1、昆山市建筑物停車設施配建標準（2015年）第一條 為加強我市建筑物配建停車設施的規劃、建設和管理，實現城市動靜態交通運行協調、平衡發展。根據有關法律、法規，結合昆山實際，制定昆山市建筑物停車設施配建標準（以下簡稱標準）。第二條 本市市域范圍內進行的建筑物停車設施配建，適用本標準。根據城市實際發展情況和交通發展目標，將市域劃分為三類停車分區： 一類區：老城區、花橋(軌道交通沿線)、千燈古鎮、錦溪古鎮、周莊古鎮范圍的主要城鎮綜合單元（8個）； 二類區：中心城區范圍的工業單元、部分城鎮綜合單元（含陸家、千燈、淀山湖、錦溪、周莊、巴城鎮區）（30個）； 三類區：市域范圍內除去一類、二類區以外的其他規劃

2、單元（44個）； 具體分區見附表2-1和附圖2-1。第三條 本標準所稱的建筑物配建停車設施是指建筑物建設時需配套建設的提供本建筑業主使用的車輛停放，以及以本建筑為目的地的外來車輛停放的設施與場所；所指的車輛包括各類機動車與非機動車。第四條 停車場（庫）應當遵循以配建停車為主、路外公共停車為輔、路邊停車為補充的原則，建筑物配建停車指標應當符合附錄1的規定。第五條 建筑物應按照節地、節能、安全、高效的原則配建停車設施，停車設施應與主體工程同步設計、同步建設，同步投入使用。分期建設的群體性建筑，各分期停車設施配建數量不得低于同期配建規模。第六條 建筑物配建停車設施原則上應設置在其用地范圍內；但在同一

3、道路或者相鄰道路上建設的兩宗以上的建設項目，其相鄰距離不超過100米的，若有特殊需求，可在統一申請、統一設計、統一建設的條件下，經過批準后可按各建設項目停車配建標準集中統一建設停車設施。第七條 對已有建筑的改建和擴建，其改、擴建部分應按照標準規定設置各類停車位。原建筑物配建不足、新增建筑面積超過3000平米且超過原建筑規模25%的，原建筑物配建不足部分至少應在改擴建工程中按不足車位的50%補建。第八條 體育場館、展覽館、博物館、圖書館、影劇院、公園、各類城市交通設施或交通樞紐，特大型、綜合型建筑項目、特殊區位開發建筑項目，以及城市規劃部門或公安交通管理部門認為對城市交通有較大影響的其它類建設項

4、目的配建停車設施設置標準，應通過建設項目交通影響分析的停車需求預測初步確定配建標準，報市規劃主管部門審查批準后執行。第九條 在涉及歷史文化保護、商業步行街等特殊區域開發的建設項目，其停車設施配建指標可依據經批準的規劃設計方案執行。第十條 臨時性建筑物應按規定設置各類臨時性停車位，臨時性停車位一般應在地面設置。其中，非對外開放的臨時性建筑物按照指標配建。確有困難的，在合理解決臨時停車需求，并經規劃主管部門批準后，可適當減少停車位配建數量。第十一條 建筑物配建停車設施鼓勵采用地下停車庫、停車樓等立體停車型式，嚴禁占用規劃批準為綠地和道路的部分設置停車泊位。采用二層升降式或二層升降橫移式機械停車設備

5、的停車設施，其凈空高度不得低于3.8米。第十二條 新建劇院、展覽館、體育場館等人流、車流集中疏散的大型公共建筑不得采用機械式停車位。居住、辦公、娛樂等建筑物采用機械式停車位的，機械式停車泊位數量需按80%進行折減后計入總停車泊位數，新建住宅類建筑物不宜設置機械式停車位。第十三條 住宅區地面停車場應有綠化種植并設置植草磚等透水地面。低層住宅區除少量訪客停車位外不宜設置地面停車場地；多層住宅區地面停車數量一般不得超過總停車位數的20%；小高層（中高層）、高層住宅區地面停車數量一般不得超過總停車位數的10%。地面停車泊位應集中安排用地，并設置專用停車場和通道，不得在建筑物間任意設置和占用小區出入口通

