1、【收房流程及收房注意事項】:收房需要帶的工具:1 1只塑料洗臉盆-用于驗收下水管道2 1只小榔頭-用于驗收房子墻體與地面是否空鼓3 1只塞尺-用于測裂縫的寬度4 1只5米卷尺-用于測量房子的凈高5 1只萬用表-用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通6 1只計算器-用于計算數(shù)據(jù)7 1只水筆-用于簽字8 1把掃帚-用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生9 1只小凳子和一些報紙、塑料帶,包裝繩-用于時間長,可休息一下及預先封閉下水管道。正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭,建議早晨8:30去或下午2:30去。最佳收房流程:核驗業(yè)主材料業(yè)主領取竣工驗收備案表、房屋土地測繪技術報告書、住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書并由開發(fā)商

2、加以說明交納剩余房款業(yè)主領取鑰匙并簽署住宅鑰匙收到書業(yè)主做綜合驗收業(yè)主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進意見或解決方案開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達成書面協(xié)議根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題,無法在15日內(nèi)解決的,雙方應當就解決方案及期限達成書面協(xié)議業(yè)主簽署入住交接單對發(fā)現(xiàn)的問題要在驗樓單上予以注明,如果確實屬于不能收樓的,要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。【提示】:開發(fā)商在交房時向業(yè)主提供的竣工驗收備案表、住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書必須為原件而不是復印件。驗房、填寫驗收記錄和做房屋交接:驗完樓后,業(yè)主應按實際驗收情況填寫住戶驗房交接表,同時將水表、電表底數(shù)抄在指定表格(一般附在驗房交接

3、表中;符合政府規(guī)定和合同約定的,通過驗收;如有不滿意的地方,可提出意見并將意見填寫在樓宇驗收記錄表中,作為書面依據(jù),如發(fā)展商未準備有關表格,業(yè)主應另以書面形式將意見送交開發(fā)商。根據(jù)業(yè)主意見,合同雙方協(xié)商解決辦法,如屬可整修內(nèi)容,應協(xié)商并簽署有關整改維修文件,約定下次驗收時間(一般不超過天。不能整改的,應給予經(jīng)濟補償;問題嚴重,對房屋使用功能影響重大的,可依法追究開發(fā)商相應責任,甚至退房。交費筆筆算清:檢查完這些工作,如果沒問題的話,那就交錢去吧;換正規(guī)發(fā)票及繳交各項相關費用與錢銀有關,更要筆筆算清。簽物業(yè)合同,拿鑰匙,辦理入住手續(xù):驗完樓后,開發(fā)商一般要求業(yè)主填寫住戶檔案表、入住協(xié)議、消防責任

4、書等協(xié)議書,同時領取住戶手冊、服務指南等各種入住手冊及各種贈送物品。具體過程如下:1、去物業(yè)部門查看資料部分,分別有以下幾份資料需要查驗:1房屋的住宅質(zhì)量保證書-可帶走2 住宅使用說明書-可帶走3 竣工驗收備案表4 面積實測表5 管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構-可帶走如果房產(chǎn)商準備充分的話,一般10分鐘即可查看完資料。2、核實面積、合同及價錢多退少補問題。確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致,結構是否和原設計圖相同,房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量,與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同,看之間的誤差為多少,一般為3%,3%之內(nèi)不考慮,超出部分進行處理,建議定合同為2%誤差,但是不超過5

5、%比較好以雙方簽定合同為準。一般這個時間因人而變,時間為30-40分鐘驗收房子看完那些資料后,基本就可以去驗收房子了,小魯提示您:暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關費用,此時物業(yè)會催促你來交付,可同他們交流,驗收好后,再交付費用.從物業(yè)處拿鑰匙,分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠程抄表另等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。(記得拿那些工具哦1 詳細檢查房屋質(zhì)量,包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象;(陽臺裂縫危險大【提示】:由于新房子空關時間較長,在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾,所以切不可很沖動,用蠻力推拉門窗,一感覺有阻塞感的時候,仔細查看一下,用掃帚清楚后就

