1、咸陽市住宅工程質量分戶驗收實施細則（暫定）第一條 為加強住宅工程質量管理，保障竣工工程觀感質量和使用功能，維護住戶合法權益，根據建設工程質量管理條例、陜西省住宅工程質量分戶驗收管理辦法、陜西省建設工程質量和安全生產管理條例及國家現行的有關工程質量驗收標準，結合本市實際，制定本細則。第二條 凡在本市行政區(qū)域內的住戶驗收，質量分戶驗收及監(jiān)督管理適用本細則。本細則所稱住宅工程質量分戶驗收，是指建設單位在住宅工程竣工驗收前，組織施工、監(jiān)理等單位，在住宅工程各檢驗批、分項、分部工程驗收合格的基礎上，依據國家有關工程質量驗收標準，對每戶住宅及相關公共部位的觀感質量及使用功能等進行檢查驗收，并出具驗收合格證

2、明的活動。第三條 各縣（市）區(qū)建設行政主管部門對本行政區(qū)域內住宅工程質量分戶驗收工作實施監(jiān)督管理，其所屬的建設工程質量安全監(jiān)督機構負責具體監(jiān)督管理工作。第四條 住宅工程質量分戶驗收應依據國家現行工程質量驗收規(guī)范和標準，本省、市工程質量驗收有關規(guī)定及經審查合格的施工圖設計文件進行。第五條 住宅工程質量分戶驗收應在單位工程竣工驗收前完成。由施工單位自檢合格后提出申請，建設單位組織監(jiān)理、施工單位及有關分包單位進行，已選定物業(yè)管理公司的，物業(yè)管理公司也應參加。第六條 住宅工程質量分戶驗收應具備下列條件：（一）工程已完成設計和合同約定的工作內容；（二）所含分部、分項工程的質量驗收均合格；（三）工程質量控

3、制資料完整；（四）主要功能項目的抽查結果均符合要求；（五）有關安全和功能的檢測資料完整。第七條 對于精裝修住宅工程，分戶驗收應分兩個階段進行，第一階段為土建工作量基本施工完畢，在交付精裝修前進行分戶驗收，形成土建毛坯房分戶驗收資料；第二階段為精裝修完成后，工程竣工驗收前進行分戶驗收第二階段結合第一階段形成分戶驗收最終資料。未作第一階段分戶驗收或分戶驗收不合格的，不得進行精裝修施工。精裝修住宅工程分戶驗收用表可參照附表一（戶內）、附表二（公共部位）的項目劃分原則，建設、監(jiān)理、施工單位共同協商，確定具體的驗收項目，并制定相應的驗收、實測用表。第八條 住宅工程質量分戶驗收應以檢查工程觀感質量和使用功

4、能為主，戶內驗收主要檢查以下內容：（一）室內空間尺寸偏差；（二）門窗安裝質量；（三）樓地面、墻面和頂棚質量；（四）防水工程質量；（五）欄桿安裝質量；（六）采暖系統安裝質量；（七）給排水系統安裝質量；（八）室內電氣工程安裝質量；（九）其他有關規(guī)定、標準中要求分戶檢查的內容；（十）有關合同中規(guī)定的其他內容。公共部位驗收主要檢查以下內容：（一）外墻面施工質量；（二）樓（電）梯間、通道、地下室等公用部分的空間尺寸，安全和使用功能；（三）屋面、電梯間、水箱間施工質量；（四）公共部位的門窗、欄桿安裝質量；（五）公共部位給排水、采暖管道安裝、電氣設備安裝、通風空調系統安裝質量；（六）建筑節(jié)能施工質量。第九條

