1、廣 州 市 建 設 工 程 施 工 合 同工程名稱： 江埔街光導纖維廠老舊小區項目 工程編號： 工程地點：廣州市從化區江埔街河東北路 發 包 人：廣州市從化區江埔街道辦事處 承 包 人： 廣州市城鄉建設委員會 制定廣州市工商行政管理局 文檔可自由編輯打印第一部分 協 議 書發包人:（全稱） 廣州市從化區江埔街道辦事處 承包人:（全稱） 依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及其他有關法律法規，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就合同工程施工有關事項達成一致意見，訂立本合同。一、工程概況工程名稱： 江埔街光導纖維廠老舊小區項目 工程地點：廣州市從化區江埔街河東北路 工程內容：包括

2、房屋建筑本體改造（沿街廣告牌改造、防盜網整治、外立面整飾、樓道及消防設施修復、屋面防水修復等）和小區公共部分改造（維修小區圍墻及非機動車車棚、三線整治、維修小區道路及梯間破損甬道、疏通排水管網、維修安裝體育鍛煉器械、提升小區綠化和環境公共設施、完善提升小區照明設施、建設康體步道、中心活動場地整飾、安裝視頻監控和門禁系統等），總建筑面積17540.2平方米，最大單體建筑面積2628平方米，最高層高22.608米，最高層數7層，最大單跨跨度5米。其中三線整治部分工程，工程量按實際發生結算，費用按財評結算價為準。具體資料以招標資料為準。工程規模：包括房屋建筑本體改造（沿街廣告牌改造、防盜網整治、外立

3、面整飾、樓道及消防設施修復、屋面防水修復等）和小區公共部分改造（維修小區圍墻及非機動車車棚、三線整治、維修小區道路及梯間破損甬道、疏通排水管網、維修安裝體育鍛煉器械、提升小區綠化和環境公共設施、完善提升小區照明設施、建設康體步道、中心活動場地整飾、安裝視頻監控和門禁系統等），總建筑面積17540.2平方米，最大單體建筑面積2628平方米，最高層高22.608米，最高層數7層，最大單跨跨度5米。其中三線整治部分工程，工程量按實際發生結算，費用按財評結算價為準。具體資料以招標資料為準。結構形式： / 工程立項、規劃批準文件號：從發改投【2017】452號資金來源：財政資金。二、工程承包范圍承包范圍

4、: 施工圖紙范圍內全部內容，詳見招標施工圖紙及工程量清單。 承包方式：包工、包料、包工期、包質量、包安全、包文明施工。施工圖紙范圍內總價包干，措施項目費包干。三、合同工期工程合同工期總日歷天數： 日歷天。從 2018年 月 日開始施工，至2018年 月 日竣工完成。四、質量標準 工程質量標準： 合格 五、合同價款合同總價（大寫）： 元；（小寫）： 元。項目單價：詳見承包人的投標報價書（招標工程）；詳見經確認的工程量清單報價單或施工圖預算書（非招標工程）。六、組成合同的文件 組成本合同的文件及其優先解釋順序與本合同第二部分通用條款第2.2款賦予的規定一致。七、詞語含義本協議書中有關詞語含義與本合

5、同第二部分通用條款第1條賦予它們的定義相同。八、承包人承諾承包人向發包人承諾已閱讀、理解并接受本合同所有條款，按照本合同約定實施、完成并保修合同工程，履行本合同所約定的全部義務。九、發包人承諾發包人向承包人承諾已閱讀、理解并接受本合同所有條款，按照本合同約定的時限和方法支付工程款及其他應當支付的款項，履行本合同所約定的全部義務。十、合同生效本合同訂立時間： 年 月 日本合同訂立地點： 合同雙方當事人約定本合同自雙方簽字、蓋章后生效。發包人：（蓋章） 承包人：（蓋章） 地 址： 地 址： 法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人： 電 話： 電 話： 傳 真： 傳 真： 開戶銀行：