6、可以看了2 檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫【提示】:特別是查看一些墻體是否有水跡,特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方,如有的話,務必盡快查明原因。3 仔細檢查地面,仔細檢查地面有無空殼開裂情況。【提示】:如有空鼓,一定要責成陪同物業(yè)人員盡快修復,否則在裝修中會很容易打穿樓板,妨礙鄰里關系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。4 水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵,盡可能讓水流大一點、急一點,一來看看水壓,二、來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。【提示】:關閉分閘,檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。5 驗收下水情況,先用面盆盛

7、水,再向各個下水處灌水,分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等,基本是每個下水口應灌入兩盆水左右,應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。【提示】:做好這些后,確認沒問題,要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水拿一塑料袋罩著水口,再加以捆實,而象地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置。6 驗收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水,淺淺就行了(約高2cm。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。【提示】:在全部用完水后,應再打開水表,看清楚水表數(shù)字,記錄下來,同時要記錄電表數(shù)字。7 核對買賣合同上注明的設施核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符

8、;【提示】:通常在這方面,應該沒什么大問題,但是確實要仔細核實。8 測量一下樓宇的層高,用5米卷尺即可,采樣數(shù)據(jù)來源地點與具體數(shù)據(jù),最好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上,同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。最后好了,檢查完這些工作,如果沒問題的話,那就交錢去吧;若有問題,需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期,看解決結果是否影響收房,若影響,需要進行交涉了。作為業(yè)主,還需要對房屋本身細節(jié)進一步把關,及時讓有關部門修理和完善。以下是細節(jié)把關的小竅門(包括精裝修的房屋驗收:核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏,品

9、牌、數(shù)量是否相符。門窗:1.試試門窗開啟是否靈活,目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行,關上門窗聽聽隔音效果,同時也了解它們的密封程度。查看密封膠條是否完整牢固。2.門插是否插入得太少,門間隙是否太大?(特別是門鎖的一邊3.門四邊是否緊貼門框,門開關時有無特別聲音?4.大門、房門的插銷、門銷是否太長太緊?5.窗邊與混凝土接口有無縫隙?窗框?qū)僖鬃矒籼?框墻接縫處一定要密實,不能有縫隙。6.窗戶玻璃是否完好?7.窗臺下面有無水漬?如有則可能是窗戶漏水。地板:1.地板有無松動、爆裂、撞凹?行走時是否吱吱作響?2.地板間隙是否太大?3.柚木地板有無大片黑色水漬?4.地腳線接口是否妥當,有無松動?5

10、.地面是否有裂縫,是否有起砂現(xiàn)象?頂棚:1.頂上是否有裂縫?沒有裂縫最好,有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來說,與房間橫梁平行的裂縫,屬眼下的質(zhì)量通病,雖有質(zhì)量問題,但基本不妨礙使用;如果裂縫與墻角呈45度斜角,甚至與橫梁呈垂直狀態(tài),那么就說明房屋沉降嚴重,該住宅有嚴重結構性質(zhì)量問題。2.看頂部是否有麻點。這種麻點專業(yè)稱“石灰爆點”,是石灰水沒有經(jīng)過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點,對室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響。3.頂棚有無水漬、裂痕?如有水漬,說明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶,那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。4.特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長霉菌。5.墻身頂棚有無部分隆起

11、,用木棍敲一下有無空聲。6.墻身、頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方。7.墻身、墻角接位有無水漬、裂痕?、8.內(nèi)墻墻面上有否石灰爆點?廚廁:1.檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏,地面是否存水?2.放置洗衣機位置的地面應有防水措施?3.衛(wèi)生間門的上下冒頭是否刷油漆?4.已經(jīng)安裝衛(wèi)生器具的,衛(wèi)生器具的下水軟管與排水管的交接處應有封堵措施,還應設置返水彎。5.距離地面30厘米高的插座必須帶保險裝置,廚廁應與通風道就近安裝,洗手盆的上方不應有插座,衛(wèi)生間內(nèi)用于洗澡的電源插座應是防潮插座并有防濺措施。6.衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座。7.廚廁潔具有無裂痕?包括浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲

