1、HomeWorkId：51fec133-7137-4105-aee9-f02cd9973de9 ExamTaskId：97c0389c-bb70-40d2-adf0-2baf31ab8a37 東財物權法在線作業一（隨機） 1：根據我國現行法律的規定，宅基地使用權人的權利不包括( 。 A：在宅基地上建造房屋和附屬物的權利 B：將宅基地上建造的房屋轉讓給本村村民的權利 C：繼承房屋以及其宅基地使用權的權利 D：轉讓房屋后，再申請取得一塊宅基地的權利 正確答案：D 2：甲以價值500萬元的房屋作抵押先后向乙、丙借款300萬元、200萬元，借期均為1年。甲到期未向乙履行債務，甲乙雙方約定由乙取得該房屋

2、所有權，甲無須再向乙清償債務。另查，乙知道該房屋也向丙設定了抵押，甲除了該房屋外無其他財產。請問以下說法正確的是（ ）？ A：甲乙的行為合法有效，丙無權干涉 B：甲乙的約定屬于流質契約，應屬無效 C：丙可以請求人民法院撤銷甲乙的行為 D：一旦丙向甲、乙作出撤銷的意思表示，甲乙的行為即歸于無效 正確答案：C 3：對于集體土地所有權的權利主體，下列表述正確的是（ ） A：只能歸鄉鎮農民集體所有 B：只能歸村農民集體所有 C：只能歸村民小組農民集體所有 D：根據具體情況確定歸鄉鎮農民集體、或村民集體或村民小組集體 正確答案：D 4：下列有關相鄰關系的說法錯誤的是：（ ） A：相鄰權是一種獨立的物權

3、B：相鄰關系是不動產所有權內容的當然擴展或限制，是由法律直接規定的，是法定關系 C：相鄰關系是法律對鄰近的不動產的利用作最低限度的調節的結果，它對不動產所有權的限制與擴展程度較小 D：相鄰關系的主體是相鄰不動產的所有人或使用人 正確答案：A 5：下列選項中，所有權的取得是基于物權變動的公示公信原則的是： A：國家海關沒收走私物品 B：農民甲自己建造的住房 C：甲繼承乙的遺產 D：甲誤將乙的房子登記為自己的房子，后甲將此房轉讓給不知情的丙，甲丙之間辦理房屋過戶手續，丙取得該房所有權 正確答案：D 6：甲向銀行借款10萬元開設酒吧，以其所有的一輛依蘭特轎車、一輛奇瑞QQ汽車作抵押，甲與銀行簽訂了借

4、款合同和抵押合同，銀行也依約放款，但是還未來得及辦理抵押登記，甲為了購買音響設備又將依蘭特轎車賣給了乙并辦理了過戶手續，乙不知甲己經將汽車抵押。另查，在抵押之前，甲已將奇瑞QQ轎車租給了丙使用。則（ ）。 A：甲與銀行的抵押合同無效 B：銀行對兩輛轎車的抵押權不成立 C：銀行不能對依蘭特轎車行使抵押權 D：如果銀行實現抵押權將奇瑞QQ汽車變賣，買受人有權解除與丙的租賃合同 正確答案：C 7：權利質權的標的 可以是（ ）。 A：債權、匯票、存款單、股票 B：支票、存款單、名譽權、專利權 C：商標權、倉單、債券、榮譽權 D：匯票、提單、本票、繼承權 正確答案：A 8：以下占有為惡意占有的是：（ ）

5、 A：甲和乙出去玩，乙托甲照看自己的行李 B：甲拾到一個錢包，于是坐在附近等候失主 C：甲喜歡乙的鋼筆，趁乙不載，甲拿了乙的筆 D：媽媽甲收拾孩子乙的房間，發現了乙借同學的一本書，以為是乙自己買的，便放在自己房間里 正確答案：C 9：甲有祖傳珍貴玉器一件，乙丙均欲購買之。甲先與乙達成協議，以5萬元價格出售之，雙方約定，次日交貨付款。丙知曉后，當晚即攜款至甲處，欲以6萬元價格購買之。甲欣然應允，并即交貨付款。對此，下列表述中，正確的是 A：甲與丙之買賣合同無效 B：甲與乙之買賣合同無效 C：乙得請求丙返還該玉器 D：乙得請求甲承擔違約責任 正確答案：D 10：甲、乙共同出資購買1間房并出租給丙，

6、租房期間甲欲轉讓自己的份額，乙與丙均表示愿意購買，應如何處理？ A：在同等條件下由乙優先購買 B：在同等條件下由丙優先購買 C：在同等條件下由甲決定賣給誰 D：在同等條件下由乙、丙共同購買，各享有一半的份額，形成共有 正確答案：A 11：下列各項屬于財產所有權的原始取得的是（）。 A：叔叔送給今年剛滿7歲的小明一輛自行車作為生日禮物 B：小張繼承哥哥的一處房子 C：小陳養的狗生了兩只小狗 D：10歲的小高把爸爸給買的鉛筆刀送給小朋友 正確答案：C 12：根據物權法定原則，物權的（ ）只能由法律規定，不允許當事人之間自由創立 A：主體 B：移轉方式 C：種類和內容 D：行使 正確答案：C 13：