6、開戶銀行： 帳 號： 帳 號： 郵政編碼： 郵政編碼： 電子郵箱: 電子郵箱:第二部分 通用條款注：按廣州市建設工程施工合同示范文本（穗建筑2013598號）執行（略）第三部分 專用條款1定義 1.43 單位工程 名稱：江埔街光導纖維廠老舊小區項目 內容：包括房屋建筑本體改造（沿街廣告牌改造、防盜網整治、外立面整飾、樓道及消防設施修復、屋面防水修復等）和小區公共部分改造（維修小區圍墻及非機動車車棚、三線整治、維修小區道路及梯間破損甬道、疏通排水管網、維修安裝體育鍛煉器械、提升小區綠化和環境公共設施、完善提升小區照明設施、建設康體步道、中心活動場地整飾、安裝視頻監控和門禁系統等），總建筑面積17

7、540.2平方米，最大單體建筑面積2628平方米，最高層高22.608米，最高層數7層，最大單跨跨度5米。其中三線整治部分工程，工程量按實際發生結算，費用按財評結算價為準。具體資料以招標資料為準。 范圍：招標范圍內所有工程內容，詳見招標施工圖紙及工程量清單。1.53 所采用的書面形式包括： 文書； 信件； 電報； 傳真； 電子郵件； 其他： 2合同文件及解釋 2.2（10）組成合同的其他文件： 4語言及適用的法律、標準與規范 4.3 約定適用的標準、規范的名稱：國家及行業有關的規范、規程和標準。 5. 施工設計圖紙 5.1 發包人提供施工設計圖紙（1）提供的時間：開工前5天 （2）提供的數量：

8、 2套 5.2 承辦人提供施工設計圖紙（1）提供的時間： （2）提供的數量： （3）監理工程師答復的時間： 6. 通信聯絡 6.2各方通訊地址、收件人及其他送達方式（1） 各方通訊地址和設計人：發包人： 通訊地址： 收件人： 郵政編碼： 承包人： 通訊地址： 收件人： 郵政編碼： 監理人： 通訊地址： 收件人： 郵政編碼： 工程造價咨詢人： 通訊地址： 收件人： 郵政編碼： （2） 視為送達的其他方式： 7. 工程分包 7.2 指定分包工程名稱： 7.4 分包工程款的支付方式： 7.5本項目包含了三線整治部分工程，暫定金額30萬元。中標單位若不具備可承擔此部分施工資質的，此部分為非主體工程、非

9、關鍵性工作，須分包給有資質的單位施工，中標人應當就分包項目向招標人負責，接受分包的人就分包項目承擔連帶責任。分包單位必須符合相關資質并經發包人審核同意后方可承擔分包項目。 13. 交通運輸 13.1 辦理道路通行權和修建場外設施的費用：由施工單位自行解決 13.2 修建場內臨時道路和交通設施的費用：由施工單位自行解決 13.4 運輸超大件和超重件的費用：由施工單位自行解決 14. 專項批準事件的簽認 14.2 專項批準事件的簽認人選（1） 監理工程師： 姓名： 印章樣式： 簽字樣式： （2） 造價工程師：姓名： 印章樣式： 簽字樣式： （3） 建造師：姓名： 印章樣式： 簽字樣式： 19. 發

10、包人 19.2 發包人完成下列工作的約定（1） 辦理土地征用、拆遷、平整施工場地等工作的時間：提供現場的日期與開工日期相同，場地清理、平整等工作由承包人負責辦理，費用已包含在投標報價中，發包人不另行計量支付。 （2） 完成施工所需水、電、通訊線路接駁的時間及地點：承包人自行解決施工期間供水、電和通訊線路的接駁，所發生的費用由承包人承擔。 （3） 開通施工現場與城鄉公共道路間的通道的時間：開工前。 （4） 提供施工所需的有關資料的時間： 開工前。 （5） 辦理施工所需的有關證件和批準手續的時間： 由承包人辦理，發包人提供協助。 （6） 現場交驗的時間： 開工前。 （7） 提供標準與規范的時間：

