1、商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議 編號： 字 號市房地產(chǎn)管理所監(jiān)制商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議甲方（監(jiān)管銀行）：營業(yè)執(zhí)照注冊號：法定代表人：聯(lián)系電話： 郵政編碼:乙方（開發(fā)企業(yè)）：營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質(zhì)證書號： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 郵政編碼：根據(jù)國務(wù)院城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例、建設(shè)部城市商品房預(yù)售管理辦法和商品房銷售管理辦法及XX省商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法等有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方本著平等、自愿、公開的原則，經(jīng)雙方友好協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議：第一條 監(jiān)管項(xiàng)目（一）乙方以 方式取得位于 ，土地證編號為 的地塊的土地使用權(quán)。 （二）該地塊土地面積為 平方米，規(guī)劃用途為 ，土地使用年限為 。該地塊土地面積為 平方米，規(guī)劃用

2、途為 ，土地使用年限為 。（三）在上述地塊建設(shè)商品房項(xiàng)目名稱 ，建設(shè)工程規(guī)劃許可證 ，建設(shè)用地規(guī)劃許可證號 。第二條 商品房預(yù)售款監(jiān)管方式為加強(qiáng)商品房預(yù)售款的監(jiān)督和管理，確保商品房預(yù)售款的專款專用，以保障房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的如期完工，同時(shí)保護(hù)購房者的合法權(quán)益，甲方對乙方開發(fā)銷售的上述項(xiàng)目商品房預(yù)售款收存、撥付及使用進(jìn)行管理。（一）乙方在該項(xiàng)目辦理商品房預(yù)售許可證前，需到甲方開立項(xiàng)目商品房預(yù)售款監(jiān)管專戶。（二）乙方銷售該項(xiàng)目的商品房預(yù)售款（含購房人按合同約定預(yù)先支付的定金、首付款、一次性付款及包括預(yù)售商品房按揭貸款在內(nèi)的后續(xù)付款等預(yù)售房款）必須全部存入在甲方開立的預(yù)售款監(jiān)管專戶中：戶名 、開戶行 、

3、賬號 。（三）乙方預(yù)售商品房，在簽訂商品房買賣合同后10日內(nèi)必須向甲方提交商品房預(yù)售款報(bào)表，在報(bào)表中必須列明所簽訂 商品房買賣合同 的預(yù)售總合同款及目前已存入預(yù)售款監(jiān)管專戶商品房預(yù)售款額。（四）乙方在甲方開設(shè)有貸款專戶的，在其所監(jiān)管的預(yù)售項(xiàng)目工程竣工驗(yàn)收備案前，未經(jīng)大理市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局同意，不允許使用商品房預(yù)售款監(jiān)管專戶內(nèi)的資金用于償還貸款。第三條 商品房預(yù)售款項(xiàng)監(jiān)管內(nèi)容（一）甲方辦理開設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶業(yè)務(wù)時(shí)，要求乙方提供如下材料進(jìn)行登記：開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等。（二）甲、乙雙方在簽訂協(xié)議時(shí)，乙方向甲方提供項(xiàng)

4、目投資計(jì)劃、施工計(jì)劃、用款計(jì)劃、施工合同書、工程施工項(xiàng)目監(jiān)理報(bào)告和商品房預(yù)（銷）售登記總表等項(xiàng)目資料。（三）甲方對乙方的商品房預(yù)售款監(jiān)管的范圍為：項(xiàng)目工程竣工驗(yàn)收備案前商品房預(yù)售款（含購房人按合同約定預(yù)先支付的定金、首付款、一次性付款及包括預(yù)售商品房按揭貸款在內(nèi)的后續(xù)付款等預(yù)售房款）的收存、撥付及使用。（四）乙方在甲方設(shè)立項(xiàng)目專戶資金必須專款專用，預(yù)售款在項(xiàng)目竣工前，只能用于本項(xiàng)目的建設(shè)投資，其中包括購買建筑材料設(shè)備和支付項(xiàng)目建設(shè)的施工進(jìn)度款及法定稅費(fèi)，不得挪作他用。（五）甲方對乙方項(xiàng)目專戶資金具有監(jiān)控權(quán)，使用專戶資金須經(jīng)甲方專管員審核確認(rèn)與該項(xiàng)目實(shí)際完成工作量及約定付款計(jì)劃相符并簽批后方可支