6、道和內部道路設置停車位。第十四條 建筑物配建停車設施的設置應以優化交通流線組織為前提。停車設施出入口的設置應符合行車視距的要求，與主體建筑主要人流出入口及用地內部道路之間保持合理順暢的交通聯系，地下車庫出入口數量與停車位泊位數相匹配。鼓勵相鄰地塊統一設置出入口。第十五條 平行式、斜列式、垂直式停車泊位的長寬尺寸應當滿足汽車庫建筑設計規范（JGJ100）等相關規范要求，其中垂直式后退小型車停車位寬度不得低于2.4米，長度不得低于5.3米。第十六條 建筑物配建非機動車停車設施應與機動車停車設施在空間上盡量整合協調，考慮將來轉化為機動車停車設施的可能。其中，位于本標準規定的二類區、三類區的建筑物配建

7、的非機動車停車設施，經過規劃批準后，可按15：1的比例換算，配建機動車停車位。非機動車停車設施不得設于地下2層及以下，并應單獨設置出入口，不得與機動車出入口混合設置。一類區和二類區各開發項目應根據交通影響評價結果，在用地范圍內適當預留公共自行車停車位，并為公共自行車運營提供便利。第十七條 建立公交場站與折減停車設施的聯動制度，將建設項目配建公交場站與停車位折減掛鉤，鼓勵建設項目“貢獻”公交場站用地，配建機動車停車位可進行折減，累計折減泊位數參照附錄3中附表3-2。配建停車泊位折減的建設項目須開展交通影響評價，具體折減停車泊位數以交評論證結論為準。第十八條 對于公交走廊沿線區域內的非綜合開發建筑

8、物，其所處地塊50%以上用地面積位于軌道交通站點、大型公交樞紐站、大型公交首末站出入口直線距離300米之內,停車泊位數量按90%折減。第十九條 大型綜合性公共建筑，其配建車位數量應按各類建筑性質及其規模分別計算后累計確定。其中總建筑面積在5萬平米以上的商辦建筑，在充分考慮車位可以共享的情況下，車位總數可按各類建筑性質配建車位需求總和的85%計算。商住類建筑不得進行折減。第十七、十八、十九條涉及的停車泊位數量折減不得重復疊加，不得超過單條規定的最高折減數。第二十條 住宅類配建指標為居民停車位，訪客停車位的設置應按照居民停車位總數的2%單獨進行設置，并不應多于20個，原則上在地面部分設置，并且不得

9、出售和出租。建筑物配建停車設施的車位指標，機動車以小型汽車為計算當量，非機動車以自行車為計算當量，裝卸車、大巴車以大型車為計算當量。核算車位時，各類車型車位可按附錄所列換算系數換算成當量車型車位進行計算。第二十一條 建筑物按配建指標計算出的車位數，尾數不足1個的按1個計算。第二十二條 按照建筑面積計算建筑物配建停車位的，建筑面積以計容建筑面積為準，但地下室中的商業、辦公等存在停車需求的部分也應按照實際使用功能配建停車位。第二十三條 同一屬性建設項目配建停車位按其規模面積計算，不再按項目內部功能分算（如賓館內辦公、商務、餐飲等）；不同類別屬性建設項目（如商住、商辦等復合功能）按不同屬性的規模面積

10、分別計算后累加。第二十四條 建筑物可結合自身交通特性，在以標準車位為主體的基礎上，設置一定數量的其他車型機動車位。第二十五條 住宅、辦公等建筑物配建停車位鼓勵設置電動汽車的相關充電設施，有條件的應做好預留。第二十六條 未列入本指標分類、 已列入但存在特殊情況以及特殊地塊內的建筑物配建停車位，可通過交通影響評價進行配建。第二十七條 停車場（庫）的建設必須符合城市規劃和保障道路交通安全和暢通的要求，其規劃設計須遵守公安部、建設部停車場規劃設計規則（試行）、道路交通標志與標線（GB5768-1999）、城市道路交通規劃設計規范（GB50220-95）、城市道路設計規范（GJJ37-90）及城市道路和

