1、1 / 58關于芙蓉古城.八期（A地塊二標段）房屋單體土建和安裝總包工程的施工補充協議發包方：成都蔚信實業有限公司（以下簡稱甲方）承包方：成都市第五建筑工程公司（以下簡稱乙方）為明確雙方責任，保障雙方的利益，保證工程的順利進行，經甲、乙雙方友好協商，在甲乙雙方自愿以及完全清晰、理解本協議條款的基礎上，按照中華人民共和國合同法以及成都市的有關規定，在簽訂建設工 程施工合同的基礎上，簽訂本施工補充協議。在本工程建設和合同執行 過程中，雙方約定均以本施工補充協議為準。1、工程項目1.1工程概況： 工程名稱：芙蓉古城八期（A地塊二標段），框架剪力墻結構，建筑面積約37660.54平方米；工程地點：成都

2、市溫江區永寧鎮； 設計單位：四川現代建筑設計有限公司；2 / 58 施工現場條件和周圍環境：三通，場地土方平坦完成，其他的以現場實際情況為準。1.2承包范圍：（1）、承包范圍：芙蓉古城八期（A地塊二標段），具體包含內容為：D型不墅59-63棟、65-69棟、70-75棟、76-80棟、81-86棟、87-90棟、106-111棟，A型不墅91-93棟、95-98棟，商業2-4+物管及垃圾站共47棟0.00m以上主體及地下室施工圖范圍內的土建和安裝工程，具體包括 為：基礎土方回填夯實及基坑土方檢底、主體結構、室外附屬工程（甲方 核定確認的散水及暗溝等） 、墻體砌筑、墻面抹灰、樓地面找平層（拉毛地

3、 坪）、廚衛墻面刮水泥漿、 施工中涉及的墻體鋼絲網加固、 鋼筋工程鐵馬凳、 后澆帶處理、剪力墻拉桿拉片等措施項目、甲方確認的安裝工程所需預留 預埋管、洞和構件、線管穿鐵絲等、室外散水施工過程中配合其他分包工 程、施工圖紙中的其它施工內容、圖紙會審紀要、技術核定單、現場簽證 變更工程內容。（2）、甲供或甲方指定分包工程包括：1甲供材料、設備：鋼材、配電箱柜、水泵。不另行計取甲供材料及設 備的其他任何費用3 / 582甲方指定分包的土建工程項目為： 基坑土石方、 樁基及樁基檢測工程、門窗、鋁合金欄桿、外裝飾（涂料、石材、GRC構件、石雕、金屬材料、彩繪等）、仿古木作及木作雕花、屋面裝飾（瓦屋面、G

4、RC構件等）、采光棚及天窗、鋼結構、二次裝修裝飾、防水防潮（僅防水防潮層） 、屋面保溫 等專業性較強項目外的所有房屋施工工程。3甲方指定分包的安裝工程項目為：柴油發電機組、煤氣、變配電、戶 內電視、電話、寬帶、小區智能化等系統成套工程等專業性較強的項目。 但戶內電視、電話、寬帶、小區智能化等線管預留、預埋由乙方完成。（3）、限價項目：外墻保溫工程、室內護窗及樓梯欄桿。（4）、甲方認廠認價項目：水電材料（給水管及管件、排水管及管件、開 關面板、插座、電線、線管及接線盒、蹲便器、水龍頭、等電位盒子、防 雷用鋼材）由甲方認廠認價，乙方自行采購，乙方不另行收取采購費或保 管費等其他費用。（5）、主體結

5、構砼采納商品砼， 商品砼供應商由甲方指定或乙方推舉經甲 方考查核準的供貨商供貨。其價格采取多家比價，以認價單的形式認價。 認價后其市場價格波動在10元/立方米范圍內不作調整。超過10元/立方米后重新比價認價。但調整價格前應對期間認價施工范圍的工程量予 以確認。4 / 58(6) 、凡確定由乙方承包的工程內容，乙方不得轉包或變相轉包給其它單 位，如出現這種情況，甲方有權立即終止或解除合同，并由乙方支付甲方 違約金Y50萬元。(7) 、乙方施工范圍內的甲供材料及分包內容如有變化以甲方書面通知 為準。(8)、本協議書的附件之芙蓉古城八期工程施工質量治理實施細則、芙蓉古城八期工程安全生產、文明施工及環

