1、Virtual Reality專題：VR在房地產中的應用VR在房地產中的運用規劃設計階段建筑結構越來越復雜，使得現有的建筑結構計算和計算機輔助設計已經無法準確的測試建筑整體結構安全，也越來越不能滿足開發商的要求。VR仿真技術優勢：對建筑的結構及周邊環境進行虛擬裝配，設計者如親臨現場，從而更好的了解整個建筑。對不合理的地方進行動態修改讓客戶更好的了解整個建筑結構效果VR在房地產中的運用施工階段施工過程中是最復雜也是最多變的階段。VR仿真技術優勢：施工前明確建筑中各個結構和部件相對應位置。提前了解包括建模、澆筑、振搗、拆模、養護等眾多工序中可能出現質量、安全等問題。使施工人員針對問題采取有效的預防

2、或強化措施及時的改變、優化施工方案。展現新技術的實際效果，降低對新工藝及技術的實驗風險，縮短引入期。VR在房地產中的運用銷售階段VR仿真技術優勢：短期內制做每種戶型的三維樣板間模型及周邊未來的環境模型，模擬房子裝修后的逼真效果，讓購房者走進虛擬樣板間，并實現簡單的交互，更好的了解房子的格局比起傳統單薄的被動灌輸性平面和網站宣傳更具感染力。10110110001010111000101110100111000110100Project 5地產營銷lVR地產營銷運用lVR地產營銷分析l未來展望將虛擬現實技術運用于房產營銷中，VR地產營銷包括VR沙盤、VR樣板房和VR園林。對地產項目而言，再無需等到

3、樣板房及園林景觀示范區落成，購房者只要戴上虛擬現實頭盔，便能“走入”幾年后才能落成的建筑主體內外和景觀全景。VR地產營銷運用10110110001010111000101110100111000110100VR地產營銷1011011000101011100010111010011100011010010110110001010111000101110100111000110100VR地產營銷運用10110110001010111000101110100111000110100園林景觀戶型沙盤樣板房以全VR的鳥瞰圖視角近距離觀看戶型布局，了解房間尺寸層高，空間變化方案等。以第一人稱視角自由行走，

4、觸摸、互動、移動，實現一切現實中能夠和不能夠實現的可能性。身臨其境的走入小區園林中，感受項目建成后的小區環境，一年四季的變化，特色園林小品，盡收眼中。VR目前能夠讓客戶于虛擬場景中漫步，地產營銷方面主要運用于戶型沙盤介紹、樣板房體驗和園林景觀參觀。10110110001010111000101110100111000110100特點10110110001010111000101110100111000110100晝夜變化真實光照材質定制一鍵切換任意戶型任意樓層場景交互開放節點戶外景觀同等還原自由行走室內漫游u 真實空間實現基于光學捕捉的空間定位，仿佛置身真實樣板空間，自由行走，不受拘束。u 真

5、實體驗高清晰度的還原場景，讓購房者輕松感受未來之家。u 真實交互借助體感操作外設，實現與環境和物體的自由交互。隨心所欲定制自己的家u 真實環境幾分鐘內體驗晝夜變化，預知日照時長，窗外景色實景還原，不同樓層不同風景，超越樣板間的感受與真實。10110110001010111000101110100111000110100VR營銷vs傳統交易10110110001010111000101110100111000110100傳統營銷模式沙盤呈現樣板間開放地緣性推廣B2CvsVR營銷模式一幅眼鏡一部手機N個地點C2B相較于傳統營銷模式，VR的便攜性和傳播性使得客戶看房更加便利，商家推廣更加迅速。101

6、10110001010111000101110100111000110100VR戶型沙盤10110110001010111000101110100111000110100利用VR設備，直觀展現項目區位、配套、交通戶型等項目信息。1.飛行模式飛行模式相當于導游的作用，通過預先設定好的路線及視點的切換，展示小區內優美的環境和完善的設施，讓客戶眼前一亮，猶如身處其中。2.鳥瞰模式讓購房者俯瞰整個沙盤，但該模式可以對整個沙盤進行上、下、左、右、放大、縮小的互動操作，更為直觀、立體、互動的三維技術來表現整個沙盤及周邊環境。類 型u科技感最強從上面內容可以了解到，三維數字沙盤是由地理位置信息全面、信息化偵

