1、物業工程部主管年終工作總結物業工程部主管年終工作總結1 一，主要工作匯報： 1、疊加區域公共樓道照明開關改聲控和觸摸延時開關； 今年第一季度主要對疊加公共樓道照明設施開關進行更換改裝，將總進戶門進門口和樓道拐彎口換成聲控延時開關，業主家門口換成觸摸延時開關，在也不會發生業主到家忘了關燈，促使燈泡燈頭燒壞的現象發生，也達到了節能的效果。 2、獨棟弱點問題查找和復原監督工作 由于獨棟別墅違章改建導致弱點系統全部癱瘓，43戶線路全部斷，24戶主線斷，報警電源壞1只，解碼器壞4只，系統隔離器壞6只，掌握箱壞4只，在公司領導和服務中心經理多次和開發商協調溝通下，得到了開發商同意解決，在施工隊進入施工現場

2、時，我們克服人員少，進行時時監督，兩人相互輪著看，除了給業主正常報修外，其余時間都跟著施工隊，當然在跟著的時候也發覺了不少問題，偷工減料，能省事就省事的解決方法，埋線管不夠深等問題，在我們強有力的要求下，促使施工隊根據標準施工，如今獨棟弱點基本已經復原了常態。 3、日常修理工作的開展； 今年我工程部接到修理單 張，完成 張，修繕率在百分 以上。先后完成了疊加區域38臺電梯基坑水泥塊及垃圾清理工作，70號門口總污水管道下榻更換修理工作，疊加69號，70號，72號，82號，94號，95號，101號合計7戶沒上水總閥，由于開發商施工隊種植綠化時把埋住了，通過我們工程部兩個多星期的努力查找，找到5戶總

3、閥的位置所在，把挖出來后，重新提高了井的高度并做了井蓋，還有95號和101號由于沒找到，最終協調自來水公司關掉總閥，停水兩小時，重新安裝了閥門，并給疊加區域全部井蓋涂上了綠色的油漆，促使其和綠化形成一體。另對二組團景觀橋護繩的更換，梅雨季節對小區全部房屋滲漏水進行檢查，對有滲漏的準時和開發商施工隊聯系，準時修理，此工作得到了業主充分確定。 在雷暴雨期間準時對小區明溝管道垃圾疏通工作以及做好排洪防汛工作，在今年的第三季度著重對小區屋檐滴水，老虎窗滲水，存在各類遺留問題進行匯總，發文開發商協調解決，目前由于屋檐滴水開發商施工隊明確說明無法修復，該問題真在協調之中，查找主動可行的方法。 另在今年梅雨

4、季節來臨時給三組團安裝了一臺380v水泵，由于從前沒有380v電源可供，我們克服人員少，時間緊的狀況下，開路面槽，挖溝埋管，穿線，固定，最終趕在暴雨來臨時安裝好，確保了今年防洪工作圓滿順當的完成，在今年11.5火災日的其次天我們就對小區全部的.消防設施進行檢查，檢查時發覺的問題還是比較多的，有點是平常有點疏忽沒留意到，比如電梯基坑油杯油溢出來，沒有準時清理，假如有什么煙頭掉下基坑，這也是火災事故的苗頭，我們準時組織電梯保養人員賜予清理并督促以后發覺滿時準時做好清理工作，另外疊加樓道消防滅火器20只壓力已經不夠，另外服務中心也需要增加一箱滅火器，該問題已經向余經理做了匯報。還特殊向幾個外圍單位強

5、調做好消防工作，對所管轄的電器設備做好絕緣測試，線頭螺絲緊固工作，這個月主要對幾個組團河道的潛水泵進行絕緣檢測工作和全部上水管，各類閥門，水泵，做好防凍工作。 4、日常設備維護保養狀況 目前小區設備保養狀況總體還是比較到位的，全部的設備根據設備保養說明書進行保養，目前都處于良好的工作狀態。 物業工程部主管年終工作總結2 二0一0年是大略而不平凡的一年，物業辦事行業面對許多嚴峻的挑釁，經濟效益也不如往年成氣，市場競爭也比較猛烈，是以工程補綴也有了更高的要求。為了適應市場要求，我們在本年連續進步工程補綴技巧，美蘭金邸集體工作績效，專業技巧，辦局勢度，軌制規章及外圍單位辦理等方面有了慢慢明顯提拔。為

6、了總結閱歷，查找差距，籌劃前景，促成二0一一年工作再上一個新的臺階，現將二0一0年工作總結以下： 一，緊急工作報告請教： 1，疊加地區大家樓道照明開關改聲控和觸摸延時開關; 本年第一季度緊急對疊加大家樓道照明方法開關進行調換改裝，將總進戶門進門口和樓道拐彎口換成聲控延時開關，業主家門口換成觸摸延時開關，在也不會產生業主到家忘了關燈，促使燈膽燈頭燒壞的現象產生，也到達了節能的結果。 2獨棟弱點題目查找和規復監禁工作 由于獨棟別墅違章改建導致弱點系統掃數癱瘓，43戶線路掃數斷，24戶主線斷，報警電源壞1只，解碼器壞4只，系統拒卻器壞6只，把握箱壞4只，在公司帶領和辦事中間經理屢次和開拓商和諧雷同下

