項目建造成本的利息是（ ）萬元。A755.54B772.84C1400.88D1433.905在房地產投資中，政府的（ ）等一些政策，均對房地產投資者收益目標的實現產生巨大的影響，從而給投資者帶來風險。建筑規范政策；政府的土地供給政策；地價政策；稅費政策；住房政策；價格政策；金融政策；環境保護政策；城市綠化政策ABCD6收益性物業管理中的費用支出一般包括建筑物的維修費用服務及設備費用和（）。A房產稅B有關稅建設工程教育網整理費C營業稅D土地使用稅7可行性研究的根本目的，是實現項目決策的科學化民主化，減少或避免投資決策的失誤，提高

3、項目開發建設的經濟社會和環境效益。（ ）A對B錯8甲、乙兩個物業2005年10月的價值均為1000萬元，預計甲物業2006年10月的價值為1100萬元和900萬元的可能性各為50%，預計乙物業2006年10月的價值為1200元和800萬元的可能性各為50%，甲乙兩個物業投資風險比較的結果是（ ）。A甲物業投資風險大建設工程教育網整理B乙物業投資風險大C甲乙兩個物業投資風險相同D無法判斷9為了便于監督管理，提高房地產開發機構的工作效率，開發商宜采用（ ）發包。A專業工程B建筑工程全過程C分部工程D分階段10在寫字樓出租過程中，物業管理人員常要計算R/U系數。其中，R/U系數是指（ ）。A出租單元

4、內建筑面積與可出租面積的比值B可出租面積與出租單元內建筑面積的比值C出租單元內建筑面積與建筑總面積的比值D可出租單元建筑面積與建筑總面積的比值11房地產產品功能定位的目的是為市場提供適銷對路有較高性能價格比的房地產產品。（ ）A對B錯12一種產品差別值開發的前提條件包括（ ）。重要性；盈利性；差異性；優越性；先發制人；可支付性；獨特性；溝通性建設工程教育網整理ABCD13許多小型開發商大都是將開發的物業出售，以迅速積累資本，而隨著其資本的擴大，這些開發商也會逐漸成為物業的所有者或投資者，即經歷所謂的“資產固化”過程，逐漸向中型大型開發商過渡。（ ）A對B錯14房地產投資項目經濟評價指標體系中，

5、屬于房地產開發投資清償能力指標的是（ ）。A借款償還期B償債備付率C流動比率D利息備付率15房地產置業投資的投資者從長期投資的角度出發希望獲得的利益有（ ）。A自我消費B房地產保值C房地產增值D開發利潤E出租收益16開發商的主要合同關系通常包括（ ）等。A保險合同B分包合同C銷售合同D勘察設計合同E加工合同17某房地產開發項目擬有三個投資方案，若對這三個方案的經濟合理性進行比較，則比較的基礎是該項目的（ ）。A損益表B資金來源與運用表C資本金現金流量表D全投入現金流量表18債務融資的資金融出方承擔較少的項目投資風險，其所獲得的報酬是融資協議中所規定的貸款利息和有關費用。（ ）A對B錯19內部收益率小于目標收益率時，則認為項目在財務上是可以接受的；如果內部收益率大于目標收益率時，則認為項目在財務上是不可以接受的。（ ）A對B錯20隨著全球經濟一體化進程的逐步推進和信息技術的飛速發展，房地產業的發展與社會經