7、查/指揮、三維仿真技術等高新科技構成的，科技感十足。u信息全面由于利用三維虛擬仿真技術，地理信息系統，無論是那個地區的地理信息都可以展現出來，里面包括建筑物、道路、樹木、人物等三維景象和角色景象。u沙盤系統信息生成迅速、顯示靈活能夠快速的生動動態信息，不用擔心制作時間長。u信息查詢迅速這一項功能方便人們快速地、有效地查詢沙盤里面的內容，可以進行地理信息分析、量算，也可以以飛行的模式觀看內容。u修改方便如果有某一區域需要修改信息內容，不用全部更換，只需要修改要修改的信息，也可以進行二次開發利用。u互動功能實現了人機互動，更快了解周邊情況，更真實的體驗感。101101100010101110001

8、01110100111000110100VR戶型沙盤特點10110110001010111000101110100111000110100123456VR與傳統沙盤對比VR沙盤以其多樣性和互動性優與傳統沙盤，且目前已經運用于導航系統等，但其互動性技術需進一步提升。30天工期時長7-14天固定異地展示可以隨時隨地粗略、單調信息內容豐富多彩單一或無信息查詢快速查找無互動設計可互動不可更改可修改性可快速更改任意內容；甚至重復使用較高客戶接受度較低實體沙盤VSVR沙盤10110110001010111000101110100111000110100101101100010101110001011101

9、00111000110100VR樣板房體驗l室內漫游l晝夜變化l尺寸丈量l裝修定制l場景互動1011011000101011100010111010011100011010010110110001010111000101110100111000110100利用VR設備，直觀展現房間內的規劃設計，感受不同條件下的場景。VR與傳統樣板房對比拿地后180天開工時間拿地后30天60-90天工期時長7-14天固定裝修風格可選6000元/成本500元/單一或者無樓層任意單一朝向 任意單一或無戶外實景（無人機）單一或無互動設計可互動較好實景體驗感略差較高客戶接受度較低實體樣板間VSVR樣板間VR地產營銷能夠

10、減低開發所需要的時間，其多樣性和互動性是實體樣板房不具備的，但是VR樣板房缺乏信心支撐，VR難以取代實體樣板房，技術有待完善和升級。1011011000101011100010111010011100011010010110110001010111000101110100111000110100國內相關企業1011011000101011100010111010011100011010010110110001010111000101110100111000110100主要廠家產品特色指揮家VR深耕地產項目，以VR樣板間為主發力點，在15座城市首發，制作完成了50余個項目，和綠地、建發、方圓、禹

11、洲、當代、中交等10余家地產巨頭達成合作美屋365C端為主，B端為輔，美屋365在前端提供家裝方案，一起裝修網在后端提供采購平臺，通過美屋365在線打造虛擬家和在線參與“裝修設計”，充當篩選線下裝修服務商的精確工具，從而降低選擇成本和風險豪斯VR學院派的創始團隊，主要為裝修設計和裝修公司VR樣板間提供服務布居e格產品更加注重的是移動便攜性和云端技術配合，通過引入云端光照技術，能讓觀房體驗更加富有真實性、沉浸感清顯科技擁有自主虛擬現實視頻技術，同時為家裝和房地產等行業提供線上VR服務銳揚科技ezPromo是一款為家居銷售提供體驗式輔助輔助銷售解決方案的產品，該產品具備“易于安裝部署”、“使用方便

12、快捷”、“系統集成度高”這三大特點。通過該產品，商家可快速為顧客建立起清晰、直觀的銷售方案。并最終幫助客戶做出決策，完成商家銷售亞夏股份炫維網絡是一家致力于三維技術與互聯網應用服務開發的國家高新技術企業，長期專注于房地產、家居、建材等泛家居行業，為其提供銷售、設計、展示洪濤股份于2014年并購中裝新網后，成立優裝美家承接中裝新網家裝電商業務，VR技術將會隨著家裝業務一起推出，主要用于小手段的虛擬樣板間展。海鷗衛浴進軍定制整體廚衛空間領域，在銷售前端將采用VR虛擬現實技術提升用戶體驗目前市面上多家公司涉獵VR樣板房，產品各有特點，其中以指揮家VR經驗最為豐富。101101100010101110

