1、1、 有手續的房屋按證上載明的面積進行確認。 被征收房屋以房 屋建筑施工許可證或房屋產權證為依據，其建筑面積以房屋建設施 工許可證或房屋產權證為準。如面積及使用性質與實際不符的，被 征收人須在征收公告規定的期限內（30 日）依法到當地建設行政主 管部門或產權監督管理部門申請重新確定，超過期限未確定的，按 原有房屋手續確定。 2、  對征收摸底前修建的無任何批建手續但又符合宅基地審批條 件的房屋，參照貴陽市村民住宅確權管理辦法的確權面積標準 240m2/戶進行確認，房屋不足 240m2 的據實確認，超出確認以外的 房屋按無證自建房處理。3、 在土

2、地法和規劃法實施之前修建的住房由確權工作 組據實確認。 4、 對已經國土、 規劃、 城管等部門處罰并開具罰款票據的房屋， 按罰款補辦手續的房屋面積進行確認。 5、凡是因種植養殖、生產發展、投親靠友在北衙村滴水巖轄區 生活居住的住戶所建的房屋，經確權工作組調查核實后，根據調查 核實情況和支付配合情況決定是否確權。 6、 在征收公告公布之日后實施新建、擴建、改建房屋和改變用 途房屋，不予確權。 （二）分戶。 在摸底公示之日（即：年 月 日）前，如果有法院判決離婚文 書或者有協議離婚證的，其房產分割事實清楚的可以分戶。 七、房屋征收補償安置類別標準 （一）貨幣補償。 1 、補償方式： （1）住房類被

3、征收人可以選擇貨幣一次性補償， 一是具有合法手續面積或確認面積在簽約期限內簽約的按評估價上 浮 30%給予補償；二是不具有合法手續，又不屬于確權范圍內的按 重置價予以補償，超過簽約期限，則按 0 元至重置價予以補助。 （2） 在摸底公示之日（即：2012 年 11 月 2 日）前，房屋產權性質定為 住宅但轉變為營業性的房屋（產權未變更為營業房） ，在規定簽約期 限內簽約的，如果選擇貨幣安置，合法面積或確認面積按評估價上 浮 50%給予一次性貨幣補償；如果選擇產權調換安置房（住宅）的， 按合法面積或確認面積 1：1 不補新舊差安置，然后再按評估價的 50%給予一次性

4、貨幣補償；貨幣與產權調換二者只能選擇其一。 2、補償標準：根據國有土地上房屋征收與補償條例和國 有土地上房屋征收評估辦法的規定，按程序于 2012 年 12 月 5 日 組織被征收人在烏當區北衙村會議室投票選定，由具有貳級評估資 質的房地產價格評估機構 “貴州眾志天和房地產評估事務有限公司” 對征收范圍內的房屋進行了評估，其評估結果如下： 第一種情況：具有合法性手續的住宅類房屋評估結果 一般住房： （1）磚混房屋結構：2741 元/m2； （2）磚木房屋結構：2648 元/m2。 第二種情況：無合法手續的房屋重置價（成本價）評估結果。 （1）磚混結構房屋

5、：770 元/m2； （2）磚木結構房屋：690 元/m2。 （二）產權調換。 1、產權調換房屋地點：烏當區北衙村滴水巖，安置房產權屬全 產權。選擇產權調換的房屋不分棟號、樓層及朝向，按照先簽先選 2  的原則進行簽約安置。 2、 被征收人選擇產權調換的， 按照被征收房屋合法面積或確認 面積進行調換，采取調換比例 1：1 不補新舊差，產權調換的安置房 屋按不含公攤的套內建筑面積計算， 被征收人不交納房屋維修基金， 不交納電梯維修費用。同時，要求產權調換安置房室內凈高度和質 量必須達到質檢等相關部門的規范要求。 （1） 選擇安置房面積小于原房合法面積或確認面積的，

6、面積差 部分按選擇貨幣補償標準給予貨幣補償； （2） 選擇安置房面積超過原房合法面積或確認面積部分在 0m2 10m2 以內（含 10m2）的，被征收人按 2400 元/m2 補款后享受該 部分房屋產權； 安置房超過原房合法面積或確認面積在 10m220m2 以內（含 20m2）的，被征收人按優惠價 3400 元/m2 補款后享受該部 分房屋產權； 安置房超過原房合法面積或確認面積在 20m2 以上的按 市場價結算后享有該部分房屋產權。 （3） 被征收房屋涉及租賃使用的， 由被征收房屋產權人與承租 人自行