6、保治理實施細則和芙蓉 古城八期工程質量治理制度及扣分標準為本協議的補充條款，乙方必須嚴格執行，施工圖中與芙蓉古城八期工程施工質量治理實施細則相悖的地點，按該細則執行，如需變更由甲方另行書面通知。2、合同文件及解釋順序2.1合同文件除雙方另有約定外，本協議的文件及優先解釋順序如下：2.1.1本施工補充協議條款。2.1.2甲方招標文件、乙方投標文件及承諾書、其它函件。2.1.3工程實物量、設備材料清單、材料及分項工程預結算價格清單、 施工圖紙、本協議的附件（芙蓉古城八期工程施工質量治理實施細則、 芙蓉古城八期5 / 58工程安全生產、文明施工及環保治理實施細則、芙蓉古 城八期工程質量治理制度及扣分

7、標準）、設計變更、現場簽證、甲方通 知、甲方有關工程現場治理規定。2.1.4國家現行有關規范規程、驗收標準、政策性規定和其它有關技術資 料。2.1.5本協議簽訂后雙方約定的其它協議、會議紀要等視為本協議的組成部分。3、甲方駐工地負責人及相關權利和責任3.1甲方駐工地總代表為：楊懷甲方的指令經甲方工地總代表簽署 后生效。3.2甲方托付四川飛紅建設監理工程有限公司按國家監理條例對本工程 進行社會監理；工程總監：周 _ 。3.3甲方人員在乙方施工隊伍進駐現場后，應立即對施工周圍道路、管線、綠化、路燈等市政公共設施與乙方進行交接驗收。乙方施工完畢后，對所損壞的市政公共設施修復原貌，若乙方無能力或未在甲

8、方規定的時刻內修 復，由甲方代為修復，費用由乙方承擔。3.4在乙方的協助下辦好開工所需合法手續。3.5開工前向乙方提供施工場地工程地質、地下管網線路資料。6 / 583.6開工前向乙方提供施工圖紙陸套（其中叁套原件為竣工圖用） ，其它 有關資料壹套。 乙方應妥善保管 （嚴禁對外泄露或用于其它工程， 否則， 由此造成的損失由乙方全部無條件承擔， 并向甲方支付10萬元/每次違 約金），如乙方另行向甲方索要施工圖紙資料，乙方需支付由此產生的 圖紙成本費用。3.7依照甲、乙雙方商定的時刻表，在不阻礙工程進度的情況下，提供乙 方所需的補充、變更施工圖紙及技術資料。3.8在圖紙提交乙方十天內組織由甲方、乙

9、方、設計單位、質監單位、監 理單位、地勘單位以及各分包單位參加的圖紙會審，乙方負責整理并形成 圖紙會審紀要，乙方負責辦理有關參加會審單位簽字蓋章并將簽字蓋章完 善的圖紙會審紀要提交給甲方，由甲方分發給相關單位。3.9開工前將水準點、坐標操縱點以書面形式提交乙方，并于現場交驗。水準點、坐標操縱點交驗完畢，即由乙方負責愛護，此后由于破壞或失準 帶來的重新測量、放點費用及由此造成的其它損失均由乙方承擔。3.10監督檢查工程質量、進度，負責設計圖紙的處理、設計變更的簽證、 支付工7 / 58程進度款、辦理工程竣工結算等。3.11依照使用或銷售的需要，對施工現場布置進行調整、對設計圖紙進 行變更。3.1

10、2如乙方不按合同要求進行施工，甲方即可勒令乙方暫停施工，待整 改完畢報甲方驗收同意后方可復工，由此造成的損失由乙方負責。如在證 據確鑿的情況下，乙方仍拒絕簽字，可勒令乙方支付違約金，該項違約金 經甲方、監理簽字認可后即可生效。3.13及時辦理現場簽證，每月發生需要辦理簽證的項目應在當月辦理完成。3.14負責協調各方交叉作業施工，定期召開協調會。4、乙方駐工地代表及其它人員4.1乙方必須按投標文件及2008年10月23日提交給甲方的承諾書所載明的內容進行組織建立項目治理班子，乙方項目經理及施工治理人員應與投標文件內容承諾書內容一致且均須專職在崗、不得兼任其 它項目任何職務；專門崗位必須持證上崗（

11、如預結算人員必須具備國家或 四川省認可的從業資格，并屬于該公司注冊人員）；如需變更人員安排、機 械設備、施工方案等，必須提早一周書面上報甲方并經同意后方可執行，8 / 58否則，乙方每違約一項（或壹人），需支付違約金 貳萬元；乙方項目經理易 人，必須經甲方書面認可，其后仍必須無條件全面接著履行合同和承擔相 應的責任，否則，乙方應向甲方支付 貳萬元的違約金， 同時甲方有權采取 相應的處罰措施， 直至解除合同，勒令乙方退場，且造成的一切損失由乙 方承擔。4.1.1本工程乙方駐工地治理人員名單：項目經理： 胥中興；項目執行經理:唐懷春；項目技術負責人： 寧順禹 ；責任工長:寧順超 ；水電安裝工長孔文