13、0010111010011100011010010110110001010111000101110100111000110100VR園林設 計 方 式1、編程實現利用VRML、C+、Delphi等編程系統構建虛擬園林，進而實現VR園林2、基于OpenGL圖形庫利用OpenGL圖形庫編寫程序建模并添加實時性和交互功能模塊實現3、3DMAX+Virtools3DMAX搭配Virtools等虛擬軟件搭配實現虛擬園林的設計。真實性和設計感更強。利用VR設備，直觀展現數年后小區落成時的園林場景。1011011000101011100010111010011100011010010110110001010

14、111000101110100111000110100VR與傳統園林對比實景VR園林工期時長最短較短（7-10天）最長（數月）費用低中高便攜性高高無信息內容粗略、單調豐富多彩豐富信息查詢單一或無快速查找單一或無互動設計無可互動可互動可修改性可更改可快速更改任意內容；甚至重復使用修改成本高客戶接受度中低高沙盤展示VSVSVR園林能高程度的還原真實場景，相較于傳統的園林展示方式更具優勢。1011011000101011100010111010011100011010010110110001010111000101110100111000110100VR園林設計公司方向黑馬第一個吃螃蟹的人方向跟隨者

15、在VR還未爆發的2015年5月引入VR技術，成為VR+園林方向的領頭羊 園林設計為主業 PPP模式推進 設立投資公司投資文化產業2016年2月15日，棕櫚園林發布對VR投資公告。 園林設計為主的主業虧損大 VR方面處于探索階段 做階段性題材的短線處理2016年2月2日成立子公司，主要從事投資興辦實業，同時涉及VR方面。目前屬于探索階段。未來發展可能復制棕櫚園林邏輯。現有的VR園林設計公司為“嶺南園林”和“棕櫚園林”，其中嶺南園林公司為該行業標桿，擁有較為成熟的技術，而“乾景園林”公司通過模仿“棕櫚園林”的發展模式，成為行業內的黑馬。VR營銷優勢節約成本每平米的成本僅僅需要 200-500元。可

16、以重復使用，節省樣板間建造成本。縮短工期VR樣板 間僅僅需要7-15天便可交付成果，節省時間。體驗多元化隨意選擇自己喜歡的戶型，適時更換布置家具了解布置效果并隨時進行調整。營銷前置在現場不具備展示條件的情況下，VR技術能直觀的展示項目情況，提前推廣、蓄客。可視化大項目投資大，在建設前可以利用VR技術對整個項目進行推敲演示，分析各項目優劣，避免失誤，使投資更經濟 ，提高房地產的市場價值。過程更清晰VR技術能更好的展示自己的投標項目和方案，這樣不僅增加中標機率，也節省建設投資和時間。10110110001010111000101110100111000110100展示技術對比10110110001

17、010111000101110100111000110100體驗指標UE-4VRU3D-VR全景圖片（手機看房）虛擬現實沉浸感95%58%10%家居物品立體感91%47%人與環境交互程度92%61%照片級別渲染（真實感）89%27%33%真實光照系統85%市場情況5%約80%約30%目前市面上虛擬樣板間以U3D-VR為主，UE-4VR體驗感最好，但其技術不夠成熟，普及率低。現 況現況：uVR看房更適用于距離市中心較遠的地產項目。u過高的成本和難以預估的實際效果使得地產商對VR看房充滿疑慮。u現階段VR看房仍存在許多問題。VR看房更多的還是一個噱頭，一個用來吸引消費者的輔助工具，并不能完全替代實

18、體樣板房和其他的營銷宣傳手段。技術不夠成熟VR看房目前的體驗還不能與實體樣板房相提并論。所以絕大多數的消費者依然會更信賴樣板房。時間的節省并沒能與消費者利益掛鉤買房不是快消，因為是大多數消費者一生最重要的資產，人們在買房時愿意為之付出更多的時間成本。而VR看房標榜的時間成本的降低只針對房地產企業，對消費者而言并沒有直接的好處。一旦建造VR虛擬樣板房節省的時間不能轉化成加快消費者買房速度的時間，那VR看房企業引以為傲的速度就毫無意義。VR樣板房的接受程度較低VR購房目前接受度較低，對其所展示的樣板房不信任，在其成為剛需的重要前提是人們能否接受VR設備來作為購房環節、把這當做購房的常識。1011011000101011100010111010011100011010010110110001010111000101110100111000110100應對措施影像清晰化現況：影像相對粗糙，刷新率不夠，畫面有滯后，大腦易產生異樣