11、建筑物無障礙設計規范（JGJ50-2001）等規定，平面設計應標明場內通道、車輛路線走向、停車泊位、停車引導交通標志和交通安全設施。第二十八條 各職能部門根據各自分工及相關法律法規的要求，對配建的停車場進行檢查驗收，確保其安全、實用。為了杜絕擅自停用、改用停車場（庫）行為，相關部門應根據中華人民共和國城鄉規劃法、中華人民共和國道路交通安全法、江蘇省城鄉規劃條例、江蘇省道路交通安全實施條例等相關法律、法規的要求進行處罰。第二十九條 本標準自2015年6月1 日起施行，原昆規201166號、原昆規201188號文件同時廢止。附錄1 建筑物停車設施配建指標（1）住宅類停車位指標參照表1-1。表1-1

12、住宅類停車位配建指標項目類別單位機動車停車配建指標(車位)非機動車停車配建指標(車位)一類區二類區三類區獨立式住宅戶2.02.02.01.0普通住宅S建90100 m2建筑面積1.01.21.21.590<S建144100 m2建筑面積1.01.01.21.5144<S建100 m2建筑面積1.01.01.22.0公寓式住宅（面積小于70）100 m2建筑面積0.60.81.01.2戶0.40.50.60.7保障性住房安置房戶100 m2建筑面積1.01.00.82.0經濟適用房戶100 m2建筑面積1.01.00.82.0公租房戶0.40.50.52.0廉租房戶0.30.40.4

13、2.0宿舍100 m2建筑面積0.30.30.34.0注：公寓式住宅：大于70平米的公寓式住宅參照普通住宅標準執行。安置房、經濟適用房采用雙指標，取高值為配建停車位數。保障性住房項目在報建階段若無法確定四種房型比例,應按照0.8個車位/100 m2進行計算。（2）辦公類停車位指標參照表1-2。表1-2 辦公類停車位配建指標項目類別單位機動車停車配建指標（車位）非機動車停車配建指標（車位）一類區二類區三類區一類區二類區三類區下限上限機關行政、事業辦公車位/100 m2建筑面積0.81.21.21.53.02.02.0商務、科研、企業辦公車位/100 m2建筑面積0.81.01.11.12.52.

14、52.0（3）商業類停車位指標參照表1-3。表1-3 商業類停車位配建指標項目單位機動車停車配建指標（車位）非機動車停車配建指標（車位）一類區二類區三類區一類區二類區三類區下限上限綜合性商業大型商業（建筑面積5萬平方米及以上）100 m2建筑面積1.01.21.21.54.03.53.0大型超市（建筑面積3000平方米及以上）100 m2建筑面積0.81.01.21.54.03.53.0其他商業、超市100 m2建筑面積0.81.01.01.23.53.53.0專營店單獨門面商鋪100 m2建筑面積0.81.21.01.23.53.53.0市場農貿市場、菜市場、批發零售市場100 m2建筑面積

15、0.60.81.01.04.04.04.0注：總建筑面積在5萬平方米以上的商辦建筑在充分考慮車位共享的情況下，車位總數可按各類建筑性質配建車位需求總和的85%計算。（4）服務類停車位指標參照表1-4。表1-4 服務類停車位配建指標項目單位機動車停車配建指標（車位）非機動車停車配建指標（車位）一類區二類區三類區一類區二類區三類區下限上限餐飲娛樂大中型餐飲、娛樂（建筑面積>4000 m2）100 m2建筑面積1.21.61.82.03.53.53.0小型餐飲、娛樂（建筑面積4000 m2）100 m2建筑面積1.01.21.51.53.53.53.0賓館與酒店三星級及其以上酒店100 m2建