5、 住宅工程質量分戶驗收時，建設單位應組織監(jiān)理、施工單位，根據工程特點編制分戶驗收方案。分戶驗收方案應包括以下內容：（一）參加質量分戶驗收的單位及人員，驗收人員的分工及職責；（二）單位工程戶內及公共部位檢查單元的劃分原則、數量，分戶驗收的項目及檢查標準；（三）實測實量應配備的儀器及工具，檢測儀器計量記錄（包括鑒定單位名稱、鑒定結論、鑒定日期等）；（四）依據國家規(guī)范、標準要求確定的戶內實測項目、抽查部位及抽取數量，繪制平面圖標注說明。第十條 參加分戶驗收的人員一般宜為58人，堅持專業(yè)齊全、分工明確、各司其職的原則，完成對住宅工程質量的檢查、測量等驗收工作。第十一條 分戶驗收小組組成人員應具備相應專

6、業(yè)資格，并應接受建設單位對分戶驗收交底培訓。分戶驗收小組人員組成：建設單位項目負責人擔任分戶驗收小組組長，監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師、施工單位項目負責人擔任副組長，施工單位項目技術負責人、各專業(yè)施工員、質量員、專業(yè)監(jiān)理工程師、分包單位項目負責人、物業(yè)公司人員等為小組成員。已預售的商品住宅，應當有業(yè)主代表參加。第十二條 住宅工程質量分戶驗收按以下程序進行：（一）由分戶驗收小組組長，將分戶驗收方案對參加驗收人員進行交底，明確分工責任；（二）根據檢驗內容配發(fā)相關檢測工具；（三）分戶驗收應按照方案劃定的檢查單元逐戶逐間檢驗，做好測量記錄。屋面、衛(wèi)生間等有防水要求的房間，應按規(guī)范標準要求做好蓄（淋）水工作；（

7、四）如發(fā)現工程觀感質量、實測實量合格率、使用功能不符合規(guī)范和設計文件要求，分戶驗收小組書面責成相關單位整改，整改后重新組織驗收；（五）分戶驗收合格后，應按檢查單元出具由建設、施工、監(jiān)理、物業(yè)等單位負責人簽字確認的住宅工程質量分戶驗收表，并由建設單位在綜合驗收結論欄內加蓋分戶驗收專用章。第十三條 分戶驗收資料應包括以下內容：（一）分戶驗收方案；（二）住宅工程質量分戶驗收小組人員一覽表（附表一）；（三）住宅工程質量分戶驗收表（戶內）（附表二）實測實量檢查記錄表（續(xù)表）；（四）住宅工程質量分戶驗收表（公共部分）（附表三）；（五）住宅工程質量分戶驗收匯總表（附表四）（六）分戶驗收小組發(fā)出的整改通知及責

8、任方的整改報告等。第十四條 分戶驗收資料應整理、組卷，由建設單位歸檔專項保存，存檔期限不少于10年。第十五條 建設單位應在單位工程竣工驗收前，將分戶驗收方案、分戶驗收小組一覽表、住宅工程質量分戶驗收匯總表報監(jiān)督該工程的建設工程質量安全監(jiān)督機構審查、備案。第十六條 住宅工程質量未經分戶驗收或分戶驗收不合格的，建設單位不的組織單位工程竣工驗收，不得交付使用。單位工程在竣工驗收前，施工單位應在建筑工程外墻顯著位置鑲嵌工程標牌，并確保牢固耐久。具體內容包括：工程名稱、開工竣工日期和建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理單位全稱。（附表五）第十七條 建設單位將住宅工程交付使用時，應當將住宅工程質量分戶驗收表（戶內

9、）作為住宅質量保證書的附件，一同交給業(yè)主。第十八條 單位工程竣工驗收前或竣工驗收時，建設工程質量安全監(jiān)督機構應當對分戶驗收工作進行隨機核查，核查戶數為總戶數的1，且不少于3戶，內容包括：（一）是否按分戶驗收方案的全部內容進行了檢查；（二）是否按規(guī)定填寫分戶驗收記錄；（三）查出的問題是否整改完畢；（四）實體核查結果與分戶驗收記錄是否存在異常差異；（五）分戶驗收表及分戶驗收匯總表中簽字蓋章是否齊全。如核查發(fā)現分戶驗收組織不符合規(guī)定，驗收記錄內容不真實或存在影響主要使用功能和使用安全的嚴重質量問題時，應終止竣工驗收，并責令整改，整改符合要求后方可重新組織竣工驗收。第十九條 住戶與建設單位對于住宅分戶