7、甲公司開發建設了美景花園小區。由于一層采光較差，而面積超過150平方米的房屋總價較高，開發商為了促銷，在合同中約定，購買一層房屋的業主將免費獲得其窗前一塊面積為10平方米的綠地，購買面積超過150平方米房屋的業主將免費獲得規劃用于停放汽車的車位一個。假設乙購買了一套一層房屋和另一套面積為168平方米的房屋，則（ ）。 A：乙可以根據合同約定取得綠地 B：乙不能根據合同約定取得綠地，因為綠地歸全體業主共有 C：乙可以根據合同約定取得車位 D：乙不能根據合同約定取得車位，因為車位歸全體業主共有 正確答案：AC 14：以下關于物權登記機關的說法中正確的是（ ） A：不動產物權登記由不動產所在地的登記

8、機構辦理 B：浮動抵押在抵押物所在地的工商行政管理部門辦理登記 C：基金份額質押在證券登記結算機構辦理登記 D：應收賬款質押在 工商行政管理部門辦理登記 正確答案：AC 15：不能單獨成立而從屬于其他權利的物權是從物權，下列屬于從物權的是 A：建設用地使用權 B：地役權 C：抵押權 D：留置權 正確答案：BCD 16：甲與乙簽訂了一份汽車買賣合同，甲將該車交付給乙，乙當即付清貨款，但甲、乙一直未辦理過戶手續，因汽車的相關證件在甲之手，甲又用該車的證件為自己貸款辦理了抵押。下列表述正確的有：（ ）。 A：乙已取得該車的所有權，因為交付已完成 B：乙未取得該車的所有權，因為未辦理過戶手續 C：乙的

9、所有權可以對抗抵押權 D：乙的所有權不能對抗抵押權 正確答案：AD 17：下列土地屬于國家所有的有（）。 A：城市市區的土地 B：農村集體經濟組織全部成員轉為城鎮居民時，原屬于其成員集體所有的土地 C：因國家組織移民、自然災害等原因，農民集體遷移后不再使用的原屬于遷移農民集體所有的土地 D：城鎮居民的宅基地 正確答案：ABCD 18：某小區，甲購買兩套房屋以后，業主大會召開會議，經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意，決定一層的業主可以將房屋改為經營用房，但每月應當向物業公司多交1000元物業費，以抵充其他業主的物業費。業主大會將該項決定張貼在小區入口處。甲在會上投了反

10、對票。后甲將自己的一樓房屋賣給丙，丙開設了中餐館。對此，以下說法正確的是（ ） A：業主大會做出該項決定的程序不合法，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意才能做出該項決定 B：若甲認為該項決定侵害其合法權益，可以請求人民法院撤銷該項決定 C：因業主大會做出該項決定時丙不是業主，所以該項決定對丙沒有約束力 D：若丙開設餐館，還應經有利害關系的業主同意 正確答案：BD 19：留置權的設立和成立，必須具備哪些條件？（ ） A：當事人約定 B：債務已到清償期 C：債務人未履行給付義務 D：債權人合法占有債務人的動產 正確答案：BCD 20：以專利權中的財產權出

11、質的，質押權人享有以下哪些權利?（ ） A：質押權人在債務清償之前，有權使用該專利權，并以使用所得收益抵償債權 B：如果出質人未經質押人同意許可他人使用該專利權，質押權人有權主張該許可行為無效 C：如果出質人經質押權人同意將該專利權轉讓，質押權人在同等條件下有優先購買權 D：如果出質人經質押權人同意許可他人使用該專利，質押權人有權要求以所得的使用費提前清償債權 正確答案：BD 21：通過招標、拍賣、公開協商等方式承包荒地 等農村土地，其土地承包經營權依法可采取哪些方式流轉？（） A：轉讓 B：出租 C：入股 D：抵押 正確答案：ABCD 22：下列說法正確的是：（） A：抵押權不得單獨轉讓 B：地役權不得單獨抵押 C：建設用地使用權抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產 D：以基金份額出質的，質權自工商行政管理機構辦理出質登記時設立 正確答案：ABC 23：甲以自有的一批布匹作抵押向乙借款，未辦理登記。在抵押期間，甲未通知乙，便將該批布匹賣給了不知情的丙，并已交貨付款完畢。對此，下列說法中，正確的有哪些？（ ） A：甲與乙之間的抵押合同有效 B：丙無權取得對該批布匹的所有權 C：乙的抵押權可以對抗受讓人丙的所有權 D：乙的抵押權不得對抗受讓人丙的所有權 正確答案：AD 24：下列財產屬