1、振清生態沙灘運動休閑度假中心項目建議書一項目背景（一）項目地理概況 城南鎮地處六安市區南郊，東倚華山街道，北接市區，南鄰青山鄉、蘇埠鎮、韓擺渡鎮，西與分路口、徐集隔河（淠河）相望。全鎮總面積100.2平方公里，耕地3.7萬畝；轄13個村和3個居委會，185個村民組,全鎮總人口5.2萬人。四通八達的交通網絡。城南鎮距六安城區僅3公里，交通便捷。寧西鐵路、滬漢蓉鐵路、312國道、105國道、商景高速等縱橫穿境而過；佛子嶺西路、環城西路、龍河西路、大別山西路、將軍路等城市道路在境內交錯，這些都奠定了城南的交通樞紐地位。得天獨厚的各種資源。古老的淠河流經鎮內，砂石資源十分豐富，每年砂石開采量近300萬

2、噸；城南境內崗、灣、畈地形皆有，宜農宜林，盛產糧、油、麻等，目前已形成十里橋、梅花兩村的優質糧油、關王廟的富硒草莓、紫園、七里崗的無籽西瓜、汪家行的白鵝、種鴿、四望山養雞等7大特色產業基地；城南鎮山青水秀，風光迤邐，具有豐富的旅游資源；緊靠312國道的西海農業生態園系國家級生態園區，規劃面積1萬畝，現已開發6000余畝，不久，此處將成為“省城后花園，六安西郊城，市民休閑處，商務新中心”。同時，境內還有新世紀公園、大別山植物園等都是休閑觀光的好去處。 （二） 企業概況振清生態生園成立于2012年，注冊資本3000余萬元。生態園位于城南鎮境內，距離六安市中心10公里。生態園占地2000余畝，生態園

3、自2012年建成以來始終以生產健康食品，創建品質生活“為信念，將生態園建設作為發展生態農業、促進產業化發展、推進產業化經營的重要基礎。 第二章項目建設背景和必要性（一）項目建設背景全面貫徹落實黨的十八大、十八屆三中、四中全會和中央經濟工作會議精神，以科學發展為主題，以“轉型升級、提質增效、爭先晉位、興旅惠民”為主線，以改革開放為動力，堅持綠色發展，提升產業地位，轉變發展方式，完善產業體系，進一步整合資源，深化改革發展，在結構調整中特別是服務業中進一步彰顯作為，在改善生態環境中進一步彰顯作為，在改善民生促進社會和諧中進一步彰顯作為，把裕安建成省內知名旅游目的地。以項目和產品建設為抓手，以培育市場

4、主體為重點堅持轉型發展、創新發展、開放發展、合作發展、統籌發展和可持續發展，初步建成旅游經濟強區，努力提高旅游業對全區國民經濟和社會發展的貢獻度，把旅游業建設成為我區國民經濟戰略性支柱產業和人民群眾更加滿意的現代服務業。（二）規劃原則1規劃依據1、 業主提供并簽訂的有關本項目的規劃設計合同2、 提供的場區地形圖3、 業主提供的場區用地相關文件4、 有關場區規劃的現行相關規程、規范和規定5、 城南鎮相關總體規劃6、 城南鎮土地利用規劃7、 其他城南鎮專項規劃8、 業主提供的其他基礎資料2規劃原則1、 總體一次規劃，分步實施的原則2、 生態采摘、生態觀光及養生康體有機結合的原則3、 高起點、高標準

5、、高檔次、高效益4、 因地制宜、城鄉一體、以人為本、特色發展5、 以開放促開發、以創新促發展6、 統一規劃、分期實施、滾動發展、三效并重（三）、項目建設的必要性安徽振清生態沙灘項目所在地裕安區城南鎮是在旅游資源、氣候、交通條件上更是得天獨厚，項目場地南有312東西向橫穿，西有淠河沿線景觀道，東臨商景高速。西邊距離分路口鎮約5公里，東邊距離城南鎮與城區約8公里南邊距離韓擺渡鎮約7公里，區位環境較好，周邊風光秀麗，物產豐富，氣候宜人；植被覆蓋良好，因緊鄰淠河，水資源豐富，是淠河沿線景觀帶的重要組成部分，也是六安城區近郊的一塊生態農林地，區位和環境優勢明顯，依靠交通優勢、淠河文化、周灣村莊、現狀的農

