1、二手房買賣合同甲方(賣方)：_身份證件號碼：_乙方(買方)：_身份證件號碼：_根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產管理法及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上就本合同所涉房地產轉讓事宜，達成如下協議：第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：1.甲方所售房屋（以下簡稱該房屋）坐落于_ _ ，該房屋所在樓層為地面以上第_ 層，建筑面積為_ 平方米；套內建筑面積_ 平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積 平方米；2.該房屋的所有權證證號為_ _;國有土地使用權以 方式獲得，土地使用權證號為：_ _ 。3.房屋平面圖及其四

2、至見房產證。第二條 經買賣雙方協商一致，該房屋交易價格為人民幣_ _元整(大寫：_ )。乙方于簽訂合同當日向甲方支付購房定金人民幣_ 元整(大寫 )；定金計入房款總額，并沖抵房款。第三條 甲、乙雙方商定，甲方同意乙方以公積金貸款的方式付款：1.因該房屋甲方需辦理結清銀行欠款手續(xù)，甲、乙雙方約定經銀行同意結清貸款當日，由乙方將第一筆購房款(含定金)人民幣 元整（ ）轉入該房屋的專用扣款賬戶用于結清該房屋貸款。2. 剩余購房款人民幣 元整（大寫 ）由乙方向公積金管理處申請公積金貸款，放款后三日內由乙方直接轉付給甲方。第四條 權屬轉移登記和戶口遷出1.經甲、乙雙方同意，自本合同簽訂生效后，雙方應于

3、年 月 日前共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)；按照國家相關政策、法規(guī)應當產生的房屋過戶費用由乙方承擔。2.甲方應當在 年 月 日前協助乙方辦妥該房屋產權及土地使用權移轉過戶登記。如因甲方延誤，乙方未能在房屋權屬登記部門規(guī)定的辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)的期限內（最長不超過2個月）取得房屋所有權證書的，乙方有權要求退房，甲方應當自收到退房通知之日起3日內退還乙方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。3.甲方應當在該房屋所有權轉移之日起30日內，辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如甲方未按期將與本房屋相關的戶口遷出的，每逾期一日，應向乙方支付全部已付款萬分之五的違約金。如逾

4、期超過3個月，乙方有權解除本合同，甲方應收到解除通知之日起3日內退還乙方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。第五條 甲方應當在該房屋過戶到乙方名下后10日內將該房屋交付給乙方。該房屋交付時，應當履行下列各項手續(xù)：1.甲方與乙方共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數，并交接附件二中所列物品；2.移交該房屋房門鑰匙；3.辦理房屋專項維修資金的過戶；4.本合同規(guī)定的其他應完成的事項。本條規(guī)定的各項手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗收交接完成。第六條 房屋產權及具體狀況的承諾：1.甲方保證其為本合同項下房屋的合法所有權人，其有完全的權利處分

5、該房屋并完全有權簽署本房屋轉讓合同及相關協議文件。2.甲方保證沒有與任何第三人簽署轉讓房屋的合同，并保證在本合同簽署后，及時辦理有關將房屋過戶到乙方名下的相關手續(xù)。3.甲方保證本合同項下房屋不存在任何限制或者影響本次轉讓的情形，包括但不限于查封、扣押、凍結、追繳、抵押、共有人反對（如有）等情況，保證該房屋不受他人合法追索。如因甲方原因造成該房屋不能辦理產權登記的，應支付房價總款10%的違約金，并承擔其他賠償責任。4.甲方保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修情況和相關關系，附件一所列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉讓給乙方。5.甲方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗

6、收交接完成，對已納入附件二的各項房屋附屬設施、設備及其裝飾裝修保持良好的狀況。第七條 甲方違約責任：1.除不可抗力外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約責任。每逾期一天，甲方按累計已付款的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過3個月時，則視為甲方不履行本合同，乙方有權解除合同，并追究甲方的違約責任。2.如果甲方有其他嚴重違約行為的，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應賠償乙方所付房價款同額的賠償金，同時，乙方有權要求繼續(xù)履行合同；如果確定無法繼續(xù)履行的，甲方還應當賠償乙方實際損失。第八條 乙方違約責任：1.乙方如未按本合同規(guī)定的時間付款，甲方

7、對乙方的逾期應付款有權追究違約責任。自本合同規(guī)定的應付款限期之次日起至實際付款之日止，每逾期一天，乙方按累計應付款的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過3個月時，即視為乙方不履行本合同，甲方有權解除合同，追究乙方的違約責任。2.如果乙方有其他嚴重違約行為的，則乙方已經支付的定金歸甲方所有，甲方有權解除合同，乙方其他已經支付的款項退還給乙方。第九條 在本合同約定的時間內，甲、乙雙方均應及時向房屋權屬登記機關申請所有權轉移登記，不得借故拖延。登記機關準予登記的，則雙方提出申請的時間為該房屋所有權按的轉移時間。第十條該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉移給乙方。第十一條該房屋正式交付時，物業(yè)管

8、理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費，按下列約定處理：1.甲方應交房當日繳清自交房當日之前的物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線電視、電信網絡、通訊等由甲方產生的費用；由此引發(fā)的糾紛由甲方自行處理，于乙方無關；2.甲方向乙方提交房屋全套鑰匙，雙方共同清查確認電、水、煤氣等度數；3.甲方應協助乙方辦理物業(yè)管理的相關入戶手續(xù)。4.甲方應協助乙方辦理水、電、煤氣、有線電視、通訊等相關的更名手續(xù)；5.甲方應向乙方提供房屋的維修基金發(fā)票、物業(yè)管理費押金等相關收據；6.甲方應向乙方提供附屬設施的設備發(fā)票及保修卡。附屬設施見清單（附件二）。第十二條 本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協議，補充協議與本合同具同等法律效力。第十三條 甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議，應協商解決。協商不成的，可以以訴訟形式由人民法院解決。第十四條 本合同一式叁份，甲、乙方各執(zhí)壹份，為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登