12、盛 ；鋼筋工長:向寧 ；模板工長:陳作明 ；混凝土工長：寧順禹；質檢員:黃世紅 ；安全員: 胥東 預算員：胥中平 。4.1.2本工程大型施工機械安排明細：詳甲方批準的施工組織設計。4.2乙方項目經理即為乙方駐工地總代表， 乙方授權項目經理處理與項目 有關的業務，代表乙方行使合同約定的權力，履行合同約定的義務。乙方 的要求、通知，均以書面形式由項目經理簽字后遞交甲方。4.3乙方項目經理、 項目技術負責人必須參加每周工程例會， 因故不能參 加的應9 / 58提早4小時向甲方提出申請并在獲得批準后方可缺席，否則乙方向 甲方支付違約金500元/次人。4.4乙方駐本工程的技術負責人及要緊治理人員均須有工

13、程師以上專業 任職資格，其它技術人員有三年以上本專業工作經驗。4.5乙方以下人員，經甲方要求，必須在24小時內調離本工程范圍，否則乙方按500元/天人向甲方支付違約金；同時，乙方應盡快用合格人 員代替下述調離的任何人員：4.5.1甲方確認無法勝任工作的施工治理人員， 包括：對分部分項工程施 工進度及施工質量達不到合同要求負有責任的人員、不熟悉不熟練本專業 工作的人員、工作責任心不強的人員等；4.5.2在接到甲方通知后不能積極配合甲方正常工作（含銷售工作）者；4.5.3違反甲方或乙方工地現場治理規定者；4.5.4無證上崗者（包括按國家規定必須有上崗證）4.5.5與本協議規定名冊不符者；10 /

14、584.5.6與本工程施工無關者。5、乙方相應權利與義務5.1執行本協議中乙方的有關權利和責任，按合同要求完成本工程的施 工。5.2遵守有關法律的規定，同意甲方和監理的指令，按照施工圖紙、設計 變更單、圖紙會審紀要、例會紀要、施工驗收規范進行施工。5.3負責工地現場臨時設施、 管線的施工和道路維護， 從甲方指定的臨時 用電接駁點接駁施工用電，對施工現場（含紅線范圍外7m內地下管線和臨近建筑物、高壓電纜、構筑物及交通要道、人行道的愛護，費用由乙方 負擔。若乙方防護不力而發生事故，則一切責任由乙方承擔。5.4公用臨時道路、臨時用電主管線、前期施工臨時圍墻、配電房（柜）等由甲方負責投資建設的設施設備

15、，甲方依照現場情況指定乙方負責部份 設施的維護和保養；乙方應承擔有關建設和維護保養費用。5.5乙方在開工前應向甲方提供有關人員上崗證、 有關設備合格證年審證等證件。5.6乙方在工程開工前向監理和甲方提交詳細的可操作性強的 施工組織 設計以及相應的專項施工方案，并嚴格按照經甲方審批（加蓋印章）的 施工組織設計專項施11 / 58工方案和施工。 乙方在施工前對施工圖紙已充分熟悉， 并于施工前完成了對各專業圖紙的核對，關于施工中建筑、結構、水電等 施工圖如存在不一致情況，乙方應立即書面報告甲方以便提早解決，否則 造成的返工和改動費用由乙方承擔。5.7工地實行周報制度， 周報在每周五下午4點往常報送甲

16、方和監理， 周 報包括下周打算和上周完成工作、未完成情況講明（包括擬采取措施、最 終完成時刻）、需協調解決的問題。5.8施工中乙方必須作到安全措施到位， 現場材料堆碼整齊， 施工現場整 潔有序并符合JGJ-59-99建筑施工安全檢查標準的相關規定及四川 省建設工程安全文明施工措施費計價治理方法川建發2006107號文件 規定，并負責破除硬化了的攪拌和砂石堆場、臨時設施場地、臨時道路硬 化并將集中堆放的建渣清運出場等；施工中作好文明施工組織治理、維持 現場整潔、道路暢通、不漏、不灑、不揚，對進出工地的車輛須派專人及時進行沖洗清掃，防止污染交通道路；乙方應將本工程產生的一切建筑施 工垃圾及時清運出