10、驗收記錄表中實測數據或檢查結論有爭議的，由雙方當事人委托相應資質的中介機構檢測鑒定，相關費用由責任方承擔。因分戶驗收引起的雙方糾紛，本著協商解決的原則，協商不成的，由雙方當事人采取申請仲裁或向法院起訴等途徑解決。第二十條 未列入本細則的驗收內容，工程質量不符合標準規(guī)范的，不免除相關主體的質量責任，相關質量問題處理及質量保修等仍按相關法律法規(guī)執(zhí)行。第二十一條 建設單位對住宅工程分戶驗收工作負總責，各參與單位及相關人員對分戶驗收工作和檢測數據真實性負責。建設單位、監(jiān)理單位、施工單位及其相關人員在住宅分戶驗收中弄虛作假、降低標準，將不合格工程按合格工程驗收的，對責任單位和責任人給予不良行為等記錄，情

11、節(jié)嚴重的按照有關法律法規(guī)對責任單位和責任人進行行政處罰。第二十二條 各級建設行政主管部門、質量監(jiān)督機構及其工作人員在執(zhí)行本細則過程中存在瀆職、失職、包屁、弄虛作假等行為之一的，按照有關規(guī)定予以處理。第二十三條 本細則由咸陽市住房和城鄉(xiāng)建設規(guī)劃局負責解釋。第二十四條 本細則自2011年6月1日起實施。附表一 住宅工程質量分戶驗收小組人員一覽表工程名稱：序號姓 名單位名稱職稱職務崗位證書編號驗收項目建設單位（蓋章）：監(jiān)理單位（蓋章）：施工單位（蓋章）：分包單位（蓋章）：物業(yè)公司（蓋章）：附表二 住宅工程質量分戶驗收表（戶內）工程名稱房（戶）號幢 單元 室建設單位監(jiān)理單位施工單位分包單位物業(yè)單位驗收

12、日期序號驗收項目主要驗收內容驗收記錄1室內空間尺寸室內凈高，凈開間尺寸，軸線位置2門窗窗臺高度、滲漏、門窗固定、開啟、玻璃安裝3樓地面、墻面和頂棚裂縫、空鼓、脫層、地面起砂、墻面和頂棚爆灰、縫格、色澤、表面潔凈4防水工程屋面滲漏，廚衛(wèi)間滲漏、坡向，外墻滲漏5欄桿欄桿高度、豎桿間距、安裝牢固、防攀爬措施、欄桿玻璃6采暖工程管道（件）安裝（坡向、垂直度、防腐保溫等）、散熱器安裝，地輻熱鋪裝7給排水工程管道（件）安裝（滲漏、坡向、垂直度、防腐保溫等）、地漏水封、給水口位置，阻火圈設置，套管安裝8電氣工程接地、相位、控制箱配置，開關、插座位置，燈具安裝9智能建筑通訊網絡線路，樓宇對講安裝10建筑節(jié)能保

13、溫層厚度、固定措施11其他排煙氣道、通風道等綜合驗收結論：建設單位監(jiān)理單位施工單位分包單位物業(yè)單位項目負責人：驗收人員：年 月 日總監(jiān)理工程師：驗收人員：年 月 日項目負責人：驗收人員：年 月 日項目負責人：年 月 日驗收人員：年 月 日備注：1、戶內驗收表以每戶為一個檢查單元，每個檢查單元填寫本表一張，檢查完畢及時簽字。2、此表一式五份，在入戶顯著位置粘貼一份，建設、監(jiān)理、施工、物業(yè)各存一份。 戶內實測實量檢查記錄表房（戶）號單元 室項目部位編號允許偏差實際偏差合格率項目部位編號允許偏差實際偏差合格率室內凈高±10mm開間尺寸對角線 7mm長 ±5mm寬2mm 3mm墻體