11、（8） 組織圖紙會審和設計交底的時間：開工前3天內完成承、發包方和設計方、監理參加的圖紙會審。 （9） 協調處理施工周圍場地系問題和鄰近建筑物等保護工作的約定：發包人協助承包人做好上述保護工作的協調處理，除文物保護外，其它保護工作費用已包含在承包人的投標報價中。 （10） 委托承辦人辦理的工作有：1. 代發包人辦理相關手續，應由發包人承擔的費用由發包人承擔。 19.3 提供施工場地的時間： 開工前。 19.4 支付款項（1） 工程款支付期限按通用條款第80.3款、第81.3款、第83.3款等規定期限支付。 另作約定： （2） 工程款支付方式按協議書所注明的銀行賬戶轉賬。 支票支付。 其他方式：

12、 20. 承包人 20.2 承辦人完成下列工作的約定 （3） 提交支付申請和工程款額報告期限 按通用條款第80.2款、第81.1款、第83.1款等規定期限提交。 另作約定： （5） 向發包人提供施工場地辦公和生活的房屋及設施的數量和時間等要求： 無 （6） 辦完施工場地交通、環境保護、施工噪聲、安全文明施工等手續的時間： （8） 做好施工場地地下管線和鄰近建筑物、構筑物（包括文物保護建筑）、古樹名木保護工作的約定： （9） 保證施工場地的清潔和做好交工前施工現場清理工作的約定： （11） 提交竣工驗收申請報告和竣工結算文件 按通用條款第82.2款規定提交。 另作約定： 20.4 承包人提供施工

13、所需勞務、材料、國產設備、施工設備和其他物品的約定： 另：本工程涉及的評標專家費（包括評標專家勞務費、接送評標專家車費及評標專家餐費）由本工程的中標單位在領取中標通知書前一次性支付 。21. 現場管理人員任命和更換 21.1 發包人現場管理人員任命和更換： 21.2 承包人代表任命和更換： 21.3 監理工程師代表任命和撤回： 造價工程師代表任命和撤回： 21.4 承包人代表授權人選任命和撤回： 22. 發包人代表 22.1 發包人代表及其權力的限制 （1） 發包人任命（ ）為發包人代表，其通訊方式為 通訊地址： 郵政編碼： 聯系電話： 傳真號碼： （2） 發包人對發包人代表權力做如下限制：

14、23. 監理工程師 23.1 負責合同工程的監理人及任命的監理工程師 （1） 監理人： 法定代表人： （2） 任命（ ）為監理工程師，其通訊方式為 通訊地址： 郵政編碼： 聯系電話： 傳真號碼： 23.3 (12)需要發包人批準的其他事項： 24. 造價工程師 24.1 負責合同工程的造價咨詢單位及任命的造價工程師 （1） 工程造價咨詢人： 法定代表人： （2） 任命（ ）為造價工程師，其通訊方式為 通訊地址： 郵政編碼： 聯系電話： 傳真號碼： 24.3 （7）需要發包人批準的其他事項： 25. 承包人代表 25.1 承辦人任命（ ）為承辦人代表，其通訊方式為 通訊地址： 郵政編碼： 聯系電

15、話： 傳真號碼： 25.2承包人必須按照投標文件中所做出的承諾，建立以項目經理為首的現場管理機構，承包人的項目經理、副經理以及主要行政與技術領導等，必須常駐工地，不得兼職。必須保證投標文件中擬定的項目經理及其主要管理人員和技術人員能及時地、始終地參與本工程的施工管理，未經發包人同意，不得隨意更換；為嚴格控制工程質量，確保項目的順利實施，根據“廣東省住房和城鄉建設廳關于印發廣東省工程質量安全提升行動實施方案的通知”的文件精神，項目經理和安全員在項目實施期間應長駐施工現場。凡發現項目經理和安全員在項目實施期間不在場履職的，每次處以500元/人次的罰款。因其他事務需離開施工現場時，應向工程項目的建設