7、解除租賃關系。 （4） 產權調換后的房屋產權歸被征收人所有， 被征收人原房合 法面積內和確權面積內調換的安置房產權手續辦理的費用由征收人 承擔。產權調換后超出被征收人原合法面積或確認面積的，產權手 續辦理的費用由被征收人承擔，公攤面積產權辦理手續費用由征收 人負責。 （5） 凡是不屬于確權范圍內但屬住房類別的被征收人房屋總面 積的 30%可選擇安置房按 1： 不補新舊差， 1 剩余的按重置價計算補 償。 3 （三）房屋產權性質定為住宅但轉變為營業性的房屋（產權未 變更為營業房）或底層臨街實際用于經營性的房屋（針對確權合法 的主體房屋） 、營業房（產權證載明為營業性用房） 、企業停產停業 損失的

8、補償。 1、 必須在本征收公告發布之日前取得合法有效的營業執照， 稅 務登記證并有納稅記錄且正在經營的。 2、 房屋所有權證書載明的地點與營業執照、 稅務登記的營業地 點一致的。 3、經審核確定為房屋產權性質為住宅但轉變為營業性的房屋 （產權未變更為營業房） ，確定面積原則上采取如下方式：確定面 積必須屬于主體房屋建筑面積之內；不超過合法手續面積或確權 面積；若營業證件載明經營面積的按載明面積計算；情況復雜 特殊的營業性房屋面積以確權現場組認定據實計算。 4、 經審核后確定為房屋產權性質定為住宅但轉變為營業性的房 屋（產權未變更為營業房） 、營業房、企業生產用房的，被征收人能 夠提供

9、稅務部門出具的納稅金額證明，按貴州省國有土地上房屋 征收停產停業損失補償指導意見給予補償，按照上一年度月均納 稅額計算經營性損失，一次性補償 6 個月停產停業損失。 5、 被征收人不能夠提供稅務部門出具的納稅金額證明的， 停產 停業損失補償由征收人與被征收人根據實際情況進行補償；達不成 一致意見的，雙方共同委托有資質的評估機構評估，若被征收人拒 絕共同委托，則依法指定具有資質的評估機構進行評估，按評估結 果一次性給予 6 個月停產停業損失。 6、從業人員失業補償，被征收人需提供從業人員勞動用工合 4 同并在有關部門備案，交納從業人員社會保險等證明材料，從而 確定從業人員數量，按現工資標準計發

10、6 個月給予一次性補償，若 無勞動用工合同 ，又未繳納社會保險等，但又確屬從業的人員經 核實后，按貴陽市最低工資標準 930 元/人·月乘以 6 個月給予一次 性補償。 （五）家庭困難戶特殊優惠照顧條件。 對于生活困難、住房緊張、現有住房面積不足 45m2 的困難戶， 經北衙村委會、新天社區服務中心、區工作組現場調查核實認定后， 按照該戶每人不低于 15m2 的安置房進行安置， 安置房面積超出現有 房屋面積部分由征收人無償提供，安置房產權歸被征收人所有。 八、過渡方式、過渡期限 （一）過渡方式：由征收人發放過渡費，由被征收人自行過渡。 （二）過渡期限： 貨幣安置臨

11、時補貼期限：3 個月； 產權調換過渡期限：24 個月。 九、符合安置條件的，其搬遷費、臨時安置補助費按下列價格 計發 （一）搬遷費：按原房建筑面積計發，住宅 10 元/m2·次，非 住宅 20 元/m2·次，選擇貨幣補償的計發一次，選擇產權調換安置 的按兩次計發。 （二）選擇產權調換的臨時安置補助費：由被征收人自行過渡 的，根據被征收人選擇的安置房面積計算，超出原房合法面積或超 出確權面積部分不發給過渡費，未超出的按選擇的產權調換安置房 面積計算發放過渡費，原房面積不足 45 平方米的住房，過渡費按 5 45 平方米計算進行發放；住宅 10 元/m2·月

12、，非住宅（產權定為非 住宅的）20 元/m2·月，過渡期限以被征收人交出被征收房屋之日 起計算，產權調換安置房超過征收補償協議約定期限 24 個月安置 的，從逾期之日起，超期臨時安置補助費按臨時安置補助標準逐月 遞增 10%，遞增后的超期臨時安置補助費最多不超過臨時安置補助 標準的 5 倍。 （三）選擇貨幣補償的臨時安置補助費：按原房建筑面積一次 性計發三個月，住宅 10 元/m2·月，非住宅 20 元/m2·月。 （四）誤工費：按被征收人在本戶口冊內 16 周歲以上每人每 日補 100 元，選擇產權調換的按 3 天二次計發，選擇貨幣補償的按

