1、合同編號:本本樂精品商城商鋪租賃合同出租人(甲方:承租人(乙方:簽訂日期:二_年_月_日商鋪租賃合同出租方(甲方:承租方(乙方:住所地:住所地:法定代表人:身份證號:出租方是位于武漢市號鋪(“該商鋪”的合法產權人,擬將該商鋪出租給乙方,乙方同意承租。甲乙雙方經協商一致,就該商鋪租賃及相關物業管理等事宜達成如下條款。一、該商鋪的位置、面積和用途1.1該商鋪的位置:(見附件一:圖示。1.2該商鋪的建筑面積:平方米。該建筑面積數為本合同項下的租金、物業管理費等款項、費用計取基數。1.3該商鋪的租賃用途:乙方承租該商鋪用于經營(商品類別。非經甲方書面同意,乙方不得隨意更改該商鋪的租賃用途。二、租期本合

2、同租期為年(個月,自年月日起至年月日止。自本合同簽訂之日起天內,為乙方的免租裝修期。乙方在免租裝修期內無需交納物業管理費,但須承擔免租裝修期內該商鋪發生的水、電等各項能源費。免租裝修期屆滿后的次日為計租起始日。三、租金3.1該商鋪租金為:年月日至年月日,按建筑面積每月每平方米元,月租金為元人民幣(大寫:元,季度租金為元人民幣(大寫:元,全年租金為元人民幣(大寫:元。年月日至年月日,按建筑面積每月每平方米元,月租金為元人民幣(大寫:元,季度租金為元人民幣(大寫:元,全年租金為元人民幣(大寫:元。年月日至年月日,按建筑面積每月每平方米元,月租金為元人民幣(大寫:元,季度租金為元人民幣(大寫:元,全

3、年租金為元人民幣(大寫:元。以上租金均不含物業管理費、能源費。3.2租金支付期限:每三個月為一個計租期;乙方應在每個計租期結束前15天向甲方支付下一計租期的租金。其中第一個計租期租金,乙方應當在本合同簽訂之日向甲方支付。3.3租金支付方式:乙方可以現金或銀行支票或銀行匯款的方式向甲方支付租金。租金交到甲方書面指定的賬戶之日為乙方的實際付款日。本款約定的乙方支付方式、實際付款日的確定,適用于乙方就本合同項下所有應付款項或費用,其中應向該商鋪所在商場的物業公司(“物業公司”支付款項或費用的賬戶由物業公司另行書面指定。甲方指定賬戶:四、物業管理費、能源費及其支付期限4.1乙方已閱讀并保證遵守物業公司

4、對商場及該商鋪的統一物業管理制度,即甲方與物業公司達成的“業主手冊”中的物業管理內容(見附件二:業主手冊。4.2從免租裝修期屆滿之次日起,乙方應當向物業公司交納該商鋪的物業管理費。該商鋪的物業管理費為每月每平方米元人民幣,即乙方每月應當向物業公司交納物業管理費元人民幣(大寫元人民幣。本物業管理費包括該商鋪應分攤的商場夏天空調制冷費和公共區域的水、電等能源費,以及商場所有公共區域的保安、保潔、綠化的費用。物業公司可以根據政府有物價部門的批準調整物業管理費,乙方應當遵守調整結果。物業管理費以每三個月為一個計費期。首期物業管理費應與第一個計租期租金同時支付;除首期物業管理費外,乙方應在每個計費期結束

5、前15日內向物業公司交納下一個計費期的物業管理費。4.3乙方自行承擔租賃期限內該商鋪發生的水、電等能源費用(實行分戶計量,并應在每月5日前將上一個月的能源費用交物業公司代為繳納。4.4如果乙方拖延支付應付物業公司的物業費超過15日,則物業公司有權選擇暫停該商鋪的部分或全部物業服務,由此引起的損失由乙方自行承擔。五、保證金5.1為了確保本合同下各款項、費用按時足額交納,乙方同意交納租金保證金和經營質量保證金。5.2乙方應當在本合同簽訂同時向甲方一次性交納相當于三個月租金的租金保證金,計:元人民幣。如乙方未能如約交納租金時,甲方有權從租金保證金中直接予以扣抵,租金不足部分有權向乙方追索。乙方應當在

6、接到甲方書面通知后的7日內補足租金保證金;逾期未予補足的,應按本合同第六條約定承擔違約責任。5.3乙方應當在本合同簽訂同時向物業公司一次性交納經營質量保證金元作為乙方遵守商場經營管理制度(包括保證商品質量、服務質量等的保證金。如乙方發生違反商場經營管理制度的行為,物業公司有權從經營質量保證金中直接扣抵,不足部分有權向乙方追索。乙方應當在接到物業公司書面通知后的7日內補足經營質量保證金;逾期未予補足的,應按本合同第六條約定承擔違約責任。5.4在本合同租期內,如果乙方全面履行本合同的約定,甲方或物業公司應在本合同終止之日起10日內將保證金無息返還給乙方。六、遲延履行金乙方延期向甲方或物業公司交納其

7、應付款項或費用,則甲方或物業公司有權要求乙方支付遲延履行金,該遲延履行金按遲延應付款項或費用金額每日千分之三計算,從應付之日直至實際全額付清之日。七、乙方的權利和義務7.1乙方就該商鋪的裝修方案應事先交甲方和物業公司書面審查同意后實施。甲方和物業公司應當在收到裝修方案后的5個工作日內作出書面意見,否則視為同意。乙方裝修時應當遵守商場裝修管理制度和相關法律法規。物業公司有權對乙方不合理的裝修行為予以指正或制止。前述甲方和物業公司的審查同意行為或者物業公司的指正或制止行為,不免除乙方應承擔的法律責任,并不導致甲方或物業公司因此對乙方的裝修行為承擔責任。7.2乙方應當嚴格遵守物業公司的各項管理制度、

8、防火、防盜、用電等規定和相關法律法規等規定,否則責任自負,造成他方損害的應予賠償。7.3乙方應當在經營范圍內合理使用并愛護該商鋪及商鋪所在商場的各項設施、設備,保持其良好使用狀態。因乙方原因造成損壞或故障,乙方應當及時自行修復或給予賠償。7.4未經甲方書面同意,乙方不得以任何形式轉租或分租該商鋪,否則,轉租或者分租行為無效。由此所產生的收益由甲方享有。7.5乙方承諾其租賃期限經營行為將嚴格遵守法律法規、相關政策,不損害他方的合法權利,并為此獨自承擔責任。如果乙方的行為給甲方或物業公司造成損失,乙方應當給予賠償。7.6乙方可自行為其位于該商鋪內的財產、設備等辦理保險手續。八、該商鋪的交還8.1本

9、合同解除或終止后的7日內,乙方應當在保證該商鋪墻面、天棚、地面裝修完整性的前提下,將該商鋪恢復到原甲方交接商鋪時的狀態(正常使用及合理損耗除外交還甲方。8.2乙方在撤離該商鋪前應當結清所有對甲方或物業公司的應付款項或費用,否則,甲方或物業公司有權依法阻止乙方撤離其財產;由此所引起的一切損失和責任,均由乙方自行承擔。8.3因乙方原因導致其未在本合同解除或終止后的7日內將符合約定條件的該商鋪交還甲方的,每延期一天,乙方應向甲方支付合同解除或終止時日租金市場價格的雙倍違約金直至乙方實際交還商鋪之日,支付違約金不免除乙方違約所造成的損失賠償責任。九、優先購買權在租賃期限內,甲方轉讓商鋪應提請30日書面通知乙方,乙方在同等條件下享有優先購