1、O2O跨境電商免稅體驗城商業規劃方案2經營城鎮化項目的互聯網思想：先做人氣，后做生意，先做客戶，后做項目；城鎮化項目投資大，周期長，只有解決消費人氣聚焦，才能解決項目的持續投資。前言3目 錄目標定位項目規劃業態設想招商計劃l項目位處，廣佛交匯處，交通便利、四通八大，均在珠三角一小時經濟圈內，占盡地利優勢，可疊合兩區域的城市擴張、人口增長、生活需求提高等紅利。l項目所在地區為廣佛城鎮化膠合處，未來常住人口都會突破百萬，人口密集，生活、休閑、娛樂的需求較大，滿則溢，從站西、白云，到金沙一環構筑“廣州西、大商圈、新核心”的商機目標定位項目規劃輻射人群：工作日：廣州西+金沙洲+南海里水大瀝，關注時尚創

2、意產業的人群節假日：擴散至廣州市+佛山市人群目標定位以體驗式消費聚集目標客戶群HAPPY MALL打造跨境貿易、主題餐飲特色娛樂體驗城亮 點全場體驗式消費，集休閑娛樂一體，主題創新；為進駐品牌聯動亞馬遜線上平臺，倡導線上支付，打造領先o2o綜合體驗城；O2O體驗式集約店6項目規劃D區多層O2O跨境免稅區：40890平方米二期東南側多層O2O跨境免稅區：21635平方米地面規劃面積：62525+高端汽車體驗營7000 （暫不定位高層） 項目規劃D區負一層：42000平方米B區東南負一層：25762平方米其余負一層空間：37238平方米負層規劃面積：1050008項目規劃規劃總體量：174525總

3、規圖高端汽車體驗營O2O汽車體驗館6540872043604360171617161716171617161716858171625742574210021002100210031503150171617167000地下：9879地下：6774地下：7069地下：42000地下：13556地下：25762地下主題餐飲城地下主題餐飲城地下主題餐飲城地上主題西餐博物館地下 運動健康體驗地下 運動健康體驗地下 運動健康體驗地上兒童成長樂園地上O2O集約體驗店海品貓韓國美容體驗館項目規劃體驗式購物主題：占20% 3.5萬平方米O2O綜合集約體驗店22000平方米；海品貓體驗店6000平方米；韓國醫學美

4、容體驗館6000平方米；概念式餐飲主題：占35%（主力）6萬平方米無國界概念餐飲店（香港+臺灣+日本+韓國）；創意娛樂主題：占25% 4.5萬平方米創意運動健康城；主題密室逃脫基地（戶外+室內）；親子教育主題：占14% 2.5萬平方米兒童成長樂園；高端汽車主題：占6% 1萬平方米高端汽車體驗園+展館平方米10000平方米；10項目規劃體驗式O2O集約：體驗購物（創意家居、超市、O2O旗艦店、高端汽車）+特色餐飲+主題娛樂（親子教育、運動健康）運營元素11體驗式購物聯動O2O跨境電商項目線下體驗館，將特色商業融入項目中，包括品牌旗艦、生活配套、休閑服飾、國外品牌點、特色作坊、進口超市。業態設想借

5、鑒對象：蘇寧概念店、上品微信體驗店、夢芭莎廣佛智誠生活體驗店12體驗式購物業態設想進口商品免稅店及體驗中心 Duty Free and Experience Shop 豐富的韓國時尚免稅商品進口商品免稅店及體驗中心 Duty Free and Experience Shop 豐富的韓國免稅創意小商品進口商品免稅店及體驗中心 Duty Free and Experience Shop 法國免稅商品進口商品免稅店及體驗中心 Duty Free and Experience Shop 意大利免稅商品 美容美體中心 Beauty Zone皮膚管理-皮膚抗衰老（干細胞注射）、皮膚美白、臉部微整形、半永久

6、化妝婚紗攝影、兒童攝影工作室WEDDING STUDIODIY工坊DIYWorkshop手工陶瓷、魔術、烹飪烘焙，各種藝術課程20進口特色超市業態設想借鑒對象：太古匯Ole超市借鑒對象：正佳TASTE超市21進口特色超市業態設想借鑒對象：環市路進口SHINE&TALK海鮮超市22意向品牌23概念式餐飲無國界概念餐飲店（香港+臺灣+日本+韓國） 。業態設想童心未泯Snoopy主題餐廳你敢吃“大便”嗎？便所主題餐廳貓控的天堂貓咪主題餐廳印第安侏羅紀餐廳 概念式餐飲業態設想月亮與貓主題餐廳 25意向品牌28最創新的健康體驗城業態設想最刺激的高端汽車體驗營（汽車公園）最華麗的迷失逃脫基地主題式

7、娛樂業態設想創意健康體驗普拉提Pilates健身中心 Health Zone 梵韻瑜伽FlyingYoga運動舞蹈SportsDance塑身訓練中心HotBodyMakingFitness、Crossfit、Curves主題區覆蓋盤龍峽古堡別墅、瀑布深潭、棧道、原始森林、薰衣草花海、森林水世界等十余個戶外基地約10萬平方米，成為中國至今面積跨度最大的“密室逃脫”戶外基地。“魔法黑森林”“摩卡的百變密室”“不二神探”“聊齋志異之倩女幽魂”“密室之不可告人”“吸血鬼日記之復活戒指”六大主題場景區正式開門“迎客”，還特別增設“勇救海龍王”“薰衣草的約定”兩大免費戶外區，同時滿足暑期家庭親子出游的多種

8、玩法需求。 盤龍峽斥資千萬 打造全國首個戶外“密室逃脫”基地 業態設想主題式娛樂高端汽車體驗營高端汽車體驗營業態設想打造會員俱樂部打造會員俱樂部利用中企二期802,803,打造高端會員俱樂部新品發布會新品發布會我司業主的新品發布會,路虎以及其它豪車新品發布會互相支持舉辦圖片例子39業態設想主題式娛樂汽車公園 美國凱迪拉克汽車農場 40意向品牌健身中心工程要求：場地面積 一般需了解使用面積，通常使用面積800以下為小型俱樂部，8001500為中型俱樂部，1500以上為大型俱樂部。 健身房的空間 健身房的層高及柱間距離是健身俱樂部能否吸引健身者的關鍵。健身俱樂部以開放性的大空間為主，層高為3m以上

9、才能保證良好的視覺感及訓練空間。柱間距的大小影響健美操廳的利用效果，一般8m間距較為常見。 42業態設想親子教育主題兒童親子游樂場；兒童早教基地；兒童培訓中心；借鑒對象：借鑒韓國Onemount廣場、樂峰廣場Meland高德兒童城-兒童主題體驗購物樂園高德兒童城涵蓋玩具超市（TOY STARS）、零售、寓教于樂、兒童主題公園、特色餐飲等業態，以體驗式主題為規劃分區，滿足情感式消費需求導入服務配套，為嬰幼兒童、家長及教育機構構建一個特色體驗及消費天地。業態設想親子教育主題兒童區KidsClub室內游戲區、腦科學、兒童成長診所、嬰幼兒照看服務中心45意向品牌兒童樂園工程要求： 層高需求： 可利用層高達到7.5 m以上 面積：40-800平方米。 電壓需求：普通用電（220V