13、3 天一次性計發。 十、室內配套設施、附屬設施、裝修部分補償標準 （一）室內設施補償費用（行業價） 1、電話：每門 300 元； 2、閉路電視遷移費：每戶 360 元； 3、數字電視：每戶 360 元； 4、獨立電表：每戶 629 元； 5、獨立水表：每戶 1000 元； 6、水電分表：每塊 50 元； 7、動力電遷移費：每戶 3500 元； 8、電腦寬帶遷移每戶 200 元； 9、空調遷移費：柜機 400 元/臺，掛機 200 元/臺； 10、太陽能：2500 元/臺，電熱水器遷移費 200 元/臺。 （二）附屬設施補償費用（協議價） 6 1、堡坎：1

14、80250 元/m2 2、溝坎：150180 元/m2 3、磚圍墻：180250 元/m2 4、水泥地坪：80120 元/m2 5、磚混廁所：450600 元/m2 6、 磚混畜圈： 300450 元/m2， 規模畜圈 （100m2 以上） 600-700 ： 元/m2 7、水溝：150200 元/m2 8、簡易棚：150300 元/m29、水池：150200 元/m2 10、水池：110180 元/m2 11、糞池：150 元/m2 12、鐵皮大棚：200 元/m2（四周圍磚砌或玻璃

15、封閉 300 元/m2） 13、活動板房：200350 元/m2 14、門頭：90150 元/m2 15、假山等造型特別的景觀進行單項評估。 （三）裝修部分（協議價） 1、木質隔斷：150250 元/m2； 2、墻紙：1030 元/m2； 3、木墻裙：6080 元/m2； 4、保面板墻裙：3060 元/m2； 5、電視幕墻：70100 元/m2； 6、室內墻磚：3060 元/m2； 7、木質吊頂：80150 元/m2； 7 8、石膏板吊頂：6080 元/m2； 9、鋁扣板吊頂：80100 元/m2； 10、石膏線條：510 元/m； 11、塑料扣板：4070 元/

16、m2； 12、桑拿板：6080 元/m2； 13、普通地磚：4080 元/m2； 14、大理石：120150 元/m2； 15、花崗石：100180 元/m2； 16、竹、實木地板：120180 元/m2； 17、強化、復合地板：80100 元/m2； 18、鐵藝玻璃（厚度在 5mm 以上） ：80160 元/m2； 19、鋁合金卷簾門：100150 元/m2； 20、鋁合金裝飾隔斷：100180 元/m2；21、不銹鋼防盜門：150400 元/m2； 22、鋼管鐵門：100200 元/ m2； 23、防盜門：6001000 元/道； 24、實木門：40

17、0600 元/道； 25、窗套：50100 元/個； 26、門套：120200 元/個； 27、木質地腳線：1520 元/m； 28、瓷磚地腳線：1015 元/m； 29、包門帶套：200300 元/道； 30、不銹鋼護欄：100120 元/ m2； 31、不銹鋼扶手：100150 元/ m2； 8 32、鐵藝護欄：80150 元/m2； 33、衣柜、貯物柜、吊柜：300400 元/m2； 34、整體櫥柜：350850 元/m； 35、臺式面盆：200300 元/套； 36、浴缸：600900 元/套； 37、坐便器：200600 元/個； 3

18、8、蹲便器：80100 元/個； 39、洗手盆、陶瓷拖把缸、洗滌缸：100 元/個； 40、整體浴室：10002000 元/套； 41、遮陽、雨棚：60100 元/m2； 42、生產灶臺：120180 元/m2； 43、水磨石地磚：1530 元/m2； 44、陶瓷柱：1025 元/棵； 45、瓷粉加乳膠漆：1015 元/m2； 46、照明線路： 原建筑面積 200m2 以下（含 200m2） ：2000 元/戶； 原建筑面積 200500m2（含 500m2） ：2500 元/戶； 原建筑面積 500m2 以上：3000 元/戶； 47、基礎設施補償：道路、水管、電纜等集體部分按市場價協 商給予補償； 十一、獎勵措施 在征收公告規定簽約期限 3 個月內簽約、搬家交房的，征收人 給予被征收人的一次性獎勵或補助， 超出期限， 不享受獎勵或補助。 1、在征收房屋簽約發布公告之日起，60 日內簽約的每戶獎勵 9 20000 元，按期搬家交房的每戶獎勵 20000 元。 2、在征收房屋簽約發布公告之日起，61 日