16、筑面積0.50.60.50.60.40.40.4三星級以下、經濟型酒店100 m2建筑面積0.40.50.40.50.40.40.4服務網點營業廳100 m2建筑面積0.81.01.54.03.53.5注：服務型公寓（公寓式酒店）：其配建標準參照三星級及以上酒店指標執行。（5）醫院類停車位指標參照表1-5。表1-5醫院類停車位配建指標項目單位機動車停車配建指標（車位）非機動車停車配建指標（車位）一類區二類區三類區一類區二類區三類區下限上限綜合型醫院100 m2建筑面積1.21.51.31.52.52.52.0?？漆t院100 m2建筑面積0.81.01.21.22.52.52.0社區醫院100

17、m2建筑面積0.80.91.01.02.02.01.5療養院100 m2建筑面積0.50.60.60.71.51.51.0注：綜合醫院和專科醫院應在急診區入口前考慮設置救護車位。（6）學校類停車位指標參照表1-6。表1-6 學校類停車位配建指標項目單位機動車停車配建指標（車位）非機動車停車配建指標（車位）一類區二類區三類區下限上限幼兒園教職工停車100學生2.53.03.03.010臨時停車100學生1.52.02.02.010小學教職工停車100學生5.05.55.55.530臨時停車100學生2.02.52.52.510初中教職工停車100學生5.05.55.55.540臨時停車100學生

18、1.52.02.02.010高中教職工停車100學生5.05.55.55.540臨時停車100學生1.01.01.01.0大中專院校100學生5.56.06.06.550注：臨時停車位指標作為建議性指標，結合用地條件鼓勵學校盡可能達到指標。（7）工業類停車位指標參照表1-7。表1-7 工業類停車位配建指標項目單位機動車停車配建指標（車位）非機動車停車配建指標（車位）一類區二類區三類區下限上限工業廠房100 m2建筑面積0.30.40.30.32.0倉儲物流100 m2建筑面積0.40.50.40.41.2注：工廠辦公類建筑單獨核算，配建指標參照科研與企業辦公類標準執行。（8）園林場館類停車位指

19、標參照表1-8。表1-8 園林場館類停車位配建指標項目單位機動車停車配建指標（車位）非機動車停車配建指標（車位）一類區二類區三類區一類區二類區三類區下限上限影劇院電影院、劇場、音樂廳等100座位3.03.53.54.0303030文化場館圖書館、博物館等100 m2建筑面積0.50.60.60.85.04.54.0會展場館展覽館等100 m2建筑面積0.81.01.01.25.04.54.0體育場館訓練場館、健身中心100 m2建筑面積1.01.21.21.53.03.03.0游憩場館旅游景點、游樂場公頃占地面積20252530202015公園廣場公頃占地面積8121015151010注：游憩

20、場館的停車配建指標應進行專項研究，上表為建議值。（9）交通樞紐類停車位指標參照表1-9。表1-9交通樞紐類停車位配建指標項目單位機動車停車配建指標（車位）非機動車停車配建指標（車位）一類區二類區三類區一類區二類區三類區下限上限客運場站汽車站年平均日發送每百位旅客0.51.01.01.03.03.02.5火車站1.01.21.21.53.53.53.0貨運場站貨運站、物流中心根據實際情況，參照行業規范予以確定注：交通樞紐類配建指標為建議值，其配套停車設施應結合周邊軌道交通車站、道路情況、公交服務水平予以確定；部分P+R停車換乘需求較強的公交樞紐可考慮配建公共停車場，標準參照汽車站。（10）建筑特