17、施工現場， 費用由乙方負擔； 工程竣工前10天內清理現 場，做到工完場清，達到成都市綠色環保工地標準；以上工作甲方有權檢 查，甲方書面要求整改部分，逾期未整改甲方另行處理，乙方應按所發生 的費用的2倍承擔違約金。5.9施工過程中必須按照甲方提出的時刻及其它要求積極配合樣板房、 工 程二裝及室外環境工程的施工，以滿足甲方的有關需要。12 / 585.10按合同約定內容，對甲方分包的工程進行施工總協調及配合，參加 甲方分包工程分項工程驗收和竣工驗收。5.11合同規定由乙方完成或提供配合的工作（包括合同、會議紀要約定 內容以及設計變更等） ，經甲方書面通知后， 如乙方拒絕完成或不能按合同 要求完成，

18、甲方可安排其他單位完成，所發生的費用由乙方承擔，從乙方 當月工程款中扣回，阻礙工期的責任由乙方承擔。5.12按照施工圖紙、圖紙會審紀要、設計修改（或變更）通知單和國家 現行驗收規范作好工程自檢工作。5.13做好施工記錄、隱蔽工程記錄、匯合施工技術資料作為交工文件移交甲方。5.14工程竣工未交給甲方之前，乙方負責成品、半成品的愛護工作（含分包成品、半成品）。乙方愛護期間發生損壞，乙方出資修復，如甲方提早 使用，因使用損壞發生的修理費用由甲方承擔。5.15與本工程無關的和不合格的設備、材料均不得進入現場，甲方有權進行檢查，每發生一次，乙方向甲方支付違約金500元。5.16乙方負責采取一切合理措施（

19、費用自理），愛護場內外的環境，幸免 由于施工13 / 58引起的粉塵、有害氣體、噪音等對環境或其它緣故造成人體損害 或財產損失，并由乙方承擔全部責任。5.17本工程竣工驗收前的所有成品、半成品（分包單位承包工作責任按總包30%分包單位70%劃分），由乙方承擔全面愛護責任。6、合同價款及結算調整6.1工程承包價約定：6.1.1本工程采納雙包方式，乙方負責施工治理，并負責對分包項目進行 總協調及配合工作。6.1.2合同價格：本工程合同暫定價格為人民幣Y4465萬元（大寫：人民幣肆仟肆佰陸拾伍萬元整） ,施工圖預算總造價經甲方審定后作為合同總 價的最終執行價格。6.2工程造價計算的約定：621乙方在

20、施工圖紙會審完畢30天內向甲方報送施工圖預算，經雙方 審定確認后，作為工程支付工程款及結算的依據。622施工圖預算及工程結算編制時執行以下文件：四川省建筑工程計價定額SGD1-200Q四川省裝飾工程計價定額SGD2-2000全國統一14 / 58安裝工程預算定額一四川省估價表SGD5-200Q四川省仿古建筑及園林工程計價定額SGD2000、四川省建設工程費用定額SGD7-2000及其相關配套文件。6.2.3施工圖預算及工程結算編制時取費標準約定：執行四川省2000計價定額SGD1-2000 SGD2-2000 SGD5-2000 SGD6-200Q SGD7-2000及其 配套文件（其中屋面或

21、裝飾構件， 優先采納2000年建筑定額及費率，一般 不套用仿估園林定額，確有必要套用仿估園林定額的項目，必須征得甲方 同意。）。工程類不按四類工程（按無場地計取其它直接工程費），取費按三 級H檔下限上浮4.0 %（不含材料調差、未計價材料及稅金 ），其中安全 文明施工措施費（即安全施工費、文明施工費、臨時設施費）按四川省 建設工程安全文明施工措施費計價治理方法川建發2006107號文件執 行，趕工補償費、大型機械進出場費（包干項目除外）及定額測定費不計 取（定額測定費由甲方繳納） ；另按雙方核實的施工圖預算價格的1%作為 時期性質量、 工期、 安全文明施工達標獎懲費用， 計入時期工程款內支付。

22、 總包范圍外的分戶圍墻及分戶圍墻內的土建項目優先考慮給乙方施工，按 四類工程三級H檔下限取費，按有施工場地計取，趕工補償費、安全文明 施工費及定額測定費不計15 / 58取， 臨時設施費按差不多費用的一半計取。 同時， 乙方作為有經驗的施工單位，必須對本工程的文明施工、工程質量負責， 假如出現嚴峻的安全施工、文明施工、工程質量問題，則對合同結算價有 以下阻礙：（1）、出現工地現場死亡事故、民工爬塔吊示威、上訪等類似事故，外來 人員進入現場利用建筑、塔吊及其它物具輕生等事故，減少結算總價5萬 元/人.次。（2）、出現安全文明施工達不到當地建設行政主管部門、 城管部門以及相 關治理部門要求而被通報

