1、萬寧市廉租房小區物業委托服務合同甲 方：海南省萬寧市住房保障和房產管理局；法定代表人： 乙 方：海南君悅物業管理有限公司萬寧分公司；法定代表人：舒貽紅；根據物業管理條例和相關法律、法規、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對萬寧市廉租房小區（物業名稱）提供物業管理服務事宜，訂立本合同。第一章物業基本情況第一條物業基本情況：物業名稱：萬寧市廉租房小區；物業類型：住 宅；座落位置：萬寧市_路；建筑面積：_。物業管理區域四至：東至：_；南至：_；西至：_；北至：_。第二章服務內容與質量第二條在物業管理區域內，乙方提供的前期物業管理服務包括以下內容：1、本物業建筑物共用部位（樓

2、蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯間、樓梯扶手、門窗、走廊通道、門廳、設備機房、煙囪）的維修、養護和管理；2、本物業房屋建筑主體共用設施設備（共用的上下水管道、落水、樓宇內共用照明、二次加壓供水設備、供（配）電系統、樓內消防設施設備）的維修、養護與運行管理。3、本物業管理區域內的市政公用設施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、路燈、停車場）的維修、養護與管理。4、本物業共用部位和相關場地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通以及環境衛生消毒與滅“四害”。5、本物業管理區域內公共綠化的養護和管理。6、本物業管理區域內安全防范、防盜、交通秩序以及突發事

3、應急處理等方面協助管理公共秩序維護、安全防范等事項的協助管理。7、本物業管理區域內消防管理及防災、防突發事發生。8、物業檔案資料管理。第三條在物業管理區域內，乙方提供的其他服務包括以下事項：1、維持物業區域內車輛行駛秩序，對車輛停放進行管理。2、根據萬寧市廉租住房管理辦法和廉租房管理規約，以及甲方的授權，對房屋租賃進行管理。3、根據甲方授權和委托，代收甲方與承租房約定的費用。4、承租戶室內自用部位、自用設施及設備的維修、養護等方面特約服務。第四條乙方提供的物業管理服務應達到約定的質量標準（見附件）。第五條單個承租戶可委托乙方對其自用部分提供維修養護等服務，服務內容和費用由雙方另行商定。第六條

4、乙方提供服務的受益人為本物業全體承租戶，甲方和本物業全體承租戶均應履行本合同并承擔相應的責任。第三章物業服務費用第七條本物業區域物業管理經營實行包干制，乙方依照本合同約定的價格收費管理，經營盈余或虧損均由乙方享有或承擔。第八條 本小區房屋用于政府解決城解決城鎮最低收入家庭基本住房的問題，為充分體現惠民政策，本小區物業服務費全部由甲方承擔，承租戶免交物業服務費。第九條 本物業區域物業服務費由管理費和日常維護費組成，其服務費由甲方按房屋建筑面積和下列收費標準交納，具體交費標準和計費、交費時間：1、 物業管理費_元/ m2·月（含日常維護費_ 元/ m2·月）；2、 計費時間：自

5、乙方正式進駐本物業小區之日開始計收；3、 交費時間：甲方每月15日一次性全額交納本物業區的物業服務費。第十條 凡納乙方管理的房屋，如尚未被啟用，未被出租或者中途退房，以及因甲方原因未能交給承租人致使房屋空置，其空置房物業服務費及水電公攤，甲方照常全額交納。 第十一條 單個承租戶需求乙方對其承租房室內自用部分提供維修養護等服務，其服務費由乙與承租戶另行商定。第十二條 甲方交納的物業管理費主要用于開支本物業管理區域：（1）管理服務人員費用：基本工資、社保、加班費（雙休日、法定節日）、福利、服裝費。（2）管理機構辦公費用；（3）管理機構投資購置固定資產折舊費用；（4）管理機構上級管理組織的管理分攤費

6、用；（5）法定稅費；（6）物業企業合理利潤。第十三條 甲方交納的物業日常維護費主要用于開支本物業管理區域內：（1）建筑物共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯間、樓梯扶手、門窗、走廊通道、門廳、設備機房等）日常維護費用；（2）建筑物主體共用設施設備（共用的上下水管道、落水、樓宇內共用照明、二次加壓供水設備、供（配）電系統、消防設施設備、防雷等）日常維護費用；（3）市政公用設施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、路燈、停車場等）日常維護費用；（4）共用部位和相關場地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通以及環境衛生消毒與滅“四害”的費用；（5