12、漏現(xiàn)象。裂痕有時細如毛發(fā),要仔細觀察。8.坐廁下水是否順暢,沖水聲響是否正常,沖廁水箱有無漏水聲?9.浴缸、面盆與墻或柜的接口處防水如何?10.廚房瓷磚、馬賽克有無疏松脫落及凹凸不平?廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格,磚塊不能有裂痕,不能空鼓,必須砌實。11.磚縫有無滲水現(xiàn)象?12.廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗?13.大開龍頭查漏堵,盡可能讓水流大一點、急一點,一來看看水壓,二來試試排水速度。驗收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口,然后再拿一膠袋罩著排污/水口,再加以捆實,然后在廁衛(wèi)放水,淺淺就行了(約高2cm。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。管道,指

13、的是排水/污管道。尤其是陽臺之類的排污口,驗收時,預先拿一個盛水的器具,然后倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。水池龍頭安裝是否妥當,下水是否順暢?14.自來水的上水管在過門口處應有防結露的措施;衛(wèi)生、廚房內(nèi)有否地漏,坡度是否對頭,絕不能往門口處傾斜,不然水要流進居室內(nèi)。15.出水是否通暢,會不會出水口內(nèi)留有較多的建筑垃圾?16.自來水水質(zhì)怎么樣?其他:1.廚柜柜身有無變形,壁柜門是否牢固周正,門能否順利開合?2.電器閘具及戶表在戶外的,應檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座,方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電,戶內(nèi)有閘具的,應檢查閘具是否控制戶內(nèi)電器。照明、動力閘具應分開,如室內(nèi)應設置控制燈光

14、的閘具和控制插銷的閘具,空調(diào)的插座應與其他線路分開;應檢查一下開關、插座的牢固程度;電話、電視的線路應用力拉一下,看是否虛設。3.供水管的材質(zhì)?由于某些省市明文禁止用鍍鋅管作住宅供水管,目前大部分供水管采用銅管。銅管可安全使用50年。另一個無可比擬的優(yōu)點是凈化管內(nèi)水質(zhì),銅可以抑制細菌生長,增長水中的銅含量,有益健康。4.試煤氣熱水器開關是否妥當?檢查水、電、煤氣/天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用,并查看各種表的實際度數(shù)。5.居室、客廳有否各種管線外露?是否有暖氣回水或其他管線穿過,因為有較多管線穿越居室,會造成裝修困難,也會造成視覺上的障礙,影響整體感。6.陽臺裂縫危險大。7.房間內(nèi)

15、有無結露現(xiàn)象,保溫不好墻滴水;冬天,房間里的墻面如果有結露現(xiàn)象(類似夏天冰鎮(zhèn)的瓶啤,在室溫下外瓶壁出現(xiàn)的水滴,這個墻面的保溫層肯定有問題。8.在提供暖氣的高檔物業(yè)小區(qū)里,還要注意暖氣供、回水支管有無倒坡現(xiàn)象,支管的坡度一般為1%。供暖管道穿墻應設套管,地面的套管應高出地面2至3厘米,地面為初裝修的,應高出地面5厘米。冬季供暖溫度不允許出現(xiàn)低于14的現(xiàn)象。9.供暖管道穿墻及穿過樓板應設套管。在驗收過程中一旦發(fā)現(xiàn)有前述問題,各業(yè)主應立即將相應的問題以書面或照片、音像資料方式記錄在案,以備維權。一般說來,房屋交付出現(xiàn)質(zhì)量瑕疵但并不影響實際居住的,除非合同有特別的約定,不然業(yè)主不得拒絕接受開發(fā)商的交付

16、,但開發(fā)商的維修義務并不因此而消除。商品房銷售管理辦法規(guī)定,“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當對所售商品房承擔質(zhì)量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計算。”同時國家對最低保修期還有詳細的規(guī)定,所以業(yè)主在驗收時發(fā)現(xiàn)房屋的局部有質(zhì)量問題要及時向開發(fā)商提出,要求開發(fā)商在相應的時間內(nèi)予以維修到位。收房時,留心這些陷井!辛辛苦苦挑選了一套房子,經(jīng)過了半年多之后,房子終于做好了,可業(yè)主這時才發(fā)現(xiàn),收房時“貓膩”還不少沒有驗收合格證書房子交得不明不白提醒一:各種收房資料要看齊一些市民反映,由于對收方程序不太了解,收房時常碰到這樣的情況:開發(fā)商通知業(yè)主正式宣布房子已