14、表面平整度4mm墻體立面垂直度4mm陰陽角方正4mm地面平面平整度5mm 平面圖檢查人：記錄人：檢查日期：備注：每個檢查項目應不少于10個檢查點，合格率應達到規(guī)范及標準要求。附表三 住宅工程質量分戶驗收表（公共部分）工程名稱檢查單元建設單位驗收日期施工單位監(jiān)理單位物業(yè)單位分包單位序號驗收項目主 要 驗 收 內 容驗 收 記 錄1空間尺寸樓梯間及地下室凈高、通道凈高、樓梯寬度、高層疏散通道寬度2地下室墻地面、外墻面及變形縫地面裂縫、空鼓、起砂、墻面和頂棚爆灰、空鼓、裂縫，外墻裂縫、縫格、涂料色澤、潔凈、變形縫質量3欄桿欄桿高度、間距、安裝牢固、防攀爬措施4防水工程屋面坡向、滲漏、地下室墻面天棚滲

15、漏5門窗窗臺高度、滲水、門窗固定、開啟、玻璃安裝6給排水、采暖、雨水管工程管道滲水、管道坡向、安裝固定、給水口位置、垂直度、防腐保溫、管道連接7電氣工程接地、相位、配電箱配置，避雷系統質量8建筑節(jié)能保溫層厚度、固定措施9通風空調、樓（電）梯工程安裝牢固、風管連接、風口設置、運行穩(wěn)定性、噪音綜合驗收結論：建設單位監(jiān)理單位施工單位分包單位物業(yè)公司項目負責人：驗收人員：年 月 日總監(jiān)理工程師：驗收人員： 年 月 日項目負責人：驗收人員：年 月 日項目負責人：年 月 日驗收人員： 年 月 日備注： 1、公共部分以每個獨立的單元為一個檢測單元；地下室以每個單元或各個分割空間為一個檢查單元，大空間地下室（

16、地下車庫）整體為一個檢查單元，每個檢查單元填寫本表一張。2、每個檢查單元填寫本表一張，本表一式三份，監(jiān)理、建設、施工各一份。附表四 住宅工程質量分戶驗收匯總表工程名稱結構及層數面積 建設單位驗收日期總戶數監(jiān)理單位施工單位物業(yè)單位分包單位內容驗收情況室內 根據咸陽市住宅工程質量分戶驗收實施細則要求，組織相關單位于_年_月_日_年_月_日對本工程進行了分戶驗收。 共驗收_戶，形成住宅工程質量分戶驗收記錄（室內）_份，驗收合格_戶，驗收不合格_戶。對屋面進行了24小時蓄水（2小時淋水）試驗，發(fā)現屋面滲漏處_處，外窗設置淋水帶_層（帶）并進行了淋水試驗，發(fā)現外窗滲漏_個，室內有防水要求房間進行了24小時蓄水試驗_間（其中衛(wèi)生間_間，廚房_間，陽臺_間），發(fā)現滲漏_間。公共部位 共驗收公共部位_個檢查單元，形成住宅工程質量分戶驗收記錄（公共部位）_份，驗收合格_個檢查單元，驗收不合格_個檢查單元。驗收結論建設單位（公章）項目負責人： 年 月 日監(jiān)理單位（公章）總監(jiān)理工程師： 年 月 日施工單位（公章）項目經理： 年 月 日物業(yè)單位（公章）項目負責人： 年 月 日 說明：1、本表是在建設單位組織分戶驗收并形成了完整的住宅工程質量分戶驗收記錄的基礎上進行匯總填寫，相關單位及人員簽字，蓋公章。2、本表一式四份，一份由建設單位將此表同分戶