16、單位請假，經批準后方可離開。離開期間應委托項目相關負責人負責其外出時的日常工作。項目經理及項目技術負責人須參加發包人或監理組織的工程會議，除經發包人同意，否則每缺席一次扣除0.5萬元/次，發包人作好記錄，在中間計量支付時扣除。26. 指定發包人 26.1 依法指定的發包人 （1） 實施、完成部分永久工程的分包人： （2） 提供材料和工程設備、服務的分包人： 28. 工程擔保 28.1 承包人提供履約擔保的約定 （1） 履約擔保的金額：（大寫） （小寫 ） （2） 提供履約擔保的時間：承包人提供的履約保證金額為合同價款的10%，承包單位應在中標通知書發出15日內，按規定向發包人提交履約擔保。履約

17、擔保應采用銀行保函形式提供，該銀行保函應由在中國注冊且營業地點在廣州行政轄區內的銀行開具。如不能按時提供，承包單位被視為放棄中標資格。履約保證金退還時間，在工程完成并驗收合格并完成竣工結算后十五天內退還（不計利息）。 簽訂本合同時。 另作約定： （3） 出具履約保函的擔保人： 28.4 發包人提供支付擔保的約定 （1） 支付擔保的金額：（大寫） （小寫 ） （2） 提供支付擔保的時間： 簽訂本合同時。 另作約定： （3） 出具支付保函的擔保人： 28.8 擔保內容、方式和責任等事項的約定：無。 31. 不可抗力 31.1 （4）不可抗力的其他情形： 32. 保險 32.1 委托承包人辦理保險的

18、事項有： 通用條款第32.1款的第（1）項； 通用條款第32.1款的第（2）項； 通用條款第32.1款的第（3）項； 通用條款第32.1款的第（4）項。32.8 投保內容、保險金、保險期限和責任等事項的約定：1、合同價已包含工傷保險金，承包人在工程開工之前必須購買，如不購買，造成的一切后果由承包人負責。2、施工企業規定的勞動保險金統籌計入合同價，支付工程款時按有關文件規定抵扣。 3、承包人不得拖欠施工人員工資、材料供應商貨款，如因此影響發包人，則扣除余下工程款并追究相應責任。33. 進度計劃和報告 33.3 承包人編制月施工進度報告和修訂進度計劃的約定： 34. 開工 34.2 監理工程師在本

19、合同簽訂后的（ ）天內簽發開工令。 按通用條款規定的42天。 另作約定： 35.暫停施工和復工 35.4 承包人原因造成暫停施工的其他原因： 36. 工期及工期延誤 36.1 合同工程的工期約定為（ ）日歷天。 （1） （工程名稱）單位工程的工期約定為 天。 （2） （工程名稱）單位工程的工期約定為 天。38. 竣工日期 38.1 計劃竣工日期： 42. 質量標準 42.1 約定的工程質量標準 （1） 合同工程質量標準：以國家或行業的質量檢驗評定標準為依據，達到合格工程標準。 （2） 工程質量驗收標準：以國家或行業的質量檢驗評定標準為依據，達到合格工程標準。45. 安全文明施工 45.5 治安

20、管理： 按通用條款的規定。 另作約定：無 46. 測量放線 46.1 承包人提交施工控制網資料的時間： 46.4 測量放線誤差的約定：無48.發包人供應材料和工程設備 48.1 約定供應的材料和工程設備 發包人不供應材料和工程設備，本條不適用。 發包人供應材料和工程設備的，應魚承包人約定“發包人供應材料和工程設備一覽表”，作為本合同的附件。 48.8 發包人供應材料和工程設備的結算方式： 49. 承包人采購材料和工程設備 49.1 承包人采購材料和工程設備 按通用條款規定，由承包人負責運輸和保管。 另作約定： 無 49.2 承包人供貨要求： 無 49.8 發包人依法指定的生產廠家和供應商： 無