7、）配套的娛樂設施設備日常維護費用；（6）公共綠化的日常養護費；（7）涉及到必由專業公司進行維保和檢測的房屋共用部位、共用設施、設備日常維護與檢測費用（含物料和人工費用）。第四章水電費第十四條 本物業區域所發生的水、電費用均由全體租賃戶承擔，乙方只受甲方委托進行代收代繳，其代收費標準：1、承租戶房屋室內自用的水電，以單戶水電計量表進行計費，計費價格按照水電供應部門現行價格收取。2、本物業區域供電、供水損耗和公共設施設備、場地，以及環境衛生、綠化維護所產生公共水電費由全體承租戶共同承擔，其分攤標準： 元/·月。第十五條 本物業區域水電收費公開、透明，收、支賬目每半年公示一次，按受甲方和全

8、體承租戶的監督；如代收代繳出現異常或遇到供應部門調整，乙方應及時告知甲方和全體承租戶，并作相應調整。第五章 物業的經營與管理第十六條為補充物業管理經費，提升物業服務水平和質量，對單個承租戶在本物業區域放車輛實行收費服務，其收入全部歸乙方所有。第十七條 停車服務收費標準：1、露天停車場，小汽車_元/輛·月的標準向乙方交納停車服務費。2、摩托（電動）車停放本物業區域內，車主（使用人）均應按_元/輛·月；電動車充電另行收費，其收費標準_元/輛·月。3、外來車輛臨時停放，乙方按進出次數和停放的時間收取停車服務費，其小汽停放服務費：超過30分鐘， _元/輛·次；超

9、過6小時，_元/輛·次；摩托（電動）車停放服務費：超過30分鐘， _元/輛·次；超過6小時，_元/輛·次。第十八條在不影響承租戶正常生活的情況下，在使用之前征得甲方同意后，乙方可合理利用本物業公共部經營，所獲得收益除沖抵經營成本，結余部分轉存日常維護費。 第十九條 本物業管理區域經營管理各項收費應公開、透明，并向當地物價部門備案；日常維護費用收、支，每半年上報甲方一次，接受甲方監督。第六章物業的承接驗收第二十條乙方承接與驗收物業時，甲方應配合乙方對以下物業共用部位、共用設施設備進進查驗與驗收：1、房屋主體、墻面、外墻、樑柱、樓梯扶手和公共通道；2、水、電供應設施設

10、備、消防配套設施、設備和其它相配套的公共設施；3、本物業管理規劃區域內的室外首道路、排污、排水、路燈、門閘等市政配套設施和綠化。4、購房合同約定的房屋室內配備基本設施、設備；5、配套公共設施設備房屋。第二十一條 前期管理中，本物業管理區域內的房屋結構、主體、共用部位、共用設施設備若存在的問題，且在保修期內，甲方應承擔責任并解決問題。第二十二條 乙方承接物業時，甲方應向乙方移交下列資料：1、竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；2、設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料；3、物業質量保修文件和物業使用說明文件；4、廉租房住戶名單和房屋面積以及配備

11、的設備清單。第二十三條 甲方保證交付使用的物業符合國家規定的驗收標準，按照國家規定的保修期限和保修范圍承擔物業的保修責任。第二十四條對于本合同簽訂后承接的物業共用部位、共用設施設備，甲乙雙方應按照前條規定進行查驗并簽訂確認書，作為界定各自在開發建設和物業管理方面承擔責任的依據。第二十五條甲方保證交付使用的物業符合國家規定的驗收標準，按照國家規定的保修期限和保修范圍承擔物業的保修責任。第七章物業的使用與維護第二十六條甲方應配合乙方制定本物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度。第二十七條 乙方根據規章制度向承租戶提供管理服務時，甲方和承租戶應給予積

12、極配合。第二十八條 乙方可采取規勸、處罰、向政府行政主管部反映等必要措施，制止違反管理規約和物業管理區域內物業管理規章制度的行為。第二十九條 乙方應及時向甲方和全體承租戶通告本物業管理區域內有關物業管理的重大事項，及時處理承租戶有關物業管理方面的投訴，接受甲方和全體承租戶的監督。第三十條甲方應于_年_月_日（具體時間）按有關規定向乙方提供能夠直接投入使用的物業管理用房，其建筑面積不小80平方米。第三十三條本物業區域管理用房屬甲方所有，乙方在本合同期限內無償使用，但不得改變其用途。第三十四條本物業日常維護一切從節省出發，不得浪費日常維護經費；日常列支的費用嚴格執行本合同第十三條的約定。第三十五條

