1、租房子要注意什么現在很多人在城市生活中都選擇租房，尤其是很多剛畢業的學生，租房子已經成為生活的一部分，那么租房子要注意什么呢？租房子時如何選房，如何保障自己的權益呢？下面我們就租房子要注意的地方做個了解。       1.盡量找有資質的中介公司。小中介公司本身的合同不完善，可能沒有經過律師看過，如果發生糾紛，很難保障消費者權益;2.查看房產證，簽正式合同。有房產證的房屋，才有資格簽訂正式的租賃合同，一般中介篩選都會核查房東的資質。如果產權人不清晰，租客的合法權益難有保障，租金可能被卷走不知去向;3.注意出租屋的消費環境和衛生環境、其它配套，看有無小區物管

2、;4.租金占自己月收入的四分之一以內比較保險。談租金時要貨比三家，看多幾個盤;5.租客可以爭取3至5天的免租期，收拾屋子等等;6.檢查家具清單，寫明品牌，并試用;7.如果合同期內可能因為工作調動引起租房地點有所變更，租房者一定要在合同內注明“假如因工作調動等原因需提前中斷合同，業主應退還押金”，以保障自己的權益。另外，租房過程中還有不少細節需要留意： 首先，應對房屋進行實地勘察;其次，在簽租賃合同時，一定要把權利義務分清;第三，簽訂合同時要標明房屋內設備的數量、成新度等情況，越具體越好;第四，如果合租對象不大熟悉，一定要互相留下身份證、工作證等復印件以及聯系電話。在外地如果需要租房，必須注意哪

3、些問題租房并不是一件簡單的事情，如果想要在簽訂租賃合同之后省去很多的麻煩，在租房之前，便必須做足功課。 這是我查到的資料你看下吧希望對你有幫助。早日找到心中的小窩租房過程主要包括尋找房源、實地查看、討價還價、簽訂租房合同等四個環節，這四個環節中有許多需要注意的細節。如果忽略了其中的某些細節，可能會給租房者以后的生活帶來一些不必要的麻煩，所以每個環節都必須認真對待，不可掉以輕心。找房源: 網上查找或找中介尋找房源是一件較為費神的事情，因為首先要符合租房者的經濟條件，又得滿足生活、工作便利，這兩項都得兼顧，這樣才不會顧此失彼。目前具體的途徑主要有兩個，一是通過房產中介公司，再就是上網自己查找房源。

4、通過中介公司是眼下最為省事的一種方法，房產中介公司手頭掌握了很多出租房源信息，租房者只要向他們提出自己的想法，一般都會得到較為滿意的答復。而通過網站尋找房源，也不失為一種較為便捷的途徑。現在也有很多專業的租賃網站如“搜居網”，專門提供租賃房源信息。還有部分房產專業網站及房產中介公司開辦的網站，如“搜房網”、“安家網”、“金豐易居網”等，其中都有“租房頻道”，登錄之后，也能夠找到租賃房源。此外，還有一些門戶網站如“上海熱線”、“新浪網”等，也開通了“租房頻道”。通過這些網站，除了可以直接尋找合適的房源之外，還可以發布求租信息，等待別人的回復。看房源: 有八項注意筆者就曾吃過沒有檢查房子的虧，曾租

5、住過房子是一套公房，雖然建成時間并不長，但該物業是開發商用來安置征地居民的，里面的配置并不是非常合理。最難以讓人忍受的是其輸電線路設計功率低，電路特別容易跳閘。據業內人士介紹，看房源要注意以下8個事項:1. 房屋狀況徐先生在新鎮路上找到一套房子，價錢也合適，沒有仔細檢查便迫不及待地交了定金。但等他進去打掃衛生時，發現廁所漏水，對居住形成很大的影響。退房時房產中介公司百般推脫，后來雖然定金退了回來，但他為此耗去了大量的時間和精力。所以在租房之前，要先對房屋的狀況有個初步的了解。查看房屋狀況時，先對房屋進行簡單的目測，看看其質量狀況如何，如果房屋質量狀況不佳，租金再低也得考慮放棄，因為這關系到日后

6、居住過程中是否安全。同時，還要重點關注門窗，如防盜門性能如何，窗戶是否完好等等，如果不符合安全要求，可以向房東提出更換，以免給毛賊留下可乘之機。檢查電、水路 電路是不是已經老化，或者其設計是不是能夠滿足大功率電器的使用，水管是否通暢等等，都是入住之前需要詢問或者自己親自檢查的內容。如果忽略了，可能會帶來一些不必要的麻煩。2. 屋內配置有些房東為了節省成本，他們在配置家用電器時，可能會前往二手貨市場“淘”一些回來，所以在看房時，一定要對家具也要仔細檢查一下，看看它們是不是使用年限已經超過了規定的期限，向房東了解煤氣用具、淋浴器等使用時要注意的問題等等。3. 周圍環境居住的環境很重要，同樣是花錢租