21、殊機動車輛停車位指標參照表1-10。表1-10特殊機動車輛停車位配建指標大類小類計算單位特殊車位停車配建指標（車位）裝卸出租大巴居住普通住宅10000建筑面積0.5酒店式公寓10000建筑面積0.5辦公商務辦公10000建筑面積0.50.5商業大型商業（建筑面積5萬平方米及以上）10000建筑面積0.51.0大型超市（建筑面積3000平方米及以上）10000建筑面積5.05.0其他商業、超市10000建筑面積0.51.0農貿市場、批發市場10000建筑面積5.0醫院綜合型醫院10000建筑面積0.51.0專科醫院10000建筑面積0.51.0社區醫院10000建筑面積0.21.0服務類大中型餐

22、飲娛樂（建筑面積大于4000）10000建筑面積1.01.0小型餐飲、娛樂（建筑面積小于4000）10000建筑面積0.51.0三星級及其以上酒店10000建筑面積0.50.51.0三星級以下、經濟型酒店10000建筑面積0.50.50.5園林場館影劇院10000建筑面積1.01.0圖書館、博物館10000建筑面積1.01.0展覽館10000建筑面積1.02.0體育場館10000建筑面積2.02.0注：特殊車輛配建停車位數量不應考慮停車分區和軌道站點的影響；特殊車輛停車位不得按照車型折算計入機動車停車配建指標。（11）其他車型車位的換算系數參照表1-11。表1-11其他車型折合成小型車或自行車

23、車位的換算值車型車位換算值機動車微型車0.7小型車1.0中型車2.0大型車2.5非機動車自行車、助力車1.0三輪車2.5附錄2停車分區說明（1）停車分區表附表2-1停車分區表（規劃單元）分區單元編號東至南至西至北至主導功能備注一類區A01東環城河滬寧鐵路葉荷河北環城河城鎮綜合老城A03(1)青陽路朝陽路東環城河太倉塘城鎮綜合A05（1）柏廬路滬寧高速小澞河滬寧鐵路城鎮綜合D07（1）徐公橋路綠地大道集善路滬寧高速公路城鎮綜合商務城D08（1）市界綠地大道徐公橋路滬寧高速公路城鎮綜合F03(1)黃埔江路淞南路蘇虹機場路宏洋路城鎮綜合千燈古鎮區F15（1）邵泉港路南新路昆周線普慶路城鎮綜合錦西古鎮

24、區F21市界市界市界急水蕩城鎮綜合周莊古鎮區二類區A02葉荷河滬寧鐵路蘇州東繞城馬鞍山路城鎮綜合A03(2)青陽路滬寧鐵路東環城河朝陽路城鎮綜合A04（1）小澞河滬寧高速江浦路滬寧鐵路郊野A05（2）長江路滬寧高速柏廬路滬寧鐵路城鎮綜合B01青陽港滬寧高速小澞河滬寧鐵路工業綜保區B05洞庭湖路昆嘉路青陽路太倉塘城鎮綜合B06東城大道昆嘉路洞庭湖路太倉塘城鎮綜合B09東城大道滬寧鐵路青陽路昆嘉路工業B11（1）黃浦江路太倉塘長江路城北路城鎮綜合B14（1）黃浦江路城北路長江路楊林塘城鎮綜合C01長江路北環城河張家港城北路城鎮綜合C02葉荷河馬鞍山路斜涇中心河張家港城鎮綜合C03斜涇中心河馬鞍山路

25、蘇州東繞城城北路城鎮綜合C04（1）長江路吳淞江小澞河滬寧高速城鎮綜合C11蘇州東繞城城北路鰻鯉湖臨湖路城鎮綜合D01夏駕河滬寧高速青陽港滬寧鐵路工業D02順揚新開河滬寧高速夏駕河滬寧鐵路城鎮綜合D03東城大道吳淞江（老）黃浦江路滬寧高速城鎮綜合D04吳淞江（老）吳淞江吳淞江（老）吳淞江（老）郊野D05集善路綠地大道東城大道滬寧高速城鎮綜合海峽兩岸商貿區D06市界吳淞江吳淞江（老）綠地大道城鎮綜合外包服務基地D07（2）徐公橋路市界集善路綠地大道城鎮綜合商務城D08（2）市界市界徐公橋路市界城鎮綜合D08(1)以外地區D09徐公橋路滬寧高速順揚新開河滬寧鐵路更新E01長江路港浦路江浦路吳淞江城