5、取。對符合條件的開支項(xiàng)目，甲方要予以及時(shí)審批支付，不得無故拖辦。第四條 商品房預(yù)售資金監(jiān)管有效時(shí)限從本協(xié)議簽訂時(shí)起該開發(fā)項(xiàng)目預(yù)售的第一筆房款起至預(yù)售款專用賬戶注銷時(shí)止。第五條 商品房預(yù)售款監(jiān)管所需資料。（一）乙方支用土建、施工工程款時(shí)，需提供有施工單位付款申請，監(jiān)理公司同意支付意見，乙方支款憑證等附件，甲方才能支付。（二）乙方支用購建材或設(shè)備款時(shí)，在施工合同（或補(bǔ)充協(xié)議）中要有乙方采購材料的條款，并需提供與工程進(jìn)度實(shí)用數(shù)相符的采購材料清單，乙方支款憑證等附件，甲方才能支付。 （三）乙方使用銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、報(bào)建費(fèi)及繳納稅費(fèi)時(shí)，支款憑證中收款單位及用途必須與預(yù)售項(xiàng)目所支費(fèi)用內(nèi)容相符。（四）首次

6、撥款后，每次申請撥款時(shí)還應(yīng)提交上一次申請用款事項(xiàng)的相關(guān)支付財(cái)務(wù)票據(jù)。第六條 雙方責(zé)任事項(xiàng)（一）乙方應(yīng)將預(yù)售款（含購房人按合同約定預(yù)先支付的定金、首付款、一次性付款及包括預(yù)售商品房按揭貸款在內(nèi)的后續(xù)付款等預(yù)售房款）全額存入監(jiān)管賬戶。（二）乙方積極配合甲方對本協(xié)議項(xiàng)目的預(yù)售款回籠和使用情況、施工現(xiàn)場工程進(jìn)度情況的調(diào)查了解及監(jiān)督，每月定期向甲方提供項(xiàng)目工程實(shí)際進(jìn)度情況，最新投資計(jì)劃情況；向甲方提供商品房預(yù)（銷）售登記總表預(yù)售款收款憑證、預(yù)售款收支明細(xì)帳、銀行帳等財(cái)務(wù)資料，并向甲方提供現(xiàn)場審查有關(guān)資料的便利，同時(shí)，乙方授權(quán)甲方有權(quán)將上述資料根據(jù)大理市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的要求提供該局監(jiān)督檢查或備案。（三）

7、乙方在辦理商品房預(yù)售許可證時(shí)，甲方應(yīng)為其公司向大理市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局如實(shí)出具前次預(yù)售款監(jiān)管情況證明（收支賬款說明）。（四）乙方在辦理預(yù)售商品房買賣合同備案時(shí)，如需要甲方配合出具相關(guān)存款證明，甲方應(yīng)在核實(shí)預(yù)售款確已存入監(jiān)管專戶中后，應(yīng)給予積極配合。（五）乙方未將全部預(yù)售款存入監(jiān)管賬戶的，甲方有權(quán)提請大理市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局對乙方采取相應(yīng)的行政查處措施，同時(shí)在乙方將全部預(yù)售款存入監(jiān)管賬戶前，甲方有權(quán)停止乙方對于監(jiān)管賬戶中已有資金的一切支取行為。（六）乙方如出現(xiàn)有向甲方提供虛假支款證明套取專戶資金等情況，甲方有權(quán)提請大理市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局對乙方采取相應(yīng)的行政查處措施，乙方應(yīng)當(dāng)立即自籌資金返還套取的資金，在所套取的資金未返還前，甲方有權(quán)停止乙方對于監(jiān)管賬戶中已有資金的一切支取行為。（七）項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案合格，交付使用后，乙方向甲方申請注銷監(jiān)管賬戶，在辦理結(jié)算手續(xù)后，甲方注銷其預(yù)售款專用賬戶。第七條 本協(xié)議未盡事項(xiàng)，以XX省商品房預(yù)售款監(jiān)