7、房，如果因為環境不好而影響到了生活，那就有些不合算了。看房時，要檢查房子是不是臨近馬路、集市等，門窗旁邊是不是放有垃圾箱，看看自己租住的房子前面是不是有高樓而影響采光等。4. 聞聞氣味如果有些房子靠近化工廠或者其他散發異味物體的地方，這也會極大地影響到日后的居住。所以在看房過程中，要將自己的鼻子派上用場，推開窗戶，注意聞聞戶外的空氣是不是有異味。5. 周邊配套房屋周邊生活配套設施的多寡，關系到生活的便捷程度，如距離菜市場的遠近，周邊公交線路的走向，超市、大賣場、商場等購物設施的分布，就醫條件的好壞等等，都是要事先經過初步了解的內容。耳聽為虛，眼見為實，在聽房東介紹之后，最好是自己親自到周圍轉轉

8、，做到心中有數。6. 觀察房東在看房時，還要做的一件事情就是觀察一下房東。因為在未來租住的一段時間內，租房者不可避免地要跟房東打交道。可以事先觀察一下房東，對他(她)的習性有個初步的了解，以便日后和房東更好地合作。如果是合租者充當的二房東，還要對他(她)的生活習性有個初步的了解，如從事什么職業等等，以免日后同住一屋，影響了自己的生活。7. 查看租賃許可證要求房東出示房屋租賃許可證，以確保房東有出租資格。以免租房過程中出現節外生枝的情形。8. 討價還價看完房之后，如果對房子沒有別的意見，便要跟房東就租金問題討價還價了。能否與房東在租金問題上達成一致意見，這直接關系到交易是否成功。房東為了多獲得一

9、些收益，他們可能會提高租金水平，而租房者為了節省開支，則希望租金低一些，這樣兩者便會產生分歧。所以在這種情況下，雙方要進行很好的溝通。房產中介給顧客推薦房源時，一般采用量身定做的方式，即顧客先提出自己的要求，中介再尋找合適的房源，這種情況下一般不用就租金的高低而去討價還價，不過這也不是絕對的。在討價還價之前，要先對周邊的房屋租賃市場有個初步的了解，如各種房型、配置的房屋月租金大概是多少，做到心中有底，這樣，才會做到有的放矢，增加成功的幾率。簽訂合同: 不要忘記登記備案前面的工作已經全部做完之后，最后一步就是簽訂租房合同了。雙方應該簽訂書面的房屋租賃合同，合同中要對租賃期限、租金數額、支付方式、

10、房屋用途、違約責任等作出約定，以便日后解決糾紛時有據可依。同時需要提醒的是，房屋租賃合同應到房地產登記機構辦理登記備案手續，否則不能對抗第三人。因為房東在與房客簽訂租賃合同后，如果又有他人愿出更高的租金，有些房東在利益驅動下，往往會找借口與老房客解除合同，再把房屋租給后來人。而由于前一個租賃合同未經登記，所以即使上法庭，也不可能勝訴。所以，簽了租賃合同，別忘了去登記。此外，根據“買賣不破租賃”原則，登記還可以保證房屋在租賃期間即使賣給他人，房客仍可繼續承租。這樣便可以避免房屋因權屬發生變化而侵害房客的權益。需要注意：一、 審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應的條件;二、 審查租賃

11、的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規允許出租的房屋;三、審查房屋租賃手續是否完備。房屋產權證明并非是合法出租的充分條件，還應按有關規定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進行租賃登記方可生效。可以去租房網上看看相關更多的信息 如何防止租房上當?騙術一：騙取房屋租金一些不法中介公司打著房屋出租代理的名義，以各種優惠條件從業主手中騙得房屋鑰匙及一個月的空置期，以月付的方式支付租金，同時刊登低價出租廣告吸引租房人士，如承租人看中此房，至少要以押一付三的方式支付房屋租金，而更多的是采取半年付、年付來支付租金。不法中介采用這種手段，短期內便可積累大量的現金，然后伺機攜款出逃，從而給業主及租房人帶來