23、批判或被媒體曝光，減少結算總價的1%。624施工圖預算價應包含預算價格審定時刻往常的施工圖及施工改圖、圖紙會審紀要、設計變更、現場簽證等所有涉及工程造價的資料內容，結 算時對該截止時刻往常的所有資料均不做造價調整。625其它造價計算約定：（1）施工組織中（含設計變更及增加工程等施工過程中）涉及的下列費用，按14.0元/m2包干使用（m2指建筑面積）不再另計任何費用。包括： 樣板房施工趕工（甲方銷售的需要等引起的）、臨建搬遷、材料場外加工及 二次搬運費、區域內施工臨時道路修復、 施工及生活用臨時水電線路拉接、 場外租地及交通費、合16 / 58同工期內趕工引起的各種材料設備的損耗及增加（含周轉材

24、料等）、現澆構件中固定鋼筋位置的支撐鋼筋、 雙層鋼筋用的“鐵馬”、 鋼筋混凝土或砌體墻鋼絲（板）網加固、地下室剪力墻拉桿、拉片、施工 縫及后澆帶的處理等所發生的所有費用、設計變更及簽證工程中發生的以 上措施費用包括。（2）大型機械使用及進出場費用：所有大型機械的使用必須通過甲方 批準后方可使用，塔吊基礎、進出場、安拆費及附著乙方按每臺肆萬元包 干使用，不再計算其它任何費用；外墻抹灰完成后在乙方拆除前免費提供垂直運輸機械給甲方的分包單位使用，不再收取其他任何費用（3）甲方指定的分包項目：乙方應積極按照國家有關規范及規程的要求配合相關分包單位的施工，分包項目有關配合費用計算方式為：分包配合費10元

25、/m2含稅，由甲方向乙方支付，由乙方包干使用（m2指建筑面積，分包配合費包括所有分包項目的配合費及日常治理協調，具體包含：分包項目的鋼管外腳手架、鋼木跳板、安全網、密目網、安全防護；門窗洞口周邊補塞、收邊補爛及恢復配合費用、樓層清潔費、為分包提供庫房、住宿等臨時設施、提供場地用于生產加工和材料堆碼、安全文明教17 / 58育與治理、資料的收集與整理匯總以及分包項目在乙方施工使用周期內的垂直運輸等；分包配合費亦包括總包施工合同范圍內甲供材料的下車、清點、保管及過磅、總平分包施工單位配合、總包單位參與對分包單位的質量、安全檢查產生的費用等）。（4）水電費用扣款單價按照甲方代交單價執行，數量按照實際

26、使用數量計算。（5）其它約定：1、鋼管腳手架租用費：乙方外抹及屋面工程完成后拆除鋼管外腳手架前，經現場監理驗收書面確認合格后，甲方租用乙方外腳手架，乙方不得 拒絕，按照9元/m2包干使用（m2指建筑面積）時刻為60天；若超過60天 后甲方延期租憑，按0.15元/天m2 （m2指搭設的垂直投影面積）包干使 用，包干內容含達標的鋼管腳手架、鋼木跳板、安全網、密目網、安全防 護、日常維護、維修、保養及安全文明施工檢查及資料等一切費用。如甲 方另行安排單位搭設楠竹外腳手架，乙方負責免費提供安全網（平網、立 網）及鋼木跳板并按規范免費掛好。以上費用進入取費表按實計取項目。2、如因專門緣故使工程不能順利進行，乙方不收取15天內的停、窩工費用，但工期相應順延。超過15天，工期也相應順延，超過天數的停、窩 工費用按四川省SGD7-2000定額及補充定額規定執行。3、預制構件一律按現場預制計算。18 / 584、樓（地）面作拉毛地坪，套找平層項目另加2.0元/平方米（實際施工面積，進入費用表中按實計算項） 。廚衛墻面刷水泥漿按3.0元/平方 米（實際施工面積）全包干（含稅金） ，具體做法與施工工藝詳甲方質量要 求。5、乙方已充分了解該項目所在地稅收政策及征收方法，按2000定額中稅金標準收取。6、所有包干計取的費用，不再收取其