26、鎮綜合E02長江路機場路江浦路港浦路城鎮綜合F03（2）市界淞南路黃浦江路機場路城鎮綜合含石浦F09曙光路盈湖路黃浦江路北苑路城鎮綜合F15錦商路同周公路古城路錦溪大道城鎮綜合除錦西古鎮區F19錦周公路急水港市界同周公路城鎮綜合三類區A04（2）江浦路 滬寧高速蘇州東繞城滬寧鐵路郊野B02黃浦江路312國道青陽港滬寧高速工業綜保區B03黃浦江路綠地大道吳淞江312國道工業B04黃浦江路吳淞江（老）吳淞江綠地大道工業綜保區B07市界前進路東城大道太倉塘工業B08市界昆嘉路東城大道前進路城鎮綜合B10市界-瓦浦河滬寧鐵路東城大道昆嘉路工業B11（2）洞庭湖路太倉塘黃浦江路城北路城鎮綜合B12市界太

27、倉塘洞庭湖路市界城鎮綜合B14（2）市界城北路黃浦江路楊林塘城鎮綜合B13長江路城北路皇倉涇楊林塘城鎮綜合含陸揚B15超英河楊林塘長江路蘇昆太高速工業B16市界楊林塘長江路市界生態C04（2）青陽港吳淞江長江路滬寧高速城鎮綜合C05小澞河吳淞江蘇州東繞城滬寧高速工業C06蘇州東繞城吳淞江市界婁江工業C07蘇州東繞城婁江陽澄湖馬鞍山路城鎮綜合含正儀C08蘇州東繞城馬鞍山路陽澄湖城北路郊野文博園C09皇倉涇城北路蘇州東繞城楊林塘工業C10長江路楊林塘蘇州東繞城蘇昆太高速生態C12蘇州東繞城城北路陽澄湖蘇昆太高速郊野C13長江路蘇昆太高速蘇州東繞城市界工業含石牌C14蘇州東繞城蘇昆太高速市界市界生態

28、D10市界滬寧鐵路瓦浦河市界生態E03千燈浦機場路長江路吳淞江工業E04江浦路機場路市界吳淞江生態E05江浦路滬常高速市界機場路生態含南港E06長江路滬常高速江浦路機場路郊野雙洋湖F01市界機場路千燈浦吳淞江更新F02宏洋路-秦峰路滬常高速長江路機場路生態農業示范園區F04市界滬常高速秦峰路淞南路工業F05市界北苑路曙光路滬常高速生態F06曙光路北苑路萬園路滬常高速工業F07市界錦淀公路曙光路北苑路更新F08市界曙光路市界錦淀公路生態F10曙光路市界淀山湖盈湖路郊野F11萬園路錦淀公路長江路滬常高速生態千燈浦濕地公園F12黃浦江路盈湖路長江路錦淀公路郊野F13淀山湖市界錦周公路同周公路郊野度假

29、區森林公園F14長江路同周公路錦商路錦淀公路更新F16長江路錦淀公路江浦路滬常高速郊野白蓮湖郊野公園F17江浦路錦甪公路市界滬常高速生態F18錦甪公路同周公路市界市界生態F20市界周商路錦周公路園區路更新（2）停車分區圖附圖2-1 停車分區圖附錄3公交場站建設與停車設施配建聯動制度說明一、啟動閾值綜合考慮公交場站需求和用地條件，在新建設項目或城市更新項目中配置公交場站設施。建議不同類型建設項目需配置公交場站的建筑規模閾值應滿足附表3-1的規定。附表3-1不同類型建設項目需配置公交場站設施的建筑規模閾值（單位：萬平方米）建筑類型一類區二類區三類區居住567辦公678商業567服務567醫院101215學校81012園林場館568二、折減方法在一類區、二類區新建或城市更新項目，若配建公交場站，