6、林條件與基礎設施進行規劃設計，打造成為一個可玩、可觀、可吃的多功能生態旅游觀光園。隨著市委市政府和區委區政府對淠河經濟帶的重視和開發，目前因諸多困難和因素，致使淠河經濟帶裕安段旅游服務相關企業較少，沒有形成良好的經濟示范效應，安徽振清生態沙灘運動休閑度假中心項目擬利用當地環境打造成一座集住宿、餐飲、接待、文化創作、會議為一體的多功能度假區，同時，利用當地生態農業的基礎，合理開發新型產業，以帶動當地社會經濟發展。因此，本項目的實施，是非常有必要的。三、市場分析安徽振清生態沙灘運動休閑度假中心項目是集生態農業、生態休閑運動、生態觀光體驗，美好鄉村展示為一體旅游綜合體，該項目是生態旅游可持續發展的生

7、產模式。進一步加強生態建設既是保證生態持續、穩妥、健康發展和保證我國生態環境健康發展的必由之路，又是造福子孫后代的千秋大業。另外近年來，休閑運動旅游已逐漸成為一種時尚。運動旅游在發達國家開展得十分普遍，尤其是歐美地區，那里的人們己不滿足于周末逛公園了，而是通過旅游參與一些運動活動，比如騎自行車郊游、上山滑雪、山間旅游，周末的時候到海濱沖浪、游泳、乘游艇出海等，既達到健身目的，又實現了對大自然的回歸，使身心徹底放松，安徽振清生態沙灘運動休閑度假項目正好迎合了這點。 第四部分：項目建設規模一、 項目地址：城南鎮周灣村，占地300公頃二、 該項目分五個區域功能分區功能選擇單位面積備注活力沙灘休閑區沙

8、灘漫步、沙灘足球、沙灘羽毛球、沙灘卡丁車、水上婚禮為一體觀光旅游公頃40含道路面積立體植物種植區歐式建筑、精品采摘、盆景奇石、花卉觀賞、露營集體休閑觀光娛樂公頃69含道路面積美麗鄉村展示區淠河文化展覽館、生態農業公頃60含道路面積珍惜動物種養區珍貴花卉苗木種植、珍貴動物飼養集觀光為一體公頃96含道路面積公共服務中心問詢、接待公頃35含道路面積活力沙灘休閑區：沙灘漫步：依托淠河沙灘可以作為沙灘休閑漫步，親子樂園沙灘足球：一項很有吸引力的休閑運動項目、也是足球運動的重要組成部分沙灘排球：是一種風靡全球體育運動。立體植物種植區：石斛種植園區位于園區東北角，占地210畝石斛種植園承擔石斛組培等功能，遵

9、循自然規律和經濟規律培育出品質優異的石斛品種。獼猴桃種植葡萄種植盆景園歐式建筑：歐式風格強調以華麗裝飾，濃烈色彩、精美的造型達到雍容華貴的裝飾效果。D、健康水產養殖區健康水產養殖區位于園區西部，緊靠淠河，占地233畝主要包括三個功能小區：有機魚品牌增值區，水生蔬菜種植區、水產精養區。三、道路及綠地系統規劃1、道路規劃：綜合考慮園區各功能區的特點、規模、將園區路網劃分為主干道、自行車道、游客步道及停車場，并有機結合構成園區完整道路網。2綠地規劃園區地處六安市郊，為將其建成景觀優美、空氣清新、寧靜舒適、富有現代市郊氣息的農業休閑觀光和生產示范基地，以植物造景為主，喬、灌、花、草相結合，做到一年四季

10、飄香，綠化植物選擇以鄉土植物為主，與引進國內外名優園林植物、花卉品種相結合，突出植物景觀特色。四、給排水給水 ：采用市政給水管網、園區內生產用水來自地表水排水：園區內廢水，均為生活污水經化糞池處理后排入附近排水溝。供電：生產、生活用電均按三級負荷、連續工作制設計，其中建設一座250KVA變電所一座，第五部分 投資概算及資金籌措 安徽振清生態沙灘運動休閑度假中心項目建設總投資約2.6億元擬建項目投資估算（萬元）道路廣場1000景觀道路標志標示200療養中心1000游客接待中心300水域景觀500生態沙灘1600歐式風情街300立體種植區1300歡樂農場200觀光溫室300宿營、拓展200DIY活動區100淠河文化展覽館100農事展覽館100花卉苗木種植5000水產品300珍稀動植物保護區200文化長廊100基礎設施1500公共服務設施1000美麗鄉村展示區800合計26800第六章效益分析一、經濟效益分析項目進入正常運營期后，旅游等營業性收入約6