17、經(jīng)完工,并具備合同的各項交付條件。業(yè)主到現(xiàn)場收房時,必須要看開發(fā)商是否具備以下文件:一是建筑工程竣工備案表,二是房屋的質(zhì)量保證書和使用說明書,三是國家認可的專業(yè)測繪單位出具的關于住房面積實測數(shù)據(jù)和公攤面積的報告。同時,業(yè)主要查看房屋條件是否與購房合同中約定的在出入。如果開發(fā)商不能提供這些文件,業(yè)主就應該拒絕收房。催促業(yè)主盡快收房出了問題再也不管提醒二:和開發(fā)商共同驗收新房不少市民在合同上約定了收房期限,不按期限收房要交違約金,部分開發(fā)商利用這一條款催促粘主收房,然后對房屋存在的問題就不管不問了。這個時候,粘主出現(xiàn)問題就很難找到開發(fā)商。提醒:一定和開發(fā)商共同驗收新房,有問題當面注明,并書面約定開

18、發(fā)商承諾解決的時間和責任。收房時最好和開發(fā)商共同進行驗收交接工作,主要包括所交付的房屋是不是您所購買的房屋房屋結構設計是否和原圖相符,房屋質(zhì)量和門窗等是否和合同的約定一樣,水電氣等配套設施是否按合同到位,其他購房合同中約定的項目是否符合要求。專家提醒,在交房承諾解決的時間和責任,以便以后找其解決。最后,向開發(fā)商索取單獨的“二書”(質(zhì)量保證書和使用說明書和竣工后房屋水遇管線圖,交納尾款后,再領鑰匙,半簽署鑰匙憑條。要求交齊配套費用否則不讓進房查看提醒三:簽收房文件時“留一手”一些小區(qū)交房時,開發(fā)商不讓業(yè)主進新房查看,業(yè)主必須把一些配套費用交齊后才開門。業(yè)主擔心,如果先交了錢,一旦出現(xiàn)問題,就沒有

19、什么可以制約開發(fā)商的了。提醒:專家建議,在簽合同時應約定,“交房時,應先驗房然后輸收房手續(xù)。”如當初合同未有約定的,則可采取變通方法,在收樓文件中注明“房內(nèi)情況未看”或“未驗房”等字樣,萬一在驗房時出現(xiàn)什么情況,也可保護自己的權益。一表應付所有項目所購房屋半未備案提醒四:仔細查看備案表不少業(yè)主收房時看到了開發(fā)商的竣工驗收備案表，但卻不知道，自己買的那一棟 是否已經(jīng)備案了。按照規(guī)定，竣工驗收備案表上的每一項都必須報主管部門備案，而一 些開發(fā)商卻用一張備案表來應付所有的項目。 提醒：業(yè)主在收房的時候不能只簡單地看有沒有竣工驗收備案表，而是要仔細查看所購 的房屋是否在該表的范圍內(nèi)，以及表內(nèi)的各個分項

20、是不是都備了案。 收房附帶苛刻條件要求交一年物業(yè)費 提醒五： 收房不應提前繳費 提醒五：未收房不應提前繳費 一些小區(qū)的物業(yè)公司在粘主收房時，會要求粘主先交一年的物業(yè)管理費，才能收房。 提醒：業(yè)主可拒絕這項要求。根據(jù)規(guī)定，業(yè)主在收房后才與物業(yè)公司簽訂服務協(xié)議，才能付 費，業(yè)主還未驗房，這個時候還沒享受物業(yè)服務，不應提前繳費。 發(fā)生面積誤差怎么辦？ 發(fā)生面積誤差怎么辦？ 在商品房買賣中， 應當在合同中注明建筑面積和分攤的共有建筑面積， 并注上房屋交付 時的實測面積（產(chǎn)權登記面積）與合同約定面積發(fā)生誤差時的處理辦法，以保證一旦發(fā)生面 積誤差時，可以按照合同來解決。 合同未作約定的，按以下原則處理： （一）面積誤差比絕對值在 3以內(nèi)（含 3）的，據(jù)實結算房價款； （二）面積誤差比絕對值超出 3時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企 業(yè)應當在買受人提出退房之日起 30 日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人， 同時支付已付 房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在 3以內(nèi) （含 3）部分的房價款由買受人補足；超出 3部分的房