7、，獲得了開拓商贊成辦理，在施工隊進入施工現場時，我們克服人員少，進行時常監督，兩人彼此輪著看，除了給業主平常報修外，別的時候都跟著施工隊，當然在跟著的時候也發覺了許多題目，偷工減料，能省事就省事的辦理方法，埋線管不敷深等題目，在我們強有力的要求下，促使施工隊依據標準施工，如今獨棟弱點根本已經規復了常態。 3平常補綴工作的綻開; 本年我工程部接到補綴單1262張，結束1245張，補葺率在百分90以上。前后結束了疊加地區38臺電梯基坑水泥塊及廢料料理工作，70號門口總污水管道下榻調換補綴工作，疊加69號，70號，72號，82號，94號，95號，101號合計7戶沒上水總閥，由于開拓商施工隊蒔植綠化時

8、把埋住了，經過議定我們工程部兩個多禮拜的竭力查找，找到5戶總閥的位置地點，把挖出來后，從頭進步了井的高度并做了井蓋，另有95號和101號由于沒找到，最終和諧自來水公司關掉總閥，停水兩小時，從頭安置了閥門，并給疊加地區掃數井蓋涂上了綠色的油漆，促使其和綠化構成一體。另對二組團景觀橋護繩的調換，梅雨季候對小區掃數房屋滲漏水進行查抄，對有滲漏的準時和開拓商施工隊關聯，準時補綴，此工作獲得了業主富有必定。在雷暴雨期間準時對小區明溝管道廢料疏浚工作以及做好排洪防汛工作，在本年的第三季度注意對小區屋檐滴水，老虎窗滲水，存在各種遺留題目進行匯總，發文開拓商和諧辦理，如今由于屋檐滴水開拓商施工隊明白闡明沒法修

9、復，該題目真在和諧當中，查找自動可行的方法。另在本年梅雨季候到臨時給三組團安置了一臺380V水泵，由于從前異國380v電源可供，我們克服人員少，時候緊的環境下，開路面槽，挖溝埋管，穿線，鞏固，終究趕在暴雨到臨時安置好，確保了本年防洪工作美滿順當的結束，在本年11.5火警日的其次天我們就對小區掃數的消防方法進行查抄，查抄時發覺的題目還是比較多的，有點是平常有點馬虎沒留意到，比如電梯基坑油杯油溢出來，異國準時料理，假如有甚么煙頭掉下基坑，這也是火警變亂的苗頭，我們準時構造電梯保養人員賜與料理并鞭策今后發覺滿時準時做好料理工作，別的疊加樓道消防滅兵器20只壓力已經不敷，別的辦事中間也必要增加一箱滅兵

10、器，該題目已經向余經理做了報告請教。還特殊向幾個外圍單位強調做好消防工作，對所管轄的電器配置做好絕緣測試，線頭螺絲緊固工作，這個月緊急對幾個組團河道的潛水泵進行絕緣檢測工作和掃數上水管，各種閥門，水泵，做好防凍工作。 4，平常配置愛護保養環境 如今小區配置保養環境整體還是比較到位的，掃數的配置依據配置保養闡明書進行保養，如今都處于精良的工作狀況。 二，本年度工作遺留題目 1，小區羅芬路美蘭湖路圍墻20xx千多平方刷油漆保養題目，由于該處圍墻比較超高，我們補綴人員包括我在內只有兩名，一周工作日除了休息天，只有三次碰在一路的機遇，另有當真處理業主平常報修，所以在人員配置設備擺設方面是很難結束的，是

11、以該工作也向余經理做了報告請教是不是請外單位人員結束，等待回應中。 2，小區一號橋二號橋的雕欄，大閘門的配置，63號閘門配置，兒童樂土，刷油漆保養，油漆報告已經打了，正在等待油漆。 3，小區監控攝像頭壞5只，別離為西大門西向北，69號西向東，38號北向西，18號北向南，水閘門，周界報警壞兩對，別離為37防區和7防區。該報告已經打到公司選購。 三，如今存在的題目 1）專業技巧程度還比較欠缺，一專都能的程度還達不到 2）工作流程中，典范操縱的聯合性不強，對外圍單位監督查抄工作做得不敷細致 3）養護單寫的不是很典范，筆跡不敷機智， 4）堆棧材料擺放不敷典范，東西擺放比較亂，異國貼明顯標簽 5）個別工

12、作進度均比籌劃耽擱滯后,補綴工作的效果和補綴質量有待進步 6）和各部分工作跟尾還不是很完滿 四，二0一一年美蘭金邸補綴工作重點設想; 針對以上提到的題目和薄弱關鍵，20xx年對我們美蘭金邸補綴工作初步設想緊急環繞“籌劃，美滿，典范，落實”。等幾個方面綻開 1）籌劃：緊急對20xx年的工作做一個全年工作籌劃，月月有進展，周周有活忙，每天有落實。依據小區實踐工作必要進行公道分派人員，把工作落實到人，責任到人。 2）美滿：依據公司“高雅化辦事標準”的目標，對美蘭金邸工程部的工作進一步細化，將高雅化辦事落實到平常工作的掃數階段和關鍵，構成一套完好的從工程補綴養護單看為業主辦事的如意程度 3）典范：聯合標準要求，對上述工作存在的題目以及別的方面的工作關鍵進一步典范，一切以標準為典范，一切以業主如意