13、 本物業區域房屋地基、主體、外墻面的維修和供水、供電和地下管網、線路維修，以及全體租房共用的配套設施、設備大型維修、更新、改造等方面的費用不屬于本物業日常維護費用列支范疇，其費用由甲方承擔。第九章違約責任第三十六條甲方違反本合同第二十條、第二十一條、第二十二條的約定，致使乙方的管理服務無法達到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務內容和質量標準的，由此給乙方造成的損失，由甲方承擔。第三十七條除前條規定情況外，乙方的管理服務達不到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務內容和質量標準，由此給承租戶造成的損失，由乙方承擔。第三十八條甲方和承租人違反本合同第八條、第十四條、第十七條的約定，未按每月15

14、日之內足額交納費用的，應按從逾期之日起，每日按每月應交費用的1的標準向乙方支付滯納金。第三十九條乙方違反本合同第九條、第十四條、第十七條的約定，擅自提高收費標準的，超額部分甲方、承租戶有權拒絕交納；乙方已經收取的，甲方、承租戶有權要求乙方雙倍返還。第四十條甲方違反本合同第二十三條、三十五的約定，拖延履行承擔維護義務的，在緊急情況下，乙方可以自行修復，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔。第四十一條以下情況乙方不承擔責任：1、因不可抗力導致物業管理服務中斷的；2、乙方已履行本合同約定義務，但因物業本身固有瑕疵造成損失的；3、因維修養護物業共用部位、共用設施設備需要且事先已告知承租戶，暫時停水、停電

15、、停止共用設施設備使用等造成損失的；4、因非乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的；5、基于物業管理條例第四十七條之規定“物業管理企業應當協助做好物業區域內的安全防范工作”，非乙方管理服務過失的引起在本物業管理區域發生被盜、被搶等治安案件損失的；6、在乙方明確告知的情況下和違反本物業管理區域內管理規章制度、管理規約的引起事故造成損失的。第十章其他事項第四十二條委托管理期限為_年，即從_年_月_日至_年 _月_日。第四十三條本合同期滿終止時，如甲方不與乙方續簽訂物業委托服務合同，甲方應提前三個月告知乙方，并通過合法程序與新物業管理企業辦理交接手續。

16、第四十四條甲方與承租戶簽訂租賃合同，應當包含本合同約定的內容；承租人簽訂房屋租賃合同，即為對接受本合同內容的承諾。第四十五條承租簽約人就本合同的權利義務進行約定，但承租簽約人配偶、子女等家庭成員違反本合同約定的，承租簽約人應承擔連帶責任。第四十六條本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第四十七條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同存在沖突的，以本合同為準。第四十八條本合同在履行中發生爭議，由雙方協商解決，協商不成，雙方可選擇向萬寧市仲裁委員會申請仲裁的方式處理。第四十九條本合同共捌頁，一式肆份，甲、乙雙方各執貳份。甲 方：海南省萬寧市住房

17、保障和房產管理局（簽章）代表人 乙 方：海南君悅物業管理有限公司萬寧分公司（簽章） 代表人簽訂地點：海南萬寧市 簽訂日期： 年 月 日附：物業服務標準前期物業服務標準一、房屋外觀：完好整潔；每月巡查1次，發現破損，小型維修，乙方一周內修復；公共內墻、走廊樓梯每月巡查2次，發現小面積破損，乙方3日內修復；公共門窗，每月巡查2次，發現小面積破損，乙方3日內修復，以上維修承諾期限均在經費允許的情況完成；二、設備運行：供電、供水設施設備等每日巡查一次，保障設備正常運行狀態；設備小型故障，1日內修復，中型故障_2至3日內修復，大型故障在甲方經費支持下，1周內修復；三、房屋公共部位及設施、設備養護：屋面及房屋每半年檢查2次，公共設施、設備每年養護1至2次；四、公共環境：道路：每日清掃2次；室內外排水管、溝、井每月檢查1次；五、清潔衛生：(1)生活垃日產日清；（2）公共場地每天清掃23次；(3)定期組織實施化糞池清掏；(4) 定期組織實施滅蟑螂、滅蚊、滅老鼠；(