21、 50. 材料和工程設備的檢驗試驗 50.2 見證取樣檢驗試驗的材料和工程設備 （1） 種類： （2） 檢測機構： 51. 施工設備和臨時設施 51.1 承包人配置施工設備和臨時設施 按通用條款規定，承包人承擔修建臨時設施的費用。 另作約定：無 51.2 發包人提供的施工設備和臨時設施：無 53. 隱蔽工程和中間驗收 53.1 中間驗收的部位有：按規定執行 55. 工程試車 55.1 試車內容 不需要試車的，本條不適用。 需要試車的，試車的內容和要求： 56工程變更 56.4 承包人提出工程變更建議 發包人采納承包人建議帶來利益的計獎方法： / 58. 竣工驗收 58.1 竣工驗收標準 合同工

22、程竣工驗收標準： 58.8 單位工程和工程部位驗收 合同工程無單位工程、無工程部位提前驗收的，本款不適用。 合同工程單位工程或工程部位需提前驗收的，各單位工程或工程部位的名稱、竣工驗收時間和范圍如下： （1） （名稱）工程或部位，竣工驗收時間為 ，其范圍包括： （2） （名稱）工程或部位，竣工驗收時間為 ，其范圍包括： 58.9 施工期運行 合同工程無單位工程、無工程部位在施工期運行的，本款不適用。 合同工程單位工程或工程部位需在施工期運行的，各單位工程或工程部位的名稱、運行時間如下： （1） （名稱）工程或部位，運行時間為 ； （2） （名稱）工程或部位，運行時間為 。 58.10 竣工清場

23、 按通用條款規定。 另作約定： 58.11 施工隊伍的撤離 按通用條款規定，承包人的人員和施工設備全部撤離施工現場。 另作約定： 59. 缺陷責任與質量保修 59.1 缺陷責任期計算 缺陷責任期：自竣工之日起計算，缺陷責任期為1年。 59.8 質量保修期計算 質量保修期： 按質量保修書約定。 61. 工程量 61.1 清單工程量包括的工作內容 按通用條款規定。 另作約定： 63. 暫列金額 63.1 合同工程的暫列金額為 / 元。65. 暫估價 65.1 招標暫估價項目 必須招標暫估價項目合同雙方當事人的權利、義務 材料、工程設備： / 專業工程： / 65.3 非招標專業工程款的確定 按通用

24、條款規定，由造價工程師與分包人確定。 另作約定： / 66. 提前竣工獎與誤期賠償費 66.1 提前竣工獎 （1） 提起竣工獎額度 沒約定提前竣工獎的，本款不適用。 約定提前竣工獎的，每日歷天應獎額度為 元。（2） 提前竣工獎的最高限額 按通用條款規定為合同價款的5%，即 元。 另作約定： 66.2 誤期賠償費 （1） 每日歷天應賠償額度為 本工程要求承包人按中標工期完成，因承包人原因造成工期延誤的，從延期第2天起，每天按1元扣計違約金。 （2） 誤期賠償費的最高限額 按通用條款規定為合同價款的5%，即 元。 另作約定：合同價款的5%。 67. 工程優質費 67.1 工程優質費的計算方法 沒約

25、定工程優質費的，本款不適用。 約定工程優質費的，其計算方法： 67.2 工程優質費的計算額度： 按通用條款規定計算。 另作約定（合同工程同時獲得下列多個獎項的，只按最高獎項的額度計算）： 國家級質量獎，合同價款的 / %； 省級質量獎，合同價款的 / %； 市級質量獎，合同價款的 / %。68. 合同價款的約定與調整 68.2 合同價款的調整事件 按通用條款規定的調整事件。 另作約定：工程變更和費用索賠事件或發包人負責的其他情況。 68.2（9）調整合同價款的其他事件： 72. 工程變更事件 72.4 調整承包人報價偏差的方法 按通用條款的規定調整。按照下列方法調整： 73. 工程量偏差事件

