1、需要課件請聯系QQ 149420357或547343758一、單選題:1、由于(  )的不同，估價的依據、應考慮的因素，以及采用的價值標準、估價方法就有可能不同。A.估價基準日B.估價目的C.估價收費標準D.估價程序  A B C D   你的答案： 標準答案：b  本題分數： 7.89 分，你答題的情況為 錯誤 所以你的得分為 0 分  解析：由于估價目的的不同，估價的依據、應考慮的因素，以及采用的價值標準、估價方法就有可能不同。2、如果認為土地轉換用途后使用最為有利，應以轉換用途后使用為前提進行估價。土地轉換用途的條件是

2、，預計轉換用途所帶來的土地價值的(  )大于轉換用途所需的費用。A.減少額B.數值C.增加額D.收益  A B C D   你的答案： 標準答案：c  本題分數： 7.89 分，你答題的情況為 錯誤 所以你的得分為 0 分  解析：這是土地估價的最有效使用原則及最佳利用方式選擇依據的考點，應選C。3、估價中要考慮城市規劃對土地價值的影響，在一定程度上體現了土地估價的( )。A.報酬遞增、遞減原則B.替代原則C.合法原則D.變動原則  A B C D   你的答案： 標準答案：c 

3、60;本題分數： 7.89 分，你答題的情況為 錯誤 所以你的得分為 0 分  解析：這是對合法原則的考點，土地估價應以估價對象的合法權益為前提進行。4、替代原則要求土地價格結果不得不合理偏離（）在同等條件下的正常價格。A.同一城市地價B.同樣用途地價C.相同地價D.類似地價  A B C D   你的答案： 標準答案：d  本題分數： 7.89 分，你答題的情況為 錯誤 所以你的得分為 0 分  解析：替代原則要求土地估價結果不得不合理偏離類似土地在同等條件下的正常價格5、土地估價是(  )的一種。A.房地產中介

4、B.房地產咨詢C.房地產經紀D.房地產證券  A B C D   你的答案： 標準答案：a  本題分數： 7.89 分，你答題的情況為 錯誤 所以你的得分為 0 分  解析：根據2003年國務院辦公廳轉發的財政部關于加強和規范評估行業管理意見的通知國辦發101號文，土地估價屬于房地產中介的一種。6、全國人大通過的(    )標志著土地估價走向了成熟。A.中華人民共和國城市房地產管理法B.中華人民共和國土地管理法C.中華人民共和國民法通則D.中華人民共和國證券法  A B C D  &#

5、160;你的答案： 標準答案：b  本題分數： 7.89 分，你答題的情況為 錯誤 所以你的得分為 0 分  解析：全國人大通過的(中華人民共和國土地管理法標志著土地估價走向了成熟。7、收益遞減規律對于一宗土地來說，表現在對該宗土地的使用強度超過一定限度后，收益開始（）A.增加B.減少C.不變D.無法確定  A B C D   你的答案： 標準答案：b  本題分數： 7.89 分，你答題的情況為 錯誤 所以你的得分為 0 分  解析：收益遞減規律對于一宗土地來說，表現在對該宗土地的使用強度超過一定限度后，

6、收益開始減少。二、多選題:8、土地價格是土地在(    )的價格。A.某一權利狀態下B.某一時點C.某一土地利用方式D.某一經營管理水平下   A B C D   你的答案： 標準答案：a, b, c  本題分數： 15.79 分，你答題的情況為 錯誤 所以你的得分為 0 分  解析：土地估價就是估價人員依據土地估價的原則、理論和方法，在充分掌握土地市場交易資料的基礎上，根據土地的經濟和自然屬性，按地產的質量、等級及其在現實經濟活動中的一般收益狀況，充分考慮社會經濟發展、土地利用方式，土地預期收益和土地利

7、用政策等因素對土地收益的影響。綜合評定出某塊土地或多塊土地在某一權利狀態下某一時點的價格的過程。9、土地估價要考慮(    )等因素對土地收益的影響。A.社會經濟發展B.土地利用方式C.土地預期收益D.土地利用政策E.地塊大小   A B C D E   你的答案： 標準答案：a, b, c, d  本題分數： 15.79 分，你答題的情況為 錯誤 所以你的得分為 0 分  解析：土地估價就是估價人員依據土地估價的原則、理論和方法，在充分掌握土地市場交易資料的基礎上，根據土地的經濟和自然屬性，按地產的質量

8、、等級及其在現實經濟活動中的一般收益狀況，充分考慮社會經濟發展、土地利用方式，土地預期收益和土地利用政策等因素對土地收益的影響。綜合評定出某塊土地或多塊土地在某一權利狀態下某一時點的價格的過程。10、土地估價的使用方向包括(    )。A.為土地權利轉移進行土地估價B.為法律訴訟進行土地估價C.為他項權利設定進行土地估價D.為土地開發與整理進行土地估價E.為投資顧問與決策進行土地估價   A B C D E   你的答案： 標準答案：a, b, c, d, e  本題分數： 15.79 分，你答題的情況為 錯誤 所

9、以你的得分為 0 分  解析：土地估價的使用方向包括：為土地權利轉移進行土地估價，為法律訴訟進行土地估價，為他項權利設定進行土地估價，為土地開發與整理進行土地估價，為投資顧問與決策進行土地估價。判斷題三、判斷題:11、城市規劃規定了某宗土地為居住用途，而從該宗土地的位置、周圍環境等來看適合作為商業用途，則可以按商業用途來估價。（）  對 錯  你的答案： 錯誤 標準答案：錯誤  本題分數： 7.89 分，你答題的情況為 錯誤 所以你的得分為 0 分  解析：城市規劃規定了某宗土地為居住用途，而從該宗土地的位置、周圍環境等來看

10、適合作為商業用途，也應以居住用途來估價，除非申請變更為商業用途。12、土地估價要充分了解評估對象的各種權利狀況，同樣一宗地產，權利不同，其評估價格可能相差很大。(    )  對 錯  你的答案： 錯誤 標準答案：正確  本題分數： 7.89 分，你答題的情況為 錯誤 所以你的得分為 0 分  解析：土地的權利狀況決定了土地的評估價格。13、對于估價時點這個特定的時間，既不是委托人也不是估價人員可以隨意假定的，必須根據估價目的來確定。（）  對 錯  你的答案： 錯誤 標準答

11、案：正確  本題分數： 7.89 分，你答題的情況為 錯誤 所以你的得分為 0 分  解析：你好，該題是對房地產估價中的估價時點原則的考查，根據該原則，在估價中特別要注意估價目的、估價時點、估價對象狀況和房地產市場狀況四者的匹配關系，其中估價目的是龍頭，確定了估價目的，其他便可以根據估價目的來確定了。在估價中，根據需要房地產狀況始終是估價時點的狀況，如果你估價現在的時點，你拿以前的房地產狀況顯然是不行的，但估價對象狀況就要根據估價目的而定了，例如在損害和保險理賠估價中就需要使用估價對象過去的狀況進行理賠，而不能用現在已損壞的估價對象狀況進行估價。14、不論何種估價目的和估價時點，房地產市場狀況始終是估價時點時的狀況，但估價對象狀況不一定是估價時點時的狀況。（）  對 錯  你的答案： 錯誤 標準答案：正確  本題分數： 7.89 分，你答題的情況為 錯誤 所以你的得分為 0 分  解析：15、在同一市場上具有相近效用的房地產，其價格是相近的。（）  對 錯  你的答案： 錯誤 標準答案：正確  本題分數： 7.89 分，你答題的情況為 錯誤 所以你的得分為 0 分  解析：16、最高最佳使用原則要求評估價值應是在合