12、巨大的財產損失。騙術二：巨額差價不法中介使用各種優惠手段，騙取業主信任后，以極低的價格代理業主的房屋，轉手以不收取中介費的名義按市場價格出租，從而賺取高額差價。粗略計算，空置期加上差額部分，總額至少應在3000元以上。騙術三：冒充房東騙取中介費這個騙局中的不法中介首先要租下一套合適的房子做道具，然后從該公司找出一名業務員冒充房東，對所有顧客報出的出租價格都遠遠低于市場價格。每當顧客看房滿意與假房東簽下合同并交納了中介費后，這位假房東又找出各種理由不肯出租了。顧客找公司退錢時，公司說雙方已簽租賃合同，中介服務已經完成，房東屬單方違約，中介費不予退還。騙術四：以不法手段騙取各種名義的費用其一就是“

13、看房費”。這個騙局的過程是客戶交納300-500元的“看房費”后，由甲業務員帶領客戶去看“一套房子”(當然這套房子根本就不存在)在路上乙業務員打來電話冒充房東說臨時有事去不了，另約時間看房或讓該客戶記下“業主”的電話號碼，這時甲業務員會說：“你已和房東取得聯系，根據合同看房費不予退還。”其二就是“信息費”。所謂信息費是租房人與中介公司在租賃代理費用上達不成一致時，中介公司會提出優惠方式，即租房人交納為數不多的一筆費用后，一般為300-500元，中介公司會為租房人提供若干條房源信息，由租房人自己去聯系。騙術五：合同陷阱無論是房東還是房客在委托中介公司為之出租或租賃房屋時，都要與之簽訂一份委托合同

14、，如果您不認真閱讀其中的條款，很可能會掉入中介公司挖好的陷阱里。首先，中介公司與租客簽訂協議中，如果有類似“乙方與出租人交換各自的聯系方式，或與之簽訂了有關定金合同，中介公司即完成了與乙方的委托合同，乙方應支付中介費”這樣的條款，就要請房客要提高警惕，中介公司很可能與其內部員工通過唱雙簧的把戲，騙取房客的中介費。正確的做法應是在驗證房東身份和房產權等相關證件，并與房東簽訂正式的房屋租賃合同，做完物業交割后，才能給付中介公司相關費用。第二，中介公司與房東簽訂委托合同時，應約定簽訂房屋租賃合同的簽約地點，最好是到中介公司去簽，防止中介公司的業務員瞞著其公司與業主私下簽約，則房主的交易安全得不到保障

15、。其次要詳細填寫物業驗收單，應詳細注明屋內各種設施的品名、品牌、數量、新舊程度等等，由房主和中介公司業務員共同簽名確認后，并加蓋公章，以防物品的毀損、丟失。省了小錢賠大錢至于租房人在辨別假房東時可能存在一定的難度，但若留意，騙局總還是會存在一些紕漏的。為了達到騙錢的目的，騙子最常用的方式是開出的條件較低，但所謂租金一收就是一年，而且他們提供的證件一般都不齊全。在此，業內人士提醒租房人如果您要交付大筆的年租，最好不要草率，應當從以下幾點分辨一下房主的真偽：第一，請房主出示身份證件、戶口本原件，因為現在不少騙子都使用假身份證行騙，而原件和復印件相比更容易甄別;第二，請房主出示房屋權屬證明原件，如產

16、權證或是使用權證，若產權證正在辦理過程中，那么應當出示與原產權單位簽署的購房合同;第三，讓房主多介紹一下房子和小區周邊的狀況，從言談間了解房主是蓯熘 孔擁幕 廄榭觶壞謁模 又芪誥喲嗝媼私庖幌路課菁胺恐髯純觶 純詞欠袷羰怠?Br> 另外，騙子通常與原房主簽署的租房協議租期極短，他們必須在一個月內完成登廣告、尋找承租人、設計騙局、騙取房租等一系列活動，所以騙子最擔心時間不夠用。他們的下手目標通常是有能力支付年租的生意人和白領人士，因為前者經常把居住的地方當作庫房，普通百姓不愿租房給他們;而后者不喜歡被打擾，偏重于合同，卻不愛了解其他情況。騙子正是抓住租房人的這種心態，設下圈套，去看房時他會告

17、訴你房子很緊俏，甚至是找“托兒”一起搶著訂，然后他會讓你一兩天內立刻做出決定，否則“房子就沒了”。在緊急的狀態下，人們的考慮往往不太周全，而交付年租的原因最多的也是因為圖便宜，然而這便宜也許會讓你得不償失。所以，各位租房人在交納年租的時候，一定要謹慎，也可以通過交納部分違約保證金的方式，嘗試與房主商量季付租金。出租房如何避法律糾紛1.房主應持有房屋產權證，只有房屋的所有權人才享有該房屋的收益權。如果是受房屋主人(房屋產權人)的委托代其出租房屋的，應具備房主的書面委托書。如果是轉租，則應當事先征得房主的書面同意，否則，非房屋所有權人簽訂的合同即為無效，無法受到法律保護。若您想將已購公房出租，但還