26、73.2 調整分布分項工程費的方法 調整結算分部分項工程費： 按通用條款的規定調整。 按照下列方法調整：按招標文件執行。 73.3 調整措施項目費的方法 調整結算措施項目費： 按通用條款的規定調整。 按照下列方法調整：措施項目費在結算時均不作調整。 75. 現場簽證事件 75.3 現場簽證報告的確認 提交現場簽證報告的時間： 按通用條款的規定的時間提交。 另作約定： 76. 物價漲落事件 76.3 承包人采購材料和工程設備的材料設備費、施工機械費調整方法： （1） 價格系數法 各資源的權重系數約定如下：1) 固定系數a為 ；2）人工權重系數b為 ； 3）機械臺班權重系數c為 ； 4）鋼筋權重系

27、數d為 ； 5）水泥權重系數e為 ； 6）銅材權重系數f為 ； 7）瀝青權重系數g為 ； 8）其他資源的權重系數： 78. 支付事項78.2 計算利息的利率 按照中國人民銀行發布的同期同類貸款利率。 另作約定： 79. 預付款 79.1 預付款的約定及管理 （1） 預付款的約定 沒約定預付款的，本條不適用。 約定預付款的，預付款的金額為 元，起支付辦法和抵扣方式，按本跳有關專用條款的約定。 （2） 預付款的最高限額 通用條款規定為合同價款的30%，即 元。 另作約定： 79.2 提交預付款支付申請期限： 按承包人在完成本款三項工作后的7天內。 另作約定： 79.4 預付款抵扣方式 預付款按照期

28、中應支付工程款的 %扣回，直到扣完為止。 其他方式： 80. 安全文明施工費 80.1 安全文明施工費的內容、范圍和金額 （1） 內容和范圍 按通用條款的規定，以現行廣東省統一工程計價依據規定為準。 另作約定： （2） 安全文明施工費的總金額為 元。 80.2 支付申請的提交與核實 按通用條款的規定。 另作約定： 80.3 費用支付 安全文明施工費的支付辦法和抵扣方式： 按通用條款的規定。 另作約定： 81. 進度款 81.1 約定支付期限和提交支付申請 （1） 支付期限 以月為單位。 以季度為單位。 以形象進度為準，具體為：（1）施工單位進場開工并完成工程量40%以上，支付合同總價的30%；

29、（2）完成工程量至80%以上，支付至合同總價的60%；（3）項目完工并通過竣工驗收 ，支付至合同總價的80%；（4）項目通過財政結算，支付至財政結算價的95%；余下5%作質量保證金待保修期滿一次性無息支付。 81.1 （11）本期間應支付或扣留（回）的其他款項：工程結算價的5%作質量保證金，待保修期滿一次性無息支付。 （2） 政府資金投資工程的支付期、支付辦法 按通用條款的規定。 另作約定： 81.2 期中支付的最低限額為 元。82. 竣工結算 82.1 竣工結算的程序和時限： 按通用條款的規定辦理。 另作約定：增、減工程的結算執行廣東省建筑與裝飾工程綜合定額（2010）、廣東省安裝工程綜合定

30、額（2010），計價程序執行穗建造價2016 31號文，材料價格參考廣州市從化區住房和建設局關于2017年第四季度建設工程造價結算及有關問題的通知（從住建字201754號文）計算；若廣州市從化區住房和建設局關于2017年第四季度建設工程造價結算及有關問題的通知（從住建字201754號文）沒有的材料單價，參考廣州地區建設工程材料（設備）廠商價格信息（2017年第四季度）計算；若上述兩地區的建設工程材料指導價均沒有的材料單價，憑監理單位及甲方確認的與市場價相符的材料單價計算，增、減工程的下浮率為中標價相對于招標控制價的下浮率（下浮率=(招標控制價-中標價)/招標控制價），最終以廣州市從化區財政投資評審中心審定為準。83. 結算款 83.1 提交竣工支